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- เผยแพร่เมื่อ 1 ส.ค. 2024
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#移民加拿大 #多伦多房价 正在暴跌，暴雷的到底会是哪些人？#多套房 #循环贷 的人最危险
时间线：
0:00 开始
0:07 为什么房子不是最好的投资了
6:48 投资客超高房价，如今要放血
10:55 政府政策导致高息长存
14:20 实际房价已经跌成狗
17:14 不要接下落的飞到
18:22 莫执着于房地产
19:56 结束语 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
微信扫码，请点击链接：drive.google.com/file/d/1l1ovb3AkaLG7GUdrH4DeUbLLD_u7KyxO/view?usp=drive_link
小马哥分析的太对了。
感谢
很好的视频，点个赞。房地产投资本身就不是一件容易的事，需要非常谨慎的逻辑和长远高级的眼光。而加拿大的高房价，完全是疫情和移民所推升的泡沫，政策和24年大选，有着很强的不确定性，人口比美国少，经济比美国差，物价比美国高，房价比美国高，而且气候苦寒，所以加拿大的房地产投资，自然波动大，风险大。
感谢您的分享，其实如果不是疫情，19年之后的房价本来就要跌
如果看物价，加拿大在过去我所经历的20年一直比米国高很多
@@user-xp6hv6vx8l 都是央行大降利息导致的疫情房价飞涨
加拿大的特殊地方在于来加拿大的留学生，新移民多往多伦多跑，本地人没钱，不等于全世界跑来的没钱，多伦多的气候与纽约，波士顿，底特律，克利夫兰没什么区别，比芝加哥，威斯康辛还要暖和，您不知道而已
多, 温房地产的买家是来自世界各地的有钱人, 而非当地的工薪族。
说的好❤
感谢您的支持
終於有人說事實
感谢您的支持
小马哥太可爱了
感谢🙏
我太太和周围在多伦多（温哥华旧金山纽约也有）炒房却自以为“长期投资”的，仍在憧憬三四年后全世界的钱都变成自己的，他们既不到股市做空房地产ETF对冲持有的实物房产，也不置换到泡沫更小的佛州德州，也不置换成日元贷款并作日元套期保值，也不在同一城市置换成泡沫更小的商业地产，他们唯一做的就是继续加杠杆并憧憬房地产永远上涨。
自信是很赞的
温哥华和多伦多从租金收益率来看是没有泡沫的，但是房价收入比又有泡沫，本质是移民政策的宽松导致租金暴涨而使得房价合理，如果移民政策收紧，租金和房价将会有戴维斯双杀
对的，感谢您的分享
加拿大房价会跟日本90年代走势类似，下行二十年。或者和意大利08后的情况。
是的
我一直觉得超级城市不遵循可负担原则。原因就是超级城市的住宅不可避免地被金融化。这是市场的力量，很难抗衡。
多伦多不是加拿大，北上广不是中国
是的
同意👍
利率高借钱人多，还是货币供应量在增加，继续印钱呢？金融化也不是单边上涨，看股市。
金融的重要属性就是存在暴涨和暴跌。
听起来很恐怖，可是实际上不是这样，请把具体月统计数据拿出来.现在是否是投资时机是另外问题.
中间有
我跟马哥观点略有不同，现在利息高肯定是不适合投资，这点我跟马哥一样。但是对于自住房，马哥说condo可以看了，我觉得对于自住买家100-150的freehold 独立，半独立，townhouse会率先走出下跌趋势，这部分的刚需很强劲，市面上可供选择的并不像condo那样充足，反而condo由于库存太大了，无论是二手房还是即将交接的楼花，都在市场上堆积着。假如，我是说假如，如果市场在降息时开始反弹，condo会至少晚house半年甚至一年才能回暖，所以如果你的预算是100-150的自住买家，我说的是自住，其实现在就可以看房了，因为市面上这个价位的房子不见的有你相中的，反而你的预算在80以下打算买condo的，我倒觉得不急，可以再等等，等确定降息了，再看也不会迟。个人拙见😂。
感谢您的提示，我觉得现在大家能支付的起的就是公寓，因此最先反弹
@@user-xp6hv6vx8l 嗯嗯，年轻人的购买力大多在80万以下的condo，中年有一定积累的有孩子家庭购买力一般都在100-150。
Condo的价值本来应该是往下走的
@@user-xp6hv6vx8l和能不能支付起没那么大关系，condo现在就是过高。你如果和本地白人中产聊，他们一定要house或者town house。condo的管理费随意涨价，算下来居住成本一点也不低。所以house，town house止跌肯定优先于condo。
房价没降，正常回调，没有大面积恐慌抛售，利息高维持到 恐慌抛售才停止
多伦多房价133万降到103万，您给定义一下叫什么
@@user-xp6hv6vx8l 133万是追涨最高时人为疯狂炒上去的疯狂价格，这个价格就象过节每个旅馆都是调高价，飞机票最高价、旅游景点最高价，高峰价格，大部分平常时期的价格才是正常价格，平均价格才是真实价格！我从温哥华到多伦多买过来回七十元的飞机票，高峰期达到来回一千元
溫哥華獨立屋現狀是無房可选，大批买家拿着钱买不到合适的房子，並且新上盘的獨立屋掛牌价比去年至少高10万，房况差学區好的房子都二三个offer
我覺得多倫多的房價還有40％的降價空間。今年底到明年底，慘烈的降價潮會來的。那時失業率會上升到10％以上。加拿大根本沒有什麼經濟亮點，凭什麼支撐這麼高的房價？
我一直觉得，高息一旦时间过长，会导致严重的房地产危机
再跌20%，你还是买不起啊
跌50%有些人还是买不起，买了为了还贷款和叫地税管理费保险牢你筋骨，饿你体肤
房價跌是好事，讓新移民可以買得起 !!
感谢您的分享
幽默喎
感谢您的支持
Condo 确实是跌了 可能没有您说的这么多 比如 我住的 condo 高峰得时候卖80万 现在成交的在72万左右。在Markham townhouse 和高峰基本没有变化
加拿大的房价确实是高，您说的加州 比多伦多要高好多。 家庭收入也远高于与12万美元。
感谢您的分享
您好！请问刚需买房，现在可以买吗？谢谢🙏
公寓可以了
我太太有些房地产朋友，给她灌输，一定要充分利用杠杆，用$1000本金去撬动$5000，租金还贷款，二十年后，再一卖，$5000就落实了，涨得好一个亿也不一定哦。就是这么个思路。我是不感兴趣，反复提醒她不要折腾这些。
一旦发生意外就输掉一切
❤❤❤
感谢🙏
多伦多和温哥华很多地产都是全世界热钱和移民投资的热点，其中的老百姓水生火热。。。。。
可是没有任何高收入的基础
@@user-xp6hv6vx8l 没基础不是主要的。和收入脱轨也属正常。不断有有钱移民来是主要的。
喜欢您的节目！ 北京话听着巨逮劲儿
感谢
这和北京话没有半点儿关系，没有一点儿北京口音😂
同意
感谢
澳洲自主房贷款利息7% 左右， 即使降息，降个0.03% 也还是差不多高。 这30年以来， 讲贷款利息6%到9% 是常态。
是的
澳洲估計也不遠了，投資房產都是負現金，更不用說額外維修了，再來個爛租客直接壓死駱駝
是的
大温好的地方房价怎么跌？？！！
牛地方
加拿大没有landlord insurance？
没听说过
有贷款保险，条件很苛刻
溫哥華现在还是很贵
是的，加拿大就喜欢这种把自己逼疯逼到绝境的感觉，很酷
小马哥，您忽略了今年美国加拿大是大选年。
保守党上台，禁止大量移民，房价还是要跌，就是离谱了，一定要修正
加拿大大选是明年
@@user-xp6hv6vx8l银行内部消息大概下半年降息到3-4
👉明白人👍
感谢
在加拿大生活，咋没有看到房价剧跌？
我上面的统计表格是房地产局的，假不了，跌成狗
你几几年来的，没看到跌？
2022 年初到现在是暴跌@@wendymou1608
人想来的地方一般房价会涨
是的
全球房价都先后下跌印抄割菜手段谁也不列外,
是的
加拿大房地產投資者傳統上是從中國和香港帶來資金的中國移民。 這些人不關心抵押貸款和收入比率。
有钱的就是硬气
加拿大的房价要看多伦多，而多伦多的房价走势要看布兰普顿市，布兰普顿被加拿大和美国的印度人称之为“新德里”，名声赫赫的，这几年加拿大铺天盖地涌来的留学生，外国临时工，新移民主要来自印度，想预测加拿大房产走向，就必须了解布兰普顿市的印度人是如何买房租房住房和搞房的。印度人的吃苦能力，忍耐力远远超出很多大陆华人的想象。谁在买房？不是那些印度留学生和新移民，而是来自世界各地的财主们买来再群租给这些新来的，一个人$500/月租金，一个house里住10个人，一个月租金就是$5000。不禁止地下室住人，不严格限制每个房间里住的人数，房价很难暴跌，毕竟在多伦多买房子后去出租，是非常赚钱的
牛，感谢您的分享，早知道这样，直接盖公寓多好
讲述的非常精彩！整个布兰普顿市百分九十五是独立屋。并且近二十年新建的。所以是典型城市。
十几年前， 布兰普顿（Brampton）是加拿大最漂亮，最具现代化的城市，被誉为花园之城，城市地形平坦，道路宽广，多是直线，正南正北，感觉颇像北京，居民区空间非常敞亮，建筑也多是新的，如果不尽快严格限制印度人和南亚人搞无节制，大规模的群租，布兰普顿估计很快会沦为贫民窟@@wuseason4189
我就听说过那儿的印度留学生说，他那一地下室三间房，住五个人，楼上不清楚住多少人，那儿还有很多印度偷渡过来难民没批，赖着不走的。有些地方已成印度村了。自由党执政后加拿大真的糟糕了很多，即使保守党能执政也不是那么容易变好的，说不定自由党还能执政，因为土豆放进的大批票仓。
@@applee4451 还有大量的妇女们支持帅锅土豆，都在排卵
当年日本的投资客就是吃了大亏, 临死的时候都要告诫孩子千万不要买房, 这才是正常的健康的经济呵呵.
加拿大需要也经历一次，对房地产执念的地方都会来一次过把瘾就死
国内一线城市的可负担能力怎么样呢？忽悠吧😂
所以现在暴跌。一样
2024马哥投比特币和etf
需要很强的技术分析能力，这里是大户宰散户的好地方
@@user-xp6hv6vx8l 也需要分析能力，但不是关键，需要贪婪与恐慌自我平衡，知道啥时进场，就像马哥，等到大家及其恐慌进场
我是在多伦多的原上海人，经过很多对比：地段，面积，房子类型，质量等等，结论是，多伦多房价比上海便宜得多得多。就是在上海最近一年跌得很厉害的情况下，还是比多伦多贵很多。
上海房价和多伦多不好比，上海房子不交地税
是的，出来是对的
完全比不了, 上海的房子已经缴纳了72年的房地产税了, 除非你把72年的土地出让金拿出去再进行比较
@@PikaChu_O.o 那多伦多还是用久产权呢，我还没有把这个算进去。
@@oldpink1772 你知道为什么不是永久产权吗? 是因为土地出让金是一锤子买卖, 一次买卖70年有效, 无法做到永久产权, 税收都不一样你还抱怨国内不是永久产权.....
NDP连续加税就是悬在头上的一把剑，大资金还敢进场吗，政治上的风险谁还敢买，现在是拼命撤资。
是的
跌50%差不多了吧
我的天，到不了那么多
@@user-xp6hv6vx8l但是多伦多09年左右真的曾经跌过50%
多倫多房价未跌
数据显示从22年高点到现在已经下跌20-25%
还是太高。房价应当腰斩
不知道你的信息是怎么得来的，大温哥华地区的房价在2023年除少数几个郊区外，几乎全部上涨，涨幅从5%-10%不等，我朋友刚刚在华人居住的列治文买的房，所有房型都比去年上涨了5%以上，去年底到今年初市场销售相当火爆，好房源几乎要抢才能买到。另外，按照收入与房价指数计算最起码在温哥华这样的城市没有任何意义，一是移民带来大量的现金买房，二是所有的独立屋都会有1-2个出租单位，所以，大温哥华的房价没有人知道今后会怎样发展，大概率的是继续上涨。
感谢您的分享，太好了，房价接着上涨
涨5%是去年七月的数据
@@benjifeng4669 但列治文的Townhouse 去年底和今年年初仍然在上涨，因为我们最近刚刚买了一个，发现好一点的房源要高于去年的估价才能拿到。
人间清醒
感谢
比基尼小蛮腰，美丽又动人😂
对
我去黃刀抄低🎉🎉
抄冰？
@@user-xp6hv6vx8l 去yellow knife 坐yellow bus, 食yellow melon.
跟你请投资呗😂扯
慢慢看吧，别激动
在加拿大做房东就是自虐。
太累
加拿大养老没保障，所以广大华人寄希望于房子投资来养老
没那必要啊
@@user-xp6hv6vx8l 对大多数人很有必要
加拿大管理水平太差
不是管理能力差，是纯心故意这么做
我也觉得政府不可能这么蠢，但是不明白为什么要故意这么做@@user-xp6hv6vx8l
无数据支撑，纯个人观点分享。谨慎选用。
关键看支付能力
2024年是美国的大选年，民主党无论是出于大选目的，又或者是选票的目的。第一，加息的大环境，已经有很多乡镇银行和小企业的资金循环，已经出现经营和破产风险。民主党必然会为了连任，在11月的大选之前，FED会进行6次合计6码的降息。大家预估最迟2024年5月份后，每个月降息一码，直至11月的大选前。否则不利于民主党的选票票仓，会被共和党用来抨击。第二，根据已知的信息披露，2024年美国今年到期的国债有9万亿美元。基于美国不可能拿出结余资金，填补财政赤字。所以必然需要发新债置换旧债，最终也是指向加息是唯一选项。相反的保持高利率环境，（高利息和低价国债是反相关）不利于发行新的国债。同时，保持现有当前的高利率环境，会多产生900亿美金的利息，也增加2024年的赤字。唯一可行的方法也是降息，发新债置换旧债。综上北美地区降息原因，选举年为选票，旧债到期需新债置换、FED赤字率过高、为了减少发新债是得到足够多的认购（降息可以让美债殖利率上升获得认购）、降息可以减少900亿的发债成本、2023年底的PPI已经低于荣枯先50%以下、降低CPI指标任务通常会迟于1-2个月抵达目标，大致在2024年第一季抵达历史低位。以上多方原因导致本届拜登政府，必须在2024年11月的大选前，完成美元降息的操作。北美地区和全球主要银行必然会在美国FED动作之前提前降息，最迟不超过5月份，就能看到全球主要银行降息的动作。当然利息下降是必然，但是不会在降到历史以往的低利率时代，还会保持在3-4%之间的利率，为了获得强势美元购买力地位。同样的加拿大也要开启降息周期。除第三世界以外的全球股市，2024年都已经来到历史高位，博弈大于风险。必然会产生一段资金回流第三世界股市洼地的时期。各位出国投资的海外华人，衷告海外的你们，请擦亮眼睛。当年你们走得多么坚决。2024年你们就要回来得多困难。
我估计除了造假没有什么好办法了，现在高息并没有带来经济热度降低
@@user-xp6hv6vx8l 我当然不反驳你对当前的看法。但是我说的是市场预期，华尔街放出来的预期消息，当然也有数据支持。当然有可能消息反着来，但是时间越是临近，如果FED没有明确降息的时间表。那么也无法避免被大选所影响，展开降息的周期。你可以看看2023年底的PPI商品成本指数，已经低于50%。同年的6月份PPI是高点，7月CPI也来到高点。那么现在PPI来到荣枯线以下，应该就是PPI的历史底部。同样1-2月也应该是CPI的回到3%的正常年份数值。距离回到通膨达到3%以下的目标最迟不会超过3月份。这也就意味着，英国、加拿大、欧盟这些发达国家的降息周期开启时间应该是3-5月份，最迟不能到5月份，也就是要早于5月份。因为不可能6次降息6码，连续从6-11月大选。有可能某个月不降息，或者某个月降2-3码。中国外逃的资金有一部分是出于避险外逃。如果外围大环境都是降息，同时所有的股市都是集体历史高点，必然会有一次资金外逃。雪崩的时候，没有任何一片雪花是无辜的，我说的也是投资界的猜测，也许FED总是喜欢出人意料，说不定继续道指上涨一倍到74，500点也不一定。但是大形势是大家都在等做空的机会。
去地獄半路中...?
是的
乘你貴言...期待中..
这样挺好，政策和法律都不支持炒房，有利于打压房价!
的确是
经济衰退，房价虚高，必崩无疑
对的
目前多伦多楼市类似中国楼市，房价虚高，经济衰退
所以说，出来混，早晚是要还的，聪明人是顺势而为，不做傻事
感觉您好像没有房子。虽然是哦的是房产的问题，但是全是凭想象
自求多福吧
是的