“不是我不喜欢这个区，是我真的买不起。” - 权衡加州各个城市学区、治安、性价比|| 访谈第56期 诗和远方系列
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
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“想要搬家去有诗的远方，我考量了湾区、南加、北卡、德州，最后留在了原地 -- 这是一个和自己和解的过程”|| 访谈第55期 诗和远方系列
• “想要搬家去有诗的远方，我考量了湾区、南加、...
内容概要以及文中提到的地名：
Q：北加州还有什么好的地方？
Davis大学城很棒，Sacramento北边有Rocklin，南边有Elk Grove，东边有Folsom都是很不错的。
如果向往田园生活，推荐看看圣何塞以南101公路沿线的一些城市。Hillsborough：有全美顶尖的居住环境，毕竟这个zipcode曾经是全美最贵的zipcode。整个中半岛气候环境很舒服，这种优越性已经在房价里被priced in了。推荐有机会的朋友去portola valley，woodside，还有上面提到的hillsborough这三个城市看看，有一种大隐隐于市的感觉。
Q：治安问题
三谷地区（tri valley）确实是环境优美，治安好，学区好。如果我没有搬离湾区，我差点就在San Ramon或者Dublin定居了。
我认为Fremont是东湾城市里治安最好的，但是往北走，Alameda县的Hayward、San Leandro还有特别是Oakland，治安有待商榷。
Q：学区问题
加州的学校无论是公立还是私立都偏向饱和。这点德州比加州强很多。
Q：关于德州的EV，关于停车费用。
我的核心观点是德州和加州其实类似的地方挺多的，比如说Austin的文化更像加州，休斯顿的城市规划和洛杉矶类似。
我觉得德州没有很多EV不是坏事。德州因为独特的规划和得天独厚的条件，德州人用钱包告诉我们：不是所有革新都要一下子全盘接受，因地制宜，这片土壤上孕育出的独特文化是德州的魅力所在。
Q：南加州的一些其它的好城市
San Marino是圣盖博地区的一颗明珠，我当时有拿Arcadia的peacock neighborhood跟San Marino最便宜的房子做对比。相同价位（Mid 2M），San Marino除了房子更旧，法律更多以外，治安、学校、社区环境完爆Peacock。不过价位真的超出我这个打工人的预算了。
San Marino其实是个华人城市，超过一半的人口都是亚裔并且其中大部分都是华人。这个城市在规划早期，就与Arcadia、Walnut这样殷实中产为主的城市不一样，SM的居民们为了exclusive以及社区的质量，设定了很多规则。比如说building code至少有33页，比如说商业区被限制的很小，比如说要想翻新和推倒重建需要周围所有邻居的approval。
这个地区，特别是huntington library的苏州园林，非常的优美。SM的listing不多，屋主知道自己的资产保值也非常自豪的不降价格。
Peacock离SM很近且社区内的环境也很棒。
Walnut也是一个很不错的地方，并且我认为Walnut的性价比高于尔湾。但是在我预算内的房子，要么实在是太老了我买下来也没钱装修了，要么就是位置不好。
Walnut跟west covina交界的地方有着一个颇具规模的垃圾填埋场，我印象里也收有毒垃圾。跟尔湾统一开发不一样，walnut因为几个邻居城市的问题，导致这个城市稍稍便宜的房子要么靠近垃圾填埋场，要么贴着工业规划的运输铁路。如果钱袋袋深，我个人很推荐买walnut或者隔壁diamond bar的山上豪宅，这已经不是大豪斯了，这是mansion。Walnut离开我选择的原因是因为上班不方便了，这个价格和这个便利性我没法说服自己。
洛杉矶都会很大，也有历史，所以我想再给大家说几个不错的neighborhood。
1.Rancho Palos Verdes 海边的安静社区
2.Bradbury，这个有点难进去，因为有小区门禁，这个城市就在Arcadia隔壁但是很低调，曾经也是全美最贵Zipcode
3.Coto De Caza，这个城市在尔湾南边，我个人觉得性价比比尔湾高很多，而且社区也是exclusive的，就是交通不太方便
4.La Canada Flintridge 靠近Pasadena的一个很有历史感的城市，也是一房难求的好区。
5. Pasadena的south arroyo以及Cal tech那边，California blvd一路往东开沿线的社区，很漂亮
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不管我同不同意，但他的思路語調真的很清晰
湾区的好区没有PA吗？另外不太认同嘉宾说的haker像公校一样好进，怕是没有看见一堆双马父母面不进Haker而怒抢学区房
为啥波士顿，华盛顿这种不考虑？
努吧旺😊
这个嘉宾应该自己开个youtube, 口条好清晰😁
我怎么越听越糊涂。
同意！讲得很清楚
好喜欢这两期的嘉宾分享啊 ！虽然一直生活在东海岸 我基本听不懂这些地名。但是从这些分享礼 能感受到嘉宾的真诚 对未来的规划 和对生活的热情 听完感觉很感动 ！
感谢嘉宾的分享！我也来抛砖引玉：我虽然不住在尔湾，但是我住在尔湾的“郊区” - Lake Forest。 我们也是旧金山南下搬过来的。当初不选择尔湾是因为我们不想在华人浓度太高的地方生活。没有贬低华人的意思，只是想住在一个更diverse的地方，让孩子也成长在种族分布更diverse的学校里。尔湾在我看来更适合英文不是非常流利的新移民（因为如果你住在尔湾甚至不用会说英语也完全可以生活）。而且尔湾的学区（包括公立）都非常卷，完全是我这个北京海淀娃的噩梦重现。
Lake Forest给我感觉就是非常peaceful，离一些不错的教会私校也近。去尔湾吃顿饭，周末去海边或者圣地亚哥散心都不太远。这边的房子比尔湾generally来讲，院子要大一点。尔湾除非你买几百万的房子否则很难有大院子。
虽然但是，现在Lake Forest也涌入了大量中国人。疫情期房价也疯涨（我们家的房子涨了将近25%）。如果喜欢新房子的这边也有开发几个新小区。
再次感谢嘉宾分享，给我带来很多新的新的讯息❤
你要大院子要去215号公路那边，翻过你东边的山，门尼菲那边。15号公路跟215号公路交界的地方，环境都不错，学区就算了。真要环境好，应该去北卡罗利。整个大洛杉矶的土地都是极其贫瘠的沙土
谢谢分享
同意👍
这期嘉宾明显比上一位要经历更多，更有深度，更有见解。走过的地方也更多了解的更彻底，所以横向或者纵向比较起来更加客观。尔湾居民表示看完了视频没什么发言的必要了😄自己觉得所在城市挺好的就行了，城市或国家，需求不同选择不同，马斯克不还准备定居外星球么，个人选择而已，respect彼此的选择。
两期是同一个人。。。
我也觉得湾区除了贵和夏天不下雨，没有别的缺点了，特别是今年雨水多，到处鲜花盛开，真是太美了！
下这么多雨，交税体验西雅图天气
下雨多 对房子地基是个严重破坏。还好湾区基本只有冬天下雨。除了这些老房子排水系统老化以外，湾区绝大部分地区土壤都不好，很多房子都有裂痕或者地基盐化，即使在半岛的山上，地基也都那么回事，多少都有点纵裂痕。更别说山坡还有grading倾斜问题。更别说在floodzone 和 landfill上那些房子。沉降都多少有问题，还都2M+ 感觉都在含泪买房 哈哈哈
@@MrSiomys 哈哈，湾区的房子真的是一言难尽，看看外州的房子，再看看自己的小黑屋。。。
洛杉矶是一个非常有文化的地方。
1960 年代的世界首富，石油大亨 Paul Getty，死后把所有的财产和收藏都留在了洛杉矶，Gerry Villa 是仿照古罗马统治者凯撒的岳父的庄园而建（被维苏威火山喷发而埋在地下近2000年），Getty Center 则是现代建筑登峰造极的地方。Getty Villa 里面有块牌子：如果想看罗马今天的样子，你应该去意大利；如果想看罗马当年的样子，你应该到洛杉矶。
前铁路大王 Huntington 留下了 Huntington Library and gardens，里面有12 个各式花园，有日本以外的世界最大的日式花园，也有中国以外的世界最大中式花园。Norton Simon Museum 里面收藏了法国雕塑家罗丹 Rodin 的两件原作：思想者 Thinker 和 "加莱义士“ The Burghers of Calais。
洛杉矶也是世界电影之都。....... on and on ....
另： 我已经在南加州生活 20 多年。每年至少去一次 Getty，至少 3 次 Huntinton，多的时候可能 10 次都不止。我们已经多年付年费。不同的季节，花园都会有不同的韵味，那些地方的展览，也会经常更新。每次都能看到不同的东西。其他的，比如，古埃及的展览，等等
太装了！这些历史遗迹与你的日常生活有什么关系？你在那儿生活几年，去参观过几次？
你知道真正的Getty是👹吗？你知道Getty villa、Getty Center真面目吗？那里的地下有什么😱😱😱？遂道通向哪里🥶🥶🥶？在那里发生了什么💀☠️💀☠️？
多谢建议，我才来一年 。
@@jasonwu7943层主也是不计较，因为夏虫不可语冰，哎！
你说的每一个地方，都是我屡屡魂牵梦萦的地方，那是内心满足休憩愉悦之地！也是我不忍离开加州的牵绊。
Elk Grove 总体来说还是比较方便的，也没有Sac那么旧。中国超市和饭馆都比较全，对中国人非常友好。
Oakland 嘛，嗨，就逛逛中国城就行了，其他地方就别转了。
San Leandro 还不错，配套也比较全，价格相对比较适中。
Hayward 有一点点偏，配套还可以，但是绿化不错。
Newark 就比较尴尬，南北交通都居中，要开车上班准点的，就要多考虑。
Fremont 远离垃圾场就行，其他都还不错。
San Jose 的话，比较大，要谈的话，得按街区来说了。
Santa Clara 上班就行了，贵。
Sunnyvale 贴着MTV，就是贵。
MTV 嘛，就是google，环境好，死贵。
德州的话，去的地方不多。Austin 就比较蓝，毕竟政府，科技公司，大学都集中，也贵。Dallas 现阶段是比较适中吧，在我的德州首选里面。Huston 太分散，也太潮。Fort worth 就有点小城镇的样子，好的都被Dallas吸走了。San Antonio 有点旅游城市的感觉，中国人不多，不太方便。
@@singeno Dallas太干燥。冬天会流鼻血的。Houston稍微潮，适合习惯华东，华南气候的人。
@@jasonwu7943 跟季节也有关系吧，我是夏天去的Huston，冬天去的Dallas。
说到生态环境，社区建设，如果你的见识宽广些，全美国 - 东部，西部，中西部，南部，都差不多。有好的社区，也有差的社区，完全不可一概而论。唯一本质上的差别是气候。旧金山-硅谷地区的最大优点是气候宜人，特别适合中国北方和长江流域的人。如果你愿意为好天气付钱，就住北加州。如果不愿意付天气费，就别住在那儿。
美洲大镰和亚洲大镰。有些房子里面有德国小镰
你要有钱 直接来湾区（西边）房价都在1-3 millions 东边只有Fremont 可以考虑。其他地区夏天特别热。当然𣎴是不能忍受。这里四季不分 旧金山夏天比冬天还冷 当然你要想吃法拉盛的味道 旧金山没有 这几天在纽约。感受到这里食品还是比郊丰富。
洛杉矶也是和一个极富生活气息的地方。
海边的沙滩秀美温柔，有着加州最美的海滩。Huntington Beach 是 Surf City USA（美国冲浪之城）。
旁边有海拔超过 3000 米的高峰，山上有好几处雪场，开车一小时就可以滑雪。南加州出了好几个冰雪运动奥运会金牌，比如著名的 Half Pipe 运动员 Sean White。附近的高峰，特别适合于步行登山。到处都是高尔夫球场，是高尔夫球运动最集中的地方之一，Tiger Woods（1/4华人血统）就在这里出生长大。世界排名前 50 名的高尔夫球选手，大概有10 个来自于南加州。
如果讲高尔夫球场，哪儿也没法与德州比。我住在Houston郊区。小区里就有 Country Club 的27洞高尔夫球场。
@@jasonwu7943 有球场，不代表能舒服地打球吧？德州夏天炎热潮湿，蚊虫滋生，冬天寒冷，一年里面能舒舒服服地打球的，也就最多大半年。德州没有出多少高尔夫高手，就是证明
水至清则无鱼
讲得很好！钱妞不要再谈了赶快行动吧，我花了三年准备dumped all my properties in Chicago suburbs and my old job was with me for 24years, 搬到了南加州，很多喜爱，终归一句话的话呢，可以用“此生renewed life” 来形容。
谢谢嘉宾的分享，非常诚恳非常有帮助，期待下一期诗和远方
钱姐最近的妆容和衣服很美啊
格局小了
非常感谢这位嘉宾的分享。特别喜欢这一期❤❤❤。
必须点赞。嘉宾奉献的个人的意见，表现当得起诗和远方这个大题目
嘉宾很真诚 很真实 讲的很好
Alameda 这个城市挺好的呀
感谢嘉宾的真诚分享。我个人认为美国可能就是加州海岸和夏威夷最舒服了，综合来看还是加州的海岸。除了贵就没有什么大毛病了。
太喜欢这哥们了，哥们分享太好了，圣地亚哥也不错，美国最好的城市
坐标北卡RTP，关于上期钱姐提到的cary，我表示cary房价涨了好多现在已经不算性价比高了，cary城市建的不错很新还有路灯有人行道，但是！cary太小了，出了cary到raleigh地区就跟美国大部分城市一样了😂
美国的各州首府有很多在很小的地方，不能用中国的省会概念来套美国的规划
San Marino 是二战的著名将军 George Patton 出生的地方。他的父亲是 San Marino 创立者之一，仰慕欧洲小国 San Marino 的自由精神，而取其名。现在基本上是豪宅，老中土豪云集。Huntington library 就位于这里，里面的中式花园“流芳圆”仿照苏州的“拙政园”，由苏州设计建造，绝对的正宗原汁原味中式文化，个人感觉比“拙政园”更好
虽然房子不便宜，但是当地家庭收入都排不上名。。。。。
@@jerrylewis6383 😂家庭收入？富豪都是零收入的。整个南加州，圣玛力诺绝对排第一，接下来就是奥兰治。
17:20，说到蟑螂时的钱姐：🤦♀️
洛杉矶西边较少提到，Encino, Woodland Hills, thousands oaks 等等都也还好吧，至少性价比不错
您好，請問有投資理財的學習群可以加入嗎
确实，充电桩在好多州不够普及确实是一个问题，在夏威夷充个电太难太难了！
讲得很好！钱妞不要再谈了赶快行动吧，我花了三年准备dumped all my properties in Chicago suburbs and my old job was with me for 24years, 搬到了南加州，很多喜爱，终归一句话的话呢，可以用“此生renewed life” 来形容。
你的那个邀宾说的地方房价都是3 －5百万以上
特别喜欢这个嘉宾！思路清晰，见多识广，善于思考，愿意分享！我存了，好好学习！谢谢
haker不好进，听说有智商测试145都没进
对自己的经历如数家珍，听着就很舒服，很passionate。
好区，治安学区环境式FOLSOM, EL DARODO HILLS. 华人少，田园风光。离SACRAMENTO 25MILS. 很多的弯曲，三番人搬来这里。房价85万，2500尺，地大8000尺以上，离太浩湖40卖。同样房子在SAN JOSE 250万
算的精细很容易就错过了房市。
加州和夏威夷是最好的😄
嘉宾很棒！ 支持他一下😁
感谢非常honest的分享看法
嘉宾长得很好，如果把头发和胡子修理好，会增分，显年轻。
说得不错
薪资是首选吧、其他的都不是主要问题。还是留在LA吧
嘉宾说的很好呀！希望可以认识
神经
奥克兰，不敢去的
PV 半岛附近污染严重
啥污染？哪来的？🤣
@@wayneli7459 炼油厂污染，有毒垃圾填埋场
机场不给力 😄
想k考进harker，智商150或者捐款1.5M
哪有这么夸张。我邻居孩子harker中等成绩，高中转回monta vista,成绩也就班里中等。
嘉宾能否会否分享一下南加 upland， Rancho Cucamonga， Corona的房子还有社区情况，谢谢
这些地方都不错，如果要我选择，我选Corona.
@@后知后觉的老杨 谢谢老杨，那我重点关注一下corona
@@sichen4049 如果你要学区，那就前面两个
诗和远方？？应该是“鱼和熊掌“吧
有一个地方，UCLA后面那个比弗利山上还是藏了不少豪宅的。
别，希望进步华人别去德州，支持民主党，留在加州就好
San Marino 房子这么贵，我要有这个钱，我还不如直接住Glendale或者La Crescenta。Glendale有Americana，两家苹果店紧挨着一起，而且全美第一家苹果店也是在Glendale开的。要是预算在高一点，住在海边的Marina Del Ray也好啊。为什么要住在一个这么贵的地方，而且在完全就是贵的没有理由，就因为学区吗？这么在乎教育，孩子也不见得能进UCLA，搞不好也只能去Cal State LA。
别逗了，格伦代尔只有那个峡谷靠近帕萨迪纳那边还可以，其它地方很旧的。路又窄。苹果店？😂 网上就能买，对生活有什么影响？
@@后知后觉的老杨 要按照这么说的话，Pasadena紧挨着San Gabriel的地方也乱七八糟，Pasadena不也就old town和靠近Arcadia地方好吗？ San Marino紧挨着San Gabriel很好吗？
去過La Canada Flintridge拜訪友人, 那一區塊的確很不錯
南加州没有提到圣地亚哥
不提更好....現在好多人搬來SD 特別是從LA/北加 那邊.....
南加州的 Long Beach，曾经是所有日本三大汽车公司的美国总部
丰田的北美总部曾经在Torrance，本田的北美总部还在Torrance，日产的北美总部曾经在Gardena。这三个公司和Long Beach都没啥关系。
@@wayneli7459 卖糕的，Torrance 和 Gardena 不就在 Long Beach的旁边？ 😆 我只是懒得打字，就用港口的地名来代替 。
Suzuki 的总部在 Brea。韩国的 Kia 在 Irvine，都在南加州。各大汽车公司也还有许多部门仍然在南加州。
@@AlsoAmerican我都怀疑你不住LA，Torrance能被你说成就在Long Beach的旁边😰😰在洛杉矶人的眼里，这两个城市隔的不是一点远
两个城市都快40miles了，被你说成是旁边😂
my god. 你确信你看过地图？ @@hongyijing9637
你说的那些地方我来了10年了 去过不超过5次。
那是你的问题，哪里来的勇气
这。。你平时是不是除了公司家和饭店哪里都不去？
@@user-aw3dh6jxc3 只是Oakland Hayward 那边。最北到Fremont.
@@ppf99 Fremont is the most south city compare to Oakland and Hayward.
来了10年，去了5次，搞不清楚东南西北也是可以理解的
钱姐能分析一下最近的股市不，谢谢
北加你待的时间都是往便宜的地方住，半岛和南湾一点都没有提及。还有南加州也有很多地方你没提到过（ventura, thousand oaks, yorba linda）反正你生活的半径我已经大概知道了
包容一点吧。加州上百个城市，怎么可能挨个都说一遍。嘉宾已经讲的跨度非常广了，还有加州以外 别州的生活经验。一般人 都不一定真正了解这么多的城市
半岛没提到这个事实我也留意到了。但是这个comment总有种表达“我已掌握你”的莫名vibe。
Ventura county我去过Camarillo和thousand oaks，前者靠山面海，很宁静美丽的海边白人小镇，学区一般上。后者城市道路都是山路，公立学区很好，也有著名的私校。但不知道就业机会多不多请教层主。
Lodi...elk grove...太远怎么上班？一天花六小时通勤？ permanently work from home?
我们的解决方案是需要到湾区上班的话，就在湾区跟别人share 一间房。其他WFH的时候就住在Elk Grove 甚至Folsom. 很多预算有限的家庭都是这么解决问题的。