OS MUESTRO NUESTRA ÚLTIMA INVERSIÓN EN ELCHE (ALICANTE). LA SOLUCIÓN PARA LUCHAR CONTRA LA INFLACIÓN
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- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2024
- #invertir #españa #inmuebles
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Actualmente, debido a la subida de precios y al gran interés de muchos inversores y firmas de inversión por la inversión inmobiliaria es mucho más difícil realizar inversiones tan buenas. Sin embargo, debido a que la economía se ralentizará a partir de Octubre, probablemente 2023 sea un mejor año para intentar encontrar algo interesante. Eso sí, yo si fuera vosotros estaría activo desde ya. Si encontráis un inmueble que tenga sentido, compradlo pero no esperéis ver precios de 2017 en ciudades con demanda. Si esperáis a eso y no ocurre que es lo que yo creo, podréis haber dejado pasar una oportunidad magnífica.
Todo dependerá de donde viváis, Elche y Alicante siguen siendo para ciudades rentables con potencial y si no hubiera comprado un inmueble este año estaría constantemente sondeando el mercado en busca de una oportunidad. No me esperaría 2023 para empezar a buscar. Quien más trabaja el mercado más probabilidad tiene de dar con ese vendedor desinformado o con prisas por vender.
Resumiendo, si compráis inmueble en zonas buenas o con potencial, pagáis un precio justo y hacéis un uso razonable del apalancamiento dentro de vuestras posibilidades, no es muy complicado obtener rentabilidades mucho mayores que en Bolsa con una volatilidad más baja.
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Yo hice recientemente una operación similar en Torrevieja (cerca de Elche). Precio del piso 50.000e, un ático de 55m2 con 40m2 de terrazas y 40m2 de solarium. Año de construcción 2007. Ya lo tengo alquilado por 530e. Tardé 1 año en buscar está oportunidad.
Gran inversión sin duda!
y por que dice con 18.000 euros si vale 59.000 Euros?
No se de donde consigue estos pisos ,yo soy de Elche ,no conozco ningún piso que se venda tan barato.....
Excelente informe, es impecable lo q haces..., realmente impecable, es extraordinario el valor q nos aporta tu conocimiento y experiencia..., Muchas gracias...
Está España con la okupación como para alquilar un piso a alguien
En la provincia en la que vivo hay muchas personas que han dejando de pagar la renta pq los sueldos no dan para pagar alquileres de 550/650 € o comes o pagas
No lo alquila por habitaciones? En Toledo capital, dependiendo de la zona, las habitaciones están a unos 300€-400€. Teniendo en cuenta que Toledo tiene unos 87.000 habitantes, me parece raro que en Elche no sea similar.
No crea, hay sitios en Alicante con muy mala fama y por eso estan muy baratos,
Como sabéis si una zona es buena o mala , si ni tan si quiera uno vive en la misma comunidad , me refiero si hay listados de zonas etc...
Yo soy de elche y ese piso por menos de 50.000€ no lo encuentras en elche
Que pasada, me parece increible lo que haceis, enhorabuena! Ojalá vaya por el mismo camino.
El estado del piso, me parece que no tiene nada que ver con 18.000 €. Y en Elche. Igual se ha confundido. Creo que en barrio de las afueras, costaria más.
Saludos de Cuba nosotros somos una familia y tenemos pensado ir en julio del año que viene tenemos nacionalidad Española,y vamos a necesitar apartamento para alquilar, no importa que sea en alto.Seria mejor.😊
A qué ciudad van a ir a vivir ?
una verguenza comprar pisos para ganar dinero de alguien que no puede comprarlo. debería ser prohibido. eso tiene que terminar.
Cosas de parasitas!
Yo tampoco lo creo, 80m Elche ytodo renovado y amplio 18mil? Nilos de embargo valen tan poco y están destrozados, note creo, aNoser q tengais contactos o algo....
El mas barato en mi provincia no baja de 150000€ a no ser en zonas que no quiere nadie
Una pregunta.
Cuando hacienda vea el precio por el que lo has comprado, y vea que su valor es superior, no te va a meter la mano en la cartera?
En Carrus dentro de poco regalaran los pisos, hay que hacer un buen estudio de la zona antes de comprar una vivienda.
Hay que invertir en políticos .. que tienen la cartera llena 🤑
Donde es
La verdad que el piso lo veo muy bien, para mi también es una buena oportunidad. A mi con esos numeros no me da esa rentabilidad pero claro yo añado todo incluso % de mantenimiento, seguros, comunidad, periodos vacios y alguna mas. Pero como digo me gusta mucho el piso es una muy buena oportunidad. Estare atento al canal de telegram a ver el siguiente si lo pesco jajaja
En el canal puedes esperar múltiplos inferiores al 140 salvo cosas reformadas o en la ciudad. Si te cuadra alguno, genial 🔥
Bueno en que notaria se ha escriturado y que entidad bancaria dio hipoteca, o se compro al contado
Qué flipe! Yo vivo en Barcelona, h ese precio me rompe la cabeza, Sergio!
Si en el video pone un precio (no voy a decirlo por no fastidiar el trabajo del vídeo),y en la miniatura 18 k,no entiendo la inversión
Estoy buscando inmuebles a ese precio para alquilar
Buenas tardes, Sergio. un gusto saludarte. Gracias por compartir tus conocimientos. Agradecida si pudieras orientarme en qué lugar de España se puede adquirir un inmueble por 20.000 euros. Gracias de antemano.
Primero dice que lo compra un inversor de telegram y luego dice que la compra el o eso parace dar a conocer.
Es increible que en España hayan edificios de 5, 6 pisos sin ascensor, me hace acordar a Napoles, Palermo, hoy en dia es inhumano
Teniendo en cuenta que España es más pobre en muchos aspectos, se entiende que aquí puede haber lo mismo que en Napoles o peor.
En Alicante, Lorca. Murcia..hay muchos pisos de ése precio y bien cuidado.
Lastima que vivó en Madrid,. Ésos precios son imposibles
😭😭😭😔😔😔
El comprador es de Madrid, cuando la gestión está incluida y delegada puedes invertir desde cualquier parte.
Gracias por el video. Una duda cómo calculas tu la demanda de alquiler en una zona? Número de alquileres en idealista? Si es así no puede ser que la zona este sobresaturada de alquileres y no se alquilen? Gracias.
Hola! Hay que fijarse en el número, lo que tardan en alquilarse y hablar con distintas inmobiliarias de la zona para contrastar info.
@@Invernomics gracias
Muchas gracias saludo desde de Paraguay
No entiendo lo de los 18000€
Luego a Hacienda te pide el dinero que te ahorraste en la compra
Elche es muy, muy barato. Es de las ciudades más baratas para comprar. En Málaga y según la zona la vivienda se multiplica por 10.
los numeros finales son los que no me terminan de cuadrar... el 20% de 59.000 son 11.800 + 5.900 + 2.000 = 19.700€ y a eso hay que sumarle gastos de tasación, notaria y registro qeu puede rondar todo los 1.300 € (para numeros redondos), ya vamos por 21.000€ y a eso hay que sumarle tu comisión de 3.000+IVA.
Por lo cual al final la inversión a realizar se va a los 24-25.000 €, que siguen siendo buenos numeros pero es un 40% mas de los que salen en el video por lo que la rentabilidad se ve afectada.
Y por supuesto sin tener en cuenta el gastarte ni en cambiar una bombilla... Ahora en serio si lo alquilas así, se puede considerar alquiler sin amueblar.
Hola Roberto, he olvidado incluir los 1.300€ del tema del pladur y tal. Puse 2.000€ por tener margen para otros imprevistos. Otros gastos que comentas serían el 1.5% de 66.000 q estimo que es el cierre porque no lo desglosa la inmobiliaria unos 840.
Y por último mi comisión no la incluyo, al final el cliente paga por sólo comprar algo rentable sin moverse de casa y no perder nada de tiempo.
Su tiempo vale dinero.
Así que sería algo más y algo menos rentable, pero desde mi punto de vista no cambia el fondo del asunto y la buena operación que es.
Desde luego uno pueda intentar invertir por su cuenta utilizando su tiempo y recursos. El tiempo de cada uno tiene un valor distinto así que es el potencial comprador o inversor el que debe analizar si prefiere hacerlo por su cuenta o delegarlo todo.
Un abrazo
Por supuesto que sigue siendo una no buena sino muy buena operación. El tema de tu comisión no sé si ha sonado mal pero no quería decir que fuera alta ni mucho menos.
Pero si que es un gasto que aunque sea muy rentable hay que tener en cuenta a la hora de hacer números.
Que va! No has sonado mal! A mi x lo menos no 😂Supongo que todo el mundo lo tiene en cuenta, al final la pregunta que uno debe hacerse es: ¿compensa o puedo hacerlo mejor o igual yo? ¿y si puedo? ¿Vale mi tiempo más o menos? Por eso para cada uno la respuesta será distinta.
Ayúdame a encontrar alguno de este estilo!
Muy interesante
Hola. Pero hay también muchos inmuebles que tienen. Problemas con los bancos. Cómo se da una cuenta de esos problemas . Yo quiero invertir . Pero me han comentado eso. Y pues me da miedito.
Huele a timo! Este piso por 18.000? No se lo cree nadie.
18.000 es la inversión
Lo primero que hay que cambiar és el suelo. Es terrorífico
Luego viene cuando no te pagan el alquiler y se quedan de oKupas 🤣. Pisos a esos precios son en zonas marginales 💉💊🗡️🍙🚬💩🧪🧫🧕🏽💃🐓🤫🤭🤭🤭🤭
No es una zona marginal, si conoces Elche lo sabras. Barato pero en mala zona ya he dicho en el vídeo que ni personalmente ni para inversores.
Que opinas de plantas bajas con terraza? Me llama la atención los bajos ya compré uno y lo alquile al siguiente día, y ahora estoy mirando otro también es bajo tiene luz y esta cerca del metro.
A mi me gustan si están en zonas céntricas de pueblos que son tranquilas.
Me cuesta creer 18.000 €
Hola estoy interesada en comprar!!! Necesito ayuda
Suena irreal ese precio
Yo no me lo creo
Como consigues hipoteca al 80%? En pisos de inversión
Todo muy bien,solo un fallo que habéis tenido...grabar en vertical. No da margen para apreciar bien lo que ofreceis
Si es que para telegram tenemos que grabar en vertical. 😅
@@Invernomics Pues te responderé que para TH-cam no "pita" así de bien
Me gustaría añadir que en el cálculo de la rentabidad solo se está teniendo en cuenta el cash flow, es decir, rentabilidad por cash flow. Sin embargo, un buen piso en una buena zona se va a revalorizar a medio o largo plazo (como sabemos el corto plazo es incierto),... por lo que a esos números se les puede incluso añadir la rentabidad añadida por la revalorización. Enorabuena por cerrar esa operación tan buena!
Correcto 💯
Tengo un piso en una zona donde van a construir muchas viviendas de alquiler asequible, puede eso afectar mucho al precio de la zona y del piso, debería vender antes de que se devalúe?
Un incremento de oferta sin duda puede afectar al valor de mercado y alquiler, todo depende de cuanto incremente la oferta respecto a la demanda claro
@@Invernomics Muchas gracias por la respuesta, lo tendré en cuenta.
Sr. Ud ayuda hacer esas compra.
Como pones en el título 18.000 si costó 59.000?
Porque CON 18.000€ que es la inversión se consigue una gran rentabilidad.
18000 o 60000? No soy español,no entiendo
Para cuando nos dedicas algo en Barcelona? Saludos
me quiero unir al canal, soy de México y tengo las ganas de invertir alla
soy interesada?el precio por favor 🙏😌
Yo utilizaría la habitación doble como salón comedor con puertas correderas y trasladaría los dormitorios al otro lado
Es una opción de cara al futuro. El piso tiene m2.
180€/mes la comunidad ? Quien la paga ?
Las casas no son una buena inversión en este momento. Mejor esperar a que la gente no pueda pagar en esta próxima crisis y las regalen
Si salen los números, mi filosofía es comprar. Mucha gente espero en por ejemplo cuando llego el COVID perdió grandes oportunidades.
Busco piso o casa para inversión.
Elche tiene que ser preciosa.
Veo que el ITP se a pagado a valor de compra. Imagino que el valor que ahora nos dice el catastro hacienda sería menos lo cual me extraña. Un saludo
Si el valor de referencia catastral es menor que el valor de compraventa del piso, entonces el ITP aplica sobre el valor más alto. Si tu lo escrituras por debajo del valor de referencia catastral, entonces, tu ITP se basa en el valor de referencia catastral.
No se yo tengo dudas la verdad quiero decir que invertir más de 65000/70000 euros en un piso para luego conseguir de beneficio 2300/2600 euros al año y siempre rezando que te pague el inquilino no se tengo mis dudas...he estado estudiando operaciones y viendo muchos videos vuestros y quiero invertir en vivienda tengo efectivo pero tengo muchas dudas si merece la pena descapitalizarte por esos beneficios...que me podéis decir? Gracias un saludo desde Alicante
También tienes que incluir el capital que amortizas cada año, la deuda se paga sola. Y ten en cuenta que eso es lo que sacas cuando la inversión es de solo unos 20.000€, no 65-70K. Un saludo!
@@Invernomics gracias por la respuesta tengo intención de invertir en breve y agradezco tus vídeos un saludo
Ánimo y suerte!
Os bons negócios não precisam de publicidade.
Abraço desde Aveiro 🇵🇹
Se nota que el no vivirá en esos barrios esta claro.
Wuow Excelente piso
Por ese dinero será un cuchitril o algo muy viejo, con olores y humedades 😵😢😱
Hola! Si compro los pisos a través de una SL a mi nombre, habría que pagar impuesto al patrimonio? (En el caso que supere el mínimo exento)
Que yo tenga entendido, afecta solo a personas físicas. A ver si alguien me confirma o corrige. Saludos!
Bueno
Muy buen vídeo. Me encanta tu canal. Hay alguna manera de conseguir hipoteca al 80% siendo Segunda residencia? Vivimos en la casa de mi mujer. La mia está alquilada z la tercera propiedad se nos resiste ya que no aceptas 80% a 30 años si no 70% a 20 años. Y se complica la operación.
Cada Banco es un mundo. Si no lo consigues hay que utilizar un broker hipotecario especializado. Si necesitas un contacto escríbeme por IG o correo y te lo comparto. Gracias por tu apoyo!
Mi intressa
Ese piso es una cueva, un salón que no da a la calle, horrible.
El salón tiene ventana o es interior?
Interior cn la distribución actual
Madre mía, pero quien vende un piso así a ese precio? que locura, os lo han regalado. Felicitaciones
Yo para estar en Elche lo veo un poco caro. Aunque me gusta que sea un primer piso
@@almoga8625 si éste es caro, entonces cuáles son los precios más baratos? Cómo vivo en Madrid a mi éste me parece regalado . gracias
En los números tienes en cuenta tu comisión también?
No, la comisión por mis servicios es lo único que no está incluido en los cálculos del informe.
Estoy interesado en compra piso buen precio buen precio amoblado buena localisation de 2 o tres habitaciones Como Inversion.
Como puedo contactarme con Ustedes.. Gracias
t.me/inversionesinvernomics
Es el barrio del carrus??? Porque si es asi ni regalado, cuidado mirar bien los barrios incluso la calle , 😂😂😂😂😂
Quero comprar pot favor este de 18 mil euro
3% fijo? Dime q banco xfa
Un amigo acaba de negociar 2.5% en Sabadell
Hola Como se puede contattare numero telf gracias
Hola
Que chollo de piso aki en malaga no hay eso, enhorabuena 👏
Piso de más de 51 años
Por favor numéro telefono
Interesada
Este piso por 18000 podría servir para que una familia lo compre y pueda vivir sin dificultades pero es mejor que lo compren para que sigan exprimiendo a gente, así va el país, ala, soltado lo que quería decir y hasta luego.
Dentro de poco te veo montando un fondo de inversión de inmuebles. xD
Ojalá! Lo llamaría fondo invernomics 😂😂
Bonjour
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