Cómo calcular tu ganancia en un fix and flip

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0:00 Introduction
1:47 ARV
3:24 Porcentaje de descuento
5:18 Reparaciones
6:25 Precio maximo
8:14 Gasto de compra
9:07 Comisiones
9:49 Costos cierre
10:56 Ganancia
13:46 Gastos imprevistos
14:13 Precio compra
14:21 Remodelación
15:08 Renta mensual

[@juanaranda2617]

Muy buen Video muchas gracias por esa imformacion saludos desde Carolina del norte

[@MG-vq9jr]

Excellent

[@reineltorres4526]

Muy bueno

[@reyniertorrente8879]

Excelente video

[@AngelFarfan-ps2xx]

Excelente explicación felicidades muy valiosa información

[@user-zb7nn3wz9h]

👍

[@AnaAguirre-pr3ok]

A me gustaría saber más

[@cesar29427]

Y además d éticos de fastos de cierre y el 6% a los agentes depues d elas ganancias se debe pagar impuesto ?

[@miltonfernandolozamoreno6627]

Dirás máximo de pagar

[@miltonfernandolozamoreno6627]

El mínimo mientras más bajo mejor

[@odiebautista9479]

Una pregunta donde o que ciudad radicas

[@manoloosoandrade]

Hola Samuel, parece que tuviste un lapsus al mencionar la regla del 70% pues no se trata del descuento que hay que aplicar sobre el ARV, ese es el remanente una vez aplicado el dscto. del 30% = $90K. Ahora sí, sobre $210K aplicar costos como el Rehab.

Hola Manuel! Tienes razón. Las dos formas te dan el mismo resultado. En real estate usamos la forma del video para hacer los cálculos rápidos.
300 x .7 = 210
300 x .3 = 90 | 300 - 90 = 210

[@MichelTellezPerez]

Saludos cómo puedo conseguir el préstamo

[@divernetperez1656]

Interesado.

[@angelramos5113]

Hola! muhcas gracias por la informacion! entonces si la casa se termina en 3 meses y en esa area se tardan otros 2 a 3 meses en vender, q podemos hacer? por que en ese lapso tambien hay gastos de mantenimiento como la yarda, billes y taxas de la propiedad

Hola Angel! Esos gastos de tener la propiedad (holding costs) los tienes que agregar a tus gastos de comprar y arreglar la casa. Es por eso que si vienes empezando y la quieres comprar a muy buen precio para poder asumir esos gastos sin que se coman tu ganancia. Y depende de cada mercado, pero tienes que averiguar porque tu casa se tardaría 3 meses en vender. Comunicate con un agente de real estate local y pregúntale qué tipo de propiedades se venden rápido en esa área. Si la casa se vende lento porque es muy exclusiva, siempre te tienes que asegurar de agregar esa variable al precio de compra.

[@portocarreroinc1448]

Saludos perdón pero estos días no vas a encontrar una casa a mitad de precio para ganarle el 50 % y de hay tienes que sacar gastos materiales taxes si no vendes en 6 meses ! Mas gastos y ahora la gente sabe que cosas son de Home Depot y no le gusta muchos tienes que jugar con cosas un poco más exclusivas en tus renovaciones así que mas la
Comisión Realstate etc la ganancias sería 10-25 no más de eso !

[@guillermosoteloenzaldo6502]

Hola Samuel. Como puedo contactarte para obtener tus propiedades para flyping?

[e-mail]

[@EMVPSOLUTIONS]

hello y porque no mencionaste el down payment

[@jaimitogoo1185]

Porque el está hablando de una compra en efectivo

[@marcosandoval7364]

Si una casa vale 210.000 nunca la vas a comprar por menos tratando de descontarle al precio del dueño los materiales que tu vas a necesitar. En todo caso siempre las casas se venden por mas del valor original porque la gente se pone a ofertar y por ganar la casa las mismas personas las sobreevaluan amenos que compres directo al dueño off market y Ni así porque el dueño no va a estar de acuerdo en vendertela con ese descuento. Quise hacer este negocio y es muy riesgoso y con los porcentajes tan ridículos que quieren cobrar las agencias y los realtors mejor dedicate hacer otra cosa mano