الرد على تصريح رئيس الوزراء بخصوص الفقاعة العقارية في مصر - عقارات مصر
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- الرد على تصريح رئيس الوزراء بخصوص الفقاعة العقارية في مصر - عقارات مصر
thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية
Follow me on:
whatsapp.com/c...
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
معنى كلمة فقاعة مش ان الاسعار تنهار، معناها ان حاجة تبقى متسعرة اعلى من قيمتها، واحنا عندنا فعلاً فقاعة دلوقتي، مش لسة هتحصل، اللي بيشتري دلوقتي بغرض الاستثمار، مش بغرض السكن، ده واحد متوقع انه هيلاقي مغفل اكبر منه يشتري قبل ما الفقاعة متفرقع.
@@sherifelwakil549
الله ينور عليك
و اضيف ان المغفلين بتوع زمان الى كانوا بيشتروا
اولا معظمهم اشترى خلاص
ثانيا الى عايز يبيع منهم و يسيل فلوسه لبس فى الحيط و طبعا مش محتاج أقولك ان الى دفع مقدم عشان يبيع بعد شهرين باوفربرايس حصل فيه حاجة عيب اقولها ،خصوصا لو بقى ما عهوش فلوس الأقساط حيبقى كده حصل فيه حاجات عيب كتير 😄
ثالثا الى ما يشوفش من الغربال يبقى اعمى المفروض المغفلين يبدأوا يفهموا ان فى فقاعة عقارية كبيرة و هم السبب فيها
والله، ان احنا شعب غلبان، هوا أنتم بتحسبوا أن المستثمر دا هوا أللي بيشتري شقه مثلا ليه إو لأبنه ويركنها أستثمار عشان مثلا أبنه يجوز فيها، لا لا لا، المستثمر في مصر حاجه تانيه، فلوس كتير موجوده، في البنوك، عادي بقي، أشتري فيلا هنا في الساحل ب150مليون، وفيلا اوشقه في العاصمه 15مليون، وزيه في أكتوبر والتجمع... الخ، بدل ما هي جنيه مصري في البنوك، ياجمعاعه لازم نفوق، خير البلد بيذهب لأقل من 2٪من الشعب، وممكن ان يمثل 95٪من خير البلد ككل، وال5٪الباقين، لباقي الشعب، بس 😂تحياتي لكم
@@ozaahmed523
مش فاهم قصدك !!!!
فى البنوك جنية مصري بفائدة ٣٠ %
احسنله من العقارات حاليا
بسبب الركود و الفقاعة الى احنا عايشين فيها
يا محترم اللي مغلي ايجار الوحدات
الضيوف اللي غرقوا البلد انما لو الضيوف دول مش موجودين الاسعار هيكون الارتفاع مش بالشكل المتخلف اللي موجود دلوقتي
ضيوف البلد هما سبب غلاء الايجار واسعار التمليك كمان وغلا اسعار كل حاجه لأنهم معاهم فلوس و فلوس كتير كمان
ربنا علي شعب مصر 🇪🇬 اصحاب البلد
سوق عشوائي...وفيه احتكار...ومضاربات غير محسوبه...والعواقب اعتقد هتكون وخيمه ..والخاسر الاكبر هو المواطن كالعادة للأسف
سوف يكون هناك انهيار في سوق العقارات لانه لا يوجد قوه شرائية
تسهيلات ايه ربنا ينتقم منهم ده الاقساط بتاعة الحكومة اقل قسط حاجة وعشرين الف فى تلشهر مين يقدر يدفع المبلغ ده والمقدمة طيب يقللوا الاقساط شوية علشان الناس تقدر تسدد والمرتبات اثلا فى الارض رب الاسرة يجيب منين وهو اكتر شخص محتلج شقة والاسكان الاجتماعى التسلم بعد سنين وشروطه صعبة جدا حسبنا الله
11:41 شكرا. يا. اشرف. الموضوع. خطير. جدا. يا. اشرف. هل. معقول. يا. اشرف. أن. شقة. كانت ب. 800000 الف. تصبح. 4.5مليون. وخللى. بالك. انها. مبنية. من. كم. سنة. يعنى. قبل. الببلاوى. اللى. احنا. عايشنها. دلوقتى. الرئيس. نفسه. لازم. يلحق. الموضوع. بنفسه. لان. إلى يس. ساعة. مشاف. الملايين. دى. كان. يجب. يتحرك. بسرعة. الصاروخ. لإنقاذ. الناس. الناس. هتبات. فى الشارع. خاصة. بعد. العجز. فى. التعامل. مع. الأزمة. يا. اشرف. واللى. طين. الدنيا. اكتر. اللاجئين. الموضوع. خطر. يا. اشرف. منين. بيجيبوا. الملايين. خللى. بالك. يا. اشرف. أن. الناس. بتوع. السعودية. والإمارات. وقطر. والكويت. والبحرين. هيخربوا. مصر. عقاريا. وعاملين. تضخم. رهيب. يا. اشرف. الالف. درهم. اللى. بتتصرف. فى. عشاء. فى. مطعم. فى. دبى بتساوى. 13. الف. جنيه. مصرى. فخمة. عندهم. إمكانية. اكتر. مننا. كتير. جدا جدا جدا. وهيدمروا. السوق. العقارى. المصرى. على. دماغ. المصريين. والتجمع. معادش. تجمع. أصبح. بيئة. ونزل. مستواه. جدا. وبياخدوا. قروض. من. هناك. عشان. يشترى. هنا. بالشقتين. والتلاتة. مرة. واحدة. وبعد. كدة. يؤجر. بعشرة. اضعاف. الدولة. مش. عارفة. تدير. الأمر. وهنلبس. فى. الحيط. رغم. أن. ده. امن. قومى. رهيب
الضيوف مش السبب في التضخم و علي فكره انا لو حأجر مش حمتثل لاي حكومه اصلا ولا حعرض العقار للايجار اصلا
الايجار باي سعر بس يدفع ضرايب تروح للغير قادرين. بمعني، الحكومة تاخد ضرايب علي الايجار وبعد كده تدفع جزء او كل ايجار الوحدات للأسر غير القادرة علي دفع الايجارات بالسعر المطلوب.
الموضوع عايز نظام جامد جداً وللأسف ده مش موجود في مصر حالياً.
يعنى انت معترض على قيمه ايجارات العقارات الان طيب مهو سببها اصلا غلو اسعار العقارت الان فكان اولى تعارض و تواجهه غلو اسعار العقارات و اللى يزعل من المطورين يزعل لان موضوع تسعير العقارات بقا مبالغ فيه
غلاء الأسعار و التسعير المبالغ فيه و الإستمرار في زيادة الأسعار بدوت توقف + ضعف القدره الشرائيه عند معظم الناس + المضاربات في الطروحات من التجار لغرض إعادة البيع على المدى القصير
= إحتمالية إنهيار السوق العقاري في أي وقت
طلما مفيش إستقرار في الوضع الاقتصادي انسي يبقي في استقرار في اسعار العقارات
مفيش دوله محترمه بتخرب الاقتصاد وتسبب تضخم محصلش في مصر من ١٠٠ سنه وفالآخر السبب اي شماعه جشع طمع احتكار لاجئين فقاعه....... !
السبب الاساسي اداره الدوله والي فاهم اقتصاد وارقام عارف النتائج
رجل الأعمال، أللي هوا المطور، هوا أللي بيحط القانون 🤔
حرام عليك... دولة ايه اللى عايزها تدخل.. الدولة يوم ما بتدخل فى موضوع بيكون هدفها فرض ضرايب
وانت عايز العقارات تكسف ليه يخسروا ربنا يفقرهم دول واخدين ثمن عقارتهم اضعاف شقة ب200الف يبعوها 2مليون وسبعمائة
ده بسبب التضخم الي ناتج من الديون المستحقة
كلامك يستحق الدراسة وقراءة رائعة وشاملة ومختصرة جدا للسوق
كتر خيرك فعلا حاجة صعبة جدا
والله ابدا المرتبات فى الشركات الخاصه أقصى حاجه ٦٠٠٠ جنيه وعادتا بيكون اقل
يا أستاذ أشرف لو الدولة تدخلت فى تحديد أسعار الإيجارات الملاك حيتوقفوا فورا عن تأجير وحداتهم والمشكلة حتتفاقم أكتر ... كلام رئيس الوزراء صح يجب ترك السوق للعرض والطلب
حاليا ركود ..والاسعار عندكم خيالي ..والنزول في طريق والحالة الاقتصادية لمصر لا يساعد علي فقاعة الي علي والاسعار الي نزول ..نزول حتمي😊😊😊😊😊😊
احسنت على التوضيح استاذ
كلامك واقعي المشكلة بعدم وجود تدخل الحكومه والهروب للامام في كل شيء
حاليا فقاعة عقارية بكل انواع العقارات والاراضي واماكنها 🛑
من الأخر اسعار العقارات بدأت تزيد بدأ من نزوح الكويتين والعراقيين ايلى نزلوا مصر وبدأنا نسمع عن الملايين فى الشقق
والمحلات وبعدها السوريين وبعدها الليبيين والسودانيين وطبعا هما بيقيسوا الأرقام بمقياس عملتهم
بلد سايبة! علشان كده مش هنتقدم وربنا ينتقم منهم
دوله.. وقانون الايجار القديم خير دليل على طريقة الدولة في التدخل.. ارجوكم بلاش تداعبوا احلام البسطاء في شقة ايجار رخيص..
عندك حق ..
عضو مجلس نواب و مطور عقاري ..!!
لو عند حضرتك عقار ياريت بصراحه تقولنا هاتأجر أو هاتبيع بسعر اليوم ولا بسعر سنتين مضت
شكرا
السوق مدمر فعلا و عليه العوض ، بس السبب التحالف الحرام بين الحكومة و المطورين الكبار ، الحكومة عايزة ترفع الناتج القومي برفع مساهمة العقار في الناتج القومي و المطورين المطلوقيين على الناس برفع الأسعار حتى بعد نزول الدولار و البروكرز التابعين ليهم اللي بيرفعوا الأسعار و الإيجارات تنفيذا لاوامر اللي مشغلينهم علشان يقنعوا المستثمرين بمبررات الشراء في ظل هذه الأسعار الجنونية
بالضبط كده ،
غير أن طبيعة الاستثمار العقاري بيسمح للدولة بتكرار احتساب بعض النسب فى الناتج القومى الإجمالي فبيشتغل معاهم زى الفل فى تظبيط أرقام الموازنه و تظبيط الورق عند عرضه على صندوق النقد
السلام عليكم .هل يوجد أي قرار وزاري يسمح لي بايقاف الاقساط لعدم التزام المطور بالتسليم حتى بعد انتهاء فترة السماح؟
لا بد من تدخل الدولة من خلال زيادة المعروض العقاري بكميات هائلة واغراق السوق
@@KBS_ar لا ..
لو مفيش حصر دقيق للملكيات، و توحيد سندات الملكية و تسجيلها إلكترونيا ، مع ضرائب عقارية تقيله بجد على الوحدات السكنية المغلقة غير المستغله تجبر مالكيها على تأجيرها يبقى بنهرج و بنضحك على بعض و مفيش معروض "حقيقى" هيضاف للسوق ، كل ما فيها أنك هتزود عدد الشقق المغلقة للتسقيع و محدش هينتفع غير المطورين و المضاربين بل و هيحصل تأثير عكسى ، بدل ما الأسعار تقل بزيادة المعروض كما هو حادث الان - و زى ما هو حاصل من عشرات السنين و بردو دائما فيه اللى متخيل أن الحل فى زيادة معدلات البناء و زيادة الوحدات السكنية المتاحة فى السوق رغم أنه عارف ان الزيادة فى السعر دائما و ابدا "عقيده" أساسية في السوق العقاري المصري من الثمانينيات الله يخربتها و الكل مش بيتنازل عن العقيدة دى مهما حاله وقف و بيفضل قافش فى السعر لأن الوحده "واقفه لا بتاكل و لا بتشرب" .. و بردو الناس بتطلع تكرر المطالبات بزيادة المعروض فى السوق رغم يقينها باستحالة انخفاض السعر و زى ما حصل مرارا وتكرارا!!! - المهم .. هيحصل تأثير عكسى و مبرر بالمناسبه.. زيادة المعروض من الوحدات العقارية يتبعها زيادة فى معدلات تخصيص و بيع الأراضي ، مما يؤدى لانخفاض المعروض من الأرض بما يؤدى لزيادة اسعارها مما يؤدى لزيادة سعر الوحده السكنية..
طالما مفيش حاجه توزن الجانب الآخر من آليه العرض و الطلب هيفضل "القفش فى اعلى سعر" مهما كان غير مبرر هو الحاكم ، طول ما هو مفيش دافع لعرض السلعه للبيع و تحريك سعرها للأسفل و تركيز كل العوامل على الاندفاع للشراء و رفع السعر هتفضل آليه العرض و الطلب"غائبة تماما " عن السوق العقاري ، طول ما سلعه ـ اى سلعه - هدف اكتر من ٨٠٪ من مشتريها هو الاكتناز و ليس الاستهلاك هتفضل أسعارها مشوهة تماما ،
طول ما ال ٢ مليون وحده المقفولين عمالين يزيدو ل٣ و ٤ مليون وحده مغلقة لحد ما اتمنع اى حد يتكلم فى النقطه دي هيفضل السوق العقاري المصري من عجائب الدنيا السبع ،
اجبر اللى مسقعين بال ٤ و ال ٥ شقق بفتح وحداتهم للإيجار بفرض ضرائب عقارية قاصمه على الوحدات غير المستغلة السوق هينحصلح حاله ، غير كده تخريف بصراحه
الإيجارات عرض وطلب الموضوع بسيط الي مش معاة يأجر في التجمع يروح الشروق
دمتم بخير وعافية و معكم من تحبوووووون
كلام ريس الوزراء صح
لانها املاك خاصه
مالوش يتدخل فيها
كلام جميل جدا واين الحل افيدونا أفادكم الله
ابني الله يباركلك. يعني اية . الواحد مش فاهم . يعني الشقق حتغلي اكتر ولا حترخص
عاوزين شقة واسعة شوية كل مانحوش . الاسعار بتغلي اكتر. ربناالمستعان
الفقاعه العقاريه يكثر المعروض ويقل الشراء مع ارتفاع الاسعار
انت رجل محترم فى زمن قل فيه الرجال
🙏🌹
صفحة العقار تم تمزيقها من كتاب الأستثمار
كل يوم بيكلمني من ٦ الي ٧ مسوقين لشركات كبيره وفيه عروض لبراندات كبيره زي سوديك ٠% مقدم أن دل فأنما يدل علي أن الطلب أقل من المعروضه ونصيحه مني محدش يشتري أي عقار
الحل لإشكالية الجيش هو بناء معادلة للحكم تقوم علي مثلث الدولة والسوق والمجتمع وهذا هو الطريق لتحقيق مثلث الأمن والتنمية والديموقراطية بدلا من توريط الجيش في الفساد أو الحروب العبثية
أنا بصراحة بحترم الراجل ده جدا بس هو بصراحة ساعات كلام الحق بيزعل تحياتي لحضرتك يا أستاذ أشرف عامل
محترم يا استاذ اشرف ربنا يبارك فيك
كلام سليم
معلم كبير ❤❤❤
محاكمة مدبولى بتهمة الخيانة العظمى على التصريح ده اقسم بالله
❤❤
هههههههه، 😂، هوا مين المستفاد من التجاره والعشوائيه والربح من غير سقف، غير طبقة رجال الأعمال الممزوجه بالزواج مع السلطة وعلي حساب الشعب، دا حتي بنك الأسكان نفسه أصبحت له سبوبة في هذا المجال، وكله علي حساب الشعب، أللي بيشتري بالأسعار دي، ليس المواطن أللي بيدور علي سكن، ولكن يكون المستثمر أللي أصلا هو معاه فلوس، فبدل مايحطها في البنك، بيشتري ويبيع عقارات، والمواطن بيتفرج بس، علي المطور والحكومة والمستثمر، ولنا الله، تحياتي
هل يعقل أن شقة اسكان اجتماعي معفنه فالعبور وصلت 850الف ج ياخكومه ده عقل حسبي الله ونعم الوكيل فيكم
حضرتك عايز رئيس الوزراء يطلع بفصص الفقاعة حتحصل و لا مش حتحصل في كل الانواع دى .. هوا طلع قال عندنا طلب عالي و مفيش فقاعات و خلاص
إحنا عندنا احسن رئيس حكومة في المجرة
مليش دعوة إن شاء الله الناس تاكل بعضها منتهى الروقان
اعاده التخطيط للدوله علي سبيل المثال الصعيد مظلوم فمحافظه مثل الغردقه لا يوجد بها جامعه تحتوي علي كليه طب ومحافظه مثل اسولن لا يوجد بها جامعه اهليه كمان التحويل من جامعه الي اخري يتطلب الحصول علي مجموعها في الثانويه وبالتالي تجد القاهره والساحل الشمالي اعلي قيمه ايجاريه وفي الصعيد لا يوجد تناسب بين تكلفه العقار والقيمه الايجاريه
العقار بمحافظة قنا شقتين 4ادوارب4او5مليون يدخل 10ال12الف في الوقت واسعار الحديد غالية وكذلك الأسمنت وجميع مواد البناء والارضنفس اسعار القاهرة وشوف فرق الدخل مافيه وجه مقارنة بينها بين باقي المحافظات وفية اقل من كد دخل تقريبا 8 إلالف جنية يعني إلا معاه عقار ينقلة الي القاهرة الشقة بالقاهرة تجيب دخل عمارة وعندنا تشطيب لوكس والشقة 100متر
لا اطمئنوا خالص طالما رئيس الوزراء طلع وقال ان مفيش فقاعة عقارية يبقي مفيش عقارية اصلا
تحياتي دكتور
سعادتك اللى كتب فانون اتحاد الشاغلين كان هشام طلعت مصطفى فى ٢٠٠٨ لما كان رئيس لجنه الإسكان فى مجلس النواب ، اوعى تقول تضارب مصالح .
الفقاعه موجودة بالفعل و تورط البنوك فيها موجود و ان كان محدود مقارنة بالتمويل العقاري المباشر ،
اينعم مفيش وحدات مرهونه للبنوك معرضه لطرحها بالجمله في حالة التعثر ، بس فيه قروض متلته و توريق عقود و رهن شيكات و شركات تخصيم و ليله كبيرة حضرتك القطاع المالى المصرى ملطوط فيها مع القطاع العقاري ، و على قد سعاده المطورين بسحب الوحدات من المتعاقدين بالاسعار القديمة على ورطتهم بسبب فشلهم فى بيعها بالاسعار الحالية بما يضعهم فى ورطه مع مصادر تمويلهم من خارج مدفوعات المشترين من قروض بنوك و باقى التسهيلات الائتمانية و ادوات الدين بضمان مدفوعات المشترين ،
ورطه هما فيها بالفعل حاليا و نتج عنها تضييق مصادر التمويلات البنكية عليهم مما أدى لضيق الطوق حوالين رقبتهم و لجوئهم للبورصه كمصدر تمويل ،
كل دي أزمات لسه بعيده فعلا عن احتمالية حرق سعر الأصل نفسه ( ارض / عقار) بس بتقرب منه بشكل متسارع لاول مره في التاريخ المصري ،
اعتقد هنبدا نقول ان فيه نيه حقيقية للحل بضبط الدوله للسوق بما يضمن عرض و طلب حقيقى و توفير حجم وحدات عقاريه حقيقية في السوق ، وحدات لنفع الجميع ، يا تمليك و ساكنه ، يا تمليك و مستأجرة و الكل ينتفع من المخزون العقاري الهائل الغير مستغل لحد ما بقى سرطان فى جسم الاقتصاد و المجتمع المصرى لما قرب يقضى عليه و "اهى مقفوله و واقفه لا بتاكل و لا بتشرب" .. احنا بقى عاوزينها تاكل و تشرب .. السوق مش هيبدا ينضبط غير لما يكون فيه ضريبة عقاريه تقيله - مش الكوميديا الحاليه - على الوحدات غير المستغلة ، بالاضافة طبعا لحصر و تسجيل الوحدات و توحيد و تبسيط سندات الملكية و التخلص من طاعون تعدد اشكال العقود و التوكيلات
احنا في قمة الفوضي فوضي في كل شئ للأسف
مع كامل احترامي لحضرتك !
يعني انا باجر شقتي ب٢٠٠٠ جنيه وفي منطقه شعبيه ، لو حضرتك عايزني انزل السعر عن كدا انا مش هاجرها .
حضرتك مش شايف الغلا اللي بقا في حاجه؟
الأخ الكريم اللى بيسال عن ماهى الفقاعة العقارية؟
هى ان اسعار العقارات فى مصر ارتفعت بسرعة لأرقام مبالغ فيها.. وبالتالى سوف يحدث انهيار مفاجئ في الأسعار الفترة القادمة...
رايى الشخصى هذا لن يحدث الا فى حالة انهيار مفاجئ فى سعر الدولار وجميع السلع وهذا غير وارد مع الوضع الاقتصادى لمصر فى المستقبل القريب..
والله اعلم بالغيب.. وربنا يصلح أحوال مصر والمصريين.. قول يارب
فقاعه ايه احنا عدينا المرحله دى من زمان …البلد بتفلس حرفيا
قصدك ايه من الفقاعة ؟
اشرح اولا معناها ليبقى للكلام معنى .
وبعدين تدخل الحكومة قديما فى العلاقة الايجارية بين المواطن والشركات العقارية ،افسد السوق العقارى وجعل الشركات والمواطنين ااقادرين على البناء يتوقفون عن بناء المزيد من المساكن وكان هذا سببا رئيسيا فى ظهور مشكلة الحصول على مسكن فى مصر .
بارك الله لك الاخ الكريم احنا مش عارفين حاجة فى اى حاجة والدولة قامت ببناء الكثير ولكن اسعارها غالية جدا والناس المستوطنين هما اللى بياخدوا الشقق واحنا قاعدين نتفرج عليهم حسبنا الله ونعم الوكيل فيمن ادخل هؤلاء الهمج علينا وولعوا الدنيا علينا
أن شاء الله اشوفك متشردة في أي بلد وبتتعاملي زي الكلب الاجرب واهلها بيقولوا عليكي همج مع أن ده وصف قليل عليكي
الرحاب الشقه ٩٠ متر ايجارها ١٢ الف و ليس عشرين !!!
يا راجل ده فيصل ب ١٠ الاف دلوقت
@@Alla-yi5vg انا باجر في الرحاب .. و شقه فيصل دي اكيد مش ٩٠ متر
دا شارع فيصل الرءيسى@@Alla-yi5vg
هو الارقام دي انا اشك فيها جدا... ايجارات باربع تلاف ورواتب قطاع خاص عشر الاف... نو واي... مفيش الارقام دي... ياريت تتاكد مره كمان
٣ ونص و أربعة دى فى الحتت الشعبية اوضتين و صالة ....و من ستة إلى ثمانية فى منطقة تحت متوسطة ...ومن ٩ إلى عشرة فى حتت معقولة و طبعا المناطق الراقية هتسمع أرقام فلكية ...وأغلب دخل الأسر المصرية زوج وزوجة فى رنج العشرة فعلا
لو فرضنا إن مستويات الأسعار الحالية في مرحلة الفقاعة و مبالغ فيها فالسبب الوحيد اللي هيخلي الفقاعة دي تنفجر و الأسعار تنهار هو تحول السوق من عجز في حجم المعروض إلى فايض في حجم المعروض. الفايض في المعروض ده لازم يجي من عدد وحدات تم التعثر في سداد القروض اللي عليها و اتعمل عليها حجز لإعادة بيعها و تسييلها.
و انا لا اعتقد ان حجم الوحدات اللي عليها رهن عقاري و احتمالية تعثر أصحابها في السداد ممكن يحول السوق من فايض طلب إلى فايض عرض خلال مدة قصيرة.
الفقاعه موجودة بالفعل و تورط البنوك فيها موجود و انا كان محدود مقارنة بالتمويل العقاري المباشر ،
اينعم مفيش وحدات مرهونه للبنوك معرضه لطرحها بالجمله في حالة التعثر ، بس فيه قروض متلته و توريق عقود و رهن شيكات و شركات تخصيم و ليله كبيرة حضرتك القطاع المالى المصرى ملطوط فيها مع القطاع العقاري ، و على قد سعاده المطورين بسحب الوحدات من المتعاقدين بالاسعار القديمة على ورطتهم بسبب فشلهم فى بيعها بالاسعار الحالية بما يضعهم فى ورطه مع مصادر تمويلهم من خارج مدفوعات المشترين من قروض بنوك و باقى التسهيلات الائتمانية و ادوات الدين بضمان مدفوعات المشترين ،
ورطه هما فيها بالفعل حاليا و نتج عنها تضييق مصادر التمويلات البنكية عليهم مما أدى لضيق الطوق حوالين رقبتهم و لجوئهم للبورصه كمصدر تمويل ،
كل دي أزمات لسه بعيده فعلا عن احتمالية حرق سعر الأصل نفسه ( ارض / عقار) بس بتقرب منه بشكل متسارع لاول مره في التاريخ المصري
شكرا على التوضيح. لكن كلام رئيس الوزراء كان واضح ومباشر. مره أخرى شكرا على التفصيل أكثر.
ما المقصود بالفقاعة؟
وجهة نظر بعيدة عن الواقع الفعلي
ياستاذ اشرف لولا ان بعض الظن اثم كنت قلت ان الهدف تدمير السوق العقارى المصرى لصالح اسواق اخرى للاسف.اسعار الايجار تتبع ارتفاع سعر الوحده وليس العكس ولو النسبه حاليا اعلى ده وضع استثنائى بسبب ضيوف الدول الاخرى.انت عايز الدوله تتدخل بعد صدور قانون مرة اخرى وانت تعلم انه سيترتب عليه تحول الملاك والمستثمرين للتمليك وتوقف عرض الشقق للايجار ويتم تدمير السوق وتعقيده لصالح دول اخرى وانت خايف من الفقاعه ليه متحصل وينهار السوق وينخفض السعر.المهندس طارق شكرى راجل محترم وكلامه صح والحل بزيادة العرض للوحدات ليتوازن مع الطلب.الحمد لله ان الحكومه منتبها للاراء اليساريه الاشتراكيه السابق تطبيقها وفشلت ولن تعود اليها مره اخرى ارجو ان نتقى الله فى مصر.
الوضع الحالى مزرى
طبيعي الإيجارات لازم ترتفع وترتفععلي الاقل بنسبه التضخم السنوي علي الاقل
thx
كلكم بتكلموا كتير بدون حل
👍👍👍
الاقتصاد لا يتجزأ وسعر أى سلعة أو خدمة يحكمها قانون العرض والطلب اذا كانت اسعار الايجارات عالية فماذا عن اسعار المدارس الخاصة والدروس وسعار العلاج والمستشفيات والعيادات الخاصة .
انا شخصيا قمت بطلب كهربائى ليقوم بتمرير سلك تليفون وسلك لالتقاط اشارة التلفزيون داخل مواسير مجهزة سابقا فى وقت لم يتجاوز الساعتين والنصف ولم يتنازل عن مبلغ 1500جنيه فهل ستقوم الحكومة بتقنين اجرة الصنايعية والدكاترة واصحاب المدارس ؟
هو حضرتك عايش في اي كمبوند او موقع في مصر ؟