Обзор КП"Дмитров дом" от "Самолёта"\\ Изменит ли этот гигант рынок загородной недвижимости?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 1 ก.ค. 2023
- Самый крупный застройщик появился в массовом сегменте ИЖС- это строительная группа САМОЛЕТ - вторая кампания по объему строительства многоэтажного жилья в Московском регионе. Они начали строительство большого комплекса индивидуальных домов на Дмитровском шоссе под названием ДМИТРОВ ДОМ. Это самый крупный проект с индивидуальными домами в Подмосковье, да и возможно во всей России. Мы внимательно его изучили, я там побывал внутри и сейчас вам о нем расскажу и покажу.
Посёлки эконом класса - • Поселки эконом класса ...
Все наши плейлисты:
www.youtube.com/@m9land/playl...
Наши главные плейлисты:
Дома в коттеджных посёлках
• Дома в коттеджных посё...
Обзоры коттеджных поселков, районов и жилых комплексов Москвы и Подмосковья
• Обзоры коттеджных посе...
Все наши поселки на Новой Риге
• Все наши поселки на Но...
Выбор, покупка и продажа загородного участка
• Выбор, покупка и прода...
Покупка и продажа загородной недвижимости
• Покупка и продажа заго...
Подпишитесь на нас в соцсетях!
→Мы в фейсбук cutt.ly/jtZXt5J
→Мы в инстаграм cutt.ly/wtZXyP1
Отличный формат роликов! Интересно, понятно и информативно!
Спасибо за ролик.
Нет, не конкуренты они нам. Считаю, что в ИЖС вообще конкуренции нет. А правила и нормы строительства ИЖС введут только тогда, когда у чиновника будет мотив улучшать жизнь населения вокруг себя. Нынешняя система власти стоит на других принципах.
С такими ценами до 30 км от МКАД надо проекты делать. Думаю после первого успеха, далее интерес будет падать, и до конца проект не реализуется. В уменьшенном размере разве что.
Был там, все так и есть. Менеджер очень подробно все рассказала. Брать не стал, потому что в Москву ездить упоришься. Есть же и ленинградка и новая Рига и ярославка. Нужно строить что то там не дальше 30 км. Тогда норм. Я то может и буду ездить на работу оттуда 3 раза в неделю, остальное на удаленке. А жена, ребенок? Пока там построят школу и учителей найдут, уже в институт нужно поступать. А как туда ездить оттуда? А так то поселок будет класс.
А мы вот на днях взяли дом с участком в КП Бризе на Пятницком шоссе, дом 180 квадратов, 4 комнаты и большая кухня-гостиная, 7 соток дикого леса на участке) очень перспективное место, на наш взгляд, так как через тропинку через поле в 10 минутах ходьбы ЖК Пятницкие Луга строятся и там будет и школа, и поликлиника, до сабурово с инфраструктурой на машине 5 минут, ну а до Митино мы за 15 минут доезжали без пробок. Рядом огромный ТЦ Отрада, цена за дом с отделкой 22 млн.
@@user-uw4zu8mv9v а что с землей? Какие то странные про них слухи ходят в отзывах в инете. Проверяли? По деньгам дом то нормуль.
@@alexanderk2991 да, мы с риэлтором нашим проверяли соответствие земли градостроительному регламенту по кадастровому номеру на сайте ФГИС ТП, участки там пригодны для постройки домов! К тому же очень много там уже живут и строятся. Мы просто вычли стилизованный дом ( там будет улица коричневых двухэтажных домов из керамблока в цвете горький шоколад, 16 домов по одной стороне и 7 по другой, ну они еще на соседней улице хотят одноэтажные строить меньшей площади! Мы кароче довольны, так как природа там ШИК, мы очень часто катали в прилегающем лесу, знаем там каждую тропинку, приезжали сюда на велосипедах со своего муравейника в Путилково. Там течет широкая река Синичка в районе Светлых гор, очень много хвойных, одним словом, для здоровья будет точно Гуд, а к план дублёра Пятницкого шоссе уже утвержден и к 2025 году он должен быть построен. Мы решили брать удачу за хвост и покупать сейчас, так как когда вся инфраструктура вокруг зафункционирует в полном обьеме, эти дома будут по 30 млн и мы уже её сможем их купить. А найти такое соотношение близости к Москве и экологии СЗАО уже не удастся.
для пенсионеров и удаленщиков без детей самое то, а так да, инфраструктуры там 0, и вряд ли есть перспективы.
Классно! Поздравлю Вас! Но в обычной семье с з/п 150 к. на двоих без квартир доставшихся от родителей/бабушек к сожалению не откуда взять 22 млн. :) @@user-uw4zu8mv9v
Вспомнил -"Налетай не скупись, покупай живопись!"
Далеко от Москвы. С таким же успехом могли построить в Рязани. А как строит Самолет - это многие знают. Самолет и ПИК соревнуются между собой кто строит менее качественно.
А что не так с качеством? Мы в доме от пик живем - все нормально. Не элитное жилье, разумеется, но и цена не заоблачная.
ПИК это днище
@@user-fm1pp8cx3pпо ценам пика ка краз заоблачная, но люди покупают..
60 км от МКАД это далеко? По сравнению с 200 км до Рязани?
@@alexandrtolstov2919 Сами не из Москвы? Или дом использовать для постоянного проживания с работой в Москве. Но от Димитрова не наездишься каждый день. Либо как дом выходного дня. Тогда дешевле взять вне МО.
Народ покупает ипотечный платеж, стоимость дома уже вторична. Если платеж в месяц за дом у Самолета 40 тыс месяц, при субсидированной ставке то купят у него дом за 15 млн и с ремонтом, чем в экономе за 10 млн
Направление отстой, неужели нельзя было взять новорижское шоссе, в 60км от МКАД куча земли.
Цена не радует, 80квадратов за 15млн, выглядит так что проще купить квартиру в ближайшем Подмосковье.
На мой взгляд можно построить в два раза больший дом за те же 10млн, плюс участок миллиона 2-3 с асфальтом газом, водой и канализацией. К тому же непонятно зачем для 80 квм строить два этажа, этож пардон 40 метров каждый этаж, на 6 сотках вполне можно разместить дом 80 квадратов в один этаж
Понятно, что сюда включена постройка инфраструктуры в виде школ и садов, но тогда выходит целевая аудитория это удаленщики с детьми. В целом и сады и школы есть и в деревнях, плюс загородом проехать 10 км жо школы это 10 минут. В общем пока маленьким компаниям особо бояться нечего, их основной кликнт тот кто за те же 5-10 млн хочет получить в 2 раза больше метров чем в квартире в ближайшем Подмосковье. А тем кто хочет дачу с небольшим домиком на природе это вообще не альтернатива. Ну вот домик 50квм на 6 сотках это 3-4млн, сможет самолет обеспечить 3-4млн?
За 3-4 млн бетонный дом в ИЖС, с газом и всеми коммуникациями заведёнными в дом, отделкой, всей инфраструктурой ты пешей доступности и тд. ??? Вы верите в сказки?
@@alexandrtolstov2919 нужно как то лучше читать то что написано. Речь шла о сегменте клиентов которым нужна маленькая дача за 3-4 млн. Им не нужен ни ИЖС ни бетонный дом.
@@user-ph6nq7dt6i тогда вам к микро компаниям, а не к крупнейшему застройщику РФ
они берут не ценой , а то что входит в цену и ипотека от застройщика по сниженной ставке, получается тело кредита больше , а платёж меньше. Это снижает месячную нагрузку на семейный бюджет и добавляет комфорта в жизни. И опять же растёт поколение с клиповым мышлением которое готово будет тратить деньги за красивую стильную картинку (вид из окна). НО меня этим не купишь так как выйдя за пределы этой застройки всё равно окунёшься в суровую действительность
Куплю, если они построят такое на калужском или варшавском шоссе 👍
В Наре будут строить. Уже начинают городок строительный завозить. Я там думаю взять. Я а Наре и работаю. Так что пофиг на Москву.
Дорого для такой локации. У нас в Дмитрове это направление ( через загруженный жд переезд и мост и единственное место, где автопробка) не особо интересное. Есть много более интересных и видовых мест вдвое дешевле.
Поделитесь пожалуйста! Без иронии и сарказма, хочется узнать какие видовые места будут вдвое дешевле?
Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165.
Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru
Очень дорого за 5 соток так далеко, без электрички. 9 тысяч в месяц оплата за такой огромный поселок-муравейник это вообще непонятно, она как-раз таки дешевле должна быть из-за кол-ва домовладений
Электричка до Дмитрова ходит, далее на общественном транспорте без проблем
Это, простите, жопа каждый день мотаться в Москву на общественном транспорте от поселка до электрички, а потом еще час до Москвы (а потом и на метро).@@alexandrtolstov2919
@@alexandrtolstov2919на общественном транспорте от дмитрова час ехать. Жд станция в 13 км от поселка. А такси будет стоить от 700 руб.
@@AngeLena_R покупка частного дома там предполагает наличие личного автомобиля
@@alexandrtolstov2919 бывает всякое, сама живут в этом же месте. Если вдруг, что с машиной или здоровьем, то на оленях будешь добираться до станции или до общественных мест. А дети или пожилые, не только взрослая молодежь с авто будет проживать же.
Дорого для такой локации. Можно взять в снт, днт прилигающих к пгт или городкам и пользоваться инфраструктурой и ближе к Москве и дешевле. (Яхрома, Икша, Трудовая если дмитровка)
Сравнили тоже СНТ и ИЖС
@@alexandrtolstov2919прописаться сейчас можно и там и там, тогда в чем разница?
@@AngeLena_R в форме собственности, так же если через ваш снт захотят сделать шоссе или газовую трубу, все снесут без компенсации и спроса
@@alexandrtolstov2919 это именно снт касается или всего, что не ижс? И, если, к примеру, человек прописан в доме, бомжом его что ли сделают?
@@AngeLena_Rнет. Выкупят по кадастровой стоимости и хорошо если сверху что-то положат и поедете покупать Дмитров дом за 25млн. 😁
Да я бы купила.. Так как это с отделкой под ключ и не надо заморачиваться с ремонтом,,, площадь комфортная... Участок бы по больше соток бы 10
Там оплата только за обслудивание по 15 руб. за 1 квадратный метр участка, за эти сотки будет выходить только тыс 9 руб, а еще плюс водоотводы всякие, газ, водопровод, еще тыс на 15, одна квартплата на 20 тысяч.
Самый крупный комплекс коттеджных посёлков в России и у нас,на Симферопольском шоссе: более 1000 домов,рестораны,бары,гостиницы,фитнесцентр,Церковь,школа,детский сад,конно-спортивный комплекс,озёра,пляжи,концертный зал и т.д..Зовут его КАПИТАН-СLUB.
У нас на канале про этот комплекс есть обзоры
Самый, думаю, большой посёлок это Комарово в Тюмени. 700 домов однотипных в 2 этажа, с дорогами и инженерными сетями были сданы ОДНОМОМЕНТНО. Идея и реализация - Собянин СС
Мммм, субурбии. Классика
Есть плюсы: поселок в одном стиле. Будет построен и рядом не будет стройки. Сразу с ремонтом. Никаких рабочих на территории как заедешь. Одинаковое социальное окружение.
Небольшой минус, не самые комфортные дома по материалам. Загородом хочется клееного бруса или кирпича. Газобетон не комфортен для проживания.
И главный минус, цена побора. Изначально надо было субсидировать. 3000 рублей с участка. Когда все продано, сделать частную управляющую компанию. И пусть с жителями решают размер взносов. За 9000 в месяц в эконом только конченный е...ат поедет!:)
И что не так с газобетоном?
мне тоже интересно, чем некомфортен газобетон? я 20 лет уже живу в газобетонном доме.
Снесли каркасник,построили из автоклавного пеноблока на основе известь(поревит) сравнения накакого! тепло и ,главное- ТИХО !!! Каркасник- "барабан" и вы в нем пытаетесь выжить.
1. для большинства удалёнка - это возможность проснуться за 15 минут до начала рабочего дня, выпрыгнув из душа, открыть ноутбук и присоединиться к первой встрече, неспеша приступая к завтраку с кофе, а не переться в какое-то общественное пространство с левыми типами. то есть большинству удалёнщиков коворкинг не нужен, но за него предлагается заплатить, не напрямую, конечно, но в стоимость дома это будет входить
2. школа и тд. получается тоже в стоимость дома заложена? гениально, особенно для тех, кому это неактуально
3. дорого за такие шаблонные дома с крошечным участком: взять участок и построиться по проекту, который архитектор скроит под конкретно твои запросы выйдет и дешевле (при равной квадратуре) и дом будет соответствовать запросам
Очередное гетто от самолёта, в Москве понастроили этих коробок теперь за город пошли.
А что с ПИК? он вроде тоже идет в малоэтажку?
Как придет-сразу обзор сделаем
Обсуждая цену следует учитывать, что Самолет даст льготную и субсидируемую, таким образом платеж будет как за непонятный сарай от самостройщиков, только тут бренд и гарантии, скорость, отсутствие недостроев по соседству.
Казалось бы да, но на рынке уже довольно много тех кто построит не сарай и за меньшие деньги
@@user-ph6nq7dt6i может построит, а может и не построит, тех кто хотя бы безнал принимает и уставный капитал больше 10 тыс можно пересчитать по пальцам
@@MrSheff69 ))) Это не критерии)). Десятки миллионов через уставник прокрутил и вывел)). В малоэтажке не так все просто.
@@user-kt3si3pe7q у Самолёта ✈️ есть портфолио завершенных объектов, понятно лопнуть могут и они, при этом там шансов построиться и построиться нормально сильно больше, чем с дикими бригадами из авито или с хорошими знакомыми хороших знакомых.
Стоимость такого дома под ключ сделать самому сейчас со всеми коммуникациями 8л макс😅😅😅😅
И участок 5 млн. И еще куча дебилов которые понаставят заборы. И еще куча дебилов которые не достроят свои дома.
Дорого. Какие альтернативы до 20 млн с инфраструктурой, центральными коммуникациями и отделкой?
Пару месяцев назад были варианты до 20 млн со всем в 12-15 км от МКАД. Но, правда, без отделки.
Какие, напишите
Альтернативы нет. Все кто обещает центральные коммуникации и развитую инфраструктуру. До сих пор этого и а последние 15 лет не построили. Посёлок крутой. И Москва в принципе не нужна. Работы везде хватает. Люди живут и зарабатывают у дома. Стереотипы, что заработать можно только в Москве, остались у тех ,кто приехал в эту Москву 10 лет назад.
Посмотрите Сабурово от ФСК
@@user-bs6rn1xo4e Работы полно, только какой доход). Пока все бабки в центре. 90-е еще никто не отменял. Как отжимали бизнес так и сейчас отжимают, если рост покажешь.
почему эта локация? там что то намечается ?
Далеко от Москвы… Дмитровка проблемна… Только 2- х этажные дома и других вариантов нет 😢 Большой ежемесячный платеж😢 Не интересное предложение:((
Просто денег нет)
ну да, всю жизнь мечтали 3 часа в день на дорогу тратить, переплатив в полтора раза за дом эконом-класса@@user-kt3si3pe7q
Видимо запустилась новая очередь, в данный момент есть одноэтажные дома от 60м2 от 9 млн.
будут дома поменьше площади и подешевле
Уже стартуют. Приезжайте покупать. На сайте скоро появятся.
Уже появились на сайте
Слишком долеко от Москвы!!!У самолета большинство проэктов где-то в непонятных локациях где нет ничего!!
Далеко и дорого
Всё относительно.
Если вы говорите далеко и дорого, значит у вас есть примеры где близко и дёшево.
@@Алексей_Ивановярославское шоссе, куча поселков с центральными коммуникациями и низким центром за сотку
зато это отсеет определенный контингент)
@@Алексей_Иванов на Дмитровке 25 км от Мкад
Я когда-то рассматривал этот посёлок. Не понравились дома. Херовые планировки за гигантские деньги. А тут ещё и взносы, как выяснилось, могут посоревноваться с бизнес-классом. Участки при этом маленькие. Как-то не то.
А продажи у них идут? НЕ «со слов менеджера»? Где это посмотреть продаётся или нет, реально сколько домов продано?
в ноябре следующий обзор сделаем, тогда точно видно будет, но пока, мне кажется, не очень хорошо идут продажи
@@m9landя через дорогу там участок взял 10соток .дмитровские сады,стой что хочешь
@@Mmark_Ttvenза сколько взяли? мы тоже хотим
@@nata_liya в том году за 500 10сот.в этом уже от ляма. Хорошие не продадут
@@Mmark_Ttven Спасибо
Каркасники по "российски" страшный сон будущих жильцов.
Двухэтажный дом для этого сегмента не лучшее решение. Премиум да. В этом классе только одноэтажные дома должны быть. Дом меньше 180 кв. - 200 кв.м. если он двух этажный - это мука, а не жизнь.
2х этажные человейники
Ну что, уже январь нового, 2024 года. И где обещанный обзор по ходу строительства?
Похоже, что обозревать до сих пор особо и нечего 🤷
Как и следовало ожидать, очень долго ещё будут там "раскачиваться", а потом, когда сроки уже "подожмут", начнут "лепить".
Обзор готовим. Но вы правы-сроки ввод первой очереди перенесли на март 24 года
Какой смысл в 60км от Москвы? Экология плохая, грязь, шум города. Все равно не выйти в поля-леса, будет соседняя деревня. Если только раз в неделю нужно ездить в офис. Но еще +50км и цена будет сильно ниже. А для раза в неделю это ничего особо не меняет
В дмитровских садах уже нет участков,их давно продали,перепродают проблемные ток
что значит проблемные участки?)
@@nata_liya весной топит,ну или в ливень вода через ваш участок.или крутой участок.перепал на 10метров 150см
@@Mmark_Ttven О как. Казалось бы там сельхоз поля и таких явных проблем не должно быть...Спасибо, обратим внимание на это
@@nata_liyaприезжайте туда весной лучше всего, видно какие участки как болото. Особенно сырые те, что ближе к разделительной полосе с деревьями, разделяющей поселки.
@@AngeLena_R Поэтому они до сих пор продаются, видимо, на сайте.Я так и подумала, спасибо. Мы ещё находили участки, что рядом с островком леса на поле. Возможно там те же проблемы будут
У меня вопрос, как и у мужа - как по такой лестнице тащить мебель на 2 этаж, и матрас двухспальный?)
Придётся жить по-японской технологии: спать на раздельных кроватках)
Мебель всё равно в коробках, её ещё собирать нужно. Матрас сейчас продают в рулоне, покупали в орматеке шикарный матрас из пены нам в рулоне приехал. Вам же не рояль нужно на 2 этаж поднять 😁
Это называется субурбия, Америка уже проходила этот этап и закончилось все плохо(
Поздно застройщики влились в загородную недвижку, весь хайп там закончился с началом СВО
Если сделают фасады без заборов , то будет вполне цивилизованная и привлекательная западна модель поселка. Если будут заборы , то очень плохо ((
Заборы низкие и прозрачные
Какой смысл покупать дом с участком если участка считай и нет? Да на Западе нет уродских заборов из профнастила как любят лепить у нас, но и там часто есть огороженный бэкйард - скрытая от посторонних приватная зона.
@@MrSheff69 да и заборов там хватает
@@xaam2 а нам некоторые девелоперы пытаются навязать, что там их нет и нам не надо, но по мне нам не надо таких девелоперов)
@@MrSheff69 чтоб заборов не было между домами, должен быть хороший забор вокруг поселка, с кпп охраной и т.п.
....умалчиваете о тарифах на Эл-во и Газ от частных поставщиков !!! Да и стоимость подключения и пользования "золотой инфраструктурой" зашкаливает!!! Пожизненная доилка бедолаг поведшихся на рекламу "картинки"
Почему умалчиваю? Про тариф на ЖКХ в ролике рассказываю
@@m9land, про ЖКХ вы сказали, тут вопрос про то, что оплаты за газ и электроэнергию, ну и, тогда уже, за водоснабжение и канализацию, будут проводится не напрямую поставщикам услуг, а через организации коттеджного посёлка.
Вроде про это вопрос.
ПИК это дно
Но это самолёт
@@alexandrtolstov2919наверное, этот комментарий от Самолета😅
Только по новой Риге , Одинцово сохраняется угроза прилета беспилотников с Украины. А в Дмитров дом прилетов нет. Кто в новой Риге мне компенсирует расходы на разрушения Киевским режимом.
За 200км от москвы 1млн дом в деревне или поселки с газом и водой на круглый год и никаких поборов....для пенсов самый вариант
А че не за 2000 в глухой тайге??
@@alexandrtolstov2919 а нах в глухой тайге если есть в цивилизации со всеми удобствами..
@@asdgft4572 дом в деревне или дом с цивилизацией и все за 1 млн рублей. Вы уж определитесь, ну и добираться часа 3-4 то ещё удовольствие
Чтоб 1 час до МКАД было?
@@alexandrtolstov2919 для постоянного житья
Я рассматривал этот вариант, когда только старт продаж был. Отказался сразу по нескольким причинам.
1-ахренеть как далеко.
2-проблемная дмитровка(особенно участок около водохранилища)
3-ахренеть как дорого!
Для сравнения, ленинградкое направление, на 5-10 км ближе к москве, дома с газом, отделкой, маленькие поселки с платежом 3 тр, КП Новое курилово, дом 150 кв метров 13,5 млн был на старте продаж самолета. Сейчас 14,5-15).
4-инфрастутура. Ее ждать там прийдется лет 5.
5-транспортная доступность. До электричек далеко. Автобусы-ну такое себе.
6-качество строительства пика/самолета отвратное.
ИЖС и газ в доме в вашем посёлке есть? Центральные коммуникации?
тут расчет на то что всё включено, всё можно сразу включить в цену ипотеки и ни о чем не париться, купил и ждёшь пока построят, потом заехал и живёшь. Думаю людям интересно такое предложение.
@@alexandrtolstov2919 в курилово все это есть
Не информативный ролик абсолютно …. Вода , вода 💦
А что бы вы хотели увидеть в ролике?
Чистой воды реклама...
Нет
не реклама. Не дали снять по-рекламному