【小資族買房術】千萬別踩這些地雷！最不建議購買的三種房子！

[@houseinin]

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加入的人都覺得物超所值
就差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
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[@小姐張-g8d]

我喜欢透天的，不喜欢和别人住在一起，也不喜欢缴管理

[@明生徐-l3e]

@@小姐張-g8d 台灣的透天都共用牆面一樣會被隔壁吵，日本的透天都有防火巷沒有共牆超棒的。

[@happygo260]

我也是透天搬到大樓, 大樓還是比較好 , 透天店面 就出租

[@houseinin]

很多人的心聲

[@沛涵-q3q]

謝謝您辛勞拍攝影片告知，
不知的我們，
要注意的細節！
謝謝您！
😊😊😊

[@houseinin]

感謝肯定

[@白色妖姬切爾西]

三房中南部偏遠鄉鎮新建案社區大樓一戶都要破千萬~現在沒多少剛性需求的首購族買得起~少子化的趨勢+收入普遍沒跟上物價通膨的時代
兩房房型絕對會是未來最好轉手的戶型

[@houseinin]

供應量大到哭爸
我三房慢慢等就好

[@hsiaogeam66]

買房也是得考量城鄉差距
供需不同，不可混為一談

[@bo9574]

城裡的套房很好脫手

[@hsiao29]

我去年11月簽了人生第一間預售屋,當時是想買來投資,工地位置就在輕軌站前,樓下是大型商場,總戶數約2千多戶.......
興沖沖的把所有資料帶回家,結果是越看越不滿意,就如片中所述---住商混合,將來人群出入極複雜,地下一層的停車場是開放給外來客使用,而住戶的機車也是其中,難保機車位不遭外來客佔用,機車遭外來客破壞,也難保外來客不會趁機再到其他樓層行竊!
趁著契約審閱期未過,退還訂金,拿著訂金又去另一間代銷簽約,這次的預售屋我就比較滿意,位置在原工地的附近,離輕軌站約600公尺,但輕軌是雙線交匯站車次較多,而且總戶數約2百多戶的純住宅,週邊大樓早已建造完成,隔壁大樓有2家便利店,將來取貨也方便!
我表弟就是買住商混合宅,樓下是傳統菜市埸,一開始說他是特地選的,以後買東西很方便,住了幾年後就後悔了,因為樓下是菜市場,根本就沒有停車場,汽車只能另租車位,機車也是很難停放,市場營業時間長,幾乎是從早吵到晚!

[@漣漪-m2q]

買一二樓有店面的大樓，要找不能店面與中庭能通行的社區。樓下停車場也不能供商用。（選傳統市場上面住家……非常不小心喔）

[@houseinin]

酷

[@天使簡]

講話很實在。我的薪水只能買兩房，主要家庭成員不多，只剩下貓咪s，真得很讚~主要整理來說，老了也不會煩惱!

[@Most0219]

你會後悔的

[@天使簡]

@@Most0219 後悔，也是人生的一部份~

[@houseinin]

很棒

[@jclinlin0923]

市區的ㄧ房一廳，是老人的我，喜歡的😂～打掃不易～也較溫緩

[@houseinin]

也很棒

[@seraskier.]

我看到一個新建案底下一樓是土銀，聽說旁邊是蓋榮總醫院，查詢資料附近會蓋捷運，但是價格蠻貴的的，2800萬以上

[@houseinin]

恩恩

[@okfamily21]

住商混合不佳僅限大樓、華夏

[@houseinin]

酷

[@RUNNINGHENRY]

請問阿元
1.台南永康算是蛋白區嗎？
2.目前鐵路地下化正在施工&輕軌研議中，請問就這兩點，中古屋置產有什麼布局的策略？感謝！

[@houseinin]

跟著南科走

[@大丁丁-q6o]

此理論不適用雙北...

[@namekiss007]

「夢中情房」 我也是對我老公這樣形容，他也是尋找很久，多花錢買下。
然後 換個沒那麼多錢的工作後 就開始懊悔

[@houseinin]

撐過去
撐出增值
之後幾乎無敵
就好囉

[@擁舞]

三房以後很難賣，總價的問題，除了少數科技業，受薪階層買兩房就很強了，像我們這邊新蛋黃都普遍60起了，你多有錢可以買三房？ 我有同事在台北長大，父母把台北房子賣掉下來台中，他父母買兩間兩房，一間掛父母，一間掛我同事，就在同樓層的隔壁何以，有實力又有需求的人也不見得會買三房。

[@houseinin]

你看的房子都太好了

[@powerkuo5189]

四房 75p 捷運旁 完蛋了
價錢超高 難處理

[@houseinin]

慢慢來

[@user-yestaet]

感謝分享

[@houseinin]

酷

[@guest5213]

阿元 請問 蛋黃區的三房平車友值得永久持有不計較屋齡嗎?

[@jamestim6723]

921後的蛋黃三房平車 頂級了

[@clairechen5537]

+1 也想知道，特別是蛋黃區的老社區電梯大樓

[@houseinin]

我說對
你信嗎？
我已經拍一支在慢慢剪了
你們認為的屋齡高
都不叫高
屋齡45還住滿人
450戶
正蛋黃區
電梯大樓
管理也沒爛掉
銀行也還貸款八成
真的是
我們擔心的太早了

[@guest5213]

@@houseinin 我相信這個 所以只租不賣 風險只有商圈或市政中心轉移

[@guest5213]

還有社區管理

[@JoJo-rb1bi]

阿元說的對耶！
現在板橋、台中很多建商1F都蓋店面，其中一棟(層)都蓋ㄧ般事務所耶👍

[@houseinin]

通常電梯會分開
但中古的就大家一起嗨

[@小奕SC2]

可以順便看看鄰居各種八大的生活

[@鈴北謀疾]

分棟的還好，在大廳就先分流了。通常詬病的是同棟低樓層事務所中高層住宅。

[@ACE25189]

字↗️大1倍🙏🙏🙏🙏

[@houseinin]

酷

[@無-n8d]

如果版主你真有房有錢，怎麼需要做這種視頻賺小小的會員錢。

[@Ailn-t6q]

請問只要一樓有店面就是住商宅嗎？

[@houseinin]

不是喔

[@nickyshieh7401]

沒有被能買的房子，重點是相對價格，只要夠便宜都能買，我自己是住地上權透天，捷運旁地點超好，房子又新，住起來就是爽，70年可以住到下一代，就算不住也可出租

[@小奕SC2]

總是心裡很空虛
Xd

[@DavidPHY19]

對夠便宜就能買，我在屏東置產新透天，隨便丟都有租金2萬，但家具家電真的貴啊

[@Fivecents-s4i]

對 這頻道主嘩眾取寵...

[@Tim61980]

阿人家就是投資客頻道，雖然現在要長期持有，但出售還是很重要的獲利手段。

[@rbin821013]

R5?

[@silverfax24]

今天的故事, 聽起來好像蠟筆小新裡的松坂老師買了房子😂

[@houseinin]

😂

[@林黃-t5i]

阿元您好，小弟因為工作關係看上離公司大約15分鐘路程的預售3房華廈(共1X戶,總價1千內)，這個建案除了一樓有兩個平面車位外其他車位都在緊鄰建物的土地上，但我查到那塊地是屬於農地，不過建商是說這種物件其實很常見，想問一下這種房子是不是也不建議購買嗎?

[@houseinin]

你要問當地投資人
這樣講我不請楚

[@qqqqweasd123]

賣掉後 下一間準備要買的也漲50%😂

[@小奕SC2]

你的賣掉也漲50%

[@mingcypu]

賣掉舊的漲50%，全拿現金
買漲了50%的新的，只多拿50%的2～7成，所以還是有機會手頭上多現金或是買更好地段或條件的房子

[@kurumi_yoyo]

看來是抗通膨的概念，一起膨脹，賣掉還有摩擦成本😂，不要想換房這件事了

[@simon07070]

請問中南部很多建商，一樓蓋店面的電梯大樓，算是住商混合大樓嗎？謝謝

[@houseinin]

看土地使用分區

[@懶貓-k5g]

工業宅其實現在才是王道，阿元應該去了解一下部分區域的工業宅是沒有貸款問題的，包含二三四戶

[@小奕SC2]

人家說的是環境

[@seanchen3316]

工業宅有工廠製造出來的廢氣、廢水、廢棄物還有噪音跟邊騎車邊抽菸的工人，住久了抵抗力會增加建議可去買來住🎉

[@abc-oe9mv]

頭香 😎

[@花小小-v7m]

透天如果是電梯透天呢？

[@houseinin]

買電梯透天的朋友不會來看這集內容
因為負擔得起
不需要考慮那些

[@花小小-v7m]

@houseinin 但是位置差很多啊，電梯透天七都內都2000up，其他地方很多都2000內的

[@小黑鮪魚]

看到台北市 一堆朋友買套房 笑死 !
從300萬 到 1200萬 都有 有狗愚蠢 🤣🤣🤣

[@Fivecents-s4i]

蠢？沒聽過低總價就是無敵
我猜你手上沒房

[@張小強-m7m]

台北和台北以外情況就是不一樣好嗎

[@余家姍-h1y]

雙北..我覺得大套房很夯.

[@houseinin]

人家自己感覺很棒就好了呀

[@富裕楊]

ㄨ地上槽
x30年以是老屋

[@houseinin]

恩恩

[@a0980244516]

啊元，你好 我住雲林縣 請問想賣房去買房，可以提供什麼建議的嗎？感謝你😊

[@houseinin]

我不懂雲林耶我都看高雄
你要問雲林在地的投資人
或是自己做雲林重大建設的功課

[@小奕SC2]

雲林要買其他縣市
可能自備款會比較高喔

[@余政儒-y7e]

雲林沒投資價值 自住找個習歡方便就好了 我也是雲林人的看法

[@happycc0975]

👍👍

[@houseinin]

酷

[@bmw3vq]

台北你有研究嗎，台北的套房比兩房賣得快，隨便抓個房仲問就知道了

[@houseinin]

我都在講高雄

[@jamestim6723]

台北蛋黃大多都住商

[@houseinin]

對

[@okfamily21]

我也算正妹8號，買不起就買套房，上帝會適時地給妳遺產。這樣，準備入住第二套房，不貸款。

[@houseinin]

酷

[@Din1234-o4p]

我都是買老屋....最老上百年

[@houseinin]

酷

[@愛老虎油-c2p]

我會買套房
因為我不婚不生

[@hsiao29]

雖然我也是不婚不生,但我買3房,主要是我預計和我媽一起住,1人1間房,另1間是書房,套房實在太小了,將來想換房也不好脫手!

[@houseinin]

好喔

[@musclechemical5290]

高雄思考模式不適用台北

[@houseinin]

我都在講高雄

[@Most0219]

兩房是要住什麼？死都不買2房，現在公設比33%笑死人

[@houseinin]

這不好笑喔，無奈的妥協

[@wwerchang4513]

歡迎業主回家

[@無名-p9p]

早說 怎麼不早說

[@houseinin]

好喔

[@玻璃心-o2o]

這故事應該不是用ChatGPT寫的吧?
都理財觀念有問題的月光族了，哪來的頭款買房放五年?最後賣房所得買洋裝阿人要住哪?
現在才剛2025就在編故事哄人進場抓交替喔

[@懶貓-k5g]

你的名字很適合你欸

[@houseinin]

對對對你說的都對

[@小奕SC2]

魯蛇很喜歡口舌之快
過了幾年二手空空
呵呵🤭

[@999bear]

th-cam.com/video/bX8Fgr4b04I/w-d-xo.html

[@999bear]

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