ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- Zapraszamy na FB: / kanal.aspekty
Patronite: patronite.pl/a...
Wynajem mieszkania często dostarcza nam wielu pytań. Czy właściciel mieszkania może wejść do niego bez naszej zgody? Kto powinien naprawić zepsutą pralkę? Co zrobić, aby odzyskać wpłacona kaucję? Chcesz dowiedzieć się jakie prawa i obowiązki ma najemca mieszkania? O tym wszystkim w najnowszym odcinku.
Montaż i reżyseria: Kamil Misiek
W filmie wystąpił twórca kanału InfoMode: / @infomode
Wsparcie merytoryczne: e-prawnik.pl/
Wykorzystany fragment filmu:
Lecą szafy z okien
• wardrobes flying out t...
Kiedy właściciel może podwyższyć czynsz?
Zgodnie z art. 8a. ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Przepisy dosyć szczegółowo regulują jednak dopuszczalną wysokość podwyżki:
Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e..
Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wskaźnik ustalany jest dla województwa oraz osobno dla miasta wojewódzkiego i ogłaszany jest w formie Obwieszczenia Wojewody w Dzienniku Urzędowym Województwa co 6 miesięcy (do końca marca i do końca września)
4a. Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w ust. 4b.
4b. Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić:
1) zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:
a) 1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub
b) 10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową - aż do ich pełnego zwrotu;
2) godziwy zysk.
4e. Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku
Jak widać jest to dosyć zawiłe, zgodnie z przepisami na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację. Podwyżka musi być zatem odpowiednio zaplanowana.
W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia lokator może:
1) odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia,
2) zakwestionować podwyżkę, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, na podstawie przepisów ust. 4a-4e, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
Już kiedyś widziałem film o tym, że się dziewczynie zepsuła pralka i ktoś przyszedł w tej sprawie, ale skończyło się zupełnie inaczej.
W KONCU, KOCHAM ASPEKTY
Idealnie trafiony odcinek, bo teraz oddaje mieszkanie pod wynajem :D
Drogie Aspekty,
A co z sytuacją, gdy kończy się umowa najmu, a lokatorzy nie chcą opuścić mieszkania mówiąc, że nie mają gdzie się podziać? Nawet nie płacąc? Jak wtedy wygląda sprawa "pozbywania się" lokatorów z naszego M? Zakładając, że nie mamy podpisanego najmu okazjonalnego?
pozostaje poczekac az wyjdzie z mieszkania - szybko wtedy wyrzucic wszystkie jego rzeczy i wymienic zamki barykadujac sie we wlasnym mieszkaniu. Niestety najem okazjonalny tez nie gwarantuje bezpiecznego najmu - lokal ktory deklarowany jest jako lokum zastepcze moze zostac sprzedany juz nastepnego dnia i jego wlasciciel ktory milosiernie zgadzal sie przyjac naszych lokatorow nie ma obowiazku o tym ciebie informowac :) a to polska wlasnie :) zyjemy w chorym kraju gdzie wynajem to pole minowe.
Kolejna porcja przydatnych informacji :-). Pozdrawiam
Kocham was. Jeden z lepszych kanałów na polskim yt.
Dawka praktycznych informacji.
Dziękuję.
Sporo ciekawych informacji dzieki za film.
Początek jest zajebisty na prawdę ale przynajmniej wiem co i jak więc dzięki
Zapomnieliście dodać, że tych przepisów nie stosuje się przy wynajmie okazjonalnym. Poza tym spoko może w końcu niedowiarki się skuszą żeby zajrzeć do ustawy.
Szkoda, że nie wspomnieliście o najmie okazjonalnym
Aspekty nagraj odcinek o kupnie samochodu. Jakie trzeba spełnić formalności?
Na stronie joemonster.org "syzha" zostawiła ciekawy komentarz który trochę kłóci się z tym co przekazujesz na filmie. Przeklejam tutaj, może do niego się odniesiesz:
"No tak, nie ma czegoś takiego jak normalne użytkowanie, jest użytkowanie prawidłowe. I jest to zapisane w Kodeksie Cywilnym.
Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz
w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania."
Co do klimatów studenckich, to tak: Nie ma kosztów za nic :D
Akurat z akademika, ale student to stan umysłu. Nie jedno widziałem i najlepsi pisarze, by tego nie wymyślili.
Przykład:
th-cam.com/video/Jjum1xog41g/w-d-xo.html
A jeśli coś to zawsze można przestać płacić właścicielowi. Tak studenci prawa załatwili mojego znajomego, przez pół roku mieszkali bez płacenia i przez kilka lat nie udało się odzyskać od nich pieniędzy wszelkimi legalnymi metodami.
Dużo osób wynajmu je na dowód z allegro
to niezły infomode
A ja mam inne pytanie: czy mogę zmienić zamki w drzwiach, kiedy wynajmuję mieszkanie, czy też muszę mieć na to zgodę najemcy?
Dzięki! Bardzo przydatne informacje :D
Dobry materiał, przyda mi się za jakiś czas ;)
witam.wynajmuję mieszkanie od pewnej pani i mam umowę na czas nie określony i meldunek mam na czas nieokreślony,pani właścicielka postanowiła nagle zrobić remont na coś nowszego ja oczywiście nic nie zniszczyłem ona chce zrobic nowy remont żeby podnieść odstępne czy mam prawo się nie zgodzić na ten remont i jej nie wpuścić ? i żekomo na czas tego remontu ta pani chce mi zapewnić lokum zastępcze prosze o pomoc
Czy pod nieobecność najemcy właściciel mieszkania ma prawo wprowadzi ć do niego swoich gości , potencjalnych klientów w celu pokazania im mieszkania ? Albo zmusić najemcę do udostępnienia wynajmowanego mieszkania do wglądu osobom trzecim ( członkom rodziny lub klientom właściciela ) ?
W takich przypadkach musi uzyskać zgodę najemcy.
co tu robi infomode :o
Gra :)
Dziękuję i pozdrawiam
Dziękuję za ten odcinek :)
Właśnie szukałem odpowiedzi na to pytanie. Dzięki @Aspekty 👍
Tylko czy takie same przepisy mają zastosowanie również w przypadku wynajmu lokalu użytkowego np. na sklep?
Czy to infomod? 🤔
W mojej opinii ważne jest czy nieruchomościami zarządza rzetelny zarządzający. U mnie Polzen jest świetny
Nóż mi się w mi się w kabzi otwiera jak widzę infomode.
Jak myslicie lepsza umowa na czas okreslony czy nieokreslony?
A co w przypadku gdy ja wynajmuje komuś mieszkanie A ten najemca przestaje płacić i przywlaszcza sobie mieszkanie .
Jakie mam prawa i co mogę zrobić z gościem który zabrał mieszkanie ? Co może policja?
Nic
polecam spisywanie umowy najmu okazjonalnego, jest wtedy możliwość egzekucji i wywalenia najemcy z mieszkania.
Może zrobić pod siebie, jeśli to zwykły najem, a nie okazjonalny 😏
Okazjonalny też nie daje takich gwarancji,wynajmujący mieszkanie ma większe prawa niż jego właściciel!
@81ricardo dziki lokator, jesteś identyfikowalny....
Witam, właścicielka podniosła mi czynsz jednak nie wykonała wszystkich napraw które zglaszalem w tym lokalu. Jak to sie ma ze ona nie naprawia a podnosi czynsz ?
INFOMODE ;D
Czy w wynajmowanym mieszkaniu można wymienić zamki w drzwiach bez wiedzy właściciela, lecz tylko na czas mieszkania w nim najemcy?
można, nawet trzeba
Nie można
Czy w najmowanym mieszkaniu może mieszkać ktos inny niż na umowie?
A może zróbcie odcinek o zatrzymaniu obywatelskim
No to ja od infomode 🙂
To Infomode? xd
InfoMode? Ty tu?
Infomode?
Powiem tak wynajem mieszkanie jest wada ukryta i właściciel nie chce tego naprawić a to jest w jego kwesti
Ja miałem tak że nade mną mieszkał żołnierz emeryt co nastał ma mnie policję za to że wynajmowałem pozbyć się chciał mnie codzienne nękanie w końcu poznałem to o lobbing i dziadek zapłacił grzywnę 1500zł i był spokój ale zmieniłem mieszkanie bo to był psychopata.
Karniak za gramatykę
Bliźniak infomoda?
Rejestr dzikich lokatorów na stronue eXmiter
W materiale brakowało tego pięknego przykładu: th-cam.com/video/xyspeh7wohs/w-d-xo.html
O putamadre! To jest dla mnie jak najczarniejszy koszmar! Gorzej to już tylko w piekle :D
Xd infomod
@ Aspekty odpowiecie na moje poprzednie pytanie?
Przypomnisz?
@@aspektyYT czy jezeli mam 18 lat i chce usprawiedliwic swoja nieobecnosc w szkole to czy wych moze tego nie uznac i chciec usprawiedliwienie od rodzica i czy wtedy lamie prawo czy jak to wygl i przydaly by sie jakies podst prawne bo mam wych feministke...
@@PK-lk6hq jak chodziłem do technikum, to wychowawczyni mówiła, że muszą to akceptować
@@PK-lk6hq Ile Ty masz lat 18...i przejmujesz się obecnością w szkole...skoro feministka to powiedz jej że jest taki Pan który wspiera feministki i nazywa się Carrioner :) A co do obecności albo chodź ,albo dogadaj się z rodzicami albo rób jak połowa mojej licealnej czyli wkurwiaj ją i mów że na następną przyniesiesz
@@EmisariuszNocy problem pojawia sie gdy zaczyna wstawiac 1 i to jeszcze calej kl jako karna kartk a wszyscy sie jej boja nauczyciele itd tez...
4% Polaków wynajmuje mieszkanie. W tej grupie 26% to pary małżeńskie lub partnerskie bez dzieci, niewiele mniej jest par z jednym dzieckiem lub dwoma. W grupie wynajmujących 2,5% ludzi ma powyżej 65 lat. Starsi ludzie mieli zle w PRLu, ale mają gdzie mieszkać. Młodzi nie mają mieszkań na własność więc nie mogą mieć dzieci. Średni wiek Polaka wynosi 42 lata, wyborcy ponad 50 lat, ponieważ odlicza się tu nieletnich. Jak zachęcić starszych ludzi aby głosowali za politykami wspierającymi gospodarkę mieszkaniowa?
Najlepiej jest mieszkać na czarno.
Drugi
Czy to infomode?
Tak :)
Podwyżka "czynszu" w pandemii 2020- czy to legalne? th-cam.com/video/o0xQivqBehg/w-d-xo.html
Wszystko macie w ustawie a nie na jakis fimikach dla amatorów
a myślałem że ja odpowiadam za naprawy jako wynajmujący a tu taka niespodzianka :)
Ja zwracam uwagę też na zarządzanie nieruchomością. Zarządca musi być sumienny i kontaktowy, terminowy. W Gdańsku zarządzanie mojego mieszkania należy do Polzen i jestem bardzo zadowolona
Если бы не эта тупая музыка😢
Głupszej i bardziej odklejonej od realiów gadki nt wynajmu dawno nie słyszałem
Ja pierdole on z 50kg waży
abstra plz wykupcie ten kanal bo umiera
Infomode?