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投資房地產是最愚蠢的 資本增值方法，特別是在加拿大這個萬"稅"國家，這國家有特權，不喜歡你的話可以隨時凍結你的資產，隨時通過法律加稅，加管束條例， 加設林林總總的無謂條款去添置納粹稅人的麻煩。有錢有青春。有能力的加拿大人都應該要離開這個不堪的地方。 這個地方連下雨都 要求納稅人交稅，叫做Rain Tax. 但平時連修理街道的坑 亦要封路兩個星期， 市議員， 省議員，和國會議員都是為自己的連任打算，根本沒有為國家為省為市區作一些長遠打算。 地產商要經過無數的跨欄 去申請不同的批文才可以動工起屋起樓，有研究結論單是要起一個一房的condo 就要附上$120,000 的申請 和其他繁瑣的費用，這正正就是 坑市民，正如一個極富庶天然 資源的國家，竟然要國民 在原油提煉出來的汽油交重稅， 其他國家輸出輸入的運貨碼頭兩天處理的貨物在加拿大要用上兩個星期， 這個國家沒有製造業，沒有高科技發展，沒有勞工，沒有兒童-因為培育一個小孩實在是天價，除了是 無能的政府政策，還有其他原因嗎？
加拿大确实不适合所有人。。。
我们是有同感的.
那就要好好把握選舉權，選對人。這不是加拿大本身的問題，這是選出來加拿大政府的問題。目前就是極左派專政！加拿大的前三大黨都是穿同一條褲子，都是背後同一種視力陪著出來的傀儡。華人一定要重視參政權，否則就是待宰的羔羊。比如：本人花了三四年的時間追蹤加拿大小黨 加拿大人民黨黨魁的電報。那才是一個正常政黨的思維與關注。每一條幾年後都證明精確無比！ Max Bernier
Norman觉得Kipling 和Islington那的楼花有性价比吗，都是416地区的地铁房
还行，不过纯投资我觉得dop可能更好。最重要的是，你买哪个都欢迎找我哈哈。
在经济低迷和高利率的环境下，谁还会考虑投资房地产呢
钱多的人和taxable income高的人。能扛到利息降低。
小伙子你赶紧接了整个多伦多的楼花转让市场吧 ，投机者会对你感恩戴德的。
多伦多楼花转让大部分都是垃圾裸泳房。楼花大部分也是垃圾。我为什么要买整个市场？当然是对着极少数非垃圾下手了。。。
那就看看未來 加拿大有沒有少子化問題？ 多倫多 未來會不會人口減少?
下期要讲人口问题哈哈
我朋友想买一个condo自住现有性价比高一点的 怎样联络你？
您是不是加我了？谢谢。
投资买家，有捡漏的吗？
有，卖肯定比买难的多。买到合适的房子在现有的市场里，几乎可以用探囊取物，易如反掌来描述。当然，得是符合市场预期的漏，不是无限大的。
那个区域的house最保值？ 万景吗
欢迎私信
阿尔法来自于充足的流动性。充足的流动性来自于赚钱或者存钱能力。
贵客哈哈😃
请问90年代的房子，是不是坚决不能买？
自住看情况，投资我坚决不买。
请问CNE DT湖边新柏门有没有还没交吉或楼花的价钱好的出售的？
欢迎私信。可以WhatsApp或者WeChat联系我。谢谢
我是很喜欢这个小哥的style的 点个赞
谢谢！
Norman可否请分享一下对年轻人外流出加拿大和房屋可负担性的看法？
您可以分享一下您看到的外流人口的数据。我的理解是GTA 进出抵消依然是每年大几万到10万。我觉得人口方面依然是在显著涨得，无压力。可负担性也没办法，得等利息下降了，量力而行。
condo 买家如何联系你？
欢迎加我微信或者whatsapp。电话在视频描述区，频道About里有。微信可以扫描二维码。
有关 Toronto downtown condo 要崩盘，印象里面最深的是 911 之后，那时候太穷。如果有 $$$，当年买个停车场 ............
哈哈，我回到过去肯定买bitcoin了，赔率更高。
对于一个私产保护如此差的城市，后面2年是拥有房产的噩梦，房价如葱
还是只能把还的policy“选下去”。
加拿大没有高工资支持，工作极其不稳定这边，一切的房价都是空中楼阁，多伦多和温哥华怎么和北上广比潜力和发展方向？多伦多温哥华的房价比那些地方贵的可不是一点半点这几年国内房价普遍降低，国内持有成本太低了，加拿大持有成本极高，不太适合长期持有，加之各种不交房租，破坏房屋，赖着不走，各种加拿大法律行同虚设，加拿大的持有房产很不乐观，是个操心不讨好的事情。多伦多有个老板有一栋高楼，由于整栋楼很多租客不交房租有几百户吧，结果导致亿万富翁老板苦苦坚持几年，结果最后破产保护。
北上广的房价已经塌了，一年降了30个点
刚刚有人说多伦多目前市场上要卖的公寓有上万套。
他/她的数据是引用的哪里的？如果加上暗盘可能有但是这个数据是拍脑袋猜出来的。
说重点！
重点
相信norman，目前除了利率，对于房地产全是好消息，买买买
量力而行，不要硬上。
三级政府负债累累，加税势在必行。如果房产税上调1%向南面邻国看齐，200万房产地税4万一年，房地产必跳水。
您说的是豪宅自住房跳水吧？加普通出租房，尤其是安省没有租金管制的新房税=加租客租金。房产税的征收对象是自住房房东和租客，不是投资方房东。
經紀人從來叫人買賣，這是他們的飯碗，意見不中立
我最喜欢的一位台湾来的经济，看房子总是指出每个房子的缺点，完全不鼓励我买房，还告诉我地产经济不代表客户利益，而是代表自己的利益。这样的地产经济我只遇到一位。
我觉得您这么看别人可以理解，我不是这样的。我都是告诉大家干啥，自己先干10次20次的。:)
谁啊？介绍一下大家认识。
I thought Canada House price is quite reasonable
It depends on your position. People who own probably want price to go up; people who rent probably want price to go down….
呵呵，炒股炒成股东，炒房炒成房东🤭。。。谢谢更新！
炒CP吵成Norman频道主人翁。
DT lifestyle是只吵得要死，出门和homeless扎堆然后开窗一股麻味么😂😂
哈哈哈，不完全是，毕竟还有炸街党，看球散场溜达党，游行党等等众多党派。
老人和年轻人住在DT还是非常方便的，对于老人社区提供帮助多，娱乐场所，医疗服务便利。年轻人指未婚的人看体育比赛，车展，酒吧。购物都很吸引人的。
@@judyzhu5438 是的，确实是一个life style。有的人喜欢，有的不喜欢。
有道理 现在开发商都不开发房子了 2~3年后能好
是的。
ha ha, those micro size condo is not for Canada
It could be for Canada states, India…
我是多伦多建condo的，因为今年condo全部delay，干了八年第一次在夏天被laid off。可悲。
太不容易了，有机会可以私信聊聊。
欢迎加我微信。
多伦多支柱产业崩了，相关大量的都崩，失业的人大增，经济不好，房价一定向下，下跌中一般没人买的
@@wujames393 多伦多的支柱产业是什么呢？怎么看出来崩的？
绝对不会买楼花和DT的Condo
👍🏻
赶紧买趁现在
@@Norman_Xu 不买的原因主要是价格高了，加国的房产是消费品，只有少数有钱的人买的起，加上过去几年将外来的人都套住了，加上加国的房价高，来的有钱人也少了，有钱人都很精明，高了，持有成本高，加上西方的房产税本来是压制房价过高的工具，西方的房子有天花板，过去几年买进的人要套住10年20年才能解套，西方合理的房价涨幅是4%，过去20年涨了200%，必须修正15年20年。
@@wujames393 如果未来长期房价要下跌，现在可是short的好机会。祝您看空顺利。
减少的 学签怎么嫩呢
可以把超级严重缺房子，balance回严重缺房子。对住房环境来说是好事。
28年交房的union city你觉得会砸手里吗😂
属于同届毕业生里good but not great的项目。我觉得这里主要的问题是没车位房子没法要。
第二个，占位
来了老哥，稀客啊。
老诺，现在还劝人买康斗的话就是害人啊
😂量力而行，看自己的情况。
好多时候，还是觉得手里没钱，见过几个真的隐形牛人 (不用借款那种)，疫情期间静悄悄地大面积收割，永远都是越有钱越有钱。俺有这个心思，没那个能力。
第一桶金都是最难的。
100 w + 的condo， 你这是越“ 努力” ， 挨坑的就越 凄惨啊😮
没看懂。我卖掉的特别难卖的100w以上的老condo其实都不是跟我买的哈哈。
加拿大没有高工资支持，工作极其不稳定这边，一切的房价都是空中楼阁，多伦多和温哥华怎么和北上广比潜力和发展方向？多伦多温哥华的房价比那些地方贵的可不是一点半点这几年，最近国内房价普遍降低，国内持有成本太低了，加拿大持有成本极高，不太适合长期持有，加之各种不交房租，破坏房屋，赖着不走，各种加拿大法律行同虚设，加拿大的房产投资持有很不乐观，是个操心不讨好的事情。多伦多有个洋人老板有一栋condo楼，由于整栋楼很多租客不交房租有几百户吧，结果导致亿万富翁老板苦苦坚持几年，律师费没少花啥都用了没什么用，结果最后活活被拖死，最后破产保护。
加拿大老板的楼地址是啥？国内成本低，您说的是20年前没用贷款买的。国内跟加拿大比，成本就两个属性低，管理费和地税。租金更低月供可不低。无论北上广深大家多么有钱，cap rate依然是不能看的。所以国内的地产需要经历一波租金暴涨或者房价暴跌直到cap rate跟国际接轨。
@@VIVIANLIU0310 还有税务成本，国内租金和资本利得是0税务成本，加拿大这边租金的inclusion rate 100%，投资房为66.7%，随随便便20%-30%的收益就交税了。总之，从当前时间点看，中国和加拿大的房子都不是很好的投资。
国内的租金和资本利得税都有，只是不严格执行，有办法绕圈。显示操作中，加拿大的租金也都能write off很多cost，甚至boosted cost，也基本收不到多少税。capital gain确实能收到。
@@Norman_Xu国内这边都有投资，感觉国内现在和10年前也没什么区别。官方网站都能查到，多伦多治安太差，持枪作案越来越多，偷车太多，一个月丢几百辆车。实话实说基本放弃加拿大的房地产投资了，加拿大持有成本的不可预见性太大，一堆的坏租客和不交租的在多伦多，房子收不到租金的几率太大，扯皮就把人扯死了，怎么都的整个一年半载。不良租客太多，很难把控风险，危险系数太多了，还有各种无厘头的市政税费说加就加，毫不含糊。每年都有房东去市政游行抗议恶法保护各种不良租客，倒霉的都是小房东和大房东，这都是公开的事实和信息。
@@Norman_Xu 国的租金回报率并不低，多伦多公寓扣除管理费地税，租金并不比国内高。上海一套现价1000万的公寓整租租金20000万左右，管理费几百，忽略不计。多伦多一套200万加币公寓租金6400刀出头，管理费1600多，地税600多，净租金回报率差不多的
房地产的价格最终还是要消费者的收入决定。国内自从互联网、金融、房地产、外企等高薪行业全面裁员和降薪后，永远涨的一线城市房价也开始大幅下跌。加拿大传统的大企业比如黑莓、北电、庞巴迪等快速陨落，在互联网、AI、新能源这些代表未来的领域没有什么有影响的企业，自然也创造不了高收入的工作岗位。没有高收入岗位，多伦多和温哥华房价靠什么支撑，投资者吗😂
国内的房地产是严重高估的。房地产最低估值是债券化的估值。债券化的估值里利息收益，就是租金，是最能体现消费水平和可负担性的。也就是yield或者说cap rate。国内租售比可能是cap rate 0.5%。加拿大怎么说也有2～3%。从这个角度，加拿大的房价比国内任何一个城市安全和坚挺得多。加拿大企业再不行，最多只是继续往上走的难度加大。租金不崩盘，人口在增加，房价就不会崩。
@@Norman_Xu你不懂国内。
移民国家移民政策很大影响各个行业，中国房产完全内需，
是的，我爸妈在中国做了一辈子房地产，可惜地主家的傻儿子啥也没学会。。。
@@Norman_Xu 中国持有成本极低，没有房产税，物业费每个月也就100-200块人民币，cap rate应该在1%-2%期间。并且中国房东拥有极强话语权，并且享有教育资源和其他资源（国内必须买房才能在该学区上学），所以所考虑学位溢价和风险，收益应该和加拿大差不太多。
你不一定知道有多少已经买了地申请证照的有多少，吓死人的
没看懂，你是说多少开发商买了地吗？您有数据可以发一下。
声音不引人入听…
您可以开变声试试
加国土地辽阔，物产丰饶，人民善良。勤劳，勇敢，善良的中国人积极参与加国的建设工作，慷慨的付出，必定为你带来快乐。这里有迷人的夕阳晚霞，气势磅礴的名山大川，滑稽可爱的小动物，还有许多奇特的自然景观，不花分文就可大饱眼福。而有的国家的人，耗尽心血，参与竞争，目的是为了出人头地攀高层，终究必会失败。
您说的是马上要失败的8代法国移民，贾斯汀丶🥔吗？
![[DRIP] ‘Woke Up In Tokyo (RUKA & ASA)’ PREVIEW](http://i.ytimg.com/vi/QN44lcR_VkI/mqdefault.jpg)
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加拿大确实不适合所有人。。。
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那就要好好把握選舉權，選對人。這不是加拿大本身的問題，這是選出來加拿大政府的問題。目前就是極左派專政！加拿大的前三大黨都是穿同一條褲子，都是背後同一種視力陪著出來的傀儡。華人一定要重視參政權，否則就是待宰的羔羊。
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多伦多楼花转让大部分都是垃圾裸泳房。楼花大部分也是垃圾。我为什么要买整个市场？
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@@judyzhu5438 是的，确实是一个life style。有的人喜欢，有的不喜欢。
有道理 现在开发商都不开发房子了 2~3年后能好
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It could be for Canada states, India…
我是多伦多建condo的，因为今年condo全部delay，干了八年第一次在夏天被laid off。可悲。
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多伦多支柱产业崩了，相关大量的都崩，失业的人大增，经济不好，房价一定向下，下跌中一般没人买的
@@wujames393 多伦多的支柱产业是什么呢？怎么看出来崩的？
绝对不会买楼花和DT的Condo
👍🏻
赶紧买趁现在
量力而行，不要硬上。
@@Norman_Xu 不买的原因主要是价格高了，加国的房产是消费品，只有少数有钱的人买的起，加上过去几年将外来的人都套住了，加上加国的房价高，来的有钱人也少了，有钱人都很精明，高了，持有成本高，加上西方的房产税本来是压制房价过高的工具，西方的房子有天花板，过去几年买进的人要套住10年20年才能解套，西方合理的房价涨幅是4%，过去20年涨了200%，必须修正15年20年。
@@wujames393 如果未来长期房价要下跌，现在可是short的好机会。祝您看空顺利。
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可以把超级严重缺房子，balance回严重缺房子。对住房环境来说是好事。
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第二个，占位
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老诺，现在还劝人买康斗的话就是害人啊
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好多时候，还是觉得手里没钱，见过几个真的隐形牛人 (不用借款那种)，疫情期间静悄悄地大面积收割，永远都是越有钱越有钱。俺有这个心思，没那个能力。
第一桶金都是最难的。
100 w + 的condo， 你这是越“ 努力” ， 挨坑的就越 凄惨啊😮
没看懂。我卖掉的特别难卖的100w以上的老condo其实都不是跟我买的哈哈。
加拿大没有高工资支持，工作极其不稳定这边，一切的房价都是空中楼阁，多伦多和温哥华怎么和北上广比潜力和发展方向？多伦多温哥华的房价比那些地方贵的可不是一点半点这几年，最近国内房价普遍降低，国内持有成本太低了，加拿大持有成本极高，不太适合长期持有，加之各种不交房租，破坏房屋，赖着不走，各种加拿大法律行同虚设，加拿大的房产投资持有很不乐观，是个操心不讨好的事情。多伦多有个洋人老板有一栋condo楼，由于整栋楼很多租客不交房租有几百户吧，结果导致亿万富翁老板苦苦坚持几年，律师费没少花啥都用了没什么用，结果最后活活被拖死，最后破产保护。
加拿大老板的楼地址是啥？
国内成本低，您说的是20年前没用贷款买的。国内跟加拿大比，成本就两个属性低，管理费和地税。租金更低
月供可不低。无论北上广深大家多么有钱，cap rate依然是不能看的。
所以国内的地产需要经历一波租金暴涨或者房价暴跌直到cap rate跟国际接轨。
@@VIVIANLIU0310 还有税务成本，国内租金和资本利得是0税务成本，加拿大这边租金的inclusion rate 100%，投资房为66.7%，随随便便20%-30%的收益就交税了。总之，从当前时间点看，中国和加拿大的房子都不是很好的投资。
国内的租金和资本利得税都有，只是不严格执行，有办法绕圈。
显示操作中，加拿大的租金也都能write off很多cost，甚至boosted cost，也基本收不到多少税。capital gain确实能收到。
@@Norman_Xu国内这边都有投资，感觉国内现在和10年前也没什么区别。官方网站都能查到，多伦多治安太差，持枪作案越来越多，偷车太多，一个月丢几百辆车。实话实说基本放弃加拿大的房地产投资了，加拿大持有成本的不可预见性太大，一堆的坏租客和不交租的在多伦多，房子收不到租金的几率太大，扯皮就把人扯死了，怎么都的整个一年半载。不良租客太多，很难把控风险，危险系数太多了，还有各种无厘头的市政税费说加就加，毫不含糊。每年都有房东去市政游行抗议恶法保护各种不良租客，倒霉的都是小房东和大房东，这都是公开的事实和信息。
@@Norman_Xu 国的租金回报率并不低，多伦多公寓扣除管理费地税，租金并不比国内高。上海一套现价1000万的公寓整租租金20000万左右，管理费几百，忽略不计。多伦多一套200万加币公寓租金6400刀出头，管理费1600多，地税600多，净租金回报率差不多的
房地产的价格最终还是要消费者的收入决定。国内自从互联网、金融、房地产、外企等高薪行业全面裁员和降薪后，永远涨的一线城市房价也开始大幅下跌。加拿大传统的大企业比如黑莓、北电、庞巴迪等快速陨落，在互联网、AI、新能源这些代表未来的领域没有什么有影响的企业，自然也创造不了高收入的工作岗位。没有高收入岗位，多伦多和温哥华房价靠什么支撑，投资者吗😂
国内的房地产是严重高估的。
房地产最低估值是债券化的估值。债券化的估值里利息收益，就是租金，是最能体现消费水平和可负担性的。也就是yield或者说cap rate。
国内租售比可能是cap rate 0.5%。加拿大怎么说也有2～3%。从这个角度，加拿大的房价比国内任何一个城市安全和坚挺得多。
加拿大企业再不行，最多只是继续往上走的难度加大。租金不崩盘，人口在增加，房价就不会崩。
@@Norman_Xu你不懂国内。
移民国家移民政策很大影响各个行业，中国房产完全内需，
是的，我爸妈在中国做了一辈子房地产，可惜地主家的傻儿子啥也没学会。。。
@@Norman_Xu 中国持有成本极低，没有房产税，物业费每个月也就100-200块人民币，cap rate应该在1%-2%期间。并且中国房东拥有极强话语权，并且享有教育资源和其他资源（国内必须买房才能在该学区上学），所以所考虑学位溢价和风险，收益应该和加拿大差不太多。
你不一定知道有多少已经买了地申请证照的有多少，吓死人的
没看懂，你是说多少开发商买了地吗？
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您说的是马上要失败的8代法国移民，贾斯汀丶🥔吗？