Hausbau/ Neubau - Mit Eigenleistungen viel Geld sparen (Muskelhypothek)
![JÃķrg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 24 āļ.āļ. 2024
- Ein Haus zu bauen kostet viel Geld. Da ist es wichtig zu wissen, wie man bei den Baukosten und auch bei der Baufinanzierung mit Eigenleistungen, der sogenannten Muskelhypothek, viel Geld sparen kann. Das zeige ich Euch in dem heutigen Video.
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FÞr mich war vor Þber zwÃķlf Jahren klar, dass ich mich keiner neuen Versicherung oder Bank anschlieÃe, sondern als unabhÃĪngiger Finanz- und Versicherungsmakler meinen Kunden helfen mÃķchte. Denn nur so kann ich unabhÃĪngig von Banken und Versicherungen agieren und das Beste fÞr Euch erreichen.Ich liebe es, Finanzierungskonzepte fÞr Familien zu erstellen, die sich den Traum vom sicheren und wohligen Eigenheim erfÞllen wollen. Bei mir seid Ihr im Baufinanzierungs- und Versicherungsbereich gut aufgehoben, weil ich mit Euren WÞnschen und finanziellen Ressourcen respektvoll und wertschÃĪtzend umgehe.Lasst uns Eure Geschichte gemeinsam schreiben.
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Danke dass du dein umfassendes Wissen mit uns teilst! Toller Kanal ð
Ich finde die Videos so toll, gehe die gesamte playliste durch ðð
Vielen Dank. DafÞr sind sie da. ððŧâšïļ
Vielen vielen Dank fÞr das Video.
Das hat mir sehr geholfen.
LG JÃķrg
Gerne ðððŧ
Wie immer - tolles Video und interessantes Thema!
Danke ððŧð
Ich habe mir schon fast alle Videos angesehen. Ich mÃķchte demnÃĪchst 2 HÃĪuser mit je einer Einliegerwohnung bauen und finanzieren. Ohne Eigenkapital. Ich habe allerdings einen Dachdecker und ein Elektroinstallations Unternehmen und gute Beziehungen zu allen Gewerken die nÃķtig sind. Es handelt sich bei den Projekt auch um Objekte zum vermieten. Vielleicht machst du ja mal darÞber ein Video. Gesamtkosten ca. 1.1 Mio. Kfw 40+. Der FÃķrder Zuschuss ist noch nicht mit kalkuliert. ð
Ich bin Elektroniker fÞr Energie und GebÃĪudetechnik und wenn ich sehe was manche Leute an der Elektro Installation rum basteln denn wird mir manchmal echt Anders
Das glaube ich... ð
Hallo JÃķrg, meiner MEinung nach ist die Annahme bei 8:11 von einer Gesamtersparnis von 33 Tsd. ⎠nur bedingt richtig, da ja auch wesentlich die 60 Tsd ⎠Eigenkapital dazu beitragen, das die Beleihung bei 76% auslÃĪuft. Ohne dieses Kapital ist die Zinsersparnis durch Eigenleistung wesentlich geringer. Siehst du das anders? GrÞÃe aus Ingolstadt
Hey ððŧ, danke fÞr den Hinweis. Die Gesamtersparnis (33 Tsd) setzt sich zusammen aus Eigenkapital und Eigenleistung. Wobei die Zinsersparnis durch den Beleihungswert ca 9 Tsd ⎠ausmacht. Wenn man das Eigenkapital von 60 Tsd um Beleihungswert rausrechnet, fÃĪllt die Ersparnis nicht so hoch aus. Der GroÃteil der Ersparnis (24 Tsd) kommt aus der Eigenleistung.
Ich habe das als Gesamtpaket gesehen.
Aber es stimmt. Wenn man das Eigenkapital rausrechnet, fÃĪllt der Beleihungswert hÃķher aus und die Gesamtersparnis wÃĪre bei dem Beispiel ca 3-5 Tsd Euro niedriger aus Sicht der Eigenleistung. Gut aufgepasst und GrÞÃe zurÞck ððŧð
Vielen Dank fÞr das Video!
Eine Frage bleibt fÞr mich hier noch offen, beim Nachweis, muss die Person noch aktiv in diesem Beruf arbeiten?
Mein Vater ist z.B. gelernter Elektriker, arbeitet aber seit 20 Jahren nicht mehr in diesem Bereich, hilft aber bei Verwandten bei sÃĪmtlichen Elektroarbeiten aus, heiÃt, der Kenntnisstand ist vorhanden und kann komplett angewandt werden.
WÞrde dies fÞr die Bank ausreichen oder muss es ein aktiv arbeitendet Elektriker sein?
Gerne. SchÃķn so jemanden in der Familie zu haben. Er muss diesen Beruf nicht aktiv ausÞben.
Danke fÞr das Video! Wir haben Fliesenleger in der Familie. Aber ist es denn ein Problem, wenn man zb bei Malerarbeiten Personen ohne entsprechende Ausbildung hat bzw gar Handwerksfremde Berufe (zb Lehrer) angibt? Das sagt ja nichts darÞber aus wie handwerklich begabt oder geÞbt jemand ist. Oder sollte man dann lieber fÞr alle Arbeiten zb unsere Fliesenleger angeben?
Das ist kein Problem. Sie kÃķnnen und sollen alles ehrlich angeben. Sonst erkennt die Bank nachher gar nichts an, wenn Falschangaben auffallen.
Tolles Video mich als Maurer wÞrde interessieren wie das aussieht wenn man den ganzen Rohbau in Eigenleistung macht
Danke.
Mit den entsprechenden Nachweisen sollte das mÃķglich sein. Kann sein, dass hier nicht jede Bank mitzieht.
Super Video, eine Frage: wenn ich ein neues Haus baue, mein Vater (gelernter Elektriker) mir die Elektroinstallation macht, kann ich diese Arbeiten auch als Eigenleistung angeben komplett angeben und ihn ganz normal als "Person 1. XY - Elektriker" angeben? Oder erkennt die Bank die "wichtigen Arbeiten" wie Elektro und SanitÃĪrarbeiten nicht als Eigenleistung an und verlangt ggf. immer eine Rechnung?
In diesem Fall sollte es klappen, wenn bei den Gewerken (Bsp. Elektro/ SanitÃĪr/ Dach) eine Ausbildung oder Kenntnisse nachgewiesen werden kann.
Was sagt denn die Bank zu der Frage?
Danke erstmal fÞr das informative Video! Wenn man jedoch nun ein schlÞsselfertiges Haus baut, wo lediglich Malerarbeiten und BodenbelÃĪge sowieso in Eigenregie durchgefÞhrt werden mÞssen, macht es doch wenig Sinn diese als Eigenleistung anzugeben? Wenn sich dadurch die Finanzierungssumme reduziert, fehlt mir theoretisch hinten raus doch ein Teil der Summe? Vielen Dank schonmal ððž
Gerne. Richtig, dann kann man nur die Malerarbeiten und BodenbelÃĪge als Eigenleistung angeben. Wenn man es denn selber macht. Evtl noch AuÃenanlagen.
@@joergsomborn ja, aber fehlt das Geld dann nicht am Ende, weil die Leistungen doch sowieso nicht in der Bausumme enthalten sind?
Danke fÞr das Video. Wie verhÃĪlt sich die Muskelhypothek bei Bestandsimmobilien, EFH aus 1960 was zur eigenen Nutzung gekauft und saniert werden soll? Viele GrÞÃe
Vielen Dank! Auch hier kÃķnnen Eigenleistungen im Rahmen der Sanierung eingebracht/ eingerechnet werden.
Wie sieht es den aus wenn Geld Þbrig bleibt durch die Eigenleistung?
Wegen den steigenden Baukosten wÞrden wir gerne die Summe finanzieren die der Architekt ausgerechnet hat. Aber was ist wenn durch Eigenleistung im Bau am ende 50k Þbrig bleiben kontrolliert die bank den Kontostand oder Þberweist die Bank am Ende das Geld einem? Somit kÃķnnte man ja direkt Sondertilgung am Ende des Jahres sowie Anfang des jahren.
"Was ist wenn am Ende Geld Þbrig bleibt?" Eine der meist gestellten Fragen beim Neubau. Die Erfahrung zeigt: Wahrscheinlichkeit sehr gering. ð
Zum Thema: Schwierig. Die Bank vergibt eine "Baufinanzierung". Also muss das Geld fÞr den Bau eingesetzt werden. Ansonsten bewegen wir uns im Bereich der sogenannten "Nichtabnahme". Es kann sein, dass bei kleineren Summen bis 10k schon mal Ausnahmen gemacht werden. Das kommt auch auf die jeweilige Bank an. IdR wird das Geld am Ende aufgebraucht sein. Das ein oder andere lÃĪsst sich immer noch machen.
"Ja, aber ich kann doch die Sondertilgung... und Þberhaupt..." Interessiert die Bank nicht. ð
@@joergsomborn ja wir dachten wir geben einfach nicht alle Eigenleistung an, um am ende noch Geld fÞr 2 KÞchen zu haben sowie die Steigenden Baustoffe auszugleichen ( falls sie weiter Steigen )