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非常にクオリティの高い動画をありがとうございます！
ありがとうございます！励みになります！
シンガポールに20年近く出張していますが、高層ビルやリゾマン（投資用コンドミニアム）、金融や半導体の投資がすごいです。シンガポール人は昔の日本人の様なハードワーカーです。夜中の1時でも残業しています。動画の締めの言葉はまさしくその通りです。湯沢町についても外資の買い漁りについても。
すごくわかりやすく、関心をもってみることが出来ました。製作、配信ありがとうございます。
ありがたいお言葉、励みになります！頑張って製作した甲斐がありました。
物凄く、一般人に向けて理解しやすいプレゼンですね。有り難いです。私は、お昔、外資でエコノミスト達のレポートを東京から国内外へ発送する仕事を担当していましたが。プレゼン資料づくりも、一流で、更に首都圏だけでなく、現地調査へ出向く凄いレベルの高さ! 断然! すばらしい動画でのレポート報道! 今後ともアップお願い致します。楽しみにしています。
嬉しいコメントありがとうございます！首都圏のホテル回りは息子と一緒に楽しみながら撮影できました。
ファンドの属性自体がそんなものでも有りますが、GICは自ら地域を発展させるみたいな目標意識は全く持っていない相場師に過ぎません。パークタワーを超高層ビルに建て替え、不良物件は分離して適当なところに投げ売りするつもりでしょう。西武みたいな苗場についての義務感もない訳なので、苗場の未来はもっと暗くなったと思われます。
その通りなんですよね。GICは苗場のことなんかよりも「自国の国民が最優先」なので、過去の日本の不動産取引や海外での投資事例を調べてみても、わざわざお金をかけて投資開発はしていないんですよね。少しでも苗場に興味を持ってもらえれば・・・
それでも誰からも見向きをされないで放置されて腐っていくよりずっといいでしょう。日本企業はこんなリスクは取りませんよ。
あくまでも転売を前提とした投資先として有望と見ているんですね。納得しました。
GICはあくまでシンガポールの国民のための運用機関なので、わざわざお金をかけてリスクのある投資はしないと思うんです。そう考えると運用を改革していずれは売却の流れかな、、、と予想しています。
面白い動画でした。まさか苗場スキー場は抱き合わせ商法で売られていったとは。。。これじゃ「ドラクエ」と一緒に買わされた「ルナーボール」みたいじゃないか。
ルナーボール、検索しちゃいました、笑。抱き合わせかどうかは確証はありませんが、売却総額やGICの過去の購入不動産から考えるとそう判断せざるを得ないです。
素晴らしい分析！
Thanks!
ありがとうございます！新米の時期になったら「おにぎり屋」の塩むすびを購入させていただきます！
素晴らしい考察で面白かったです
本当にすごい分析
ありがとうございます！励みになります。
円安で安く購入できるし、高く売れる可能性もある（売却までに運用益も入るし）外国からしたら最高ですね
確かに、この円安は海外勢にとっては有利ですよね。今後円高になっていく中で他の売却先を探すのでしょうかね。
海外の購入に対して課税拡大しない岸田の無能さよ、親の中国様に配慮してるんだと思うけど
プレゼン上手すぎでは？ 聞けば聞くほど先が気になる構成
そう言っていただけると大変励みになります！ありがとうございます！
すごい調査力ですね。
ありがとうございます！調べるのは好きなのでお役に立てて幸いです。
今回の動画から、単なる素人が作っているとは思えんプロ並みのハイレベルな動画でした。
嬉しいコメント、大変励みになります！まだ動画制作を始めて６ヶ月の素人ですが、日々精進してまいります。
現場に足を運んでいるところが素晴らしいです。だいたいこの手のチャンネルはグーグルマップ多用しています。それと妄想としているところが矛盾がない感じがします。抱き合わせ商法なんて日本がよくやる手です。
嬉しいコメントありがとうございます！抱き合わせ商法だったかは今後数年の動きで分かりそうですね。
面白い世界でしたー✨✨普通のパート主婦ですがこんな世界があってホテルとかビルとか売り買いされて、経済が回ってるんですねー😮😆
ありがとうございます！私にとっても縁のない世界ではありますが、こうして数千億円の取引をしている人もいるということが興味深いですね。
シンガポールのファンドは元気だな!ニセコはオーストラリア資本がガンガン引っ張ってるし、日本のファンドも頑張れ。
日本にも頑張ってもらいたいです！
日本のリゾートは、高齢化日本では投資対象にならない。日本ファンドは関わらないの一番です。もうこりてるから大丈夫。庶民は。コスパのいいホテルに泊まればいいいだけ。
この人凄い！！！TV 出ているコメンテーター下らなさすぎTV あまり見なくなりました。この方大きな仕事できる！！！私も湯沢大好き人間です。かぐら＞苗場＞NASPA です。湯沢リゾマンだけでなく、他も大いに期待しています。
ありがとうございます！かぐらも苗場も今後良くなっていくと良いですねー。
素晴らしい動画を有難うございます！学生時代から「スキー命」のアラ還にとって、苗場は聖地で、今も毎シーズン滑りに行っています。私は海外のスキー場も何ヶ所か行きましたが、スキーイン、スキーアウトできる巨大なプリンスホテルから、扇形に広大なゲレンデが広がる苗場は世界有数の質と規模を誇るものです。昔はゴルフ場（若干シャビ―でしたが）も整備されていて、通年のリゾートホテルでしたので、是非GICの資金力で苗場を再生してもらいたいです。
やはり昔の苗場はすごかったのですねー。もう一度、その頃の勢いが戻ってくるのを期待したいです！
すばらしい分析でした。
嬉しいコメント、ありがとうございます！
苗場は、タダ同然ってことねぇ〜。恐ろしいねぇ〜。
勉強になります！この提案をそのまま自治体にお持ちいただきたいです😊
嬉しいコメントありがとうございます！本当に自治体にはGICとタッグを組んで苗場を変えて欲しいですね。
考察に賛同。
たまにかぐらに滑りに行くので、とても興味深く楽しく拝見しました。動画作りもロジックもテレビ会社のものよりいいです。次回も楽しみにしています。それにしても金さえ出せば外国人が日本の不動産が買えてしまうって基本的に国防の概念がそこで吹き飛んでませんか😂
嬉しいコメントありがとうございます！海外勢にとっては今の円安と日本の物価安で相当日本の不動産は安く買えるでしょうね。国防という点から考えると何らかの策を打たないとマズいですよね。。。
苗場も湯沢も夏は暑い、冬と紅葉シーズンの一時位しか需要がない、周囲は荒れ果て行く気にもならないの悪循環でここまで落ちぶれてしまった。さてブランディングを一からやり直す気概はないだろうな。
湯沢のマンションを持つ身として、世界の中の湯沢的な視点をいただき、とても勉強になりました。力作の動画、ありがとうございます。苗場の魅力としてスキーの冬だけでなく、他のシーズンを知ってもらえるチャンスかなと個人的には思いました。フジロックの知名度もありますし、夏過ごしやすい苗場がブランドとして確立するきっかけになってほしいなぁ。
元々 苗場は グリーン シーズンは新館のみの営業で スタッフは 野尻湖プリンスに移動していたと思います。 当時は1日リフト 5000円で 3万人とか5万人 入っていたので ウィンター シーズンの5ヶ月で 利益を 稼 いでいたはずです。gic は どうするのでしょう？ニセコは吹きっさらしで-20度 も普通なので 1時間も滑ると 耐えられない 寒さ、 スキー場としては 過酷です！本州だとパルコールつま恋 や 横手山 ぐらい、 苗場は標高があるのに 快適です！
１年中集客は難しいと思うので（そもそも湯沢町自体がグリーンシーズンは人が少ないので）そう考えるとGICが積極的に投資していくとは考えにくいですね。実のところ、私は苗場で滑ったことがないので来シーズン行ってみようと思います。
よくある苗場、湯沢町の再生どうなのって話かと思ったら、視点がどーんと上がって見ごたえのある内容でした。まー 確かに不動産投資としてどうかなと見た場合、スキー場とかいう、儲かってもたいしたこともないのは要らないですよね。ただ、スキー場の規模とその分野の投資に興味がある、星野リゾートとか、そういう小さい出資者も結構あるので、丁寧に運営してそういうところに売るか、適当に運営してそういうところに叩き売るかだと思います。
コメントありがとうございます。励みになります！GICが投資して再開発は多分相当の勝算がない限りやらないと思います。おそらくオペレーションを効率化していずれまた別の海外ファンドに売却となるのかなーと静観しています。
先週苗場行きましたぜんぜん人が歩いてなくてびっくりしましたよ
プリンス側はこの時期紅葉のお客さんで結構人が多いですね。マンション側は天気の悪い日であれば人はあまりいませんかね。。。
苗場のリゾマンが倍々と価格上昇していますね。海外富裕層は、世界中で不動産を保有している。数ヶ月の滞在で、何ら問題は無い。更に、シンガポールは、純中国系。集客力は、半端ない。今年の、冬はどうなるのか?
すごいレポート。
ありがとうございます、励みになります！
湯沢を軽井沢位のブランドを作ってほしい。別荘地としての機能をホテルが担って再開発を望みます。
立地が悪すぎるので不可能でしょう。
苗場に未来はない。とかつて、湯沢町の観光に力を注いだひとりとして考えています。もう一度、花咲き賑わうときがあるとすれば、我が国に災いが降りてきたとき、その受け入れ以降で、立ち直る切っ掛けとなるやに思う。不謹慎ですみません。それと、外国人が買い漁っている話を見聞きし随分と経ちます。今も政治家にその力量はないです。しっかりしないと。
実際に湯沢町の観光に携わっていた方からのお言葉、非常に参考なるとともにその言葉の重さを感じています。やはり人口減や高齢化、日本人の可処分所得が大きく下がっていることなどを考えると、スノーリゾートは外国人頼みでしょうね。
目黒の入札がひっくり返った裏には中国との取引があったと仮定すると、本件の地方物件はいずれ中国投資家が引き取るのでは。
どれほど繋がりがあるかですよね。。。どこか他のリゾート地の動きも引き続きウォッチしておきます。
映像はイメージです。って書いてるだけで好感触
細かい部分お褒めいただきありがとうございます！
日本のWinter Sportsは、雪の少ない国にとっては、かなり有能なコンテンツですよね。
今後、雪のない国の人たちがどこまで苗場に興味を持ってくれるかですね。他の地域に負けないよう頑張ってほしいです。
本館建て替え工事が始まったら、苗場のリゾマンは買いですかねw？
GICはリストラや内部システムの改善で利益率を高め、投資金額以上で投げ売るのが専門です。可能性の有る一部のホテルについてはIHGやマリオット、Hiltonなどのブランドに変更とともにリニューアルして外国の観光客が増えて来た時点で売却するでしょう。ですが苗場は立地を考えれば建て替える価値は有りませんので、ブランドを変えても建物にはペンキーの塗替えや補修程度の見た目の改善程度を行うのが限界かと思います。正直、西武所属でプリンスのブランドじゃなくても別に良かったと思いますが、西武にその勇気が無かったのが残念すぎます。
苗場プリンスの一部は老朽化も進んでいるので建て替えはあるかもしれませんが、リゾマンはまた別だと考えています。ホリエモンの影響か、最近苗場のリゾマンを投資目的で考えている方も多いと思うの、この辺りはまた動画にする予定です。
日本政府も海外にただで金ばら撒くんじゃなく、海外への投資ファンド作って運用しろよ
ですよね。GPIFも一部の資金を国内外の株式に投資していますが、もSWFを作って積極的にやっても良いと思います。（人口も減っていく国なので）
苗場スキー場のラストチャンスに期待してます。なんたって志賀高原で育ち、苗場を楽しんだ８０代最後の夢です。１００歳で苗場で滑りたい。米田萬作様期待してます。移住中のタイランドでもスキー、スノボーが流行してます。室内スキー場も大流行です。一部屋１０万円の各ビラを雪のない東南アジア諸国の政府に割り当てて集客などできないかなあ。
100歳で苗場で滑りたいという夢、かっこいいですね！その時は私がカメラを回します！10万円物件を海外向けに販売するのはハードルが高いですね、どのマンションも海外への販売は色々とルールを設けている場合が多いです。可能性があるとすればエンゼル不動産が大量に買い上げて海外向け賃貸ですかね。それも海外需要があってこそですが。
GICの出方次第ですね。１００歳までは待てませんけど、、、、
リゾートマンション沢山あっても食事場所がわずかしかないとか、その辺を改善していかないと、なかなか以前の様には戻らないでしょうね。欲しい物が簡単に手に入れられない｡ホテルの売店にコンビニやATM入れるとかしないと、今の大病院の工夫を参考にしないとですね。海外の旅行者利用目指すんですかね。まあ、ブームになって地域起こしになればそれも良しかもしれませんね。でも、昔の様には戻らない気がします…
昔のように日本人の若者でいっぱいは厳しでしょうね。海外勢がどこまで苗場に来てくれるかも、今の時点ではなんとも言えませんね。
日本はここ５年ぐらいで温暖化して雪本州では積もらなくなるんじゃね？？？各地プリンスの購入は地下水脈目的だと思ってます。
確かにここ数年、ドカ雪が何日か降りますが、降雪日は確実に減っているような気がします。昨年はリフトシーズン券買って失敗しましたね。
苗場の全盛期、リフト待ちが1時間で嫌だったので斜向かいの浅貝スキー場に良く行ってた。しかし10年以上前に潰れちゃった。コンパクトで人も少なく、お気に入りだったんだけど。
リフト１時間待ちの苗場を見てみたかったです。。。浅貝ゲレンデ、結構人気だったみたいですね。
居抜きで買えるメジャーホテル案件がもう、そんなにないんでしょうね。今、日本のホテルはマリオットグループが牛耳りそうな勢いですからね。なぜ、日本政府が観光立国と唐突に言ったのか。日本の主要産業は、それしか残ってないからねー。日本の人口動態を見れば、すべてがわかるような気がします。
わたくし、そんなマリオットグループのプラチナ会員です、笑。一応、GICとマリオットは繋がりがあるので苗場などがマリオット系列に変わらないかと密かに期待はしています。
中国人が購入するとややこしくなりそう。
抱き合わせ商法⁉︎ 不動産部門では違法ではないようだ❕
中国が買ってるのかも
外資が湯沢の苗場を買っても、可能性は生まれません。ただし、働き場を誘致できれば、多少の可能性はあります。外資が日本の安い不動産に投資する事は、外国人観光客を受け入れるためには、不可欠です。日本の観光産業は余りにも国際基準から外れています。例えば、日本の旅行会社を通して、海外のホテルを予約すると、一人部屋だと、二人分を要求されますが、自分で予約すると、一人分の料金で、しかも、日本の予約料金よりも遥かに安く予約できます。また、JALにしても、航空券を海外で買うと、ビジネス料金が日本で買うより遥かに安いのです。また、海外で買ったビジネス料金のチケットではビジネスではなく、エコノミー席に座らせられた事もあります。極めて、ビジネスライクではなく、少しでも、儲けようとの魂胆が見え過ぎです。つまり、観光を含めて、あらゆるビジネスが、日本に関しては、お客様の信用を失う、お客の金を奪うために、禿鷹商法に陥っていた事だと思います。このような、日本独自の商慣習が、JALや日産をどん底に貶めたのだと思われます。儲けるという字「儲」と言う漢字は、「信者」の漢字二字を一字の漢字にしたものです。つまり、「信者」を作る事が儲けの基本であり、ビジネスの根幹です。ところが、日本では、信者を作るよりも、信者を失う事業ばかりの出鱈目事業ばかりが蔓延っているように思われます。最近、道の駅が流行っていたり、蓮田SAでの農作物販売コーナーが人気を集めているようですが、もう50年前に、志賀高原にスキーに行った時、長野駅から熊の湯までの往復をタクシーを使った時の事です。帰りの時間に合わせて迎えに来てくれましたが、列車の時間までに余裕を計算していたのか、自宅に寄ってくれと言うので、甘える事にしました。自宅はリンゴ農園を経営し、農閑期にタクシーを行っているようでした。自宅の炬燵の上に、瑞々しいリンゴが山盛りに盛られていて、食べてくださいと言うので、皮も剥かずに齧り付きました。中から、今まで味わったことのない美味しい蜂蜜が溢れてきたのです。こうして、タクシーで送迎した客を自宅に寄ってもらいリンゴの信者にする事は、本物の儲かる事業に繋がるのです。道の駅に売った方が、他に売るよりは収入になるかも知れませんが、知れています。本当に美味しいことを分かってもらって、信者になって貰えば、市販価格よりも高い価格で、注文を毎年受けて、さらに継続する事になるのです。しかも、途中に誰も儲けを奪う仕組みは無いのです。そのような、ビジネスを越後湯沢に持ち込まない限り、人口も観光客も増えないと思います。しばらく、様子を見て、私は越後湯沢に本当に儲かる事業を持ち込みたいと考えています。
かつては良かった日本の商習慣もここにきて歪みが出ているのでしょうね・・・ぜひ湯沢に新しい風を吹かせるようなビジネスを持ち込んでください！
そりゃ平和の象徴とか言われている明治から現れた天皇家が銭ゲバですからね明治から終戦まで国民と土地は天皇家の所有物国民は所有物だから女性を売春婦として海外に売却売春婦輸出事業で儲けた資金を金塊に変え1940年代からスイス銀行に蓄財天皇家は共産主義の象徴ですね
なんでこれからも景気よく観光客がわんさと訪れると考えるのだろう、世界中の無理な景気刺激がこと切れる状況と思われるが
苗場は致命的にコースが面白くないのが厳しそう
そうなんですか。。。実は毎年リゾマン徒歩圏のスキー場のシーズンパスを買ってしまうので苗場で滑ったことがありません。今シーズンちょっと行ってみます。
今度清里に移住します。苗場はスキーブームの時にだいぶ行きました。ワンシーズン5回ぐらい。シンガポールの投資ファンドは状況を分かってるのかな？でも中国ではないので信用できるな。単に涼しいところに行きたいだけ？まあ、自国民はツアーで誘致できるかも？自分も近所だから遊びに行ってやるか。まあ、清里はスキー場あるけどね。
苗場はアクセス悪いし厳しいと思う。外人は北海道と白馬やろ
今は中国人だらけだよリフト券も7000円超えたし
投資家ははっきりしてますからね。
ガーラ湯沢から新幹線引かないと
流石にそこまでパワーのある政治家は今はいないですね、笑
日本は観光事業苦手だから外資のやりたい放題なんかな
スキー場は、山で決まるよ。理屈では無い。スキーヤーも、ボーダーも滑りたくて行くんです。
数多くの選択肢から苗場がスキーヤーから選んでもらえる山なら嬉しいのですが。。。
たっぷり税金をとってあげればいいだけ
処分委託なのでは？しがらみが無いので。
その辺がはっきりしないので、今回の大量譲渡は不可解ですよね。
ホテルリートに売るのじゃないかね。
苗場のプリンスに泊まってスキーをしたのは50年前、次はシンガポールのデベロッパの活躍でシンガポール人が楽しめたらいいんでないかい!
それもアリですよね！廃れていくより外国人に楽しんでもらったほうが私も嬉しいです。
シンガポールの金持ちがスキーにハマってくれれば地元に良い税収になる。
東南アジアの方々が日本の雪に興味を持ってくれることに期待します！
バルクでの売買😊
恋人は〜シンガポール〜本当は〜シンガポール〜
星野みたいにうまくいかなければ中国に売るんじゃないですかね
貪欲な奴らだ。
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先週苗場行きました
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抱き合わせ商法⁉︎ 不動産部門では違法ではないようだ❕
中国が買ってるのかも
外資が湯沢の苗場を買っても、可能性は生まれません。ただし、働き場を誘致できれば、多少の可能性はあります。外資が日本の安い不動産に投資する事は、外国人観光客を受け入れるためには、不可欠です。日本の観光産業は余りにも国際基準から外れています。例えば、日本の旅行会社を通して、海外のホテルを予約すると、一人部屋だと、二人分を要求されますが、自分で予約すると、一人分の料金で、しかも、日本の予約料金よりも遥かに安く予約できます。また、JALにしても、航空券を海外で買うと、ビジネス料金が日本で買うより遥かに安いのです。また、海外で買ったビジネス料金のチケットではビジネスではなく、エコノミー席に座らせられた事もあります。極めて、ビジネスライクではなく、少しでも、儲けようとの魂胆が見え過ぎです。つまり、観光を含めて、あらゆるビジネスが、日本に関しては、お客様の信用を失う、お客の金を奪うために、禿鷹商法に陥っていた事だと思います。このような、日本独自の商慣習が、JALや日産をどん底に貶めたのだと思われます。儲けるという字「儲」と言う漢字は、「信者」の漢字二字を一字の漢字にしたものです。つまり、「信者」を作る事が儲けの基本であり、ビジネスの根幹です。ところが、日本では、信者を作るよりも、信者を失う事業ばかりの出鱈目事業ばかりが蔓延っているように思われます。最近、道の駅が流行っていたり、蓮田SAでの農作物販売コーナーが人気を集めているようですが、もう50年前に、志賀高原にスキーに行った時、長野駅から熊の湯までの往復をタクシーを使った時の事です。帰りの時間に合わせて迎えに来てくれましたが、列車の時間までに余裕を計算していたのか、自宅に寄ってくれと言うので、甘える事にしました。自宅はリンゴ農園を経営し、農閑期にタクシーを行っているようでした。自宅の炬燵の上に、瑞々しいリンゴが山盛りに盛られていて、食べてくださいと言うので、皮も剥かずに齧り付きました。中から、今まで味わったことのない美味しい蜂蜜が溢れてきたのです。こうして、タクシーで送迎した客を自宅に寄ってもらいリンゴの信者にする事は、本物の儲かる事業に繋がるのです。道の駅に売った方が、他に売るよりは収入になるかも知れませんが、知れています。本当に美味しいことを分かってもらって、信者になって貰えば、市販価格よりも高い価格で、注文を毎年受けて、さらに継続する事になるのです。しかも、途中に誰も儲けを奪う仕組みは無いのです。そのような、ビジネスを越後湯沢に持ち込まない限り、人口も観光客も増えないと思います。しばらく、様子を見て、私は越後湯沢に本当に儲かる事業を持ち込みたいと考えています。
かつては良かった日本の商習慣もここにきて歪みが出ているのでしょうね・・・ぜひ湯沢に新しい風を吹かせるようなビジネスを持ち込んでください！
そりゃ平和の象徴とか言われている明治から現れた天皇家が銭ゲバですからね
明治から終戦まで国民と土地は天皇家の所有物
国民は所有物だから女性を売春婦として海外に売却
売春婦輸出事業で儲けた資金を金塊に変え1940年代からスイス銀行に蓄財
天皇家は共産主義の象徴ですね
なんでこれからも景気よく観光客がわんさと訪れると考えるのだろう、世界中の無理な景気刺激がこと切れる状況と思われるが
苗場は致命的にコースが面白くないのが厳しそう
そうなんですか。。。実は毎年リゾマン徒歩圏のスキー場のシーズンパスを買ってしまうので苗場で滑ったことがありません。今シーズンちょっと行ってみます。
今度清里に移住します。苗場はスキーブームの時にだいぶ行きました。ワンシーズン5回ぐらい。シンガポールの投資ファンドは状況を分かってるのかな？でも中国ではないので信用できるな。単に涼しいところに行きたいだけ？まあ、自国民はツアーで誘致できるかも？自分も近所だから遊びに行ってやるか。まあ、清里はスキー場あるけどね。
苗場はアクセス悪いし厳しいと思う。
外人は北海道と白馬やろ
今は中国人だらけだよ
リフト券も7000円超えたし
投資家ははっきりしてますからね。
ガーラ湯沢から新幹線引かないと
流石にそこまでパワーのある政治家は今はいないですね、笑
日本は観光事業苦手だから外資のやりたい放題なんかな
スキー場は、山で決まるよ。理屈では無い。スキーヤーも、ボーダーも滑りたくて行くんです。
数多くの選択肢から苗場がスキーヤーから選んでもらえる山なら嬉しいのですが。。。
たっぷり税金をとってあげればいいだけ
処分委託なのでは？しがらみが無いので。
その辺がはっきりしないので、今回の大量譲渡は不可解ですよね。
ホテルリートに売るのじゃないかね。
苗場のプリンスに泊まってスキーをしたのは50年前、次はシンガポールのデベロッパの活躍でシンガポール人が楽しめたらいいんでないかい!
それもアリですよね！廃れていくより外国人に楽しんでもらったほうが私も嬉しいです。
シンガポールの金持ちがスキーにハマってくれれば地元に良い税収になる。
東南アジアの方々が日本の雪に興味を持ってくれることに期待します！
バルクでの売買😊
恋人は〜シンガポール〜本当は〜シンガポール〜
星野みたいにうまくいかなければ中国に売るんじゃないですかね
貪欲な奴らだ。