看了个寂寞，兜了一大圈，就是在夸吉隆坡有多好多好，吉隆坡是首都啊，大马政府也只focus发展首都圈而已，其它州属自生自灭，根本不需要跟吉隆坡做比较。倒是可以想一想 如果今天首都在东马，吉隆坡会有人类吗？ 纽约vs洛杉矶 ok 温哥华vs多伦多 ok 悉尼vs墨尔本 ok 东京vs大板 ok 北山广深 everything ok 吉隆坡vs新山？槟城？马六甲？ NO OK 马来西亚发展严重不平衡 所以你怎样比，都只是再抬高吉隆坡来贬低其它州属而已。就好像拿曼谷和清迈做比较 是一样的道理，泰国也是一个极度发展不平衡的国家。可以教大家如何在新加坡，吉隆坡或曼谷做选择，或新山 槟城和马六甲做选择，这样才是公平的比较。
Hello, u yourself is penangite but you dun even have clear understanding of PG property market and employment or business environment. PG property price may have gone higher than that of kl let alone jhr/mlk. Employment salary wise in mnc manufacturing, a lot are drawing higher pay and also they are direct dealing with international front. Besides, Penang now spearheading in global business services which pushing PG to next level. So don't say PG just a retiring state!!! Do more study lah.
我持有点不一样的意见就是我觉得退休的话还是去槟城，马六甲，怡保和太平比较合适。至于吉隆坡坦白说不适合退休，真心话。每天浪费在路上的时间太多了，什么时段都塞车。且物价（房子和食物）相对也比较贵。
至于投资的确是吉隆坡最好，新山其次。新山可以看作是以前的深圳，香港人的后花园，所以新山就是新加坡人的后花园。只不过疫情期间新山和新加坡无法正常往来而已，否则还是不错的。现在香港和深圳也是暂时无法相互通关，但是疫情结束后就会好很多。
最后，新山也不只是在工厂打工的人住，也有很多新加坡人在新山退休租房子/买房子在那里，大马人也有不错的职业的在新山市区居住，每天花一个小时到新加坡上班，如果住郊区就花两个小时或以上了。
梹城山明水秀古跡文化好地方，馬六甲熱到半死，住三天我就不想待下去了。
謝謝主播的視頻 讚👍 你介紹這四個城市都有各自的特色。喜歡大馬的房產市場 百花齊放無論你是投資者還是退休養老 大馬一定是你的購房首選寶地。
主持人说话口音听起来舒服多了普通话挺标准，而且评论都非常客观细致。
新山給點時間，房價比較便宜，靠新關口公主灣那里投資價值比較高，賭的是靠近新加坡，新加坡地少人多，以後的人可能會選新山作為居住，辦公就在新加坡
基本上大部分人的目光落在 吉隆坡和槟城。以后可以做一期更细致的对比这两个城市，尤其你是槟城人 更了解槟城！给你点赞不用停！
我是新加坡人，在滨城公干4年。非常不错的地方。本来有想买滨城房子也去看了很，当时父母说离开新加坡太远。最后2011年我在新山买了排楼。2013年入住。四年半来回新加坡新山上班。是非常充实的生活。会这样做主要原因是，我在滨城工作，存了一笔马币，我新加坡房子出租和父母新加坡房子出租。两份租金收入。
2016年底我把新山拍楼卖了。房价有上涨。就够定我的装修费。因为开始是想住一辈子的。所以装修费多了。现在住越南。
滨城是个很好退休的地方。华人多，小吃多，靠海。医疗机构也是好。我当时假日多数跑Butterworth ，避开一些地方塞车。其他时候就在滨岛上玩。有时候也驾车进泰国玩隔夜或去怡宝，吉隆坡玩两天。滨岛有国际航班。
新山，如果说退休养老是OK的。华人也多。假日我会往北跑，避开来新山的新加坡购物群。吃方面也是不错。很多选择。我觉得新山机场比较远。除了新山着地方去那里都比较靠近，住柔佛其他地方，去那里就比较远。车程20分钟左右吧。每次下班过了新加坡海关，心情就比较愉悦，轻松。
方便分享下最后又为何去了越南么
@@xdz0611 二哥来贪我这个柔佛房子。开始说他在泰国住不下去了。回新加坡父母房子又出租了没地方住。他们任何驾照，没收入，就是要我养他。可这个恶人没人要接触的。因从10岁我就没跟他说过一个字，我经过母亲对他说，“给他两千新币，自己找房间租，自己工作养活自己。”他说我看遍他没实力。然后他油说父母搬回新加坡，他回新加坡做工照顾父母。哈哈哈。。。20年靠着我给父母的赡养，母亲一半给他在泰国活着，突然会工作了？
父母来逼我卖柔佛房子，他们要这笔钱去照顾二哥回新加坡。我回答非常简单，“爱住不住随便你们。”
父母就突然间把租客敢走搬回新加坡，叫二哥会新加坡住。然后上跟我，大姐大哥每个人要新币$2500。说这钱来照顾父母的。哈哈。当然没门啊。然后就去逼姐姐出钱二哥要买房子住把父母房子出租赚钱。当然也是没门。最后就叫父母上家事法庭跟我们要父母赡养费。直接被法庭调查员骂狗血。新加坡奉养父母法律有规定，外国有房产不能用，银行有超过一个月生活费不能用，等。所以父母又跟我好好说卖柔佛房子。我卖啊，因为就算卖了，父母也需要等三年才能用奉养父母法律。肯定他们肚子等不了三年啊。
卖柔佛房子我全全处理，当时跟马来西亚Lawyer上父母房子要他们签名，二哥差点跟Lawyer打架。父母说要签，二哥各种理由说不签，问东问西又不会马来文，又跟他完全没关系。二哥发疯丢家具，就逼卖柔佛房子钱需要进他户口。哈哈。。
我早两年就有个越南女朋友，卖柔佛房子前一年半刚和她在越南注册结婚。 卖房子钱就去越南买地建房子，拉黑父母，二哥所有联系方式。房子卖了，父母还尝试上家事法庭要用赡养父母法。法庭联系我姐姐我们才知道的。但根本没事。父母被通知外国房子卖了，他们需要拿出马来西亚税务局卖房子证明。当然拿不到啊，在我手里。父母没从小就恶劣对待，我哪里会这样。
@@xdz0611 来越南住，又是一个精彩故事。
岳父一家当我是“救世主”哈哈哈。。。开始说帮他装修房子。问清楚是要建二楼，要扩建后面，要扩建前面，要翻新地板，屋顶太多洞需要翻新，新家具，新家电，等。根本就是要重建房子。我跟老婆说，我们自己还没把房子解决，当然不能帮他们装修。
岳父马上就变出另一个说法。他要我们买他的房子，然后全部人住里面，房子前面做个理发店他们经营。大姨子外面租一间大型理发点，十几个工人，小姨子是做家庭式理发店，也有5个员工。这家庭收入是不错的。我一句，照顾你老人家没问题，但是其他人要住吃饭，水电，住都是长期问题。所以最好是付我租金。岳父整个脸黑掉，没话回答。
我当然去买外面的地，自己建房子好啊。然后第二年，岳父跑来说他们几个月付不起房贷了，要我付掉他慢慢付我。哈哈。。刚建完房子还有好多房子东西还没解决，我说没钱啊。岳父说，你回新加坡借钱啊！我老婆骂他，人住越南，去新加坡借不到钱的。岳父马上说，那你回新加坡做工赚钱给我啊。我老婆骂他，你们自己贷款，自己付不起，要来拆我们家啊。你滚!
我来越南住，每个月帮助岳父家有50公斤米，4百万栋钱，2百万栋去超市买菜。这个数目是这里一个人工作的收入。但他们也太贪心了。
岳父没办法就重新贷款房子，贷款多钱出来应付月供。就是以贷款还贷款，拖延时间想办法要我们付钱。
几个月后，岳父又来说，你们俩不能不做工的。我回答我有租金收入啊。干嘛做工啊？又是说他不够钱付房贷。我回答，给你们食物来，要多少钱赚来还房贷啊。又是脸黑黑。然后他对我老婆下手，说你一直把钱花完，然后叫你老公去多赚钱。哇。。各种办法逼啊。我就“将计就计”带老婆去胡志明应征一个外国公司。当然大家非常开心啊。但我是要求国籍薪水的三倍。如果给我带老婆胡志明买房子住，久房子卖掉。如果没有，拖给岳父死。
岳父真相信我会有超高薪水，就马上跟大耳窿借钱花。大花特花。一个月后来问我几时开始做工。我在骗，高薪水是需要等工作有大型项目才开始做工的。需要等等，我在联系公司。你耐心等。他当然需要相信。大耳窿追，他就跟另外大耳窿带款更多来付钱和花。又是大花特花。这样拖六个月债务滚雪球大了。他差点疯了。来追问我们，我慢慢说，可能没有项目，当然工作也没能开始。他当然要我还他大耳窿的债。我老婆骂他，我们从来没答应跟你付债的。他又来说，你们俩人不能没有做工啊。我回答，我有收入，租金收入。够我们生活和给你们买食物啊。
@@xdz0611 然后没办法了，房贷又重新贷款多钱出来。我没来越南住之前，他们房贷是新币$17K。我来后住4年，房贷增加到新币$60K，大耳窿还欠下新币$35K左右。这4年岳父家要借来新币$20K多花掉。在越南是个惊人数目。
后来岳父一直叫我们去做工赚钱(给他)。我老婆一直推我去找工作，我一个计划老婆反转。我说不然我们俩去摆地摊赚些钱啊。老婆说，你去就OK，我不去。多么没面子。还有干嘛我们辛苦赚钱来给父亲，又不是没有奉养，是他们大花特花钱。好了，就这样我老婆也站我着边。
去年底，岳父叫我老婆过去谈。说我们能拿出新币$+90K来解决他们的债务问题吗？我老婆说没钱，你们自己搞出来的。银行贷款都付不起，你们能付我们钱啊。没可能的。
银行也不让岳父重新贷款，说他年龄过了。所以就把房产证换名字大姨子，给她名字去贷款。这样更惨。大姨子比岳父更大手脚。大姨子贷款越南栋15亿不过，就贷款到9亿。钱她拿去付大耳窿，但是银行贷款付不起推给小姨子付。大姨子马上把房子挂牌卖。气死岳父。吵架几个月，大姨子现在把房子卖了，买个小房子给家人住，不过是大姨子名字。小姨子跟大姨子讨付贷款的钱。大姨子说，你因该付的，还有住小房子的银行贷款，也是你付。小姨子当然不肯啊。搬出去住。现在大姨子没办法付贷款，同样跟大耳窿借钱。跟死咯。
目前看大姨子能拖多久。小房子是肯定归大耳窿的了。
@@xdz0611 可能是太enjoy生活了，前年头岳父中风还是我们把全部医药费付掉的。休息几个月后岳父现在就左手不能动，走路都可以。这几个月，岳父一直电话来说，他房子要卖掉了，没地方住。要搬来我们家住。当然没门。
以前岳父被抓偷家里的食物，钱，送给他女朋友，被三个女儿狗血骂。他还要跟女朋友结婚要家人照顾他新老婆。当然被狗血。中风后，小姨子还投诉说岳父叫其他女人上门给他摸奶吸奶。不只这样，他刚中风我们请了个女佣照顾他。他搞女佣上床，上厕所需要女用拿他的“抢”小便，给他洗抢，等这些事情。全部人受不了，把女佣辞退。岳父生气，但没办法，他自己没钱请。就左手不能动而已。这些事情谁能接受。当然是等你真的没地方住，我外面租个房间你住。你要搞怎么都可以，我眼睛看不到就好。
2026新柔地铁通车后，地铁一站就到woodlands north站，会缩短很多排队过关口的时间。周末新加坡人潮也会进入新山消费。新柔经济特区也会助力新山经济。
您的观点和我观察的情况一样👌
新山不是一个旅游城市，不像吉隆坡槟城马六甲怡宝，知名度甚至不如东马古晋和KK，是一个低调少人懂的地方，一个低调的大都会，全东南亚最高的公寓，多座玻璃外墙的摩天大楼，多家吉隆坡水准的购物商场，四通八达的高速大道，而且大部分还是无需过路费，不像吉隆坡的大道到处都要付费，也不像槟城狭窄复杂的小路，新山区Educity里的几所英国大学分校，全市几所IB水准的国际学校，唯一说普通话为华人母语的马来城市，链接新加坡的两座桥，再加上兴建中的RTS到时来往新加坡只需经过一个新马联合关卡即可入境，省时方便快捷。多家国际品牌和豪车专店都选择在新山开设分店和旗舰店，即将开幕保时捷专店是唯一设在海滨的豪车展销中心，也是亚洲唯一有品牌历史博物馆的4S中心。英国豪车品牌陆虎和捷豹也即将再地不老富人区开设南马首家4S店。一个低调不多人知道的城市，欢迎大家前来考察探索。
国际学校，Penang也有很多间，
有道理。👍
谢谢！你的普通话说得很好！
这是马来西亚华人的标配，没什么值得惊讶的，你应该是没来过马来看看吗？
只是马来西亚华人的基本😋
你这不是在说废话吗？谁不知道吉隆坡投资好？但是吉隆坡房价太高的话性价比会比新山好吗？你把新加坡和新山一条桥说的那么难过，还不是一样有几十万人来回？还有新加坡人来马来西亚旅游肯定是新山这个门户受惠最多，关卡之所以拥挤就是因为过桥的人多，人多才会一直创造经济的发展。
不明白为什么大家都只局限于吉隆坡和槟城。为什么没人提起第二大城市新山。它就在新加坡和马来西亚的边界，这边比槟城繁华，但不比吉隆坡繁华，道路跟吉隆坡一样宽敞，但不必给过路费，也不会像吉隆坡那样堵车，国际学校跟吉隆坡差不多，有凯特王妃的母校Marlborough College，Raffles American School, Tenby School等等，还有很多英国大学分校Reading University, Newcastle University, Southampton University等等，过条桥就到新加坡，一个城市享有两个城市的位置，吉隆坡好几家商场也在这里开，Mid Valley Southkey, Toppen Shopping Centre, IKEA, Paradigm Mall, Aeon Mall和奥特莱斯名牌折扣城Johor Premium Outlets等等，公交系统方面连接新加坡的RTS和涵盖整个新山的BRT正在施工，希望更多人可以来关注这个南马城市，顺便让更多中国朋友知道还有那么一个不错的城市可以选择定居。
新山不是好地方治安不好
分析的很好细节谢谢
@@kokloontsar5638 新山治安不好是十多年前的事儿了好吗？我住在这里天天凌晨在外散步都没事儿，而且是旧市区没有保安的那种环境。凡是过来了解再下定论，不要刻板印象。
我来新山几年了，我喜欢新山，不喜欢吉隆坡。吉隆坡太大太乱，新山还是比较年轻，未来规划会更好。
新山物价高
分析非常中肯 客观
主播对新山有偏见，没有获取最更新的资讯，刻板印象停留在地产供过于求和马劳都是蓝领阶层没有消费能力。这是完全不客观的分析，误导读者，欠缺专业道德。
新山有甚麼優勢? 鄰近新加坡嗎? 其他呢?好像沒有。
槟城有什么优势？刻板印象的旅游业吗？其他的好像也没有。
我不是主播，也不是檳城人，我是正在考慮新山的外國人，我來求教於你，你居然沒頭沒腦來問我檳城甚麼甚麼的，我哪能回答你? 見你憤憤不平，想必腹中有堅實理據支持自己的想法，也許是我想多了，根本沒有實質理據支持你的想法，否則已拿出來了。
@@sowhat8396 不好意思，我不知道你是投资者，对啊！我也不明白为什么大家都只局限于吉隆坡和槟城。为什么没人提起第二大城市新山。它就在新加坡和马来西亚的边界，这边比槟城繁华，但不比吉隆坡繁华，道路跟吉隆坡一样宽敞，但不必给过路费，也不会像吉隆坡那样堵车，国际学校跟吉隆坡差不多，有凯特王妃的母校Marlborough College，Raffles American School, Tenby School等等，还有很多英国大学分校Reading University, Newcastle University, Southampton University等等，过条桥就到新加坡，一个城市享有两个城市的位置，吉隆坡好几家商场也在这里开，Mid Valley Southkey, Toppen Shopping Centre, IKEA, Paradigm Mall, Aeon Mall和奥特莱斯名牌折扣城Johor Premium Outlets等等，公交系统方面连接新加坡的RTS和涵盖整个新山的BRT正在施工，希望多一些人可以来关注这个南马城市，顺便让更多中国朋友知道还有那么一个不错的城市可以选择定居。
其他内容基本认同，唯独关于“皇京港”完全不可撼动新加坡港则不能苟同。 只因建设皇京港的政治目的远大于经济效益的考量。 一旦皇京港建成启用后大多数中国的货船都将更多的选用皇京港，星港的吞吐量与重要性将大幅削减。 这未必会全面的推升马六甲周边的房产价格但一定会分摊掉星国作为中转海港的重要性/不可替代性。
怎么联系你呢？我是加拿大华人，现在准备退休去滨城养老，希望认识你了解槟城的地产🏡谢谢🙏
你好，如果我想要在沙巴置產退休，請問沙巴現在mm2h的政策如何？
觉得马六甲不错、物價便宜消費底、
大吉利事、小命遇到危险丶到處都是大醫院、方便😂可能还会保着小命
为什么会觉得吉隆坡一个大城市适合退休养老？那新山呢？
可以发一两个马来西亚买卖房源的网站吗
不喜欢吉隆坡的生活，喜欢新山，更加有活力。
👍
槟城的房产市场目前如何？
馬六甲是個小城市，住上一個禮拜就會呆悶。
怡保,古普呢？
经济危机要来了，大马房价会跌多少？
世界先进国家排名：
一流国家：美国 日本 德国 英国
二流国家：荷兰 瑞士 比利时 奥地利 丹麦 挪威 瑞典 芬兰 新加坡
三流国家：苏联 中国
四流国家：加拿大 澳大利亚
五流国家：法国 意大利 西班牙 葡萄牙 中华民国(台湾) 韩国 马来西亚 新西兰
六流国家：南非 巴西 阿根廷 智利 秘鲁
七流国家：印度 墨西哥
八流国家：泰国 越南 缅甸 老挝 柬埔寨 菲律宾 印度尼西亚 巴基斯坦 孟加拉国
九流国家：埃及 刚果 索马里 利比里亚 津巴布韦 阿富汗 伊朗 伊拉克
十流国家：朝鲜 古巴
看了个寂寞，兜了一大圈，就是在夸吉隆坡有多好多好，吉隆坡是首都啊，大马政府也只focus发展首都圈而已，其它州属自生自灭，根本不需要跟吉隆坡做比较。倒是可以想一想 如果今天首都在东马，吉隆坡会有人类吗？
纽约vs洛杉矶 ok
温哥华vs多伦多 ok
悉尼vs墨尔本 ok
东京vs大板 ok
北山广深 everything ok
吉隆坡vs新山？槟城？马六甲？ NO OK
马来西亚发展严重不平衡 所以你怎样比，都只是再抬高吉隆坡来贬低其它州属而已。就好像拿曼谷和清迈做比较 是一样的道理，泰国也是一个极度发展不平衡的国家。可以教大家如何在新加坡，吉隆坡或曼谷做选择，或新山 槟城和马六甲做选择，这样才是公平的比较。
滾
kl哪里适合投资呢
其实在吉隆坡得分区域，首先得看看自己的需求是投资还是养老还是小孩未来上学。方便的话可以加我微信细聊 bingtan1018
@@Star-bu4ic 好的谢谢你
只要口袋有钱不管在哪退休生活都没有问题的…..！没有钱住哪里都有问题咯
😆😆😆😆👍
Hello, u yourself is penangite but you dun even have clear understanding of PG property market and employment or business environment. PG property price may have gone higher than that of kl let alone jhr/mlk.
Employment salary wise in mnc manufacturing, a lot are drawing higher pay and also they are direct dealing with international front. Besides, Penang now spearheading in global business services which pushing PG to next level.
So don't say PG just a retiring state!!! Do more study lah.
吉隆坡堵车，并不适合退休养老
主播不回答我的问题，明显是对新山有偏见，因为自己本身是槟城人，既然KL那么繁华吵杂都能养老，比KL安静的新山为什么不能？不回答？就是默认自己对新山存有偏见，各位不要听信他的看法。
我是新山人，新山还算可以养老，但投资就真的不适合了，现在房产真的过剩，尤其是公寓，卖了很多年都卖不完，现在疫情期间很多屋主烧到手了，急着脱售手上的屋子，有的二手屋卖了一年多都卖不出去，也有很多间已经被银行拍卖了。。
新山的发展主要还是靠新加坡，关卡一天不开，新山就犹如死城一样，商家一间间倒闭，供应多过需求。。
@@carlsonteo4395 公主湾的房子如何
明显是偏见。所以没想关注他。
炒房垃圾.社會毒瘤.把炒房當政績的政府.人民最後的下場就是苦
想请问主播，新山适合退休养老吗？
不好意思，回复晚了，个人觉得吉隆坡，槟城更适合养老，不推荐新山
@@Star-bu4ic 为什么呢？可以让我知道原因吗？
@@Star-bu4ic 什么原因？那么久了没回复？
@@manachurch 我来跟你分析一下，其实新山和槟城都适合养老，但老人分成两种，第一种是厌世型，不想再走下去了，真的想停下来了，外面世界与他无关了，也就是在等死，那种就可以到槟城退休慢慢等，毕竟槟城住久了真的够无聊。第二种是老不死型，不认老，虽然过着退休生活，但也不允许自己颓废，这种可以选择到新山，毕竟地广人稀，购物商场大，应有尽有，也是有山有海，柔佛东部更有非常多美丽的海岛，偶尔还可以夸桥到对岸看看国际大都会，越活越年轻，但前提是退休金要够深！另外 如果是中国人的话，要进新加坡 签证可以直接办一年，也就跟本地人一样畅通无阻了。
@@manachurch 退休养老， 还是选择新山吧。 最主要的原因， 新山并非如槟城或马六甲那样的旅游城市，每逢假期， 交通拥堵不堪。吉隆坡本身的交通拥堵则是例常。
既然是退休养老， 自然是要选择清静点的地方。 而附近则有优质的医药系统。 而新山也有新加坡在medini开设的专科医院。
房产价格，新山还是会比马六甲贵， 但却比吉隆坡或槟城便宜许多。 如果选择medini区，外国人也允许购买少于马币100万的任何产业。
对4个城市的分析不太中肯，总结就是只有槟城好😂
我的总结不是这个吧
对于外国人，投资，肯定建议吉隆坡，养老，吉隆坡槟城都可以，看个人选择
槟城近这几年的发展其实也是很多外国人也前来投资了
@@Star-bu4ic 新山可以养老吗？为何繁华的吉隆坡和慢活的槟城适合养老？而中规中矩（没吉隆坡繁华，却繁华过槟城）的新山却没被你提到呢？
但凡你有一些经济能力的，为什么要选马来西亚定居？没意义啊，最多当个跳板，远方，在美国！真的要在亚洲选养老，那就只有泰国了，各方面都完胜马来西亚，新加坡养老就算了，物价不是一般的高！！！ 所以就亚洲而言，马来西亚也没有多大的优势！！！房子便宜，坑也不少！想在马来西亚定军，慎重考虑了！