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先生！いつもお世話になっております令和3年10月試験問12の肢4がなぜ✖️なのか解説読んでもよくわかりません😢
高校野球はじまりましたね⚾️ブラスバンドの応援定番曲と言えば、そうです！宇宙戦艦ヤマト！！！今年は、天災その他不可抗力とー🎶🎶にしか聞こえません笑笑皆さん、高校野球をみて３７条を完ぺきにしましょー
コメントありがとうございます！確かに高校野球でよく流れてますよね〜明日は３７条書面の動画やります！
実務的には長く住んでいると家のメンテナンスが必要になりますからね修理の対応や家財の取り付けとか全然変わってきますからね
いつも動画ありがとうございます。初めてコメントさせて頂きます。TAC出版のわかって合格る宅建士の借地借家法のもんだいでH12問11の問題です。②の答えは原則更新はないの解答なのに③で直ちに明け渡す必要ないと言う解答です。更新されないのに何で明け渡す必要がないのか意味がわかりません…お忙しいとは思いますが、ご教示お願いします🙇♀️
メチャクチャためになりました！しかも分かりやすい。センスが紙
ありがとうございます！
昨日はライブ配信お疲れ様でした。またライブ配信楽しみにしています。最後の音楽が変わりましたね。。
「貸してやってる態度の大家さんは修繕が遅い」マンション管理やってたけどあるあるすぎるwwww
いつもありがとうございます！平成24問11(3)の問題について質問です。イメージ図が書けず、理解に苦しんでおります。⚫建物の所有を目的とする土地の適法な転借人。⚫転賃人たる賃借人この2つが、誰のことをいっているのかわかりません。
将来は大家さんになるので身に沁みました。前に借りていたマンションのオーナーさんが凄く優しくて安心したのを覚えています。部屋の前に超大きなカマドウマがいて部屋に入れず、（虫苦手）恥ずかしながら最上階のオーナーさんにインターホンで助けを求めたらホウキと塵取りですぐに対応してくださいました…！私も住む方に気持ち良く住んで頂けるよう心掛けます！
先生お疲れ様でした！昨日もとても楽しかったです😀😀😀
いつも分かりやすくありがとうございます。更新のタイミングで家賃を相当額の値上げをされ更新させない圧を受けたことがあります😂
棚田先生お疲れさまです。昨日のライブ最後まで観てました！！！！！大ファンです！！！！今後ともよろしくお願いします✨
優しい大家さんと取引したいですね。上から目線ではコミュニケーションもスムーズに出来ませんね。借地借家法は今年もしっかり取りに行きます。今日もありがとうございました😊
昨日はお疲れ様でした
先日質問させていただいた者です。いつも通り本日の動画を拝見したら、自分の質問で驚きました😆棚田先生のスピードの速さにも驚いております。動画内容もとても勉強になりました。ありがとうございました✨明日からの動画も楽しみにしています。いつもありがとうございます！
棚田先生、本日もありがとうございます！！！昨日のライブ配信本当にお疲れ様でした！楽しませていただきました！！2種類の大家さん分かりやすいです。優しい大家さんの部屋を借りたいですね。
今日もありがとうございます。昨夜は お疲れさまでした。３０００人近くの方が視聴されていて驚きました。またの配信 期待しています。
質問があります。定期建物賃貸借契約は契約書とは別に書面を交付して説明しないと、「更新なし」の部分のみ無効とありますが、定期借地権には書面を交付して説明するなどの記載は何処にもないのですが、定期借地権の場合は書面に記載さえしていれば説明不要なのでしょうか？又、特約は契約書と一緒の記載でいいということでしょうか？調べてもわからなかったのでわかる方がいれば教えて頂きたいです🙇♀️
棚田先生こんばんは！昨日は生配信お疲れ様でした。アーカイブみて本日の動画をみてますがやはり生配信とは違いますねw借地借家法は最初理解に時間がかかりましたが、めげずに先生の動画と過去問の繰り返しで最近やっとゾーンに入ったのかミスなく解けるようになりました！本当にありがとうございます‼️
棚田先生今日も動画配信ありがとうございます。私も管理会社で勤めているため、大家さんとのやり取りで頭を悩ませること多々あります。実務経験の話も取り込んでいただき非常に今後の対応に役立ちます。ありがとうございます。試験勉強のみならず実務に直結するこの不動産大学の講義は最高です。毎日楽しみにしています。
昨日は（も）お疲れさまでした。リアルタイム、生配信ワクワクしました。皆さん優秀で、尊敬します。私は3番が正解かと思いましたが、見事に間違えました。棚田先生の動画は大好きなのに、点数に結びつかないのは、まだまだやり込みが足りないみたいです。頑張るぞー！
生配信参加ありがとうございました！宅建試験はそこそこの難易度なので、まだまだミスが出る時期だと思います。気にせず、覚えてきたことを忘れないのを前提に、徐々に知識を付け足していけば着実に成長していきます。応援しています！
棚田先生こんばんは！初めての質問失礼します。連帯債務について質問です。連帯債務の1人が弁済した際に、他の連帯債務者が無効・取り消しとなった場合もその者に対して求償権を行使することはできるのでしょうか。ご教授頂けると幸いです。
棚田先生こんにちは。毎日分かりやすく解説ありがとうございます。早速ですが質問です。平成21年問11の選択肢3借地権の当初の存続期間中に借地上の建物の滅失があった場合、借地権者は地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。について質問です。契約の更新の後に建物の滅失があった場合には、この規定が適用できる事は理解しているのですが、当初の存続期間中でも、建物の再建が経済的理由などで出来ず、土地が不要になってしまう人もいると思うのですが、その様な人達は土地の賃貸借の解約は出来ないのでしょうか？解説して頂けると幸いです。宜しくお願い致します。
こんばんは🌙*ﾟ毎日深夜の撮影編集ほんとにお疲れ様です😭✨いつもわかりやすい動画ありがとうございます🙇♀️✨宅建業法の8種制限で質問なのですが宅建業者A(売主)は、中古建物を所有者Cから停止条件付きで取得する契約を締結し、当該条件未成就のままその建物を宅建業者Dに対し販売する契約を締結した。に対して、所有者C→宅A→宅Cで業者間取引の為違反にならない、という答えなのは理解できたのですが仮にCが宅建業者じゃない場合は違反しますか？その場合予約契約であれば違反しませんか？
仲介やってるけどオーナーとか契約するまで情報わからなくないですか？先物だけなのでですが
いつも分かりやすい解説、ありがとうございます！国土法の届出か、都市計画の開発許可どちらの制限を問われているのか分からず、整理出来ていません。（例えば市街化区域は国土法では2000㎡で、都市計画では1000㎡ですよね）問題文に「都市計画区域で〜」があるかで見分けるのでしょうか？ご教示いただけると幸いです！
棚田先生、毎日動画配信ありがとうございます！とても分かりやすくて助かっています。借地借家法について質問があります。期間の定めがある建物賃貸借の時は、更新しない旨を相手に1年〜6ヶ月前に通知となってますが、転借人に対してはいつまでに通知という決まりはないのでしょうか。平成22年問11の(4)では、転借人が存続期間の満了をその1年前までしらなかったときは、裁判所に申立て、土地の明け渡しについて相当の期限の猶予を受けることができるとなっているので、1年前までに通知なのでしょうか。あと、借地の場合もいつまでの通知しなけらばならいというような決まりはあるのでしょうか。教えて頂けると幸いです。
棚田先生業界が全く違いますが、今年宅建にチャレンジすべくいつも通勤時間に拝見させていただいております。ありがとうございます。借地借家法様のシリーズも拝見しましたが、理解できないところがありご教示いただければ幸いです平成16年問13（2）と（3）ですAB間の建物の賃貸契約が （2）期間の満了または解約申し入れ の場合と （3）合意によって解除された場合の違いが判りません。（2）の解約申し入れは賃借人、賃貸人どちらの申し入れか？わかりかねますし、（3）の合意に至っては、（2）の解約申し入れの結果 合意 に至るのではないでしょうか？力技で記憶してもよいのですが、理解せずに記憶すると頭に残らないのでご教示いただければ幸いです。暑さ＋コロナが続きますがご自愛なさってくださいよろしくお願いします。
昨日は緊張のライブ配信お疲れ様でした🍀楽しかったです😊今回、大家さんの良いところに入居をとのことですが、管理会社が入っている場合は、管理会社の対応を見て、判断すればよろしいでしょうか❓大家さんは分からないけど、管理会社がすごく態度悪いところあります😅
棚田先生、昨日は楽しい有意義な時間をありがとうございました。生配信を試聴したのは初めてだったんですが、なるほどこれは楽しいですね。動画では見ることができない棚田先生の素の表情が時々窺えてハマる人の気持ちがよく分かりました。ところで昨日コメント欄で皆さん回答されてて私は二番と三番がきちんたと分かっていませんでした。すごいなぁと感心しつつも本当に合格できるのか、かなり焦っております。
棚田先生本日もわかりやすい動画ありがとうございます。借地借家法は、先生の過去動画である、先生とジョンと借地借家法様のドラマ仕立てが分かりやすく面白いのでオススメです。見ていると笑っちゃうので勉強の気分転換にもなります。
昨日はお疲れさまです❤️あれ、John、オレの土地返せですよね。私も腹筋崩壊しました‼️あまりに面白くて覚え歌ができてしまいました。アイツ、何故わざわざJohnなんでしょうか？johnですよ？その名前からして可笑しいです🤣
@@gurigura12kg31 コメントありがとうございます。ジョン、素行悪いしおもしろすぎますよね！うさおの登場も最高でした🐰
適切なアドバイスありがとうございます！
先日のライブ配信お疲れ様でした！またの配信を楽しみにしています！質問なんですが4択問題の内、正しいものを一つ選ぶ問題で一番最初の文章が合っていれば他の選択肢は読み飛ばして良いでしょうか？？50問を２時間で終わらせられるか不安です🫤
th-cam.com/video/td1XXVYJmuM/w-d-xo.htmlこの動画を拝見させて頂きました！この方法でやってみます😆
失礼しました。途中で送ってしまいました。常識で考えればわかるような気もしますが、それでは勘になってしまいます。具体的な事例を変えて、今年出題されてもバッチリなようにご教授いただいたら嬉しいです！
コメントありがとうございます！了解しました！
いつも分かりやすい動画有難う御座います。以前の動画で35条書面では「契約不適合を担保すべき責任を売主が追わない旨の定めをする場合はその内容」は記載事項ではないとの事でしたが、そもそも契約不適合責任を負わない旨の特約は業法違反と認識してました。混乱してます。どうかご教授願います。
棚田先生初めまして。いつも分かりやすい解説、非常に助かっています。今年リベンジする者です。借地借家法の定期建物賃貸借で質問があります。期間満了の解約予告についてですが、存続期間が1年以上の場合は、貸主が借主に期間満了の1年前から6ヶ月前に通知する必要があると思うのですが、例えば定期の期間が5ヶ月など1年未満の場合は、いつまでに通知するのでしょうか？通知はしなくてもOKなのでしょうか？もし、どちらかの動画で解説済みでしたら申し訳ありません。もし、お時間ございましたらご教授頂けると幸いです。
ライブ配信、お疲れ様でした。楽しく拝見いたしました。ありがとうございます。現在、宅建業を兼業としている工務店に勤務しております。借家法について質問をさせてください。お手すきの時にご回答いただければ幸いです。平成4年からの新借地法以前から借地上に建物を所有し居住されていた方（依頼人）が借地の返還のために建物を壊し、原状回復（更地）にしてほしいと地主の方に言われたので解体工事を依頼される高齢者の方がおられました（お子様と同居するそうです）。借地法の建物買取請求権があるのでは、と思ったのですが、この借地の賃貸契約にはかかわっておりませんでしたし、お客様（借主）も地主の方とのトラブルは避けたいということもあり、解体工事、原状回復を行いました（費用は借主）。今後、懇意にしている借地に持ち家所有の顧客の方も高齢になり、解体工事の依頼が増えてくると思います。旧法にも建物買取請求権があったようなのですが、実際はどうなのでしょうか。また、これからこういったご依頼に買取請求権を伝えるべきなのでしょうか。
昨日のライブは、楽しかっただがや〜😃 ただ、みんなが速攻で答えてたのに、ゆっくり考えて間違えたのがツラかっただがや〜😆「過去問で良い点取っても実力と差異がある」の言葉が響いてるだがや〜😆昨日のライブ前に、時間を計って50問といて、40点以上取れたから「イケる❗️」と思っていたら、ライブの問題2つも間違えて、天狗👺になりかけた鼻を思いっきり、へし折られただがや〜😵まだまだ、勝負は、これからだがや〜❗️😃✊
お疲れ様でした 直前予想模試をやってみたらむつかしくて 煙が出そうでした 解説をよくよんで理解しようともがいています…問の状況をイメージするのって難しいですね……書いて書いて訓練中です(--;)
不動産大学の人間なら、ここは覚え歌でしょう！ちなみにJohnは、アメリカ英語でトイレといいます。わざわざ、なんで棚田先生はJohnなんて名前をお使いなんでしょうか。。。自分が過去動画で腹筋崩壊したので、不動産大学に腹筋崩壊返ししておきます。タイトル「ジョン、オレの土地返せ」 ・・・おじゃ魔女ドレミのメロディでどうぞ・・・ 契約民法50 借地が30 借家が1年 解約 とち1たて3 棚田（大家）が6の 店子が3まで使用継続は更新で 土地はビルがないとダメ 貸主拒絶は正当事由 民法退去 借地のビル買え 借家は棚田（大家）エアコン買取れ 対抗登記 滅失2年 看板 建物引き渡し 無断譲渡は 原則解除 借地 借主裁判よ 借家は無断で貸したら出てけ 買取不可はOKよ 建物競売 ガンコ棚田（大家） 競落人と裁判するよ（ここから借地上の建物滅失です） 更新内なら 再築OK 承諾で20年
どこの模試やりましたか？
@@nanalananita7769 LECの赤い表紙のやつです！
直前予想模試むずいですよね💦本試験と少し傾向は違いますが、何問か、的中するのでやる価値はあり〼❗️ファイトです🦾🦾🦾
こんばんは。昨日はライブ配信お疲れさまでした(◍•ᴗ•◍)✨
こちらこそ見ていただけて嬉しかったです！今度はクイズ番組みたいなやつを生でやりたいです！
@@fudousandaigaku 楽しみに待ってます(人*´∀｀)｡*ﾟ+
いつも分かりやすい解説動画ありがとうございます。過去問を復習していましたら今までふーんそうなんだと思っていたものの中に改めて疑問に思うことが出てきます。H25問29の選択肢1宅建業者でない売主と宅建業者の買主の35条書面の交付の場面ですが、当然書面の交付は必要かと思いますが媒介業者を介さずにとあります。このような場合誰が35条書面を記入し押印するのですか？どうにも場面が浮かびません。追い上げの時期になってこのようなことにつまづき笑われそうですがお時間がございましたら解説頂けますとありがたいです。
先ず、重要事項説明をする相手は誰か？買主である宅建業者に対してですよね。ところが仲介業者も介しておらず、直接宅建業者でない売主から購入なので重要事項説明を行う義務を負う者が誰も存在しないという事になります。従って、重要事項説明は無いので、重要事項説明書自体ありません。実務としては、このような場合には、買主業者は購入前に重要事項の内容と同じ事を徹底的に調べます。
KAZZさま解説ありがとうございました！なるほどそうなんだぁですね。試験には出ないかもしれませんが気になったもので。スッキリしたのでまた勉強頑張れそうです！
先生毎度お世話になっております^_^動画オンリーから、過去問に入りました。令和３年の問１０、常識で考えればわかるような
物件はオーナーさん次第。色々事情もありますね。管理物件だとうまく長く付き合っていかないといけないですからね〜，難しいところです。夏休み前に契約が相次ぎ、残業続きです！ライブ配信生で見れませんでしたが次回たのしみにしております！（╹◡╹）
資産家大家の物件だとよいです流行りで入ったサラリーマン大家はいちいちケチなのでめんどくさいです
貸主側の正当な自由と大家さんについてのお話、面白かったです。しかし、自社の管理物件でない場合の不動産屋さんは大家さんの情報をあまり持ってないですよね。
最強の借地借家法様、さすがのお仕事ですね。ところで、今朝の新聞で開発がらみの注目すべき記事がありましたね。「一低住の地域にいきなりホテル」京都の仁和寺の開発案件です。しかも5,800㎡！とまた桁違いに広大なスケール。税収や雇用の忖度の政治的なにおいがします。どっかのテキストでみたような「大きすぎる開発案件は、一旦行政が預かって開発許可を起こし、開発を進める案件」。やめて訴訟になって、法律系試験の問題に判決文がでたという。まさか、あの判例、穴埋めとかで、宅建で出るのでしょうか((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
棚田先生、❤️マークありがとうございました。私の伯父が市長をやっていて、ジョイフルホンダさんとかイオンモールさんを招聘した過去があったのと、宅建の過去問の選択肢のひとつにその案件の話がちらっと出てたのを覚えていました。伯父がドヤ顔で新聞に出ていて、勿論その周辺の人口が増え、私の同級生の獨協出身の次男の影響で作ったインターナショナルスクールも盛況なので、結果オーライですが。受験勉強を苦に市長の長男が自殺したのでそんなかげひなたのある話です。
先生！いつもお世話になっております
令和3年10月試験問12の肢4がなぜ✖️なのか
解説読んでもよくわかりません😢
高校野球はじまりましたね⚾️ブラスバンドの応援定番曲と言えば、そうです！
宇宙戦艦ヤマト！！！
今年は、天災その他不可抗力とー🎶🎶にしか聞こえません笑笑
皆さん、高校野球をみて３７条を完ぺきにしましょー
コメントありがとうございます！確かに高校野球でよく流れてますよね〜
明日は３７条書面の動画やります！
実務的には長く住んでいると家のメンテナンスが必要になりますからね
修理の対応や家財の取り付けとか全然変わってきますからね
いつも動画ありがとうございます。
初めてコメントさせて頂きます。
TAC出版のわかって合格る宅建士の借地借家法のもんだいでH12問11の問題です。
②の答えは原則更新はないの解答なのに③で直ちに明け渡す必要ないと言う解答です。更新されないのに何で明け渡す必要がないのか意味がわかりません…
お忙しいとは思いますが、ご教示お願いします🙇♀️
メチャクチャためになりました！しかも分かりやすい。センスが紙
ありがとうございます！
昨日はライブ配信お疲れ様でした。またライブ配信楽しみにしています。最後の音楽が変わりましたね。。
「貸してやってる態度の大家さんは修繕が遅い」マンション管理やってたけどあるあるすぎるwwww
いつもありがとうございます！
平成24問11(3)の問題について質問です。
イメージ図が書けず、理解に苦しんでおります。
⚫建物の所有を目的とする土地の適法な転借人。
⚫転賃人たる賃借人
この2つが、誰のことをいっているのかわかりません。
将来は大家さんになるので身に沁みました。前に借りていたマンションのオーナーさんが凄く優しくて安心したのを覚えています。部屋の前に超大きなカマドウマがいて部屋に入れず、（虫苦手）恥ずかしながら最上階のオーナーさんにインターホンで助けを求めたらホウキと塵取りですぐに対応してくださいました…！私も住む方に気持ち良く住んで頂けるよう心掛けます！
先生お疲れ様でした！
昨日もとても楽しかったです😀😀😀
いつも分かりやすくありがとうございます。
更新のタイミングで家賃を相当額の値上げをされ更新させない圧を受けたことがあります😂
棚田先生お疲れさまです。
昨日のライブ最後まで観てました！！！！！大ファンです！！！！
今後ともよろしくお願いします✨
優しい大家さんと取引したいですね。
上から目線ではコミュニケーションもスムーズに出来ませんね。
借地借家法は今年もしっかり取りに行きます。
今日もありがとうございました😊
昨日はお疲れ様でした
先日質問させていただいた者です。いつも通り本日の動画を拝見したら、自分の質問で驚きました😆棚田先生のスピードの速さにも驚いております。動画内容もとても勉強になりました。ありがとうございました✨明日からの動画も楽しみにしています。いつもありがとうございます！
棚田先生、本日もありがとうございます！！！
昨日のライブ配信本当にお疲れ様でした！楽しませていただきました！！
2種類の大家さん分かりやすいです。優しい大家さんの部屋を借りたいですね。
今日もありがとうございます。
昨夜は お疲れさまでした。
３０００人近くの方が
視聴されていて驚きました。
またの配信 期待しています。
質問があります。
定期建物賃貸借契約は契約書とは別に書面を交付して説明しないと、「更新なし」の部分のみ無効とありますが、定期借地権には書面を交付して説明するなどの記載は何処にもないのですが、定期借地権の場合は書面に記載さえしていれば説明不要なのでしょうか？又、特約は契約書と一緒の記載でいいということでしょうか？
調べてもわからなかったのでわかる方がいれば教えて頂きたいです🙇♀️
棚田先生こんばんは！
昨日は生配信お疲れ様でした。
アーカイブみて本日の動画をみてますがやはり生配信とは違いますねw
借地借家法は最初理解に時間がかかりましたが、めげずに先生の動画と過去問の繰り返しで最近やっとゾーンに入ったのかミスなく解けるようになりました！
本当にありがとうございます‼️
棚田先生今日も動画配信ありがとうございます。私も管理会社で勤めているため、大家さんとのやり取りで頭を悩ませること多々あります。実務経験の話も取り込んでいただき非常に今後の対応に役立ちます。ありがとうございます。
試験勉強のみならず実務に直結するこの不動産大学の講義は最高です。毎日楽しみにしています。
昨日は（も）お疲れさまでした。
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皆さん優秀で、尊敬します。
私は3番が正解かと思いましたが、見事に間違えました。
棚田先生の動画は大好きなのに、
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生配信参加ありがとうございました！宅建試験はそこそこの難易度なので、まだまだミスが出る時期だと思います。気にせず、覚えてきたことを忘れないのを前提に、徐々に知識を付け足していけば着実に成長していきます。
応援しています！
棚田先生こんばんは！
初めての質問失礼します。
連帯債務について質問です。
連帯債務の1人が弁済した際に、他の連帯債務者が無効・取り消しとなった場合もその者に対して求償権を行使することはできるのでしょうか。
ご教授頂けると幸いです。
棚田先生こんにちは。
毎日分かりやすく解説ありがとうございます。
早速ですが質問です。
平成21年問11の選択肢3
借地権の当初の存続期間中に借地上の建物の滅失があった場合、借地権者は地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。
について質問です。
契約の更新の後に建物の滅失があった場合には、この規定が適用できる事は理解しているのですが、
当初の存続期間中でも、建物の再建が経済的理由などで出来ず、土地が不要になってしまう人もいると思うのですが、その様な人達は土地の賃貸借の解約は出来ないのでしょうか？
解説して頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。
こんばんは🌙*ﾟ毎日深夜の撮影編集ほんとにお疲れ様です😭✨いつもわかりやすい動画ありがとうございます🙇♀️✨
宅建業法の8種制限で質問なのですが
宅建業者A(売主)は、中古建物を所有者Cから停止条件付きで取得する契約を締結し、当該条件未成就のままその建物を宅建業者Dに対し販売する契約を締結した。
に対して、所有者C→宅A→宅Cで業者間取引の為違反にならない、という答えなのは理解できたのですが仮にCが宅建業者じゃない場合は違反しますか？その場合予約契約であれば違反しませんか？
仲介やってるけどオーナーとか契約するまで情報わからなくないですか？
先物だけなのでですが
いつも分かりやすい解説、ありがとうございます！
国土法の届出か、都市計画の開発許可どちらの制限を問われているのか分からず、整理出来ていません。（例えば市街化区域は国土法では2000㎡で、都市計画では1000㎡ですよね）問題文に「都市計画区域で〜」があるかで見分けるのでしょうか？
ご教示いただけると幸いです！
棚田先生、毎日動画配信ありがとうございます！とても分かりやすくて助かっています。
借地借家法について質問があります。
期間の定めがある建物賃貸借の時は、更新しない旨を相手に1年〜6ヶ月前に通知となってますが、転借人に対してはいつまでに通知という決まりはないのでしょうか。
平成22年問11の(4)では、転借人が存続期間の満了をその1年前までしらなかったときは、裁判所に申立て、土地の明け渡しについて相当の期限の猶予を受けることができるとなっているので、1年前までに通知なのでしょうか。
あと、借地の場合もいつまでの通知しなけらばならいというような決まりはあるのでしょうか。
教えて頂けると幸いです。
棚田先生
業界が全く違いますが、今年宅建にチャレンジすべく
いつも通勤時間に拝見させていただいております。ありがとうございます。
借地借家法様のシリーズも拝見しましたが、
理解できないところがありご教示いただければ幸いです
平成16年問13（2）と（3）です
AB間の建物の賃貸契約が
（2）期間の満了または解約申し入れ の場合と
（3）合意によって解除
された場合の違いが判りません。
（2）の解約申し入れは賃借人、賃貸人どちらの申し入れか？わかりかねますし、
（3）の合意に至っては、（2）の解約申し入れの結果 合意 に至るのではないでしょうか？
力技で記憶してもよいのですが、理解せずに記憶すると
頭に残らないのでご教示いただければ幸いです。
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昨日は緊張のライブ配信お疲れ様でした🍀
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今回、大家さんの良いところに入居をとのことですが、
管理会社が入っている場合は、
管理会社の対応を見て、判断すればよろしいでしょうか❓
大家さんは分からないけど、管理会社がすごく態度悪いところあります😅
棚田先生、昨日は楽しい有意義な時間をありがとうございました。生配信を試聴したのは初めてだったんですが、なるほどこれは楽しいですね。動画では見ることができない棚田先生の素の表情が時々窺えてハマる人の気持ちがよく分かりました。ところで昨日コメント欄で皆さん回答されてて私は二番と三番がきちんたと分かっていませんでした。すごいなぁと感心しつつも本当に合格できるのか、かなり焦っております。
棚田先生
本日もわかりやすい動画ありがとうございます。
借地借家法は、先生の過去動画である、先生とジョンと借地借家法様のドラマ仕立てが分かりやすく面白いのでオススメです。
見ていると笑っちゃうので勉強の気分転換にもなります。
昨日はお疲れさまです❤️あれ、John、オレの土地返せですよね。私も腹筋崩壊しました‼️あまりに面白くて覚え歌ができてしまいました。
アイツ、何故わざわざJohnなんでしょうか？johnですよ？その名前からして可笑しいです🤣
@@gurigura12kg31
コメントありがとうございます。
ジョン、素行悪いしおもしろすぎますよね！
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適切なアドバイスありがとうございます！
先日のライブ配信お疲れ様でした！
またの配信を楽しみにしています！
質問なんですが4択問題の内、正しいものを一つ選ぶ問題で一番最初の文章が合っていれば他の選択肢は読み飛ばして良いでしょうか？？50問を２時間で終わらせられるか不安です🫤
th-cam.com/video/td1XXVYJmuM/w-d-xo.html
この動画を拝見させて頂きました！
この方法でやってみます😆
失礼しました。途中で送ってしまいました。
常識で考えればわかるような気もしますが、それでは勘になってしまいます。
具体的な事例を変えて、今年出題されてもバッチリなようにご教授いただいたら嬉しいです！
コメントありがとうございます！了解しました！
いつも分かりやすい動画有難う御座います。
以前の動画で35条書面では「契約不適合を担保すべき責任を売主が追わない旨の定めをする場合はその内容」は記載事項ではないとの事でしたが、そもそも契約不適合責任を負わない旨の特約は業法違反と認識してました。混乱してます。どうかご教授願います。
棚田先生
初めまして。いつも分かりやすい解説、非常に助かっています。今年リベンジする者です。
借地借家法の定期建物賃貸借で質問があります。
期間満了の解約予告についてですが、存続期間が1年以上の場合は、貸主が借主に期間満了の1年前から6ヶ月前に通知する必要があると思うのですが、例えば定期の期間が5ヶ月など1年未満の場合は、いつまでに通知するのでしょうか？通知はしなくてもOKなのでしょうか？
もし、どちらかの動画で解説済みでしたら申し訳ありません。もし、お時間ございましたらご教授頂けると幸いです。
ライブ配信、お疲れ様でした。楽しく拝見いたしました。ありがとうございます。
現在、宅建業を兼業としている工務店に勤務しております。
借家法について質問をさせてください。お手すきの時にご回答いただければ幸いです。
平成4年からの新借地法以前から借地上に建物を所有し居住されていた方（依頼人）が借地の返還のために建物を壊し、原状回復（更地）にしてほしいと地主の方に言われたので解体工事を依頼される高齢者の方がおられました（お子様と同居するそうです）。借地法の建物買取請求権があるのでは、と思ったのですが、この借地の賃貸契約にはかかわっておりませんでしたし、お客様（借主）も地主の方とのトラブルは避けたいということもあり、解体工事、原状回復を行いました（費用は借主）。今後、懇意にしている借地に持ち家所有の顧客の方も高齢になり、解体工事の依頼が増えてくると思います。
旧法にも建物買取請求権があったようなのですが、実際はどうなのでしょうか。また、これからこういったご依頼に買取請求権を伝えるべきなのでしょうか。
昨日のライブは、楽しかっただがや〜😃
ただ、みんなが速攻で答えてたのに、ゆっくり考えて間違えたのがツラかっただがや〜😆
「過去問で良い点取っても実力と差異がある」の言葉が響いてるだがや〜😆
昨日のライブ前に、時間を計って50問といて、40点以上取れたから「イケる❗️」と思っていたら、
ライブの問題2つも間違えて、天狗👺になりかけた鼻を思いっきり、へし折られただがや〜😵
まだまだ、勝負は、これからだがや〜❗️😃✊
お疲れ様でした 直前予想模試をやってみたらむつかしくて 煙が出そうでした 解説をよくよんで理解しようともがいています…問の状況をイメージするのって難しいですね……書いて書いて訓練中です(--;)
不動産大学の人間なら、ここは覚え歌でしょう！
ちなみにJohnは、アメリカ英語でトイレといいます。
わざわざ、なんで棚田先生はJohnなんて名前をお使いなんでしょうか。。。
自分が過去動画で腹筋崩壊したので、不動産大学に腹筋崩壊返ししておきます。
タイトル「ジョン、オレの土地返せ」
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契約民法50 借地が30 借家が1年
解約 とち1たて3 棚田（大家）が6の 店子が3まで
使用継続は更新で 土地はビルがないとダメ
貸主拒絶は正当事由
民法退去 借地のビル買え 借家は棚田（大家）エアコン買取れ
対抗登記 滅失2年 看板 建物引き渡し
無断譲渡は 原則解除 借地 借主裁判よ
借家は無断で貸したら出てけ 買取不可はOKよ
建物競売 ガンコ棚田（大家） 競落人と裁判するよ
（ここから借地上の建物滅失です）
更新内なら 再築OK 承諾で20年
どこの模試やりましたか？
@@nanalananita7769
LECの赤い表紙のやつです！
直前予想模試むずいですよね💦本試験と少し傾向は違いますが、何問か、的中するのでやる価値はあり〼❗️ファイトです🦾🦾🦾
こんばんは。
昨日はライブ配信お疲れさまでした(◍•ᴗ•◍)✨
こちらこそ見ていただけて嬉しかったです！
今度はクイズ番組みたいなやつを生でやりたいです！
@@fudousandaigaku 楽しみに待ってます(人*´∀｀)｡*ﾟ+
いつも分かりやすい解説動画ありがとうございます。過去問を復習していましたら今までふーんそうなんだと思っていたものの中に改めて疑問に思うことが出てきます。H25問29の選択肢1宅建業者でない売主と宅建業者の買主の35条書面の交付の場面ですが、当然書面の交付は必要かと思いますが媒介業者を介さずにとあります。このような場合誰が35条書面を記入し押印するのですか？どうにも場面が浮かびません。追い上げの時期になってこのようなことにつまづき笑われそうですがお時間がございましたら解説頂けますとありがたいです。
先ず、重要事項説明をする相手は誰か？買主である宅建業者に対してですよね。
ところが仲介業者も介しておらず、直接宅建業者でない売主から購入なので重要事項説明を行う義務を負う者が誰も存在しないという事になります。
従って、重要事項説明は無いので、重要事項説明書自体ありません。
実務としては、このような場合には、買主業者は購入前に重要事項の内容と同じ事を徹底的に調べます。
KAZZさま解説ありがとうございました！なるほどそうなんだぁですね。試験には出ないかもしれませんが気になったもので。スッキリしたのでまた勉強頑張れそうです！
先生毎度お世話になっております^_^
動画オンリーから、過去問に入りました。
令和３年の問１０、常識で考えればわかるような
物件はオーナーさん次第。色々事情もありますね。
管理物件だとうまく長く付き合っていかないといけないですからね〜，難しいところです。
夏休み前に契約が相次ぎ、残業続きです！
ライブ配信生で見れませんでしたが次回たのしみにしております！（╹◡╹）
資産家大家の物件だとよいです
流行りで入ったサラリーマン大家はいちいちケチなのでめんどくさいです
貸主側の正当な自由と大家さんについてのお話、面白かったです。しかし、自社の管理物件でない場合の不動産屋さんは大家さんの情報をあまり持ってないですよね。
最強の借地借家法様、さすがのお仕事ですね。
ところで、今朝の新聞で開発がらみの注目すべき記事がありましたね。「一低住の地域にいきなりホテル」京都の仁和寺の開発案件です。しかも5,800㎡！とまた桁違いに広大なスケール。税収や雇用の忖度の政治的なにおいがします。どっかのテキストでみたような「大きすぎる開発案件は、一旦行政が預かって開発許可を起こし、開発を進める案件」。やめて訴訟になって、法律系試験の問題に判決文がでたという。まさか、あの判例、穴埋めとかで、宅建で出るのでしょうか((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
棚田先生、❤️マークありがとうございました。私の伯父が市長をやっていて、ジョイフルホンダさんとかイオンモールさんを招聘した過去があったのと、宅建の過去問の選択肢のひとつにその案件の話がちらっと出てたのを覚えていました。伯父がドヤ顔で新聞に出ていて、勿論その周辺の人口が増え、私の同級生の獨協出身の次男の影響で作ったインターナショナルスクールも盛況なので、結果オーライですが。受験勉強を苦に市長の長男が自殺したのでそんなかげひなたのある話です。