Buenas noches @Vanessa Martinez excelente video. Tengo una situación con la constructora con la cual compre un apartamento, resulta que el año pasado firme la promesa de compraventa, en la cual se menciona que la firma de escrituración del inmueble es en octubre de 2023, sin embargo hace unos días me manifestaron en la constructora que la firma de escrituración seria para febrero de 2024 y entrega del apartamento para el 1er trimestre de 2024, esto ultimo por un retraso que se presento en la obra, lo cual hizo que se modificara la fecha de entrega. Teniendo en cuenta que el apartamento esta pactado en 175 SMMLV del año de escrituración, y este año ya pague el incremento del valor del inmueble por el aumento del salario minimo de 2023 (16%), me preocupa que este año no pueda firmar la escrituración del inmueble, sino en el año 2024 y me vuelva a tocar pagar otro aumento, segun me comentaron en la constructora, ya que el inmueble esta pactado en SMMLV del año de escrituración. Como puedo hacer en ese caso, para no pagar otro aumento? Ya que no es culpa mía el retraso que tuvo la obra. Ademas ya terminé de pagar la cuota inicial y gastos de escrituración del inmueble. Tambien me preocupa que no he podido iniciar el trámite de legalización del credito hipotecario con el FNA (entidad con la cual tengo la aprobación del credito), porque la constructora aun no cuenta con el certificado de tradición del inmueble, y del parqueadero, y en el FNA me comentaron que sin la totalidad de los documentos requeridos no es posible iniciar el proceso de legalización. Que puedo hacer en ese caso?
Hola Neider que mal, bueno debes revisar la promesa de compraventa que firmaste, mira si le colocaron la fecha exacta de escrituración ( sin posible modificación) si es así entonces hay un incumplimiento por parte de la Constructora, también debes leer todas las clausulas en la promesa, busca si hay clausulas que hablan sobre retrasos en la escrituración o entrega, problemas de obra, retrasos del comprador , problemas externos a la Constructora, etc, eso debes saberlo para ver como actuar en estos casos. Más que todo debes buscar clausulas que te amparen en caso de que el vendedor te quede mal, y si es así, lo que seguiría seria pedir un acompañamiento juridico para proceder y buscar una posible indemnización. En cuanto al precio de la vivienda si ellos son los responsables puedes entrar a negociar con la Constructora, por ejemplo que te escrituren antes de finalizar el año apoyado con la promesa en donde quede demostrado que la Constructora es quien esta incumpliendo, y los certificados deberían estar listos ya, una cosa es que no los tenga el FNA pero si tampoco los tiene la Constructora entonces es probable que no hayan hecho el désenglobe del predio tanto del apartamento como del parqueadero lo cual es otro retraso. Debes mirar la documentación que firmarte y si es posible asesórate jurídicamente para proceder como se debe.
Tengo una duda, si el prestamo hipotecario para compra de vivienda usada lo hago con un fondo de empleados o cooperativa, como se constituye la hipoteca? la casa queda a nombre de quien? hay algun riesgo?
Hola Vanessa. Como siempre, muchas gracias por este vídeo. Estoy a días de firmar mi promesa de compraventa y tengo un ahorro pero no sé si sea contraproducente mencionarlos en la promesa o simplemente no mencionarlos y hacer el abono al capital por esa cantidad una vez me entreguen el inmueble. No sé qué me salga mejor financieramente hablando.
Haz lo que creas conveniente para ti, en la promesa se estipula el plan de pagos y ahi debes decir como pagaras la vivienda, debes incluir cuanta cantidad de dinero colocaras como cuota inicial, si después de eso quieres poner mas dinero lo puedes hacer con un otrosí, ( modificación de la promesa de compraventa). Lo que dices de hacer abonos a capital, no se si te refieres al crédito ?? o a la misma cuota inicial, ??. En todo caso la cuota inicial debe quedar bien clara en la promesa antes de la firma porque lo que va en la promesa va en la escritura de compraventa.
Hola Vanessa. Aquí nuevamente. ¿Tú sabes cuánto se demora el banco y la caja de compensación en desembolsar el dinero a la constructora una vez han entregado la vivienda? ¿Qué ocurre primero y cómo se entera uno?
Depende del Banco, si el Banco tiene algun convenio con la Constructora o si es el Banco constructor por lo general no demora nada, hay Bancos que piden la boleta de ingreso a registro y otros que piden las escrituras registradas para desembolsar. Normalmente puede ser un periodo de tiempo de 2 a 4 meses aproximadamente. En cuanto a las cajas, debe estar registrada la escritura con su certificado de tradicion para poder cobrarlo, asi que dependera del tiempo que tome la escritura en realizar su recorrido juridico, en mi experiencia de 3 a 5 meses. Si es tu caso tocaria que consultes por tu caso.
Hola Vanessa. Gracias por este vídeo. ¿Qué pasaría si luego de tener el crédito aprobado, haber firmado la promesa de compraventa, al momento del desembolso del dinero por parte del banco, justo en ese momento la persona quedó sin trabajo, en ese caso el desembolso no se daría y por ende no la constructora no entregaría el inmueble VIP?
Muy buena información. Tengo una pregunta sobre el seguro de daños a la vivienda. Si ya en la cuota de administración del apartamento pago un seguro de daños, incendios. Lo debo pagar también en el banco. Lo estaría pagando 2 veces? Gracias
Sip, son independientes y por ley un crédito hipotecario debe tener seguro de incendio y terremoto. El seguro de daños de la administración debe ser sobre zonas comunes.
Vanessa muchas gracias por tu video, aclaro bastantes de mis dudas. Estoy en proceso próximo de solicitar un crédito hipotecario. Mi gran duda es respecto a ese 30% de mis ingresos mensuales, esto queda amparado por una ley pero si yo deseo realizar aportes que superan el 30% de mi salario actual lo puedo realizar? por esta misma línea... Si por ejemplo queda con un plazo de 5 años y antes de este término tengo fondos para cubrir cuotas más "generosas", puedo extinguir mi crédito antes de lo pactado? ¡¡Muchas gracias!!
Te refieres a realizar abonos a la deuda o amortizar más rápido, claro si puedes cancelar la deuda, haciendo abonos o pagando más, por supuesto que éste y otros detalles hay que mirarlos antes de firmar un crédito de vivienda para que todo esté más claro, de hecho con la ley de vivienda 546 de 1999 tienes derecho a pagar tu deuda antes del vencimiento si está entre tus posibilidades.
Excelente información. Vannesa quisiera preguntarte lo siguiente el día de hoy fue oficializado el salario mínimo en Colombia para el año 2023, el cual tuvo un incremento del 16%, en este momento me encuentro en el proceso de pago de la cuota inicial (20%) de una vivienda cuyo valor está establecido en 175 SMMLV (año de escrituración 2023), en ese orden de ideas ya tengo claro el valor definitivo de la vivienda, pero quiero saber cómo sería el proceso con la constructora para realizar el pago (en caso de existir cualquier tipo de incremento) del valor total definitivo de la vivienda? Se podria acordar con la constructora el pago del valor incrementado dentro del plan de pagos de la cuota inicial del 20% y otra parte dentro del financiamiento del 80% correspondiente al crédito hipotecario? La otra pregunta es la siguiente que sucede si en la carta de aprobación del crédito hipotecario que me entrega la entidad con la cual hice la solicitud colocan un valor mayor al monto que exactamente necesito para el financiamiento de la vivienda en mi caso el 80%
Hola Neider, si, si no has firmado promesa de compraventa lo que debes firmar es un simple cambio de plan de pagos para ajustarlo a los incrementos por la subida del salario mínimo, si ya firmaste la promesa debes firmar un documento que se llama Otrosi, con ese documento se hace también el cambio del plan de pagos pero ese firma después de haber hecho la promesa de compraventa. Para lo del crédito por mayor valor generalmente cuando se hace la legalización del crédito te piden la promesa de compraventa ( entre otros documentos que entrega la constructora) y ahí está estipulado el plan de pagos oficial para la compra de vivienda, con eso el Banco sabrá cuánto necesitas exactamente de crédito de lo que tengas aprobado y unas vez aprobada la legalización el Banco emite una nueva carta con el monto de dinero oficial que necesitas y los datos específicos de tu vivienda, dependiendo del Banco también se puede pasar una novedad de credito solicitando el ajuste del monto del crédito. Espero te sirva la respuesta.
Depende de que seguro hablas. El seguro de incendio y terremoto aplica solo para una calamidad de ese tipo. El seguro de vida aplica por muerte o incapacidad permanente por más del 50%. Esos 2 son los seguros obligatorios. Hay otros como seguro de desempleo pero son opcionales, así que en conclusión los acuerdos con la casa de cobro no tienen que ver con el seguro.
Hola! Gracias por tu tiempo e información, ya estamos a meses de cumplir con la cuota inicial. Mi puntaje es bajo en mi vida crediticia pero no estoy reportado, puedo perder el dinero que le di de cuota inicial si no me aprueban el crédito? Gracias
Hola Jonathan, no sé si estás comprando con una Constructora pero si es así el perder el dinero de la cuota inicial depende de las condiciones con las cuales firmaste el proceso de compra, y de que tan avanzado esté tu proceso, es muy importante leer los documentos antes de firmar para tener claras las arras en el negocio y las penalizaciones que puedan existir, no te puedo dar una respuesta exacta porque como te digo depende de diversos factores, de la Constructora, aunque normalmente cuando se inicia el proceso con un cliente es porque antes hubo una verificación por parte del vendedor para validar la condiciones del cliente y que éste tenga posibilidades de lograr un crédito, en todo caso, siempre es recomendable tanto para ti y para el vendedor firmar la promesa de compraventa una vez se tenga el crédito aprobado, el cual es un documento más serio... antes de esto solo se hace el proceso de separación de vivienda. Intenta mejorar tu puntaje y habla con el vendedor con la Constructora si es tu caso y que te aclaren si te penalizarían por no lograr el crédito. Éxitos en tu proceso.
El señor que lo vende nos hablo del crédito hipotecario pero yo no tengo esa inicial hay alguna manera optra a algún crédito sin inicial soy mecánico tengo mi taller no te go mucho tiempo con el estoy arrancando como independiente
Hola jose eso lo negocias tú y el vendedor, la cuota inicial es el anticipo del precio de la vivienda y se paga cuando se realiza la promesa de compraventa asi que si el vendedor te pide el adelanto no hay mucho que hacer ademas de que pasan a ser las arras del negocio ante algún incumplimiento, puedes negociar eso pagando en cuotas para que te quede más cómodo. Una cosa es la cuota inicial y otra el crédito, el Banco no te pide la inicial, te lo pide el vendedor, si logras que no te la pidan y con tu crédito puedes pagar todo perfecto.
se puede pagar el valor financiado del credito en efectivo ? sin llegar a legalizar el credito de vivienda preaprobado ? es decir optar por no hacer el desembolso del credito , y pagar el valor restante en efectivo ?
Muy bueno ,y tus recomendaciones apenas ando en proceso de vivienda nueva con constructora en 1y medio aprox me entregarían el inmueble ,no sabía lo de avalúo y estudio de títulos , me parece que están cobrando muy alto la escrituración frente a ello se puede hacer algo , saludos
Hola Cristian no tengo conocimiento de si cancelaste los gastos de escrituración en la Notaria donde vas a escriturar o si lo hiciste en la Constructora, si lo hiciste en la Constructora es bueno pedir un estado de cuenta donde esté tu plan de pagos ahí debe verse reflejado los gastos de escrituración que te están cobrando, lo ideal seria que consultes en la notaria y en la Of de Registro por las tarifas vigentes y compares, si ves alguna anomalía seria bueno hablar con tu asesor de la Constructora para que te explique en detalle lo que te cobran.
Hola Vanessa te pregunto a la hora de hacer el crédito solo con el paz y Salvo de alguna deuda es suficiente ? No habría problema ? Te lo pregunto por que sigo en data crédito pero tengo los paz y salvos por 2 deudas que tenía y quiero y tengo forma de comprar vivienda
Si apenas inicias el proceso de credito y si el Banco te va hacer un preaprobado, este proceso jala la información de las centrales de riesgo para emitir el preaprobado y si aún te encuentras con los reportes negativos muy probablemente se salga el preaprobado negado y si no tienes este documento con respuesta positiva el Banco no continúa con la oferta de crédito, es diferente si ya tenias un crédito aprobado , se te venció y deseas renovarlo ahí si te puede ayudar los paz y Salvo porque solamente es presentarlos al Banco y y el área de crédito estudia la situación. De todas maneras esto depende del Banco y si te hace primero un preaprobado, hay Bancos que con la documentación inician el estudio de crédito sin preaprobacion, pero por mi experiencia te digo que en la mayoría de los casos hay que esperar a que ya no esté el reporte negativo en las centrales de riesgo para hacer una solicitud y que tenga una respuesta positiva.
Debes ir al banco y solicitar ell levantamiento de la hipoteca, ellos te dan unos documento donde te envian a la notaria, la cual es la que se encarga de levantar la hipoteca y luego esos papeles los vuelves a llevar al banco y listo,.
Hola, tengo una duda, en cuanto a los créditos de cuota fija o uno cuota "variable", se paga mucho más en en una variable comparativamente con el otro?
Hola Julián, la tasa fija usualmente es más cara que la tasa variable, es decir que el interés es más alto en un crédito en pesos, la tasa variable está ligada al Dtf que es un instrumento financiero que sirve para medir la variación de los costos de bienes y servicios..si hay un evento fuerte en la economía puede provocar el alza en la tasa variable y volverla más cara que la de en pesos, así que depende de ciertas condiciones. Estoy planeando hacer un vídeo más adelante sobre las tasas de interés en el país 😉. Saludos.
Hola vanessa cordial saludo, tengo una duda, estoy interesado en un proyecto con constructora bolivar y quiero adquirir la vivienda por medio de los subsidios que otorga el gobierno y el programa jovenes propierarios. El banco puede aprobarme el credito hipotecario siendo joven? Hasta la fecha no he estado endeudado ni nada por el estilo solo tengo la tarjeta débito de cuenta de ahorros, quedo atento a tu respuesta muchas gracias
Hola, bueno yo he visto casos de jóvenes de 20 a 25 años incluso ganando el salario mínimo que han obtenido un crédito de vivienda pero depende también del monto y el valor de la vivienda, usualmente no son créditos muy grandes alrededor de 25, a 35 millones de pesos con poca vida crediticia, pero aqui influye mucho tus ingresos, una tarjeta debito ayuda, y si empiezas un ahorro también. Con el programa que hay ahora de jóvenes propietarios que creo que es con el FNA , puede haber más posibilidades para que tengas un crédito, si quieres puedes pedir un preaprobado de crédito de acuerdo al proyecto que te interese cuando pidas la asesoria en Constructora Bolivar, eso no te compromete a nada y así tendrás una idea antes de iniciar todo el proceso a qué monto de crédito en base a tu situación actual podrías acceder. Gracias por ver🙂.
Hola buen video, pregunta en términos de escrituración solo puede quedar el tomador del crédito o es posible incluir a otras personas, por ejemplo conyugue sin empleo?? Agradezco si me puede aclarar este punto. Muchas gracias
Holaa, por lo que he visto, la escritura la firma en calidad de comprador quien tomó el crédito o en otras palabras quienes solicitaron el crédito, si la pareja no figura en el crédito firma la escritura pero en calidad de conyugue para aceptar la constitución de la hipoteca sobre la vivienda, y por si desean o no constituir la afectación a vivienda familiar. De todas maneras lo recomendable es siempre consultar con un asesor jurídico o en la notaria donde firmes por este tipo de dudas porque son los que están mas capacitados en ese proceso. Me alegra si te gustó el video.
Hola buenas noches Yo quiero un préstamo para una finca pero no tengo istoria crediticios sí me pueden prestar le agradezco mucho y la felicitó por tú vídeo muy bueno
Si no tienes nada, nada de vida crediticia pues lo ideal es empezar con algo, puedes abrir una cuenta de ahorro y usarla, puedes también tener un plan de celular o pedir una tarjeta de crédito con un cupo no tan alto, la idea es como te digo empezar con algo de a poco para ir haciendo ese historial. Al pedir un crédito siempre hay que prepararse. Éxitos 😉
Buenas noches. Gracias por su información , muy buena. Tengo una pregunta , es obligatorio pagarle a la constructora los gastos de escrituración con anticipación, o yo puedo elegir pagar en la notaría cuando sea el momento?. Que pena tengo otra pregunta , leí en una página de una notaría, informándome un poco sobre los gastos notariales, que al comprar vivienda de interés social , se tiene un descuento en algunos trámites notariales. Sabe usted algo de eso y como lo aplican las constructoras, si en mi caso me están cobrando 3 millones de gastos notariales, por un apto de $91.196.000🤔🤔
Hola, no debería ser obligatorio pagarlos a la Constructora, lo que pasa es que es algo que se acuerda, al momento de hacer la separación, el plan de pagos y la firmar la promesa de compraventa; una Constructora lo cobra a su cliente porque generalmente se hacen convenios con las notarías para que el proceso sea más fácil, y además de que no es lo mismo pagar los gastos como persona natural que como persona jurídica quien sería la Constructora, asi que lo que puedes hacer es hablarlo con la Constructora para ver si es posible pagarlos tú por tu cuenta y revisa los documentos que firmaste. Las Constructoras tienen claro los descuentos que hay con las viviendas VIS, y lo aplican y también las notarias. Si ahora mismo te están cobrando esa cantidad pero tu vivienda está sobre plano, es decir que escrituras en los próximos años, probablemente eso 3 millones sean valores aproximados, porque las tarifas se ajustan cada año. Te cobrarán en gastos de escrituración de acuerdo a las tarifas vigentes en el año de la escritura.
@@VanessaMartinez muchas gracias por su respuesta🙏🙏🙏 , pues cuando yo fui hacer la cotización, fue que colocaron gastos de escrituración, de tres millones. Desde el 2020 estoy en el proceso , pero aún no firman promesa de compraventa, y diciéndome que debía pagar en febrero los tres millones según un extracto de cuenta que me mandaron, y yo les dije que sin promesa de compraventa firmada, no iba a pagarle gastos de escrituración.
Hola Noreida, hay varios tipos de créditos que los Bancos otorgan en donde uno de los requisitos es tener un negocio ya en funcionamiento, en tu caso, que deseas emprender podría convenir un crédito de libre inversión que es un capital que tú podrías utilizar para x proyecto, así que la opción seria acercarse a una entidad financiera para solicitar la información y ver que opciones de crédito se ajustan a tu necesidad. Los requisitos son muy variados depende del Banco entonces lo mejor es consultar directamente en la entidad y que te den la asesoría que necesitas.
Hola muchas gracias por tu video muy buen dato, Si ya tengo un crédito y hago abonos a capital me quitan el subsidio a la tasa de interés. Gracias por tu atención
Hola edison no deberían, según la ley de vivienda 546, hacer abonos a la deuda no está estipulado como motivo para perder en beneficio de tasa Frech. Saludos
Hola exelente video, se puede evitar pagar los seguros que vienen añadidos al préstamo. Es que esos seguros encarecen mucho las cuotas o de pronto sabes cuál es la entidad que menos seguros tiene y cobra. Muchas gracias
Hola Edison no todos, son obligatorios el seguro de vida y el seguro contra daños por terremoto, incendio etc; éste ultimo está por ley. Por otra parte no es obligatorio tomar los seguros con el banco, hay aseguradoras aparte de las que tienen los Bancos que se pueden utilizar para cubrir los seguros, aunque esto depende del Banco claro, y cuáles son más económicos pues no te sabría decir bien, creo que Bancolombia tiene seguros económicos pero no sé cómo estén las otras entidades y no quiero entrar a recomendar, pienso que lo más importante es mirar quien te hace un crédito más económico es decir quien ofrece las mejores tasas de interés.
Hola Vanessa, gracias por tu vídeo, haces contenido con mucho valor, quería consultarte hasta cuántos preaprobados o aprobados de creditos hipotecarios, puedo pedir para analizar la mejor opción?
Hola Patricia no hay un número límite, dependerá de las opciones que tengas. Pueden ser 2 o 3 preaprobados o aprobados, pienso que hasta ahí es suficiente. Qué bueno si te gusta la información 🙂
Hola Vanessa excelente Canal, quisiera preguntarte si me dan un aprobado y el crédito no será desembolsado de inmediato, estimo dentro de 7 meses, hay algún problema en cambiar de empleo ?
Hola Christopher pues no debería haber problema, lo recomendable es que tu nuevo contrato en lo posible tenga las mismas condiciones de tu contrato anterior, y que en el cambio no se pierda la continuidad laboral es decir que de tu empleo actual pases directamente al otro, o sea en seguida. En teoría si con tu nuevo contrato vas a ganar más dinero pues seria bueno porque tendrías más recursos para asumir la deuda y eso lo vería el banco, pero si usas subsidio, estos están dado por la cantidad de ingresos del beneficiario, y su asignación depende del momento en el que el banco la solicite. De todas maneras 7 meses no es mucho tiempo, generalmente las verificaciones para actualizar la información del cliente se realizan cuando el crédito vence o está próximo a vencer , es mejor que hables con el asesor de crédito para que te diga la vigencia del crédito y si haces algún cambio antes del desembolso como podría afectar tu crédito. Cada Banco tiene sus políticas.
Buenas noches yo tengo un crédito aprobado la constructora me la entrega 18 meses si yo le firmo al banco ya la cotas empiezan a correr desde que yo firme empiezan a correr las cotas o cuando me entreguen la llave de ls casa a los cuanto meses me toca pagarle las cotas al banco GRACIAS
Pero es que ami me diguieron en l empresa constructora que yo podía firmar en la constructora que durante me pasaban la llave no me podía cobrar entonces ahy donde yo no entiendo
Tengo un crédito hipotecario, y solicité un crédito sobre la misma hipoteca para remodelación de vivienda por 20 millones pero me desmbolsaron 19'600.000 ellos dicen que es por un seguro que cobra el banco ... Ademas de que el crédito va con seguros de vida y desastres incluidos.... Porque cobran esos 400 mil ? El asesor se enredó mucho al explicarme y no le entendí... La pregunta es: de que es ese descuento ?
Hola Jorge pues normalmente los créditos son desembolsados por la cantidad exacta que el deudor necesita para el fin que tenga, y cada tipo de crédito tiene sus propios seguros, tu crédito hipotecario tiene sus seguros y el crédito de remodelación que tomaste también va a contar con sus propios seguros. He escuchado que los créditos de remodelación pueden incluir adicional al seguro de vida y seguro contra siniestros o desastres un seguro de construcción que lo que hace es que protege los bienes ante algún problema o daño que se pueda presentar en lo que dure la construcción o remodelación de la vivienda, pero no sé si eso sea lo que te hayan descontado. De todas maneras para saber con exactitud de que es el descuento es mejor consultar con el asesor, él tiene el deber de explicarte en detalle porque te hicieron ese descuento y tú como cliente tienes el derecho de que te aclaren eso.
Como funcionan los créditos para vivienda? Me prestaron 60 millones para el apartamento, llevo 2 años pagando puntualmente y ahora que pedí un estado de cuenta debo 62 millones, 2 millones mas del capital que me prestaron. No comprendo de donde aparece esos 2 millones
Buenas tardes, mi nombre es Luis, tengo ahorro voluntario con el FNA desde hace más de un año, los primeros 11 meses fuí puntual con las cuotas pactadas y hasta llevaba más dinero antes de la fecha de corte para cada mes, sin embargo no me han dado un buen puntaje para la posible aprobación del préstamo. Inclusive en marzo y abril del 2022 no me asignaron ningún puntaje, para la cuota 12 llevé menos dinero del pactado. Los dineros ahorrados han sido programados desde que empecé a laborar en mi juventud y ayudas de parientes. Quisiera saber por qué no me han otorgado puntajes acordé al cumplimiento de las cuotas y por qué sólo me han dado 351? Gracias por su aclaración, quedó atento.
Hola, vanessa muy buena tu información. tengo una pregunta ¿ quiero realizar un préstamo hipotecario pero quiero saber cual me cobraría menos intereses, será permitido ir de banco en banco para saber cual seria mi mejor opción ? me dijeron que si hago varias consultas en diferente bancos me baja el porcentaje para el préstamo.
Hola Harold lo de la consulta es probable que te deje una huella en tu historial, pero si se trata de los intereses depende del sistema de amortización y del tiempo que escojas para tu crédito. Próximamente haré unos vídeos más de crédito tocando ese tema.
Buenas noches como funcionan los Subsidios de mejoramiento de vivienda para quienes se les otorga y si recibí las demás ayudas no me lo dan gracias por la atención prestada
Hola buenas tardes, tego una duda, cómo es el proceso con los créditos de vividas nuevas, quiero saber cuáles son las características de una vivienda nueva si necesariamente debe estar vinculada a un proyecto?
Hola Andrea, las viviendas nuevas son ofrecidas por las Constructoras aunque está la posibilidad de que si tienes lote propio puedes construir tu propia vivienda, pero si no es así entonces está la opción de comprarle a una Constructora así que simplemente es buscar el proyecto que te interese y luego acercarte a un Banco para solicitar el crédito de vivienda, se debe pedir la asesoría y si el Banco te encuentra apta para el crédito solicita una documentación que debes presentar para realizar el estudio de crédito y aprobación.
Hola , que papeles se requieren para el estudio de crédito , el proceso de legalización incluye et , Av ,carta de aprobación , certificación laboral, comportamiento crediticio o puntaje y que más se requiere ?
Hola me gusta como explica..me podrías dar información..yo pedí un crédito de libre inversión me lo aprobaron pero lo rechacé xq me lo dieron x muy poquito, solo aceite la tarjeta de crédito..el cual solo tengo dos meses usandadola.tengo una buena vida crediticia..mi información es que .yo necesito pedir un crédito por 40mimllones que debo hacer para q me puedan prestar esa cantidad ..o un crédito ipotecario en cuanto tiempo y que puedo hacer.....,,,,yo lo solicite hace dos meses
Hola Camilo lo ideal es que cuando uno vaya a pedir un crédito grande como una hipoteca no exitan deudas, o no se tengan deudas, porque limitan tu capacidad de pago. Con una buena fuente de ingresos estable ya sea como empleado o independiente, un buen historial crediticio y no poseer deudas en lo posible en el momento de la solicitud, no debería haber problemas a la hora de pedir y que te aprueben un crédito.
Excelente información gracias por tu video, si yo trabajo independiente, el banco me pide algún documento para certificar que yo recibo salarios de parte mía? Porque yo trabajo independiente entonces tengo esa duda cuáles son los requisitos para una persona como yo al momento de pedir un crédito hipotecario. Gracias
Hola si te pide unos documentos claro, generalmente piden estratos bancarios de los últimos meses para ver tus ingresos aunque depende también de la entidad financiera..si quieres, mira este video, aquí hablo un poco sobre eso th-cam.com/video/QHqFVCePu20/w-d-xo.html
Tengo una pregunta , estoy sacando casa por hipoteca con banco pero en el avalúo salió más alto de lo negociado con el vendedor que debo hacer a la hora de escriturar, se pone el valor del avaluó o el valor negociado con el vendedor? O se habla con el vendedor y se le dice lo que sucede ?
Hola gracias, muy completo tu video. Podrías hacer uno del fondo nacional del ahorro. Aunque aun no comprendo como funciona porque solicite un credito hipotecario y me desembolsan la mitad de lo que vale el apto 🤨🤨🤨 entonces queda complicado conseguir 60 mill mas, ni con subsidios cubro ese monto
Hola, me alegro si te gustó la información bueno el FNA tengo entendido presta el 80% solamente, no se el precio de tu vivienda, pero sino te presta el 80% a lo mejor es por tu capacidad de pago, si tienes buenos ingresos y otras obligaciones financieras eso te resta capacidad de pago, no conozco tu caso a profundidad no sabría decirte bien. Para aumentar esa capacidad si tienes conyugue que genera ingresos puedes sumar esos ingresos y que los dos pidan el préstamo, o si tienes deudas tratar de salir de ellas para aumentar tu capacidad de pago. Es buena idea el video del FNA lo tendré en cuenta.
Hola a mi me hicieron algo similar, FNA trata de afiliar a la persona sin ser claros en el monto real que van a prestar. El preaprobado te lo inflan y al final no prestan lo que te decian al inicio.
Hola, me aprobaron un préstamo hipotecario, la asesora me envió el proyectado del valor de las cuotas y el tiempo, 5 años. Para mi sorpresa, recibí una carta del banco donde me notifican que todo está listo, pero ahora el plazo es de 30 años, eso es un infierno de intereses... Sabes si es posible renogociar el periodo con el banco antes del desembolso?, a 30 años no es rentable
Hola Fabio sino has firmado pagaré ni legalización de crédito si se puede negociar eso, no tiene lógica que te hagan una oferta de crédito de 5 años y luego 30, es raro, y 30 años es mucho tiempo. Tócare ese tema en los próximos videos que haré del crédito de vivienda.
Hola Alex , en cuanto a ese tipo de crédito no cuento con información precisa, solo tengo experiencia con créditos hipotecario sobre vivienda. Pienso que debe ser un tipo de crédito mas rigoroso en cuanto a la aprobación y desembolso, y deben haber muchos mas requisitos a presentar relacionados con la obra ( presupuesto, cronograma de construcción, información sobre el constructor etc) Es mejor consultar directamente en el banco al cual deseas solicitar tu crédito.
Acá en Colombia los bancos me dan una tasa hoy, pero que era tasa puede variar al momento del desembolso del crédito que es mínimo mes y medio después. Siento que es Un negocio a ciegas porque pienso que hoy el banco X tiene la tasa más baja, pero luego de mes y medio, el día del desembolso, es la tasa más cara! Ahí uno qué puede negociar?
Nada que hacer José, la tasa que aplique a tu crédito va a ser la tasa que esté vigente al momento de ser desembolsado, la tasa que te pueden decir hoy hasta el desembolso puede cambiar. Esta tasa es influenciada por la tasa que fije el Banco de la República, si ésta última varía las tasas de interés de los bancos también pueden variar.
Hola una pregunta mi abuela me dejo como herencia una finca que deja como ganancia 60 millones cada año, pero por temas personales preferí no dejar esa finca a mi nombre; en el momento que vaya al banco a pedir un préstamo para una vivienda (apartamento) me pude perjudicar... Umm mi pensado es poner todo a mi nombre para ser más fácil el préstamo
Hola Carlos no hay razón de que al pedir un crédito de vivienda teniendo un inmueble a tu nombre te perjudique, a menos de que quieras pedir un subsidio de vivienda cuyo requisito sea no tener inmuebles a nombre propio.
¿Cómo saber si estás listo para comprar vivienda? si te interesa esta información te invito a ver este video 🙂👉 th-cam.com/video/Jewr58cCebY/w-d-xo.html
Buenas tardes. Digamos que cojo el credito a 20 años pero quiero ir abonando a la deuda para pagarlo antes se puede? Y el interés también me va disminuyendo a medida que lo pago? O es el mismo siempre
Claro que puedes hacer abonos y es lo ideal si quieres salir de la deuda antes , para ello es necesario revisar las condiciones en las que se firma el crédito para tener claro lo que se puede hacer. Al hacer abonos al capital reduces la cantidad de intereses que pagarías al final del crédito, pero no te reducen la tasa de interés en si. Estoy preparando un par de videos de crédito para subirlos próximamente donde hablaré de eso por si te interesa.
Hola, me gustó bastante tu video, tiene toda la info que necesito, me gustaría hacerte un par de preguntas: 1. Soy nuevo en esto jeje, lo que se debe hacer primero es buscar la vivienda que se quiere y después solicitar el crédito hipotecario o debe ser al revés. 2. Si solicito un crédito a 30 años, puedo ir abonando para reducir esos años? si es asi como podria hacerlo. Gracias!!
Hola Sebastian, 1. En realidad si tienes un crédito aprobado primero, vas a tener la certeza de que cumples los requisitos para acceder a una financiación sobre el papel, ademas tendrás una idea de que vivienda debes buscar en cuanto a su precio, en otras palabras sabrás que vivienda te puedes permitir y cual se ajustaría a lo que te prestarían, ademas con crédito en mano podrás hacer una oferta y tendrás un plus para negociar la compra de la vivienda . Pero debes tener en cuenta que a partir de la aprobación del crédito empieza un tiempo limitado en donde deberás encontrar la vivienda, ya lo he dicho en los videos, una aprobación de crédito tiene una vigencia así que se debe consultar con el Banco cual es para saber cuanto tiempo se tiene para encontrar la vivienda. Si buscas la vivienda primero no estarás presionado con el tiempo de vigencia del crédito, podrás buscar con más calma, y en cuanto al proceso con el banco todo se hará más rápido, pero puede pasar que la vivienda se ha rechazada por el banco, ya sea por que tiene un precio elevado que no va de la mano con lo que puedes asumir. Te ayudará más saber si quieres vivienda nueva o usada, si es nueva con Constructora, desde la primera asesoría deberían indicarte de acuerdo a tu perfil si puedes acceder al inmueble que oferten y a que monto de crédito, si es usada, hay que tener en cuenta lo que te he escrito. 2. Si se puede abonar al capital pero depende del banco y las clausulas del crédito, y de hecho es lo mejor cuando se trata de una deuda de 30 años, ten presente que si usas el beneficio de cobertura Frech, el cual reduce el valor de la cuota, no podrás realizar abonos al capital por los primeros 7 años del crédito. Técnicamente si se puede pero se pierde el beneficio, y si decides hacerlo lo ideal es que el abono vaya al capital para que se reduzca el plazo. Antes de firmar documentos y procesar el crédito, lee las clausulas de tu crédito, así sabrás lo que puedes hacer y lo que no. Éxitos
@@VanessaMartinez hola, en cuanto a tu respuesta del punto dos... a los 7 años se puede cancelar el crédito total o debo cumplir los 30 años del crédito hipotecario para cancelar esa deuda, gracias por tu respuesta.
Buenas tardes Vanessa, una pregunta... Yo tengo mi crédito hipotecario en VR pero me gustaría pasarla a pesos, eso lo puedo hacer? Mi banco es caja social
muy buena información, sin embargo tengo una inquietud, en cuanto tiempo sale la carta definitiva de legalización de un crédito hipotecario, y que incluye esta carta?..
Hola Ana, la carta de legalización del crédito sale cuando es solicitada, si compras una vivienda usada por ejemplo una vez que ya tengas la vivienda seleccionada, se solicita el proceso de legalización ante el Banco, en ese proceso se hace el avalúo, el estudio de títulos, firmas de pagare..el tiempo en que el Banco emita la carta de legalización una vez realizado los tramites que te menciono depende del Banco, puede tardar una semana aproximadamente, si compras con una Constructora ella puede encargarse de todo ese proceso y solicitarlo en el momento que sea necesario, por supuesto esto va ligado a, si la vivienda nueva que vas a comprar está construida y lista para entrega, y lo que incluye la carta es básicamente las condiciones definitivas de tu crédito: monto del crédito exacto para la compra de vivienda, dirección del inmueble que vas a comprar, el plazo del crédito definitivo, el sistema de amortización final. He visto que en el caso del FNA la carta de legalización del crédito es la misma que la carta de aprobación inicial, solo se solicita el proceso de legalización ante ellos..aunque las entidades financieras pueden cambiar sus políticas y procesos , así que es recomendable que consultes con tu Banco por tu proceso en especifico, cada caso es diferente y los tiempos y los procesos en detalle pueden variar un poco de Banco en Banco.
Tengo una duda, después que llegue de la sala de venta con mi cotización, les cuento... Mi crédito hipotecario quedaría aproximadamente en 95 millones a 25 años me dijeron que la cuota queda en 850.000, pero sacando la cuenta 25 años son 300 cuotas, entonces estaría pagando 850 mil pesos por 25 años para un total de 255 millones, o sea casi 3 veces de lo del crédito hipotecario? No entendí ..
Hola Anthony tanto el monto del crédito, el tiempo, y la tasa de interés son cosas que hay que analizar bien porque si, hay créditos que pueden salir caros..debes tener en cuenta que es un crédito a 25 años, es largo, así que las cuotas tienden a ser un poco más altas, en la cotización que te hicieron muy seguramente están incluidos los seguros, que junto a los intereses incrementan tu cuota mensual, estás pagando al banco el capital y los intereses y a la vez a las aseguradoras los seguros. Finalmente, ten presente que es una simulación que seguramente esté con la tasa actual del banco, la tasa de interés de tu crédito será la que esté vigente en el momento del desembolso, la cual puede cambiar.
@@VanessaMartinez Vale muchas gracias pensé que había un error en la cotización, wow pero me parece algo descabellado que el banco me haga el préstamo hipotecario por 95 millones y a la final yo termine pagandole 255 millones, de locos. Que difícil es adquirir una VIS
@@anthonyblanco7211 lo mejor es pagar el crédito de manera anticipada , si está en nuestras manos y podemos hacerlo. Pues ahora eso se puede hacer. Porque según hace unos años atrás no lo permitían y le tocaba a uno pagarle el doble y hasta el triple al los bancos. Le cuento esto porque lo he leído, pues algunos dicen que no se puede pagar el crédito de vivienda de manera anticipada, pero si se puede.
Hola Rocío, si quieres tener información sobre algún tipo de ayuda o subsidio para vivienda gratis, es recomendable solicitar información en las Cajas de Compensación familiar de tu lugar de residencia, generalmente a través de las cajas el gobierno otorga ayudas y alivios para obtener una vivienda a personas de escasos recursos, ten en cuenta que para acceder a un programa así se debe cumplir una serie de requisitos especificos, también puedes tener información directamente en el ministerio de vivienda o en la alcaldía de tu ciudad, pero estoy casi segura que te orientarán mejor en una caja de compensación.
Bueno lo que puedes hacer es buscar un proyecto de vivienda que se ajuste a tu situación financiera, usualmente ya en los proyectos de vivienda hay acompañamiento de los bancos entonces puedes encontrar todo en un solo lugar...o acercarte a un banco directamente a pedir asesoría o un preaprobado de crédito para saber de acuerdo a tus ingresos más o menos cuanto de podrían prestar y partiendo de eso mirar que vivienda en el mercado se ajusta a tus necesidades.
Hola,gracias x la información tengo una inquietud tengo un crédito aprobado con el banco atraves de una constructora puedo perder el proceso con el banco a la hora revisar mi capacidad de pago actualmente
Hola Julián lo que podría afectar tu crédito aprobado es que el Banco te consulte nuevamente y encuentre que cambiaste tu situación financiera, te endeudes más, o ganes un reporte negativo en la centrales de riesgo.
@@VanessaMartinez ok entiendo osea que lo que podría hacer es mejorar mi situación financiera ya que cuando el banco me consulte nuevamente este al día o ellos mirar otros aspectos
@@juulianmunoz5559 Es correcto, lo que se aconseja es mantener las condiciones financieras o mejorarlas después de la aprobación, aunque no siempre vuelven a revisar. Dependerá de la situación.
Dependerá de las razones del porqué te fue negado el crédito, una vez tengas claro eso y soluciones el problema ( reporte negativo o alto endeudamiento y que se actualice la información en las centrales de riesgo, y/o ingresos inestables etc) puedes volver a pedir una nueva solicitud de crédito en ese momento. No hay un tiempo determinado para eso, solo se debe conocer el motivo de la negociación, solucionar y ahí si volver a intentarlo.
Vanesa Hola quiero saber por qué en mi caso particular llevo mucho tiempo en el FNA por cesantias y no me aprueban mi crédito. Me pued3s ayudar por favor
Hola Nohra, puede ser por varias causas no tener el puntaje que requiere el FNA, tener las cesantías pignoradas, estar reportada negativamente etc, debes consultar el motivo de negación para resolverlo, si no lo sabes no puedes hacer nada al respeto, y ten presente también que hay otras entidades financiera que te pueden hacer el crédito, el hecho de que te lo nieguen en el fondo no necesariamente implica que te lo puede negar otro Banco.
Buenos días mi pregunta es si puedo comprar una casa sobre hipoteca rentable dónde me de unos ingresos superiores a la cuota para respaldar la deuda sin tener otros ingresos o sea que se pague ella misma gracias
Si claro que se puede, pero hay que saber elegir bien las condiciones del crédito, tratar de tener una idea de cómo estará la tasa de interes en los próximos años. Hay que mirar bien eso pero si puede mucha gente lo hace. Haré más vídeos sobre el crédito. Atento🙂
@@VanessaMartinez Gracias Vanessa. La verdad, estoy muy preocupada porque firmamos el jueves en notaría y según me decía la funcionaria del banco que nos guió en el proceso, se debe esperar como dos semanas para recibir mi cheque. Es un riesgo grande, me parece, pues estamos en el limbo.
Si siempre toma un poco de tiempo, se deben efectuar algunos tramites administrativos, no soy abogada pero he sabido que es importante dejar bien estipulado las condiciones de entrega y pago de un inmueble en la promesa de compraventa y/o escritura para protegerse, así que hay que tener esos documentos a la mano por si acaso. Puede pasar también que un banco pida un acta de entrega como requisito, lo cual conlleva a entregar antes pero ésto depende del Banco... si solo le dijeron que debía esperar ese tiempo es cuestión de tiempo para que le efectúen el pago. Un buen día
Hola buenos días tengo una pregunta, mi papá tiene 74 años y tiene una finca se puede solicitar un crédito hipotecario colocando como garantía la propiedad o tiene que darle un poder a otra persona. Agradezco respuesta gracias 🙂 🙏
Saludos Luis, En un crédito hipotecario habitualmente la propiedad que pasa a ser la garantía seria la que se adquiere por medio del crédito otorgado, y la persona que pide el crédito seria la propietaria del inmueble el cual queda hipotecado a favor del Banco. No me queda claro si es tu papá el que tiene la intención de pedir el crédito, de ser así, está en una edad avanzada así que tendría que asesorarse con los bancos que de acuerdo con sus políticas le dirán si está todavía a tiempo o por fuera del rango de edad limite. A los bancos lo que más le interesa es contar con un buen deudor en condiciones de pagar el crédito y que ese crédito sea devuelto con los respectivos intereses, ese es su principal activo no la garantía, la garantía es simplemente un ultimo recurso para recuperar algo de la inversión que hicieron.
Buenas, tengo una duda, ya desembolsaron mi crédito hipotecario pero la cuota me quedo super alta, no entiendo porque, yo gano el sueldo mínimo que son $1.000.000 y la cuota quedó en $580.000 mucho más que el 30% o 35% de mis ingresos, no sabes que puedo hacer?
Hola pues si está alta, si presentaste unos ingresos de un salario mínimo para el estudio del crédito la cuota no debería pasar de 400.000 mil, hay que ver también si fue que no te desembolsaron con el beneficio Frech porque este beneficio te reduce las cuotas los primeros años, tocaría que revises en el Banco las condiciones de tu crédito, podrías pedir que te reduzcan la cuota pero eso implicaría que te amplíen más el plazo con lo cual estarías endeudado más tiempo y al final cuando termines de pagar el crédito habrás pagado un poco más de interés pero al hacer esto te bajaría la cuota, toca que hables con el Banco y revises las condiciones del crédito.
Buen día, los subsidios son solo para la cuota inicial? O si yo ya tengo la cuota inicial puedo aplicar a subsidio para el pago del resto del valor de apto ?
Si, la vivienda se paga con cuota inicial y crédito, y los subsidios se aplican a la cuota inicial, si tienes subsidios y adicional el aporte completo de la cuota inicial puedes sumar eso y así podrás pedir un crédito mucho menor, eso sí debes tomar crédito si quieres usar los subsidios porque es uno de los requisitos.
Bueno lo que hace la fiduciaria es administrar y recaudar los recursos provenientes de las personas que van a adquirir un inmueble por medio de una Constructora, la elección de dónde pedir el crédito es enteramente tuya, no debería interferir la fiduciaria porque su objetivo es más que todo manejar los recaudos iniciales para el pago de una vivienda. De todas maneras sería mejor consultar con tu Constructora por las diferentes entidades de crédito, los convenios que puedan tener con el constructor y cuál ofrece las mejores facilidades para pedir el préstamo y al final tú elijas cuál es mejor para ti.
@@VanessaMartinez o sea, me refiero a sacar un crédito de libre inversión (antes de sacar el hipotecario) lo tengo planeado solo para mejorar mi vida créditicia antes de que llegue el momento de sacar el crédito hipotecario. Pero no sé si firmar la fiducia me impide en algo tomar el crédito de libre inversión. Ojalá me puedes responder 🙌
@@rosafontecha140 Asumo que lo de la fiducia es para iniciar todo el tramite de la compra de vivienda y que ésta administre los recursos, mientras pides un crédito para mejorar tu historial crediticio, pues no me atrevería a decir si es lo mejor, con la fiducia no debería haber problema pero pienso que lo mejor es que consultes con ella porque ahí es donde te van a responder mejor de acuerdo a tu caso. Lo del crédito de libre inversión es valido si lo necesitas para mejorar tu vida crediticia pero ten presente que el mejor escenario a la hora de pedir un crédito de vivienda es no tener grandes deudas, así que siempre es aconsejable que si uno ya tiene deudas a la hora de pedir un crédito de vivienda éstas sean saldadas antes.
Hola, una pregunta, si cambié de empleo y me estan pidiendo los documentos para la evaluacion, ya firmé promesa de compar y venta con la constructora, eso me afecta el proceso?
Depende, los Bancos para cada tipo de contrato laboral piden cierta antigüedad, o que no se haya perdido la continuidad laboral, es decir que lo recomendable es haber pasado de un empleo a otro inmediatamente, también ver si se usa subsidio, si al cambiar de empleo aumentaron tus ingresos y quedaste por fuera del rango del salario del programa ahora que vas a pedir el crédito. Es probable que te pidan también la carta laboral de tu anterior empleo para hacer el estudio de crédito.
Buenas noches Vanessa, necesito solicitar un crédito hipotecario para comprar vivienda vis, pero nunca he tenido vida crediticia y mi sueldo es el mínimo, tengo 38 años y no sé que puedo hacer para que me lo otorguen muchas gracias!
Hola Paula en los dos últimos videos que hecho sobre los subsidios hablo un poco sobre eso, si pediste ya un crédito y te fue negado por no tener vida crediticia pues es tiempo de empezarla, ten presente que los Bancos prestan hasta los 70, 75 años así que tienes mucho tiempo para hacerlo, todo es cuestión de tener un plan, organizarse y seguirlo. La vida crediticia se empieza con cuentas de ahorro (utilizandolas todo los meses), tarjetas de crédito ( manejándola responsablemente) un plan de celular etc. Si ganas el mínimo por tu perfil creo que te vendría una vivienda VIP o VIS , más VIP y seria bueno si puedes aumentar tus ingresos con alguna actividad extra que te genere más dinero y que puedas soportar al Banco, he visto gente que ésto le ha funcionado. Éxitos..
Hola Vanessa, espero estés muy bien, tengo una pregunta resulta que el banco me prestó ( X) cantidad de dinero y he pagado 10 cuotas, pero el valor no disminuye si no que está incrementando por ejemplo subió de 63 a 65 Millones. El crédito está Uvr, entiendo que incrementa la cuota pero no el valor total, esto sería un error del banco y si es así puedo demandar?
Humm creo que si tiene que ver con que tu crédito esté en UVR, usualmente pasa en cuota constante en uvr ..porque el valor de la cuota y el saldo del crédito varían conforme al comportamiento que tenga la inflación o el IPC en el momento del desembolso. Sin embargo consúltalo con tu banco para que te lo confirme o te explique que sucede.
Hola buen día, quiero hacerle una consulta, tengo un crédito hipotecario y el préstamo fue de 83 millones ya he cancelado 12 cuotas y en este momento me aparece un saldo de 86 millones esto es normal q ahumente o por q sucede esto, agradezco por su informacion
Hola buenos días, no sabría decir por qué, el saldo debería disminuir en caso de que se estén realizando abonos al capital, o permanecer igual en caso de que se este pagando solamente intereses. Lo mejor es consultar esa inquietud con el Banco el cual tiene el deber de aclarar las dudas que uno pueda tener. Buen día.
Hola Muchas gracias por tu video podrías por favor ayudarme con una duda di dos millones de cuota inicial una constructora y cuando me fui al banco para solicitar el crédito no me lo aprobaron y la constructora no me quiere devolver el dinero eso Es legal gracias
Hola Ana, es una pregunta complicada... depende del por qué te negaron el crédito, de las arras penales que firmaste al momento de iniciar el proceso ( como dicen por ahí la letra pequeña de un contrato), depende también de como te perfiló la Constructora si lo hizo bien o no. Si pagaste una cuota inicial significa que firmaste documentos legales con la Constructora, pueden ser una separación o una promesa de compraventa, cuando se hace ésto las dos partes (vendedor y comprador) firman bajo unas condiciones las cuales se deben mantener en todo el proceso hasta la entrega y el desembolso del crédito...es una venta a futuro, si una de las dos partes falla o cambia sus condiciones y no se lleva el proceso a feliz termino puede dar lugar a una penalización o indemnización, no sé las causas de la negación de tu crédito; están por ejemplo, falta de capacidad de pago, reportes negativos en datacrédito, ingresos inestables...y si algo de eso se te presentó después de iniciar el proceso con la Constructora e hizo que no se diera la compra del inmueble entonces si se pueden perder los recursos lamentablemente, y si es legal siempre y cuando esté estipulada una clausula que lo diga en los documentos que firmaste. No soy abogada pero vi mucho ese tipo de situaciones y así pasa, así que depende de lo que firmaste y como se dieron las cosas. Seria bueno si te acercas a la Constructora para que tengas más información detallada del por qué te están penalizando.
Buen día, tengo una inquietud el banco en la firma de pagarés negocio conmigo una tasa de 9.9% EA y al momento del desembolso me aplicó una tasa de 19.78% Por lo cual se subió mucho la cuota y me dicen que es por inflación. Esto se puede hacer? No se supone que queda la tasa congelada en la firma del pagaré hasta el desembolso?
Hola, no te sabría decir bien porque usualmente los pagarés se firman en blanco, éstos vienen con una carta de instrucciones para deligenciar el documento una vez se tenga que utilizar, por otro lado la tasa de interés que se aplica será la que esté vigente en el momento del desembolso, y realmente esa tasa que te informaron es muy alta, hay inflación pero es demasiado infórmate bien..puede ser un error.
Jaja pues entre más baja mejor, ví tasas de desembolso de entre 7 y 8 por ciento antes que son buenas en el caso de Colombia pero ahora los créditos están algo caros por la inflación. Creo que sí no pasa del 8 o 9 estaría bien sobre todo si te dan el beneficio Frech de los 7 años, pero también depende si lo tomas en fijo o variable.
Hola si se puede, tendrías que contactar a un Banco de tu interés que ofrezca el crédito, o a una Constructora y solicitar la asesoría de acuerdo a tu caso, actualmente muchos colombianos en el exterior tienen la opción de acceder a un crédito o subsidios, ya hay varios bancos que ofrecen créditos así.
Gracias Vanessa, estoy a 15 dias de endeudarme por 20 años me ayuda mucho esta información!
Me alegro si te sirve. Exitos entonces con tu crédito.
muy buena la información que nos regalas Vanessa, pareciera increíble pero muchas veces ni en los mismo banco brindan la información tan clara
Gracias Frank por tu comentario, es cierto lo que dices.
Extraordinaria information, muchas Gracias!!
Buenas noches @Vanessa Martinez excelente video. Tengo una situación con la constructora con la cual compre un apartamento, resulta que el año pasado firme la promesa de compraventa, en la cual se menciona que la firma de escrituración del inmueble es en octubre de 2023, sin embargo hace unos días me manifestaron en la constructora que la firma de escrituración seria para febrero de 2024 y entrega del apartamento para el 1er trimestre de 2024, esto ultimo por un retraso que se presento en la obra, lo cual hizo que se modificara la fecha de entrega. Teniendo en cuenta que el apartamento esta pactado en 175 SMMLV del año de escrituración, y este año ya pague el incremento del valor del inmueble por el aumento del salario minimo de 2023 (16%), me preocupa que este año no pueda firmar la escrituración del inmueble, sino en el año 2024 y me vuelva a tocar pagar otro aumento, segun me comentaron en la constructora, ya que el inmueble esta pactado en SMMLV del año de escrituración. Como puedo hacer en ese caso, para no pagar otro aumento? Ya que no es culpa mía el retraso que tuvo la obra. Ademas ya terminé de pagar la cuota inicial y gastos de escrituración del inmueble. Tambien me preocupa que no he podido iniciar el trámite de legalización del credito hipotecario con el FNA (entidad con la cual tengo la aprobación del credito), porque la constructora aun no cuenta con el certificado de tradición del inmueble, y del parqueadero, y en el FNA me comentaron que sin la totalidad de los documentos requeridos no es posible iniciar el proceso de legalización. Que puedo hacer en ese caso?
Hola Neider que mal, bueno debes revisar la promesa de compraventa que firmaste, mira si le colocaron la fecha exacta de escrituración ( sin posible modificación) si es así entonces hay un incumplimiento por parte de la Constructora, también debes leer todas las clausulas en la promesa, busca si hay clausulas que hablan sobre retrasos en la escrituración o entrega, problemas de obra, retrasos del comprador , problemas externos a la Constructora, etc, eso debes saberlo para ver como actuar en estos casos. Más que todo debes buscar clausulas que te amparen en caso de que el vendedor te quede mal, y si es así, lo que seguiría seria pedir un acompañamiento juridico para proceder y buscar una posible indemnización. En cuanto al precio de la vivienda si ellos son los responsables puedes entrar a negociar con la Constructora, por ejemplo que te escrituren antes de finalizar el año apoyado con la promesa en donde quede demostrado que la Constructora es quien esta incumpliendo, y los certificados deberían estar listos ya, una cosa es que no los tenga el FNA pero si tampoco los tiene la Constructora entonces es probable que no hayan hecho el désenglobe del predio tanto del apartamento como del parqueadero lo cual es otro retraso. Debes mirar la documentación que firmarte y si es posible asesórate jurídicamente para proceder como se debe.
Excelente información
Gracias señorita, tus conocimientos alimentan los míos. 👏👏👏👏💪
De nada.
Como Hacer para bajar la cuota del préstamo, como negociar por medio de los seguros de vida y otros seguros que tiene el préstamo hipotecario ??
Muy buen video , yo puedo solicitar credito en vsrios bancos y escoger la mejor opcion , o esto me afecta la calificación?
Podría ser hasta dos créditos, por el resto se puede pedir un preaprobado.
Tengo una duda, si el prestamo hipotecario para compra de vivienda usada lo hago con un fondo de empleados o cooperativa, como se constituye la hipoteca? la casa queda a nombre de quien? hay algun riesgo?
La casa queda a nombre de quien compra con una hipoteca en favor de la cooperativa en este caso.
Hola Vanessa. Como siempre, muchas gracias por este vídeo. Estoy a días de firmar mi promesa de compraventa y tengo un ahorro pero no sé si sea contraproducente mencionarlos en la promesa o simplemente no mencionarlos y hacer el abono al capital por esa cantidad una vez me entreguen el inmueble. No sé qué me salga mejor financieramente hablando.
Haz lo que creas conveniente para ti, en la promesa se estipula el plan de pagos y ahi debes decir como pagaras la vivienda, debes incluir cuanta cantidad de dinero colocaras como cuota inicial, si después de eso quieres poner mas dinero lo puedes hacer con un otrosí, ( modificación de la promesa de compraventa). Lo que dices de hacer abonos a capital, no se si te refieres al crédito ?? o a la misma cuota inicial, ??. En todo caso la cuota inicial debe quedar bien clara en la promesa antes de la firma porque lo que va en la promesa va en la escritura de compraventa.
muchas gracias, valiosa informacion, con la constructora en que momento se firma la promesa de compraventa?
Generalmente después de un año de iniciarse la comercialización del proyecto que es cuando el proyecto debe llegar a un punto de equilibrio en ventas.
Hola Vanessa. Aquí nuevamente. ¿Tú sabes cuánto se demora el banco y la caja de compensación en desembolsar el dinero a la constructora una vez han entregado la vivienda? ¿Qué ocurre primero y cómo se entera uno?
Depende del Banco, si el Banco tiene algun convenio con la Constructora o si es el Banco constructor por lo general no demora nada, hay Bancos que piden la boleta de ingreso a registro y otros que piden las escrituras registradas para desembolsar. Normalmente puede ser un periodo de tiempo de 2 a 4 meses aproximadamente. En cuanto a las cajas, debe estar registrada la escritura con su certificado de tradicion para poder cobrarlo, asi que dependera del tiempo que tome la escritura en realizar su recorrido juridico, en mi experiencia de 3 a 5 meses. Si es tu caso tocaria que consultes por tu caso.
@@VanessaMartinez muchas gracias
Muchas gracias por la información, preciosaaa!!!
Hola Vanessa. Gracias por este vídeo. ¿Qué pasaría si luego de tener el crédito aprobado, haber firmado la promesa de compraventa, al momento del desembolso del dinero por parte del banco, justo en ese momento la persona quedó sin trabajo, en ese caso el desembolso no se daría y por ende no la constructora no entregaría el inmueble VIP?
Muchas gracias Vanessa. Tu información me ayuda mucho. Para comprar mi departamento en Colombia 🇨🇴 desde Estados Unidos
Excelente 😃
Muy buena información.
Tengo una pregunta sobre el seguro de daños a la vivienda.
Si ya en la cuota de administración del apartamento pago un seguro de daños, incendios. Lo debo pagar también en el banco.
Lo estaría pagando 2 veces?
Gracias
Sip, son independientes y por ley un crédito hipotecario debe tener seguro de incendio y terremoto. El seguro de daños de la administración debe ser sobre zonas comunes.
Hola MUCHAS GRACIAS POR LA INFORMACIÓN... Excelente video... SUPER bien explicado 👍🙏
Me alegra mucho 😁👍
Vanessa muchas gracias por tu video, aclaro bastantes de mis dudas. Estoy en proceso próximo de solicitar un crédito hipotecario.
Mi gran duda es respecto a ese 30% de mis ingresos mensuales, esto queda amparado por una ley pero si yo deseo realizar aportes que superan el 30% de mi salario actual lo puedo realizar? por esta misma línea... Si por ejemplo queda con un plazo de 5 años y antes de este término tengo fondos para cubrir cuotas más "generosas", puedo extinguir mi crédito antes de lo pactado?
¡¡Muchas gracias!!
Te refieres a realizar abonos a la deuda o amortizar más rápido, claro si puedes cancelar la deuda, haciendo abonos o pagando más, por supuesto que éste y otros detalles hay que mirarlos antes de firmar un crédito de vivienda para que todo esté más claro, de hecho con la ley de vivienda 546 de 1999 tienes derecho a pagar tu deuda antes del vencimiento si está entre tus posibilidades.
Excelente información. Vannesa quisiera preguntarte lo siguiente el día de hoy fue oficializado el salario mínimo en Colombia para el año 2023, el cual tuvo un incremento del 16%, en este momento me encuentro en el proceso de pago de la cuota inicial (20%) de una vivienda cuyo valor está establecido en 175 SMMLV (año de escrituración 2023), en ese orden de ideas ya tengo claro el valor definitivo de la vivienda, pero quiero saber cómo sería el proceso con la constructora para realizar el pago (en caso de existir cualquier tipo de incremento) del valor total definitivo de la vivienda? Se podria acordar con la constructora el pago del valor incrementado dentro del plan de pagos de la cuota inicial del 20% y otra parte dentro del financiamiento del 80% correspondiente al crédito hipotecario?
La otra pregunta es la siguiente que sucede si en la carta de aprobación del crédito hipotecario que me entrega la entidad con la cual hice la solicitud colocan un valor mayor al monto que exactamente necesito para el financiamiento de la vivienda en mi caso el 80%
Hola Neider, si, si no has firmado promesa de compraventa lo que debes firmar es un simple cambio de plan de pagos para ajustarlo a los incrementos por la subida del salario mínimo, si ya firmaste la promesa debes firmar un documento que se llama Otrosi, con ese documento se hace también el cambio del plan de pagos pero ese firma después de haber hecho la promesa de compraventa. Para lo del crédito por mayor valor generalmente cuando se hace la legalización del crédito te piden la promesa de compraventa ( entre otros documentos que entrega la constructora) y ahí está estipulado el plan de pagos oficial para la compra de vivienda, con eso el Banco sabrá cuánto necesitas exactamente de crédito de lo que tengas aprobado y unas vez aprobada la legalización el Banco emite una nueva carta con el monto de dinero oficial que necesitas y los datos específicos de tu vivienda, dependiendo del Banco también se puede pasar una novedad de credito solicitando el ajuste del monto del crédito. Espero te sirva la respuesta.
@@VanessaMartinez gracias como siempre por tus valiosos comentarios ☺️
Tiene buena informacion,ojala tu canal crezca pronto.
Hola gracias, trabajo en eso💪 . Saludos
Que pasa con los seguro cuando el crédito pasa a casa de cobranza y se hace un acuerdo de pago con la casa de cobro
Depende de que seguro hablas. El seguro de incendio y terremoto aplica solo para una calamidad de ese tipo. El seguro de vida aplica por muerte o incapacidad permanente por más del 50%. Esos 2 son los seguros obligatorios. Hay otros como seguro de desempleo pero son opcionales, así que en conclusión los acuerdos con la casa de cobro no tienen que ver con el seguro.
Muy buen video Vanessa magnifico
Gracias Iván😃
Hola! Gracias por tu tiempo e información, ya estamos a meses de cumplir con la cuota inicial. Mi puntaje es bajo en mi vida crediticia pero no estoy reportado, puedo perder el dinero que le di de cuota inicial si no me aprueban el crédito? Gracias
Hola Jonathan, no sé si estás comprando con una Constructora pero si es así el perder el dinero de la cuota inicial depende de las condiciones con las cuales firmaste el proceso de compra, y de que tan avanzado esté tu proceso, es muy importante leer los documentos antes de firmar para tener claras las arras en el negocio y las penalizaciones que puedan existir, no te puedo dar una respuesta exacta porque como te digo depende de diversos factores, de la Constructora, aunque normalmente cuando se inicia el proceso con un cliente es porque antes hubo una verificación por parte del vendedor para validar la condiciones del cliente y que éste tenga posibilidades de lograr un crédito, en todo caso, siempre es recomendable tanto para ti y para el vendedor firmar la promesa de compraventa una vez se tenga el crédito aprobado, el cual es un documento más serio... antes de esto solo se hace el proceso de separación de vivienda. Intenta mejorar tu puntaje y habla con el vendedor con la Constructora si es tu caso y que te aclaren si te penalizarían por no lograr el crédito. Éxitos en tu proceso.
Intenta con el banco lá hipótecaria
El señor que lo vende nos hablo del crédito hipotecario pero yo no tengo esa inicial hay alguna manera optra a algún crédito sin inicial soy mecánico tengo mi taller no te go mucho tiempo con el estoy arrancando como independiente
Hola jose eso lo negocias tú y el vendedor, la cuota inicial es el anticipo del precio de la vivienda y se paga cuando se realiza la promesa de compraventa asi que si el vendedor te pide el adelanto no hay mucho que hacer ademas de que pasan a ser las arras del negocio ante algún incumplimiento, puedes negociar eso pagando en cuotas para que te quede más cómodo. Una cosa es la cuota inicial y otra el crédito, el Banco no te pide la inicial, te lo pide el vendedor, si logras que no te la pidan y con tu crédito puedes pagar todo perfecto.
se puede pagar el valor financiado del credito en efectivo ? sin llegar a legalizar el credito de vivienda preaprobado ? es decir optar por no hacer el desembolso del credito , y pagar el valor restante en efectivo ?
Claro que sí, después de que no desembolsen siempre se puede cancelar un crédito para no optar por usarlo.😉
Muy bueno ,y tus recomendaciones apenas ando en proceso de vivienda nueva con constructora en 1y medio aprox me entregarían el inmueble ,no sabía lo de avalúo y estudio de títulos , me parece que están cobrando muy alto la escrituración frente a ello se puede hacer algo , saludos
Hola Cristian no tengo conocimiento de si cancelaste los gastos de escrituración en la Notaria donde vas a escriturar o si lo hiciste en la Constructora, si lo hiciste en la Constructora es bueno pedir un estado de cuenta donde esté tu plan de pagos ahí debe verse reflejado los gastos de escrituración que te están cobrando, lo ideal seria que consultes en la notaria y en la Of de Registro por las tarifas vigentes y compares, si ves alguna anomalía seria bueno hablar con tu asesor de la Constructora para que te explique en detalle lo que te cobran.
Hola Vanessa te pregunto a la hora de hacer el crédito solo con el paz y Salvo de alguna deuda es suficiente ? No habría problema ? Te lo pregunto por que sigo en data crédito pero tengo los paz y salvos por 2 deudas que tenía y quiero y tengo forma de comprar vivienda
Si apenas inicias el proceso de credito y si el Banco te va hacer un preaprobado, este proceso jala la información de las centrales de riesgo para emitir el preaprobado y si aún te encuentras con los reportes negativos muy probablemente se salga el preaprobado negado y si no tienes este documento con respuesta positiva el Banco no continúa con la oferta de crédito, es diferente si ya tenias un crédito aprobado , se te venció y deseas renovarlo ahí si te puede ayudar los paz y Salvo porque solamente es presentarlos al Banco y y el área de crédito estudia la situación. De todas maneras esto depende del Banco y si te hace primero un preaprobado, hay Bancos que con la documentación inician el estudio de crédito sin preaprobacion, pero por mi experiencia te digo que en la mayoría de los casos hay que esperar a que ya no esté el reporte negativo en las centrales de riesgo para hacer una solicitud y que tenga una respuesta positiva.
Hola exelente informacion
Me has ayudado bastante mil gracis
Qué bueno, me alegro.
Hola, quiero hacerte una consulta, cuál es paso a paso para realizar un levantamiento de hipoteca.
Debes ir al banco y solicitar ell levantamiento de la hipoteca, ellos te dan unos documento donde te envian a la notaria, la cual es la que se encarga de levantar la hipoteca y luego esos papeles los vuelves a llevar al banco y listo,.
Muchas gracias muy buena informacion😊
Muy útil la información que nos ofreces. 👍🏽💪
Hola Cesar. Me alegro si te sirve la información 🙂
Hola, tengo una duda, en cuanto a los créditos de cuota fija o uno cuota "variable", se paga mucho más en en una variable comparativamente con el otro?
Hola Julián, la tasa fija usualmente es más cara que la tasa variable, es decir que el interés es más alto en un crédito en pesos, la tasa variable está ligada al Dtf que es un instrumento financiero que sirve para medir la variación de los costos de bienes y servicios..si hay un evento fuerte en la economía puede provocar el alza en la tasa variable y volverla más cara que la de en pesos, así que depende de ciertas condiciones. Estoy planeando hacer un vídeo más adelante sobre las tasas de interés en el país 😉. Saludos.
Excelente video, muchas gracias por toda la información
Hola, ojalá nos hables del programa Jóvenes propietarios, saludos.
@@jesusdavid7938 Hola Jesus, próximamente subiré un video sobre los subsidios y ayudas para compra de vivienda. Saludos también
Una pregunta Vannesa ¿es favorable acceder a un crédito hipotecario en estos momentos? ya que los intereses están por las nubes.
Haré un vídeo hablando al respecto 🙂
Creo que tocaría tomarlo y cuando baje vender la cartera a otra entidad.
Gracias por tu sugerencia.
Hola vanessa cordial saludo, tengo una duda, estoy interesado en un proyecto con constructora bolivar y quiero adquirir la vivienda por medio de los subsidios que otorga el gobierno y el programa jovenes propierarios. El banco puede aprobarme el credito hipotecario siendo joven? Hasta la fecha no he estado endeudado ni nada por el estilo solo tengo la tarjeta débito de cuenta de ahorros, quedo atento a tu respuesta muchas gracias
Hola, bueno yo he visto casos de jóvenes de 20 a 25 años incluso ganando el salario mínimo que han obtenido un crédito de vivienda pero depende también del monto y el valor de la vivienda, usualmente no son créditos muy grandes alrededor de 25, a 35 millones de pesos con poca vida crediticia, pero aqui influye mucho tus ingresos, una tarjeta debito ayuda, y si empiezas un ahorro también. Con el programa que hay ahora de jóvenes propietarios que creo que es con el FNA , puede haber más posibilidades para que tengas un crédito, si quieres puedes pedir un preaprobado de crédito de acuerdo al proyecto que te interese cuando pidas la asesoria en Constructora Bolivar, eso no te compromete a nada y así tendrás una idea antes de iniciar todo el proceso a qué monto de crédito en base a tu situación actual podrías acceder. Gracias por ver🙂.
@@VanessaMartinez excelente te lo agradezco
excelente te lo agradezco
Hola buen video, pregunta en términos de escrituración solo puede quedar el tomador del crédito o es posible incluir a otras personas, por ejemplo conyugue sin empleo?? Agradezco si me puede aclarar este punto. Muchas gracias
Holaa, por lo que he visto, la escritura la firma en calidad de comprador quien tomó el crédito o en otras palabras quienes solicitaron el crédito, si la pareja no figura en el crédito firma la escritura pero en calidad de conyugue para aceptar la constitución de la hipoteca sobre la vivienda, y por si desean o no constituir la afectación a vivienda familiar. De todas maneras lo recomendable es siempre consultar con un asesor jurídico o en la notaria donde firmes por este tipo de dudas porque son los que están mas capacitados en ese proceso. Me alegra si te gustó el video.
@@VanessaMartinez 0o
Hola buenas noches Yo quiero un préstamo para una finca pero no tengo istoria crediticios sí me pueden prestar le agradezco mucho y la felicitó por tú vídeo muy bueno
Si no tienes nada, nada de vida crediticia pues lo ideal es empezar con algo, puedes abrir una cuenta de ahorro y usarla, puedes también tener un plan de celular o pedir una tarjeta de crédito con un cupo no tan alto, la idea es como te digo empezar con algo de a poco para ir haciendo ese historial. Al pedir un crédito siempre hay que prepararse. Éxitos 😉
Muchas gracias le agradezco mucho
Gracias por está valiosa información, bendiciones
Me alegra si te sirve la información. Bendiciones también.
Buenas noches. Gracias por su información , muy buena. Tengo una pregunta , es obligatorio pagarle a la constructora los gastos de escrituración con anticipación, o yo puedo elegir pagar en la notaría cuando sea el momento?. Que pena tengo otra pregunta , leí en una página de una notaría, informándome un poco sobre los gastos notariales, que al comprar vivienda de interés social , se tiene un descuento en algunos trámites notariales. Sabe usted algo de eso y como lo aplican las constructoras, si en mi caso me están cobrando 3 millones de gastos notariales, por un apto de $91.196.000🤔🤔
Hola, no debería ser obligatorio pagarlos a la Constructora, lo que pasa es que es algo que se acuerda, al momento de hacer la separación, el plan de pagos y la firmar la promesa de compraventa; una Constructora lo cobra a su cliente porque generalmente se hacen convenios con las notarías para que el proceso sea más fácil, y además de que no es lo mismo pagar los gastos como persona natural que como persona jurídica quien sería la Constructora, asi que lo que puedes hacer es hablarlo con la Constructora para ver si es posible pagarlos tú por tu cuenta y revisa los documentos que firmaste. Las Constructoras tienen claro los descuentos que hay con las viviendas VIS, y lo aplican y también las notarias. Si ahora mismo te están cobrando esa cantidad pero tu vivienda está sobre plano, es decir que escrituras en los próximos años, probablemente eso 3 millones sean valores aproximados, porque las tarifas se ajustan cada año. Te cobrarán en gastos de escrituración de acuerdo a las tarifas vigentes en el año de la escritura.
@@VanessaMartinez muchas gracias por su respuesta🙏🙏🙏 , pues cuando yo fui hacer la cotización, fue que colocaron gastos de escrituración, de tres millones. Desde el 2020 estoy en el proceso , pero aún no firman promesa de compraventa, y diciéndome que debía pagar en febrero los tres millones según un extracto de cuenta que me mandaron, y yo les dije que sin promesa de compraventa firmada, no iba a pagarle gastos de escrituración.
Que buen video, me gustaría que hicieras uni de mi casa ya👏
Hola Angie pronto haré un vídeo sobre los subsidios y algunas cosas que son necesarias a saber. Gracias por ver😉
Buenas noches y como sería si yo tengo el lote y lo hipoteco para construir ahí mismo? Gracias
Que requisito necesito para un préstamo para negocio o montar un negocio
Hola Noreida, hay varios tipos de créditos que los Bancos otorgan en donde uno de los requisitos es tener un negocio ya en funcionamiento, en tu caso, que deseas emprender podría convenir un crédito de libre inversión que es un capital que tú podrías utilizar para x proyecto, así que la opción seria acercarse a una entidad financiera para solicitar la información y ver que opciones de crédito se ajustan a tu necesidad. Los requisitos son muy variados depende del Banco entonces lo mejor es consultar directamente en la entidad y que te den la asesoría que necesitas.
Hola muchas gracias por tu video muy buen dato,
Si ya tengo un crédito y hago abonos a capital me quitan el subsidio a la tasa de interés.
Gracias por tu atención
Hola edison no deberían, según la ley de vivienda 546, hacer abonos a la deuda no está estipulado como motivo para perder en beneficio de tasa Frech. Saludos
Hola exelente video, se puede evitar pagar los seguros que vienen añadidos al préstamo. Es que esos seguros encarecen mucho las cuotas o de pronto sabes cuál es la entidad que menos seguros tiene y cobra. Muchas gracias
Hola Edison no todos, son obligatorios el seguro de vida y el seguro contra daños por terremoto, incendio etc; éste ultimo está por ley. Por otra parte no es obligatorio tomar los seguros con el banco, hay aseguradoras aparte de las que tienen los Bancos que se pueden utilizar para cubrir los seguros, aunque esto depende del Banco claro, y cuáles son más económicos pues no te sabría decir bien, creo que Bancolombia tiene seguros económicos pero no sé cómo estén las otras entidades y no quiero entrar a recomendar, pienso que lo más importante es mirar quien te hace un crédito más económico es decir quien ofrece las mejores tasas de interés.
Hola Vanessa, gracias por tu vídeo, haces contenido con mucho valor, quería consultarte hasta cuántos preaprobados o aprobados de creditos hipotecarios, puedo pedir para analizar la mejor opción?
Hola Patricia no hay un número límite, dependerá de las opciones que tengas. Pueden ser 2 o 3 preaprobados o aprobados, pienso que hasta ahí es suficiente. Qué bueno si te gusta la información 🙂
Excelente contenido!!!
Ola quiero hacer una pregunta si tengo personas con discapacidad a esta persona le dan su sidio
Hola Vanessa excelente Canal, quisiera preguntarte si me dan un aprobado y el crédito no será desembolsado de inmediato, estimo dentro de 7 meses, hay algún problema en cambiar de empleo ?
Hola Christopher pues no debería haber problema, lo recomendable es que tu nuevo contrato en lo posible tenga las mismas condiciones de tu contrato anterior, y que en el cambio no se pierda la continuidad laboral es decir que de tu empleo actual pases directamente al otro, o sea en seguida. En teoría si con tu nuevo contrato vas a ganar más dinero pues seria bueno porque tendrías más recursos para asumir la deuda y eso lo vería el banco, pero si usas subsidio, estos están dado por la cantidad de ingresos del beneficiario, y su asignación depende del momento en el que el banco la solicite. De todas maneras 7 meses no es mucho tiempo, generalmente las verificaciones para actualizar la información del cliente se realizan cuando el crédito vence o está próximo a vencer , es mejor que hables con el asesor de crédito para que te diga la vigencia del crédito y si haces algún cambio antes del desembolso como podría afectar tu crédito. Cada Banco tiene sus políticas.
Buenas noches yo tengo un crédito aprobado la constructora me la entrega 18 meses si yo le firmo al banco ya la cotas empiezan a correr desde que yo firme empiezan a correr las cotas o cuando me entreguen la llave de ls casa a los cuanto meses me toca pagarle las cotas al banco GRACIAS
Hola, el crédito se empieza a pagar a partir del desembolso.
@@VanessaMartinez GRACIAS
Pero es que ami me diguieron en l empresa constructora que yo podía firmar en la constructora que durante me pasaban la llave no me podía cobrar entonces ahy donde yo no entiendo
Creo que lo mejor es que te acerques a la Constructora o al Banco donde tengas tu crédito para que consultes tus dudas, ellos deben aclarartelas.
@@VanessaMartinez ok dale graciad
Tengo un crédito hipotecario, y solicité un crédito sobre la misma hipoteca para remodelación de vivienda por 20 millones pero me desmbolsaron 19'600.000 ellos dicen que es por un seguro que cobra el banco ... Ademas de que el crédito va con seguros de vida y desastres incluidos.... Porque cobran esos 400 mil ? El asesor se enredó mucho al explicarme y no le entendí... La pregunta es: de que es ese descuento ?
Hola Jorge pues normalmente los créditos son desembolsados por la cantidad exacta que el deudor necesita para el fin que tenga, y cada tipo de crédito tiene sus propios seguros, tu crédito hipotecario tiene sus seguros y el crédito de remodelación que tomaste también va a contar con sus propios seguros. He escuchado que los créditos de remodelación pueden incluir adicional al seguro de vida y seguro contra siniestros o desastres un seguro de construcción que lo que hace es que protege los bienes ante algún problema o daño que se pueda presentar en lo que dure la construcción o remodelación de la vivienda, pero no sé si eso sea lo que te hayan descontado. De todas maneras para saber con exactitud de que es el descuento es mejor consultar con el asesor, él tiene el deber de explicarte en detalle porque te hicieron ese descuento y tú como cliente tienes el derecho de que te aclaren eso.
@@VanessaMartinez muchas gracias
Como funcionan los créditos para vivienda? Me prestaron 60 millones para el apartamento, llevo 2 años pagando puntualmente y ahora que pedí un estado de cuenta debo 62 millones, 2 millones mas del capital que me prestaron. No comprendo de donde aparece esos 2 millones
Buenas tardes, mi nombre es Luis, tengo ahorro voluntario con el FNA desde hace más de un año, los primeros 11 meses fuí puntual con las cuotas pactadas y hasta llevaba más dinero antes de la fecha de corte para cada mes, sin embargo no me han dado un buen puntaje para la posible aprobación del préstamo. Inclusive en marzo y abril del 2022 no me asignaron ningún puntaje, para la cuota 12 llevé menos dinero del pactado. Los dineros ahorrados han sido programados desde que empecé a laborar en mi juventud y ayudas de parientes. Quisiera saber por qué no me han otorgado puntajes acordé al cumplimiento de las cuotas y por qué sólo me han dado 351? Gracias por su aclaración, quedó atento.
Hola, vanessa muy buena tu información. tengo una pregunta ¿ quiero realizar un préstamo hipotecario pero quiero saber cual me cobraría menos intereses, será permitido ir de banco en banco para saber cual seria mi mejor opción ? me dijeron que si hago varias consultas en diferente bancos me baja el porcentaje para el préstamo.
Hola Harold lo de la consulta es probable que te deje una huella en tu historial, pero si se trata de los intereses depende del sistema de amortización y del tiempo que escojas para tu crédito. Próximamente haré unos vídeos más de crédito tocando ese tema.
muchas gracuas Vanessa!
Hola Juan gracias a ti por ver.
Buenas noches como funcionan los Subsidios de mejoramiento de vivienda para quienes se les otorga y si recibí las demás ayudas no me lo dan gracias por la atención prestada
Hola buenas tardes, tego una duda, cómo es el proceso con los créditos de vividas nuevas, quiero saber cuáles son las características de una vivienda nueva si necesariamente debe estar vinculada a un proyecto?
Hola Andrea, las viviendas nuevas son ofrecidas por las Constructoras aunque está la posibilidad de que si tienes lote propio puedes construir tu propia vivienda, pero si no es así entonces está la opción de comprarle a una Constructora así que simplemente es buscar el proyecto que te interese y luego acercarte a un Banco para solicitar el crédito de vivienda, se debe pedir la asesoría y si el Banco te encuentra apta para el crédito solicita una documentación que debes presentar para realizar el estudio de crédito y aprobación.
Hola , que papeles se requieren para el estudio de crédito , el proceso de legalización incluye et , Av ,carta de aprobación , certificación laboral, comportamiento crediticio o puntaje y que más se requiere ?
Depende de cada entidad.
Hola me gusta como explica..me podrías dar información..yo pedí un crédito de libre inversión me lo aprobaron pero lo rechacé xq me lo dieron x muy poquito, solo aceite la tarjeta de crédito..el cual solo tengo dos meses usandadola.tengo una buena vida crediticia..mi información es que .yo necesito pedir un crédito por 40mimllones que debo hacer para q me puedan prestar esa cantidad ..o un crédito ipotecario en cuanto tiempo y que puedo hacer.....,,,,yo lo solicite hace dos meses
Hola Camilo lo ideal es que cuando uno vaya a pedir un crédito grande como una hipoteca no exitan deudas, o no se tengan deudas, porque limitan tu capacidad de pago. Con una buena fuente de ingresos estable ya sea como empleado o independiente, un buen historial crediticio y no poseer deudas en lo posible en el momento de la solicitud, no debería haber problemas a la hora de pedir y que te aprueben un crédito.
Excelente información gracias por tu video, si yo trabajo independiente, el banco me pide algún documento para certificar que yo recibo salarios de parte mía? Porque yo trabajo independiente entonces tengo esa duda cuáles son los requisitos para una persona como yo al momento de pedir un crédito hipotecario. Gracias
Hola si te pide unos documentos claro, generalmente piden estratos bancarios de los últimos meses para ver tus ingresos aunque depende también de la entidad financiera..si quieres, mira este video, aquí hablo un poco sobre eso th-cam.com/video/QHqFVCePu20/w-d-xo.html
@@VanessaMartinez muchas señora Vanesa por tu valiosa información claro que si voy a mirar el video.
Tengo una pregunta , estoy sacando casa por hipoteca con banco pero en el avalúo salió más alto de lo negociado con el vendedor que debo hacer a la hora de escriturar, se pone el valor del avaluó o el valor negociado con el vendedor? O se habla con el vendedor y se le dice lo que sucede ?
Hola gracias, muy completo tu video. Podrías hacer uno del fondo nacional del ahorro. Aunque aun no comprendo como funciona porque solicite un credito hipotecario y me desembolsan la mitad de lo que vale el apto 🤨🤨🤨 entonces queda complicado conseguir 60 mill mas, ni con subsidios cubro ese monto
Hola, me alegro si te gustó la información bueno el FNA tengo entendido presta el 80% solamente, no se el precio de tu vivienda, pero sino te presta el 80% a lo mejor es por tu capacidad de pago, si tienes buenos ingresos y otras obligaciones financieras eso te resta capacidad de pago, no conozco tu caso a profundidad no sabría decirte bien. Para aumentar esa capacidad si tienes conyugue que genera ingresos puedes sumar esos ingresos y que los dos pidan el préstamo, o si tienes deudas tratar de salir de ellas para aumentar tu capacidad de pago. Es buena idea el video del FNA lo tendré en cuenta.
Hola a mi me hicieron algo similar, FNA trata de afiliar a la persona sin ser claros en el monto real que van a prestar. El preaprobado te lo inflan y al final no prestan lo que te decian al inicio.
Hola, me aprobaron un préstamo hipotecario, la asesora me envió el proyectado del valor de las cuotas y el tiempo, 5 años. Para mi sorpresa, recibí una carta del banco donde me notifican que todo está listo, pero ahora el plazo es de 30 años, eso es un infierno de intereses... Sabes si es posible renogociar el periodo con el banco antes del desembolso?, a 30 años no es rentable
Hola Fabio sino has firmado pagaré ni legalización de crédito si se puede negociar eso, no tiene lógica que te hagan una oferta de crédito de 5 años y luego 30, es raro, y 30 años es mucho tiempo. Tócare ese tema en los próximos videos que haré del crédito de vivienda.
@@VanessaMartinez gracias, ya los firmé, la carta me la enviaron después de eso
Buenas noches como esta mira soy venezolano con cédula colombiana ya tengo 5 años en el un amigo me mostró un apartamento que están vendiendo
Que bancos me recomiendas para crédito hipotecario .. quiero hipotecar un propiedad pero está en una zona rural ...
Que buena información,
Como sería el procedimiento para un crédito hipotecario para construir en lote propio?
Hola Alex , en cuanto a ese tipo de crédito no cuento con información precisa, solo tengo experiencia con créditos hipotecario sobre vivienda. Pienso que debe ser un tipo de crédito mas rigoroso en cuanto a la aprobación y desembolso, y deben haber muchos mas requisitos a presentar relacionados con la obra ( presupuesto, cronograma de construcción, información sobre el constructor etc) Es mejor consultar directamente en el banco al cual deseas solicitar tu crédito.
Acá en Colombia los bancos me dan una tasa hoy, pero que era tasa puede variar al momento del desembolso del crédito que es mínimo mes y medio después. Siento que es Un negocio a ciegas porque pienso que hoy el banco X tiene la tasa más baja, pero luego de mes y medio, el día del desembolso, es la tasa más cara! Ahí uno qué puede negociar?
Nada que hacer José, la tasa que aplique a tu crédito va a ser la tasa que esté vigente al momento de ser desembolsado, la tasa que te pueden decir hoy hasta el desembolso puede cambiar. Esta tasa es influenciada por la tasa que fije el Banco de la República, si ésta última varía las tasas de interés de los bancos también pueden variar.
@@VanessaMartinez gracias por tu respuesta. Saludos
Hola Vanessa, no tengo mucho dinero para una cuota inicial, en mi caso sería mejor un Leasing Habitacional?
Hola, depende de ti si crees que te conviene adelante, mira como te beneficia y cuál te serviría en tu situación y elige el tipo de crédito 🙂
Hola una pregunta mi abuela me dejo como herencia una finca que deja como ganancia 60 millones cada año, pero por temas personales preferí no dejar esa finca a mi nombre; en el momento que vaya al banco a pedir un préstamo para una vivienda (apartamento) me pude perjudicar... Umm mi pensado es poner todo a mi nombre para ser más fácil el préstamo
Hola Carlos no hay razón de que al pedir un crédito de vivienda teniendo un inmueble a tu nombre te perjudique, a menos de que quieras pedir un subsidio de vivienda cuyo requisito sea no tener inmuebles a nombre propio.
¿Cómo saber si estás listo para comprar vivienda? si te interesa esta información te invito a ver este video 🙂👉 th-cam.com/video/Jewr58cCebY/w-d-xo.html
Vanesa...buenas tardes. Que puedo hacer si la cuota del crédito me fue cambiada a ultima hora por EL BANCO?
En qué sentido, ¿cómo así a última hora.?
Buenas tardes. Digamos que cojo el credito a 20 años pero quiero ir abonando a la deuda para pagarlo antes se puede? Y el interés también me va disminuyendo a medida que lo pago? O es el mismo siempre
Claro que puedes hacer abonos y es lo ideal si quieres salir de la deuda antes , para ello es necesario revisar las condiciones en las que se firma el crédito para tener claro lo que se puede hacer. Al hacer abonos al capital reduces la cantidad de intereses que pagarías al final del crédito, pero no te reducen la tasa de interés en si. Estoy preparando un par de videos de crédito para subirlos próximamente donde hablaré de eso por si te interesa.
Hola, me gustó bastante tu video, tiene toda la info que necesito, me gustaría hacerte un par de preguntas:
1. Soy nuevo en esto jeje, lo que se debe hacer primero es buscar la vivienda que se quiere y después solicitar el crédito hipotecario o debe ser al revés.
2. Si solicito un crédito a 30 años, puedo ir abonando para reducir esos años? si es asi como podria hacerlo.
Gracias!!
Hola Sebastian,
1. En realidad si tienes un crédito aprobado primero, vas a tener la certeza de que cumples los requisitos para acceder a una financiación sobre el papel, ademas tendrás una idea de que vivienda debes buscar en cuanto a su precio, en otras palabras sabrás que vivienda te puedes permitir y cual se ajustaría a lo que te prestarían, ademas con crédito en mano podrás hacer una oferta y tendrás un plus para negociar la compra de la vivienda . Pero debes tener en cuenta que a partir de la aprobación del crédito empieza un tiempo limitado en donde deberás encontrar la vivienda, ya lo he dicho en los videos, una aprobación de crédito tiene una vigencia así que se debe consultar con el Banco cual es para saber cuanto tiempo se tiene para encontrar la vivienda. Si buscas la vivienda primero no estarás presionado con el tiempo de vigencia del crédito, podrás buscar con más calma, y en cuanto al proceso con el banco todo se hará más rápido, pero puede pasar que la vivienda se ha rechazada por el banco, ya sea por que tiene un precio elevado que no va de la mano con lo que puedes asumir. Te ayudará más saber si quieres vivienda nueva o usada, si es nueva con Constructora, desde la primera asesoría deberían indicarte de acuerdo a tu perfil si puedes acceder al inmueble que oferten y a que monto de crédito, si es usada, hay que tener en cuenta lo que te he escrito.
2. Si se puede abonar al capital pero depende del banco y las clausulas del crédito, y de hecho es lo mejor cuando se trata de una deuda de 30 años, ten presente que si usas el beneficio de cobertura Frech, el cual reduce el valor de la cuota, no podrás realizar abonos al capital por los primeros 7 años del crédito. Técnicamente si se puede pero se pierde el beneficio, y si decides hacerlo lo ideal es que el abono vaya al capital para que se reduzca el plazo. Antes de firmar documentos y procesar el crédito, lee las clausulas de tu crédito, así sabrás lo que puedes hacer y lo que no. Éxitos
@@VanessaMartinez Muchas gracias!! Muy valiosa tu informacion, un subscriptor mas :)
@@VanessaMartinez hola, en cuanto a tu respuesta del punto dos... a los 7 años se puede cancelar el crédito total o debo cumplir los 30 años del crédito hipotecario para cancelar esa deuda, gracias por tu respuesta.
@@SebastianGonzalez-rt3nr si, si tienes el dinero a los 7 años, puedes cancelar la deuda en su totalidad.
Buenas tardes Vanessa, una pregunta... Yo tengo mi crédito hipotecario en VR pero me gustaría pasarla a pesos, eso lo puedo hacer? Mi banco es caja social
Si claro , acércate en Caja Social y solicita el trámite.
Hola: alguien sabe que banco presta si el inmueble es de más 30 años de antigüedad? Bancolombia tiene un límite de no más de 20 años.
muy buena información, sin embargo tengo una inquietud, en cuanto tiempo sale la carta definitiva de legalización de un crédito hipotecario, y que incluye esta carta?..
Hola Ana, la carta de legalización del crédito sale cuando es solicitada, si compras una vivienda usada por ejemplo una vez que ya tengas la vivienda seleccionada, se solicita el proceso de legalización ante el Banco, en ese proceso se hace el avalúo, el estudio de títulos, firmas de pagare..el tiempo en que el Banco emita la carta de legalización una vez realizado los tramites que te menciono depende del Banco, puede tardar una semana aproximadamente, si compras con una Constructora ella puede encargarse de todo ese proceso y solicitarlo en el momento que sea necesario, por supuesto esto va ligado a, si la vivienda nueva que vas a comprar está construida y lista para entrega, y lo que incluye la carta es básicamente las condiciones definitivas de tu crédito: monto del crédito exacto para la compra de vivienda, dirección del inmueble que vas a comprar, el plazo del crédito definitivo, el sistema de amortización final. He visto que en el caso del FNA la carta de legalización del crédito es la misma que la carta de aprobación inicial, solo se solicita el proceso de legalización ante ellos..aunque las entidades financieras pueden cambiar sus políticas y procesos , así que es recomendable que consultes con tu Banco por tu proceso en especifico, cada caso es diferente y los tiempos y los procesos en detalle pueden variar un poco de Banco en Banco.
@@VanessaMartinez muchas gracias.😊
Tengo una duda, después que llegue de la sala de venta con mi cotización, les cuento... Mi crédito hipotecario quedaría aproximadamente en 95 millones a 25 años me dijeron que la cuota queda en 850.000, pero sacando la cuenta 25 años son 300 cuotas, entonces estaría pagando 850 mil pesos por 25 años para un total de 255 millones, o sea casi 3 veces de lo del crédito hipotecario? No entendí ..
Hola Anthony tanto el monto del crédito, el tiempo, y la tasa de interés son cosas que hay que analizar bien porque si, hay créditos que pueden salir caros..debes tener en cuenta que es un crédito a 25 años, es largo, así que las cuotas tienden a ser un poco más altas, en la cotización que te hicieron muy seguramente están incluidos los seguros, que junto a los intereses incrementan tu cuota mensual, estás pagando al banco el capital y los intereses y a la vez a las aseguradoras los seguros. Finalmente, ten presente que es una simulación que seguramente esté con la tasa actual del banco, la tasa de interés de tu crédito será la que esté vigente en el momento del desembolso, la cual puede cambiar.
@@VanessaMartinez Vale muchas gracias pensé que había un error en la cotización, wow pero me parece algo descabellado que el banco me haga el préstamo hipotecario por 95 millones y a la final yo termine pagandole 255 millones, de locos. Que difícil es adquirir una VIS
@@anthonyblanco7211 lo mejor es pagar el crédito de manera anticipada , si está en nuestras manos y podemos hacerlo. Pues ahora eso se puede hacer. Porque según hace unos años atrás no lo permitían y le tocaba a uno pagarle el doble y hasta el triple al los bancos. Le cuento esto porque lo he leído, pues algunos dicen que no se puede pagar el crédito de vivienda de manera anticipada, pero si se puede.
Cuáles son esas casa que una optiene por el gobierno que no son pagás y cuánto tiempo dura ese procesó y que papeleos nesecito muchas gracias
Hola Rocío, si quieres tener información sobre algún tipo de ayuda o subsidio para vivienda gratis, es recomendable solicitar información en las Cajas de Compensación familiar de tu lugar de residencia, generalmente a través de las cajas el gobierno otorga ayudas y alivios para obtener una vivienda a personas de escasos recursos, ten en cuenta que para acceder a un programa así se debe cumplir una serie de requisitos especificos, también puedes tener información directamente en el ministerio de vivienda o en la alcaldía de tu ciudad, pero estoy casi segura que te orientarán mejor en una caja de compensación.
Una pregunta soy soltera no tengo hijos ni marido mi sueldo es el mínimo 😃 cual es el paso a seguir . No tengo deudas ni reportada gracias?????
Bueno lo que puedes hacer es buscar un proyecto de vivienda que se ajuste a tu situación financiera, usualmente ya en los proyectos de vivienda hay acompañamiento de los bancos entonces puedes encontrar todo en un solo lugar...o acercarte a un banco directamente a pedir asesoría o un preaprobado de crédito para saber de acuerdo a tus ingresos más o menos cuanto de podrían prestar y partiendo de eso mirar que vivienda en el mercado se ajusta a tus necesidades.
Hola,gracias x la información tengo una inquietud tengo un crédito aprobado con el banco atraves de una constructora puedo perder el proceso con el banco a la hora revisar mi capacidad de pago actualmente
Hola Julián lo que podría afectar tu crédito aprobado es que el Banco te consulte nuevamente y encuentre que cambiaste tu situación financiera, te endeudes más, o ganes un reporte negativo en la centrales de riesgo.
@@VanessaMartinez ok entiendo osea que lo que podría hacer es mejorar mi situación financiera ya que cuando el banco me consulte nuevamente este al día o ellos mirar otros aspectos
@@juulianmunoz5559 Es correcto, lo que se aconseja es mantener las condiciones financieras o mejorarlas después de la aprobación, aunque no siempre vuelven a revisar. Dependerá de la situación.
Que puedo hacer si me negaron un crédito hipotecario al cuanto tiempo sería conveniente volver a buscar otro ??
Dependerá de las razones del porqué te fue negado el crédito, una vez tengas claro eso y soluciones el problema ( reporte negativo o alto endeudamiento y que se actualice la información en las centrales de riesgo, y/o ingresos inestables etc) puedes volver a pedir una nueva solicitud de crédito en ese momento. No hay un tiempo determinado para eso, solo se debe conocer el motivo de la negociación, solucionar y ahí si volver a intentarlo.
Vanesa Hola quiero saber por qué en mi caso particular llevo mucho tiempo en el FNA por cesantias y no me aprueban mi crédito.
Me pued3s ayudar por favor
Hola Nohra, puede ser por varias causas no tener el puntaje que requiere el FNA, tener las cesantías pignoradas, estar reportada negativamente etc, debes consultar el motivo de negación para resolverlo, si no lo sabes no puedes hacer nada al respeto, y ten presente también que hay otras entidades financiera que te pueden hacer el crédito, el hecho de que te lo nieguen en el fondo no necesariamente implica que te lo puede negar otro Banco.
Buenos días mi pregunta es si puedo comprar una casa sobre hipoteca rentable dónde me de unos ingresos superiores a la cuota para respaldar la deuda sin tener otros ingresos o sea que se pague ella misma gracias
Si claro que se puede, pero hay que saber elegir bien las condiciones del crédito, tratar de tener una idea de cómo estará la tasa de interes en los próximos años. Hay que mirar bien eso pero si puede mucha gente lo hace. Haré más vídeos sobre el crédito. Atento🙂
Buenas tardes. Que garantía de pago tiene el vendedor,
ya que debe ceder su vivienda antes de recibir el pago del banco?
Hola buenos días, lo ideal es entregar el inmueble después de haberse efectuado el pago total de la vivienda. Generalmente pasa así
@@VanessaMartinez Gracias Vanessa. La verdad, estoy muy preocupada porque firmamos el jueves en notaría y según me decía la funcionaria del banco que nos guió en el proceso, se debe esperar como dos semanas para recibir mi cheque. Es un riesgo grande, me parece, pues estamos en el limbo.
Si siempre toma un poco de tiempo, se deben efectuar algunos tramites administrativos, no soy abogada pero he sabido que es importante dejar bien estipulado las condiciones de entrega y pago de un inmueble en la promesa de compraventa y/o escritura para protegerse, así que hay que tener esos documentos a la mano por si acaso. Puede pasar también que un banco pida un acta de entrega como requisito, lo cual conlleva a entregar antes pero ésto depende del Banco... si solo le dijeron que debía esperar ese tiempo es cuestión de tiempo para que le efectúen el pago. Un buen día
Hola Gracias ☺️
Hola buenos días tengo una pregunta, mi papá tiene 74 años y tiene una finca se puede solicitar un crédito hipotecario colocando como garantía la propiedad o tiene que darle un poder a otra persona. Agradezco respuesta gracias 🙂 🙏
Saludos Luis, En un crédito hipotecario habitualmente la propiedad que pasa a ser la garantía seria la que se adquiere por medio del crédito otorgado, y la persona que pide el crédito seria la propietaria del inmueble el cual queda hipotecado a favor del Banco. No me queda claro si es tu papá el que tiene la intención de pedir el crédito, de ser así, está en una edad avanzada así que tendría que asesorarse con los bancos que de acuerdo con sus políticas le dirán si está todavía a tiempo o por fuera del rango de edad limite. A los bancos lo que más le interesa es contar con un buen deudor en condiciones de pagar el crédito y que ese crédito sea devuelto con los respectivos intereses, ese es su principal activo no la garantía, la garantía es simplemente un ultimo recurso para recuperar algo de la inversión que hicieron.
Yo realize mi crédito con lá hipótecaria me prestaron 55 lo q otro banco no me prestaban lo q nesecitaba
Buenas, tengo una duda, ya desembolsaron mi crédito hipotecario pero la cuota me quedo super alta, no entiendo porque, yo gano el sueldo mínimo que son $1.000.000 y la cuota quedó en $580.000 mucho más que el 30% o 35% de mis ingresos, no sabes que puedo hacer?
Hola pues si está alta, si presentaste unos ingresos de un salario mínimo para el estudio del crédito la cuota no debería pasar de 400.000 mil, hay que ver también si fue que no te desembolsaron con el beneficio Frech porque este beneficio te reduce las cuotas los primeros años, tocaría que revises en el Banco las condiciones de tu crédito, podrías pedir que te reduzcan la cuota pero eso implicaría que te amplíen más el plazo con lo cual estarías endeudado más tiempo y al final cuando termines de pagar el crédito habrás pagado un poco más de interés pero al hacer esto te bajaría la cuota, toca que hables con el Banco y revises las condiciones del crédito.
@@VanessaMartinez no, no desembolsaron con el beneficio Frech, pero igualmente sin ese beneficio creo que está demasiado alta.
Buen día, los subsidios son solo para la cuota inicial? O si yo ya tengo la cuota inicial puedo aplicar a subsidio para el pago del resto del valor de apto ?
Si, la vivienda se paga con cuota inicial y crédito, y los subsidios se aplican a la cuota inicial, si tienes subsidios y adicional el aporte completo de la cuota inicial puedes sumar eso y así podrás pedir un crédito mucho menor, eso sí debes tomar crédito si quieres usar los subsidios porque es uno de los requisitos.
Buenas, para una casa usada de mas de 40 años que está remodelada a donde puedo pedir un crédito hipotecario. Gracias
Hay varios Bancos, trata de obtener un crédito con una buena tasa de interés, es lo mejor. Un saludo.
Hola, una pregunta, si firmo con la constructora lo de la fiduciaria, puedo sacar un préstamo con algún banco? O eso me lo impide?
Bueno lo que hace la fiduciaria es administrar y recaudar los recursos provenientes de las personas que van a adquirir un inmueble por medio de una Constructora, la elección de dónde pedir el crédito es enteramente tuya, no debería interferir la fiduciaria porque su objetivo es más que todo manejar los recaudos iniciales para el pago de una vivienda. De todas maneras sería mejor consultar con tu Constructora por las diferentes entidades de crédito, los convenios que puedan tener con el constructor y cuál ofrece las mejores facilidades para pedir el préstamo y al final tú elijas cuál es mejor para ti.
@@VanessaMartinez o sea, me refiero a sacar un crédito de libre inversión (antes de sacar el hipotecario) lo tengo planeado solo para mejorar mi vida créditicia antes de que llegue el momento de sacar el crédito hipotecario. Pero no sé si firmar la fiducia me impide en algo tomar el crédito de libre inversión. Ojalá me puedes responder 🙌
@@rosafontecha140 Asumo que lo de la fiducia es para iniciar todo el tramite de la compra de vivienda y que ésta administre los recursos, mientras pides un crédito para mejorar tu historial crediticio, pues no me atrevería a decir si es lo mejor, con la fiducia no debería haber problema pero pienso que lo mejor es que consultes con ella porque ahí es donde te van a responder mejor de acuerdo a tu caso. Lo del crédito de libre inversión es valido si lo necesitas para mejorar tu vida crediticia pero ten presente que el mejor escenario a la hora de pedir un crédito de vivienda es no tener grandes deudas, así que siempre es aconsejable que si uno ya tiene deudas a la hora de pedir un crédito de vivienda éstas sean saldadas antes.
Hola, una pregunta, si cambié de empleo y me estan pidiendo los documentos para la evaluacion, ya firmé promesa de compar y venta con la constructora, eso me afecta el proceso?
Depende, los Bancos para cada tipo de contrato laboral piden cierta antigüedad, o que no se haya perdido la continuidad laboral, es decir que lo recomendable es haber pasado de un empleo a otro inmediatamente, también ver si se usa subsidio, si al cambiar de empleo aumentaron tus ingresos y quedaste por fuera del rango del salario del programa ahora que vas a pedir el crédito. Es probable que te pidan también la carta laboral de tu anterior empleo para hacer el estudio de crédito.
Buenas noches Vanessa, necesito solicitar un crédito hipotecario para comprar vivienda vis, pero nunca he tenido vida crediticia y mi sueldo es el mínimo, tengo 38 años y no sé que puedo hacer para que me lo otorguen muchas gracias!
Hola Paula en los dos últimos videos que hecho sobre los subsidios hablo un poco sobre eso, si pediste ya un crédito y te fue negado por no tener vida crediticia pues es tiempo de empezarla, ten presente que los Bancos prestan hasta los 70, 75 años así que tienes mucho tiempo para hacerlo, todo es cuestión de tener un plan, organizarse y seguirlo. La vida crediticia se empieza con cuentas de ahorro (utilizandolas todo los meses), tarjetas de crédito ( manejándola responsablemente) un plan de celular etc. Si ganas el mínimo por tu perfil creo que te vendría una vivienda VIP o VIS , más VIP y seria bueno si puedes aumentar tus ingresos con alguna actividad extra que te genere más dinero y que puedas soportar al Banco, he visto gente que ésto le ha funcionado. Éxitos..
es posible un préstamo
como garantía un apartamento
Hola Vanessa, espero estés muy bien, tengo una pregunta resulta que el banco me prestó ( X) cantidad de dinero y he pagado 10 cuotas, pero el valor no disminuye si no que está incrementando por ejemplo subió de 63 a 65 Millones.
El crédito está Uvr, entiendo que incrementa la cuota pero no el valor total, esto sería un error del banco y si es así puedo demandar?
Humm creo que si tiene que ver con que tu crédito esté en UVR, usualmente pasa en cuota constante en uvr ..porque el valor de la cuota y el saldo del crédito varían conforme al comportamiento que tenga la inflación o el IPC en el momento del desembolso. Sin embargo consúltalo con tu banco para que te lo confirme o te explique que sucede.
@@VanessaMartinez Muchas gracias 🙏🙏🙏
Hola buen día, quiero hacerle una consulta, tengo un crédito hipotecario y el préstamo fue de 83 millones ya he cancelado 12 cuotas y en este momento me aparece un saldo de 86 millones esto es normal q ahumente o por q sucede esto, agradezco por su informacion
Hola buenos días, no sabría decir por qué, el saldo debería disminuir en caso de que se estén realizando abonos al capital, o permanecer igual en caso de que se este pagando solamente intereses. Lo mejor es consultar esa inquietud con el Banco el cual tiene el deber de aclarar las dudas que uno pueda tener. Buen día.
Hola Muchas gracias por tu video podrías por favor ayudarme con una duda di dos millones de cuota inicial una constructora y cuando me fui al banco para solicitar el crédito no me lo aprobaron y la constructora no me quiere devolver el dinero eso Es legal gracias
Hola Ana, es una pregunta complicada... depende del por qué te negaron el crédito, de las arras penales que firmaste al momento de iniciar el proceso ( como dicen por ahí la letra pequeña de un contrato), depende también de como te perfiló la Constructora si lo hizo bien o no. Si pagaste una cuota inicial significa que firmaste documentos legales con la Constructora, pueden ser una separación o una promesa de compraventa, cuando se hace ésto las dos partes (vendedor y comprador) firman bajo unas condiciones las cuales se deben mantener en todo el proceso hasta la entrega y el desembolso del crédito...es una venta a futuro, si una de las dos partes falla o cambia sus condiciones y no se lleva el proceso a feliz termino puede dar lugar a una penalización o indemnización, no sé las causas de la negación de tu crédito; están por ejemplo, falta de capacidad de pago, reportes negativos en datacrédito, ingresos inestables...y si algo de eso se te presentó después de iniciar el proceso con la Constructora e hizo que no se diera la compra del inmueble entonces si se pueden perder los recursos lamentablemente, y si es legal siempre y cuando esté estipulada una clausula que lo diga en los documentos que firmaste. No soy abogada pero vi mucho ese tipo de situaciones y así pasa, así que depende de lo que firmaste y como se dieron las cosas. Seria bueno si te acercas a la Constructora para que tengas más información detallada del por qué te están penalizando.
Cuantas son las cuotas mínimas para pagar un crédito por ley?
Mínimo el crédito debe ser a 5 años por ley.
Buen día, tengo una inquietud el banco en la firma de pagarés negocio conmigo una tasa de 9.9% EA y al momento del desembolso me aplicó una tasa de 19.78% Por lo cual se subió mucho la cuota y me dicen que es por inflación. Esto se puede hacer? No se supone que queda la tasa congelada en la firma del pagaré hasta el desembolso?
Te mintieron porque la tasa de inflación no se pudo crecer un 10%.
Hola, no te sabría decir bien porque usualmente los pagarés se firman en blanco, éstos vienen con una carta de instrucciones para deligenciar el documento una vez se tenga que utilizar, por otro lado la tasa de interés que se aplica será la que esté vigente en el momento del desembolso, y realmente esa tasa que te informaron es muy alta, hay inflación pero es demasiado infórmate bien..puede ser un error.
exelente
Gracias, saludos
Hola, sería buena idea solicitar el crédito con el FNA para vivienda vis?
Si te dan buenas tasas de interés, si no se demora con el desembolso y si el proceso es fácil y rápido, por qué no.. hazlo dónde te convenga.
@@VanessaMartinez y una buena tasa de interés sería de cuánto más o menos
Jaja pues entre más baja mejor, ví tasas de desembolso de entre 7 y 8 por ciento antes que son buenas en el caso de Colombia pero ahora los créditos están algo caros por la inflación. Creo que sí no pasa del 8 o 9 estaría bien sobre todo si te dan el beneficio Frech de los 7 años, pero también depende si lo tomas en fijo o variable.
Excelente
Gracias! 😊
hola tengo 48 a~os y vivo en el exterior hace 26 a~0s ...seria algun problema acceder aun credito hipotecario y a las ayudas del gobierno?..gracias
Hola si se puede, tendrías que contactar a un Banco de tu interés que ofrezca el crédito, o a una Constructora y solicitar la asesoría de acuerdo a tu caso, actualmente muchos colombianos en el exterior tienen la opción de acceder a un crédito o subsidios, ya hay varios bancos que ofrecen créditos así.
@@VanessaMartinez muchas gracias