【好房網TV】《買房賣房真相大追擊》㊙️房地合一稅2.0 繼承房子小心倒賠？！ ｜楊欽亮、廖志航主持

[@adatsai526]

感謝好房網能一直推出這些知識內容的影片

[@yunyutan5833]

改成2.0稅制可能真的短期可以壓制房價，但以這種漫天高的黃金屋價，年輕人也還是很難買房，我覺得效果也不大

[@afrika0730]

貸款也是要繳利息，利息支出也是一項

[@坤麟趙]

我曾向財政部建議，繼承人遺產稅申報，有關不動產的申報可修法由繼承人持買賣契約書以市價申報遺產稅，為此也已墊高價值得多繳遺產稅，最起碼也保障將來出售應納之房地合一稅也可較輕。依現行遺贈稅法或房地合一稅現依公告現值申報，雖可減少遺產稅，但因與市價落差太大，致遭將來得繳納更高的房地合一稅，然確實是以買進之市價何以不能據此申報遺產?以致造成民怨四起，真不知政府何以要與人民做對?

[@oa8317]

所以房產稅務最合理的方向是所有成本皆依實際登錄為主。

[@弘修林-w3m]

真的很難相信政府打炒房的能力，越打越貴，但每次看到新建案排隊的盛況，就會擔心現在不買，未來肯定更貴，繼承遺產又要課這麼重的稅，活得很辛苦呀

[@cublittledays]

辛辛苦苦買了房子要留給小孩 又被課稅 階級複製永不停止

[@賴文祥-b2z]

看看現在房價，再想想政府努力積極打炒房，我是活在兩個世界嗎？

[@佩珊葛]

遺產真的要提前安排，尤其房地產規劃，稅金會是繼承遺產主要的負擔。

[@michaelcheng1664]

多年來央行的低贷款利率政策, 造成房價及土地價格上揚,也間接推升了租金。

[@winted9719]

繼承來的房地，出售時房地合一稅認定的成本是０？？？
怎麼顛覆了我原本的認知？？我一直以為是公告地價與評定價值…
…

[@陶慧明]

遺產稅跟贈與稅高的嚇人

[@tasiyik]

很多長者真的會遇到遺產處理的問題，要是不好好規劃，最後也是被國家收回去

[@國際流浪漢]

大師講解非常棒 ~ 感謝喔 !

[@王老-b6j]

為了省遺產稅，用貸款方式，貸款的利率不是低，這樣有較滑算嗎？

[@yvonnechang5673]

房地合一2.0之後，應該滿多人用自住方式，對後續繼承省下很多，還可以獲得免稅額度

[@小安-p7v]

據我所知，沒有正當事業或工作穩定者，65歲用房屋，向銀行貸款，是不會通過的！

[@waynechang9618]

請問08:00舉的例子5000萬房屋有貸款4000萬，出售或繼承時可扣除貸款4000萬。請問繼承時若貸款已還3000萬，那是否只能扣除1000萬？

[@puppyma6424]

原來房產比手拿現金好 現金要繳的稅還真多！！

[@onesmile738]

只要大家都想搶市區住，房價就不會便宜的

[@錫卿黃-i7u]

舊制的房地產，繼承還是以舊制計算，只有新制購買繼承才以新制計算，這一點要說明清楚。

[@phinex1228]

政府一堆高官內線炒股短線交易不去抓 , 整天只會挖老百姓的錢找老百姓麻煩 !!

[@白蓮清香-i3s]

長知識了~學到不少東西 原來房地合一稅還有分1.2代喔

[@imchanli]

專業分析, 給讚！
如果是長輩現有的房屋拿去再次貸款，是否也能夠達到遺產節稅呢？

[@dinofamily6555]

繼承的話，至少是自住滿6年可以節稅，而且換屋的税也還算友善，真的是不看專家算不會知道耶

[@豆程]

新制出來，其實真的自住才能減少稅付，對那些買房炒作的人希望有抑制效果呀！
而且如果是繼承爸媽的房子就也可以節稅，至少負擔比較小

[@ethanwu259]

想繼承房子還要顧慮到好多關於稅的問題

[@翁肇偉-l3u]

長知識了善用房屋貸款，用債抵稅真的是個聰明的方式！

[@richardchang6389]

繼承取得的房地產課稅方式還有一個但書，就是被繼承人(如：歐陽伯父) 的房產如果是房地合一實施追朔日之前取得的，則繼承人(如:歐陽太太)賣此一房產時是可以用舊制課稅。

[@哇哈哈-n4n]

繼承適用舊制取得的好像更需要弄清楚

[@maggiechang3026]

長知識了, 謝謝

[@chienhsu5523]

有5000萬現金，就好好對待自己，該出去的出去，該享受的享受，不要一天想著留給誰。

[@carolcarol1971]

講得真好，活在當下

[@李秋芬-g3r]

讚👍！

[@club2119]

持有負債 也可以對抗通膨

[@moonsunpink]

好險有看到這集，很清楚，手上拿現金真的沒比較好，買房竟然能節稅

[@姚馨雨]

主持人，最近我的房子透過仲介賣了，有個狀況發生，不知如何能直接連絡上你們，想請教

[@ohousefun]

為居住正義勇敢發聲！
有中古屋買賣糾紛，請跟好房網爆料
爆料專區網址 →bit.ly/37gpnXh

[@btyliu4051]

貸款也是會每個月還本金。請問有辦法只要還利息不要還本金嗎？不然如果活到85歲，房貸又還完了，還是沒辦法不交遺產稅。

[@tsai6670]

想聽台積電來高雄跟高雄的房價 謝謝

[@eason7985]

直系血親“卑”親屬，不是非親屬！

[@喵梓-d9i]

仲介費200萬？太扯

[@jessicafang423]

好麻煩喔，繼承房子留自住就好了，不用賣來賣去、貸款什麼的，更省下那幾百萬的仲介費。
不如找律師去做生前遺產規劃。生前就先讓子女分家完畢。

[@xiongyen1409]

房地合一2.0改了之後，對五年內很嚴苛 政府是有打壓到一些房價，但還我還是買不起房子

[@林沐桂]

稅金不繳算不清楚，到最後房屋被查封了都不知道，國稅局可不是塑膠的

[@yun02777]

好複雜，但關係到自己本身 還是多少學一些 原來不同買法稅率還會不同喔

[@黃婉琳-g6k]

自己上網找都看得霧煞煞，有人這樣講解清楚多了

[@tselan7971]

房子質押借款可扣除嗎

[@davidfander]

自售省200萬! 哈哈

[@哦-r1g]

這是政府要管控的

[@Haru-gr4pg]

請問5000萬一定要買一間嗎? 不能五千萬拆成 1250買4間? 這樣是不是結果又不同了??
不是很懂，只是自己突發奇想，認為這樣也許可行

[@汪立雯-u3b]

謝謝告知

[@bee19790419]

贈與稅率有差或貸款

[@nanxiang4951]

台湾原来是这样的，

[@user-tt2yo1gx9e]

用法拍是最方便的。

[@user-oi6qy2ws6u]

案例中是兩兄弟和母親繼承房產。請問房子由誰繼承？也就是要在誰的名字下放六年？不可能是兄弟其中一人，一定是母親。母親若六年內過世，接下來由其中一人繼承？另一個兄弟可以接受？鬼才相信。買房子避税是最笨的方法。

[@阿佑-c5z]

三人都各持有3分之一產權，三人也都可以辦理自用住宅

[@哇哈哈-n4n]

可以母親放棄繼承就輪給小孩了啊，母親再繼承給小孩就是需要重新計算持有年份
至於是否讓兄弟其中之一繼承，那就不是稅務的問題了

[@kevinliu8249]

房子可以共同持有，三個人都登記名子。
不過確實有比影片中更好的方式。

[@李婉蘭]

真地很感謝好房纲.讓我長知識

[@dogbone0714]

原來如此 學到一課了 省下不少錢!!

[@簡榆秝]

年紀超過 一定年紀銀行根本沒有辦法 貸款 怎辦?

[@林亦珮]

房地合一稅 2.0 主要是針對房屋持有未滿五年就交易的要課才比較重的稅，對自住戶比較沒有影響

[@winni5428]

雖然打房2.0看起來是針對投資客 但是現在年輕人大多北飄 假設此時北飄的年輕人想馬上將南部繼承的房產做一些處理將其獲利在北部置產 也會因打房2.0的承重稅負而無法處置……

[@廖雅婷-m6k]

這一集就是在教大家不要債留子孫，好笑的是政府不輔導，反而由媒體來教民眾，感覺政府就是希望大家最好都要不懂，財產都充公

[@uamem3538]

可笑

[@leonwang6521]

買房節稅是很爛的方法，房價又不是只漲不跌，萬一房價大幅下跌呢?又沒計算進去，搞不好跌的金額大於遺產稅更多

[@任香玉]

房價有跌過嗎！

[@sammyt0623]

本人從事營建業 目前房屋建造成本一坪落在20~22萬，政府標售台北市羅斯福路土地換算容積一坪約在5.60萬，土地+建物已經7.80萬，加上建設公司管銷12%計算，所以你認為建商應該賣多少才合理?