Цены на недвижимость: у застройщика и вторичка. Звоню по реальным объектам (Вы будете в шоке!)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
- У застройщиков всегда растут цены. Поэтому надо купить сейчас, подождать годик и продать дороже. А если своих денег не хватает - взять дешевую ипотеку и на этом заработать.
А еще у застройщика первичные документы - ничего проверять не надо, никаких подводных камней.
Сегодня развеем эти и другие мифы рынка недвижимости. Звоним по реальным объектам и сравниваем цены: застройщик, переуступка и вторичка, - в рамках одного ЖК.
Вы часто спрашиваете про программу, которую я использую в своих обзорах, она называется Winner7: w7.baza-winner... и для моих подписчиков действует промокод на скидку 10% при покупке подписки на базу Winner7: Простая Недвижимость
________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
⚡ Я в Rutube: rutube.ru/chan...
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
_______________________________________________________________
Видео по аналогичной тематике - звоню и разбираю в эфире реальные варианты:
👉КАК ПОНЯТЬ, что такую КВАРТИРУ покупать НЕЛЬЗЯ? Задаем правильные вопросы продавцам!: • КАК ПОНЯТЬ, что такую ...
👉Квартиры в Москве. Обзор реальных вариантов. Торгуемся в прямом эфире!: • Квартиры в Москве. Обз...
👉ОШИБКИ ПРОДАВЦОВ НА МИЛЛИОНЫ РУБЛЕЙ! Посмотри это видео и не делай глупостей : • ОШИБКИ ПРОДАВЦОВ НА МИ...
👉ЦЕНЫ на недвижимость: логики НЕТ! | Реновация в Москве: правда об обмене старого жилья на новое: • ЦЕНЫ на недвижимость: ...
👉Недвижимость: -30%. Цены на новостройки резко снижаются?: • Недвижимость: -30%. Це...
👉Квартиры в Москве. Что, где, почем? Обзор реальных вариантов и районов. Часть 1. Крылатское: • Квартиры в Москве. Что...
👉Как РАЗВОДЯТ людей на рынке недвижимости Москвы. Притворился простым ПОКУПАТЕЛЕМ и вот что вышло... • Как РАЗВОДЯТ людей на ...
_______________________________________________________________
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки. Продавец -банкрот | Как проверить продавца?: • ВАШУ квартиру МОГУТ ОТ...
👉 Прежде чем купить квартиру в Новой Москве, посмотрите это видео! Что скрывает красивая картинка: • Прежде чем купить квар...
👉 Нашли, выбрали, покупаем! Но нет, не в этот раз • Нашли, выбрали, покупа...
👉 Квартиры в Москве. Обзор реальных вариантов. Торгуемся в прямом эфире! • Квартиры в Москве. Обз...
👉 НЕДОПУСТИМЫЕ ОШИБКИ при расчетах за недвижимость. АККРЕДИТИВ, ЯЧЕЙКА, СБР, наличка. Подводные камни: • Оплатить - не значит з...
👉 НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой: • НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТ...
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797...
Я с 3000 на карте с интересом смотрю это видео
На пиво хватит
Евро?...
@@imam6200 Ну а что. На пиво и даже креветки хватит, отличного просмотра))
@@Василиса-щ6ж5и долларов, правда, зимбабвийских))
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Стоит уважать этого человека хотя-бы за то, что он знает разницу между "скрЕпя сердце" и "скрИпя зубами". Редко такого человека встретишь в наше время)
Спасибо, не знал)
Самое прикольное реалити шоу про недвижку которое я видела
@@bedeutsam Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Да, согласна полностью!!!
@@NedvSVВы супер!
Видео просто бомба!
Я аж задумалась о покупке квартиры 😸
@@eseniala Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
@@eseniala Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Жаль не возможно поставить два лайка за столь подробный и информативный обзор.
@@ВадимШумило-з7ш Здравствуйте. Благодарю за комментарий и высокую оценку
Даже с зарплатой 100-150 тысяч рублей в месяц по таким неадекватно дорогим ценам квартиру не возможно купить!
Живу один, з/п 250 и тоже нереально купить
Надо в течение года выплатить 20 000 000! Может, наркодилер мог бы и то зачем, если можно арендовать хату, засрать её и съехать?😅
@@elenakonkova9968 Не все так поступают, есть и очень аккуратные квартиранты. Но таким квартирантам, как правило, попадаются очень бесстыжие собственники, и когда такому квартиранту надоедает хамство собственника, то он переезжает на другую квартиру, а собственник ( потерявши плачем), начинает звонить и просить этого , бывшего квартиранта вернуться обратно......
@@Константин-в6с Добрый день ! Честно говоря, такой вариант мне не приходил в голову. Напротив моего дома 3 восьмиэтажки, в каждом доме примерно по 15 -20 квартир продано, остальные свободны. Странно всё это.
Вот вот. С 300 тысяч в месяц нереально!
Перегретые цены на жилье, в котором жить невозможно, а вот сойти с ума - вполне реально.
Покупка квартиры у застройщика - это аналог покупки новой машины в автосалоне: пока продаётся - одна цена, как выехал из салона - цена упала, как и на квартиры. 😅 Обзор интересный. 👍
у застройщика есть рассрочка на 2 года без процентов!
@@MaTpOcMaNда потому что никто не берет это в здравом уме))
2 года рассрочки без процентов, это какой платеж в месяц? Будем брать, допустим, кв за 18 лямов. Пусть первоначальный взнос 50%, тогда в месяц надо будет 375 к отдавать за нее) я за 16 лямов построил дом, сделал ремонт под себя, качественный материалы. Это учитывать надо, что 127 квадратов один этаж, их два. Баня и гараж на два авто. Если взять эту всратую новостройку с такой же площадью, пусть будет 2 квартиры, 2 машиноместа какая будет цена?)
@@Иван-7х7442 рассрочка там 50к/мес через 2 года остаток гасить или ипотеку брать
@@MaTpOcMaN Угу, а если рассрочку не берешь,а сразу живыми деньгами, то цена ниже процентов на 20. Вот и думайте что вам втюхивают.
@@margo7059 не правда
Я вообще не понимаю про кого все эти цены в миллионах.У нас в регионах зарплаты 35 тыс.При очень хорошем раскладе в год можно отложить 100 тыс.Миллион я за свои 43 года в глаза не видел)))
В каком регионе?
@@Murder2241Крым
Это многое о вас говорит)
@@Дарья-ш5ф8ц Например?Я рабочий в коммунальном предприятии и что,мне теперь жить на улице в связи с тем,что цены рассчитаны на спекулянтов?
@@Дарья-ш5ф8ц сказал гадость и на душе радость, не балуйся.
Людииииии! Остановитесь! не поокупапаааайте по таким ценам.И они упадут!Давпйте будем солидарны ,как это сделали банкиры и застройщики
У вас нет жилья, а вы всё что-то ждёте
Ждите, ждите, рубль обесценится раз в 10, вот тогда по новым ценам и купите.
@@MACTEP_XAOCAОбесценится рубль, значит появятся новые зарплаты.
@@MACTEP_XAOCAа что тогда за эти рубли все продают,песни мы эти слышим уже много лет
@@ЕвгенийОнегин-х3з Ха-Ха-Ха - У депатата ОДНА квартира !!! Ещё три раза ха-ха-ха ...
Спасибо за видео! Очень полезно развеять мифы о застройщиках и ценах на недвижимость. Я всегда считал, что первичные документы не требуют проверки, но теперь понимаю, что это не так. Интересно узнать, какие подводные камни могут скрываться!
А мне они всегда гонят по телефону, чтобы я срочно ехала к ним, бросив работу и любое другое занятие так как это последний день их псевдоскидок
Благодарю, Вас Сергей Васильевич. Всегда Вас смотрю, поэтому что ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНАЯ И ДОВЕРЧИВАЯ ПОДАЧА МАТЕРИАЛА. Просто хочу быть в курсе событий в недвижимости. Спасибо❤
Сергей Васильевич - нетипичный риелтор, не втюхивает народу с энтузиазмом "кухни-гостиные" площадью 14 м в 40-метровых "евродвушках")
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Доброе утро всем! Сергей Васильевич, большое спасибо за информативный обзор! Как всегда, очень интересно!
@@НадеждаГорбик-с9р Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Сергей Васильевич, благодарю за интереснейший информативный ролик по новостройкам. У вас, как всегда, самый лучший обзор👍
В очередной раз поняла, какое же г*вно (сорри) у нас строят и по каким безумным ценам это выставляют😕 Большинство хрущёвок были с балконами, а это вообще днище на уровне старых домов с квартирами гостиничного типа, только этажность больше и фасад посовременней.
Для желающих приобрести что-то в подобных ЖК рекомендую их погуглить и почитать отзывы. Узнаете много интересного о слышимости, стенах, лифтах, прорывах труб, плесени, УК и т.д. Продавцы по понятным причинам это никогда не скажут, зато вы оцените все "прелести" своего приобретения.
Здравствуйте. Благодарю за интересный и содержательный комментарий
капец, 9млн за студию 18м ... еще и без отделки
Купила новостройку однушку в ЖК Середневский лес в ипотеку в феврале 2022г продала в ноябре 2023 за ту же цену. Ничего не выиграла, да ещё 20 месяцев при этом содержала сбербанк.
Вы говорите, что кто купил в 2022г, то цены выросли!
Отвечаю - нихрена!
Хотелки продавцов это одно, а по факту выгоды никакой. А при ипотеке в минус ушла. Была рада, что первоначальный взнос свой забрала.
Это ЖК для НЕ РАБОТАЮЩИХ пенсионеров рекомендую!
Я, как работающий человек, не хочу тратить 3ч. на дорогу в день. От м.Филатов луг садишься в автобус и 20 мин "по полям, по полям синий трактор едет к вам". И не факт, что все пассажиры уместятся в автобус, остальные ждут следующий((((
Жизнь одна и выбрасывать 3ч каждый день из жизни - это печаль! Получается, что только спать приезжаете в ЖК Середневкий лес.
Синий трактор хорошо едет, а можно на голубом вертолёте полететь
Благодарю Вас!
Совет своеобразный. Как покупать то, на что не хватает? Я не понимать 🤷🏻♀
"Как покупать на что не хватает" - отвечаю :
Только копить!!!
Не надо хватать квартиры, только потому что хватает средств только на них, но хотел бы другую !
Ничего плохого про пенсионеров не имею.
Если вы внимательно читали, то я там квартиру купила, но как дом был сдан сразу продала, потому как не поняла "о чем думала моя голова?", если на дорогу тратить 3ч. Приезжать только ночевать и в 4 часа утра вставать на работу - это тяжело! Можно продержаться какое-то время в таких условиях, но не 20 лет точно!
3 минута, ".. Спать на подаемном гамаке... ". Сергей Васильевич, у Вас тонкий юмор.
@@АлександрПронин-х3ъ Благодарю за комментарий и поддержку
Очень нравятся ваши видео обзоры со звонками, спасибо за ваши знания, Вы делаете огромное дело!!! Пожалуйста, продолжайте! Особенно видео-звонки, это бесценно. Лайк Вам, и подписка навсегда🫶
Да уж, те, кто назвает себя риелтором, даже разговаривать нормально не могут, бэ мэ кукареку. Плывут от вопросов Сергея Васильевича.
Лично я за вторичку! Лучше взять убитую кв, сделать ремонт , пусть за лям, но это будет обжитой район, без человейников, кругом зелень, парки и т.д.
И соседи алкаши, нет уж спасибо, проходили...
@@denismelezhik2834они уже вымерли! В Москве, во всяком случае...у нас ни 1 нет, а раньше были!
@@denismelezhik2834или взять в новостройке и первые пару тройку лет слушать как соседи сверлят, делая ремонт
да, соседи обычно в таких домах атас ...
@@denismelezhik2834 Соседи-алкаши могут оказаться где угодно - отличаться будет только ассортимент их алкогольных предпочтений.
Пускай застройщик в них сам живет😂
На официальном сайте застройщик продает на 4 миллиона дороже , а в том же авито его обЪявления стоят по рынку
@@Инструкторлётнойимагическойпод ну кто то же покупает и живет в этих домах. Я конечно в шоке от цен
@@Инструкторлётнойимагическойпод Объясните пожалуйста, я из заграницы, не владею нюансами ситуации.
И все равно все купят..кто через сайт, кто- с Авито..пустых квартир практически нет..
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Спасибо, за видео, отличный формат👍 На рынке недвиги сейчас полный дурдом, а самое страшное что многие люди вообще не в состоянии сделать даже элементарную аналиттку и бегут брать по завышенным ценам
👍 Отличный обзор, у вас получилось интересно и познавательно.
Жаль, что инфляция так ускоряется. Выигрывает всегда тот, кто покупает, не слушая "умников"
Автор видео упустил момент, что застройщик в офисе охотно скидывает еще 2-3% +дает БСПРОЦЕНТНУЮ рассрочку на 2 года! А на вторичке ставка с ходу 20+ процентов, +издержки на риэлтора, юриста для проверки. Так имею полную сумму на КВ, берем рассрочку с ПВ 60%, остальные 40% закидываем на депозит под 18% и доходом с депозита гасим рассрочку, НУ НЕУЖЕЛИ НЕ ВЫГОДНО???
@@MaTpOcMaN Если у вас полная сумма, то гораздо выгоднее купить дом с участком 8-12 соток в ближайшем Подмосковье. Участок размежевать и продать с домом за те же деньги. А доставшемся бесплатно участке построить новый дом. Прибыль будет 200% за 2-3года
Сиреневый парк!
Локация не айс.
Покупайте вторичку.
Торгуйтесь и вторичку.
Не смотря на ставку.
1-но комнатная кв. в Сиреневом парке 18 млн. ((
Глаза на лоб.
Вторична и только Вторичка. Пока переждите и вперед.
почему локация не айс? Под окнами лосиный остров, хорда, метро 13минут, МЦК 9мин
Платит за вторичку 100-150 тыс, в мес , или за первичку 20-30 тыс)) конечно только вторичка😂😂😂
вонючие студии за 12 миллионов)
Раньше жили в более вонючих общагах и все радовались. Студия в сто раз лучше ваших общаг
@@АлександрДрон-х4додна проблема общаги давали бесплатно, а студию 30 лет пол зарплаты отдавать. Не плачь девчонка😂😂😂
@@АлександрДрон-х4д если вы так натерпелись в общагах, что теперь убогая студия за бешенные деньги - для вас праздник, это не значит, что для всех так.
@@АлександрДрон-х4драньше и сра...ли под деревом, и что?😂
Да нах эта студия за такие бабки))
Ничем она не лучше. Потом еще мозги делать, там полежит, там отойдет… застройщики качественно не делают
Цена квадрата 450-500к, то есть 5500$. Это получается квартира в 100 метров стоит 500к$, да за такую цену можно дом в нормальной стране купить.
Где, в Лондоне? В Сингапуре?
На Украине??
@@ТрансферАнапа В Мариуполе уже не купишь.
@@olgas.5971 И где тут дом?
Например в Техасе, в средне 350-400 тыс, в Плено или Фриско. Очень классные города. Работа есть
Спасибо за актуальное и полезное видео
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Даже 12 млн-дико дорого за 40 кв м. Должно упасть хотя б до 8 млн.
Верно!
сейчас студия до 30м2 в хорошем доме и локации 13-15м
@@АлександрБалашов-у5щ можете заплатить и 20м, нам то что?
Кому должно?
@@ИванСусанин-д4у кому должно-тому положено.
Очень интересные ролики с прозвонами квартир ,благодарю !
Огромное вам спасибо, многому научилась❤ как раз, хотела выпуск на эту тему, как купить и перепродать.Рада, что подписалась .
@@Татьяна-е8ю1й Здравствуйте. Благодарю за подписку и поддержку
Согласна с Вами, полностью. Люди в новых квартирах умудряются сделать такой ремонт, буд-то квартире 20 лет уже. Уму не постижимо! И ведь не жалко своих денег! Безвкусица полнейшая. Всегда удивляюсь таким "дизайнерам"
@@Yuliana.Yuliana. Здравствуйте. Благодарю за комментарий по теме
Отличный обзор! Я сам думал о покупке квартиры, но теперь понимаю, что просто ждать роста цен - не лучший подход. Здорово, что вы сравнили разные варианты в одном ЖК. Обязательно воспользуюсь программой Winner7, чтобы лучше ориентироваться на рынке!
Очень нравится такой формат видео
@@romansergeev Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Самая интересная рубрика по недвижимости на ютубе)
@@Astras-j7l Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝 Спасибо 👍
👍 😊👋 ☀️
@@килативвозамла Здравствуйте. Благодарю за поддержку и эмоционально позитивный комментарий
Браво! Все четко и по делу)))
@@sergeykrohv7494 Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
ЖК не элитный, на окраине северо-востока Москвы, район тоже не престижный. Кто будет в рассрочку покупать? У кого на руках могут быть такие деньги, чтобы в течение года выплатить 20 миллионов за 1комнатную?! Ну это, наверное, курам насмех выставлены предложения.
Красава, Сергей Васильевич. Грамотный 👍
Добрый день! Спасибо за Ваш обзор!
Спасибо за информацию!!! Очень толково и детально!!!
@@НинаМаловастая Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитив
Очень полезная информация! Благодарю за проделанную Вами работу!
Очень интересно, понятно, слушаем и делаем выводы, спасибо!
👍Сергей Васильевич, вы большой молодец, так, все понятно и обьемно❤по полочкам.Я действительно думала, что покупать лучше у застройщика , когда начинают строить.Но еще мало посмотрела, случайно увидела вас в ютюб и начала смотреть.
@@Татьяна-е8ю1й Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий. С Новым Годом!!! Здоровья счастья и процветания !!!
У нас рынок потребителя должен сформироваться когда-то или нет?! Нужно убеждать людей не покупать квартиры по таким ценам, должна же быть солидарность. Чем больше людей откажутся от безумных покупок , тем завтра цены будут алекватней. Надо потерпеть в покупках, вот я не готов, точнее мне жалко денег по таким ценам, я деньги на помойке неинаходил.
А жить где?
@@regshaна сьемных, тем самым взвинтить цены на сьемное жилье😅
Дальше будет дороже (в рублях)
Ну так покупали то по льготке
Мы так ждали, ждали и..... Теперь вообще походу дела не купим))))
Спасибо! Отличный и полезный выпуск
C такими скидками продавцы и агенты ещё лет 10,а то и больше будут сидеть со своими "КОСМИЧЕСКИМИ" квартирами !))))
Надо признать что девушка представитель фирмы застройщика професионально общается.
Умница.
Огорчает лишь тот факт что человек, практически единственное живое существо на этой планете, которое вынужденно строить свое гнездо всю жизнь!
Я думаю что это не совсем правильно.
Сраные квартиры с жутким метражом по неадекватным ценам. Все ругают хрущевки, а это что за метраж вообще? Комната 8 метров. Это что такое? У меня двушка полученая при СССР 50 метров, а там двушка 40 метров и за такие цены, да еще без ремонта.
Спасибо за видео. Очень интерсно информативно.Особенно нравится, что все в живую можно увидеть и услышать. P.S. В качестве просьбы-пожелания. Вы когда в Винере нам показываете подборку квартир в Москве по фильтрам (любым) , то было бы гораздо полезнее оставить в выборке только квартиры от Циан. Сняв галочки со всех остальных источников. Сразу убирается куча дублей и остаются только реальные (на 98%) варианты. И второе пожелание- когда делаете и показываете нам выборку в многэтажных домах, то поставьте в фильтр "от 3-го этажа". Но это для высотных домов. Конечно, когда выборка среди 5 и 9 этажных домов то там вторые этажи уместно оставить.
18 лямов за однушку в метрогородке? Самом депресивном районе? В панельке? Ужос! Да за эти деньги и даже дешевле можно купить в монолитном доме почти бизнес класса (ну чуть ниже, но выше комфорт класса) в ЖК Вэллтон Тауэрс, рядом с Москва-Сити. 😂😂😂😂
застройшики что-то приняли, за такие день продавать на окраине москвы в жилье самого поганого качества это перебор
Да, Лена..ужОс...🙈🤣 в депреСивном районе. Да, ужАс депреССивный...😉🤣от Вашей писанины🤣
@@ЛюдмилаМ-п1б а по существу нечего сказать? Русскому меня учить не надо, знаю на 5+, здесь не про правила правописания
@@lenaglagoleva6641 ..5+.. да..ужжж..это ужОс...😉🤣
Спасибо как всегда интересное видео ❤
Нет смысла этот кал брать когда в домах 10-х можно купить дешевле и с нормальным ремонтом.. Дисконт будет только расти (тем более сейчас семейная стала реально целевой)
Вот это дааа! Невозможно поверить, что всё это реальность! Несуществующая квартира, которая будет только в 2026 г., продается дороже, чем реальная, в которой можно жить прямо сейчас. Как такое вообще возможно?
Черт знает что происходит! Раньше купить на котловане было дешевле, сейчас получается наоборот.😮
Разница есть, за наличку будет дешевле,
В ипотеку дороже.
Думаю, в реале сегодняшних событий, надо брать домик с 6 сотками, а не квартиру в человейнике!
Капец женщина риэлтор разводит на бабки в середине ролика, обмануть пытается. Самому с такой общаться неприятно было бы.
Сергей Васильевич, здравствуйте!
Смотрю Ваши видео и порой не могу понять, как вообще такое происходит? Местами такой ужас с ценами происходит, совершенно непонятный. Страшновато...
Мы недавно смотрели квартиру в одинцово. Там цена за студию 32кв. была 8.150.000. Это уже со скидкой типа. Видя, что мы мнемся, они уже от скидочной цены сделали суидку до 7,850,000. Этаж 7й. Но мой прозорливый брат решил поторговаться за квартиру на высоком этаже. Изначальная цена 8.900.000. Ну в итоге застройщик был готов отдать эту квартиру за 7.500.000.... Это было вот в декабре. Но это за наличку, если покупать. Вот так.
Я думаю, что на вторичке сейчас продать без большого дисконта невозможно,,,,☝️
Верно. Продавал 3кк в Краснодаре возле парка Галицкого 1,5 года пока не скинул 1,2 🍋. Только тогда продал.
@@Dimas-fo9bjВы хотя бы скинули,а другие до посинения будут цену держать.
Все от жк и локации зависит
@@СветланаИванова-э4цте кто не скидывает,у них нет цели продать,у них есть цель впарить в тридорого,а кому приспичило,тот хорошо торгуется и продает
@@Dimas-fo9bj Трешки сейчас самые невостребованные, в Москве знаю район трешку снять 75, а однушку 50, и на продаже так же сказывается , спрос большой на студии и 1к, все инвесторами стали или под сдачу.
Отличный риэлтор, очень грамотный
@@МарияКулий Здравствуйте. Благодарю за поддержку
спасибо за видео! короче у людей деньги есть. У кого наследство кто сам заработал, по разному. Но даже по таким ценам покупают. Значит не цены такие высокие, значит я слишком бедный😔
@@MORELEND Здравствуйте. Спасибо за толковый комментарий. Написав такое Вы уже сделали первый шаг на пути к своему успеху. Деньги к Вам прийдут если Вы от них не будете прятаться.
Как трудно людям даётся формулирование своих мыслей...
Сделают ремонт на 500к и продают за 1.5кк😂
Это не ремонт. это поштукатурить стены. и из этих 500к, 300 заберёт себе посредник которые разводит хозяйку))
@@sashadobro Да не скажите, знакомый сам на себя работает, если гипсом зашивать, 2000р кв метр, а считается по площади стен, вот и умножайте площадь каждой стены на 2000руб,
Он может себе позволить керамогранита выложить за пол дня , потом швы затереть за 2 часа, и месяц спокойно на эти деньги жить один. Такие сейчас цены, поэтому я сам по ютубу всё делаю, косяки не страшно себе напороть, зато бесплатно, и не так уж и сложно не косячить, просто аккуратно и изучать вопрос заранее досконально.
Можно смотреть как сериал.мне нравится
@@Serebro-k4t Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Застройщики ещё обманывают нехило, на сайте Домклик держат объявление уже купленой квартиры (студия 27,12кв. за 3,8 млн,), прихожу в отдел продаж, а они загоняют, что уже продали, но тем не менее, это объявление уже полгода весит в домклике, только уже за 4,8 млн
Очень интересный контент👍🏻👍🏻👍🏻.А про Питер неттпохожих видео?
Риелторы такие скользкие люди...вот планирую покупать квартиру, но довериться риэлтору....такое себе, ощущение что все хотят твои деньги, пофиг не потребности, пофиг не обратную связь, втюхал а дальше хоть трава не расти. Удивительные люди, не понимаю.
Найдите нормального агента и радуйтесь жизни
@@mrvizik2131 зачем при покупке квартиры искать риелтора? Как правило риелтор есть у продавца.
@@ДоброжелательЭ вот тебе риэлтор продавца, будет и работать на продавца и не дай бог там квартира паленая, этот риэлтор продавца с 3 короба тебе лапши навешает )
@@mrvizik2131 обычно перед покупкой квартиру проверяют покупатели. Я не говорила что нужно верить этим дормоедам.
Цены на жилье везде падают и будут падать, а покупать просто уже некому! Наоборот люди сейчас массово продают и уезжают! Рождаемости в стране нет и уже не будет! Уверенности в завтрашнем дне ни у кого нет! Денег у населения просто нет! Так откуда ажиотажу на жилье взяться? Вымирает страна окончательно!
Так не равномерно же вымирают. В крупных городах жилье ещё долго будет спросом пользоваться, а вот Магадан, Чукотка и малые моногорода вымрут нафиг.
То же самое хотелось ответить, что уже успели. Город и страна в этом случае совсем разные вещи по плотности населения.
@@ЛучикСвета-м7с В Москве люди массово из регионов приезжают и покупают. Из-за границы приезжают и покупают. Пока не массово но много. Доходы растут спрос тоже. Специалисты многих профессий на вес золота. Хотите заработать переквалифицируйтесь ищите более выгодные условия в своей профессии
В Москве вторичка с нормальной локацией и современным ремонтом растёт в цене и быстро раскупается.
@@Наталья-б1ф8ь Здравствуйте. Спасибо за комментарий по теме
В нашем городе трешка 90 кв в сталинке с потолками 3 метра,с ремонтом рядом с храмом,в каждом дворе детский сад,кругом зелень стоит 11-12 млн.
Но даже за эту цену простому люду она не доступна.А я так мечтаю о такой квартите.
А что строят эти жк даром не надо
А в каком городе вы живете?
@ЕленаШилина-о1ш Саров
😂Прямо как в картинке про фондовый рынок - берем за +13 млн., еще ремонт за +1 млн., продаем за 12 млн: фиксируем прибыль. Но по хорошему, наверно люди брали пару лет назад, и тогда цены были дешевле
@@ОлегБ-э2ч там женщина продавец так и сказала, что брала у застройщика за 9. Теперь продаёт за 10. Т.е. с 9 млн доход 1 млн за более чем год.
Это ещё постараться надо ремонт за 1 лям сделать))
@@mbannab согласен, сейчас разве что только дизайн за такую цену накидают
@@ТАТЬЯНАЗемлянова-б7г Вот она и пытается выскочить пока миллион поиметь можно потому что понимает что через пару лет только в минус продать сможет.
Ну вы же слушали ? В видео говорилось, что брали за 9
Сделайте обзор, какие плюсы и минусы и что лучше выбрать с прицелом, чтобы жить самим и продать выгодно лет через 7-10. Варианты такие: апартаменты в ближайшем Подмосковье или Москве (новостройка) или старый фонд в спальных районах (1980х годов).
Апартаменты никогда не продадите )) ну если только не упадете в цене хорошо, чтобы найти волшебного на всю голову человека )
Обалдеть. У застройщика вообще нет смысла брать, если на вторичке в этих же домах на несколько лямов дешевле. А цена еще и ниже в текущей ситуации может пойти.
По таким ценам можно и в районах сильно лучше найти
30:55 "если для молодых , то наверное лучше посвежее дом, а если там люди такие уже.... так скажем... повзрослее уже..." видимо сама поняла, какую дикую чушь несет 😄😄😄
@@romarsit1795 Здравствуйте. Благодарю за комментарий по теме
Сергей Васильевич привет. Ого у Вас уже 90 тысяч подписчиков рад за Вас.
Ставка на вторичку и новостройку даже которая уже завтра сдается отличается по ставке на десятку мультов и не в сторону вторички.
Да, новое жилье дороже. Но после того как в более менее нормальном новом доме пожил старые дома вообще не охота рассматривать. Да и нервяки лишние с проверкой старого жилья не нужны.
Ну так и на вторичке совершенно другой % по ипотеке. И если они покупали за 9 мл., а продают за 11 мл., стало быть продавец в плюсе. Вопрос в другом, можно ли будет продать за 18 мл, то что купил за 15 мл.
Первая квартира от собственника уже стала 11 800, "в связи с начатым ремонтом"
Тогда уж лучше взять следующую за те же деньги, но на 7 с лишним метров больше и уже готовую для проживания, хрен с ним с устаревшим дизайном(владельцы, скорее всего, понаехи из провинции, для них норм, и для таких же покупателей прокатит)
По итогу, выгоднее всего будет взять или 40-м квартиру с "колхозным" ремонтом или такую же без отделки у пассивно-агрессивного дядечки.
или подождать, пока они поймут что никто не купит их срам за 11кк и скинут еще лям хотя бы
Выпрос выгоды в новостройке и вторичке - это ежемесячный платёж по ипотеке. Не у всех есть наличка или возможность вносить платёж в два раза больше чем по льготной ипотеке.
Бешеные цены!😂( Депутатские цены! ,,(они и продают,! Чтобы им пусто было!!!❤
я вижу ситуацию как автомобилями перед СВО, тогда было дорого покупать авто с допами +/- 500тр и выше, а когда доллар улетел на 120 и цены на авто поднялись по курсу обмена, всё встало на свои места. Здесь будет тоже самое, кризис в недвижимости уже начался, но что-то произойдет такое, что поднимет цены на кв.метры, а именно конец СВО и например Рубль 2.0 )))
Не понимаю у ноу нейм застройщиков цены гораздо выше больших известных застройщиков. Нафиг они нужны и кто у них по таким ценам покупает
Очень простая недвижимость пошла после 2019 года 😂
очень полезная информация спаибо
Пора сажать правительство, банкиров и застройщиков!!!
Наверное, в цену от застройщика добавлены издержки на претензии по качеству. Даже наверняка.
Судя по супер завышенным ценам на авто самым дорогим в мире цены на хаты ещë не раз поднимутся просто вернулся к милионам как в девяностых.
Хороший обзор👍🏻
Вопрос-если маткапитал освоен пои покупке квартиры и есть желание залезть в семейную ипотеку под 6%,дадут ее или скажут вы уже воспользовались одной госпрограммой и берите под 20%?
Здравствуйте. Буквально вчера правительство утвердило новые правила семейной ипотеки. Дадут максимальную сумму 12 млн под 6 процентов если в семье хоть один ребенок младше 6 лет. ПВ минимум 20 процентов от стоимости жилья
@@NedvSV уточняю-маткапитал уже использовали,нужна только семенная ипотека
Дадут ее под 6% или съедут,типа уже ранее маткапитал получен?
@@FalconLife В новых правилах выдачи семейной ипотеки не фигурирует мат капитал. Есть правило один или более детей до 6 лет в семье
Не понятно как можно сравнивать 11 миллионов сразу и 13 миллионов с рассрочкой на 2 года, даже 50% ваших рублей через 2 года может стоить 2-3 раза дешевле к условной еденице
Посмотрела 40 минут. Шоковый контент когда начнется? Пока - для людей, интересовавшихся покупкой недвижимости последние лет 10 - ничего принципиально нового.
Получается выгоды у собственников от перепродажи нет
В 2019 купил за 9 млн, в 2024 продаст за 11 млн. Разница - 3 млн в лучшем случае, а инфляция за эти 5 лет больше 50%...
И это ещё без учёта кварплаты, налогов, риэлторов, времени и т.д.
Хороший выпуск. Очень большая разница между первичкой и вторичкой.
По Life.Варшавская сделайте такой выпуск по евротрешкам, пожалуйста.
1:04:54 тот кто умеет считать будет в плюсе цена абсолютно адекватна и у застройщика и на вторичке.
Те кто с кешем продолжат зарабатывать
У застроя можно взять по ставке 6% разбив сумму на взнос20/80ипотека.
80% кладем на вклад ждем сдачи дома ипотека платится сама.
На вторичке тоже есть выход но более рисковый. это покупка доли не меньше 1/2 с условием выкупить квартиру как только ставка поидет в норму все прописываем у натариуса с указанием всех нюансов.
Каждый найдет для себя выход из любой ситуации лижбы желание было.
А потом придет налоговая и спросит за доход с разницы процентов. На каждую хитрую резьбу свой болт найдется.
А ты смешной,застрял в бетоне?🤣
@@Leonid-f3x нет.
Наоборот хочу взять.
Постоянно маниторю рынок и даже иногда вижу варианты.
Я новичок пришел на рынок в 2019 в начале бурного роста купил студию.
По историям от соседей я слышал что в 15 году ставка была15% цена 3милиона, я купил в 19 за 3.1 но ставка уже была 9.8%.
Ясен красен бесплатно не было ни тогда ни сегодня.
В 21 году я купил долю в девушке за наличку , а в 2024 пришел сосед и предложил выкупить у него и я выкупил взяв ипотеку 16.4% платеж сегодня 40 т за двушку за студию 19.
Короче плачу 60т. рублей за студию и двушку.
Живу в девушке.
Если такую арендовать то выйдет теже 45-50 т.р.
Сады школы в соседнем здании , никто меня из квартиры не гонит а если что-то пойдет по кривой я просто продам эту квартиру заберу свои деньги.
В рекламе такая двушка стоит 10 миллионов, рыночная цена 9-9.5 , ну а если банк с молотка начнет так это будет 8 миллионов.
Я банку должен 3 миллиона и 700 товарищу.
Остаётся мои 4.3 на это можно что-то взять или долг закрыть на вклад положить и арендовать.
Вариантов сотни
Скажите что такое режим "Константин" в вашей программе? Становитесь истребителем демонов если галочку поставить?
Автор,вы не застройщикам звоните,вы в банки звоните,получить ипотеку под 21%на 30 лет,за конуру 18м,за 15 лямов,и получите месясный платеж 82к₽,и закрывайте тему..
Ищу квартиру в Подмосковье, естественно хочется купить хорошую и выгодно. Теперь все свободное время смотрю Вас)))).
@@gulfiragood1917 Здравствуйте. Хочу пожелать Вам успеха
@@NedvSV, благодарю. Спасибо.
понравилось вежливое общение с продавцами и агентами
ну так новостройки дорогие из-за льготной ипотеки на них, платежи ниже, чем на вторичку, люди готовы брать за эту цену, продавцы этим пользуются
Так вроде закончили льготную ипотеку? Сейчас одинаковые условия стали.
Семейная никуда не делась, айти тоже @@sergeykondratyev2160
@@sergeykondratyev2160 застройщики некоторые по-прежнему субсидируют
Интересно🎉
Когда брал свою студию, молодым и красивым снова не стал, но чуть более счастливым - да
Видимо не там брал =))