Hola Vannesa, muy buen video. Quisiera que hablaras sobre la ley de vivienda 546 de 1999, trabajo para una entidad llamada susfinanzas que por medio de esta ley ayuda a reducir los intereses y tiempo de los créditos. y muy poca gente conoce estos beneficios
Hola Vanesa. Estoy en un proceso de préstamo hipotecario. Me gustaría saber después que sigue cuando ya la empresa donde trabajo firma el descuento directo con el banco.. el desembolso es antes o después ya que el desembolso el banco lo paga a la promotora.. pero ansiosa estoy de cuando será la entrega. Nosé si aún demora después de esa firma de descuento directo..
Exelente Vanesa tu información me a enseñado mucho. Te comento mi situación actualmente estoy interesado en comprar un apartamento de interés social aplicando a los subsidios . Tengo contrato indefinido en una buena compañía tengo un salario básico de 2 millones de pesos fijo ménsual . Tengo una targta de credido por .1.400.000 que estoy pagando las cuotas puntualmente y también tengo un crédito libre inversión por 2 millones que estoy pagando puntual . Me recomiendas hacer el crédito hipotecario ya de inmediato o espero a pagar la targeta y cancelarla o quedarme con ella y ir pagando el crédito libre inversión más rápido haciendo abonos capital . Pienso comprar sobre planos . Saludos ...
Si yo estuviera en tus zapatos cancelaría al menos una deuda, por ejemplo la tarjeta de crédito antes de iniciar todo pero es lo que yo haría. Analiza si esas dos deudas son absolutamente necesarias y si te ayudarían a alcanzar una meta que mejore tu calidad de vida, mira que tiene más prioridad para ti y haz las cosas en función de eso, o también antes de hacer todo el proceso podrías pedir un preaprobado por tu cuenta para tener una idea aproximada de si puedes optar por un crédito con tus condiciones, aunque el preaprobado no garantiza la aprobación te puede dar una idea. Eso si, una vez que inicies el proceso de separación de vivienda, lo mejor es aumentar tu capacidad de pago o mantenerla.
Buenos días Vanessa después de hacer la visita el evaluó de la vivienda cuánto tiempo tarda en pasar al siguiente paso osea al estudio de títulos y después las escrituras muchas gracias vanessa
Hola Javier no mucho, el proceso de legalización a próximamente toma unos 10 días o 15 como mucho, una vez hecho el avalúo el abogado comienza a realizar el estudio de títulos y elabora una minuta de hipoteca que se te puede entregar o ser enviada a la notarias y cuando esté eso listo se procede a citar, yo diría unos 10 días hábiles aproximadamente desde el avalúo hasta concretar la cita para firmar escritura, pero depende mucho del Banco, no es en general.
Hola Vanessa, excelente video. Gracias por compartir esa información tan valiosa con todos. Tengo una pregunta, ¿Aconsejas cancelar todas las tarjetas de crédito al momento de solicitar un crédito hipotecario?
Hola Juan bueno entre menos deudas tengas a la hora de pedir un crédito es mejor, aunque claro también va a depender de cual sea tu nivel de ingresos, si tienes muy buenos ingresos puede que contando con una o dos tarjetas no haya problema. Hay que tener en cuenta que los Bancos tienen en cuenta el cupo de la tarjeta independientemente de que la uses o no porque para el Banco es como una deuda abierta y asequible para ti en cualquier momento, y si tienes varias pues se reduce mucho tu capacidad de pago. Por mi experiencia te puedo decir que lo aconsejable es no tener varias tarjetas de crédito ( pero como te digo depende de la cantidad de ingresos que generes), puedes probar con una o dos y ver qué pasa pero muchas veces vi que la recomendación de los Bancos hacia los solicitantes era; liberar la capacidad de endeudamiento.
Hola Vanessa, muchas gracias por toda la información que nos brindas, en mi caso, a mi esposo y a mi nos aprobaron 9 millones para compra de un apartamento en una constructora, el resto se pagó con recursos propios y subsidios del gobierno, entre los dos, no superamos los dos salarios mínimos, tengo fecha prevista de escrituración en marzo, en este momento estamos en proceso de legalización, pero me están ofreciendo un crédito de 20 millones en el banco donde tengo mi nómina, quisiera tomarlo para arreglar el apartamento, el problema es que este crédito está disponible solo hasta el 28 de febrero, quisiera saber si es mejor no tomarlo ya que aún no han desembolsado el crédito, gracias.
Hola Natalia, bueno mira es algo riesgoso, lo que pasa es que el banco les hizo un estudio de crédito, y en base a las condiciones que ustedes presentaron les aprobaron dicho crédito, si cambian sus condiciones afecta al crédito ( sin desembolsar ) que les fue aprobado..la cuestión está en que el banco vuelva a verificar si ustedes siguen cumpliendo las condiciones para acceder a un préstamo, en mi experiencia esto lo ví más que todo cuando un cliente tomaba un crédito y dicho crédito estaba por vencerse, los créditos tienen vigencia de 6 meses, 8, un año dependiendo del banco..si un crédito es aprobado e inmediatamente se hace el proceso de legalización , desembolso ..no hay necesidad de consultar al cliente otra vez...esto se hace más que todo para saber si el cliente sigue con las mismas condiciones porque ha pasado ya un tiempo sin que se produciera el desembolso y ahí si hay riesgo de que haya cambiado su condiciones financieras. Lo que puedes hacer es revisar tu crédito, el tiempo que tiene y hablar con tu asesor hipotecario para saber si les consultaran al momento del desembolso, ( esto difiere mucho de banco). Teniendo eso claro sabrán si hay riesgos o no y ahí si pondrán tomar una decisión más adecuada.
@@VanessaMartinez muchas gracias Vanessa, voy a hacer lo que tú me dices para saber que hacer, y pues el crédito se aprobó el 21 de diciembre y hasta ahora vamos en la legalización
Hola Wilmar, gracias por el interés pero no, no estoy haciendo asesorías personalizas, si tienes alguna inquietud puedes dejarlas aquí y en lo que pueda y sepa te respondo. Buen día para ti y gracias por ver.
Una consulta: Por estar a vísperas de elecciones presidenciales, podría suceder que el nuevo gobierno no siga los subsidios que aplican hoy y me toque completar con recursos propios lo que tenia presupuestado de cuota inicial con subsidio? Agradecería mucho si me respondes. Saludos!!!
Hola, bueno mira actualmente hay presupuesto tanto para los subsidios de vivienda como para el de la tasa Frech hasta 2025, ésto según lo que ha informado el ministerio de vivienda y el gobierno y está ya avalado por el Conpes. El estado lo que quiere es que se vuelva una política de vivienda en el país, y en el ultimo cambio de gobierno hubo también esa incertidumbre de si iba haber o no subsidios. Para que se acaben antes los subsidios tendría que haber un fuerte cambio de forma de gobierno, ademas muchas cosas estarían en juego..hay miles de familias en todo el país que dependen de los subsidios, y las Constructoras lo saben, creería yo que que la viabilidad de sus proyectos de vivienda no estaría solida, se vería afectado el empleo, muchas cosas..no te puedo decir que no sucederá pero seria algo muy duro porque este programa de subsidios ha movido mucho la economía del país.
@@VanessaMartinez muchas gracias Vanessa por tu respuesta y por compartir tu conocimiento. Si me pudieras responder una ultima pregunta lo agradezco. Si yo empiezo a pagar una cuota inicial de un proyecto a 24 cuotas, y en el calculo me están descontando el valor del subsidio porque en estos momentos cumplo los requisitos. Que pasa si a los dos años depronto ganó más de los 4 salarios mínimos? Debo buscar ese dinero del subsidio con recursos propios o todavía me lo podrían aplicar? Muchas gracias!!!
Depende del momento en el que te hagan la marcación del subsidio, cuando el Banco te hace el estudio de crédito y te lo aprueba ahí verifica que tus ingresos estén dentro del rango del programa, si pasa así, se hacen unos cruces de información y se hace la marcación del subsidio, ya lo que sigue es el desembolso... pero si tus ingresos subieron y te van a hacer la marcación, ahí va salir que tus ingresos están por fuera del rango entonces no podrías acceder al subsidio, y en ese caso toca asumir ese dinero con recursos propios o aumentar el monto del crédito para poder cubrir ese saldo. Ese es uno de los riesgos que hay con el programa. Te recomiendo que cualquier cambio que vayas hacer los consultes con tu asesor de crédito y con el de vivienda primero para que te expliquen de acuerdo a tu caso si habría algún tipo de afectación a tu proceso.
@@VanessaMartinez muchas gracias Vanessa por tu respuesta. Siento que lo más sensato es ahorrar la cuota inicial por mi parte. Y es tan difícil encontrar un buen proyecto VIS para entrega inmediata o menor a un año!!
Hola Vanesa excelente la información que tu nos das, te escribo desde Florida Estados Unidos te podría hacer algunas preguntas mediante correo electrónico? Estoy pensando comprar un apartamento, para una vez me pensione aquí regresar a Colombia.
Hola buenas tardes lo que pasa es que soy un empleo estoy interesado en un apartamento y me gustaría saber si es necesario tener una cuenta con el banco que estoy interesado en solicitar el crédito porque actualmente me pagan en efectivo
Claro, si no tienes desprendibles de pago como soportas al Banco que tienes ingresos...lo ideal es tener una cuenta de ahorro y ahi depositar los ingresos para que así con los estratos bancarios el Banco vea que generas dinero. El papel es la prueba.
Hola Vanessa, que pasa si el avalúo comercial del perito sale más alto de lo negociado con el vendedor? Me sirve que el banco me preste sobre el valor del perito ya que me ahorraría un dinero, pero, que se haría a la hora de escriturar?
Si sale más alto no debería presentarse problema con el Banco y no debería cambiar las condiciones del crédito, y por qué te serviría más si te presta sobre el peritaje que seria mas alto, eso te endeudaría más. Para la liquidación de los gastos de escrituración creo que se tiene en cuenta el valor de la venta y el valor de la hipoteca, el monto del crédito que necesitas, así que si tomas más crédito técnicamente pagarías más por la liquidación que se hace sobre la hipoteca a tomar, de hecho los gastos de una escritura de contado salen muchos mas baratos que con hipoteca. Lo ideal es mejor consultarlo directamente en la notaria para que tengas más claro esto.
Hola, una pregunta, si ya tengo un credito hipotecario por 131 millones a 30 años en uvr aprobado puedo pedir otro credito en otro banco para la compra de un vehiculo usado? Esto afecta en algo rl credito hipotecario q ya esta aprobado?
El que pidas un nuevo estudio para otra deuda diferente como tal, no afecta la aprobación que tienes..PERO si no te han desembolsado el crédito hipotecario y si el Banco vuelve a verificar tu capacidad de pago como lo hizo en el estudio de crédito para la aprobación hipotecaria y encuentra que tienes una nueva deuda, si lo afecta con toda certeza.
Hola vannes, primero que todo super genial tu video felicitaciones segundo tengo una pregunta Cuento con un crédito hipotecario aprobado recientemente realice la firma de garantías y pagares al banco y estoy a la espera del desembolso a la constructora adicionalmente tengo algunos productos bancarios incluyendo un crédito educativo Consideras que para prepararse finacieramente a la nueva carga (pago del crédito) seria adecuado unificar esas deudas a través de una compra de cartera con el ánimo de dejar un solo producto financiero y cancelando las demás obligaciones? Agradezco tu atención y quedo atento a tu valiosa respuesta
Hola Juan, bueno hay que analizar muchas cosas entre ellas el tipo de crédito hipotecario que te fue aprobado, si fue por ejemplo en tasa variable , asumo que ese crédito te fue aprobado teniendo ya las demás deudas, si fue así entonces el Banco encontró que puedes asumir la deuda hipotecaria. Una compra de cartera podría convenir si la tasa de interés que te ofrezcan sea más baja que las tasas de las deudas que tienes actualmente, el plazo de la nueva deuda debería ser igual o inferior al plazo de las deudas actuales, tus ingresos deben soportar el nuevo pago adicional a la cuota del crédito hipotecario, y hay que tener en cuenta que es probable que te pidan una garantía para la nueva deuda, ( una segunda hipoteca, un carro como garantía, etc)si no se cumple ésto probablemente afecte tu capacidad para pagar el crédito y si por ejemplo tu crédito de vivienda está en tasa variable y ésta sube en el futuro encarecería las cuotas del crédito y cuando esto sucede es necesario contar con ingresos suficientes para asumir las subidas de interés, todas estas cosas hay que mirarlas para tomar una buena decisión. Me diste una idea para hacer un video y explicar esto mejor. Gracias y que tengas buen día.
@@VanessaMartinez las condiciones de mi crédito hipotecario es en pesos por un monto de 74'500.000 y mis deudas no superan los 10'000.000 por ende no se entrega ninguna garantía al banco
Hola Carmen, La aprobación depende de que el monto del crédito que pidas puedas asumirlo con tu situación financiera actual, con tus ingresos, por supuesto que el perito debe evaluar la vivienda y determinar un valor comercial del inmueble, y el resultado del peritaje que se realice puede afectar el proceso del crédito al momento de legalizarlo pero esto puede pasar más que todo cuando es vivienda usada y en casos muy puntuales. En cuanto a la aprobación como tal, dónde hacen un estudio de crédito para aprobar el crédito no interfiere el perito.
@@VanessaMartinez la evaluación del perito puede afectar en el caso de que la negociación del inmueble sea mayor a lo que el perito evalúe o en qué forma afecta. Muchas gracias
Si puede darse, si el perito determina que el avalúo comercial es más bajo el banco puede no aceptar el inmueble como garantía porque el valor comercial no corresponde al monto del crédito, o puede pasar que el banco baje el monto del crédito en función de la evaluación del perito y a partir de ahí hacer otra oferta de crédito, y como la gran mayoría de los banco no prestan el 100% seguramente sobre esa evaluación presten un 80 o 70% dependiendo de cuanto sea lo máximo que preste dicho Banco, a lo que puede llevar a necesitar más recursos propios para realizar la compra. Eso puede pasar más en vivienda usada, es raro en vivienda nueva, y también depende del banco, los bancos no manejan los procesos 100% igual, es mejor que consultes en tu banco o con el perito para tener una respuesta más clara y precisa, lo que te digo aquí No significa que vaya a ser así en tu caso.
Hola. Quisiera hacerte una pregunta. Si no tengo un buen salario me ayudaría tener un buen fiador/codeudor para que me aprueben el préstamo hipotecario? Esto ayudaría a que el monto fuera un poco más alto?
Te puede ayudar para que te hagan el estudio de crédito si , siempre y cuando el Banco lo acepte, pero para lo del monto del crédito si toman la cantidad de ingresos que tengas.
Hola Deivis, si te refieres a pedir un nuevo préstamo para remodelación sobre la hipoteca de tu casa en el mismo Banco es decir ampliar la hipoteca..si se puede pero esto depende del Banco, si tu hipoteca es abierta y sin límite de cuantía, de tu perfil crediticio, de los ingresos etc..Mejor es que lo consultes con tu Banco para ver qué opciones te ofrecen.
Son las tasas de interés desembolsadas independientemente de si es vivienda nueva o usada. Las variables para calcular las tasas en los créditos son: adquisición, construcción, vis, no vis.
Hola, en este momento estoy pagando un proyecto que esta para entrega en enero 2024, por favor me podrías recomendar en qué fecha puedo pedir el pre aprobado del crédito para así solicitar el subsidio de CCF 🙏🙏🙏🙏
Pues puede ser unos meses antes de la entrega, hay que tener presente que las cajas manejan unas convocatorias para la solicitud del subsidio y éstos cuentan con un periodo de vigencia en dónde se deben utilizar los subsidios aunque también se pueden pedir prórrogas. No te puedo dar una fecha exacta porque también depende de lo que te pida la Constructora, te pueden pedir el crédito ahora o un año antes de la entrega, así que es mejor consultarlo con tu asesor. En cualquier caso lo más importante es que mantener tus condiciones de postulación en cuanto al subsidio y el crédito hasta los desembolsos que es lo último que se hace.
Buenos días, los Bancos prestan hasta los 70 75 años aproximadamente, así que si tiene su actividad organizada con sus documentos, claro que tiene oportunidad 🙂
Hola Vannesa, muy buen video. Quisiera que hablaras sobre la ley de vivienda 546 de 1999, trabajo para una entidad llamada susfinanzas que por medio de esta ley ayuda a reducir los intereses y tiempo de los créditos. y muy poca gente conoce estos beneficios
Apuntado !! y gracias 😉
Hola Vanessa, recién descubro tú canal y te quiero agradecer mucho por compartir información tan valiosa. ☺️🔥🌻
Gracias Vanessa eres muy amable al compartir tu conocimiento.
Me encanta tu contenido muchas gracias me acompañaste en todo mi proceso de compra y fue un éxito ❤️
Wow gracias que linda..me alegro mucho si te sirvió la información, ese es mi objetivo. Éxitos para ti y felicidades 👏😀
Hola Vanesa. Estoy en un proceso de préstamo hipotecario. Me gustaría saber después que sigue cuando ya la empresa donde trabajo firma el descuento directo con el banco.. el desembolso es antes o después ya que el desembolso el banco lo paga a la promotora.. pero ansiosa estoy de cuando será la entrega. Nosé si aún demora después de esa firma de descuento directo..
Exelente Vanesa tu información me a enseñado mucho. Te comento mi situación actualmente estoy interesado en comprar un apartamento de interés social aplicando a los subsidios . Tengo contrato indefinido en una buena compañía tengo un salario básico de 2 millones de pesos fijo ménsual . Tengo una targta de credido por .1.400.000 que estoy pagando las cuotas puntualmente y también tengo un crédito libre inversión por 2 millones que estoy pagando puntual . Me recomiendas hacer el crédito hipotecario ya de inmediato o espero a pagar la targeta y cancelarla o quedarme con ella y ir pagando el crédito libre inversión más rápido haciendo abonos capital . Pienso comprar sobre planos . Saludos ...
Si yo estuviera en tus zapatos cancelaría al menos una deuda, por ejemplo la tarjeta de crédito antes de iniciar todo pero es lo que yo haría. Analiza si esas dos deudas son absolutamente necesarias y si te ayudarían a alcanzar una meta que mejore tu calidad de vida, mira que tiene más prioridad para ti y haz las cosas en función de eso, o también antes de hacer todo el proceso podrías pedir un preaprobado por tu cuenta para tener una idea aproximada de si puedes optar por un crédito con tus condiciones, aunque el preaprobado no garantiza la aprobación te puede dar una idea. Eso si, una vez que inicies el proceso de separación de vivienda, lo mejor es aumentar tu capacidad de pago o mantenerla.
Buenos días Vanessa después de hacer la visita el evaluó de la vivienda cuánto tiempo tarda en pasar al siguiente paso osea al estudio de títulos y después las escrituras muchas gracias vanessa
Hola Javier no mucho, el proceso de legalización a próximamente toma unos 10 días o 15 como mucho, una vez hecho el avalúo el abogado comienza a realizar el estudio de títulos y elabora una minuta de hipoteca que se te puede entregar o ser enviada a la notarias y cuando esté eso listo se procede a citar, yo diría unos 10 días hábiles aproximadamente desde el avalúo hasta concretar la cita para firmar escritura, pero depende mucho del Banco, no es en general.
hola muchas gracias por la info
Hola Vanessa, excelente video. Gracias por compartir esa información tan valiosa con todos. Tengo una pregunta, ¿Aconsejas cancelar todas las tarjetas de crédito al momento de solicitar un crédito hipotecario?
Hola Juan bueno entre menos deudas tengas a la hora de pedir un crédito es mejor, aunque claro también va a depender de cual sea tu nivel de ingresos, si tienes muy buenos ingresos puede que contando con una o dos tarjetas no haya problema. Hay que tener en cuenta que los Bancos tienen en cuenta el cupo de la tarjeta independientemente de que la uses o no porque para el Banco es como una deuda abierta y asequible para ti en cualquier momento, y si tienes varias pues se reduce mucho tu capacidad de pago. Por mi experiencia te puedo decir que lo aconsejable es no tener varias tarjetas de crédito ( pero como te digo depende de la cantidad de ingresos que generes), puedes probar con una o dos y ver qué pasa pero muchas veces vi que la recomendación de los Bancos hacia los solicitantes era; liberar la capacidad de endeudamiento.
Excelente video.
Hola Vanessa, muchas gracias por toda la información que nos brindas, en mi caso, a mi esposo y a mi nos aprobaron 9 millones para compra de un apartamento en una constructora, el resto se pagó con recursos propios y subsidios del gobierno, entre los dos, no superamos los dos salarios mínimos, tengo fecha prevista de escrituración en marzo, en este momento estamos en proceso de legalización, pero me están ofreciendo un crédito de 20 millones en el banco donde tengo mi nómina, quisiera tomarlo para arreglar el apartamento, el problema es que este crédito está disponible solo hasta el 28 de febrero, quisiera saber si es mejor no tomarlo ya que aún no han desembolsado el crédito, gracias.
Hola Natalia, bueno mira es algo riesgoso, lo que pasa es que el banco les hizo un estudio de crédito, y en base a las condiciones que ustedes presentaron les aprobaron dicho crédito, si cambian sus condiciones afecta al crédito ( sin desembolsar ) que les fue aprobado..la cuestión está en que el banco vuelva a verificar si ustedes siguen cumpliendo las condiciones para acceder a un préstamo, en mi experiencia esto lo ví más que todo cuando un cliente tomaba un crédito y dicho crédito estaba por vencerse, los créditos tienen vigencia de 6 meses, 8, un año dependiendo del banco..si un crédito es aprobado e inmediatamente se hace el proceso de legalización , desembolso ..no hay necesidad de consultar al cliente otra vez...esto se hace más que todo para saber si el cliente sigue con las mismas condiciones porque ha pasado ya un tiempo sin que se produciera el desembolso y ahí si hay riesgo de que haya cambiado su condiciones financieras. Lo que puedes hacer es revisar tu crédito, el tiempo que tiene y hablar con tu asesor hipotecario para saber si les consultaran al momento del desembolso, ( esto difiere mucho de banco). Teniendo eso claro sabrán si hay riesgos o no y ahí si pondrán tomar una decisión más adecuada.
@@VanessaMartinez muchas gracias Vanessa, voy a hacer lo que tú me dices para saber que hacer, y pues el crédito se aprobó el 21 de diciembre y hasta ahora vamos en la legalización
Buenos días Vanessa, ofreces asesoría personalizada? Estaría muy interesado. Gracias
Hola Wilmar, gracias por el interés pero no, no estoy haciendo asesorías personalizas, si tienes alguna inquietud puedes dejarlas aquí y en lo que pueda y sepa te respondo. Buen día para ti y gracias por ver.
Una consulta: Por estar a vísperas de elecciones presidenciales, podría suceder que el nuevo gobierno no siga los subsidios que aplican hoy y me toque completar con recursos propios lo que tenia presupuestado de cuota inicial con subsidio? Agradecería mucho si me respondes. Saludos!!!
Hola, bueno mira actualmente hay presupuesto tanto para los subsidios de vivienda como para el de la tasa Frech hasta 2025, ésto según lo que ha informado el ministerio de vivienda y el gobierno y está ya avalado por el Conpes. El estado lo que quiere es que se vuelva una política de vivienda en el país, y en el ultimo cambio de gobierno hubo también esa incertidumbre de si iba haber o no subsidios. Para que se acaben antes los subsidios tendría que haber un fuerte cambio de forma de gobierno, ademas muchas cosas estarían en juego..hay miles de familias en todo el país que dependen de los subsidios, y las Constructoras lo saben, creería yo que que la viabilidad de sus proyectos de vivienda no estaría solida, se vería afectado el empleo, muchas cosas..no te puedo decir que no sucederá pero seria algo muy duro porque este programa de subsidios ha movido mucho la economía del país.
@@VanessaMartinez muchas gracias Vanessa por tu respuesta y por compartir tu conocimiento. Si me pudieras responder una ultima pregunta lo agradezco. Si yo empiezo a pagar una cuota inicial de un proyecto a 24 cuotas, y en el calculo me están descontando el valor del subsidio porque en estos momentos cumplo los requisitos. Que pasa si a los dos años depronto ganó más de los 4 salarios mínimos? Debo buscar ese dinero del subsidio con recursos propios o todavía me lo podrían aplicar? Muchas gracias!!!
Depende del momento en el que te hagan la marcación del subsidio, cuando el Banco te hace el estudio de crédito y te lo aprueba ahí verifica que tus ingresos estén dentro del rango del programa, si pasa así, se hacen unos cruces de información y se hace la marcación del subsidio, ya lo que sigue es el desembolso... pero si tus ingresos subieron y te van a hacer la marcación, ahí va salir que tus ingresos están por fuera del rango entonces no podrías acceder al subsidio, y en ese caso toca asumir ese dinero con recursos propios o aumentar el monto del crédito para poder cubrir ese saldo. Ese es uno de los riesgos que hay con el programa. Te recomiendo que cualquier cambio que vayas hacer los consultes con tu asesor de crédito y con el de vivienda primero para que te expliquen de acuerdo a tu caso si habría algún tipo de afectación a tu proceso.
@@VanessaMartinez muchas gracias Vanessa por tu respuesta. Siento que lo más sensato es ahorrar la cuota inicial por mi parte. Y es tan difícil encontrar un buen proyecto VIS para entrega inmediata o menor a un año!!
Estoy en proceso de legalización, ya mis subsidios están marcados, el banco vuelve a realizar una verificación cuando haga el desembolso?
Hola Vanesa excelente la información que tu nos das, te escribo desde Florida Estados Unidos te podría hacer algunas preguntas mediante correo electrónico? Estoy pensando comprar un apartamento, para una vez me pensione aquí regresar a Colombia.
Hola Edgar, si si quieres puedes escribirme a mi correo info.vanessamartinez@gmail.com No soy asesorías pero en lo que pueda y sepa con gusto.
Hola buenas tardes lo que pasa es que soy un empleo estoy interesado en un apartamento y me gustaría saber si es necesario tener una cuenta con el banco que estoy interesado en solicitar el crédito porque actualmente me pagan en efectivo
Claro, si no tienes desprendibles de pago como soportas al Banco que tienes ingresos...lo ideal es tener una cuenta de ahorro y ahi depositar los ingresos para que así con los estratos bancarios el Banco vea que generas dinero. El papel es la prueba.
Hola Vanessa, que pasa si el avalúo comercial del perito sale más alto de lo negociado con el vendedor? Me sirve que el banco me preste sobre el valor del perito ya que me ahorraría un dinero, pero, que se haría a la hora de escriturar?
Si sale más alto no debería presentarse problema con el Banco y no debería cambiar las condiciones del crédito, y por qué te serviría más si te presta sobre el peritaje que seria mas alto, eso te endeudaría más. Para la liquidación de los gastos de escrituración creo que se tiene en cuenta el valor de la venta y el valor de la hipoteca, el monto del crédito que necesitas, así que si tomas más crédito técnicamente pagarías más por la liquidación que se hace sobre la hipoteca a tomar, de hecho los gastos de una escritura de contado salen muchos mas baratos que con hipoteca. Lo ideal es mejor consultarlo directamente en la notaria para que tengas más claro esto.
Hola, una pregunta, si ya tengo un credito hipotecario por 131 millones a 30 años en uvr aprobado puedo pedir otro credito en otro banco para la compra de un vehiculo usado? Esto afecta en algo rl credito hipotecario q ya esta aprobado?
El que pidas un nuevo estudio para otra deuda diferente como tal, no afecta la aprobación que tienes..PERO si no te han desembolsado el crédito hipotecario y si el Banco vuelve a verificar tu capacidad de pago como lo hizo en el estudio de crédito para la aprobación hipotecaria y encuentra que tienes una nueva deuda, si lo afecta con toda certeza.
Hola vannes, primero que todo super genial tu video felicitaciones segundo tengo una pregunta
Cuento con un crédito hipotecario aprobado recientemente realice la firma de garantías y pagares al banco y estoy a la espera del desembolso a la constructora adicionalmente tengo algunos productos bancarios incluyendo un crédito educativo
Consideras que para prepararse finacieramente a la nueva carga (pago del crédito) seria adecuado unificar esas deudas a través de una compra de cartera con el ánimo de dejar un solo producto financiero y cancelando las demás obligaciones?
Agradezco tu atención y quedo atento a tu valiosa respuesta
Hola Juan, bueno hay que analizar muchas cosas entre ellas el tipo de crédito hipotecario que te fue aprobado, si fue por ejemplo en tasa variable , asumo que ese crédito te fue aprobado teniendo ya las demás deudas, si fue así entonces el Banco encontró que puedes asumir la deuda hipotecaria. Una compra de cartera podría convenir si la tasa de interés que te ofrezcan sea más baja que las tasas de las deudas que tienes actualmente, el plazo de la nueva deuda debería ser igual o inferior al plazo de las deudas actuales, tus ingresos deben soportar el nuevo pago adicional a la cuota del crédito hipotecario, y hay que tener en cuenta que es probable que te pidan una garantía para la nueva deuda, ( una segunda hipoteca, un carro como garantía, etc)si no se cumple ésto probablemente afecte tu capacidad para pagar el crédito y si por ejemplo tu crédito de vivienda está en tasa variable y ésta sube en el futuro encarecería las cuotas del crédito y cuando esto sucede es necesario contar con ingresos suficientes para asumir las subidas de interés, todas estas cosas hay que mirarlas para tomar una buena decisión. Me diste una idea para hacer un video y explicar esto mejor. Gracias y que tengas buen día.
@@VanessaMartinez las condiciones de mi crédito hipotecario es en pesos por un monto de 74'500.000 y mis deudas no superan los 10'000.000 por ende no se entrega ninguna garantía al banco
Vanessa Buenos días una pregunta cuando el banco da el crédito la aprobación depende de lo que pide el propietario o de lo que diga el perito
Hola Carmen, La aprobación depende de que el monto del crédito que pidas puedas asumirlo con tu situación financiera actual, con tus ingresos, por supuesto que el perito debe evaluar la vivienda y determinar un valor comercial del inmueble, y el resultado del peritaje que se realice puede afectar el proceso del crédito al momento de legalizarlo pero esto puede pasar más que todo cuando es vivienda usada y en casos muy puntuales. En cuanto a la aprobación como tal, dónde hacen un estudio de crédito para aprobar el crédito no interfiere el perito.
@@VanessaMartinez la evaluación del perito puede afectar en el caso de que la negociación del inmueble sea mayor a lo que el perito evalúe o en qué forma afecta.
Muchas gracias
Si puede darse, si el perito determina que el avalúo comercial es más bajo el banco puede no aceptar el inmueble como garantía porque el valor comercial no corresponde al monto del crédito, o puede pasar que el banco baje el monto del crédito en función de la evaluación del perito y a partir de ahí hacer otra oferta de crédito, y como la gran mayoría de los banco no prestan el 100% seguramente sobre esa evaluación presten un 80 o 70% dependiendo de cuanto sea lo máximo que preste dicho Banco, a lo que puede llevar a necesitar más recursos propios para realizar la compra. Eso puede pasar más en vivienda usada, es raro en vivienda nueva, y también depende del banco, los bancos no manejan los procesos 100% igual, es mejor que consultes en tu banco o con el perito para tener una respuesta más clara y precisa, lo que te digo aquí No significa que vaya a ser así en tu caso.
Muchas gracias bendiciones
Hola. Quisiera hacerte una pregunta. Si no tengo un buen salario me ayudaría tener un buen fiador/codeudor para que me aprueben el préstamo hipotecario? Esto ayudaría a que el monto fuera un poco más alto?
Te puede ayudar para que te hagan el estudio de crédito si , siempre y cuando el Banco lo acepte, pero para lo del monto del crédito si toman la cantidad de ingresos que tengas.
@@VanessaMartinez Comprendo. Muchas gracias por la información 😊
Hola Vanessa, tengo una pregunta. Yo puedo hacer una hipoteca con el banco de mi casa propia para hacer una remodelacion. Gracias
Hola Deivis, si te refieres a pedir un nuevo préstamo para remodelación sobre la hipoteca de tu casa en el mismo Banco es decir ampliar la hipoteca..si se puede pero esto depende del Banco, si tu hipoteca es abierta y sin límite de cuantía, de tu perfil crediticio, de los ingresos etc..Mejor es que lo consultes con tu Banco para ver qué opciones te ofrecen.
La tabla de las tasas aplica solo a viviendas nuevas o no importa? Me interesa comprar usado. Te agradezco!
Son las tasas de interés desembolsadas independientemente de si es vivienda nueva o usada. Las variables para calcular las tasas en los créditos son: adquisición, construcción, vis, no vis.
@@VanessaMartinez Gracias!!
Hola, en este momento estoy pagando un proyecto que esta para entrega en enero 2024, por favor me podrías recomendar en qué fecha puedo pedir el pre aprobado del crédito para así solicitar el subsidio de CCF 🙏🙏🙏🙏
Pues puede ser unos meses antes de la entrega, hay que tener presente que las cajas manejan unas convocatorias para la solicitud del subsidio y éstos cuentan con un periodo de vigencia en dónde se deben utilizar los subsidios aunque también se pueden pedir prórrogas. No te puedo dar una fecha exacta porque también depende de lo que te pida la Constructora, te pueden pedir el crédito ahora o un año antes de la entrega, así que es mejor consultarlo con tu asesor. En cualquier caso lo más importante es que mantener tus condiciones de postulación en cuanto al subsidio y el crédito hasta los desembolsos que es lo último que se hace.
@@VanessaMartinez Muchas gracias por responder ❤
Hola vannesa, tengo 56 años, soy independiente, tengo oportunidad para un crédito hipotecario, saludos
Buenos días, los Bancos prestan hasta los 70 75 años aproximadamente, así que si tiene su actividad organizada con sus documentos, claro que tiene oportunidad 🙂