Minha Experiência de Proprietário com o QuintoAndar: Cadastro, Locação e Administração do Imóvel
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- เผยแพร่เมื่อ 30 มิ.ย. 2023
- Descubra como aluguei meu apartamento de forma rápida e eficiente no QuintoAndar! Neste vídeo, compartilho minha experiência desde o cadastro do imóvel até a assinatura dos contratos. Saiba como utilizei o aplicativo do QuintoAndar para agendar fotos, receber propostas dos interessados e interagir com corretores e inquilinos por meio do WhatsApp. Além disso, explico sobre os custos de serviço, incluindo a intermediação da locação e a administração do imóvel. Também abordo a conveniente opção da Lockbox para entrega das chaves. Assista agora e conheça as facilidades e benefícios de alugar pelo QuintoAndar!
Caso queiram um novo vídeo, esclarecendo dúvidas, deixem as dúvidas neste comentário fixado, que trago um novo vídeo sanando as dúvidas 😊😊
Também sou inquilina pelo Quinto Andar e quero trazer um vídeo sobre o contrato de inquilino, se tiverem alguma dúvida em relação a isso, deixem aqui também que explico em vídeo direitinho 😊
Uma dúvida fechei a locação então dia 7 o primeiro aluguel está para dia 7 do outro mes vou ter que 2 aluguel ou somente 1 mesmo
@@talitasantana7204 se vc for proprietária do imóvel, o seu inquilino usa os primeiros 30 dias para que seja cobrado o aluguel, porém o primeiro aluguel é da imobiliária 100%, a partir deste, você recebe integralmente o aluguel com o desconto da taxa do quinto andar (não me recordo qual é o percentual mensal a ser descontado). Se vc for inquilina, vc usa o imóvel nos primeiros 30 dias e no mês seguinte (após o uso), haverá a cobrança do aluguel e de forma subsequente (mês a mês).
Muito bom. Pretendo alugar o meu imóvel. Obrigado.
Vídeo muito bom, completo e para quem quer saber como funciona
Parabéns
Muito obrigado Nati!
Muito bom ! Bem esclarecedor o video . Estou buscando informações como inquilino kkk. Fiquei assustado com meu Iptu de 250 mensal.
Obg pelo vídeo
Se for considerar a taxa de 9% + um valor do aluguel (850)dividido por 12 meses= 76,50+70,00= 146,50 de taxas mensais.
Nesse caso por um ano receberá 703,50 mensais.
Mais de 17% de lucro o Quinto andar receberá.
Alto o valor.
Administramos imóveis de locação em São Paulo e interior imobiliária Souza e Silva em Mogi das Cruzes
Olar, gostaria de saber mais sobre como alugar através do 5⁰ andar um imóvel mobiliado
Oie!
Quais seriam suas dúvidas?
Para buscar um imóvel mobiliado, vai precisar colocar no filtro de pesquisa do app ou site, que você procura um imóvel mobiliado. Aí ai trazer os imóveis disponíveis para aluguel de acordo com o filtro aplicado.
Oi, Nati. Eu não sei se você já comentou isso em outros vídeos, mas estou querendo financiar um Apê pra ter como investimento, alugar etc. Queria saber se desde o início sua intenção foi financiar pra alugar ou não?
Oie!
Minha intenção foi para morar mesmo. Morei por uns 6 meses até casar 😁, acabamos não ficando nele, então me mudei e anunciei para alugar.
Bom dia, gostei muito das suas informações pretendo colocar meu imóvel para alugar lá, mas não entendi a questão dos custos com o quinto andar, você disse 8% e nos comentários está 17%. Por favor poderia falar qual seria a diferença?
Olá, bom dia!
Então, no meu contrato é descontado 8% do valor do aluguel em cada mês por ser anúncio exclusivo com o quinto andar.
O que entendi do comentário é que os 17% seria o lucro total de um ano da imobiliária recebendo estas taxas.
Gratidão em responder tão prontamente, ficou mais claro.@@nati_severo
O Quinto Andar faz algum monitoramento pra saber se o condominio está em dia?
O condomínio fica por minha responsabilidade de controlar. A cada 3 meses verifico junto a administradora se há pendencias, quando tive pendência de condomínio, pedi um boleto novo, e encaminhei este boleto para o quinto andar, aí eles realizaram o pagamento, e cobraram este valor dos inquilinos.
faltou falar a respeito das garantias que o 5 andar lhe dá, se houver atraso ou se o inquilino deixar de pagar e continuar morando no imóvel. O 5 andar se responsabiliza? Como fica? Eles pedem fiador? Quais as garantidas que o proprietário tem? Na verdade, cheguei ao seu vídeo esperando ver essas informações.
Oi André!
Para que o inquilino alugue o imóvel, é feito uma simulação de renda que o inquilino deverá ter para alugar aquele imóvel. Como exemplo, para alugar x imóvel é necessário que tenha comprovação de renda de R$1200,00 (um exemplo). Caso com a renda comprovada, não chegue ao valor que a imobiliária pede, o inquilino pode adicionar mais pessoas ao contrato para complementar a renda, sendo estas pessoas como um fiador.
A QuintoAndar mudou algumas regras de locação desde esse vídeo postado, e neste meio tempo eu loquei o apartamento novamente pelo Quinto Andar, e umas das mudanças que percebi, foi a possibilidade do inquilino contratar um seguro fiança. Vou pesquisar mais sobre isso, pois quero fazer um vídeo com minha experiência como inquilina, pois eu também sou inquilina pelo Quinto Andar.
No contrato como proprietário, tem explicado que, caso o inquilino não efetue o pagamento do aluguel, eu não deixo de receber. Pois o Quinto Andar vai continuar me pagando, e gera a cobrança ao inquilino.
O mesmo ocorre se o inquilino não efetuar o pagamento do condomínio, que aconteceu comigo, eu solicitei uma segunda via do boleto em atraso, encaminhei ao quinto andar como inadimplência, o quinto andar efetuou o pagamento, e gerou uma cobrança para o inquilino. E não efetuando o pagamento, é inserido (o inquilino e as demais pessoas que acrescentou para completar renda) no serasa.
Em caso de o inquilino não desocupar o imóvel ao fim do contrato ou se necessário desocupar por atraso, a Quinto Andar mesmo providencia o despejo (Decisão definitiva de Juízo arbitral ou Judicial determinando o despejo do(s) Inquilino(s) ).
Todo mês é descontado do aluguel uma taxa de + ou - 8%, que é referente a administração da locação, que seria todos estes serviços que a Quinto Andar disponibiliza ao proprietário.
Posso fazer um vídeo mais atualizado também, sanando as dúvidas que tenham. 😊😊
Normalmente, como em qualquer imobiliária séria, o interessado em alugar o imóvel têm que comprovar que ganha no mínimo o equivalente 3x o valor da locação. Se a pessoa não atingir esse valor de comprovação ela pode adicionar mais pessoas no contrato para 'compor' a renda. Isto é uma exigência da seguradora que é 'parceira' da Quinto Andar para garantir o contrato de locação. Lembre-se não existe almoço grátis....
Uma pergunta: agora que ja passaram muitos meses que comecou a locacao, como esta tua experiencia com o Quinto Andar? Ate agora tudo dando certo? Estou pensando em usa-lo para alugar o meu apartamento. Muito obrigado!!
durante o aluguel nunca tive problemas com o quinto Andar, único problema que tive foi na saída do meu primeiro inquilino, que detonaram o apartamento, e o quinto andar demorou para liberar a reforma.
Não sei se a demora foi causada por conseguirem contato com inquilino por conta da negociação do valor.
mas fora isso não tenho o que reclamar.
Até inclusive sou inquilina em um apartamento pelo quinto andar, e sempre que tive problemas com infiltrações, fui bem atendida por eles.
@@nati_severo Muito obrigado pela resposta Nati!
Faz um tour pelo apartamento que está morando agora
Oi Angela!
Vai ter sim, logo logo solto no canal 😊
Quinto Andar é a pior coisa que existe na face do planeta Terra em termos imobiliários, é o câncer do setor. Tudo anda ok se você tiver inquilinos de boa fé, porém quando dá o azar de pegar um de má fé como eu estou enfrentando agora, não há com quem falar, são mais de mil atendentes que não sabem do caso e cada um dá uma informação diferente. Estou com milhares de protocolos abertos sem solução. Meus inquilinos trocaram a ducha higiênica sem a minha autorização, deixaram o registro aberto, a pressão da água inundou o meu apartamento, eu não tenho autorização de visita e com todo este histórico de quebra de cláusulas contratuais por parte dos inquilinos o Quinto Andar esta dando ganho de causa pra eles. Nati Severo, você que tem tantos seguidores podia juntar os sobreviventes do quinto andar para que contem suas histórias e quem sabe um documentarista se interesse e um documentário pode ser enviado para a Netflix. Olhe o reclame aqui, olhe os comentários na página deles do Facebook e Instagram é um filme de terror o que esta empresa esta fazendo com o ramo imobiliário e esta loucura precisa ser denunciada urgente!!!!!!
O ruim do quinto andar e q nao tem filtro, vem uns sem nocao fazendo oferta bem abaixo falando que so pode pagar aquilo e ainda deixa esse cara marcar visita, eu ja nem perco tempo com esse tipo de gente. Deveria ter a opcao de bloquear determinada pessoa.
Ja nas imobiliarias isso nao acontece, o corretor faz tudo e vc vai saber so o nome da pessoa na hora de assinar o contrato, nem tem contato, as vezes sai ate mais barato, de praxe muitas cobram 10%, mas ja achei alguns que cobram ate 7% de comissao.
Eu nao entendi no meu o corretor ganhou a comissao e a quinto andar tambem ou seja perdei dois alugueis, pensei que so pagaria o corretor com um aluguel e a quinto andar a taxa de administração
Oie, nos aluguéis que fiz, ambos foi descontado apenas 1 mês de aluguel. Que pude fazer a vista, ou em até 3x (descontar no primeiro aluguel tudo já, ou descontar um pouco em cada mês)
E deste valor de 1aluguel, seria descontado taxa de corretagem e a taxa do quinto andar. Além claro, dos 8% ao mês.
No app, se for no campo de faturas, clique no "i" ao lado da taxa de corretagem para ver como está descrito, para mim aparece mesmo como aluguel de 1 mês somente
Vai atrás, pois vc paga um aluguel para o quinto andar, quem paga o corretor, é o quinto andar, e não vc? Seu custo é 1 aluguel
Compramos carteiras de locação imobiliárias e corretores autônomos
Quanto tempo levou para você conseguir alugar o seu imóvel?
Nas duas vezes que aluguei, levou cerca de 1 mês para fechar contrato de aluguel.
@@nati_severo está um prazo bom até rs
Fujam do quinto andar, pesquise sobre a empresa no reclame aqui, jus Brasil e redes sociais.😢
A reputação esta como nota boa ( bom) não entendi o seu comentário? 🤔
quais os problemas que ocorreu?
Aluguel de 700 reais? Kkk Onde tu mora ?
Quinto Andar devolveu meu apê destruído e nega fotos da vistoria. Gastei 20 mil com reforma, até o piso da cozinha estava vermes de mijo de cachorro. As paredes grafitadas, o sinteco destruído... fora as mobilias podres...
O locatário foi muito infeliz em não entregar o imóvel nas condições que encontrou.
@@matheusberrocal sim, e o quinto andar também em negligenciar a vistoria...
Não sei como tem gente sem noção em deixar um imóvel desse jeito. E pior, viver em um ambiente assim.
Comigo não foi tão ruim assim, e quintoandar demorou muito para responder os questionamentos, e cada ligação era um prazo diferente.
Fiquei basicamente 1 mês com o apartamento parado, sem poder arrumar e sem poder receber visitas. E também sem receber nada por ter o imóvel parado.
A idéia de 'digitalizar' o processo de locação é boa, mas ainda não estamos preparados. Infelizmente, há coisas que você precisa ter uma pessoa para resolver presencialmente e, neste quesito, a Quinto Andar não possui equipes próprias para atender bairro a bairro (digo isso durante o período de locação). Por mais que algumas pessoas não optem por uma imobiliária local (ex. de bairro), eu digo com 100% de certeza que, se você escolher uma imobiliária local e que tenha no mínimo uma boa reputação já ajuda bastante. Pelo menos você saberá que terá alguém para atender o proprietário e o inquilino de forma imparcial.
vc nao tinha a vistoria de entrada e eles nao tem seguro de danos ao imovel?
O reclame aqui tem várias reclamação sobre o quinto andar, ia até alugar mais sai fora Deus me livre quero dor de cabeça não, gente antes de alugar pelo quinto andar pensa bem, pois no começo tudo é mil maravilhas depois que vem a bomba.
Você apontou o Reclame Aqui, mas não comentou sobre a boa reputação da empresa no site.
Por que?
O próprio Quinto Andar se cadastrou no Reclame Aqui, há 10 anos e tem nota 7,8 de 10.
Quanto a QuintoAndar está pagando prá você, para estar falando toda esta baboseira?
Nem pwrceveu que você fez todo o trabalho.
Tem sempre a que vem so pra criticar....