我在马来西亚买房，吉隆坡市中心148万高级公寓长啥样？我疯了么？
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- #马来西亚生活 #麻辣食堂 #马来西亚第二家园
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@@MalaCantine 你好👋
想了解
每个地产佬的口头禅：我自己都买了
😂我都已经被忽悠了好几次了。
还有：过几天可能没了
同保險佬一樣
work from home的年代，还建那么多办公室写字楼 。。。。不看好那边的发展
要是商场做的起就好，要不然。。。再加上这一区发展起楼还有10年吧。。。这区已经发展好多年了，到现在为止好没好。。。
以我自己住过市中心最旺的那个地方为经验告诉你， 投资可以自己住就免了。哪噪音和氛围好比你去外国旅游喜欢的那种，但不是过日子的。天天这样可烦了。
还是看心态吧，我的经验是浮躁的时候住哪儿都觉得烦，消停的时候住市中心塔楼上也还算行吧。
物業費80sen每方英尺貴到瞠目結舌，哈哈。
雅居乐5年前100万左右，面积小，当地打工人租不起，外国人嫌房子不够宽。租金不够还贷和管理费，总体来说，房子转手不易，50%是外国人买的投资房。入住率其现在不知道多少！
买得起trx, 钱基本不是他们的问题。
The monthly maintenance fund seems to include common area of commercial space. This is not fair to residential owners. The residential strata and commercial strata should be under separate strata titles.
買馬來西亞房子 絕對不保值 沒有升值空間 怕將來賣不出去
因为你不了解正真的情况，多出门走走、别呆在家里打键盘
我觉得看地段，kl黄金地段转手应该还是可以的，但只能买号地段
还是分地方，一句马来西亚面太广了，作为资产分散策略，这方法跟持黄金的风险差不多。在车不渗透中低产的国家，经济发达的市中心根本就没有不涨的可能性。就连日本那种全国地产贬值的国家东京都上涨呢。
过百万的房子，在马来西亚必须是做生意的老板，或则是公司高管才行啊。。。
两公婆都是 manager level 就可以了
1M property, 算 4%，供 35年 = 每月供期 4k
算管理费也不会过 4.5k
平摊一人少于 2.5k
@@asydorasteoh2820 一百万有多少平
@@asydorasteoh2820 好奇1m的高级公寓管理费会多少?
@@GeShianm-city，900尺，一个月管理费340马币左右.
馬來西亞經濟前景, 不樂觀.
房地產 oversupply. no core industry.
不靠科技, 很難立足.
所以馬幣兌換美元, 一路下跌.
不知道馬來西亞的新興產業在哪裡???
这时候投资房地产的都是接盘侠，勇敢！
吉隆坡也是吗
@@linayang9022 没人能避过世界经济危机
@@mingyan6804如果馬來西亞跟中共一樣糟糕，那真的沒啥希望
如果不腐败就不会有一马案，就不会有08年美国次贷危机了
@@tunafresh980 马来人的政府还要黑。。。
还有几个主要因数会帮助整个项目提升价值都没说清楚。比如：有两家银行总部会搬入隔壁的商业高楼、有家保险公司总部也会搬入隔壁商业高楼、还有几家国际品牌的总部都会搬入。这些都是有助整个TRX区域里提高价值的因数。未来那边的租金有所保证、和二手买卖价也会有所升高。
为什么没有人说马来西亚政府对华裔是区别对待的
KLSE, Property, Bond???
Property: KL, JB, Penang???
不要疏忽管理費，沒完沒了百年債
我是美国华人，为什么必须100万房子？是二家要求吗？我看起来二家没什么用处？不要二家是不是就没有100万这个限制？
Real estate, Stock market, Gold metal, Oil
YT紅了，就帶貨！
这是老罗的业配吗？呵呵😅😂
感觉马来西亚要变香港了。😮
建筑物可能，但是以金融发展是远远落后，新加坡比较可能成为下一个香港，虽然新加坡已经是亚洲数一数二的金融中心了
@@cyamalgam5721 个人i幸福感更重要吧
早就超过香港了😂你看新加坡一堆香港人要来
还没崛起 开张了才能知道会不会超越香港。新加坡很多香港人是因为香港房子贵物价贵 倒不如买新加坡物价又便宜
TRX Rm1.4m. How is the management? You see country garden in jb. More than rm2m. But all owner cry now
老罗你顺便拿下一套
请问持有费用里除了物业管理费还有其它费用吗？例如税金等？
阳台都没有的鸽子🐦笼😅
cyberjaya也有国力帮忙，怎么就⬆️不了😅
地产佬在你还没有买的时候，一定在那边吹到天上有地上无。你买了过后就知道滋味。哈哈哈
除了物业费，其它还有啥费用？水电大概多少钱？
第一次听说去售楼处看房子还自己看不到，需要有人带的
美加远程成交的非常多，网购嘛，只要法律不限制也没什么不可以。
你好, 你可以把那為中介先生的電話給我嗎? 我有問題要問他. 我對於TR X那個物業有興趣. Thank you
馬來西亞的房價怎麽可能會上漲，別想多了
物业管理费用，水电气多少钱？
影片有说物业管理6、7百左右，水电的话，看个人用度
我大学学弟😆
三个地方：黄金（肯定的），股票（难说），房地产（没价值），债券（不了解）
怎么说？
看着心动了
两条地铁交汇处，是人员流动最多的地方，有利有弊。
在家辦公成趨勢..商業地產???
我想说的是，这么杂的地区日后时间长了就会很乱，这是马来西亚的基本标配。话是说得很漂亮，当然啦如果是投资作为出租和买卖的那就不受影响，但是长居的话还是建议慎重考虑一下吧
这一区的规划，看得出主要还是针对外国住户，以及本地投资买房的人，重点在出租，自住的话本地人多数不会选择这样的地点
大公司年輕白領打拼尚可考慮，但價格是硬傷。 至於居家生活麼…… 你懂的 😅
我也是買多keys😅
還是不要相信太多產經紀人 說的話 很多都是騙人的 要多點問 要多點看
太贵了，我住bukitbintang也才800多rm 平方尺
什么公寓名字？bukit bintang新建的公寓最便宜都要1500起跳
@@jiunnweipoon7686 不是新建的，verticas
如果不急着住进去，pudu 的skyline 也才700psf多，隔一站的lucentia(BBCC)要你1800以上
同8 Conlay 一樣水外國投資者
永远开不了窗的笼子🤣🤣
有這個錢去KLCC
我个人意见在发展中国家经济中心城市市中心投资不动产肯定不会差，尤其是周边大面积工地的地方，城市规划明确的建设地区，人口必然增长的地区，商住两用地，交通枢纽地，你就闭着眼睛投吧，风险极低。只要把现金流计划好，最坏情况也不出熔断事故，长持没有赔的可能，就是赚多还是赚少的问题。
虽然没有要买 但看看room tour真不错~~~
三个地方是 股票，黄金，债卷 对吗？
四十岁北方人不懂外语，一直国企，想去马来西亚，不知道能否找到工作或者开个啥店，能够生存
海外人士能购买条件？购买税费会比本地高多少？有什么不一样？
没有分别。只是外国人，不能购买100万以下的房（在吉隆坡，如果是在雪州就200万），5年内卖房 赚到的差价要交税。本地人也一样要交税。不同的是第6年开始，本地人卖房赚到的是免税， 但第6年后卖房的外国人还是要交税（好像是5％）或者娶个本地人做老婆，用老婆名字买就不需要以上的限制。我的邻居就是用这个方法（香港人）
有打算在海外置產，其中一個地方是馬來西亞，TRX看起來很不錯，感謝分享
1000萬台幣在台北連個40年老公寓都買不起
可千萬不能在台灣買房，早晚被大陸轟了，房子又舊都不都更，大地震來完蛋。移居馬來讚!
@@冰雨-p2w you’re right, Taiwan is too small to develop
你是外国人，永远不可能在马来西亚入籍，你买房子干什么？
饼画得真大
房产、股票、黄金
马来老百姓一个月也就1000-2000马币 怎么买的起
trx 本来就不是卖给本国b40，m40 的啦
T20 才是入门
TRX😂
不影响我 月收3000
你們大陸的youtuber怎麽都一起開始賣樓？很快就會掉粉
股市，楼盘，奢侈品
不应该是黄金吗？
很小
老罗那个地产中介朋友口才真好，而且感觉很熟悉中国买家的喜好😊😂
高端生活區 屁啦房產老話術 該吃就吃該喝就喝好分什麼高低段講白點就是高消費區
帶貨
麻烦来宾重复一下：马币每平方英尺的价格。谢谢
老罗够力!
对马来西亚，新加坡，印尼这些东南亚国家，一点兴趣都没有。
土豪語氣，幸好這裡沒這種人。
Buy Condo in Malaysia🤣🤣🤣
马来西亚除了旅游行业，还有什么其他的产业？
咦，我竟然在油管里看到了我的朋友小白啊！
老罗好可爱☺
看着精装，但住起来还是太小了，适合旅居，不适合常住。
老罗转行卖房子了 😁
赚钱不丢人，只要不骗人，不故意误导人就好。听说马来有的房子只卖给本地人，价格比卖外国人的便宜非常多。不知道有没有人了解
@@yingyu7746确实如此啊，但知道没用啊，外地人也买不到这个价啊
@@yingyu7746其实是所有的房子都可以卖给本地人，只是外国人，只可以买100万马币以上的房（吉隆坡），或200万以上的房（在雪州），在100万或200万（按地区）以下的房，是不让外国人购买。
他报屋业费时候，我震惊，世纪之费
马来西亚的规划 能达到的预期效果 要打折啊 😂 我也想买 但怕啊 😅
土著房就不一样😅
🈶️超多現金 長远来算 行 物业价值永远超越現金
吹，继续吹
卖房经紀說樓盤将来（什么时候）会有地铁站, 有什么什么, 确定吗？如果到時候不兑現可不可以退貨不買
他们只管提供信息，这些当然还得你自己去调查了，你作为投资方，连调查都不想做，仅凭他口头说的这点信息做判断，那是不是最自己的钱太不负责了呢？
Wow...发了有錢了
物业管理费贵
马来房子跌了没
这几年不考虑，储备现金，等跌了再买😂
kl也会跌吗？
@@linayang9022 经济不好，没有理由不跌。再说本来就是外国人炒起来的，本地人不喜欢住公寓。我也不想买没建好的期房。
@@lyndonyao1545 嗯嗯，我19年12月看了一处离双子塔20分钟的楼盘，当时差不多两百万人民币，房两室一厅配套很一般，觉得地段比较偏就没买，如今房价比19年高吧？国内房价跌的挺狠的，我没想到吉隆坡也在跌，东南亚国家经济这几年也受影响吗？
@@lyndonyao1545 我也不喜欢公寓，可是我们不是本地人买不了独栋房子啊
@@linayang9022 别看啥离双子塔多远，那玩意儿又不能当饭吃，还是要看周边配套。何况马币还会持续贬值，不是刚需不用急着买，除非要买豪宅，豪宅还是一直在涨的，毕竟吉隆坡还算便宜
那么高级的商圈，配那么小的condo，一点也不合理呀😂
因为那个商圈属于高级、每平方尺的地价也很高、一旦销售太大间的单位给买家，以后的转手价就会天价，很难卖出去。 发展商现在也很难把高价的新单位销售给买家。
在衡量各种情况下，只能弄个小间单位、发展商可以轻易卖出去，以后的人转手价也容易卖给下一位买家。
物业管理费贵
如果這裏可以做Airbnb就好了，可惜.....
买这个房子 送第二家园身份吗？
沒有這樣的事。西馬第二家園沒有強制必須要買房才會批。如果要買房類別的第二家園，也要批了才買房（不是買了房一定批）
✅🤔😆ha
張國榮在賣房子
未防震，勿爱它？
西马没地震
沒有防震不買，最少也要可以抗6級
廚房在室內沒窗戶，久了房子都是油煙
可以和本地信得过的朋友（单个或者多个）合组一个公司，再用此公司名义投资房地产，就可以不用全部买100w以上，可以在多地区买，买不同性质的产业，买来的产业可以多用途，出租，买卖，民俗，业务厉害后还可以扩展去银行拍卖屋。如果中国人来买100w以上的，性价比太低了。
公司的房子？ 还是外国人合资的公司，假设吵架呢？谈不拢呢？最后？夫妻到最后都要离婚，我还找个外国人？我花钱买舒服，自己的房子想做什么做什么。
像老罗那种和大马人结婚的当然可以，投资算了我们还是租房吧
现在比较好的区都是百万以上了,政府补助房都要50万或以上.
@@smartcity2839 马来西亚很文明的。抛开公司持有股比例不说，就算以个人名义和他人一起投资房子，房子协议可以找律师安排好谁是卖房最终抉择人、卖房时所得利益按比例分配、部分持有人退出时抉择人出多少钱去拿下拥有权等等。
以本地人的权利拿下35年期限的90%房贷，买了后再转让也是可行的。就算贷期会缩短，买房时的选择变多了难道不好吗？
被合伙人坑的话
外国人几乎没有拿回钱的可能性
法律程序会玩死你
这是业配吗？
在老家可以买两亩地种菜水果养鸡鸭～剩下的钱盖个2000方尺（200坪）的屋子～更好😂😂
你以为每个人爱好养鸡养鸭啊？小弟我觉得 养小三的人会比较多 哈哈
@@liewchenfei6385 那不和养鸡差不多吗？
都是人才😂
@@kevinpin8393 🤣🤣
@@kevinpin8393 都是人才😂
请问公寓管理费合多少美元？ 水电费大致多少？ 谢谢
根据影片里说的，物业管理费大概 USD 0.18 ／sqf
水电费一个月大概100美元
主要看你用电量。水费不会贵
为什么看不了要有人带
这是当时还没对外开放
Luv旗舰店？？
多少年产权？
是绿色线和黄色线的交汇站
Correct, KVMRT line 1 and line 2.
无论我是躺在医院(疝气手术)或是待家休养,都爱听老罗讲故事…
老罗终日乾乾👍
夕惕若厉，无咎🕵️
敬胜怠,义胜欲.
知其雄,守其雌.
这是曹德旺先生辦公室内的十二个字.送给老罗☘️
🙏🙏
多於 的錢不要緊，，，，。，，
马来西亚人买有优惠吗？
好像是土著10%，其他没有
我穿安华的衣服也没有优惠
@@foresttor4733 为什么？
@@foresttor4733 做马来西亚人要切Ku Ku Bird 吗???
把鸡哥救出来，鸡哥会给你一套😂
房产、储蓄、黄金
請問視頻説的價格RM，是那𠆤貨幣？
马币