Immobilien 2024: So reagiert der Markt auf den Schock... (Silke Schröder & Florian Günther)
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- เผยแพร่เมื่อ 15 พ.ค. 2024
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Das Zinsumfeld, die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und lokale Auflagen haben den Immobilienmarkt im vergangenen Jahr in den Schockzustand versetzt. Die Folge war ein Preissturz von bis zu 30 Prozent. Doch wird sich der Markt nun wieder erholen? Sollten Eigentümer, die verkaufen wollen, noch warten oder ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
Diese und weitere Fragen hat die Immobilienunternehmerin Silke Schröder im Gespräch mit Florian Günther, Fondsmanager der PI Privatinvestor Kapitalanlage GmbH, für Sie beantwortet.
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ℹ️ Inhalt
00:00 - Einleitung: 2023, ein Schockjahr für den Immobilienmarkt
02:13 - Laden Sie sich unseren Spezialreport „Betongold oder Risiko?“ herunter
02:58 - Welche Lagen und Objekte halten dem Preissturz stand?
12:05 - Sollten Immobilieneigentümer jetzt ihr Objekt verkaufen?
17:22 - Ein Blick in die Zukunft des Immobilienmarkts
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Heizungsgesetz, Energieeffizienz, Mietendeckel, Lastenausgleich......Immobilien sind zu einem unkalkulierbaren Risiko geworden.
Alles erst der Anfang!
Alles schon nachplappern was der Staat sagt🤦🏻♂️ alles zahnlose Tiger. Siehe Corona es soll das kommen dies und das, was kam nix. Leute lasst euch nicht von der Panik leiten. Propaganda komm die Preise künstlich runterzudrücken. Die Großen kaufen gerade im großen Stil ein..ganz zu vergessen ob es die Eu überhaupt noch in 5 Jahren besteht.
ja die falschen linkssozialistischen Fehlentscheidungen dieser rot grünen Chaotenregierung und linkssozialistischen Traumtänzern innen die meinen mit falschen Eingriffen in die Wohnungswirtschaft etwas zur Besserung beizutragen!
die Verteuerung und Verknappung von Wohnraum ist genau diesen rot grünen Chaoten zuzuschreiben durch millionenfachen Zuzug von Sozialhilfeempfängern, Mietendeckeln, Heizungs und Dämmvorschriften die Milliarden kosten und die die Mieter zu bezahlen haben, denn diese nutzen diesen Wohnraum.
Insbesondere ist Deutschlands extrem geringe Eigentumsquote Beweis dafür das Die Bürger faul sind ohne Ende, nicht für sich selbst Verantwortung übernehmen wollen und die Kohle für Urlaube und teure Fahrzeuge etc pp ausgeben aber bei jeder Mieterhöhung sofort den Mietendeckel fordern und zu rotzfrechen Mietervereinen rennen
Jeder hatte die Möglichkeit sich bei extrem geringen Zinsen endlich Eigentum anzuschaffen, wer das nicht genutzt hat wie übrigens diese Chaotenregierung mit Geywitz ebenfalls völlig verschlafen hat darf sich daher nicht wundern das die Mieten steigen und diese müssen auch steigen weil die Kosten gestiegen sind und Vermieter hohe Risiken eingehen , viel Geld bewegen müssen und eben nicht das Sozialamt für Faulenzer und Nichtstuer sind und sein dürfen.Es besteht kein Anspruch auf billigen Wohnraum der sich nicht rechnet, sollte in den linkssozialistischen Schulen gymnasien und Hochschulen endlich mal gelehrt werden und der Staat kann und will das auch gar nicht leisten denn dieser ist pleite!!!
Wenn das nicht aufhört werden noch weniger institutionelle Investoren in die Wohnungswirtschaft investieren, die Versicherungen haben damit bereits vor 15 jahren aufgehört da dieses Mietrecht nicht mehr akzeptabel ist.
Solange rot grün regiert wird sich an diesem viel zu mieterfreundlichen Gesetze auch nichts ändern, selber schuld wie immer!
Silke Schröder wie immer eine extra Klasse!
... die hoffnung stirbt zuletzt ... - mit diesen politikern kann u.a. der immobilienmarkt nur im freien fall nach unten gehen ....
Nicht nur der Immobilienmarkt geht nach unten..
Ich glaub eher, da kommt noch einiges an Preiskorrektur am Immobiliensektor. Die Zinsen sind auf einem moderaten Niveau. Ich hoffe, die EZB senkt die Zinsen nicht mehr. Dadurch würden sich die Preise für Immobilien (über Zeit) wieder an das Reallohnniveau anpassen, und für die Wirtschaft wäre das auf jeden Fall auch besser, da sich die rentablen Firmen auf die Zinsen längst eingestellt haben. Die schlecht geführten Unternehmen gehen halt pleite. Das muss aber auch so sein.
Danke für die Info
Die Interviews sind wirklich eine sehr gute Idee!
Kauft Aktien gut gestreut mit 7-8 % Rendite p.a. und spart euch den Ärger mit Mietimmobilien. Selbstbewohntes Eigenheim ist noch ne Ausnahme und zu überlegen. Spaß haben mit Mietern sehe ich nicht wenn wegen der Inflation alle paar Jahre ne nötige Mieterhöhung ansteht. Sprech da aus Erfahrung
Sehe ich genau so!
Lediglich der Fremdkapitalhabel und auch die steuerlichen Themen (AfA etc.) sprechen für Immobilien.
Das kenne ich gut
Da hängt der haussegen schief
Der Immobilienbranche ist erst am Anfang eines Zusammenbruchs. Ich rechne mit weiteren Abschlägen von bis zu 50%
😂😂
Wer heute noch über Immobilienkauf nachdenkt hat immer noch nicht verstanden was auf uns zukommt...
Alles eine Frage des Preises! Der Markt hat vieles bereits nach unten eingepreist.
@@AxelDHH Ne, eine Frage der Politik.
Was kommt auf uns zu.?
@@AxelDHH bei + 4 % zins + Gesetze?
Ja. Nämlich, dass man mal wieder rechnen muss und die individuelle Lage betrachten sollte. Nicht einfach blind drauflos ohne Berücksichtigung der Basics.
Immobilien als Fels in der Brandung? Jedes, ein absolut jedes asset hängt von den FED-Zinsen ab. Es gibt daher keinen "Fels in der Brandung"!
Ein Makler rechnet iner Regel mit festen "Wiederherstellungspreisen " eines gebäudes, hat aber in der Regel wenig Ahnung von den herstellungspreisen (Materialpreisen) des Hauses, wie einBauingenieur dasbeurteilen kann. Wertvolle Fußböden Wandbekleidungen (Putze) etc,
es ist auch lachhaft die Altbauten herunter zurechnen, wenn man Neubauten (simpler Ausstattung) nicht unter 5000€ pro m2kriegen kann.
Bei dem neubaumarkt komme ich bei halbwegs akzeptablen neubauten ineinigermaßen Lagen auf weit über7000€ pro m2 bei vergeichbarer Ausstattung. Die Bauphilosophie der Politik zielt auf minderwertige Bauweisen zukünftig ab. /Favelas)
Die Frau weiß wovon sie spricht
Immobilien werden wieder steigen. Immobilien steigen immer. Es gibt kein besseres Investment als das Eigenheim, am besten mit einem großen Garten. Aktien und so ein Quatsch. Man weiß ja, mit Aktien verliert man immer Geld. Einmal eine Immobilie gekauft, nur warten, der Wert wird steigen. Tut mir leid, so ist es, war es und wird es immer bleiben. Selbst Buffet sagt, sein Haus ist sein bestet Investment.
Wenn man Kommentar hier so ließt dann ist Stimmung ja am Boden 😂
Nur blabla... geht raus, schaut euch um... wer will hier noch investieren? Egal ob persönlich möglich oder nicht... Gut, die Preise werden noch richtig runter gehen. Schlecht, das hat Gründe, die uns alle betreffen ;-)
"Schock". na ja. War und ist ja kalkulierbar.
Tolles Interview. Zum Thema Energiepreise sei allerdings gesagt, dass vor allem die Netzentgelte stark gestiegen sind und weiter stark steigen werden, weil der über Bedarf produzierte Ökostrom irgendwo hin muss. Strompreise senkt man nicht durch Atomkraftwerke, die frühestens in 10 Jahren stehen, sondern durch Netzausbau, dezentrale Energiespeicherung und dezentrale Stromnutzung. Zumal Atomkraft mit zu den teuersten Arten der Energiegewinnung zählt. Schuster bleib bei deinen Leisten. Gibt schon genug Leute, die ohne Ahnung zu haben sich Atomkraftwerke zurück wünschen. Der Zug ist lange abgefahren.
Ich wünsche mir sehr wohl AKW zurück so wie sie alle Länder ausser D erfolgreich betreiben. Zu Immobilien : ich hab alle Anlagen von ner Mietimmobilie über Aktien und Edelmetalle. Mietimmobilie ist meine schlechteste Anlage mit dem meisten Ärger und würde ich jedem abraten, auch nicht um zu streuen. Eigenheim selbstbewohnt ist noch o.k
Windräder sind noch teurer wie Atomkraft..........