新柔地铁RTS Link只是其中一个催化剂？柔佛新山房地产销售火爆的4大原因！【谈股论金 122】
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2023
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视频重点：
1. 如果拿RTS link用来对标槟城第二大桥，我们能看出哪些有用的经验吗？
2. 新柔地铁RTS LINK会如何缓解新加坡-新山两地通勤的人流量呢？
3. 南马房地产销售为什么在2023年一下子热起来呢？
4. 柔佛新山房地产销售火爆的4大原因！
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感恩分享
谢谢分享
Great info, 谢谢老师!
陳師傅一席話受益良多。
現在新山工人都是外勞了，原本已經所剩無幾的本地打工仔現在各個都好似全紅嬋，跳水沒水花。
R&F is one of the development near RTS station n there is a walking bridge to access city square n RTS link
thank you for your info
士古来 Mutiara Bestari ，很不错的选择。
哈哈哈 陈老师这个话题，我的顾客也才跟我提起哈哈哈
需要考虑，1本地人夫妇6000是无法负担600k以上的房产；2就算rts建成，每小时只能运载10k人，远远不足承载3个小时10多万的人流；3外地人eg 檳城吉隆坡等地的人只会选择住在新加坡，除非是工作轻松不必加班且时间固定10小时，薪水1千多的马劳才会选择来回jb；4就算建成rts，住在jb的马劳也需要花最少4个小时在通勤；5多数投资jb都没有赚到。。。比方说，屋子BV 500k 但是卖价750k以上，买家基本上是先亏200k大钱，再希望有人亏300k接盘
人负面，看什么都负面，就是RTS那么好的项目，你也可以看成负面。
@@user-on6rg8tf6l 说的是。 只要有Demand, RTS 也可以增加frequency.
全程mrt和lrt的话，怎么需要4个小时？
陈剑老师， 可以开个视频来解说碧桂园吗？想知道他们到时间不给钱违约会有什么后果， 对于整个房地产市场和债券所有人，和其他相关人员会有什么样的重大影响呢？希望能看到我的留言，谢谢
老师不熟悉新山，新加坡人来买是多数退休人士住的，可能会像老区这种感觉，应该不会有炒房的趋势，是以“住”为主
房产投资不容易抓
两年前已投资了位于离RTS站5分钟走路程的下金蛋的母鸭子。 ☺️☺️
现在马来西亚关卡开始实行反向入境，加快了通关的时间和效率，是值得观察的一点，高峰期可以去体验一下，如果真的方便的话，是会有帮助推动jb的房地产销售的
好像说了些什么，但是又好像什么都没说
Ecoworld 是其中一家在新山卖到很火爆的房地产公司，而且地库也相当多，有地住宅即使价格高还是吸引很多高收入人士抢购😂
eco botanic 还是 eco spring 好?
Eco Spring @@crspo2568
当対換率是1比5时
你怎么說
还有一个原因是新加坡租金太高间接导致马劳选择在新山卖房来回新加坡，本人住第二通道近期发现第二通道房价上涨速度快过新山波底，尤其eco botanic那一带.
RTS通车后再看!
Eco Botanic 房子🏠 确实涨的很恐怖，我2018-19年去看20x65 landed 才卖着卖rm5-600左右，我当时候觉得这样的设计环境和这样strata title 房子 ，装修还要那么多限制🚫，在Malaysia 应该不会受欢迎，结果现在2024年了开始拿VP锁匙了,结果价钱去到8-900k左右。
Another ploy to stimulate the property market? Property glut and oversupply in JB. No rush.
陈剑老师很厉害，他说“如果2026年通车”，他说“如果”“如果”如果“。他没有讲一定会通车。大选冲击一下也很可能告吹。
新山海关傍边的富力公主湾是热门点。
the RTS is a both edge sword, for JB its good to attract more Singaporean shoppers, but Singapore, opening the RTS will allow more Malaysians to transit to and fro Singapore-JB to work, and fill in the manpower shortage. Especially for areas like Nurses/Healthcare because in future, when more and more Singaporeans is older, the % of young ppl in the 20s and 30s will get lesser, in 2040 or more, so having this link Singapore can attract more JB to come over to work , since they dun need to stay in singapore and can go back to JB at end of day.
But i feel this will also cause JB to face a shortage of young ppl working..in future
JB will not because birth rate here especially by Malay is not decreasing and most Malay in Malaysian don’t prefer to work in SG
我是新山的屋主，住 Tebrau 地区，2008年买了双层排楼 20尺乘70尺马币 203 千，2022年变450千，2023年变580千，2024年有看到成交680千，这几年的价格变化非常明显
发展商的陷阱来了。。看看谁会被套牢
记得明年是哪个阿公上位轮值就可以考虑了。配合华叔的领导下，南马的好戏在后头！
老师好，请问一下有没有什么网站可以看到每间上市公司股东的持股比例？
听到很兴奋😂😂
新山的經濟增長是關鍵，經濟發展才是帶動房地產發展的關鍵動力⋯⋯
看新加坡😂
看RTS，key of growth
新山只要大塞车每个都怕，车辆越来越多，每个就会往外移一步。旺区都会是有second link 。
Warm demand can be expected after RTS is near completion in 2026, but do not expect red hot demand.
KSL其实蛮符合价值投资的criteria的
Space residency
要拜大禹
johor hot property - ksl, gamuda, ecoworld, mutiara & mahsing
R&F mall 的发展潜力是有很大的潜在发展能力的
好可惜已经变死城了😊
个人看好sunway iskandar 潜力很大
说得太虚了，新山还有多少的闲置空地，闲置房产. 有多少预计入住人口，需求和供给的端口哪个更大，这些都没有数据支持. 单凭一些消息或RTS就断定新山房产会火爆这也未免太牵强
人负面，看什么都负面，就是RTS那么好的项目，你也可以看成负面。
@@user-on6rg8tf6l 提出质疑点和不同的看法 就是负面？所以得盲目的选择相信就是正面？ 哈哈哈哈哈哈
@@user-tu3tr2jg4k RTS难道应该被质疑吗？难道没有RTS会更好吗？
😢存那么久钱 好不容易快够头期 一下子房价却起那么多 很辛苦啊
同学 不要心急. 2023年 10 后 到 2024 年 间。 产业会大调整 。 到时候 你可以买入 自住 。
如果是jb的房产，你就不要发梦啦，十月过后会涨的更离谱
Malaysians working in Singapore and all foreigners please come come come to Johore to buy properties , Forest City still of thousands of empty completed units to sell. Lelong Lelong
一直听什么 rts mrt lrt 有分别 ？
rts 是project名来的，rapid transit system link，它的capacity 接近greater kl 的kelana jaya line
房子自住可以，投資就不划算了，房價太高但是roi低的可憐，新山出租市場競爭大
50万的studio 出租2400, ROI 5%,R&F, 一房难求。
@@mingwu1133 50萬買的到富力的studio?在mco時候有跌到這個價錢，但是沒有mco的時候價錢應該不只5百千一間
r&f在propertyguru租房网有8百多间空着要出租，这还包含3房unit，真这么给力也不会那么多空着了。有在新加坡打工过就知道那种两边跑的事情不是一般人能干的更何况是每天，有能力的都在新加坡租了，没能力的如外劳阶层也住不起r&f。
外地人才会上车去当韭菜。还有哪些没有在新加坡做工的以为天天来回和去kfc吃炸鸡一样简单
本地人谁不知道现在什么情况啊。这个视频所言太过片面和纸上谈兵
你看到那么多间出租, 是因为不同中介挂同一间房, 800间的话, 真正房源, 不到80间。
目前在马来西亚炒房是不归路，只是因为央行(政府)不起利率还有各个发展计划才有资金想去炒 地产股 。
若是在南马的人肯定现在都看得到目前有多少的房子和产业在空置，每个地方都一堆空房，加上一堆已经暴雷的大陆发展商，你敢买？
现在外围市场的经济行情这种情况还敢花大钱进房地产自己保重，已经是风暴前的时候了。
地产股几年内绝对没有好下场，尤其是那些负债高的
明白人，可惜有多少人看得懂呢。。。。
I can see you didn't wear the new watch😉
新币对马币又新高了。
地税门牌税起了
起是好事，不起门牌税房价怎样会起呢
R&F mall, 鬼mall, 可惜没卖，不是strata title....
等二期入住人流, 等RTS通车, 那时可能就不一样了。
新加坡人绝大多数是住在政府组屋的。依据新加坡政府的规定，凡是拥有新加坡政府组屋的人是不能够在海外拥有房产的。
可能用孩子名义买？
有新加坡亲戚的就不会那么说了
组屋住了5年后可以买海外房产了
组屋 MOP minimum ocupation period 5年后就可以买了, 新加坡的公寓, 外国的房产,都可以买。
你确定不能买吗？
Iwcity 会爆涨，趁低吸够！
马币贬值，长远来看本国人买柔佛房子还是很值得的！
世界经济还有一大波墜落，房地产是首当其冲，千万不要上忽悠的当！否则到时跳楼都来不及！
是的，马币这样跌，利率还有很大的上升空间，千万别让自己的一大笔资金被锁
抱歉。身為新加坡人，我有點認識柔佛新山地區。那個RTS Link只不過是讓過境變得更便捷而已。它不會真的帶動的。
原因：買房是要有 package 的。除了房子，也要有學校，超商，飲食，醫療，等等。雖然 RTS Link 的 Bukit Chagar 會有啦，不過，還需要考慮到一點，就是工作。
畢竟，是兩個國家。Johor Bahru 不像 Penang Butterworth. RTS Link 的效應會很有限。
除非真的有什麼 special economic zone. 啦。如果有，再來說。
说得好，您还是别买。让我们这些穷人，笨蛋买。我还在看第4套，记得比来哦
哦。
罗先生先出生就先死，生不买死了什么都不用买，你下去投资吧！
马来西亚有很多发展商有质量问题。买之前要小心看。
从买屋子送灵芝事件知道现在很多外商建的高楼住宅是不防漏的 。
因为之前的标谁是厕所干湿分离, 淋浴部份地板做了防水, 台盆马桶下的地板没做防水。谁知大马人上厕所也会弄湿地板的。二期厕所干湿全部三层防水。
@@pantao8855买大陆发展商的屋子的话，买屋子还送灵位
認同!
一个只有传统行业的国家不会有什么经济增长点😂
All opportunities come with calculated risks. Naysayers don't have to take any action.
会好像你这样分析柔佛房地产的，都是外行人。哈哈哈！新山的房地产不会好像你这样分析的发展。哈哈哈！
现在是不是要为HSR来布局呢.RFI11中后就有消息.HSR 每公里会耗700吨铁，哪个铁股可以开始布局
但會不會是由中國承包商由中國進口鐵呢？
但我們的政府應該會聰明的要求中國承包商買本地材料吧？
@@ChongChenTong 之前看啊陆说希望是私人界出资
新加坡公民的家庭如果想在新加坡买两套私人产业，是会老公买一套自住，老婆买一套投资。很少会愿意付那多余的20%印花税。如果是已经买了组屋的就没法这样安排，因为组屋需要夫妻两人一起持有。
组屋也可以一个人owner, 另一个occupier, MOP后occupier 去买condo无需ABSD.
住没问题投资就………
好奇地铁做一次大概多少钱，要是太贵就没什么人用了。大家也不要一时上头乱买房屋，中美俩大国都财政困难。08年金融危机房产大跌，这次也会可能。要是买了再大跌就亏惨了。
地铁很便宜的
可怜那些在my打工的johor一般阶层的人民。屋子贵到都要买不起了，拼一生就在供屋子。唉～屋子拿来这样炒，苦了本地人就是了。
穷人思维。
如果政府不出手打压房价，就会有越来越多柔南人跑去新加坡工作，这样肯定会打击到柔南的制造业
老师想听听你对财案2024看法。
很快会有的😁
艰苦啦！Dr。M不知还会丟出什么🐦蛋出来😅😅😅😅
这个你的交通部长一定忙的不可开交，所以，新山指南册一定少不了，新山旅游大使学生军，总巴士车站，的士车站，酒店特别运送载送Hotel 总站，远程巴士集中点，还要有个大形的美食Foodcort,也育大形的厕所，大形的换钱站旁边有警察局。所有，这一却都必须准备。
据我所知，一个国家的房地产市场并不完全依赖于单个项目来证明房地产市场价值的合理性。对于一个精明的投资者 来说，必须考虑很多因.这个世界上没有投资者是愚蠢的。除非…………😂😂😂
哪裡來的自信敢稱自己為大家的老師⋯⋯？
这样对新加坡的伤害太大， 新加坡受伤害， 新山也完蛋
2026年完成😂幾時通車就不懂了。
不要在丁B買房
4:55
你在騙人，新山房地產就是起多少掉多少，看看forest city像一個鬼城就知道了。新加坡人在新山買房不是第一天，新加坡人已經知道馬來西亞房地產是從買房開始不斷的掉價，最後血本無歸。
forest city，rnf，country garden 绝对不能代表新山房地产的现况。新山现在更本找不到新的landed property，要靠近市区和ciq的，肯定必须是highrise或二手屋。避开这个三个中国房产公司，问题都不大。
森林城市, 过五年再看, 咸鱼翻身, 立贴为证。后悔当时为什么不白菜价入手套。
车大炮!为房地产公司打广告!那有的事!
公寓跌价的蛮多的，不是吗
要选对发展商
哪里有跌价现在，除了forest city ，country garden 和 rnf
@@jasonyap2284 回到“住”的需求，你还在指望“炒”房啊？😅
@@jasonyap2284 你有去 Kempas Tampoi 转看看吗 😂
@@Kanlone 需求本就提升，1 来回新马的人多了 2 新币汇率起，去新上班的人多了 3 越来越多非柔州的人来johor 。 这些马来西亚人weekend回马消费吃饭，带动了整个新山地区
when good news come out and everyone buy, it's time to sell. When bad news come out and everyone is selling, it's time to buy. Be a contrarian dude!
1 in 4 buyer is a Singaporean hahaha stop your bull$hit!! Everyone has benefit behind for putting up free analytic like this.
Don’t get trapped ladies and gentlemen
你有在新山的房子吗？我买了快一年的房子了，CI Q附近的房子，60,70万马币的开发商的房子，一房难求，土族释放单位公寓出一套，抢一套，有的还未释放，开发商就要求签10%的买卖合同，不然今天不签，明天就卖掉了！😂我不是经纪哦！只是一个买房子者，我好不容易买到了Vsummer 最后一间，还要付全款，不过比富力公主湾便宜了20万多马币，600多马币一方尺。新开盘的期房，2025年交房的，开盘都在1110多马币一方尺，小户型也没有了。
马来西亚出关去新加坡要多久？
别上当，马上要崩溃！