Yo no puedo entender y sin ánimo de ofender a nadie como hay gente q pueda hacer comentarios críticos malos a este tipo de información y además gratis.Yo todo loq he estudio he tenido q pagar carrera máster etc y más o loq me dedico q es a la salud y el 80% es una mierda y esto q es gratis no le deis el valor q tiene,yo soy el primer sorprendido de loq pagan por algunos pisos y las rentabilidades etc pq donde vivo yo no te compras ni una parcela de garaje.Pero estoy aprendiendo mucho y hay q valorar q haya gente así y q haga este tipo de vídeos. Perdón por la chapa ..pero de verdad q estos videos son un tesoro y mucha gente estamos superagredecidos pq este año me anímare hacer mi primera inversión fuera de mi ciudad ...
Muchas gracias por tu comentario David, se agradece que lo expreses :) ¡Seguimos creando contenido que pueda ayudar a muchos más inversores! Un abrazo.
Qué alegría conocer a un inversor de Albacete!! Mi marido y yo también somos inversores aquí, ojalá algún día poder tomarnos un café juntos! Saludos y enhorabuena por la entrevista!!!
Pues un maquina el amigo a aprovechaco la oportunidad y la a exprimido al maximo, lo facil es decir bueno edq le llego una cantidad importante de dinero si pero tuvo la mentalidad correcta para hacer lo que era necesario.
Exacto, eso es lo fácil. En la inversión inmobiliaria se necesita dinero, es un hecho. La idea del vídeo es que se entienda que ese dinero bien usado se puede exprimir y componer de forma muy bestia con apalancamiento
"Su vida cambió y pegó un giro de 360 grados". Si hizo un giro de 360º se quedó donde estaba. Este hombre tiene edades múltiples, le has asignado 32, 33 y 34 años.
Hola Germán,muy buena entrevista.De verdad que la vida de un inversor no es un camino de rosas y no sucede todo de hoy para mañana.Es mucho esfuerzo y machacar se uno mismo hasta conseguir el reto(que cada vez es más alto😊).Me alegro que cada vez somos más gente que queremos libertad financiera. Un saludo❤
Muy interesante la entrevista!! Si tuviera la oportunidad de invertir en este tipo de inversión no dudaría en contactar con Javier Armero. Muy didáctica la entrevista! 👏🏼👏🏼
Muchas gracias por el contenido que compartes con la comunidad. Tanto mi pareja como yo aprendemos mucho de las entrevistas que haces. Si en verano abres el club de nuevo nos apuntaremos!
Siento comentar esto, pero empezar de cero con capital propio es lo difícil, ahorrar de tu salario años hasta con suerte lograr comprar tu primer piso, generando poca ganancia porque tienes que pagar una Hipoteca. Con el dinero y Herencia de padre y madre es "fácil".
totalmente de acuerdo, con un salairo de 2k en España es muy complicado escalar, y más con salarios como los españoles. Mucha gente se inicia en la inversión por fallecimiento o herencias. Mi consejo es que si se es joven mires de irte de España, te capitalices y vuelvas. Hay muchos países interesantes, USA, Canada, Suiza, Australia. Esa era mi idea, había hecho un máster, me estaba especializando en un área de mi trabajo concreta (front developer con angular) y mi idea era irme a trabajar a Suiza y volver a España, pero por desgracia mi madre falleció de cáncer y eso lo cambió todo.
@@JavierArmero_ Haces bien en ser honesto y decir con el patrimonio que empezaste. Como también creo que haces bien de no avergonzarte por tener esa suerte. Yo recibí un piso de forma inesperada y cambió mi situación por completo. Ahora busco invertir unos ahorros en una vivienda, con lo que estaria muy interesado en contratarte como personal shopper. Intentaré ponerme en contacto contigo. Saludos y gracias!
Muchas gracias por compartir esta entrevista! Tengo dos preguntas: 1- Cuando rehipotecas una vivienda te puedes desgravar esos intereses de las rentas de los alquileres? o como no estaba destinado a la compra de vivienda no puedes? Me crea una gran duda. 2- Cómo nos podemos dar de alta como brokers hipotecarios? Muchas gracias!😄
se agradecería algún vídeo sobre qué acciones tomaréis en caso de que el gobierno actual apruebe la nefasta ley de vivienda, si cambiará mucho la estrategia
Nadie está cubierto sobre la regulación de los politicastros de turno. Es un riesgo que se verá conforme vayan saliendo leyes. Lo único es comprar inmuebles con margen de seguridad
Se me acaba de ocurrir un modelo de negocio o fuente de ingresos extra que tu invitado podría tener asesorando a inversores inmobiliarios sobre las reformas que tendrían que hacer en sus inmuebles, sus costes, y las empresas de reforma que podrían utilizar...
Hola Germán! Te queria preguntar..q opinion tienes sobre el adelanto de alquileres de algunas empresas..lo ves buena opcion para refinanciarse y volver a tener liquidez para volver a invertir para conseguir liquidez?te parecen fiables?a ver si me pudieras ayudar.muchas Gracia gracias
El titulo no es real JUBILADO, la característica que él no cumple, no es otra que cobrar una pensión. Se ruega corregir para no llevar a errores. Una pension no corre riesgos de amortización ni devolución, otra cosa son hipotecas y rentas por alquiler, ahi si hay riesgos. Mucho ánimo
ENHORABUENA 👏 aunque hayas dado con la banquero ideal, sería de mucho valor saber qué banco es para saber también qué banco tiene en cuenta los alquileres. Muchas gracias.
🙋Buenas Germán ,🤔te agradecería una respuesta 🫰puedo obtener un préstamo o hipoteca sin tener una nomina o ingresos pero teniendo una casa para avalar ??,como podría obtener financiación sin trabajo ??
Hola Germán, primero gracias por todo lo que produces en redes! He escuchado varias veces sobre alguna masterclass que tienes en Zona3, como aquí la de BRR... son de libre acceso? o hay que formar parte de la comunidad? Saludos!
La complicación del BRRRR es justo esa, tienes que tener el capital inicial para poder hacerlo. En concreto ese capital salió de mi primer flip. Los 800 + 1000€ lo digo porque con el capital de la financiación he conseguido tener 3 inmuebles, el piso de 4 habs alquilado en 825€ y los dos mas que compré libres de cargas que estimé alquilarlos en 500€ cada uno, por eso suma 1000€
@@JavierArmero_okey pero si te gastas 105 menos 120 te quedan 15.000, y con eso te compras los otros 2? Gracia spor aclarar. Quiero decir, con los 80.000 iniciales, yo también compro 3 pisos dando un 20% de entrada.
@@lb938 Los 105 los gasté en el inmueble entre la compra + impuestos + reforma con el dinero que ya tenía anteriormente. Lo dificil es juntar ese dinero. Una vez tengo el piso libre de cargas es tasado en 152k. La hipoteca es concedida por 120k, es decir, Me retorna 120k, unos 15k mas de lo que yo había puesto inicialmente. Ahora poseo esos 120k y una hipoteca de 500€. Con ese capital me ha dado para comprar otros 3 pisos libres de cargas y destinarlos al alquiler. Entonces tendría 4 pisos arrendados por 2300€ y una unica hipoteca de 500€. Tasa de esfuerzo contando alquileres al 80% del 27%. La idea es repetir esa operacion con otro inmueble.
Una pregunta siempre tienes q justificar por q quieres comprar otro piso ? Por q yo tengo uno ya pagado lo compre muy barato por q estaba reventado hice reforma integral y se q mas o menos está tasado por unos 80 000 y me gustaría comprar otro y ponerlo en garantía al q ya tengo no he echo nada de esto por q vivo en el extranjero así q no se q me voy a encontrar cuando hablé con mi banco
Buena entrevista y buen curro que lleva Javi, también es verdad que empezando con dinero ajeno es mucho más fácil pasarse el juego, por cierto chupito cada vez que Germán dice ahh🤣🤣
Exacto, por eso a mí me gusta ser lo más honesto posible y decir que no es desde cero. En el mundo inmobiliario no puedes escalar sin dinero. Lo que quiero decir en la entrevista es que teniendo dinero y la financiacion puedes escalar muy rápido si sabes que piezas tocar. Mucha gente tiene en Madrid pisos de 400-500k. Son mucho más ricos que yo en el inicio pero no lo saben, no saben explotar esa carta.
Hola los 14 inmuebles los declara como particular ? o atraves de una sociecdad, Gracias .....y cual de las dos opciones es recomendable para estas cantidades de inmuebles.
Buenos días, declaro como particular. De momento es la que más beneficios me da ya que la mayoría de los inmuebles son de alquiler tradicional. En un futuro la idea es hacer sociedad, pero aún faltan algunos años para ese objetivo
Jajaja, si lo ves con el sentido literal sin duda, eso es un giro 360. Pero en sentido figurado, yo entiendo que giro de 360 = giro radical en tu vida. Espero que te guste la entrevista :)
La herencia de la madre como tú dices son dos pisos que consiguió con el esfuerzo de toda una vida de trabajo, ahorro y sacrificio, que no he tocado, ni hipotecado. Con el traspaso del estanco, mis ahorros de ingeniero, los alquileres, mi trabajo de psi, de broker, de los flips, de reformas, mentorías e inversión en bolsa, y la financiación de 10 hipotecas que tengo vigentes he logrado conseguir los 14 inmuebles. Si tu no consideras mérito en eso estás en el canal equivocado.
@@JavierArmero_ He estado buscando el mensaje, porque pienso parecido. Esta claro que tienes un punto de salida MUCHO mas beneficioso que los que empiezan con nada. Yo tengo 5 pisos y 2 fueron de herencia. Entre en este mundo por la misma razon que tu, a menudo me dicen que sali con ventaja. Cierto es, empezar es lo que mas cuesta, no te lo tomes a mal. Como me dice mi buen amigo, es envidia sana.
@@JavierArmero_ luego de ver toda la entrevista (la ví toda) corrijo un poco lo que dije ya que se te ve alguien con muchísima cabeza y que sabe lo que hace. Y tener 10 hipotecas a la vez muestra eso, ya que por ejemplo has aprendido a financiarte, a hacer el famoso BRRR, etc. Por lo tanto mérito tienes, lo estás haciendo muy bien, no lo niego. Sin embargo, pienso que nadie se planta en esa situación sin haber tenido un empuje inicial venido del cielo muy grande, como tuviste tú. Por lo tanto mi opinión es que es una suma de mérito + suerte, 50-50 por decir algo.
Puedes comentar que banco o bancos recomienda Javier cómo más flexibles para este modelo? Muchas gracias y no den importancia a los comentarios negativos de personas que solo critican sin valorar la capacidad de desarrollo de Javier, el dinero sino es de la madre pudo ser de cualquier familiar que quiera invertir o de amigo o de inversor, comentarios insignificantes, de seguramente personas q jamás se animarían a arriesgar para buscar independencia, fuerte abrazo 💪
@@JavierArmero_ no creo que nadie le esté quitando a tus padres su esfuerzo y sacrificio. ni a ti el mérito de haberlo hecho bien pero indudablemente tu comenzaste a alquilar con el trabajo inicial ya hecho y con un 100% de rentabilidad desde el comienzo. No es lo mismo heredar dos pisos y ponerlos a alquilar que tener que ahorrar durante años para poder dar la entrada de un primer piso, pagar hipoteca, esperar rentabilidades para poder adquirir un segundo etc etc. que olé por ti oye.. cada cual tiene sus circunstancias y si esas han sido las tuyas y has sabido desarrollar ese proyecto pues genial.. pero creo que puedes dejar de reconocer que tu situación de partida fue muy favorable
Hola! Tengo una duda respecto al BRR. Se compra la propiedad y después rehipotecarla con una tasación mayor o igual al precio de compra. Mi duda es cuando vas al banco, ¿que le dices?: - Tengo una casa ya pagada y la quiero hipotecar". Te diran "Para que la quieres hipotecar si ya la tienes pagada." - Se omite decir al banco que ya está pagada la casa pero en el momento de ir al notario el banco se daría cuenta..
Correcto, tienes que justificar al banco el fin de la operación. La mayoría de banqueros no lo van a querer hacer, de ahí la importancia de los contactos y de porque ofrezco los servicios que ofrezco. Si fuera fácil todos los harían.
Con la pignoración lo que se consigue es conseguir ese extra para conseguir un 100% de financiación en la compra. En mi caso tenía un fondo de inversión que pignoré para subir ese porcentaje. Los intereses son los mismos que el hipotecario. La condición es que no puedo vender ese fondo hasta que liquide la deuda.
buenas! estoy terminando el vídeo... por lo visto, no está especificado, pero siendo un (al menos así lo considero yo tras ver su trayectoria) inversor inmobiliario profesional, todo apunta a que cada gasto extra lo lleva al detalle en la rentabilidad bruta anual. No obstante, hablo desde mi perspectiva. Saludos!
No, yo no tengo en cuenta la amortización del inmueble en la rentabilidad. Para mí es un extra Como dicen, todos los gastos se apuntan aparte. En la RB hay que poner todo: compra+ITP+comisión API+registro+notaría+lavado cara+ muebles + gastos hipoteca. Todo
Ay algo detrás conocido en el banco ect ect los bancos hasta que no declares y venga en la renta no lo tenlo cuenta y si lo cuenta la mitad en dos años 14 venga ya ay algo detras
No me gusta indicar una entidad concreta, porque que me financien a mi no significa que te financien a ti. Cada cliente es un mundo. Hay más de 200 instituciones financieras en España, la clave es tener los contactos adecuados, llamar a muchas puertas y hablar con muchos inversores. Lleva su tiempo labrarse la red de contactos
Poco mérito tiene desde mi humilde punto de vista, ha cobrado mucho dinero de una herencia y de un traspaso de un estanco de sus padres, y usando a su padre jubilado como avalista, ha invertido todo ese patrimonio. Sus padres sí que son inversores y currantes, ellos sí que se merecen una entrevista, chapó por ellos. 👏👏
Hombre... con pisos de herencia, dinero del padre y rentabilidad del 100% desde el minuto 1 cualquiera que le interese este mundo y se forme un poco empieza a invertir y a crecer.. vaya descubrimiento.. con ese comienzo el resto llega rodado...
Bueno según hacienda llevo 2401 días con 32 años, eso son 6 años y medio cotizados. Te invito a que pases una semana conmigo a ver si eres capaz de seguirme el ritmo =)
Discrepo. Los pisos son en Albacete capital, la ciudad más poblada de Castilla La Mancha, no en pueblos. Pero aquí lo importante es el dinero que pones de tu bolsillo y el retorno que obtienes. Lo normal es que la gente no pueda comprar pisos muy caros, entonces para hacer rendir tu capital con una rentabilidad más elevada obligatoriamente te tendrás que ir a tickets más bajos e ir componiendo de forma inteligente poco a poco
Eso es, aprendimos de 2008 y nada tiene que ver con eso. Te recomiendo que escuches unas cuantas entrevistas y te darás cuenta. Ahora los inversores, por lo menos estos que estás viendo, lo hemos profesionalizado y se gestiona con una visión empresarial. Lejos queda aquello de "el alquiler me paga la hipoteca"... ahora la rentabilidad, cashflow , etc se parecen más a una empresa que a lo que vivimos hace 15 años
@@VIVIRDERENTASTV Gracias por la respuesta! Vere los videos como dices. Intentare entendlo mejor. Sobre todo quiero entender el riesgo que esta chico esta soportando. Seguro que se me escapa algo.
El riesgo existe, por eso hay que hacer bien los números, financiarte bien y comprar a buen precio, estimando un futuro alquiler De todas maneras, existen seguros de impago que te garantizan el cobro de la renta, por lo que se pueden hacer inversiones muy seguras
Jajaja totalmente de acuerdo, coincido que el título de TH-cam no sea el más acertado. De hecho en la entrevista digo las horas que trabajo al día, estoy muy lejos de la concepción de jubilación que tenemos. Cuando trabajas en algo propio y que te apasiona la concepción del trabajo/tiempo cambia radicalmente
![[UNCUT] The Loyal Pin ปิ่นภักดิ์ EP.6 (2/4)](http://i.ytimg.com/vi/GgeGQOP10RQ/mqdefault.jpg)
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Yo no puedo entender y sin ánimo de ofender a nadie como hay gente q pueda hacer comentarios críticos malos a este tipo de información y además gratis.Yo todo loq he estudio he tenido q pagar carrera máster etc y más o loq me dedico q es a la salud y el 80% es una mierda y esto q es gratis no le deis el valor q tiene,yo soy el primer sorprendido de loq pagan por algunos pisos y las rentabilidades etc pq donde vivo yo no te compras ni una parcela de garaje.Pero estoy aprendiendo mucho y hay q valorar q haya gente así y q haga este tipo de vídeos. Perdón por la chapa ..pero de verdad q estos videos son un tesoro y mucha gente estamos superagredecidos pq este año me anímare hacer mi primera inversión fuera de mi ciudad ...
Muchas gracias por tu comentario David, se agradece que lo expreses :)
¡Seguimos creando contenido que pueda ayudar a muchos más inversores!
Un abrazo.
Yo tampoco daba crédito de que contenido tan bueno fuera gratuito, gran parte de lo que se sobre inmuebles es gracias a podcasts como el de German =)
Qué alegría conocer a un inversor de Albacete!! Mi marido y yo también somos inversores aquí, ojalá algún día poder tomarnos un café juntos! Saludos y enhorabuena por la entrevista!!!
Escríbeme al mail y vemos cómo podemos quedar por aquí =)
Pues un maquina el amigo a aprovechaco la oportunidad y la a exprimido al maximo, lo facil es decir bueno edq le llego una cantidad importante de dinero si pero tuvo la mentalidad correcta para hacer lo que era necesario.
Exacto, eso es lo fácil.
En la inversión inmobiliaria se necesita dinero, es un hecho. La idea del vídeo es que se entienda que ese dinero bien usado se puede exprimir y componer de forma muy bestia con apalancamiento
Un placer y toda una inspiración para los jóvenes que empezamos!
Enhorabuena por la entrevista, gran valor añadido
Excelente aporte: pignorar y apalancamiento es la clave y red de contactos👌💪
Totalmente!
Muy bueno todo lo que cuenta Javier.
Enhorabuena por esa trayectoria.
Gracias Germán!!! Emites vídeos que siguen sin tener precio...
Mucho valor 👌.
Enhorabuena Javier, gracias por compartir tu experiencia como inversor.
Muchas gracias! Espero que haya sido de utilidad!
"Su vida cambió y pegó un giro de 360 grados". Si hizo un giro de 360º se quedó donde estaba.
Este hombre tiene edades múltiples, le has asignado 32, 33 y 34 años.
Soy del 90, todavía tengo 32, este año cumplo 33 =D
Hola Germán,muy buena entrevista.De verdad que la vida de un inversor no es un camino de rosas y no sucede todo de hoy para mañana.Es mucho esfuerzo y machacar se uno mismo hasta conseguir el reto(que cada vez es más alto😊).Me alegro que cada vez somos más gente que queremos libertad financiera.
Un saludo❤
Enhorabuena Germán!, esta entrevista oro puro...
Muy interesante la entrevista!! Si tuviera la oportunidad de invertir en este tipo de inversión no dudaría en contactar con Javier Armero. Muy didáctica la entrevista! 👏🏼👏🏼
Muchas gracias por el comentario Fran =)
Haciendo un giro de 360º te quedas en el mismo sitio
Imagino que quiso decir 180*, que eres un listo, a ver tu canal para ver tus super videos perfectos.
O 154º, con eso giras bastante.
😂
El erudito k trabaja 24/7 pa a final de mes estar en el mismo lugar k el día 1.
😂😂😂😂siiii
Eres un fiera Javier!! Saludo desde Zaragoza
El rey de Albacete! :)
Buen vídeo! Aunque un pequeño apunte... un giro de 360º te deja en el mismo sitio, supongo que querías decir giro de 180º ☺😉
Muchas gracias por el contenido que compartes con la comunidad. Tanto mi pareja como yo aprendemos mucho de las entrevistas que haces. Si en verano abres el club de nuevo nos apuntaremos!
Muy, muy buena entrevista, gracias a los dos por hablar tan claro.
Muchas gracias JM!
Gracias por compartir. Estoy en Ecuador y siempre aprendemos de ustedes.
Gracias a ti por comentar Janeth!
Qué vídeo más bueno.. Gracias!!
Siento comentar esto, pero empezar de cero con capital propio es lo difícil, ahorrar de tu salario años hasta con suerte lograr comprar tu primer piso, generando poca ganancia porque tienes que pagar una Hipoteca. Con el dinero y Herencia de padre y madre es "fácil".
totalmente de acuerdo, con un salairo de 2k en España es muy complicado escalar, y más con salarios como los españoles. Mucha gente se inicia en la inversión por fallecimiento o herencias. Mi consejo es que si se es joven mires de irte de España, te capitalices y vuelvas. Hay muchos países interesantes, USA, Canada, Suiza, Australia. Esa era mi idea, había hecho un máster, me estaba especializando en un área de mi trabajo concreta (front developer con angular) y mi idea era irme a trabajar a Suiza y volver a España, pero por desgracia mi madre falleció de cáncer y eso lo cambió todo.
@@JavierArmero_
Haces bien en ser honesto y decir con el patrimonio que empezaste. Como también creo que haces bien de no avergonzarte por tener esa suerte.
Yo recibí un piso de forma inesperada y cambió mi situación por completo.
Ahora busco invertir unos ahorros en una vivienda, con lo que estaria muy interesado en contratarte como personal shopper. Intentaré ponerme en contacto contigo.
Saludos y gracias!
Un excelente video, gracias por compartir, y felicitaciones por conseguir la libertad financiera! Saludos Sol
Muchas gracias por compartir esta entrevista!
Tengo dos preguntas:
1- Cuando rehipotecas una vivienda te puedes desgravar esos intereses de las rentas de los alquileres? o como no estaba destinado a la compra de vivienda no puedes? Me crea una gran duda.
2- Cómo nos podemos dar de alta como brokers hipotecarios?
Muchas gracias!😄
Acá, fiel escuchando todos tu contenido.
Hay comunidad en alicante?
siii dentro de Zona3 encontrarás mucha gente de la zona.
muy bien explicado,gracias. espero poder iniciar algo parecido.
A por ello Fabiana! :)
se agradecería algún vídeo sobre qué acciones tomaréis en caso de que el gobierno actual apruebe la nefasta ley de vivienda, si cambiará mucho la estrategia
Nadie está cubierto sobre la regulación de los politicastros de turno. Es un riesgo que se verá conforme vayan saliendo leyes. Lo único es comprar inmuebles con margen de seguridad
Muy buena entrevista!!! Bravo a los 2
Muchas gracias Raúl!
Se me acaba de ocurrir un modelo de negocio o fuente de ingresos extra que tu invitado podría tener asesorando a inversores inmobiliarios sobre las reformas que tendrían que hacer en sus inmuebles, sus costes, y las empresas de reforma que podrían utilizar...
vaya duros. pero tiene 32 años, no 34! más mérito. ÉXITOS.
Hola Germán!
Te queria preguntar..q opinion tienes sobre el adelanto de alquileres de algunas empresas..lo ves buena opcion para refinanciarse y volver a tener liquidez para volver a invertir para conseguir liquidez?te parecen fiables?a ver si me pudieras ayudar.muchas Gracia gracias
El titulo no es real JUBILADO, la característica que él no cumple, no es otra que cobrar una pensión. Se ruega corregir para no llevar a errores. Una pension no corre riesgos de amortización ni devolución, otra cosa son hipotecas y rentas por alquiler, ahi si hay riesgos. Mucho ánimo
ENHORABUENA 👏 aunque hayas dado con la banquero ideal, sería de mucho valor saber qué banco es para saber también qué banco tiene en cuenta los alquileres. Muchas gracias.
Muchas gracias, si quieres puedes escribirme por privado al mail que pone en la descripción!
🙋Buenas Germán ,🤔te agradecería una respuesta 🫰puedo obtener un préstamo o hipoteca sin tener una nomina o ingresos pero teniendo una casa para avalar ??,como podría obtener financiación sin trabajo ??
sin ingresos recurrentes demostrables o que alguien con ellos te avale, lo veo muy difícil
Hola Germán, primero gracias por todo lo que produces en redes! He escuchado varias veces sobre alguna masterclass que tienes en Zona3, como aquí la de BRR... son de libre acceso? o hay que formar parte de la comunidad? Saludos!
Sobre el BRR no acabo de entender algunos detalles, cómo de dónde salieron los 80.000 iniciales o porqué sumas 800€ de alquiler más 1000€?
La complicación del BRRRR es justo esa, tienes que tener el capital inicial para poder hacerlo. En concreto ese capital salió de mi primer flip. Los 800 + 1000€ lo digo porque con el capital de la financiación he conseguido tener 3 inmuebles, el piso de 4 habs alquilado en 825€ y los dos mas que compré libres de cargas que estimé alquilarlos en 500€ cada uno, por eso suma 1000€
@@JavierArmero_okey pero si te gastas 105 menos 120 te quedan 15.000, y con eso te compras los otros 2? Gracia spor aclarar. Quiero decir, con los 80.000 iniciales, yo también compro 3 pisos dando un 20% de entrada.
@@lb938 Los 105 los gasté en el inmueble entre la compra + impuestos + reforma con el dinero que ya tenía anteriormente. Lo dificil es juntar ese dinero. Una vez tengo el piso libre de cargas es tasado en 152k. La hipoteca es concedida por 120k, es decir, Me retorna 120k, unos 15k mas de lo que yo había puesto inicialmente. Ahora poseo esos 120k y una hipoteca de 500€. Con ese capital me ha dado para comprar otros 3 pisos libres de cargas y destinarlos al alquiler. Entonces tendría 4 pisos arrendados por 2300€ y una unica hipoteca de 500€. Tasa de esfuerzo contando alquileres al 80% del 27%. La idea es repetir esa operacion con otro inmueble.
Una pregunta siempre tienes q justificar por q quieres comprar otro piso ? Por q yo tengo uno ya pagado lo compre muy barato por q estaba reventado hice reforma integral y se q mas o menos está tasado por unos 80 000 y me gustaría comprar otro y ponerlo en garantía al q ya tengo no he echo nada de esto por q vivo en el extranjero así q no se q me voy a encontrar cuando hablé con mi banco
Buena entrevista y buen curro que lleva Javi, también es verdad que empezando con dinero ajeno es mucho más fácil pasarse el juego, por cierto chupito cada vez que Germán dice ahh🤣🤣
Exacto, por eso a mí me gusta ser lo más honesto posible y decir que no es desde cero. En el mundo inmobiliario no puedes escalar sin dinero. Lo que quiero decir en la entrevista es que teniendo dinero y la financiacion puedes escalar muy rápido si sabes que piezas tocar. Mucha gente tiene en Madrid pisos de 400-500k. Son mucho más ricos que yo en el inicio pero no lo saben, no saben explotar esa carta.
Gran video hermano ❤
Hola los 14 inmuebles los declara como particular ? o atraves de una sociecdad, Gracias
.....y cual de las dos opciones es recomendable para estas cantidades de inmuebles.
Buenos días, declaro como particular. De momento es la que más beneficios me da ya que la mayoría de los inmuebles son de alquiler tradicional. En un futuro la idea es hacer sociedad, pero aún faltan algunos años para ese objetivo
@@JavierArmero_ Gracias
Hola. Yo soy de Albacete. Como puedo contactar con este chico? Nos dedicamos a lo mismo. Infórmame porfa. Gracias
un giro de 360 te deja orientado en la misma dirección ;D
He pensado igual, menudo empezar 😂, pero bueno seguro que es interesante👍
Jajaja, si lo ves con el sentido literal sin duda, eso es un giro 360. Pero en sentido figurado, yo entiendo que giro de 360 = giro radical en tu vida.
Espero que te guste la entrevista :)
Compraros 30 pisos en Mallorca,
14 pisos en 2 años, gracias a la herencia de la madre + traspaso de un estanco. A mi que me digan donde está el mérito, y donde está el merecimiento.
La herencia de la madre como tú dices son dos pisos que consiguió con el esfuerzo de toda una vida de trabajo, ahorro y sacrificio, que no he tocado, ni hipotecado. Con el traspaso del estanco, mis ahorros de ingeniero, los alquileres, mi trabajo de psi, de broker, de los flips, de reformas, mentorías e inversión en bolsa, y la financiación de 10 hipotecas que tengo vigentes he logrado conseguir los 14 inmuebles. Si tu no consideras mérito en eso estás en el canal equivocado.
@@JavierArmero_ He estado buscando el mensaje, porque pienso parecido. Esta claro que tienes un punto de salida MUCHO mas beneficioso que los que empiezan con nada. Yo tengo 5 pisos y 2 fueron de herencia. Entre en este mundo por la misma razon que tu, a menudo me dicen que sali con ventaja. Cierto es, empezar es lo que mas cuesta, no te lo tomes a mal. Como me dice mi buen amigo, es envidia sana.
@@JavierArmero_ luego de ver toda la entrevista (la ví toda) corrijo un poco lo que dije ya que se te ve alguien con muchísima cabeza y que sabe lo que hace. Y tener 10 hipotecas a la vez muestra eso, ya que por ejemplo has aprendido a financiarte, a hacer el famoso BRRR, etc. Por lo tanto mérito tienes, lo estás haciendo muy bien, no lo niego. Sin embargo, pienso que nadie se planta en esa situación sin haber tenido un empuje inicial venido del cielo muy grande, como tuviste tú. Por lo tanto mi opinión es que es una suma de mérito + suerte, 50-50 por decir algo.
Puedes comentar que banco o bancos recomienda Javier cómo más flexibles para este modelo? Muchas gracias y no den importancia a los comentarios negativos de personas que solo critican sin valorar la capacidad de desarrollo de Javier, el dinero sino es de la madre pudo ser de cualquier familiar que quiera invertir o de amigo o de inversor, comentarios insignificantes, de seguramente personas q jamás se animarían a arriesgar para buscar independencia, fuerte abrazo 💪
@@JavierArmero_ no creo que nadie le esté quitando a tus padres su esfuerzo y sacrificio. ni a ti el mérito de haberlo hecho bien pero indudablemente tu comenzaste a alquilar con el trabajo inicial ya hecho y con un 100% de rentabilidad desde el comienzo. No es lo mismo heredar dos pisos y ponerlos a alquilar que tener que ahorrar durante años para poder dar la entrada de un primer piso, pagar hipoteca, esperar rentabilidades para poder adquirir un segundo etc etc. que olé por ti oye.. cada cual tiene sus circunstancias y si esas han sido las tuyas y has sabido desarrollar ese proyecto pues genial.. pero creo que puedes dejar de reconocer que tu situación de partida fue muy favorable
Hola!
Tengo una duda respecto al BRR. Se compra la propiedad y después rehipotecarla con una tasación mayor o igual al precio de compra. Mi duda es cuando vas al banco, ¿que le dices?:
- Tengo una casa ya pagada y la quiero hipotecar". Te diran "Para que la quieres hipotecar si ya la tienes pagada."
- Se omite decir al banco que ya está pagada la casa pero en el momento de ir al notario el banco se daría cuenta..
Gracias
Correcto, tienes que justificar al banco el fin de la operación. La mayoría de banqueros no lo van a querer hacer, de ahí la importancia de los contactos y de porque ofrezco los servicios que ofrezco. Si fuera fácil todos los harían.
@@JavierArmero_ hola Javier...me gustaría conocer más sobre los servicios q ofreces...conocer más sobre la financiación...personal shopper...etc...
Que ya te conocen en el banco?? a mi me han cambiado el director 3 veces en pocos meses
Si haces un cambio de 360º vuelves al punto de inicio. Los cambios son de 180º
Eso no es ir de donde has venido? hm
Trata de no hacer un cambio de 360 grados.porque vuelves al mismo lugar de antes de girar
Cómo funcionó esa pignoración que hiciste? Qué intereses? En qué condiciones?
Con la pignoración lo que se consigue es conseguir ese extra para conseguir un 100% de financiación en la compra. En mi caso tenía un fondo de inversión que pignoré para subir ese porcentaje. Los intereses son los mismos que el hipotecario. La condición es que no puedo vender ese fondo hasta que liquide la deuda.
alguien que lo ha pasado mal en su vida, ingresos pasivos, libertad financiera, cursos gratuitos... me suena todo esto xDD
Yo quiero una familia con dos pisos y un estanco .......
Excelente vídeo ! Pregunta : tiene en cuenta la amortización del préstamo como parte de la rentabilidad? O va aparte ?
buenas! estoy terminando el vídeo... por lo visto, no está especificado, pero siendo un (al menos así lo considero yo tras ver su trayectoria) inversor inmobiliario profesional, todo apunta a que cada gasto extra lo lleva al detalle en la rentabilidad bruta anual. No obstante, hablo desde mi perspectiva. Saludos!
No, yo no tengo en cuenta la amortización del inmueble en la rentabilidad. Para mí es un extra
Como dicen, todos los gastos se apuntan aparte. En la RB hay que poner todo: compra+ITP+comisión API+registro+notaría+lavado cara+ muebles + gastos hipoteca. Todo
👏👏
Ay algo detrás conocido en el banco ect ect los bancos hasta que no declares y venga en la renta no lo tenlo cuenta y si lo cuenta la mitad en dos años 14 venga ya ay algo detras
Hola Javier te he escrito un mail, espero me contestes, un saludo
Por favor, comentamos en qué entidad de crédito...
No me gusta indicar una entidad concreta, porque que me financien a mi no significa que te financien a ti. Cada cliente es un mundo. Hay más de 200 instituciones financieras en España, la clave es tener los contactos adecuados, llamar a muchas puertas y hablar con muchos inversores. Lleva su tiempo labrarse la red de contactos
Poco mérito tiene desde mi humilde punto de vista, ha cobrado mucho dinero de una herencia y de un traspaso de un estanco de sus padres, y usando a su padre jubilado como avalista, ha invertido todo ese patrimonio. Sus padres sí que son inversores y currantes, ellos sí que se merecen una entrevista, chapó por ellos. 👏👏
Creo que no se debería permitir adquirir una "vivienda" si de hecho vas a vivir en ella. Hacer negocio de la vivienda es de lo más mezquino.
Eso de las hipotecas será en Albacete
Hombre... con pisos de herencia, dinero del padre y rentabilidad del 100% desde el minuto 1 cualquiera que le interese este mundo y se forme un poco empieza a invertir y a crecer.. vaya descubrimiento.. con ese comienzo el resto llega rodado...
34 años sin trabajar 👏👏👏👏
Bueno según hacienda llevo 2401 días con 32 años, eso son 6 años y medio cotizados. Te invito a que pases una semana conmigo a ver si eres capaz de seguirme el ritmo =)
Con dinero caramelos
Puedes tener 14 inmuebles. Si éstos son en pueblos eso no vale nada, otra cosa es que tengas 8 en Madrid capital. Eso si es algo interesante
Discrepo. Los pisos son en Albacete capital, la ciudad más poblada de Castilla La Mancha, no en pueblos. Pero aquí lo importante es el dinero que pones de tu bolsillo y el retorno que obtienes. Lo normal es que la gente no pueda comprar pisos muy caros, entonces para hacer rendir tu capital con una rentabilidad más elevada obligatoriamente te tendrás que ir a tickets más bajos e ir componiendo de forma inteligente poco a poco
¿Y tú tienes 8 inmuebles en pueblos pequeños?
Seguramente la rentabilidad de Albacete es mayor a la de Madrid....va en proporción de lo invertido.
Las rentabilidades en poblaciones más pequeñas, si es para alquiler tradicional o por habitaciones como norma general suele tener mayor rentabilidad.
Se te ve inteligente.
10 hipotecas?! y habla de libertad financiera? no entiendo nada. No nos acordamos ya del 2008?
Eso es, aprendimos de 2008 y nada tiene que ver con eso. Te recomiendo que escuches unas cuantas entrevistas y te darás cuenta. Ahora los inversores, por lo menos estos que estás viendo, lo hemos profesionalizado y se gestiona con una visión empresarial. Lejos queda aquello de "el alquiler me paga la hipoteca"... ahora la rentabilidad, cashflow , etc se parecen más a una empresa que a lo que vivimos hace 15 años
@@VIVIRDERENTASTV Gracias por la respuesta! Vere los videos como dices. Intentare entendlo mejor. Sobre todo quiero entender el riesgo que esta chico esta soportando. Seguro que se me escapa algo.
El riesgo existe, por eso hay que hacer bien los números, financiarte bien y comprar a buen precio, estimando un futuro alquiler
De todas maneras, existen seguros de impago que te garantizan el cobro de la renta, por lo que se pueden hacer inversiones muy seguras
😊😊😊😊😅😅😅@@VIVIRDERENTASTV
Le avala papa...
Un pensionista de 75 años que ha trabajado toda su vida, a mucha honra!
Jubilado con 10 hipotecas..
Jajaja totalmente de acuerdo, coincido que el título de TH-cam no sea el más acertado.
De hecho en la entrevista digo las horas que trabajo al día, estoy muy lejos de la concepción de jubilación que tenemos. Cuando trabajas en algo propio y que te apasiona la concepción del trabajo/tiempo cambia radicalmente
Pensé que eran la misma persona! Se parecen mucho.... son familia? Jejejejeje..
nooooooo! :)