Comment trouver une bonne affaire dans l'immobilier

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Bonjour dans cette vidéo vous allez découvrir
1- Quelles sont les astuces pour trouver une bonne affaire (et passer devant les autres)
2-Comment réussir son premier investissement quand on part de zéro
3-Comment enchaîner les "bons coups" et devenir multi-propriétaire
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[@alainvestira7119]

Dans mes stratégies j'utilise la division les travaux la nouvelle déco ( très important la déco). je négocie systématiquement , c'est un principe bien-sûr. Moins commun, je rappelle assez régulièrement les agents , les notaires et les anciens proprios en me déclarant acheteur: c'est ainsi que j'ai pu faire 2 achats à très bonne renta , même si bien-sur ça demande beaucoup d'appels pour "rien".
Merci à toi Pierre , excellente synthèse.

[@tendeposes9166]

[3'00"] " Une bonne affaire ne se trouve pas. Une bonne affaire se crée. " Point barre.

[@antoninchapelant3944]

3:00

[@benoitm5284]

Beaucoup de valeurs dans cette vidéo. Merci !

[@ljojovski2251]

Super vidéo qui rappelle les fondamentaux pour bien investir. Juste une précision sur la difficulté de trouver des bonnes rentabilités brutes, 10% minimum. Dans certaines villes moyennes on peut trouver dans trop de négociation et sans travaux, cependant la contrepartie est de vouloir investir dans ce type de ville ou la demande est peut-être un peu plus faible et l'appréciation du bien à long terme plus incertaine.

[@rancseb7255]

Bravo Pierre ! Excellente vidéo !

[@alexisgomes6621]

très inspirant merci, as-tu déjà acheté des biens aux enchères ? as-tu une vidéo sur ce sujet ? :)

[@JeanCharles888]

Merci Pierre, toujours intéréssant.

[@mims77503]

Merci très clair et pertinent !

[@samesufy]

Merci 🙏🏻 merci, comme d’habitude, super intéressant....

[@mathieufigueres]

Super video! Merci Pierre! Trouver un bien prend quand même beaucoup de temps... Quelqu'un connait un outil pour automatiser la recherche de biens ? J'ai entendu parler de Homily. Quelqu'un d'autre connaît?

[@maximewijffels4391]

Excellente vidéo et bons conseils!

[@elissabraca]

merci pour cette vision des choses ! :)

[@martinlesueur]

Super vidéo ! Bravo

[@Eastfrizia]

Merci mec grâce à toi j’ai un immeuble entier à paris (12 appartement) qui me rapporte 800€ tout les mois apres taxe plus remboursement du crédit ( oui j’ai 400,000€ de crédit à la banque)

[@satiam5996]

Et tu joues à Minecraft ?

[@triplem1812]

Que 800€.. ? C'est pas énorme pour un si gros risque

[@sebastienlebon14]

Tu t'es planter mec

[@MrTotodandy]

Le méchant plantage

[@yannis1956]

Miloud Matallah si c’est après avoir payé les impôts etc c’est très correct

[@remiseaniveau9470]

bravo pour vos vidéos, j'ai cependant une question sans rapport : pouvez-vous me dire avec quel matériel vous êtes filmé ? Je trouve l'image très belle

[@sebastien2644]

Superbe vidéo merci

[@marcott77260]

Salut Pierre toujours Top tes videos .Juste une question ...quand tu divises un appartement ou une surface ,par quoi tu commences quand tu es dans une co propriété ??

[@axelvandrepotte2906]

Salut Pierre!
Super conseils merci!
Questions, faut-il investir dans les studios étudiants dans des cités gérées par des sociétés?

[@marieliswolfram9087]

J'aime bien votre approche, mais en étant architecte, je pense que les honoraires mentionnées ne s'appliquent pas à des vrai professionnels. :)

[@sandorela]

Bonjour, vers combien ça peut couter ?

[@clementmouchon5878]

Salut mec , merci pour tes vidéo !
Es que tu pourrais nous en faire une pour nous expliqués tout sur les impositions ! Une des plus grande peur je pense pour touts les débutant, merci d'avance !👍

[@x-scen0385]

Merci pour tes conseils avoir une vision des choses comme ça c'est très intéressant .

[@nicolasosheridan7183]

Tres bons conseils. Merci. Et jolie piscine ;-)

[@JohnDoe-ud6pk]

Super vidéo, de très bons conseils comme d’habitude. Juste une petite question par rapport à l’étude de marcher, certes mettre une annonce pour voir qui serais susceptible de louer et intéressant mais comment faire si l’appartement et pas encore en notre possession et que l’on ne peu pas mettre de photos sur l’annonce. Une annonce avec une photo et bien plus visible..

[@nicolasrizzi1762]

Bonjour, excusez je n'y connais pas grand chose mais comment fait-on pour trouver/estimer le taux de rentabilité d'un bien ?

[@harnostkaro6102]

Bonsoir Pierre,
Besoin d'un petit conseil, il vaut mieux acheter une maison 2 chambres, local commercial, petite cour et 1 garage ou une maison 5 chambres, garage et sans jardin ? Même prix, même emplacement. Stratégie: colocation étudiante

[@stephaniemouriez6123]

plugin rendement locatif check ☑️

[@DA-ng5fn]

Eh bien cela tombe bien, je suis à la recherche d'un appartement mais sans emprunt.

[@Koulouu]

Salut Pierre merci pour la vidéo !
A partir de combien de biens tu es devenu indépendant financièrement ?

[@rcdd5444]

tout depend de ton train de vie! moi perso en dessous de 3k€ par mois c'est pas suffisant...dc tt depend aussi de la localisation de tes biens!

[@hibadeaudrey1501]

Top cette vidéo.
Moi j'ai une question.
Quel nombres d'habitants pour quel investissement?
Exemple: f3 en colocation, il faut être dans une ville de minimum 1000, 10 000 ou 100 000 habitants

[@ours6536]

Conseil très intéressant, mais je n'ai pas compris le rendement de 24% dont tu parle dans certaine de tes videos??

[@DarkMaySorceress]

Comment on estime le pourcentage de rentabilité ?

[@Immostart]

Très bonne vidéo. En Belgique par contre toujours bien faire attention à l’urbanisme, c'est beaucoup plus difficile d’avoir son permis pour des divisions en petites surfaces.

[@TiGab974]

Stephane di Bari - Immostart bonjour j habite en Belgique et je cherche des infos spécifiques.... pouvez vous m aider ?

[@Suberbeshotels]

Bonjour j' aimerais avoir deux conseils svp le premier comment faire pour investir dans l immobilier en tant que saisonnière pour obtenir le crédit auprès de la banque (pas de CDI) mais aussi pour acheter le bien car les papiers sont un processus long or je risque de n'avoir que trois semaines un mois a chaque fois entre deux saison de six mois.

[@stephaniemouriez6123]

toujours au top tes vidéos !
question : que penses-tu de la reforme du gouvernement sur la surtaxe de la taxe foncière des residences secondaires ? prévue a peut être + de 20% ?

[@fredlegrand1359]

Tres bons conseils Olivier.
Interessant sur la division d'apparts, toutefois, comment tu fais au niveau des salles d'eau et cuisine si tu as transforme un F2 en 2 apparts distincts?

[@natachasouliergressard3029]

Bonjour Frédéric je me permet de répondre à votre commentaire en espérant répondre à votre question :) pour la division et la création du coup de deux cuisines et salle d'eau, cela se fait au niveau des plans, pour un gain d'argent il faut penser à insérer les deux cuisines au mêmes endroits donc de chaque côté du mur qui sépare les deux appartement, idem pour les salles de bain, je ne sais pas si c'est bien clair lol mais en gros il faut les rapprocher un maximum pour éviter de dépenser trop d'argent, je fais mes plans sur logiciel payant mais vous pouvez aussi faire appel à des free-lance pour faire vos plans.

[@robi2380]

salut Pierre, super vidéo !
Je voulais te demander comment on calculer le pourcentage de rendement d'un bien avant de l'acheter?

[@gillesmuchler92]

C'est ce que je me demandais aussi

[@bossten5870]

Bonjour, pierre comment faire pour vous contacter j'aimerai vraiment vous rencontrer

[@jeffkomskaikru5349]

Bonjour Pierre merci pour la vidéo. Comment faire une étude marché et mettre une annonce en ligne à partir d un bien à rénover ? Il va de soi que je ne peut pas mettre en ligne un bien en l état actuel pour estimer la demande sur ce même bien qui est amené à être rénové...bien à toi.

[@thomasl97]

ça aurait été bien de connaitre un peu plus de détails. Du style de combien % tu négocies en moyenne, donner un ratio du prix des travaux par rapport au m², juste pour avoir un ordre d'idées. La vidéo dates un peu, mais trouver des biens à rénover en ville en dessous du prix du marché ça court pas les rues voir ça existe pas. Ou alors tu pars en zone rurale.

[@gu2092]

C'est surtout qu'une grande surface il y a une plus grande proportion de propriétaire que pour une petite surface

[@jeremybarbe7983]

Salut Pierre
Comment fais-tu pour rembourser tes appartements en 5 ans avec 5000€ d’apport pour un bien de 100000€? Merci pour ta réponse

[@leonardocano2986]

Bonjours, j'aimerai savoir si tu connaissais une astuce simple pour contacter un propriétaire
L'agent immobilier veut pas transmettre mon offre.
Car il a peur parce qu'il connait pas l'acte en main
Sa menerve tellement.

[@vllaaadddd]

Super conseils Pierre! J' ai tout de même une question : j achète un gros appart de 100m2 et ensuite je le divise en 2 de 50m2. Que faire ensuite avec le cadastre ? J' ai pas envie d attendre 1 an leur réponse et pendant ce temps-là ne pas louer. Que faire dans ce cas là ?

[@shpirate212]

Immeuble de rapport avec division + étage supplémentaire 😀

[@christina170388]

Bonjour Pierre,
J'ai remarqué dans ma région, qu'un studio et un t1 avait une différence de prix de plus ou moins 50€ pour la même superficie.
Je souhaite acquérir un studio de 25m2 et le transformer en t1 voir t1bis.
Du coup je paye le prix d'un studio et gagne l'argent d'un t1 en l'occasion, soit un écart de plus ou moins 50€.
Je pense que cette stratégie peut être intéressante.
Mais la question c'est comment déclarer le bien une fois la transformation opérer ?
Merci d'avance

[@windchange2175]

Bonjour Pierre
J'ai une question un peu spéciale. Il y a quelques années j'ai acheté un appartement au centre d'une ville et je l'ai mis en LMNP. Dans le quartier il est très difficile de se garer pour ce que je cherchais un appartement avec parking mais c'était imposibe. Aujourd'hui j'ai trouvé un parking sous l'appartement mais comme vous l'aurez compris l'appartement est loué depuis 2 ans.
Ca serait possible le mettre le parking en LMNP avec le memmeapartement pour déduire les frais de notaire et les intérêts bancaires?Merci

[@telemenagersaintpoldeleon3898]

windchange

[@rentabiliteaction8882]

Effectivement, j'ai mis un an avant d'acheter un appartement. La recherche est la clé !!
Puis après il faut pas chercher à Paris c'est sur !

[@mattezinhoroca]

La question est vite répondue comme dirait ton collègue investisseur

[@abdusselamzahma7474]

Et pour la location, est-ce la stratégie de mettre un prix initial plus cher que le prix qu'on veut est efficace? Comme ça, en négociant on rabaisse le prix jusqu'au chiffre qu'on veut et la personne qui loue croit avoir fait une bonne affaire. Ou alors comme le prix initial est trop cher, il y a moins de demande?

[@nadhiirou]

définition stp de rendement et rentabilité ?? je crois qu'il emploie les mauvais terme

[@bettygballou8397]

Apparemment faire de la location de parking n'est pas rentable qu'est-ce que vous en pensez ? Merci pour vos vidéos.

[@PierreOllier]

Ça dépend où. Le prix des parking dans les grandes villes est souvent dissuasif

[@bettygballou8397]

@@PierreOllier d'accord merci

[@morphykn4288]

J'ai 18 ans l'année prochaine et j'aimerais savoir si tu à fais une vidéo ou si tu as des conseils pour que je puisse commencer le plus tôt possible dans l'investissement immobilier ? Sinon tes vidéos sont bien même si je ne comprends pas encore tout ton vocabulaire ahah

[@eimeci852]

Bonjour, as tu investis ?

[@Negatif34]

et on trouve ou le appartements a rénover sans passer par agence ?

[@jus_2_pommes179]

Leboncoin ça peut s'avérer très pratique

[@ezpndfpzenfpze]

Pour ma part je trouve régulièrement des biens à plus de 10% dans mon coin (mon achat du moment est à 10,19% bruts d'ailleurs).
J'ai la ''chance'' de vivre dans une region défavorisée, et les prix de l'immobilier sont vraiment attractifs (alors que les loyers restent assez hauts).

[@remy9246]

Alexandre slt quelle est ta région sans indiscrétion

[@Luck66632]

le Nord dans certains quartiers de Lille :)

[@slahaniss]

Les % de rentabilité ? Quelqu’un peut me détailler précisément ce que ça signifie ? Merci

[@pablo-cd6qh]

La renta brute c'est revenus annuel divisé par prix d'achat
Après si tu veux la renta net (ET C'EST CELLE CI QUI IMPORTE) tu fais revenus annuels net d'impot et de charges divisé par prix d'achat global(travaux et frais de notaires compris)

[@floraline582]

Ne pas louer une grande maison car peu pourront se le permettre, même chose pour un locataire bateau

[@laperipapetitiennedekadox6730]

Bonjour Pierre, j'aimerai savoir sur quelle site ou agence tu met tes biens en ligne ?

[@test-that]

Un architecte a 500€ je veux bien les coordonnées.

[@floraline582]

A condition de trouver une entreprise honnête pour les travaux dans l'ancien..

[@alexaudureau3293]

oups .. entre nous un architecte d’intérieur ne va pas lever un stylo pour 200 € un bon plan c'est 2 jours de travail .... ; mini 350 € / jour un architecte n'est pas une machine à faire des plans ...

[@alexandramartin3502]

Pas mal La fausse annonce lol on met quoi comme photos par contre ? Haha ^^

[@karinesavon6916]

Alexandra - Ma vie de coach trop idiote
Si vous n y croyez pas c est simplement que vous n avez pas confiance en vous . Mais ne dites pas que c est faux

[@chocovanica]

Karine Savon c'est vous qui n'avez rien compris réfléchissez avant de traiter les autres d'idiots pq pour le coup c'est vous qui vous illustrez. Pierre parle d poster une fausse annonce pour se faire une idée et Alexandra demande quelles photo mettre. C'est aussi simple que ça... Vous n'avez pas l'air con là... 🤦

[@mimiadarbes3528]

Pierre,
Je suis française d’origine andalouse et je suis à la retraite depuis peu,
Je veux habiter l’Espagne, je paie cache, mais je voudrai acquérir une maison ou un appartement
Je veux acheter en toute légalité donc m’entourer d’un juriste. Pouvez vous m’aider SVP ,
Cote Almeria, Aguillas où Magala
Je vous remercie Pierre.

[@Lulluuuuuuuuuuu]

Salut pierre j’aurai besoin de toi

[@bertrandamirault3335]

Précision, un architecte d'intérieur est un vrai 'métier'... Un plan projet d'appartement demande du temps avec un relevé, une réflexion du concept... Svp évitez d'annoncer des prix infondés.
Gagner de l'argent en respectant les corps de métier....
A méditer !

[@yacineo.s.3446]

Pierre en immobilier la vision n'est pas la même pour tout le monde.

[@lisamehidi2758]

Bonjour je cherche un bien pour un budget de 30000 euro je suis étudiant mon budget et limite? Merci de m’aider s’il vous plais

[@stephaniep4600]

As tu trouvé ?

[@jeywan_off]

5:46 jusqu'a 7:05

[@fabiennemillan7201]

Bonjour Pierre et merci pour cette vidéo. J'aurais une question à te poser : si je commence à investir dans l'immobilier et que je génère assez de cash-flow pour quitter mon job, la banque continuera t elle à me prêter pour continuer à acheter si je n'ai plus de salaire ? Merci d'avance pour ta réponse.

[@vincentrifle7950]

Fabienne MILLAN très compliqué, ils prendront 70% de tes loyers pour calculer tes 33% d'endettement. Autant te dire qu'il te faut un bon cash flow.

[@PierreOllier]

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[@Supremeboy62]

Une bonne affaire ne se trouve pas, elle se crée. Cependant, Pierre, tu dis en fin de vidéo, j'ai pour vous une série de 4 vidéos dans lesquelles je vous apprendrez comment trouver une bonne affaire...🤨🤔.
Soit tu te contredit...soit tu aurais dû dires "je vous apprendrez à créer une bonne affaire". C'est dommage, cette phrase remet en cause une certaine légitimité.

[@sangoanesangoku2293]

En faite pour négocier tu doit mentir en faite

[@sangoanesangoku2293]

En faite tous ce que tu dit on n’est au courant bcp de bla bla une bonne affaire c une ruine à retaper tous simplement

[@m.v420]

Pardon mais Pierre calcule mal, 350 de remboursement avec 500 de loyer ne suffisent pas. Il y a lieu de payer les impôts des revenus fonciers, plus 17.2 % de CSG sur les loyers nets, plus la taxe foncière, plus les travaux à la charge du propriétaire. Il faut donc le double soit 700 de loyer et plus si vous avez beaucoup de biens car les impôts augmentent par tranche...

[@telemenagersaintpoldeleon3898]

malgorzata vauthier

[@telemenagersaintpoldeleon3898]

malgorzata vauthier

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malgorzata vauthier

[@Eastfrizia]

Merci mec grâce à toi j’ai un immeuble entier à paris (12 appartement) qui me rapporte 800€ tout les mois apres taxe plus remboursement du crédit ( oui j’ai 400,000€ de crédit à la banque)