👉 ¿Querés ser parte de una red de nuevos inmobiliarios? 💜 Postulate, sin compromiso, en deinmobiliarios.com/unirse (para saber bien qué ofrecemos y cuánto match hay con lo que buscás!!!)🚀
Me encanto este video. Hasta que aparecieron los incrementos impositivos, compraba arreglaba y vendia (no como actividad principal) Aplicaba la misma estetica que ustedes. No lo comentaste (pero tal vez esta) para los A/A que este prevista la descarga de agua ( sino tienen que romper las paredes y es costo minimo en gral) La unica diferencia (y que para mi es un aprendizaje) es que no hiciste los placares (y yo casi siempre los hacia modernosos dependiendo zona y calidad de edificio) Lo otro que aprendi es tener los presupuestos al momento de venta ( que tambien la hacia yo - dueño vende atrae) 😜 Gracias Santiago, no solo aprendo de finanzas sino tambien de refacciones para vender (algo que me gusta muchisimo hacer, es como, resolver un rompecabezas - con el mas bajo presupuesto que quede lo mas "lujoso" posible. Tampoco los vendia caro para que no este mucho parado. Preferia, plata en mano directo a inversion... Todo eso lo he hecho intuitivamente, con excell como aliado🤪... De nuevo gracias por que reafirmastes mis aciertos y me distes nuevas ensenanzas para mejorar la operativa. Saludos.❤
Me saco el sombrero Santi, la rompiste toda con este video. Súper interesante y espectacular ver el antes y el después, todo en un mismo momento, bien grabado, bien mostrado y bien explicado. Deberías apuntar a hacer más este tipo de videos!
¡Hola @santidelatorre01! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi, sos un ejemplo a seguir en todo sentido. Soy estudiante de economía en la Uca y me encanta tu honestidad y la forma de mostrar las cosas, en un mundo donde hablar de plata parece tabú. SOS un genio, te mereces millones de seguidores, te mando un saludo crack.
Hola Santi, muy bueno el video ! Gracias por compartir de la manera mas practica este modelo de negocio, en cuanto a lo técnico de la remodelación mas puntualmente la instalación de los aires acondicionados, es interesante pensar la posibilidad de realizar la pre-instalación de los aires acondicionados, es una caja plástica, la descarga de agua y el caño de cobre para la conexión de la unidad exterior. Obviamente es un costo mas, pero para la venta es algo que llama mucho la atención, un saludo desde Córdoba, Argentina !
Quedo muy lindo el depto. Era de cambiar los placares. De blanco quedo moderno pero los placares dan la sensacion de viejo y que te quieren vender algo con "Lavado de cara" como vos decis.
Creo que lo mas importante de esto, mas alla del dinero. Es que agarraste algo feo y abandonado y lo transformaste en algo hermoso. Creaste una casa en la que un sueño puede crearse. Le diste al mundo algo hermoso, y eso es todo. Lo demas es el adorno y la zanahoria, lo digo porque veo gente que solo ve el valor economico y no el real ni el espiritual. La guita y el hambre les pone humo frente a los ojos.
El valor agregado de este video es espectacular, sobre todo para los que nos dedicamos al flipping. Muy buenos tips y vista afilada para el potencial de cada propiedad. Crack
Hola Santi , buena intervencion y acertado muy bien los materiales , mucha suerta en la venta !!!! (Recorda que alguna vez hablamos x w.a , yo hago flip pero sin la magia de tu contenido )😊
¡Hola @carlosovejero2587! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
En tus videos en la oficina te imaginaba petiso, jajaja. Hace unos días me contestaste que estabas en esta, y ahora yo también, pero con el que vengo habitando (no sé si flip inmediato, más bien wait & see). Buscando arqui en Córdoba (interesados comenten).
Excelente video, Santi. Muchas gracias. Yo seguí tu consejo y compré por 100 en marzo del 2023. Le estoy terminando el fix (que rondará los 10) pero no habrá flip a menos que me den 150. De todas formas pienso mudarme allí el año próximo para vivirlo. No tengo ningún apuro y puedo esperar a una eventual revalorización de los precios del mercado.
@@Santi-rd7jf en San Isidro, un depa medio ph de dos ambientes (1 dormitorio) en primer piso por escalera con patio. Lo estoy viviendo y no creo que lo venda en los próximos años.
¡Hola @Odira! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Excelente video!!!! Rescato la experiencia que trasmitis del trato con los arquitectos o profesionales nunca ir a % de la obra porque ahí perdés seguro
Muy buen video! Muy bueno el rediseño (obviamente que hay puntos debatibles que depende de los gustos de cada uno). Y por fin hay videos de deptos reciclados de ARG! Queremos mas videos así! Exitos!
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Gran video Santiago , me gusta esta tematica mas tangible . Una sola critica constructiva seria mejorar el audio del video basicamente eliminando el eco
Buenas Santi! Te sigo desde los 10k/15k. Excelente idea para generar visitas. Mostrar en hechos y no solo en palabras. Recorda que hay mucho eco. Busca la forma de tener un micrófono. Saludos!
¡Hola @coldestsolucionesintegrales! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Crack Santi, Te quedo hermoso el depto, suerte con la venta!! Costos 120 Palitos precio de la casa 5 Gastos 35 Obras (50% al comienzo, 10% una de las fases, 30 a la mitad, y 10% al final) ---------------------- 160 Total
¡Hola @guidoaspa! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Tremendo video Santi!!! Hermoso quedo! Lo hiciste todo electrico? O le hiciste gas? Admirable totalmente! Justo hoy vinieron a ver mi propiedad aca en provincia después de 3 meses de sequia !
Hola Santi, yo le hubiese "pegado" encima del suelo del balcón algún porcelanato simil madera, no es algo muy caro, se hace rápido y creo que le da "gran valor añadido" dado que desentona muchísimo un suelo de 50 años, vs el vinilo que pusiste en interior, que es super moderno. solo comentario. Lo de los placares, te "compro" no hacerlo, dado que ES CARISIMO, TARDA MESES y puede ser algo muy personal, a cada uno le puede gustar su armario a su gusto. Saludos y te felicito por todo el contenido valioso que estas generando.
¡Hola @pablomiguel1574! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @leandroramos7402! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
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me encantó este video y en general, tu contenido de tw me re sirve para "mirar" el mercado. ¿por qué taparon el piso original? parecía lindo... y otro detalle: un blackout no es lo mismo q una cortina de enrollar, yo no duermo ni a palos con el blackout, de hecho lo miro cuando alquilo para vacaciones. Amé la caja de luz con las indicaciones, es re cómodo
No queríamos sacar el piso original. La idea era pulirlo, pero no se pudo. Ya estaba muy gastado y no se bancaba una nueva pulida. Así que hubo que volarlo a la mierda. Ya sabemos que no es lo mismo una cortina de enrrollar que un blackout je. Se hace lo que se puede! Abzo!
¡Hola @andresvergano6111! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @teresamerlo290! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola! Solo 1 comentario a partir del agradecimiento por tan buena info que das en todos tus videos. El cámara tiene que enfocar la reforma...no tanto a vos, sino no se ve lo que vos estás contando. Mas detalle faltó que el cámara muestre bien. Pero solo eso, si te sirve... ojalá lo tomes. Saludos!
¡Hola @claudiabogarin7475! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @adrianmuino3412! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
tanto valor en un solo video cuáles son tus planes para esa unidad? en lo que resuelven los sucesorios ya subió de precio a 350? cuantos años proyectas esperar hasta poder venderlo? lo vas a alquilar hasta entonces? gracias por el laburo, impecable
Gracias por tanta info valiosa Santi, voy a buscar si tenés ya pero estaría bueno algún video especifico de inmuebles, remodelación, y construcción. Vendría de 10 charlar de eso, y que te recomiendes algunos libros para beginners :P Saludos.
¡Hola @francovillarreal5739! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @nehuenhermida5522! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @emotiontuner197! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Es de mis videos favoritos, desde hace tiempo deseaba un vídeo similar para aprender cómo sería el proceso de Fix and flip. Ojalá realizes más en el futuro, Santi!
¡Hola @dgreppi! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @Ge0front! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Mas videos asi loko ! de refaccion precio y rentabilidad , fuerte el aplauso ! ¿Por comprar y vender segunda vivienda muerde el estado verdad ? gracias Santi
¡Hola @matiasmonge3806! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi, genial el video. Una recomendacion, usá si podés microfono corbatero, va a ayudar un monton en la calidad de los videos, es un detalle pero suma mucho, en especial cuando el sonido rebota en las paredes, como en un espacio vacio. Abrazos !
¡Hola @danielbehrendt7542! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @TheRivas2000! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
No me quedo claro (partiendo del 100% del valor de inversion inicial) cuanto agregas en porcentaje para renovarlo y finalmente el porcentaje de beneficio a la hora de la venta. Dicho esto, geniales tus vídeos, te sigo y te recomiendo..abrazo!
Hola que tal. Me gustaria saber como es el tema de la construccion dentro de un edificio ya terminado. Es decir como transportan los materiales al depto ya q es un 6to piso. Como es el tema del consorcio y habilitacion de la obra y si se tiene q hacer un municipal o algo por el estilo. Ojala puedan contarme. Buen video! Saludos!
Hola, estoy en un edificio que estan trabajando en un departamento, 3 piso, a lo primero usaron el ascensor para los materiales, lo rompieron, ya no lo usan mas, primero dejaban los escombros en la vereda para que la municipalidad los retirara, ahora, traen un volquete. Parece que no piden permiso municipal. Molestan bastante, ahora cada cosa se lo denuncia al administrador. saludo
Yo le pondría DVH todo corredizo: placards y ventanas para que no robe espacio y lo hago todo termiacustico ¿Y las cañerías? Bien, ¿gracias? Tacaño. Corolario: no compro refaccionado a nuevo. Refacción yo.
Buen vídeo, pero 20 en un fix and Upper en un contexto sin crédito,con todos los riesgos asociados es para ir cauteloso..el fix sale 35% del precio de compra, me parece demasiado, en España lo estamos haciendo por máximo 25% Podrías incluir en los próximos cuánto es el posible precio de alquiler? Si esto fuese posible 2 veces en un año, recortar el fix a 6 meses y Sell y con un mercado más dinámico sería aún mejor. Pero comprar a 1185 para vender a 1400 es riesgo.. yo no lo soltaría x menos de 225, a menos sea rápido..
Excelentte video santi! Una duda: cuando mostras el baño con bidet, se ve que está al lado de la pileta y enfrentado al inodoro. Entiendo que un bidet le suma, pero funcionalmente, no es muy incómodo?
Santi, te sigo y veo todo tu material pero hay algo q no entiendo. Siempre explicas sobre las variables intrinsecas de la propiedad y su afectacion al valor del inmueble. Al inicio, haces una toma del edificio desde una dd las ventanas, y el consorcio parece bastante demacrado. Entonces: hace razon invertir en porcelanatos y refaciones de alto nivel si el edificio, siendo algo intrinseco de la propiedad, no estara al nivel del depto remodelado? Por que un comprador pagaria un depto reformado a nuevo con detalles de nivel si el edificio base esta "feito? Abrazo y gracias mil x tu material!!!
Es recoleta, el barrio suma. Y lo que ves del edificio es el contrafrente, que suele no pintarse tan seguido. Demacrado es mucho 😂. La mayoria de patios de luz y contrafrentes no estan impecables pintados todos los años. Al frente suelen ponerle mas plata.
¡Hola @sansm6874! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Te felicito, mucho éxito con la venta. La exención impositiva de ganancias que mencionás te obliga a tener una única propiedad? (Asumo que alquilás tu vivienda?) Muchas gracias!
¡Hola @sofiab.6004! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola, entiendo que si, y no son costos bajos, ya que pagas doble comisión (cuando comprás, 4% del primer precio, y cuando vendes, el 3% del segundo precio). Con respecto a la escritura, entiendo que en ejemplos como este, no te queda otra que escriturar si o si, por lo tanto también tenés que pagar doble gastos de escrituras y además del impuesto a la ganancia (entre un 15% al 35% de la diferencia de los valores declarados en las escrituras). En el vídeo, Santi dice que si es única vivienda, no se paga ganancias, pero difícilmente alguien que se dedique a esto sea su única vivienda, con lo cual tendrías que buscar algún familiar que te haga de testaferro, pero también es un riesgo. Por lo tanto, yo creo que son gastos muy importantes a tener en cuenta, ya que rondan el 20% del primer precio de compra. Cómo ejemplo, si compras en 100, ya tenés 20 de gastos de papeles, y ponele que te gastas 15 Para la remodelación...deberías vender en 150 como mínimo, para ganar un 15%. Aclaro que es solo mi opinión.
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Pregunta de ignoto: ¿el toilette no es solo inodoro y pileta (sin baño)?
No tengo nada que ver con el rubro inmobiliario, pero la forma de pensar es aplicable a cualquier industria.
Gracias!
Santi ESTE ES EL! Video que estaba esperando al menos yo! En esta me saco el sombrero. Gracias por este contenido
VAMOS TODAVÍA Lucas!
Fue un placer Santi!
Tremendo registro 🔥🔥🔥
Sabes que contas con el equipo de Reformas IR🤜🏻🤛🏻
Me encanto este video. Hasta que aparecieron los incrementos impositivos, compraba arreglaba y vendia (no como actividad principal)
Aplicaba la misma estetica que ustedes. No lo comentaste (pero tal vez esta) para los A/A que este prevista la descarga de agua ( sino tienen que romper las paredes y es costo minimo en gral)
La unica diferencia (y que para mi es un aprendizaje) es que no hiciste los placares (y yo casi siempre los hacia modernosos dependiendo zona y calidad de edificio)
Lo otro que aprendi es tener los presupuestos al momento de venta ( que tambien la hacia yo - dueño vende atrae) 😜
Gracias Santiago, no solo aprendo de finanzas sino tambien de refacciones para vender (algo que me gusta muchisimo hacer, es como, resolver un rompecabezas - con el mas bajo presupuesto que quede lo mas "lujoso" posible.
Tampoco los vendia caro para que no este mucho parado. Preferia, plata en mano directo a inversion...
Todo eso lo he hecho intuitivamente, con excell como aliado🤪...
De nuevo gracias por que reafirmastes mis aciertos y me distes nuevas ensenanzas para mejorar la operativa. Saludos.❤
Me saco el sombrero Santi, la rompiste toda con este video. Súper interesante y espectacular ver el antes y el después, todo en un mismo momento, bien grabado, bien mostrado y bien explicado. Deberías apuntar a hacer más este tipo de videos!
Zarpado refactoring! No soy del rubro inmobiliario pero la cantidad de valor que me aportó tu contenido es inconmensurable, gracias tocayo🖤
¡Hola @santidelatorre01! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
hace rato q estaba con ganas de ver algun video en el q estes en algun dpto y no en la oficina, te banco una banda
Vamos todavía!!! Si funciona bien, vendrán más :D
Santi, sos un ejemplo a seguir en todo sentido. Soy estudiante de economía en la Uca y me encanta tu honestidad y la forma de mostrar las cosas, en un mundo donde hablar de plata parece tabú. SOS un genio, te mereces millones de seguidores, te mando un saludo crack.
Hola Santi, muy bueno el video ! Gracias por compartir de la manera mas practica este modelo de negocio, en cuanto a lo técnico de la remodelación mas puntualmente la instalación de los aires acondicionados, es interesante pensar la posibilidad de realizar la pre-instalación de los aires acondicionados, es una caja plástica, la descarga de agua y el caño de cobre para la conexión de la unidad exterior. Obviamente es un costo mas, pero para la venta es algo que llama mucho la atención, un saludo desde Córdoba, Argentina !
Quedo muy lindo el depto. Era de cambiar los placares. De blanco quedo moderno pero los placares dan la sensacion de viejo y que te quieren vender algo con "Lavado de cara" como vos decis.
Uno de los mejores videos del canal (me mire casi todos)
Creo que lo mas importante de esto, mas alla del dinero. Es que agarraste algo feo y abandonado y lo transformaste en algo hermoso. Creaste una casa en la que un sueño puede crearse. Le diste al mundo algo hermoso, y eso es todo. Lo demas es el adorno y la zanahoria, lo digo porque veo gente que solo ve el valor economico y no el real ni el espiritual. La guita y el hambre les pone humo frente a los ojos.
Y como hace para que los obreros hagan el trabajo tal como les pide? Es imposible que no haya problemas en el medio.
El valor agregado de este video es espectacular, sobre todo para los que nos dedicamos al flipping. Muy buenos tips y vista afilada para el potencial de cada propiedad. Crack
ame el video lpm jajjaj... nunca me canso de tu material, aparte pasar de los streamings a esto fue epico
Hola Santi , buena intervencion y acertado muy bien los materiales , mucha suerta en la venta !!!! (Recorda que alguna vez hablamos x w.a , yo hago flip pero sin la magia de tu contenido )😊
Sos un genio, espectacular video de la trasformación del departamento, contenido sin dudas exclusivo!
¡Hola @carlosovejero2587! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Muy Interesante el video! Me gustaria ver más de este estilo, para seguir aprendiendo del rubro al cual me quiero dedicar, saludos santi!
Excelente video. Me da la impresión que el placard es fundamental para completar el cambio y puede traccionar mucho. Pero impecable todo.
En tus videos en la oficina te imaginaba petiso, jajaja.
Hace unos días me contestaste que estabas en esta, y ahora yo también, pero con el que vengo habitando (no sé si flip inmediato, más bien wait & see). Buscando arqui en Córdoba (interesados comenten).
Santi sos crack!! Estos son los videos que me vuelan la cabeza!! Queremos más episodios 😅
Excelente video, Santi. Muchas gracias. Yo seguí tu consejo y compré por 100 en marzo del 2023. Le estoy terminando el fix (que rondará los 10) pero no habrá flip a menos que me den 150. De todas formas pienso mudarme allí el año próximo para vivirlo. No tengo ningún apuro y puedo esperar a una eventual revalorización de los precios del mercado.
Hola Traverso, por curiosidad, dónde compraste por 100, cuántos dormitorios y llegaste a vender?
@@Santi-rd7jf en San Isidro, un depa medio ph de dos ambientes (1 dormitorio) en primer piso por escalera con patio. Lo estoy viviendo y no creo que lo venda en los próximos años.
te felicito, un genio la manera de encarar la reforma
Muchas gracias por el contenido que te dedicas a hacer maestro, se aprende un montón de tus videos
Muy bueno el video Santi! me gustarian mas videos en accion como este. Saludos!
Excelente video Santi, gran aporte de valor! 🔥
Un video diferente de Santi, me pareció super entretenido, se nota que entiende un montón del tema. ¡GROSO!
¡Hola @Odira! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
TREMENDO video crack!! Un espectaculo
Con efecto de edición y todo ajajaj! Cada vez mas elevado santi! vamos todavia!!
Que cambio! Amé el baño❤
Excelente video!!!! Rescato la experiencia que trasmitis del trato con los arquitectos o profesionales nunca ir a % de la obra porque ahí perdés seguro
Muy buen video! Muy bueno el rediseño (obviamente que hay puntos debatibles que depende de los gustos de cada uno). Y por fin hay videos de deptos reciclados de ARG! Queremos mas videos así! Exitos!
¡Hola @HRHFenoglio! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi, una masa este video! Me saco el sombrero por la magia audiovisual ❤
¡Hola @Elprofesanchez.! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Maldito genio, un real creador de contenido, gracias por tanto
¡Hola @320pe! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Gracias Santi por compartir el proceso de punta a punta! Vale oro tu experiencia
¡Hola @agustinmayorga5927! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Por fin saliste del escritorio amigo, nos gusta verte en acción! Sino mucha teoría...
Gran video Santiago , me gusta esta tematica mas tangible . Una sola critica constructiva seria mejorar el audio del video basicamente eliminando el eco
Vamos santi ya estamos subiendo de nivel 💪
Felicitaciones Santi! Quedo espectacular 🎉
(comentario para posicionar el video) quedó genial ahora lo quiero comprar ,el problema es que soy pobre jaja
Pero que pedazo de video estas loco magnin
Muy real el tema costos de obra , no hay que cobrar porcentaje por el gasto de obra
Santi que buen video! me encanta este formato
Buenas Santi! Te sigo desde los 10k/15k. Excelente idea para generar visitas. Mostrar en hechos y no solo en palabras. Recorda que hay mucho eco. Busca la forma de tener un micrófono. Saludos!
Espectacular!!!!! Quedó beeeellisimo!!!! Avísame si necesitas voy a instalar los aires !!!💪💪💪
¡Hola @coldestsolucionesintegrales! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Gracias por tanto Santi!
Crack Santi, Te quedo hermoso el depto, suerte con la venta!!
Costos
120 Palitos precio de la casa
5 Gastos
35 Obras (50% al comienzo, 10% una de las fases, 30 a la mitad, y 10% al final)
----------------------
160 Total
¡Hola @guidoaspa! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Tremendo video Santi!!! Hermoso quedo! Lo hiciste todo electrico? O le hiciste gas? Admirable totalmente! Justo hoy vinieron a ver mi propiedad aca en provincia después de 3 meses de sequia !
Excelente video!! Sos un capo!!
Hola Santi, yo le hubiese "pegado" encima del suelo del balcón algún porcelanato simil madera, no es algo muy caro, se hace rápido y creo que le da "gran valor añadido" dado que desentona muchísimo un suelo de 50 años, vs el vinilo que pusiste en interior, que es super moderno. solo comentario. Lo de los placares, te "compro" no hacerlo, dado que ES CARISIMO, TARDA MESES y puede ser algo muy personal, a cada uno le puede gustar su armario a su gusto. Saludos y te felicito por todo el contenido valioso que estas generando.
Sos un crack Santi. Hacete un video de propieedades viejas vs propiedades nuevas. pro y contra en el mismo barrio comparando precios y servicios
Que espectacular!
Este era el video que quería ver
quedo hermoso muy copado :D
Buen video. Mas contenido asi por favor!
Santiago, Gracias por tu generosidad
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Exitos crack! Un lujo el contenido y un lujo esa remodelación!
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Like antes de comenzar el vídeo !Se que va estar bueno🤓🧐😲👋Gracias crack!
Me encanta, maravilloso y espectacular quedó 😊
Buen video, invertí en un corbatero. Saludos
muuuy buen video santii!
Cuanta data interesante y que hermoso que quedó el dpto!
@santiagomagini no tengo un sope Santi 😂
Este video es oro, la rompiste!
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me encantó este video y en general, tu contenido de tw me re sirve para "mirar" el mercado. ¿por qué taparon el piso original? parecía lindo... y otro detalle: un blackout no es lo mismo q una cortina de enrollar, yo no duermo ni a palos con el blackout, de hecho lo miro cuando alquilo para vacaciones. Amé la caja de luz con las indicaciones, es re cómodo
No queríamos sacar el piso original. La idea era pulirlo, pero no se pudo. Ya estaba muy gastado y no se bancaba una nueva pulida. Así que hubo que volarlo a la mierda. Ya sabemos que no es lo mismo una cortina de enrrollar que un blackout je. Se hace lo que se puede! Abzo!
Buenísimo! Gracias por tu contenido
Muy buen video Santiago. Andrés de La Plata. Soy Martillero y espero independizarme pronto de esa gran cadena que todos conocemos y nos exprimen!!!
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excelente y sin datos escondidos - felicitaciones
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Excelente info. Muy arriesgado para mí que no entiendo mucho, pero el contenido aporta muchísimo. Y si adivino tu altura me lo das? 1.93 😂😂
Gracias por este trabajo
Gracias a vos por el comentario (que levanta posicionamiento del video en YT) :D
Hola! Solo 1 comentario a partir del agradecimiento por tan buena info que das en todos tus videos. El cámara tiene que enfocar la reforma...no tanto a vos, sino no se ve lo que vos estás contando. Mas detalle faltó que el cámara muestre bien. Pero solo eso, si te sirve... ojalá lo tomes. Saludos!
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Que fenómeno, flor de explicación te mandaste, y cuanta data.
Solo faltó el time lapse de la obra para ser instagrameable o tiktokero (chiste)
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Santi x3 ya es mucho 😂😂😂. Q groso!!!
Gran contenido ❤ gracias
Santi, quisiera saber si tienes un video o lugar donde recomiendes empresas para remodelar dptos. Si no ¿Puedes dejarme alguna data por aquí?
tanto valor en un solo video
cuáles son tus planes para esa unidad? en lo que resuelven los sucesorios ya subió de precio a 350? cuantos años proyectas esperar hasta poder venderlo? lo vas a alquilar hasta entonces?
gracias por el laburo, impecable
Gracias por tanta info valiosa Santi, voy a buscar si tenés ya pero estaría bueno algún video especifico de inmuebles, remodelación, y construcción. Vendría de 10 charlar de eso, y que te recomiendes algunos libros para beginners :P Saludos.
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Renacio la edicion jajaja buenisimo
El camarógrafo y el editor, chochos. Vamos a ver si funciona o no. Es prueba! :D
na un espectaculo Santi, super motivador!, abrazo genio
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Excelente video, este contenido vale oro
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Es de mis videos favoritos, desde hace tiempo deseaba un vídeo similar para aprender cómo sería el proceso de Fix and flip.
Ojalá realizes más en el futuro, Santi!
Capo como siempre !!! Excelente Video!!.
Muy bueno quedó ese depto!
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@@SantiagoMagnin Santi, me parece que youtube te está cagando, porque estoy suscripto desde hace rato. 😄
buenisimo el piso... que tipo de piso vinilico es?
Me encantan estos videos Santi. Mandale para adelante
¡Hola @Ge0front! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Mas videos asi loko ! de refaccion precio y rentabilidad , fuerte el aplauso ! ¿Por comprar y vender segunda vivienda muerde el estado verdad ? gracias Santi
¡Hola @matiasmonge3806! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi, genial el video. Una recomendacion, usá si podés
microfono corbatero, va a ayudar un monton en la calidad de los videos, es un detalle pero suma mucho, en especial cuando el sonido rebota en las paredes, como en un espacio vacio. Abrazos !
¡Hola @danielbehrendt7542! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Excelente video santiii
Santi, decime el rango de compra aunque sea, para tener referencias: menos de 50, mas de 50 y menos de 100, o mas de 100?
El final del video es como el final de "Los Sopranos". Me voló la cabeza..
¡Hola @TheRivas2000! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
No me quedo claro (partiendo del 100% del valor de inversion inicial) cuanto agregas en porcentaje para renovarlo y finalmente el porcentaje de beneficio a la hora de la venta.
Dicho esto, geniales tus vídeos, te sigo y te recomiendo..abrazo!
Que buen video! Me vendría genial el dato de donde conseguir las patas que tiene el horno para dejarlo a la altura de la mesada, alguien sabe?
Excelente video, Santi. Consulta: los 266 palitos/m2, es sin IVA, no? ;;
Le saca valor al departamento el exterior del mismo?, estando en buena ubicación
Hola que tal. Me gustaria saber como es el tema de la construccion dentro de un edificio ya terminado.
Es decir como transportan los materiales al depto ya q es un 6to piso. Como es el tema del consorcio y habilitacion de la obra y si se tiene q hacer un municipal o algo por el estilo. Ojala puedan contarme. Buen video! Saludos!
Hola, estoy en un edificio que estan trabajando en un departamento, 3 piso, a lo primero usaron el ascensor para los materiales, lo rompieron, ya no lo usan mas, primero dejaban los escombros en la vereda para que la municipalidad los retirara, ahora, traen un volquete. Parece que no piden permiso municipal. Molestan bastante, ahora cada cosa se lo denuncia al administrador. saludo
Yo le pondría DVH todo corredizo: placards y ventanas para que no robe espacio y lo hago todo termiacustico
¿Y las cañerías? Bien, ¿gracias? Tacaño. Corolario: no compro refaccionado a nuevo. Refacción yo.
Anda hace tu propio video de reciclaje y deja de romper los 🥚🥚.
@@gaston8269jajaja
Buen vídeo, pero
20 en un fix and Upper en un contexto sin crédito,con todos los riesgos asociados es para ir cauteloso..el fix sale 35% del precio de compra, me parece demasiado, en España lo estamos haciendo por máximo 25%
Podrías incluir en los próximos cuánto es el posible precio de alquiler?
Si esto fuese posible 2 veces en un año, recortar el fix a 6 meses y Sell y con un mercado más dinámico sería aún mejor. Pero comprar a 1185 para vender a 1400 es riesgo.. yo no lo soltaría x menos de 225, a menos sea rápido..
Excelentte video santi!
Una duda: cuando mostras el baño con bidet, se ve que está al lado de la pileta y enfrentado al inodoro. Entiendo que un bidet le suma, pero funcionalmente, no es muy incómodo?
No tanto. Se hizo lo que se pudo con el espacio que había, je. Lo perfecto es enemigo de lo posible.
Santi, te sigo y veo todo tu material pero hay algo q no entiendo. Siempre explicas sobre las variables intrinsecas de la propiedad y su afectacion al valor del inmueble. Al inicio, haces una toma del edificio desde una dd las ventanas, y el consorcio parece bastante demacrado. Entonces: hace razon invertir en porcelanatos y refaciones de alto nivel si el edificio, siendo algo intrinseco de la propiedad, no estara al nivel del depto remodelado? Por que un comprador pagaria un depto reformado a nuevo con detalles de nivel si el edificio base esta "feito?
Abrazo y gracias mil x tu material!!!
Es recoleta, el barrio suma. Y lo que ves del edificio es el contrafrente, que suele no pintarse tan seguido. Demacrado es mucho 😂. La mayoria de patios de luz y contrafrentes no estan impecables pintados todos los años. Al frente suelen ponerle mas plata.
A quien hay que llamar para que se ocupe de la refacción? El arquitecto se ocupa de todo? O necesitas un diseñador de interiores?
Hola 👋nos ocupamos de ayudarte en todo el proceso, nos podes buscar como Reformas IR 😃
¡Hola @sansm6874! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Te felicito, mucho éxito con la venta. La exención impositiva de ganancias que mencionás te obliga a tener una única propiedad? (Asumo que alquilás tu vivienda?) Muchas gracias!
¡Hola @sofiab.6004! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de TH-cam? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Buen día Santi, en el.presupuesto hay q agregar comisiones inmobiliarias, escritura ion etc verdad?
Hola, entiendo que si, y no son costos bajos, ya que pagas doble comisión (cuando comprás, 4% del primer precio, y cuando vendes, el 3% del segundo precio).
Con respecto a la escritura, entiendo que en ejemplos como este, no te queda otra que escriturar si o si, por lo tanto también tenés que pagar doble gastos de escrituras y además del impuesto a la ganancia (entre un 15% al 35% de la diferencia de los valores declarados en las escrituras).
En el vídeo, Santi dice que si es única vivienda, no se paga ganancias, pero difícilmente alguien que se dedique a esto sea su única vivienda, con lo cual tendrías que buscar algún familiar que te haga de testaferro, pero también es un riesgo.
Por lo tanto, yo creo que son gastos muy importantes a tener en cuenta, ya que rondan el 20% del primer precio de compra.
Cómo ejemplo, si compras en 100, ya tenés 20 de gastos de papeles, y ponele que te gastas 15 Para la remodelación...deberías vender en 150 como mínimo, para ganar un 15%.
Aclaro que es solo mi opinión.