Ich habe folgende Erfahrung gemacht. -die erste immobile muss mindestens ein Zweiparteienhaus sein (eins vermieten = Rate an die Bank und der zweiten selber kostenlos leben.) -ab der zweiten Immobilie spielt es keine Rolle mehr ob es sich um ein Haus Wohnung oder sonst was handelt.(Hauptsache Cashflow neutral.)
Die 20.000 € würde ich nicht in eine sondern mindestens in 2 Immobilien investieren, zu je ca. 100.000€. Niemals alle Eier in einen Korb legen! Auch den Job würde ich nicht reduzieren, weil das heisst automatisch das du weniger verdienst und daher wird deine Sparrate auch weniger. Liebe 100% im Job bleiben und das 5 Jahre durchziehen und nebenbei immer wieder Immobilien kaufen, eine mach der anderen, so bist Du weiterhin Bankers Liebling und kannst extremer skalieren! Ich spreche aus Erfahrung, weil wir genau das so machen und es funktioniert hervorragend! Wir haben genug freie Zeit nach der Arbeit die wir noch in Akquise, Besichtigung etc. investieren können. Also Gas geben und dann kommst du deinem Ziel viel schneller näher! ;)
@@DieFliegeinderSuppe in Ihrem eigenen Netzwerk :) Makler sind an der Quelle, haben einige Jahre hinter sich und haben somit auch einiges an Objekten verkauft. Und durch diese Bekanntheit bekommen Sie das eine oder andere interessante Objekt zwischen die Finger :) Viele Grüße Mathias
Manche Menschen haben aber auch noch Familie. Neben einem vollzeit Job mit Frau und 2 Kindern, auch noch in immobilen investieren, geht aus meiner Sicht nicht gut. Da kommt jemand zu kurz. Ich habe meine Stunden reduziert, nur so kann ich ein Immobilien Investor und ein guter Familien Vater sein. Meine Immobilien werfen genug Überschuss ab, so dass ich mir das erlauben kann. Dafür habe ich aber auch ca 2 Jahre gebraucht. Das Leben sollte nicht immer auf später verschoben werden, auch heute will ich ein schönes Leben mit der Familie haben.
Der Markt ist einfach überlaufen. Die Herde läuft in eine Richtung. Bei uns wurde in den letzten 10 Jahren soviel gebaut, dass sogar Wohnungen leer stehen. Trotzdem kaufen die sog. "Investoren" für den doppelten qm Preis, wie noch in 2015. Für 90 qm, muss man hier gute 500k berapeln ohne Nebenkosten und fälligen Zins. Nach der Steuer und Renovierungsarbeiten, die immer wieder anfallen. Ist es ein ganz dünnes Businessmodel.
Vielen Dank für dein Video. Du und dein Kumpel seit mit jahrelang mit euren TH-cam Werbungen auf den Sack gegangen, weil es wie 0815 Coaching ausgesehen und ich es immer deshalb geskippt habe. Du scheinst aber was auf den Kasten zu haben und bist durchaus sympathisch und glaubhaft. Vielen Dank dafür, mein Abo hast du nun. LG aus Nürnberg 😊👍🏼
In eurem Gedanklichem neuanfang, würde ich mich jetzt noch fragen, ab wann würdet ihr eine firmen / Gewerbe gründen ? Bzw wie lange immobilien Privat kaufen ? An sich ein Sehr tolles Video. Danke für eure allgemeine unterstützung in Thema Immobilien.
Ganz easy: sobald du in die Nähe des Spitzensteuersatzes kommt brauchst du irgend eine Unternehmensstruktur. Unternehmen zahlen steuern zwischen 15-30%, dafür hat man aber auch erhöhte Kosten. (Steuerberater, ggf. Anwalt, bestimmte Pflichten gegenüber dem Finanzamt, etc.) deshalb lohnt es sich irgendwann bei 35%-40% steuersatz über sowas nachzudenken und das über 40% dann umzusetzen
Lieber Marco, danke Dir für das Teilen deiner Startegie. Das mit dem Sparen beherzige ich seit meinem 16. Lebensjahr. Mein größtes Sparpotenzial: Ich habe mein Auto abgeschafft :) und bin nach dem Studium vom Dorf ins Zentrum gezogen. Nun plane ich meine erste eigene kleine, feine Immobile zu bewohnen. Ich kann jeden Monat 300€ zur Seite packen und zahle seit Jahren zu einem Drittel in Tagesgeld, ETS (die rühre ich die nächsten 20 Jahre nicht an sind nämlich für die Rente :) ) Ich arbeite als allein erziehende Mama auch nur 30 Stunden mit flexiblen Home Office. Ich liebe meinen Job da er mir ein sicheres Monatseinkommen einbringt. Realistisch würde ich von meinen 20.000 (plus Rücklagen) erstmal bis max. 150.000 für mein Eigenheim gehen und dann Schrittweise höher gehen. Ich bin da etwas Oldschool eingestellt.
Habe das mit 40 t. vor 10 Jahre gemacht , Doppelhaus ist bezahlt mit Miete und Sparrate ,vor 4 Jahre das nächste gekauft ,wirft nach Aufwertung schon geringen Cashflow ab . Bin inzwischen 54 Jahre möchte mit 60 nicht mehr Arbeiten müssen
Eine Wohnung für 200.000,00 € kaufen und eine Anzahlung in Höhe von 20.000,00€ leisten. Es muss sich um eine 2-zimmer Wohnung handeln und die Miete dürfte ja höchstens bei 400,00-€ liegen. Wenn alles gut läuft und der Mieter ehrlich ist kriegt man 4800,00 € rein (lassen wir erstmal alle möglichen Ausgaben raus: Steuer, Reparaturkosten, Verwaltungskosten usw. ) Die Wohnung ist bezahlt erst in .. mehr als 30 Jahren. Wer versichert mir, dass ich noch 30 Jahren leben würde? Zu den heutigen Preisen der Immobilien macht es keinen Sinn zu investieren.
Mit dem richtigen Netzwerk oder auch privaten Kontakten kann sowas schon klappen. Auch im Neubau, wenn man örtlich nicht so gebunden ist. Meine erste Immobilie ist ca. 3,5 h von mir entfernt, Mai 2023 bezugsfertig. ca. 230.000 € Kosten für mich, 100% Finanzierung. Mit meinem EK hab ich nur die Kaufnebenkosten finanziert. Seit dem Kauf habe ich schon wieder über 13K neues EK aufgebaut. Wenn die Vermietung gestartet ist, werde ich ca. 130 €, je nach dann tatsächlich erzielter Miete, selbst monatlich beisteuern. Bei meinem aktuellen Gehalt unmerklich für mich. Hab aber auch tatsächlich ca. 120K noch über einen KfwKredit bekommen. Mit 2% Inflation p.a. gerechnet könnte ich die Wohnung in 10 Jahren mit ordentlichem Gewinn verkaufen. Bis dahin möchte ich gerne 2-3 weitere, ähnliche Objekte, im Bestand haben. Mein Plan ist, von 3 Wohnungen dann, je nach finanzieller Situation (auch was mein Gehalt bis dahin angeht, bin heute Mitte 30),, eine eventuell zu verkaufen, die beiden anderen weiter laufen lassen, während ich den Gewinn dann anlege. Z. B. in nem ETF. Parallel zu meinen sonstigen Sparraten, sieht meine Rente inkl. Vermietungsrenditen und ETF-Auszahlungsplan schon richtig gut aus. Mal sehen ob das alles so klappt. Aktuell sehe ich mich also als Punkt 1 umgesetzt. Wobei der Neubau statt Bestandskauf wenig Raum für Schnäppchen nach Fix & Flipp lässt. Mal sehen wie es weiterläuft. Wenn die Vermietung im Mai 2023 gestartet ist, geht es mit dem bis dahin angesparten EK auf in die zweite Runde. Die dritte Runde könnte mit meiner Partnerin noch früher kommen, wenn wir als GbR dann gemeinsam kaufen. Alles in Allem auch nur möglich, weil ich bzw. wir beide schon richtig gut verdienen bzw. vor allem noch nie über unsere Verhältnisse gelebt haben.
@@ProferHarbach Stuttgart, die Miete ist 960€ kalt 💰 müsste allerdings noch 50k in die Wohnung investieren, jetzt ist sie aber tip top, neue Fenster, neue Elektrik, Boden, Wände in Q4 Qualität, Bad und Gäste WC
• mit 20.000€ Eigenkapital wird es hier verdammt eng bei mir in der Region. hier gehen normale 50 bis 70qm Wohnungen zwischen 300.000 und 750.000€ vom Tisch :) Quasi Kredit bekommt man alleine nicht! Daher würde ich wahrscheinlich noch paar Jahre sparen müssen, wenn ich nicht bis 90 Raten tilgen möchte. Schwieriges Thema. Ohne Kapital fasst man kaum Fuß und wenn man Geld hat läufts von alleine in riesen Schritten. Schon fast nicht möglich für die normal verdienenden die Tag und Nacht schuften müssen zum Überleben. Da ist es ja fast schon interessanter an die Börse zu gehen mit dem Geld :) (vorausgesetzt man weis was man tut, nichts für Lottospieler, das selbe gilt ja auch bei Immobilien)
@@mikelutze9699Danke für deine ausführliche Antwort. Das ist korrekt, aber ich weis nicht wie nah du an deinen Immobilien bist. Ich kaufe ja keine Immobilie die soweit weg ist das ich jedes mal 1 Tag Reise planen muss wenn da was ist zum anschauen. Es muss ja in einem gewissen Umkreis sein, um im Falle schnellstmöglich reagieren zu können. Und wenn man zu zweit ist kann man auch besser über Kredite verfügen als Alleine, wenn es nicht um Eigennutzung geht. Und ja ohne Fleiß kein Preis. Logisch sollte man sich mit dem Handwerk eines Hauses vorher beschäftigen um die Lage detaillierter beurteilen zu können :) Das setze ich als Standard voraus.
@@Dave001988 Meine Immobilien liegen alle in einem Umkreis von 25km. Ich würde mir auch keine Immobilien kaufen die für mich nicht griffbereit sind. Ein Tipp von mir wenn bei dir in der Stadt die 7-8k auf den qm aufgerufen werden dann orientiere dich einfach 30-50km darum raus. Da sind die Preise deutlich geringer und es lassen sich auch dort Mieter finden für anständige Mieten. Vorausgesetzt die Immobilie ist in einem guten Zustand und keine Bruchbude
Top video. Ich habe mit 20teur gestartet und stehe jetzt vor der Frage wie ich mit den nächsten 20teur arbeite. Fix and flip? Anlage und vermieten etc.
Cooles Video. Ich stehe noch vor meiner ersten Immobilie, besichtige aber tatsächlich seit 2 Jahren aktiv Häuser. Das nötige Eigenkapital baue ich gerade erst auf. Um genau zu sein passt deine "vorher"-Geschichte perfekt zu meiner. Jahre lang über den Verhältnissen gelebt. Dann der Augen öffnende Moment, Haushaltsbuch von Finanzfluss ausgefüllt und seit ca 1 Jahr am aggressiven Schuldenabbau und Sparen. Nur lege ich mein Geld momentan auf Plattformen wie Bondora oder Estateguru usw an um wenigstens etwas an passiver Vermehrung des Geldes zu erreichen. Mal sehen, hoffentlich kommt nächstes Jahr die erste Wohnung oder das erste Haus. :)
Hei ich wollte mal fragen wo man sich Häuser zum Verkauf anschauen kann welche Webseiten etc. Wie man zum Kontakt des maklers kommt würde mich echt interessieren und wie weit du schon mit deiner immobile bist oder halt deinem Plan Mit freundlichen Grüßen
Das mag ja 2015 super geklappt haben, da sich die Preise seitdem fast verdoppelt haben gefühlt, aber momentan würde ich nicht mal 1€ in Immobilien investieren
wie meinst du das mit "nach der ersten immobilie nicht direkt auf 0€ gehen"? Wenn ich 20K habe und sie 200K kostet, dann habe ich ja einen kredit und bin zwansgweise auf 0€? Da hatt man doch keinen puffer mehr ...
Bei welcher Bank bekommt Ihr eigentlich so viel Kredit? Selbst WENN ich meine Annuität mit der Kaltmiete zahlen könnte um so nicht aus meinem Gehalt drauflegen zu müssen, bei der nächsten Finanzierung wird mir die Bank die Einnahmen aus der Miete nicht zu 100% ansetzten, sondern 50-70 % (da Bewirtschaftung usw.). --> Haushaltrechnung wird schlechter obwohl ich Real vielleicht auch keinen Cent drauflegen. Wenn man nicht 10.000 Euro pro Monat verdient, sondern nur ein deutsches Durchschnittsgehalt von jährlich rund 50.000 Euro Einkommen hat, kann man es vergessen sich jedes Jahr bei einer Bank eine neue Finanzierung zu holen... Kredite kriegen leider nur die Reichen die keine Kredite nötig hätten...
Bei diesen Preisen würde ich mein Geld nicht unbedingt mit Immobilien machen. Der Zug ist für Anfänger abgefahren. Dieses Geschäft ist für Neulinge einfach nur unrentabel! Hört auf, diese Leute auf die falsche Bahn zu lenken. An alle Anfänger: geil ist es nicht, eine Immobilie zu besitzen sondern finanziell erfolgreich zu sein. Lasst euch nichts vormachen. Ich habe meine erste Immobilie vor 7 Jahren zu Faktor 5 gekauft. Heute um 25-35. Das ist keine Anlage mehr!
Dein letzter Punkt hat mich nochmal hellhörig gemacht...angenommen man hat nun sechsstelliges Eigenkapital und es wird einfacher, wie würde es aussehen die nächsten Schritte? Machst du dazu ggf. auch ein Video? Lg
Super Clip. In 10 Minuten alles drin und auf den Punkt 👍😁. Ordentliche Sparrate und alle 1-2 Jahre eine Wohnung ist ein solider Weg mit überschaubarem Aufwand. Auch am Anfang bei der Lage keine großen Kompromisse zu machen ist ein guter Tipp. Das macht die Verwaltung einfach, gerade wenn das Objekt noch etwas weiter weg ist. Dann bleibt mehr vom Wochenende für einen 🙂☀️🍻
als Immobilieninvestor ist die Lage nocht sehr gut, aber als Mieter ist sie eine Katastrophe da die Mobilität zunehmend eingeschränkt wird und bekanntlich kann nicht jeder Arbeitsplatz mit Bus und Bahn erreichet werden und schon gar nicht durchgehend pünktlich un dies hat zur Folge, dass der Arbeitsplatz verloren geht. Schon bei einem Verdienst von 17000€ ist es sehr schwer geworden eine angemessene Mietwohnung zu finden die auch dauerhaft bezahlt werden kann. Meine Verdienstmöglichkeiten liegene aber höchsten im Bereich von 760 € dauerhaft bei 60 h /Woche Arbeitszeit.
das ist ohne Erfahrung sehr schwierieg nachzuempfinden aber es gibt diese Arbeit tatsächlich auf Hartz IV Basis ohne den steuer Freibetrag von 115 € monatlich und dann die Mieterhöhungen die von der Kommune genehmigt werden müssen und die Rechte des vermieters die den Mietvertrag aufzuheben weil die Stadt nicht zahlen will.
Der Anfang war realistisch, alles danach und schwups 6 stelliges Eigenkapital 😂 Tippgeber-Verdienste als Anfänger sind selbst für einen Profi sehr ambitioniert 😅 Naja, aber anders bekommst du ja dein Geld anscheinend auch nicht ran, als überteuert „Masterclass-Kurse“ an gutgläubige Amateure zu verkaufen
Preis-Kollaps bei Immobilien in Deutschland wird bald kommen und für Flüchtlinge in Deutschland Arbeit ist sinnlos. Machen Sie bitte Bericht darüber. 2013 kostet eine 3-Zimmer-Wohnung von 100 Quadratmetern in Köln 50.000 Euro, der jährliche Kreditzins liegt bei 5 %, die monatliche Kreditrate für 30 Jahre beträgt ca. 250 Euro pro Monat, bedingt durch einen Rückgang der Kreditzinsen von 5 % p Jahr auf 1 % pro Jahr ist der Preis für die Wohnung auf 300.000 Euro gestiegen und nun beträgt bei einem Zinssatz von 5 % pro Jahr allein die monatliche Rate für das Darlehen 1700 plus Hausgeld plus Heizung und Warm- und Kaltwasser plus Strom, das beträgt etwa 2700 Euro pro Monat. Auch im Jahr 2013 gab es kein Gesetz zur Modernisierung der Heizung und Isolierung von Gebäuden, das jedem Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses Isolierungskosten von 100.000 Euro pro Familie auferlegt. Auch im Jahr 2013 war die Arbeitslosenquote niedriger als jetzt, und Unternehmen in der chemischen Industrie, der Automobilindustrie und dem Maschinenbau haben Millionen von Arbeitsplätzen nicht entlassen, und nach der Reduzierung erhält nun im Laufe des Jahres ein normaler Deutscher 60 % davon B. seinen früheren Lohn als Arbeitslosengeld, jedoch nicht mehr als 2.400 Euro pro Monat - was einer Miete entspricht, und nach einem Jahr liegt die maximale Auszahlungshöhe bei 520 Euro pro Person und Monat -, ist es danach unmöglich, einen Immobilienkredit oder eine Miete zu bezahlen ein Jahr. Die Preise werden auf dem Niveau von 2022 gehalten, allein aufgrund des Immobilienkaufs durch ukrainische Beamte und Politiker mit gestohlenem Geld aus der europäischen Hilfe für den Krieg in der Ukraine. Sobald dieses europäische Geld mit ukrainischen Beamten aufgebraucht ist und es keine deutschen Käufer mehr mit Krediten gibt, wird es zum Zusammenbruch kommen. Und für Flüchtlinge in Deutschland Arbeit ist sinnlos. Ein Personalmangel in Deutschland ist nichts anderes als ein Mythos. Wenn ein Flüchtlingsfamilie aus der Ukraine für ein Mann mit Frau und Kind eine Bürgergeld von 1.400 Euro bekommt, plus bezahlte Wohnung für drei noch mal 1.200 Euro, eine Krankenversicherung von 300 Euro ist bereits bezahlt. Dazu Rentenbeiträge von 400 sind nicht nötig. Dann sind es zusammen mindestens 3.300 Euro netto! Es ist wie ein Job mit einem Jahresgehalt von 60.000 Euro brutto! Kaum eine deutsche Familie bekommt vergleichbare Gehalt. Ca. 90 % Beschäftigte kriegen unter 24 000 netto jährlich. Es ist sinnvoll für 60 000€ Zuhause bleiben als wie andere 90 % Einheimischen für 24 000€ malochen.
Netzwerken ist gut und schön... Aber wäre es nicht clever den Versuch zu unternehmen und ohne Makler zu kaufen. Diese Typen kriegen immer ihre Provision :( ... und dafür tun Sie fast nichts. Ich würde nach Möglichkeit immer von privat kaufen.
Nochmal zum Thema fix and flip. Was ist denn mit der Bank? Wenn ich den Kredit beim Kauf vorzeitig löse durch den Weiterverkauf, wollen die doch auch ihren Anteil von den Zinsen? Somit hätt ich doch eher ein Verlust als Gewinn, es sei denn ich hol mir die Immobilie ohne Kredit. 😅
Ich bin total Ahnungsloser deshalb mal ne dumme Frage, die erste eigene Immobilie sollte man doch selbst bewohnen sonst muss man nebenher ja selbst noch die überzogenen Mieten zahlen, oder? Also müsste man ja schon ein Mehrfamilienhaus kaufen damit man auch was reinbekommt, indem man eine Wohnung bezieht und die andern vermietet. Aber in welchem Universum bekommt man denn mit 20.000€ EK nen Kredit für ein Mehrfamilienhaus? Für die 200.000€ kriegt man bei uns im Süden vielleicht mit viel Glück eine Zweizimmerwohnung.
Meine erste Wohnung ist unter dem Standard in dem ich selbst leben möchte, deswegen wohne ich weiter zur Miete in der Stadt und habe die Wohnung im Vorort gekauft, wo sie bezahlbar war.
@@tillr858 LOL, Bekommst du was von den Mieteinnahmen..ich hab auch so eine Whg angeboten bekommen zu kaufen aber weiß nicht ob ich selber drinnen wohnen würde haha. Eher zu vermieten..
@@zeljkap ja, die Wohnung wurde vermietet gekauft und abzüglich aller Kosten bleiben mir 70€ im Monat übrig als Cashflow auf mein Konto. Das ich in der Wohnung selbst wohnen würde sehe ich eher als Indikator wie gut ich sie dann später mal vermietet kriege. Oder je nachdem wohin das Leben einen noch führt kann ich zur Not Eigenbedarf anmelden und habe einen Fallschirm für das Unerwartete.
20 K werfe ich in einen ETF und konzentriere mich weiter aufs Geld verdienen, ich fang aber sicher nicht an in so einem fortgeschrittenen Markt einzelne Immobilien zu kaufen
Klär mich auf, ich blicke überhaupt nicht durch bei etf, gibt's es irgendwo eine Anleitung? Muss das über App gehen? Guter content, Heute erst gesehen 😃
@@CollysHeaven Schau dir mal zu dem Thema ein paar Videos an wenn es dich interessiert. Kann dir die Kanäle Finanzfluss und Finanztip empfehlen. Grob zusammengefasst investiert man bei einem Etf breit diversifiziert in die Aktien von mehren Unternehmen bzw. in den gesamten Aktienmarkt. Da so anstatt wie üblich neben dem Marktrisiko das Unternehmens spezifisches Risiko wegfällt, die durchschnittlich zu erwartende Rendite aber nicht sinkt, kann dies für viele eine sehr gute Anlage seien.
@@sascha5560 der Hebel funktioniert in beide Richtungen und ein bisschen gehebelt sind Aktien ja auch - irgendwann hat dann jeder Crash-Prophet eben auch mal recht, zumindest wenn er sich nicht auf's Jahrzehnt genau festlegt :O
Ich würde mit einer Garage Starten, ist auch eine Immobilie. Man kommt leichter in Prozess rein und das Risko ist geringer, als bei einem Invest von 200.000€
Hallo, ist ja alles schön erklärt! Mich würde mal interessieren mit welcher Bank ihr ganz konkret zusammen arbeitet. Ich habe schon viele eurer Videos gesehen aber der Faktor Bankfinazierung funktioniert, nach eigener Erfahrung, nicht! Ich habe selber einige Wohnungen und die Banken, bei denen ich war, finanzieren bei einem Wohnungskauf als Invest 80% des ermittelten Wertes von der Bank und nicht des Marktwertes. Bei welcher Bank seid ihr die einem Neueinsteiger 100% des Kaufpreises finanziert?
Also ich habe meine Finanzierung über die PSD Bank Hessen Thüringen bekommen, und bin mit meiner ersten Immobilie zu 107,5% finanziert worden, hatte aber Sicherheiten in Form eine von mir genutzten Immobile die aus dem Erbe meines Vaters kommt.
Also bei 200k € finanzieren fast alle Banken zu 100%. Selbst bis 400k kein Problem, solang die Immobilie das Wert ist. Kumpel hat 5 Wohnungen für 435k gekauft und hat sie zu 100% finanziert, Ek nur Kaufnebenkosten
Spannendes Video. Ich stehe nämlich aktuell ziemlich genau an dem Punkt. Nur aktuell mit 35k dafür verwertbares Eigenkapital und dem Nachteil als Doktorand meine Stunden nicht wirklich reduzieren zu können. Trotzdem suche ich aktiv die erste Immobilie... Nur eben in der 25. Stunde jeden Tag 🥴
Finanziell genau mein Ausgangspunkt. Verkaufe mein Eigenheim in Deutschland. 35k bleiben übrig nach allen Verpflichtungen. Mein Vorteil, ich bin mit einem vollkommend ausreichenden Einkommen 24h täglich frei.
man muss oder sollte man wenn man eine für 200.000 gekauft hat darin in der Wohnung noch etwas verändern? oder sollte die schon fertig sein? sind kleine mängel ok oder große mängel wenn es eine sehr gute lage ist?
Du kannst bei jedem Objekt Schönheitsreperaturen durchführen, es sei denn du kaufst eins mit Mietern, dann wirds schwieriger. Wenn du ein Fix und Flip Projekt kaufst, musst du natürlich sanieren. LG Anita🚀
Bitte könnt ihr mir eine Frage beantworten: Ihr geht in der Regel von einer Laufzeit von 30 Jahren aus. Leider bin ich ein Spätzünder und bereits 41 Jahre alt. 30 Jahre Laufzeit ist mir eigentlich zu lange, lieber wären mir 20 bis 25 Jahre. Aber bei so einer kurzen Laufzeit komme ich kaum daran vorbei, monatlich noch etwas drauf zu zahlen, also keinen Cashflow zu generieren. Ist es trotzdem eine gute Anlage? Im Alter hätte ich eine abbezahlte Wohnung und statt jetzt jeden Monat 100 bis 150 Euro aufs Sparbuch zu legen, investiere ich monatlich in die Abbezahlung meines Kredites. Wie seht ihr das? Würde mich sehr über einen Kommentar freuen.
Du kannst deine Fragen auch gerne unser community der privaten immocation Facebookgruppe stellen. Dort werden die Fragen in der Regel schnell beantwortet und du hast die Möglichkeit dich mit den anderen darüber auszutauschen. Da gibt es auch unterschiedliche Altersgruppen und bestimmt teilt jemand seine Erfahrungen mit dir. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team😊🚀
Eine Frage: Was halten Sie davon eine Immobilie zu Refinanzieren? Ich besitze bereits eine und möchte mir eine 2te Immobilie anschaffen, da mein EK aktuell nicht ausreicht, um die gewüsnchte Immobilie zu finanzieren dachte ich an eine Beleihung meiner jetzigen. Die neue Immobilie würde ich dann vermieten. Was ist Ihre Meinung dazu?
Kommt darauf an wie weit die erste Immo bereits abgezahlt ist und wie viel noch vor dir liegt. Wenn du mit dem Worst Case umgehen könntest und bei einer Zinserhöhung und Wirtschaftskrise für beide Wohnungen 3 Monate lang die Miete irgendwie auftreiben kannst, ist das eine gute Idee
sehr gutes Video, so ähnlich habe ich es auch gemacht. Habe mir in 4 Jahren 14 Einheiten aufgebaut. In diesem Zeitraum ein Objekt geflippt und zwei Vermittelt. Arbeite weiterhin in meinem Job ...wobei ich langsam die Lust daran verliere. Momentan habe ich kaum noch EK und versuche mir mehr EK aufzubauen um richtig mit Fix & Flip los zu legen.
Mit 20tsd würde ich mir aus heutiger Sicht ein kleines hässliches Loch natürlich in guter Lage usw. Finanzieren lassen. Und empfehlenswert ist es ab 150tsd-200tsd Jahreseinkommen eine GmbH bzw. Holding zu gründen.
Bitte mehr von diesen Gedankenspielen, sind für die Vorgehensweise einfach sehr hilfreich👌👌 Gerne auch demnächst mal ein ähnliches Gedankenspiel (oder gerne mehrere😊), wie ihr weiter vorgehen würdet, wenn seit 6 und 4 Jahren zwei Wohnungen als Kapitalanlage vorhanden sind, die mit Darlehen und Miete null auf null aufgehen, noch keinen Cashflow generieren und mit dem Ziel mit 57 das Darlehen getilgt zu haben Stand heute für die Altersvorge gedacht / vorzeitig in 20 Jahren Altersteilzeit Danke euch vielmals für euren authentischen und smarten Umgang mit dem Thema Immobilien 👌
1) GmbH gründen mit 20.000 Euro 2) Wareneinkaufen aus EU & Asien für 10.000 Euro (10.000 Euro Puffer lassen) 3) Waren online verkaufen für das 2 bis 100 fache (mind.) 4) Kapital vermehren innerhalb von 2-4 Wochen 5) Viel mehr und schnellerer Erfolg als Immobilien 6) Kein Kredit = 0 Risiko = keine Verbindlichkeiten Bei Immobilien: 1) 200.000 Euro Kredit 2) 1.000 Euro Miete 3) Risiko und Verbindlichkeiten über Jahre Aber jedem das seine 👍
@@user-hg8cg5hj4l ja, da hast du recht. Als starter ist das nicht immer einfach. Ein paar Grundkenntnisse sind schon erforderlich. Ich weiß natürlich wie das geht. Ich hab natürlich in den letzten Jahren ein paar gute online Händler kennengelernt, die sehr fette Umsätze fahren. Von denen habe ich gelernt, wie ich aus wenig Einsatz viel machen rausholen kann. Davon gibt's nicht viele auf dem Markt. Auch heute nicht.
Auch bei der 1. Alternative hat man Verbindlichkeiten und ein Risiko. Man muss die Ware ja bezahlen und schließlich auch wieder gewinnbringend loswerden. Scheint mir sehr viel unsicherer als mit einem sicheren Einkommen eine wertstabile Immobilie zu finanzieren.
Du bist dann auch automatisch Inverkehrbringer der Ware. Passiert beim Kunden was und es stellt sich heraus, dass es aufgrund mangelnder Qualität oder fehlender Prüfungen herrührt, bist Du in der Haftung. Nur so als Info.
Marco shortly before you started immocation you definitely where not only investing 30h/week as you where onboarding on the last job where I was your customer :-) But we'll done dude!
Seit mal ehrlich🤔 Wer von euch kommt aus Süddeutschland ? Wer von euch hat solche Wohnungen gefunden mit dem man seine Rente sichern kann ? Ich suche und suche und finde nix. Ich muss nach Mannheim oder Heidelberg um Wohnungen zu bekommen die eventuell rentabel sind. Ca.250 km entfernt wo ich wohne. Ich bin 25 Jahre und hab ein rechtes normales Einkommen von 2500 Euro netto. Und süddeutschland von wo ich herkomme ist es wirklich schwer an Wohnungen zu kommen. Quadratmeter Preis mindestens 4000 Euro. Eher 4500 Euro bis 6000 Euro. Was soll ich machen ich suche wirklich schon seit mehr als 1 Jahr . Und hab noch keine einzige bekommen. So oft hat ich schon ein Besichtigungstermin, und ich war zu langsam oder wurde deutlich überboten. Mit zu langsam meine ich nur ein bis zwei Stunden. Hoffe ich bekomme Tipps von euch🙄
nicht in einem Job der für das Ergebnis vergütet wird. Er sagt ja, dass seine Leistung nicht gelitten hat. Im Gegenteil sogar präzise war. Work smart, not hard!
Stunden zu reduzieren macht nur Sinn, wenn man wirklich gut verdient. Mit einer 40Std./Woche und 2000€ Netto, machst man sich beim Umstieg auf 30Std. Seine gesamte Bonität doch kaputt, zumal 20k Eigenkapital jetzt auch nicht soviel Disziplin beweist
Habe eine Frage an Imoocation. Wenn ich die erste Investition mit einer Immo starte, wann genau soll man denn bereit sein für die Vernetzung von anderen Investoren und co ?. Bis ich das einigermaßen abbezahlt habe gehen aber einige Jahre ins Land oder ? Wie hast du das Zeitlich eingeteilt ?
Dein Netzwerk sollst du dir immer unabhängig von deinen Investitionen aufbauen. Zuerst baust du dir ein Netzwerk auf, um dich auszutauschen und daraus ergeben sich dann auch die Möglichkeiten, eventuell Co-Investments zu starten. LG Anita🚀
Wie sieht es mit der eigenen wohnsituation aus? Soll man sich als erste Immobilie ein mehrparteienkomplex kaufen und dann in einem davon wohnen oder soll man sich z.b. eine wohnung kaufen und sich selbst iwo einmieten?
Du hast in dem Fall zu 100% recht.!!!!! Ich habe vor 13 Jahren meine erste Immobilie besitzt und mittlerweile habe ich einige Immobilien erwerben können. Das ist mir nur gelungen weil ich es geschafft habe mindestens 25% mehr Mieteinnahmen zu generieren als die normale ortsübliche Miete. Wenn du auch wissen möchtest wie ich das geschafft habe, kannst du mir gerne hier in den Kommentaren schreiben :)
Hey, mich interessiert das sehr. Habe bereits etwas EK und möchte mir im nächsten Jahr meine erste Immobilie kaufen, dann habe ich genug EK für eine 1-2 Zimmer Wohnung. Wie hast du damals bei deiner ersten Immobilie angefangen ? Liebe Grüße
Inhaltlich ein wunderbares Video. Auf mich wirken diese Schnitte Filmtechnisch allerdings sehr anstrengend. Mir hätte eine feste Kameraperspektive besser gefallen.
Ich habe eine Freundin die mit 20k Eigenkapital eine Wohnung in Düsseldorf, die 400K kostet, gekauft hat. Zinsbindung 10 Jahre 0,85%. Keine Ahnung wie sie es geschafft hat. Aber ist schon ne coole Sache.
Ehrlich gesagt weiss ich nicht wie man pauschal sagen kann, dass das ne coole Sache ist. Gegebenenfalls zahlt sie 30 Jahre lang einen Kredit ab (was per se nicht schlimm ist), hat zu teuer eingekauft und ist unflexibel.
Bedeutet man buttert die 20K in einen Kredit für 200.000 € und kauft da von eine Whg. die wird dann vermietet, man verbessert die Sparquote baut erneut EK auf und macht selbiges erneut. Dazu kontakte zu Maklern aufbauen um eben Tippgeber-Provisionen zu erhalten bzw. einfach mehr Reichweite gewinnt,richtig?!
Auch jetzt noch! ;) Im Bärenmarkt schön einkaufen und nach 2 Bullruns direkt ne große Immobilie mit dickem Cashflow kaufen. Habe jetzt 2 Immobilien, aber investiere gar nicht mehr darein. Da muss zwar gepflastert werden usw, aber im Bullrun lass ich alles in Crypto. 😁
20.000€ reicht für eine Garage, ob man damit Rendite erzielen kann, damit habe ich mich noch nicht beschäftigt. Zumindest braucht man dort keine neue Heizung.
Ich bin gerade 40 geworden. Lohnt es sich noch jetzt mit kaum Eigenkapital einzusteigen, und realistisch in 20 Jahren die Immobilien abzubezahlen? Ich habe noch wenig Erfahrung, interessiere mich sehr dafür. Aktien sind mir zu risikoreich, da aufgrund meines Alters die Wahrscheinlichkeit besteht, auch auf die Nase zu fallen. Was meint ihr ?
Wenn du das EK hast dir eine Wohnung kaufen zu können, dann mach es. Mit 40 ist es nicht zu spät, du arbeitest theoretisch noch 20-30 Jahre. Nach 10 Jahren kannst du die Immobilie verkaufen, kassierst das Geld steuerfrei und kaufst die nächste. So kannst du dennoch etwas aufbauen nebenbei. Oder du möchtest die erste Wohnung/das Haus sogar behalten.
Klar lohnt sich das noch. Abbezahlen sollte nicht das Ziel sein. Kaufe etwas, Werte es auf und hebe damit den Wert an. Verkaufe es in 10 Jahren und lasse dir die Wertsteigerung gut bezahlen.
Was haltet ihr davon, cash zu zahlen? Dann hätte ich ja direkt cash-flow.. Habe euch jetzt einige Zeit studiert und höre immer finanzieren.. Muss ja nicht, sein, oder?
Man möchte sich den fremdkapitalhebel/leverage Effekt zur nutze machen. Daher das FK. Ist die Rendite auf das eingesetzte FK höher als die FK-Kosten, so machst du mehr Gewinn je mehr FK du aufnimmst.
Ich würde gerne eine Wohnung in Mainz kaufen, bis max. 200k. Monatlicher Verdienst 2700 netto. Meint ihr das ist sicher und funktioniert? 100% Finanzierung
Mainz ist aktuell ziemlich teuer, 8000-10000 €/m² Neubau, schau mal etwas weiter raus, bis nieder-olm oder vielleicht sogar bis saulheim, da kostet die Neubau Wohnung 3000-4500 €/m² und lässt sich zu einem reellen Mietpreis vermieten. Ich hab Anfang des Jahres in Saulheim gekauft, komplett ohne Eigenkapital für insgesamt 300k, Finanzierung auf 40 Jahre. Wenn ich die Wohnung für 10€ vermiete habe ich einen Cash-Flow von 0, sicherlich ist aber mehr als 10€ drin. Einfach mal durchrechnen, du wirst überrascht sein, dass es gar nicht so schwer ist in der Branche Fuß zu fassen.
US-Aktien oder Crypto bringen Ihnen mehr Rendite. Oder es gibt einige Anlageplattformen, die Ihnen beim Investieren ein verrücktes passives Einkommen verschaffen. Sie können diversifizieren
Leider klappt das Ganze nicht mehr beim heutigen Zinsniveau. Allein die Zinsen sind bereits höher als die Miete. Zusätzlich verlangt eine Bank eine Mindesttilgung. Bei 4% Zinsen und üblichen Mieten muss man heute meist ordentlich zuzahlen. Es ist schlicht nicht mehr möglich, dass die Miete den Kredit tilgt. Sobald das Zinsniveau über ein gewisses Niveau steigt, kann man seine Immobilien nicht mehr halten, weil die Mieten nicht einmal mehr die Zinsen decken.
Tolles Video. Würde mir auch gerne meine erste Immobilie zum Vermieten kaufen. 20.000 Eigenkapital sind vorhanden. Allerdings wohne ich in Heidelberg. Bekomme hier in der Nähe keine 50qm für 200.000 und höchstens eine Mietrendite von 3,5%. Denkt ihr die Rendite reicht für ein Invest?
US-Aktien oder Crypto bringen Ihnen mehr Rendite. Oder es gibt einige Anlageplattformen, die Ihnen beim Investieren ein verrücktes passives Einkommen verschaffen. Sie können diversifizieren
Ich habe seid dem ich es das erste mal gesehen habe nichts geändert. Ich hab eine sparsame von 400 € (50%) Der Rest wird rausgehauen morgen geht's nach Kitzbühel. Das was ich in den 2 Monaten gelernt habe ist das ich mit so wenig geld erstmal stark etfs bespare und nach der Ausbildung mit immo realistisch anfangen kann
Was ist von einem Investment in einem Ferienpark wzb Center Park zu halten? Dort wird ja mit einer festen Rendite geworben. Dort kann man ein Ferienhaus erwerben, bekommt eine gesicherte Rendite und die kümmern sich um sie komplette Abwicklung mit dem Feriengast und die Instandhaltung der Immobilie.
Klingt ein bisschen wie die Pflegeimmobilien die auch ständig angeboten und mit angebliche tollen und sicheren Renditen beworben werden. Finde die Frage daher gut. Ich bin da ja eher skeptisch bei solchen „Sondervermietungsmodellen“. Aber eher aus einem Gefühl heraus. Was meinen die Experten dazu?
Hätte paar Fragen und zwar wie kann man zum Tippgeber werden also klar sich gut informieren über die Immobilien usw. Aber wie kommt man dazu das einer dich anschreibt oder allgemein den Kontakt bekommt einen Tipp weiter zugeben für etwas Geld und wie läuft es dann ab würde mich sehr interessieren und danke im Voraus. Mfg.
Wenn du z. B. auf unserem Festival warst, hättest du viele Kontakte knüpfen können und das hätte dir als Tippgeber sicher sehr weitergeholfen. LG Anita🚀
Das dauert viel zu lange. Wenn ich eine Wohnung für 200.000 Euro kaufe, habe erst Mal viele Schulden. Ich muss die Wohnung mindestens 20 Jahre vermieten, bis sie mir gehört. Da habe ich aber noch nichts verdient.
![So bewerten wir Immobilien bevor wir investieren [in 4 Schritten]](http://i.ytimg.com/vi/voRRowzKXII/mqdefault.jpg)
![So bewerten wir Immobilien bevor wir investieren [in 4 Schritten]](/img/tr.png)
Ich habe folgende Erfahrung gemacht.
-die erste immobile muss mindestens ein Zweiparteienhaus sein (eins vermieten = Rate an die Bank und der zweiten selber kostenlos leben.)
-ab der zweiten Immobilie spielt es keine Rolle mehr ob es sich um ein Haus Wohnung oder sonst was handelt.(Hauptsache Cashflow neutral.)
Für 20tsd bekommt man eine schöne Eingangstür 🤣
Ii
J? J? Gijmjku
.
Wenn nicht gerade Lieferengpass herrscht.
Ja wenn dein Schufa zu schlecht ist
@@iclalyldz408 🤫🤫🤫🤫
Hahhahah ja man so is es
Die 20.000 € würde ich nicht in eine sondern mindestens in 2 Immobilien investieren, zu je ca. 100.000€. Niemals alle Eier in einen Korb legen!
Auch den Job würde ich nicht reduzieren, weil das heisst automatisch das du weniger verdienst und daher wird deine Sparrate auch weniger.
Liebe 100% im Job bleiben und das 5 Jahre durchziehen und nebenbei immer wieder Immobilien kaufen, eine mach der anderen, so bist Du weiterhin Bankers Liebling und kannst extremer skalieren!
Ich spreche aus Erfahrung, weil wir genau das so machen und es funktioniert hervorragend!
Wir haben genug freie Zeit nach der Arbeit die wir noch in Akquise, Besichtigung etc. investieren können.
Also Gas geben und dann kommst du deinem Ziel viel schneller näher! ;)
Wo findet ihr denn bitte eine Immobilie für 100.000€, die noch einigermaßen gut ist?
@@yakupaku4444 online kannst es praktisch vergessen, musst Dir ein Netzwerk aufbauen mit Maklern.
@@MathiasKlavina Und wo finden die Maklerkollegen solche Objekte?
@@DieFliegeinderSuppe in Ihrem eigenen Netzwerk :) Makler sind an der Quelle, haben einige Jahre hinter sich und haben somit auch einiges an Objekten verkauft. Und durch diese Bekanntheit bekommen Sie das eine oder andere interessante Objekt zwischen die Finger :)
Viele Grüße
Mathias
Manche Menschen haben aber auch noch Familie. Neben einem vollzeit Job mit Frau und 2 Kindern, auch noch in immobilen investieren, geht aus meiner Sicht nicht gut.
Da kommt jemand zu kurz.
Ich habe meine Stunden reduziert, nur so kann ich ein Immobilien Investor und ein guter Familien Vater sein.
Meine Immobilien werfen genug Überschuss ab, so dass ich mir das erlauben kann. Dafür habe ich aber auch ca 2 Jahre gebraucht.
Das Leben sollte nicht immer auf später verschoben werden, auch heute will ich ein schönes Leben mit der Familie haben.
Zum aktuellen Zeit sollte man gar keine Immobilie erwerben die Preise sind einfach zu hoch und werden nicht lange so bleiben
Der Markt ist einfach überlaufen. Die Herde läuft in eine Richtung. Bei uns wurde in den letzten 10 Jahren soviel gebaut, dass sogar Wohnungen leer stehen. Trotzdem kaufen die sog. "Investoren" für den doppelten qm Preis, wie noch in 2015. Für 90 qm, muss man hier gute 500k berapeln ohne Nebenkosten und fälligen Zins. Nach der Steuer und Renovierungsarbeiten, die immer wieder anfallen. Ist es ein ganz dünnes Businessmodel.
Vielen Dank für dein Video. Du und dein Kumpel seit mit jahrelang mit euren TH-cam Werbungen auf den Sack gegangen, weil es wie 0815 Coaching ausgesehen und ich es immer deshalb geskippt habe. Du scheinst aber was auf den Kasten zu haben und bist durchaus sympathisch und glaubhaft.
Vielen Dank dafür, mein Abo hast du nun. LG aus Nürnberg 😊👍🏼
In eurem Gedanklichem neuanfang, würde ich mich jetzt noch fragen, ab wann würdet ihr eine firmen / Gewerbe gründen ? Bzw wie lange immobilien Privat kaufen ?
An sich ein Sehr tolles Video. Danke für eure allgemeine unterstützung in Thema Immobilien.
Ganz easy: sobald du in die Nähe des Spitzensteuersatzes kommt brauchst du irgend eine Unternehmensstruktur.
Unternehmen zahlen steuern zwischen 15-30%, dafür hat man aber auch erhöhte Kosten. (Steuerberater, ggf. Anwalt, bestimmte Pflichten gegenüber dem Finanzamt, etc.) deshalb lohnt es sich irgendwann bei 35%-40% steuersatz über sowas nachzudenken und das über 40% dann umzusetzen
Lieber Marco,
danke Dir für das Teilen deiner Startegie. Das mit dem Sparen beherzige ich seit meinem 16. Lebensjahr. Mein größtes Sparpotenzial: Ich habe mein Auto abgeschafft :) und bin nach dem Studium vom Dorf ins Zentrum gezogen. Nun plane ich meine erste eigene kleine, feine Immobile zu bewohnen. Ich kann jeden Monat 300€ zur Seite packen und zahle seit Jahren zu einem Drittel in Tagesgeld, ETS (die rühre ich die nächsten 20 Jahre nicht an sind nämlich für die Rente :) )
Ich arbeite als allein erziehende Mama auch nur 30 Stunden mit flexiblen Home Office. Ich liebe meinen Job da er mir ein sicheres Monatseinkommen einbringt. Realistisch würde ich von meinen 20.000 (plus Rücklagen) erstmal bis max. 150.000 für mein Eigenheim gehen und dann Schrittweise höher gehen. Ich bin da etwas Oldschool eingestellt.
Habe das mit 40 t. vor 10 Jahre gemacht , Doppelhaus ist bezahlt mit Miete und Sparrate ,vor 4 Jahre das nächste gekauft ,wirft nach Aufwertung schon geringen Cashflow ab . Bin inzwischen 54 Jahre möchte mit 60 nicht mehr Arbeiten müssen
Bin 30 und muss nicht mehr arbeiten, bitcoin sei dank
Ich bin 18 und muss nicht mehr arbeiten Papa sei dank :)
Vor 10 Jahren waren die Immobilien sehr günstig 🙃
Eine Wohnung für 200.000,00 € kaufen und eine Anzahlung in Höhe von 20.000,00€ leisten.
Es muss sich um eine 2-zimmer Wohnung handeln und die Miete dürfte ja höchstens bei 400,00-€ liegen.
Wenn alles gut läuft und der Mieter ehrlich ist kriegt man 4800,00 € rein (lassen wir erstmal alle möglichen Ausgaben raus: Steuer, Reparaturkosten, Verwaltungskosten usw. )
Die Wohnung ist bezahlt erst in .. mehr als 30 Jahren.
Wer versichert mir, dass ich noch 30 Jahren leben würde?
Zu den heutigen Preisen der Immobilien macht es keinen Sinn zu investieren.
Mit dem richtigen Netzwerk oder auch privaten Kontakten kann sowas schon klappen. Auch im Neubau, wenn man örtlich nicht so gebunden ist. Meine erste Immobilie ist ca. 3,5 h von mir entfernt, Mai 2023 bezugsfertig. ca. 230.000 € Kosten für mich, 100% Finanzierung. Mit meinem EK hab ich nur die Kaufnebenkosten finanziert. Seit dem Kauf habe ich schon wieder über 13K neues EK aufgebaut. Wenn die Vermietung gestartet ist, werde ich ca. 130 €, je nach dann tatsächlich erzielter Miete, selbst monatlich beisteuern. Bei meinem aktuellen Gehalt unmerklich für mich. Hab aber auch tatsächlich ca. 120K noch über einen KfwKredit bekommen. Mit 2% Inflation p.a. gerechnet könnte ich die Wohnung in 10 Jahren mit ordentlichem Gewinn verkaufen. Bis dahin möchte ich gerne 2-3 weitere, ähnliche Objekte, im Bestand haben. Mein Plan ist, von 3 Wohnungen dann, je nach finanzieller Situation (auch was mein Gehalt bis dahin angeht, bin heute Mitte 30),, eine eventuell zu verkaufen, die beiden anderen weiter laufen lassen, während ich den Gewinn dann anlege. Z. B. in nem ETF. Parallel zu meinen sonstigen Sparraten, sieht meine Rente inkl. Vermietungsrenditen und ETF-Auszahlungsplan schon richtig gut aus. Mal sehen ob das alles so klappt. Aktuell sehe ich mich also als Punkt 1 umgesetzt. Wobei der Neubau statt Bestandskauf wenig Raum für Schnäppchen nach Fix & Flipp lässt. Mal sehen wie es weiterläuft. Wenn die Vermietung im Mai 2023 gestartet ist, geht es mit dem bis dahin angesparten EK auf in die zweite Runde. Die dritte Runde könnte mit meiner Partnerin noch früher kommen, wenn wir als GbR dann gemeinsam kaufen.
Alles in Allem auch nur möglich, weil ich bzw. wir beide schon richtig gut verdienen bzw. vor allem noch nie über unsere Verhältnisse gelebt haben.
Ich habe eine Wohnung für 150000€ gefunden die mind 700€ monatlich bringen wird.
@@Micha-bp5om Im Osten wahrscheinlich, oder?
@@Micha-bp5omKlingt nach Stuttgart/München/Köln etc
@@ProferHarbach Stuttgart, die Miete ist 960€ kalt 💰 müsste allerdings noch 50k in die Wohnung investieren, jetzt ist sie aber tip top, neue Fenster, neue Elektrik, Boden, Wände in Q4 Qualität, Bad und Gäste WC
Gutes Video, einiges mitgenommen, gerne mehr davon. Thema Netzwerken und Kontaktaufbau zu Investoren wäre interessant
• mit 20.000€ Eigenkapital wird es hier verdammt eng bei mir in der Region. hier gehen normale 50 bis 70qm Wohnungen zwischen 300.000 und 750.000€ vom Tisch :)
Quasi Kredit bekommt man alleine nicht!
Daher würde ich wahrscheinlich noch paar Jahre sparen müssen, wenn ich nicht bis 90 Raten tilgen möchte. Schwieriges Thema. Ohne Kapital fasst man kaum Fuß und wenn man Geld hat läufts von alleine in riesen Schritten. Schon fast nicht möglich für die normal verdienenden die Tag und Nacht schuften müssen zum Überleben. Da ist es ja fast schon interessanter an die Börse zu gehen mit dem Geld :) (vorausgesetzt man weis was man tut, nichts für Lottospieler, das selbe gilt ja auch bei Immobilien)
@@mikelutze9699Danke für deine ausführliche Antwort.
Das ist korrekt, aber ich weis nicht wie nah du an deinen Immobilien bist. Ich kaufe ja keine Immobilie die soweit weg ist das ich jedes mal 1 Tag Reise planen muss wenn da was ist zum anschauen. Es muss ja in einem gewissen Umkreis sein, um im Falle schnellstmöglich reagieren zu können.
Und wenn man zu zweit ist kann man auch besser über Kredite verfügen als Alleine, wenn es nicht um Eigennutzung geht.
Und ja ohne Fleiß kein Preis. Logisch sollte man sich mit dem Handwerk eines Hauses vorher beschäftigen um die Lage detaillierter beurteilen zu können :)
Das setze ich als Standard voraus.
@@Dave001988 Meine Immobilien liegen alle in einem Umkreis von 25km. Ich würde mir auch keine Immobilien kaufen die für mich nicht griffbereit sind. Ein Tipp von mir wenn bei dir in der Stadt die 7-8k auf den qm aufgerufen werden dann orientiere dich einfach 30-50km darum raus. Da sind die Preise deutlich geringer und es lassen sich auch dort Mieter finden für anständige Mieten. Vorausgesetzt die Immobilie ist in einem guten Zustand und keine Bruchbude
@@mikelutze9699 Danke dir. Ich werde mich mal schlau machen ;-)
@@mikelutze9699 Kann man dir auf Facebook schreiben? :)
@@nico65400 klar kann man 😉
wie kaufst du dir die zweite Wohnung, wo du doch gerade die 20k gerade in die erste gesteckt hast?
Mich würde auch das follow up video interessieren, was du ab 6 stelligem ek machen würdest :)
Super Video. Jetzt noch ein Video mit der Vorgehensweise wenn man 200k hätte. Das wäre interessant
Multiplizieren x10?
Also wer darauf nicht kommt, soll es lassen.
20k EK = 200k Immo
200k EK = 2000k Immo
Es tut mir leid, dass ich ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Kommentare geantwortet habe aber ich möchte dich gerne besser kennenlernen
Würdest du denn direkt als GmbH (o.ä.) oder als Privatperson kaufen?
Top video. Ich habe mit 20teur gestartet und stehe jetzt vor der Frage wie ich mit den nächsten 20teur arbeite. Fix and flip? Anlage und vermieten etc.
Cooles Video. Ich stehe noch vor meiner ersten Immobilie, besichtige aber tatsächlich seit 2 Jahren aktiv Häuser. Das nötige Eigenkapital baue ich gerade erst auf. Um genau zu sein passt deine "vorher"-Geschichte perfekt zu meiner. Jahre lang über den Verhältnissen gelebt. Dann der Augen öffnende Moment, Haushaltsbuch von Finanzfluss ausgefüllt und seit ca 1 Jahr am aggressiven Schuldenabbau und Sparen. Nur lege ich mein Geld momentan auf Plattformen wie Bondora oder Estateguru usw an um wenigstens etwas an passiver Vermehrung des Geldes zu erreichen. Mal sehen, hoffentlich kommt nächstes Jahr die erste Wohnung oder das erste Haus. :)
Viel Spaß mit dem Risiko P2P.
Hei ich wollte mal fragen wo man sich Häuser zum Verkauf anschauen kann welche Webseiten etc. Wie man zum Kontakt des maklers kommt würde mich echt interessieren und wie weit du schon mit deiner immobile bist oder halt deinem Plan
Mit freundlichen Grüßen
Tipp Nr.1: Wenn du nur 20.000€ hast, dann besorge dir mehr Geld!
Das mag ja 2015 super geklappt haben, da sich die Preise seitdem fast verdoppelt haben gefühlt, aber momentan würde ich nicht mal 1€ in Immobilien investieren
Kein sinn
In 10 Jahren wirst du sagen, dass man das 2024 noch super machen konnte, aber seitdem die Preise sich vervierfacht haben 😉😊
wie meinst du das mit "nach der ersten immobilie nicht direkt auf 0€ gehen"? Wenn ich 20K habe und sie 200K kostet, dann habe ich ja einen kredit und bin zwansgweise auf 0€? Da hatt man doch keinen puffer mehr ...
bitte mehr zum thema immobilien
Bei welcher Bank bekommt Ihr eigentlich so viel Kredit? Selbst WENN ich meine Annuität mit der Kaltmiete zahlen könnte um so nicht aus meinem Gehalt drauflegen zu müssen, bei der nächsten Finanzierung wird mir die Bank die Einnahmen aus der Miete nicht zu 100% ansetzten, sondern 50-70 % (da Bewirtschaftung usw.). --> Haushaltrechnung wird schlechter obwohl ich Real vielleicht auch keinen Cent drauflegen. Wenn man nicht 10.000 Euro pro Monat verdient, sondern nur ein deutsches Durchschnittsgehalt von jährlich rund 50.000 Euro Einkommen hat, kann man es vergessen sich jedes Jahr bei einer Bank eine neue Finanzierung zu holen... Kredite kriegen leider nur die Reichen die keine Kredite nötig hätten...
Bei diesen Preisen würde ich mein Geld nicht unbedingt mit Immobilien machen. Der Zug ist für Anfänger abgefahren. Dieses Geschäft ist für Neulinge einfach nur unrentabel! Hört auf, diese Leute auf die falsche Bahn zu lenken.
An alle Anfänger: geil ist es nicht, eine Immobilie zu besitzen sondern finanziell erfolgreich zu sein. Lasst euch nichts vormachen. Ich habe meine erste Immobilie vor 7 Jahren zu Faktor 5 gekauft. Heute um 25-35. Das ist keine Anlage mehr!
Danke 🙏
Danke!!
Dein letzter Punkt hat mich nochmal hellhörig gemacht...angenommen man hat nun sechsstelliges Eigenkapital und es wird einfacher, wie würde es aussehen die nächsten Schritte? Machst du dazu ggf. auch ein Video?
Lg
Wenn du das EK hochskalierst wie in seinem Beispiel, dann würde er Immos im Wert von 1mio kaufen.
Bloß nix sparen ^^
Toller Content, wie immer!
Vielen lieben Dank!🚀
Wie verwaltest du die Unmengen an Vermietern und deren Anforderungen ?
Gar nicht, Vonovia Style.
Super Clip. In 10 Minuten alles drin und auf den Punkt 👍😁. Ordentliche Sparrate und alle 1-2 Jahre eine Wohnung ist ein solider Weg mit überschaubarem Aufwand. Auch am Anfang bei der Lage keine großen Kompromisse zu machen ist ein guter Tipp. Das macht die Verwaltung einfach, gerade wenn das Objekt noch etwas weiter weg ist. Dann bleibt mehr vom Wochenende für einen 🙂☀️🍻
Starkes Video!! Gerne den am Ende angedachten nächsten Schritt ab 100k in einem Teil zwei bringen!
Es tut mir leid, dass ich ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Kommentare geantwortet habe aber ich möchte dich gerne besser kennenlernen
als Immobilieninvestor ist die Lage nocht sehr gut, aber als Mieter ist sie eine Katastrophe da die Mobilität zunehmend eingeschränkt wird und bekanntlich kann nicht jeder Arbeitsplatz mit Bus und Bahn erreichet werden und schon gar nicht durchgehend pünktlich un dies hat zur Folge, dass der Arbeitsplatz verloren geht. Schon bei einem Verdienst von 17000€ ist es sehr schwer geworden eine angemessene Mietwohnung zu finden die auch dauerhaft bezahlt werden kann. Meine Verdienstmöglichkeiten liegene aber höchsten im Bereich von 760 € dauerhaft bei 60 h /Woche Arbeitszeit.
Ich verstehe den ganzen Kommentar nicht. Wieso ist die Mobilität zunehmend eingeschränkt? Und wie kommst du auf 760EUR bei 60h die Woche?
das ist ohne Erfahrung sehr schwierieg nachzuempfinden aber es gibt diese Arbeit tatsächlich auf Hartz IV Basis ohne den steuer Freibetrag von 115 € monatlich und dann die Mieterhöhungen die von der Kommune genehmigt werden müssen und die Rechte des vermieters die den Mietvertrag aufzuheben weil die Stadt nicht zahlen will.
Dann musst du andere Arbeit finden und mehr verdienen 👍
Der Anfang war realistisch, alles danach und schwups 6 stelliges Eigenkapital 😂 Tippgeber-Verdienste als Anfänger sind selbst für einen Profi sehr ambitioniert 😅 Naja, aber anders bekommst du ja dein Geld anscheinend auch nicht ran, als überteuert „Masterclass-Kurse“ an gutgläubige Amateure zu verkaufen
Alles richtig.. aber noch wichtiger ist es anzufangen!
Vielen Dank für die Tipps 🙏🏻
Dankeschön!🚀
Sehr lehrreich, wie immer.
Dann haben wir alles richtig gemacht. 🥳🚀
Sollte heute echt um mehr gehen als nur ums Geld. Das alles raubt euch eure Lebenszeit und die ist unbezahlbar!
Preis-Kollaps bei Immobilien in Deutschland wird bald kommen und für Flüchtlinge in Deutschland Arbeit ist sinnlos. Machen Sie bitte Bericht darüber. 2013 kostet eine 3-Zimmer-Wohnung von 100 Quadratmetern in Köln 50.000 Euro, der jährliche Kreditzins liegt bei 5 %, die monatliche Kreditrate für 30 Jahre beträgt ca. 250 Euro pro Monat, bedingt durch einen Rückgang der Kreditzinsen von 5 % p Jahr auf 1 % pro Jahr ist der Preis für die Wohnung auf 300.000 Euro gestiegen und nun beträgt bei einem Zinssatz von 5 % pro Jahr allein die monatliche Rate für das Darlehen 1700 plus Hausgeld plus Heizung und Warm- und Kaltwasser plus Strom, das beträgt etwa 2700 Euro pro Monat. Auch im Jahr 2013 gab es kein Gesetz zur Modernisierung der Heizung und Isolierung von Gebäuden, das jedem Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses Isolierungskosten von 100.000 Euro pro Familie auferlegt. Auch im Jahr 2013 war die Arbeitslosenquote niedriger als jetzt, und Unternehmen in der chemischen Industrie, der Automobilindustrie und dem Maschinenbau haben Millionen von Arbeitsplätzen nicht entlassen, und nach der Reduzierung erhält nun im Laufe des Jahres ein normaler Deutscher 60 % davon B. seinen früheren Lohn als Arbeitslosengeld, jedoch nicht mehr als 2.400 Euro pro Monat - was einer Miete entspricht, und nach einem Jahr liegt die maximale Auszahlungshöhe bei 520 Euro pro Person und Monat -, ist es danach unmöglich, einen Immobilienkredit oder eine Miete zu bezahlen ein Jahr. Die Preise werden auf dem Niveau von 2022 gehalten, allein aufgrund des Immobilienkaufs durch ukrainische Beamte und Politiker mit gestohlenem Geld aus der europäischen Hilfe für den Krieg in der Ukraine. Sobald dieses europäische Geld mit ukrainischen Beamten aufgebraucht ist und es keine deutschen Käufer mehr mit Krediten gibt, wird es zum Zusammenbruch kommen. Und für Flüchtlinge in Deutschland Arbeit ist sinnlos. Ein Personalmangel in Deutschland ist nichts anderes als ein Mythos. Wenn ein Flüchtlingsfamilie aus der Ukraine für ein Mann mit Frau und Kind eine Bürgergeld von 1.400 Euro bekommt, plus bezahlte Wohnung für drei noch mal 1.200 Euro, eine Krankenversicherung von 300 Euro ist bereits bezahlt. Dazu Rentenbeiträge von 400 sind nicht nötig. Dann sind es zusammen mindestens 3.300 Euro netto! Es ist wie ein Job mit einem Jahresgehalt von 60.000 Euro brutto! Kaum eine deutsche Familie bekommt vergleichbare Gehalt. Ca. 90 % Beschäftigte kriegen unter 24 000 netto jährlich. Es ist sinnvoll für 60 000€ Zuhause bleiben als wie andere 90 % Einheimischen für 24 000€ malochen.
Netzwerken ist gut und schön... Aber wäre es nicht clever den Versuch zu unternehmen und ohne Makler zu kaufen. Diese Typen kriegen immer ihre Provision :( ... und dafür tun Sie fast nichts. Ich würde nach Möglichkeit immer von privat kaufen.
Denke der Mehrwert von Maklern scheint erst durch wenn man öfter vom selben kauft
Nochmal zum Thema fix and flip. Was ist denn mit der Bank? Wenn ich den Kredit beim Kauf vorzeitig löse durch den Weiterverkauf, wollen die doch auch ihren Anteil von den Zinsen? Somit hätt ich doch eher ein Verlust als Gewinn, es sei denn ich hol mir die Immobilie ohne Kredit. 😅
Ich bin total Ahnungsloser deshalb mal ne dumme Frage, die erste eigene Immobilie sollte man doch selbst bewohnen sonst muss man nebenher ja selbst noch die überzogenen Mieten zahlen, oder? Also müsste man ja schon ein Mehrfamilienhaus kaufen damit man auch was reinbekommt, indem man eine Wohnung bezieht und die andern vermietet. Aber in welchem Universum bekommt man denn mit 20.000€ EK nen Kredit für ein Mehrfamilienhaus? Für die 200.000€ kriegt man bei uns im Süden vielleicht mit viel Glück eine Zweizimmerwohnung.
Meine erste Wohnung ist unter dem Standard in dem ich selbst leben möchte, deswegen wohne ich weiter zur Miete in der Stadt und habe die Wohnung im Vorort gekauft, wo sie bezahlbar war.
@@tillr858 LOL, Bekommst du was von den Mieteinnahmen..ich hab auch so eine Whg angeboten bekommen zu kaufen aber weiß nicht ob ich selber drinnen wohnen würde haha. Eher zu vermieten..
@@zeljkap ja, die Wohnung wurde vermietet gekauft und abzüglich aller Kosten bleiben mir 70€ im Monat übrig als Cashflow auf mein Konto. Das ich in der Wohnung selbst wohnen würde sehe ich eher als Indikator wie gut ich sie dann später mal vermietet kriege. Oder je nachdem wohin das Leben einen noch führt kann ich zur Not Eigenbedarf anmelden und habe einen Fallschirm für das Unerwartete.
sehr cooles Video! :)
Danke für den vielen Input und die Tipps hinsichtlich Zeitmanagement, Fix & Flip und Tippgeber-Aktionen. 🙏
Danke für dein Feedback und wir freuen uns, dass es dir geholfen hat!❤️🚀
hast du insta?
20 K werfe ich in einen ETF und konzentriere mich weiter aufs Geld verdienen, ich fang aber sicher nicht an in so einem fortgeschrittenen Markt einzelne Immobilien zu kaufen
Stand jetzt wohl das einzig sinnvolle
Klär mich auf, ich blicke überhaupt nicht durch bei etf, gibt's es irgendwo eine Anleitung? Muss das über App gehen?
Guter content, Heute erst gesehen 😃
@@CollysHeaven Schau dir mal zu dem Thema ein paar Videos an wenn es dich interessiert. Kann dir die Kanäle Finanzfluss und Finanztip empfehlen. Grob zusammengefasst investiert man bei einem Etf breit diversifiziert in die Aktien von mehren Unternehmen bzw. in den gesamten Aktienmarkt. Da so anstatt wie üblich neben dem Marktrisiko das Unternehmens spezifisches Risiko wegfällt, die durchschnittlich zu erwartende Rendite aber nicht sinkt, kann dies für viele eine sehr gute Anlage seien.
Fortgeschrittener Markt?
Das wird seit 12 Jahren gepredigt von den Crash Propheten.
Wie willst du dein Vermögen hebeln wenn nicht mit Immobilien?
@@sascha5560 der Hebel funktioniert in beide Richtungen und ein bisschen gehebelt sind Aktien ja auch - irgendwann hat dann jeder Crash-Prophet eben auch mal recht, zumindest wenn er sich nicht auf's Jahrzehnt genau festlegt :O
Ich würde mit einer Garage Starten, ist auch eine Immobilie. Man kommt leichter in Prozess rein und das Risko ist geringer, als bei einem Invest von 200.000€
Hallo,
ist ja alles schön erklärt! Mich würde mal interessieren mit welcher Bank ihr ganz konkret zusammen arbeitet. Ich habe schon viele eurer Videos gesehen aber der Faktor Bankfinazierung funktioniert, nach eigener Erfahrung, nicht! Ich habe selber einige Wohnungen und die Banken, bei denen ich war, finanzieren bei einem Wohnungskauf als Invest 80% des ermittelten Wertes von der Bank und nicht des Marktwertes. Bei welcher Bank seid ihr die einem Neueinsteiger 100% des Kaufpreises finanziert?
Also ich habe meine Finanzierung über die PSD Bank Hessen Thüringen bekommen, und bin mit meiner ersten Immobilie zu 107,5% finanziert worden, hatte aber Sicherheiten in Form eine von mir genutzten Immobile die aus dem Erbe meines Vaters kommt.
Ich bin bei der Sparkasse 100% und habe als Sicherheit nur die grundschuld in der erworbenen Immobilie.
@@yasinozcan698 Die Immobilie privat oder als Investment gekauft?
@@workaroundtheworld9496 privat bzw als kapitalanlage. Habe aber trotzdem die möglichkeit diese auch selbst zunutzen.
Also bei 200k € finanzieren fast alle Banken zu 100%. Selbst bis 400k kein Problem, solang die Immobilie das Wert ist.
Kumpel hat 5 Wohnungen für 435k gekauft und hat sie zu 100% finanziert, Ek nur Kaufnebenkosten
Danke für das Video!
VG✌️
Gerne 😁
Kurz und knackig, aber gut wie immer 😊
Dankeschön!🚀
Spannendes Video. Ich stehe nämlich aktuell ziemlich genau an dem Punkt. Nur aktuell mit 35k dafür verwertbares Eigenkapital und dem Nachteil als Doktorand meine Stunden nicht wirklich reduzieren zu können. Trotzdem suche ich aktiv die erste Immobilie... Nur eben in der 25. Stunde jeden Tag 🥴
Finanziell genau mein Ausgangspunkt. Verkaufe mein Eigenheim in Deutschland. 35k bleiben übrig nach allen Verpflichtungen. Mein Vorteil, ich bin mit einem vollkommend ausreichenden Einkommen 24h täglich frei.
@@HolterDiePolter was arbeitest du denn?
man muss oder sollte man wenn man eine für 200.000 gekauft hat darin in der Wohnung noch etwas verändern? oder sollte die schon fertig sein? sind kleine mängel ok oder große mängel wenn es eine sehr gute lage ist?
Du kannst bei jedem Objekt Schönheitsreperaturen durchführen, es sei denn du kaufst eins mit Mietern, dann wirds schwieriger. Wenn du ein Fix und Flip Projekt kaufst, musst du natürlich sanieren.
LG Anita🚀
Wie wäre es denn mit einem fix and flip als start um direkt mehr Eigenkapital aufzubauen?
Kann es zu 100% bestätigen. Der erste Schritt, die erste Immobilie zu kaufen, sich überwunden zu haben war das Beste was man machen konnte.
Bitte könnt ihr mir eine Frage beantworten: Ihr geht in der Regel von einer Laufzeit von 30 Jahren aus. Leider bin ich ein Spätzünder und bereits 41 Jahre alt. 30 Jahre Laufzeit ist mir eigentlich zu lange, lieber wären mir 20 bis 25 Jahre. Aber bei so einer kurzen Laufzeit komme ich kaum daran vorbei, monatlich noch etwas drauf zu zahlen, also keinen Cashflow zu generieren. Ist es trotzdem eine gute Anlage? Im Alter hätte ich eine abbezahlte Wohnung und statt jetzt jeden Monat 100 bis 150 Euro aufs Sparbuch zu legen, investiere ich monatlich in die Abbezahlung meines Kredites. Wie seht ihr das? Würde mich sehr über einen Kommentar freuen.
Du kannst deine Fragen auch gerne unser community der privaten immocation Facebookgruppe stellen. Dort werden die Fragen in der Regel schnell beantwortet und du hast die Möglichkeit dich mit den anderen darüber auszutauschen. Da gibt es auch unterschiedliche Altersgruppen und bestimmt teilt jemand seine Erfahrungen mit dir.
👉 facebook.com/groups/immocation
LG Anita vom Team😊🚀
Eins deiner besten Videos, hätte euer 150 k Spezial sein können :D
Danke für das Lob!
Eine Frage: Was halten Sie davon eine Immobilie zu Refinanzieren? Ich besitze bereits eine und möchte mir eine 2te Immobilie anschaffen, da mein EK aktuell nicht ausreicht, um die gewüsnchte Immobilie zu finanzieren dachte ich an eine Beleihung meiner jetzigen. Die neue Immobilie würde ich dann vermieten. Was ist Ihre Meinung dazu?
Kommt darauf an wie weit die erste Immo bereits abgezahlt ist und wie viel noch vor dir liegt. Wenn du mit dem Worst Case umgehen könntest und bei einer Zinserhöhung und Wirtschaftskrise für beide Wohnungen 3 Monate lang die Miete irgendwie auftreiben kannst, ist das eine gute Idee
sehr gutes Video, so ähnlich habe ich es auch gemacht. Habe mir in 4 Jahren 14 Einheiten aufgebaut. In diesem Zeitraum ein Objekt geflippt und zwei Vermittelt. Arbeite weiterhin in meinem Job ...wobei ich langsam die Lust daran verliere. Momentan habe ich kaum noch EK und versuche mir mehr EK aufzubauen um richtig mit Fix & Flip los zu legen.
Es tut mir leid, dass ich ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Kommentare geantwortet habe aber ich möchte dich gerne besser kennenlernen
hi, cooles video. gibt es auch alternative möglichkeiten wie man in immobilien investieren kann ohne direkt einen kredit aufnehmen zu müssen?
Mit 20tsd würde ich mir aus heutiger Sicht ein kleines hässliches Loch natürlich in guter Lage usw. Finanzieren lassen.
Und empfehlenswert ist es ab 150tsd-200tsd Jahreseinkommen eine GmbH bzw. Holding zu gründen.
Wie sieht es mit den aktuellen Zinsen aus? Würdest du weiterhin so agieren?
Die Zinsen sind u.a. ein wesentlicher Faktor warum vieles nicht mehr so funktioniert
Nein. Erstmal abweichen. Wenn zuviel Geld dann lieber mit Aktien aber Immo machst du nur Verlust.
Bitte mehr von diesen Gedankenspielen, sind für die Vorgehensweise einfach sehr hilfreich👌👌
Gerne auch demnächst mal ein ähnliches Gedankenspiel (oder gerne mehrere😊), wie ihr weiter vorgehen würdet, wenn seit 6 und 4 Jahren zwei Wohnungen als Kapitalanlage vorhanden sind, die mit Darlehen und Miete null auf null aufgehen, noch keinen Cashflow generieren und mit dem Ziel mit 57 das Darlehen getilgt zu haben
Stand heute für die Altersvorge gedacht / vorzeitig in 20 Jahren Altersteilzeit
Danke euch vielmals für euren authentischen und smarten Umgang mit dem Thema Immobilien 👌
Danke für dein Feedback!♥️🚀
Gnadenlos ehrlich lieber Marco...auch was Deine Homeofficezeiten angeht😊👍. Sehr cool. Eins Deiner besten Videos!
🙏
1) GmbH gründen mit 20.000 Euro
2) Wareneinkaufen aus EU & Asien für 10.000 Euro (10.000 Euro Puffer lassen)
3) Waren online verkaufen für das 2 bis 100 fache (mind.)
4) Kapital vermehren innerhalb von 2-4 Wochen
5) Viel mehr und schnellerer Erfolg als Immobilien
6) Kein Kredit = 0 Risiko = keine Verbindlichkeiten
Bei Immobilien:
1) 200.000 Euro Kredit
2) 1.000 Euro Miete
3) Risiko und Verbindlichkeiten über Jahre
Aber jedem das seine 👍
Welche Ware für 20.000 - 100000€ kriegst du verkauft innerhalb von 4 Wochen als starter? Wie einfach stellst du dir das vor
@@user-hg8cg5hj4l ja, da hast du recht. Als starter ist das nicht immer einfach. Ein paar Grundkenntnisse sind schon erforderlich. Ich weiß natürlich wie das geht. Ich hab natürlich in den letzten Jahren ein paar gute online Händler kennengelernt, die sehr fette Umsätze fahren. Von denen habe ich gelernt, wie ich aus wenig Einsatz viel machen rausholen kann. Davon gibt's nicht viele auf dem Markt. Auch heute nicht.
Auch bei der 1. Alternative hat man Verbindlichkeiten und ein Risiko. Man muss die Ware ja bezahlen und schließlich auch wieder gewinnbringend loswerden. Scheint mir sehr viel unsicherer als mit einem sicheren Einkommen eine wertstabile Immobilie zu finanzieren.
Du bist dann auch automatisch Inverkehrbringer der Ware. Passiert beim Kunden was und es stellt sich heraus, dass es aufgrund mangelnder Qualität oder fehlender Prüfungen herrührt, bist Du in der Haftung. Nur so als Info.
Gefährliches Halbwissen
Marco shortly before you started immocation you definitely where not only investing 30h/week as you where onboarding on the last job where I was your customer :-)
But we'll done dude!
Es tut mir leid, dass ich ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Kommentare geantwortet habe aber ich möchte dich gerne besser kennenlernen
Was wären die Schritte wenn man ein sechsstelliges Eigenkapital aufgebaut hat?
Seit mal ehrlich🤔
Wer von euch kommt aus Süddeutschland ?
Wer von euch hat solche Wohnungen gefunden mit dem man seine Rente sichern kann ?
Ich suche und suche und finde nix.
Ich muss nach Mannheim oder Heidelberg um Wohnungen zu bekommen die eventuell rentabel sind. Ca.250 km entfernt wo ich wohne. Ich bin 25 Jahre und hab ein rechtes normales Einkommen von 2500 Euro netto. Und süddeutschland von wo ich herkomme ist es wirklich schwer an Wohnungen zu kommen.
Quadratmeter Preis mindestens 4000 Euro. Eher 4500 Euro bis 6000 Euro. Was soll ich machen ich suche wirklich schon seit mehr als 1 Jahr . Und hab noch keine einzige bekommen. So oft hat ich schon ein Besichtigungstermin, und ich war zu langsam oder wurde deutlich überboten. Mit zu langsam meine ich nur ein bis zwei Stunden.
Hoffe ich bekomme Tipps von euch🙄
Einfach weitersuchen. Ich suche seit 15 Jahre und hab erst jetzt eine gefunden.
@Eves Sinister Nö. Aber wenn man sich abfindet arm zu sterben ist das ertragbar :)
2:43 schlägst uns also arbeitszeitbetrug vor :)
nicht in einem Job der für das Ergebnis vergütet wird. Er sagt ja, dass seine Leistung nicht gelitten hat. Im Gegenteil sogar präzise war. Work smart, not hard!
Stunden zu reduzieren macht nur Sinn, wenn man wirklich gut verdient. Mit einer 40Std./Woche und 2000€ Netto, machst man sich beim Umstieg auf 30Std. Seine gesamte Bonität doch kaputt, zumal 20k Eigenkapital jetzt auch nicht soviel Disziplin beweist
Ist ein Immobilieninvestment eine langfristige Investition? Oder kann sich das schon nach beispielsweise 5 Jahren mit gutem Gewinn ausgezahlt machen?
Das hängt von der Immobilie und von der Lage ab 🚀
Habe eine Frage an Imoocation. Wenn ich die erste Investition mit einer Immo starte, wann genau soll man denn bereit sein für die Vernetzung von anderen Investoren und co ?. Bis ich das einigermaßen abbezahlt habe gehen aber einige Jahre ins Land oder ? Wie hast du das Zeitlich eingeteilt ?
Dein Netzwerk sollst du dir immer unabhängig von deinen Investitionen aufbauen. Zuerst baust du dir ein Netzwerk auf, um dich auszutauschen und daraus ergeben sich dann auch die Möglichkeiten, eventuell Co-Investments zu starten.
LG Anita🚀
Wie sieht es mit der eigenen wohnsituation aus? Soll man sich als erste Immobilie ein mehrparteienkomplex kaufen und dann in einem davon wohnen oder soll man sich z.b. eine wohnung kaufen und sich selbst iwo einmieten?
Denke momentan wäre es die schlechteste Investition in Wohnungen zu investieren bei diesen fantasiepreisen die zur Zeit herrschen
Warum soll ich zu erst Wohnung kaufen und danach Investoren suchen?
Punkt 3: wenn die Arbeit nicht das Problem ist, würdest Du dann einen rookie trotzdem B anstatt C Lage empfehlen?
Bin aber leider selbstständig und bekomme so keinen Kredit bei der Bank >>> Was soll ich da machen?
Du hast in dem Fall zu 100% recht.!!!!!
Ich habe vor 13 Jahren meine erste Immobilie besitzt und mittlerweile habe ich einige Immobilien erwerben können.
Das ist mir nur gelungen weil ich es geschafft habe mindestens 25% mehr Mieteinnahmen zu generieren als die normale
ortsübliche Miete.
Wenn du auch wissen möchtest wie ich das geschafft habe, kannst du mir gerne hier in den Kommentaren schreiben :)
Hey, mich interessiert das sehr. Habe bereits etwas EK und möchte mir im nächsten Jahr meine erste Immobilie kaufen, dann habe ich genug EK für eine 1-2 Zimmer Wohnung. Wie hast du damals bei deiner ersten Immobilie angefangen ? Liebe Grüße
@@a.k.542 ja klar gerne können wir dadrüber quatschen und zeige dir alles wie ich es umgesetzt habe.
Ja dann mach doch einfach und tease uns hier nicht.
Starkes Video!
Inhaltlich ein wunderbares Video. Auf mich wirken diese Schnitte Filmtechnisch allerdings sehr anstrengend. Mir hätte eine feste Kameraperspektive besser gefallen.
Das hat mir neue Perspektiven eröffnet
Das freut uns zu hören🚀
Ich habe eine Freundin die mit 20k Eigenkapital eine Wohnung in Düsseldorf, die 400K kostet, gekauft hat. Zinsbindung 10 Jahre 0,85%. Keine Ahnung wie sie es geschafft hat. Aber ist schon ne coole Sache.
Welche Bank gibt 0,85 % ? Wie hoch ist die Tilgung?
@@cat-be4sq Ich hab sogar 0,7 auf 15 Jahre
Hört sich nach Zusatzsicherheit über eine andere Immobilie an. Das Elternhaus wird gerne zum Einstieg genutzt.
@@niro0374 hmmm.... wenn du so sagst, vielleicht stimmt es sogar. Sie hat eine andere Wohnung in Holland an der Grenze zu Deutschland 🤔🤔🤔
Ehrlich gesagt weiss ich nicht wie man pauschal sagen kann, dass das ne coole Sache ist. Gegebenenfalls zahlt sie 30 Jahre lang einen Kredit ab (was per se nicht schlimm ist), hat zu teuer eingekauft und ist unflexibel.
Bedeutet man buttert die 20K in einen Kredit für 200.000 € und kauft da von eine Whg. die wird dann vermietet, man verbessert die Sparquote baut erneut EK auf und macht selbiges erneut. Dazu kontakte zu Maklern aufbauen um eben Tippgeber-Provisionen zu erhalten bzw. einfach mehr Reichweite gewinnt,richtig?!
Mit Abstand eins der sinnvollsten Videos der letzten Zeit. Danke!
Das freut uns, danke!!
Es tut mir leid, dass ich ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Kommentare geantwortet habe aber ich möchte dich gerne besser kennenlernen
Top Video, zu Beginn schlägt Sparquote immer Rendite👌🚀🚀🚀
Es tut mir leid, dass ich ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Kommentare geantwortet habe aber ich möchte dich gerne besser kennenlernen
2015 würde ich die 20.000€ in Bitcoin investieren 🤔
Auch jetzt noch! ;) Im Bärenmarkt schön einkaufen und nach 2 Bullruns direkt ne große Immobilie mit dickem Cashflow kaufen.
Habe jetzt 2 Immobilien, aber investiere gar nicht mehr darein. Da muss zwar gepflastert werden usw, aber im Bullrun lass ich alles in Crypto.
😁
Meine Sparrate ist gerade mal bei 1000€, werde ich für immer arm bleiben?
Also Punkt 1 bin ich schonmal dabei xD Jetzt fehlen nur noch die anderen und 20.000€ Eigenkapital HAHA
Go for it 😉
20.000€ reicht für eine Garage, ob man damit Rendite erzielen kann, damit habe ich mich noch nicht beschäftigt.
Zumindest braucht man dort keine neue Heizung.
Ich bin gerade 40 geworden. Lohnt es sich noch jetzt mit kaum Eigenkapital einzusteigen, und realistisch in 20 Jahren die Immobilien abzubezahlen? Ich habe noch wenig Erfahrung, interessiere mich sehr dafür. Aktien sind mir zu risikoreich, da aufgrund meines Alters die Wahrscheinlichkeit besteht, auch auf die Nase zu fallen. Was meint ihr ?
Wenn du das EK hast dir eine Wohnung kaufen zu können, dann mach es. Mit 40 ist es nicht zu spät, du arbeitest theoretisch noch 20-30 Jahre. Nach 10 Jahren kannst du die Immobilie verkaufen, kassierst das Geld steuerfrei und kaufst die nächste. So kannst du dennoch etwas aufbauen nebenbei. Oder du möchtest die erste Wohnung/das Haus sogar behalten.
Klar lohnt sich das noch.
Abbezahlen sollte nicht das Ziel sein.
Kaufe etwas, Werte es auf und hebe damit den Wert an. Verkaufe es in 10 Jahren und lasse dir die Wertsteigerung gut bezahlen.
Genial, vielen Dank. So könnte das was werden.
Was haltet ihr davon, cash zu zahlen? Dann hätte ich ja direkt cash-flow.. Habe euch jetzt einige Zeit studiert und höre immer finanzieren.. Muss ja nicht, sein, oder?
Man möchte sich den fremdkapitalhebel/leverage Effekt zur nutze machen. Daher das FK.
Ist die Rendite auf das eingesetzte FK höher als die FK-Kosten, so machst du mehr Gewinn je mehr FK du aufnimmst.
Wenn man deinen Job aufgibt oder reduziert, wie soll das EK für die nächsten Objekte kommen? Man kann ja nicht den Umsatz aus der Wohnung rausziehen?
das wüsst ich auch gern
Ich würde gerne eine Wohnung in Mainz kaufen, bis max. 200k.
Monatlicher Verdienst 2700 netto. Meint ihr das ist sicher und funktioniert? 100% Finanzierung
Mainz ist aktuell ziemlich teuer, 8000-10000 €/m² Neubau, schau mal etwas weiter raus, bis nieder-olm oder vielleicht sogar bis saulheim, da kostet die Neubau Wohnung 3000-4500 €/m² und lässt sich zu einem reellen Mietpreis vermieten. Ich hab Anfang des Jahres in Saulheim gekauft, komplett ohne Eigenkapital für insgesamt 300k, Finanzierung auf 40 Jahre. Wenn ich die Wohnung für 10€ vermiete habe ich einen Cash-Flow von 0, sicherlich ist aber mehr als 10€ drin. Einfach mal durchrechnen, du wirst überrascht sein, dass es gar nicht so schwer ist in der Branche Fuß zu fassen.
US-Aktien oder Crypto bringen Ihnen mehr Rendite. Oder es gibt einige Anlageplattformen, die Ihnen beim Investieren ein verrücktes passives Einkommen verschaffen. Sie können diversifizieren
Leider klappt das Ganze nicht mehr beim heutigen Zinsniveau. Allein die Zinsen sind bereits höher als die Miete. Zusätzlich verlangt eine Bank eine Mindesttilgung. Bei 4% Zinsen und üblichen Mieten muss man heute meist ordentlich zuzahlen. Es ist schlicht nicht mehr möglich, dass die Miete den Kredit tilgt.
Sobald das Zinsniveau über ein gewisses Niveau steigt, kann man seine Immobilien nicht mehr halten, weil die Mieten nicht einmal mehr die Zinsen decken.
Ist auch richtig so. Ihr und eure Gier seid es, weshalb Immobilien solche Mondpreise haben.
Mega Video!
Tolles Video. Würde mir auch gerne meine erste Immobilie zum Vermieten kaufen. 20.000 Eigenkapital sind vorhanden. Allerdings wohne ich in Heidelberg. Bekomme hier in der Nähe keine 50qm für 200.000 und höchstens eine Mietrendite von 3,5%. Denkt ihr die Rendite reicht für ein Invest?
Nein leider nicht. Wenn du dies wirklich machen willst, dann musst du dich nach anderen Standorten umschauen.
Wenn der Kapitaldienst nicht mehr als 3,5% ist, passt das gut. Das würde ich so machen. Da zielt man auf die Wertsteigerung ab.
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Fix und Flip ist der Beschleuniger..
Hebeln kannst du überall , dafür brauchst du nicht unbedingt eine Immobilie.
Erzähl uns mehr🚀😉
Ich hab genau heute nach sowas gesucht hatte eben mein Geld gezählt
Ich habe seid dem ich es das erste mal gesehen habe nichts geändert.
Ich hab eine sparsame von 400 € (50%)
Der Rest wird rausgehauen morgen geht's nach Kitzbühel. Das was ich in den 2 Monaten gelernt habe ist das ich mit so wenig geld erstmal stark etfs bespare und nach der Ausbildung mit immo realistisch anfangen kann
Wer kauft sich heutzutage Immobilien bei den Preisen 🤔
@@IM-nx4ymjaa auf miete leben besser nh?
Ich finde eins Langzeit bei einem Auto das vernünftigste , ich zahl 200€ monat inkl steuer , Versicherung und co
Was ist von einem Investment in einem Ferienpark wzb Center Park zu halten? Dort wird ja mit einer festen Rendite geworben. Dort kann man ein Ferienhaus erwerben, bekommt eine gesicherte Rendite und die kümmern sich um sie komplette Abwicklung mit dem Feriengast und die Instandhaltung der Immobilie.
Klingt ein bisschen wie die Pflegeimmobilien die auch ständig angeboten und mit angebliche tollen und sicheren Renditen beworben werden. Finde die Frage daher gut. Ich bin da ja eher skeptisch bei solchen „Sondervermietungsmodellen“. Aber eher aus einem Gefühl heraus. Was meinen die Experten dazu?
Hätte paar Fragen und zwar wie kann man zum Tippgeber werden also klar sich gut informieren über die Immobilien usw. Aber wie kommt man dazu das einer dich anschreibt oder allgemein den Kontakt bekommt einen Tipp weiter zugeben für etwas Geld und wie läuft es dann ab würde mich sehr interessieren und danke im Voraus.
Mfg.
Wenn du z. B. auf unserem Festival warst, hättest du viele Kontakte knüpfen können und das hätte dir als Tippgeber sicher sehr weitergeholfen.
LG Anita🚀
Es tut mir leid, dass ich ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Kommentare geantwortet habe aber ich möchte dich gerne besser kennenlernen
Das dauert viel zu lange. Wenn ich eine Wohnung für 200.000 Euro kaufe, habe erst Mal viele Schulden. Ich muss die Wohnung mindestens 20 Jahre vermieten, bis sie mir gehört.
Da habe ich aber noch nichts verdient.
Sehr informativ