My question is : when you borrow more money from bank, how are you going to approve your startle income, I don’t think esquire leading is that easy, is it? Bank isn’t just only look at your rental income, correct! Anybody knows?
Hi Henry, can you talk about affiliate marketing, digital marketing. There have been lots of success stories how these people are making millions online through affiliate marketing and selling their online courses. I am skeptical on their success. They are sharing posts on social media making tens of thousands every week. Will like to know what you think of it.
穷人拿不到富人那么低的利息，也做不出利差。穷人也判断不了市场走向。本身就是悖论。买房再抵押就是加杠杆，风险也是不断增加的。所以致富的精髓不是上诉的这些方法，这些只是表象。精髓还在于人的特质符合了市场和大环境，形成了高度匹配。负债只是万千方法中的一种，它既是帮手，也是毒药。君之蜜糖，彼之砒霜。
👍精髓在於人的特質,身處環境的影響,成長的價值觀,無法判斷市場就無法投入市場.
身邊親戚跟銀行關係非常好 , 他買很多台北市一線豪宅做置產 , 再用這些豪宅向銀行貸款 以很低的利率 再全額甚至超額搬錢出來
投進債券市場。
每年利差就上百萬美金入帳
這只是被動收入的其中一項而已
活明白了😂
@@Bill-no5db 羡慕了😅😅
@@Bill-no5db就是這些人，讓臺灣變鬼島。
有在生意场上跑过，基本都知道Henry说的没错。
但我看到评论区一直有人揪着一些小问题来刷博主，真的只能说不成气候。
人家说的重点不看，心眼小到只看到缺点，最好别踏足商圈。
我做生意，喜欢做生意，也喜欢学习，看tiktok,TH-cam，也只看商业视频。
认同赞下，不认同刷过，太过离谱的给点建议，没必要酸。
心胸太小，成不了大气。
谢谢jack，站出来说几句👍铭记在心
别人有质疑，释疑就好了，有你觉得说得不对的，反驳就好了，道理说不上来就乱扣心胸狭窄的帽子，那只能说明你自己不仅心胸狭窄还气急败坏
躲在背后一昧攻击别人的往往都是键盘侠，嫉妒别人的成功，叹息自己的无能，吹毛求疵，鸡蛋里挑骨头
这个视频很好的解释了为什么像恒大，融创等超大房企和很多澳洲大房地产开发商暴雷破产跑路。所有借贷都需要稳定的现金流支持，一旦现金流出问题，面临的就是家破甚至人亡。很多国内外做了十几年生意的，都因为这波疫情和经济下行而倒下了，大部分都是手上借贷太多还不起了。
是的，這個是遭受大環境的影響，這個風險是避不開的，這也是我從不關注房地產投資行業的原因，他並不像投資股市那樣，相反因為疫情的原因，有的股票都出現了不可避免的貶值，尤其是醫藥行業的猛然上漲，這讓我在其中大賺了一筆。
朋友你好
这集的水平有点。。。。
只说两点
1. 房价增值，利用增值的地方来进行再贷款，再买第二套，你再买第二套，你每个月还银行多少钱和收多少房租都不谈的就敢说这是好的投资？买房不谈细节只说概念，这个每个油管博主都干过
2. 卖空是对冲基金赚钱的秘密。。。。就跟说数学博士生能读博士是因为他会除法一样，最基本最基本的操作能给你说成是秘密也够可以的
我就是这样的，买了两套House租给别人然后自己租房子住。收益完全覆盖所需要支出，加上自己打工赚一点。生活根本无压力打工也就是消磨时间体验生活实现梦想而已
聪明人👍
朋友你好吗
非常感謝世上有那么多这类人 ！負債為王 ！世界經濟就能大转动了 ！借东還还西 ！加油 ！
來空空 ！去也空空 ！为负債找煩惱 ！
朋友你好
负债不一定变富有，但想变富有一定避不开负债
你讲得可太好了，兄弟
最后一点说的好，要经常去麻烦有能力的人
房价这块还要点明一个客观事实，就是房价上涨了，并且是大幅度上涨，在案例中，Hurry两套房款总价45+70=115万，其中银行贷款36+56=92万，也就是说自己承担了23万的本金，由于房屋价格上涨了20万，所以hurry实际投资额只有3万元，同时所面临的风险也是巨大的，例如如果房价下跌，或者92万的贷款偿还无力，当然可以通过出租等方式获利，但同样需要承担房屋租不出去，或者疫情进一步恶化导致处于困难等因素带来的风险
大多數人都認為房價永遠不會跌, 會這樣想也很合理 XD
墨尔本中位价90+万，Henry买的房子45万70万，你觉得房价往哪儿跌？
Henry很久没有更新你的房产情况了。何时买下一套投资房？
Henry澳洲。第一次看你视频。你说得很有道理。真的很有道理。
是有道理的👍
槓桿這種遊戲，沒事的時候爽爽賺，但由於做這種事情都要成本的，不可能任意轉換，因此出現問題的時候，就立刻轉換，反而會有那種少賺的感覺，到最後狼來了太多次，再加上太貪，最後就是反應太慢出大問題。這種事情比比皆是。
朋友你好吗
世上95%的人心裡扛不住負債壓力
投资不是一夜致富的游戏，需要长期持有和耐心等待，才能获得稳定的回报
我們要謝謝世上那些95%的人替我們服務😄
是的，多数人不敢冒一点点的风险，感觉就如“ 向前怕虎，往后又怕狼！”所以什么都不要干。
所以这世上真正财富自由的人只是少数，大多数人选择平庸因为害怕冒险@@天堂鸟-y4c
朋友你好
房地产那个通过Cash out refinance来继续买房的策略叫做BRRRR
前提都不说 再topup也是要看借款人的还贷能力的，除非买的是租金能cover贷款利息的公寓。这种古老的模式，很多年前就有了，是15-17年华人买楼花的中介最喜欢的一套说辞。可公寓物业费的上涨，公寓价格的变化，购买是否值得需要好好计算的。得说清楚啊，很多来看视频的是小白，可能影响别人一辈子。以前觉得你频道还行，这次太失望了。希望你能出好的视频，也建议稍微严谨些。
确实他的视频只往好的地方说。 看看深圳房价
朋友你好吗
槓桿，就是韓國房地產 投資客/房市 崩盤的原因
最后一点🎉讲得很好 。 人情债
人情债，也是人心债吧
我不覺得學生貸款是一個好的負債，學校主要都是教你打工相關的技能，近年也有不少的大學學生反映讀完大學後找不到工作(又或者做著跟在大學學的完全不相關的行業)。最誇張的還是Mike Meru的案例，每個月靠打工還的錢連利息都不夠付。學生貸款可以說是所有負債中最惡劣的一種負債
BTW人情債這部份我覺得還蠻有道理的，之前都沒意識到欠別人人情也是一種培養感情的方法，確實是有些東西。不過還是要看人的吧，要是對方是黑社會那一類的人你還欠他你就遭罪了
一切的前提就是你的金流不能斷並且能承受升息的壓力
朋友你好
借钱，首先要有偿还能力，要了解市场，不是每个人都可以用借钱致富的，美国2008年，次贷危机。房地产崩盘。我在这时候投资房地产，现在房子涨回原价，就赚钱的，不是每个时间段都可以随便投资房地产。。。
很实用
好东西好介绍。这哥们说的是真的
感謝henry分享槓桿的力量。用在對的事情上是正確的
第三个买空就买空， 不能叫负债， 叫期货更贴切些， 对冲讲的是 两边下注，对冲风险， 比如买了美股， 搞点A股对冲一下， 之类的
谢谢， 有营养，受启发。我就是不好意思麻烦人那种人，看来要改变思维
给henry狠狠点赞了❤
借貸摃桿雖然可以放大利潤，同時也放大了風險。槓桿延伸的程度，要計算自己的風險承受能力範圍！
朋友你好
Henry你好，能不能問個題外話，請問你知道小船的star課程是多少錢嗎？我問了她都沒回，想說你說你們是朋友😆。謝謝你
一萬美金以上
直播有說過
@@Tzietzy 謝謝
我也是从小船那边知道Henry的，小船现在口碑没有以前好了，但Henry现在比较多干货。虽然网络很多人抄功课抄来抄去，但文案哪些不是抄的有个人特色的很容易看出来。
在台湾就选小船，在澳洲找Henry比较合适。
学习了
谢谢你
我來點個讚
將個人的信用顧好，想借銀行的錢就簡單了，Henry講的觀念很棒！
朋友你好
＂信用＂可以靠宣傳來建立！這個可以參考 偉大的 川普嘢！
！多搞八卦，儘量上報！多搞緋聞，三妻四妾，無人不知，無人不曉，大名鼎鼎！
！借貸時抵壓產值膨脹三倍，甚至更多！不必以市值作標準，完全可以自吹自擂！
！多去找些寃大頭，讓他們出高價來買 掛著＂川普招牌＂的爛樓（非他建造的，只是掛羊頭）先撈再說！告上法庭，私下和解沒人知曉．．
！偉哉 ！川普！
秘訣：與黑道掛勾！萬一不順時，黑金就有管道輸入．．80末 90初，川普快要破產時，碰上蘇聯解體，黑金湧出．．川的二兒 Eric 當時公開說過：＂我們的錢很多，根本不需向銀行貸款．．＂
负债赚钱有一个前提条件现金链不断可以不可忽略，否则就是破产。
我覺借貸/槓桿借錢，最重要是風險管理，把錢不要放在單一項目，還有不要過度借貸
1997年香港很多人都在不斷借貸炒房，大家都以為房價只漲不跌，但98年金融風暴，很多人破產跳樓，量力以為吧
最近矽谷銀行都會差點倒閉，對沖基金也會有機會倒閉，不要過度借貸
朋友你好
現在台灣利息也高了....以前在銀行...各家證券公司每天我們都借給他們二三十億.免利息的....當天還回來就好.隔天就要計息了.....這些錢讓他們用一天去炒股....賺得盆滿缽滿的...當然這只對有錢人.....本身就沒有錢自然沒有這種資源...法人對應到自然人身上也是...所以資源就是這麼不平均...不然你就要想辦法讓自己變成名人~~
非常好的膩用！
欠別人人情債這招第一次聽到~ 想試試看！
确实，楼上楼下都有很多非常精彩非常有道理的评论。其实视频里面还有很多没有说到的。环境不同，做判断的条件完全不同，假设有10个条件，你只说了6个，剩下的没说，也会影响判断。盲目加杠杆，所学的知识掌握不了现状，也无法解决当下的困难问题，还需要持续不断的学习相关知识。当财商支撑不住当下的财务处置，那又是另外一个故事了！风险管控也是，要提防黑天鹅事件，把财产按百分比不同方式不同渠道不同地方等等进行配置，不能孤注一掷。黑天鹅一定会出现，什么时候出现，以什么方式出现，有多大危害多大风险能不能化险为夷等等都不知道。环境非常恶劣的时候，如果财务知识不够的话，避险反而更为稳妥，那些急于冒进以及决策失败、投资失败、债务爆雷等等的已经从天台下去了... ... 幸存者偏差，总不能去地下问他们后悔没有？有没有改进空间，如果提前几年还会不会同样的操作... ...
有用
行動起來實在是難,可是不難的話所有人都是富人了
朋友你好吗
感覺可以用公司名義舉債 最終還不出來還能有破產保護 (不曉得理解的對不對 還請賜教)
致富方法的前提是要先學習財富管理並準備好 , 就像中樂透也是要有管理財富的能力 , 不然很快就見底了......
你還沒有開始掙第一桶金談什麼財富管理？
我就是用你的方法，一套房变成了四套房，现在财务自由了，用了15年时间
聪明绝顶的人👍敢问您现在贵庚几何？
现在买房基本没有现金流
富人借贷的前提是项目80%盈利。 普通人借贷的前提是“放手一搏”吧。 所以同样的举债后果是两极分化的。 这是我个人的理解。
你想多了，很多富人最初的負債，就是不斷虧錢，他只是相信他的目標是對的，而命運再某個時間給了他機會，而他能把握住，然後才有後來，而沒抓住的人，也遠遠多於成功的，只是一開始就失敗的人自然也不會出現在人們的記憶中，除非他持續下去，某天成功了，這才會變成故事
过度的借债没有预期的回报就麻烦了
朋友你好吗
香港首富李嘉誠曾說過~要用別人的錢來賺錢
讲得非常好
我是一个纪录片导演，用了15年的时间拍秦岭的野生动物，想在油管开个自然节目，向你学习，谢谢
10:18 学生贷款。完全同意，这是个人生很值得的贷款。
借貸及負債是一體兩面，不論個人或是法人都必須面對現實問題是負債不是不用償還債務？尤其重要的是法人因擴大公司業務經營，但是保守財務管理下依據公司財務狀況允許及市場環境變化可以判斷下。不論法人或者個人都要留意”現金流量”避免造成困擾!
穷人赚钱的能力本身就有限，要打开格局真的很难，担心没钱生活、担心没钱看病、担心没钱接济父母，。真的不敢放手搏一搏。除非打开贫穷的思维，这需要机运、地点、碰到贵人（天时地利人和）
Henry就是一生难得遇到的贵人，他帮助了很多人从0到财务自由
朋友你好吗
Henry, 想请教，如果你的背景是做强10几年的IT, 你是否进修MBA还是读master IT? 我的梦想是创业也想过当导师？
那你究竟是想创业还是当导师呢
@@mustafagadallh3820 当导师卖课程吧
@@ron2040 有想法那离你目标还有多远？
這個觀點還是第一次遇到，這是一種利用手裡可利用的資源通過不斷的借貸來產生高額利益，從而讓自己在其中獲利，就有點類似美國的貨幣寬鬆政策了
朋友你好
我想分享这本书，怎么得到 呢谢谢
美债最大的持有者是美联储 哥 怎么能按照传统负债的理念来看
澳洲Henry 可以聊聊澳洲府提供的一些買房福利嗎？例如新改的first home buyer guarantee 的制度有什麼好處跟弊處 ？
Henry最讨厌讲干货的哈哈
这集赞啊～
不知道有没有课程群 多少米
观念拉开赚钱的能力。借钱是种杠杆行为、是把双刃剑。
想請教各位，怎麼看待有方法的博弈，例如：透過自己幾年的紀錄數據分析，可以知道一定範圍內一定過盤，只要下注方法對，基本上都是每月獲利20%甚至更高，但始終感覺跟別人分享時，別人都是將這東西當成是賭博不好的，但我覺得買股票不也是賭股票漲嗎？也是一堆人被割，怎麼一樣的道，器不同，就有那麼大的偏見，還有覺得是詐騙，有時候想幫助更多人，卻總是被否定，希望有人能說說你們的想法~也許自己默默做就好😅
喜欢您的视频🎉🎉
谢谢你的喜欢
負債不恐怖，恐怖的是沒有錢還負債，所以在負債的同時，要有對等的收入，這樣負債的槓桿才能健康成長，大陸的房地產就是負債槓桿用爛的例子 !! 當房地產不能變現，只是一直擴建是沒有意義的，最後就爆炸 !! 所以負債要有意義的"投資"，而不是為了負債而負債 !! 這樣最後可能惹來殺生之禍 !!!
澳洲那些说为了享受负扣税的人，逻辑估摸就是这样的😂
对！所以人一生都要学习怎样得到优秀的正资产，对资产和对人对事都一样！不要和烂人烂资产纠结也不要显摆，低调做人，高调学习识清投资理财和人性的真相。
有个问题，房屋贷款中的例子好像算错了，第一套房子总价45万，自己出9贷款36，第二套总价70，自己出14贷款56，由于房价上涨，再次贷款20的话那么第二次贷款结余6，那么hurry的实际总出资额是9-6=3万澳币，为什么说是10万？
My question is : when you borrow more money from bank, how are you going to approve your startle income, I don’t think esquire leading is that easy, is it? Bank isn’t just only look at your rental income, correct! Anybody knows?
因为第一套房子的增值部分20万和第二套房子的首付是因为第一套首付9万而得来的，henrry实际花了9万
所以这9万就是henrry实际的花费吧，约等于10万
可能博主自己数学也不好。。。？
在於時間觀點的問題, 在買第一套房子時的疫情前Henry手上可以只使用約莫9~"10萬"首付,在當時的時空背景 疫情時持有房價上漲的增貸20萬輕鬆搞定第二套房的首付
至於9-(20-14)=3的觀點是 在買完第二套房子時的Henry就相當於共花費了3萬就擁有了兩套房子
😂，第一套9万首付是自己的钱，增值25万，银行只能给你25万的80%20万。用20万再买下一套70万的房子，首付一份没掏。就是拥有两套房子但只掏9万。
请问百分之一利息的贷款在哪领😂
負債有性質良惡之分，也有品質優劣之別。
富人就是取得優質的負債，從事良性的用途。這是低端人口無法仰及的本事。
低端人口的負債，往往是惡性負債、劣質負債。因而給人一種錯覺：負債是不好的。
朋友你好
你拿房产去抵押，如果你房产价格比不上抵押品？你就要解杠杆。如果你没钱补上，你房产就会被拍卖。利率现在倒挂，短期利率大于长期利率。意思是你成本1快，回报率只有0.6.你很快就破产。
哪里可以看到书
讲得很好！
讚
你用房子帶的款也需要月供啊？
只要杠杆足够大，担心的会是国家和银行。。。
4:40 当你拥有了把产品卖出去的能力之后，你就拥有了主导权，别人就愿意让你欠他钱，这时候你就拥有了更多赚钱的能力
烏克蘭的战争證明房价會一年内給炸平的,
現在歐州如果再发生战市, 市场房价如何?
萬事無一定, 但買房子是90%好選擇
怎樣拿分享這本書？
能處理好負債才能成為富人，但這其中也有倖存者偏差。
負債就是槓桿 利率低景氣好沒差但是貪婪就是此時養起來的 一旦緊縮升息 如現在 該爆的就爆 恆大不就如此
有料，聽了好几次了❤
朋友你好吗
谢谢博主的分享，看完之后受益匪浅，请问有法拍屋交流群可以学习吗
朋友你好吗
你好朋友
@@zhenyaoLiu
希望节目可以直奔主题述说简单明了，不要说太多其他的，或者先说主题，说完后再说其他关联的事情
Liked❤👍
房价一跌你那套就玩完了 也不是啥新鲜事了兄弟 加高杠杆罢了 前提是你得完全看好房价上涨啊 这才是核心 这才是道 你说的那些不过是术罢了
就像投資一樣，了解詳細情況，之後才是下定決心去做
赞同，他没有说好前提条件
@@yannykang2576 說好也是過去事了，這种不會給你講多高深的話題，只是在講一些過去發生的事情
Henry哥，萬一有一個月資金短缺，d問題一齊出現，吾系每一件事都咁順利架！！
朋友你好吗
Amazing video, thank you!
朋友你好吗
聽你的話 變成韭菜了 頭款10萬 貸款150萬 因為疫情 房價下跌20% 結果房子爛尾 又遙遙無期
亨利髮型帥👍
請給下鏈結，謝謝你
如果市場是一直增量 上漲 牛市就沒問題
通常這種人都是死多頭，而且聽不進別人意見
講負債可惜了，格局大一點本質是槓桿，公司上市搞股票圈錢就是開槓桿的一種，信用卡分期付款就是最簡單的槓桿概念
你知道為什麼手把手的教你滾錢嗎?
因為他們的房子想脫手卻發現沒有學弟妹接手，最後一批上車的下不了車，著急了~
但是....整部片看完了，我還是沒看到什麼是「神奇的30%法則」的部分耶～😲
朋友你好吗
哈哈，看在什麼國家做這些事情吧！觀念看起來都沒錯，但想那麼做先要有一筆啟動資金，而且要穩定的國情，不然你去中國大陸或者在通縮的國家這樣做試試，要做生意沒顧客，房地產在下行，請交易分析師幫你，要你請的起啊！讀完大學找不到工作或是起薪3000人民幣，在來跟人家996或007，到35歲被公司淘汰，這才是大陸的真實環境吧！想移民美澳，先看看自己有沒有本事技術移民或投資移民。很多時候能移民出去的人先天上就已經佔優勢，可能是家裡有錢，或是專業剛好是移民國家需要的，不能用在普羅大眾。
想要發大財，怎麼可能走普通人路線去打3千塊的工😂
@@cloudtang030 OK，你說的沒錯，但你要怎麼做呢？先看看人設吧！白手起家，可能大學畢業，你可以選擇跟銀行貸款創業，或是找工作養活自己，這才是一般人的人設吧！總不能一開局的人設就是馬雲是我爸，習大我乾爹，創業金額任我想象，這樣的開局，你就不必談怎樣變成有錢人，對吧！
加杠杆负债，一但贬值就是血本无归
Can you please put english subtitles on?
可以把有L的音念清楚嗎 😂 是‘利用’ 不是’逆用‘ 謝謝了
Hi Henry, can you talk about affiliate marketing, digital marketing. There have been lots of success stories how these people are making millions online through affiliate marketing and selling their online courses. I am skeptical on their success. They are sharing posts on social media making tens of thousands every week. Will like to know what you think of it.
It depends your marketing capabilities!
按讚
谢谢你的喜欢
利率20% 瘋了,誰可以年年 淨利20% 去付利息????
這股神巴菲特.也做不到..巴菲特是複利50年平均值 22%
可不是 年年淨利 20%....
72/20=3.6年..資產翻一倍..想嚇死誰
不知道 拉斯維加斯開賭場的,有沒有 年年淨利20%
富人聰明的地方在於他們能把負債轉為資產
欠人情债让自己借力不断增值高招👍❤
纯朴与真诚在任何时代总是合时宜的
朋友你好
舉超市的例子糟透了然後又連到電商 難道沒聽過有一種叫做經銷商代理商嗎? 電商平台大都是公司出的或是經銷代理商 都是要囤積資本要有空間放置
然後又舉例房地產 不是像恆大不然就是像南韓全租貸 全都悽慘無比 我也不信這個人會有公司 基本上這傢伙就是在教錯誤觀念 信他一定完蛋