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この中で特に重要なのは、管理費、修繕積立費です。特に、修繕積立費は安く設定したほうが売りやすいのですが、そのために共用部分の修理が全然出来ていなかったり、後になって多額の修繕費を徴収されるケースもあるそうですので、これは充分確認することが重要です。 管理費については、費用も重要ですが、管理を管理会社に丸投げしていたり、管理会社との委託管理契約の期間が１０年間など異常に長いマンションは要注意です。最後に、私は現在、病院の近くのマンションに住んでいますが、体調が悪くなった時にすぐに受診出来て便利です。
とにかく上に積み上がって高ければ高いほど何をするにも時間かかる💦高層階に住んで機械式の駐車場で車に忘れ物して家に着いて気がついた時の絶望感ね！
オール電化のワンルームマンションでは殆どが電源AC100V系のIHになっています。火力が全然足りず野菜炒めが蒸し料理になってしましいます。一方、給湯についてはタンクに熱湯を貯める仕組みなのでガスに比べ給湯機の価格が高く寿命も比較的短くまた漏水のリスクが上がります。湯温調節は混合栓による比率調整しかできません。結局、オール電化マンションは建築コストの低減を狙ったものが多いです。
沢山引っ越ししました新築マンションの購入も何回か何度も引っ越ししました。それぞれのマンション何処かひとつ２つは必ず後悔ポイントがあって一番記憶にあるのが駅前新築マンションで大手デベロッパー大手建設会社なのにコックをひねってからお湯が出るまで５０秒イライラしました。そして床暖房冬場一日中強でつけていてもせいぜい17度までしか上がらずエアコンの暖房が苦手なので４年で我慢できずに売却しました大手だからとか分譲価格が高いからといって必ず満足できるというわけではありませんね。
分かりやすい！検討中は、なんとなく良い悪いで判断をしてしまいですが、このようにチェックポイントの存在は大きい。主観＋客観で検討するのがいいですね！
そう言っていただいて嬉しいです！
タワマンは低層階が1番住みやすい。梯子車の届く11階以下は火災リスクも低い｡また日常の利便性も高いので快適です。眺望は3日で飽きるよ。
私もタワマン低層階推しです！低層階でもなるべく眺望が抜けてることが大事ですが。
非常にわかりやすい解説です．ありがとうございます．参考にさせていただきます．
ありがとうございます！
定借物件のパークホームズ南麻布の購入を考えております。子なし夫婦2人、単独ローン予定で年収16M、30代前半、車あり。5年以内に子供を考えていますが、子供が出来る前の謳歌として港区での物件検討中です。4,5年以内での売却想定なら定借でもそこまで大きく価値は下がらないことを見込んで、割安感のある当物件での検討ですが、上記前提の場合、仮に江口さんであればどうされますでしょうか？ご意見頂けますと幸いです
(補足)現在、賃貸で2LDK55㎡ 24万円/月＋駐車場代3.5万円。購入検討の間取りは2LDK58㎡ 8,500万円弱。
そうですねぇ！個別物件に対する評価•コメントは、このコメント欄では控えさせてもらっているため、全体の考え方に対するコメントですが、港区での謳歌を目的とするのであれば必ずしもその物件でなくても、と思います。例えば南麻布高輪には少し古めのタワーマンションもしくは昔の高級マンションも多いので、買ってフルリノベーションという選択肢戻れるなと。そうすれば立地のみならず内装も謳歌できますし、そこまで変なリノベーションをしなければリセールも狙えるかなと！
お忙しい中、有難うございます！そういう発想がなかったので、選択肢も拡がり、とても参考になりました🙇これからも動画、参考にさせて頂きます🙇
イケメンで声も良くて喋りも上手いこういう人が目の前に座ったら買わされてしまうだろうなぁ。
マレーシア住みだが一番人気は北向き
MSというところのモデルルームは販売されることがあるのですか。
価格はお得になるのですか、展示品のような
凄い👍
中古マンション購入時、部屋の内部のチェックポイントを知りたいです(^^)
知りたいですよね！プロ目線のチェックポイントまとめましょうか
住宅ローンは2億円迄は借りられます。返済比率45％なので年収13M程度あれば買える｡
いちイイネ いちコメゲット👍
家の前がマンションがめちゃくちゃストレス家にはなんの不満もないが目の前がマンションなのが唯一のストレス潰れてほしい後悔してます
この中で特に重要なのは、管理費、修繕積立費です。
特に、修繕積立費は安く設定したほうが売りやすいのですが、そのために共用部分の修理が全然出来ていなかったり、後になって多額の修繕費を徴収されるケースもあるそうですので、これは充分確認することが重要です。
管理費については、費用も重要ですが、管理を管理会社に丸投げしていたり、管理会社との委託管理契約の期間が１０年間など異常に長いマンションは要注意です。
最後に、私は現在、病院の近くのマンションに住んでいますが、体調が悪くなった時にすぐに受診出来て便利です。
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高層階に住んで機械式の駐車場で車に忘れ物して家に着いて気がついた時の絶望感ね！
オール電化のワンルームマンションでは
殆どが電源AC100V系のIHになっています。
火力が全然足りず野菜炒めが蒸し料理になってしましいます。
一方、給湯についてはタンクに熱湯を貯める仕組みなので
ガスに比べ給湯機の価格が高く寿命も比較的短くまた漏水のリスク
が上がります。
湯温調節は混合栓による比率調整しかできません。
結局、オール電化マンションは建築コストの低減を狙ったものが
多いです。
沢山引っ越ししました
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何度も引っ越ししました。それぞれのマンション何処かひとつ２つは必ず後悔ポイントがあって一番記憶にあるのが駅前新築マンションで大手デベロッパー大手建設会社なのに
コックをひねってからお湯が出るまで５０秒
イライラしました。そして床暖房冬場一日中
強でつけていてもせいぜい
17度までしか上がらずエアコンの暖房が苦手なので
４年で我慢できずに売却しました
大手だからとか分譲価格が高いからといって必ず満足できるというわけではありませんね。
分かりやすい！
検討中は、なんとなく良い悪いで判断をしてしまいですが、このようにチェックポイントの存在は大きい。
主観＋客観で検討するのがいいですね！
そう言っていただいて嬉しいです！
タワマンは低層階が1番住みやすい。梯子車の届く11階以下は火災リスクも低い｡また日常の利便性も高いので快適です。眺望は3日で飽きるよ。
私もタワマン低層階推しです！低層階でもなるべく眺望が抜けてることが大事ですが。
非常にわかりやすい解説です．
ありがとうございます．
参考にさせていただきます．
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定借物件のパークホームズ南麻布の購入を考えております。子なし夫婦2人、単独ローン予定で年収16M、30代前半、車あり。5年以内に子供を考えていますが、子供が出来る前の謳歌として港区での物件検討中です。4,5年以内での売却想定なら定借でもそこまで大きく価値は下がらないことを見込んで、割安感のある当物件での検討ですが、上記前提の場合、仮に江口さんであればどうされますでしょうか？ご意見頂けますと幸いです
(補足)現在、賃貸で2LDK55㎡ 24万円/月＋駐車場代3.5万円。購入検討の間取りは2LDK58㎡ 8,500万円弱。
そうですねぇ！
個別物件に対する評価•コメントは、このコメント欄では控えさせてもらっているため、全体の考え方に対するコメントですが、港区での謳歌を目的とするのであれば必ずしもその物件でなくても、と思います。
例えば南麻布高輪には少し古めのタワーマンションもしくは昔の高級マンションも多いので、買ってフルリノベーションという選択肢戻れるなと。そうすれば立地のみならず内装も謳歌できますし、そこまで変なリノベーションをしなければリセールも狙えるかなと！
お忙しい中、有難うございます！そういう発想がなかったので、選択肢も拡がり、とても参考になりました🙇
これからも動画、参考にさせて頂きます🙇
イケメンで声も良くて喋りも上手い
こういう人が目の前に座ったら買わされてしまうだろうなぁ。
マレーシア住みだが一番人気は北向き
MSというところのモデルルームは販売されることがあるのですか。
価格はお得になるのですか、展示品のような
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中古マンション購入時、部屋の内部のチェックポイントを知りたいです(^^)
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住宅ローンは2億円迄は借りられます。返済比率45％なので年収13M程度あれば買える｡
いちイイネ いちコメゲット👍
家の前がマンションがめちゃくちゃストレス
家にはなんの不満もないが目の前がマンションなのが唯一のストレス
潰れてほしい
後悔してます