ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
Обзор КП "Дмитров дом" \\ Как строится самый гигантский посёлок на рынке загородной недвижимости?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ม.ค. 2024
- ➤ Телеграм канал ПРОЗАГОРОД ⇒ t.me/vseprozagorod
➤ Все наши поселки ⇒ cutt.ly/LtZXrTr ⇐
Все наши плейлисты:
www.youtube.com/@m9land/playl...
Часть первая - • Обзор КП"Дмитров дом" ...
7 месяцев назад на нашем канале вышел ролик про самый крупный девелоперский проект ИЖС в Подмосковье - Коттеджный поселок «Дмитров дом» на 10 000 индивидупльных жилых домов от кампании "Самолет". Мы приехали в поселок через полгода в январе 2024 года и показываем, как продвигается строительство. Это вообще фишка нашего канала - периодически мы объезжаем разные коттеджные поселки и показываем нашим зрителям динамику строительства. Почему стройка идет невысокими темпами?
Наши главные плейлисты:
Дома в коттеджных посёлках
• Дома в коттеджных посё...
Обзоры коттеджных поселков, районов и жилых комплексов Москвы и Подмосковья
• Обзоры коттеджных посе...
Все наши поселки на Новой Риге
• Все наши поселки на Но...
Выбор, покупка и продажа загородного участка
• Выбор, покупка и прода...
Покупка и продажа загородной недвижимости
• Покупка и продажа заго...
Подпишитесь на нас в соцсетях!
→Мы в фейсбук cutt.ly/jtZXt5J
→Мы в инстаграм cutt.ly/wtZXyP1
#коттеджныйпосёлок #купитьдом #загороднаяжизнь
Спасибо вам за канал, с интересом смотрю ваши выпуски 👍 Формат очень полезный для покупателя, не всегда есть возможность и время съездить во все поселки. Ищем себе место под дом или готовый дом, пока ничего не зацепило, но мы еще мало видели, если оценивать по масштабам Москвы и МО
Благодарю вас 🤝😇что вы есть ;)
Классно
В принципе задумка классная, и если у Самолёта хватит сил и средств и такой город появиться то это я считаю будет здорово ! Опять же заработают и автобусы до станции и такси и сами водители, плюс электрички станут более скоростные. Мы привыкли все только хаять а тут задумка то отличная, ну и не всем надо обязательно в Москву каждый день мотаться, многие и по области работают и удаленно. А удешевить сложно, это и дефицит рук и материалов, представляю какие объёмы на посёлок по газоблокам идёт и как другим быть и покупать…так же и по металлу и всему остальному. Но тут плюс есть производителям- постоянные заказы, есть куда увеличивать производство. Ну а дальше- поживём увидим !
Спасибо за отличный разбор строительства, масштаб конечно впечатляет! ☺👍
Я бы сказал заявленный масштаб. пока масштаб не чувствуется.
@@m9land У нас в Беларуси возле Минска, пока вообще не смогли реализовать ни одного (!) проекта посёлков ))
Да в нашем городе ещё 15 лет назад начали строить микрорайон сначало начали индивидуальные дома запроектировали и начали строить - мало кто покупает потом запроектировали и начали строить таунхаузы потом перешли на 3-х этажки рекламировали и несколько построили но потом перешли на 5-ти этажки назвали соловьиная роща первоначально представляя индивидуальных домов целый микрорайон
Здравствуйте. Я тот самый типичный покупатель дома в данном КП (уже купил). Искал дом на сервере от Москвы до 70-80 км. Бюджет до 15 млн. Не для перепродажи,буду жить сам (как дача)
Требования были следующими:
Только ИЖС
Блочный дом
Газ, центральные коммуникации
Внутренняя отделка
Наличие Инфраструктуры, включая доставки, магазины в шаговой доступностии тд
Охрана по периметру, КПП
Скоростной интернет
Льготная ипотека и эсроу
Крупный застройщик с гарантией на дом, а не фирма однодневка
Дак вот господа, посмотрел я очень многое перед покупкой. В основном все это СНТ с непонятным застройщиком- однодневкой и домами из Г и палок в лесу без коммуникаций.
Если вы сможете найти лучшее варианты с этими же требованиями и бюджетом, то пожалуйста напишите, а если нет, то давайте лучше не начинать диалог.
отлично! думали над концепцией дома?
Дмитров и так весь воняет все течет в Волгу
А то что сроки смещают уже много раз , вам как вообще? Поддерживаете такого застройщика? Который кстати преподносит себя, как надежный, естественно
@@user-yi4kg2ys4o за это они готовы произвести компенсацию доп опциями. Много кто сейчас не делает перенос сроков на проектах загородного жилья?
Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy
По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165.
Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru
Объект девелопер считает очень удачным, есть инсайд )) запланировали еще 2 такие мега площадки, но уже дальше от Москвы, так земель подходящих по цене нормальной не осталось
Про сдвинутые неоднократно сроки сдачи домов тут ни слова . А люди ждут , уже на год сдвинули
Следующий «Истра дом» от того же Самолета ждем обзор) старт продаж скоро начнется, офис продаже уже готов. Мимо ездим
А где находится?
Самолет сдвигает сроки сдачи неоднократно . Сейчас уже на год сдвинулся по итогу множества переносов
10к домов 😮
с высоты птичьего полёта
горизонтальный Человейник по 5соток за так е деньги совсем надо быть ку-ку такое брать. Хотя застройщик Самолет уже сразу ясно, что ждет «счастливцев». 9к обслуживание эконом поселка это просто ппц
Кто то наоборот ищет такие современные поселки, чтобы не было как в СНТ узкие дорожки, заборы, заборы и самострой дикий. Ну или стройки вечные, пыль, грязь. А тут заехал и живи, плюс будет куча инфраструктуры. Но в целом не дешево выходит, но в ценник очевидно заложено все что будет построено вокруг, ну и 9к в месяц не радует.
Поехали: ИЖС, газ в доме сразу, отделка сразу, канализация и вода, дом блочный, а не из Г и палок деревянный, вся инфраструктура. Много таких посёлков эконом класса вы знаете в пределах 60км от МКАД за такие деньги? Ну и льготная ипотека с эскроу от топ 2 застройщика в РФ с гарантией, а не фирма однодневка
@@mossmailкакой инфраструктуры ? Вы живете в тех краях?))))) я живу
Про масштаб победит локацию - все верно. Весь американский девелопмент так устроен. Только у нас может получиться профонация как и с многоэтажками в полях без парковок и возможности нормально выехать из этих гетто
С Лас Вегасом да, очень успешно получилось. Если вы это имеете ввиду.
На днях ехал мимо нового города из частных домов компании Самолёт на Новой Риге.
Новый проект, недалеко от Румянцево и Савельево.
Пока только забор и реклама.
Всё впереди.
Спасибо за обзор.
вы даже не представляете какой это будет муравейник.... дорог там столько нет.
Темп продаж 20 домов в год на любой поселок. Тут надо продавать сильно больше разом. Думаю проект в 0 по прибыли. Бросят в какой то момент как разочаруются.
Поэтому самолёт сейчас презентуют ещё один поселок??
Не бросят, тут уже политика, власть делает ставку на ижс, земли нужно осваивать, мкд в полях это тупик, всем уже понятно. Будет только больше таких проектов ижс.
Уже сроки сдвинулись на год. Люди ждут дома, но сроки вечно передвигают . За то начали другой проект строить
Брат губера даже законы физики может победить)) был тоже масштабный проект американской деревни там же под дмитровым, какой пиар был, даже на собак потратились, но все впустую, обонкротились
В дмитровских садах уже сотка 110тыс стоит.вода на глубине 35 начинается первый горизонт.
Значит я все правильно предсказал в первом ролике.
Если этот проект достроится,в чем я сомневаюсь,то тогда Дмитровское шоссе встанет ещё больше и до вашего "Дмитров дома" будет дорога от Москвы составлять по пять, шесть часов
Самолёт планирует еще один мини-гетто-город 😊. В новостях проскочило про выделение земли в Истринском районе.
У нас в телеграм канале ПРОЗАГОРОД это обсуждается.
Монополисты строят из г..вна и палок
Пусть сначала достроят этот. Сроки все передвигают. Уже на год сдвинули. Люди ждут свои дома , но когда они будут неизвестно
О, кого-то будут выселить на этот 101 километр))
А по факту максимум продано 15-20 домов.
Откуда такая информация у вас?
За 5-6 млн один дом с отделкой и коммуникациями не построить. 8 более правдоподобно.
Ок. Построят школы, сады, ТЦ. А работать где, в Дмитрове?
На удаленке в Москве, Милане, Питере, Нью Йорке
в этих же школах, садах, тц и можно будет работать))
Цены совсем не в рынке.
с 10 минуты это не борщевик случаем?
Борщевик
@@ElCampion777 везде там что-ли, в Московской области, эта зараза растёт?
@@insbhor он вообще-то везде и по всей России растёт. А так, да. Ежегодно новые очаги и увеличение площади. Почти всем насрать, вот и распространяется
@@ElCampion777 В Ульяновской области ни разу не видел
@@insbhor повезло. Возможно у вас там было мало колхозов, его в них разводили, а потом когда колхозы ёкнулись и их забросили - он оттуда стал расползаться наружу. В Московской области много целых полей одного только борщевика, а это всё самосев
Для такого посёлка 9000 в месяц чрезвычайно большая цена. Бежать нужно от Самолёта!
15 лет я проживал совсем не далеко от этого поселка и на данным этапе я бы не выбрал там дом. И вот почему:
1) Дома в самом Дмитрове дешевле - зачем покупать дом в 10км от города, да еще и дороже?
Инфраструктура будет не скоро и не в том объеме. Ну и, как упомянули в видео, дом рядом с поселком обойдется значительно дешевле.
2) Транспортная доступность до Москвы и Дмитрова - не очень. В час пик автобусы переполнены, могут даже не остановиться и проехать мимо остановки.
По факту дорога на автобусе от остановки до электрички занимает минут 45-50 когда, а то и больше - сейчас автобусы едут в объезд.
Если на авто, то въезд в Дмитров с этой стороны осуществляется через Ж/Д переезд, который значительно увеличивает время в пути.
В том же Дмитровском районе есть локации гораздо более удачные - на юг в сторону Москвы, недалеко от Морозок, Икши и т.д.
В этом случае масса преимуществ:
1) Рядом своя ЖД станция для тех кому в МСК на электричке.
2) На машине до МСК минимум на 30 минут быстрее, а до Дмитрова столько же.
3) Рядом одна из сильных сторон Дмитровского района - горнолыжные курорты, такие как Сорочаны, Волен и т.д. В них прикольно и зимой и летом: активный отдых, рестораны, культурные мероприятия.
4) Рядом Икшанское водохранилище с различными развлечениями на воде.
Конечно же стоимость земли там выше. Скорее всего Самолет купил самую дешевую землю - еще совсем недавно там были поля, а участки напротив пару лет назад сливали за демпинговые 35тыс/сотка.
Как то так :)
Если будут вопросы к местному жителю - пишите, отвечу.
Большое спасибо за развернутый комментарий. Очень полезно.
Говоря о Самолёте, стоит сказать, что качество человейников низкое. Для таких размеров посёлка практически гарантированно использование пирамиды
Уважаемый автор канала, вы точно были в январе 2024 в данном КП? Откуда информация,что газа нет в поселке? Вы можете заехать на место и менеджер в демонстрационном доме вам его покажет. Не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение
Он имел ввиду уже подключённый газ к домам.а не труба у дороги
Бля да не стоит дом в 60 квадратов 4-5милионов откуда вы все такие суммы берете
Ятолько что за 5 млн построил дом около 80 м отапливаемой площади.
@@m9landИЖС? Дом газобетон с отделкой или из деревянных палочек с утеплителем?
Застройщик Самолет ненадежный ! Сдвигает сроки сдачи домой несколько раз. По итогу уже на год передвинул. А вроде как крупный, столько в рекламу вложились , по итогу все как обычно . Люди ждали свои дома , еще год не дождутся
какая к чёрту инфраструктура от муниципалитета !!?? Там пустота , кроме эл-ва ничего нет . Какая канализация планируется ??
11 мил за 60 кв м это тупорыласть.
К сожалению это реальность
квартиры в Москве в пешей доступности от метро ещё на 50% дороже будут
@@oilboi вы достали с этой продажной Москвой!
В нормальной России цены ниже в 2 раза это первое!
Второе цены на строительство лично я знаю много чего себе построил!!!
@@user-gr9gp5rc4bтак живите не в Москве, вы блин сравниваете вообще несравнимые вещи. Лишь бы поворчать
@@somebodyiusedtoknow22 а вам лишь бы что то пососать?
ужас там жить-- это концлагерь так ещё и платить и ездить взад вперёд наматывая км
Живите в хрущевке
К чему вы это пишите? Каждый выбирает по себе.
Построить такой дом по себестоимости с отделкой стоит- коробка 25тыс.м2, с отделкой, кухней, налогами и тд 40 000 край, ладно коммуникации и землю сюда же, 60 000р максимум. А продажа? 150 000р м2 как так-то... Ладно построил по 60 по 80 продал, ну даже по 90, но какие 150
Ахахах еще 9000р ы мес платить... ой ёёё
Т.е. вы готовы построить дом с отделкой и благоустройством, коммуникациями итд итп по 80тр? Готов буду купить. Ещё и очередь выстроится. Спрос сейчас хороший. Дерзайте
Очереди нет, у всех, многие ищут по 45 с участком и коммуникациями заказы... без отделки и тяжело идет, хотя хорошие специалисты
Без благоустройства, строим по 80 у нас в городе Ярославле никто не покупает никакой дом, НИКАКОЙ
У нас не Москва, строительство стоит так же, но аппетиты другие, в 2-3 конца нет, и квартиру старую от бабушки нельзя продать за 15-20млн@@ElCampion777
Готовы вам строить пачками, земли у нас тьма своей - любой в городе, загороде... по 80 прям золотая жила, и очень любопытно взгянуть как вы продадите хоть 1 дом по 80))) вся строительная отрасль Ярославля придут на вас посмотреть и с вами работать, таких инвесторов тут нет, кому по 80 бахнуть уже в 2 конца с него поиметь и потом он будет продавать по 65-70 от силы)))@@ElCampion777
Вы перепутали деревянный дом из Г и палок на 15-20 лет в СНТ без коммуникаций и блочный дом в ИЖС с отделкой, газом и инфракрасной
Если речь обо мне то я даже перекрытия не воспринимаю деревянные... Все дома что строим и проектируем, камень и перекрытия ж/б - всегда... Я говорил о цене на такие, участок всегда в ижс, в снт если, то только в городе с газом/водой и асфальтом, кто уже перешли к сетевым по 15квт напрямую, у нас таким не много, цена участка как правило выше чем ижс, только ижс можно взять в городе за 50% кадастра и за городом за 20%, снт так не взять... Ничего против каркасника не имею, но он не дешевле никак, и строится, когда по неким причинам есть такая задача@@alexandrtolstov2919
Домики отстойные. Могут заинтересовать только тех у кого раньше никогда не было опыта загородной жизни.
могу концепт дизайн сделать будет топ
@@vash-dom-designмогу тоже сделать , прислать тебе КП?)
Ахах, ИЖС по 150к за м2. Маскве, Маскве красивы, Маскве балщой. Кто-то решил что у него яхта коротковата, надо 300 м и 15 палуб.
Откуда же ты такой умный взялся? Раз ты такой умный, то почему такой бедный? Или ты всё-таки тупой?