محتوي مهم جدا و يمس عدد ضخم. من المشترين فعلا ارجو ان يفعل القانون لمصلحة المشترين و لمصلحة السوق العقاري و اقتصاد مصر لان العقارات. تمثل اكثر من ٣٠٪ من اقتصاد مصر
للأسف ده شئ بيضر بسمعة مصر تماما وهيضر الإستثمار العقاري للأجانب وهيخلي المستثمر الأجنبي يستثمر برة مصر أحسن له .. وكل اللي حضرتك قلته صحيح وإحنا شخصيااا بنعاني منه 😢
ده كلام بالفعل قائم وموجود علي ارض الواقع ده موضوع مهم جدا والناس مش عارفه تعمل ايه لان مفيش حد اشتري بدون الاطلاع علي بنود العقد وبدون بالكامل وحضرتك وضحت لكل شخص يريد شراء وحده لازم يكون معه محامي متخصص تحياتي علي طرح موضوع مهم بهذا الحجم
كلام حضرتك سليم تماما، وده اللي حصل معايا لما قريت العقد ما رضيتش اشتري، وناس كثير جدا فاهمين ورفضوا يشتروا الوحدات بالعقد بالشكل ده ورد مندوب المبيعات لما واجهته بالعقد ردود ساذجه يقول لك ما هو كل الشركات بتعمل كدة ، ويقول ان احنا شركه مضمونه ومعروفه واي كلام ما لوش لازمه.
كلام مهم جدا فعلا ، على الرغم من ان كتير حققوا مكاسب من شراء العقار في مصر في مناطق كثير وخصوصا المدن الجديدة ، الا ان نسبة المخاطرة لشراء عقار في مصر عاليه لكثير من الشركات والمطورين والضرر الاكبر هو التأخير في الاستلام مع الالتزام بدفع الاقساط وليس النصب ، واللي فاهم معايير الشراء وفاهم السوق المصري كويس هو اللي،بيتجنب المخاطرة العالية ، بس خلينا نقول ان السوق العقاري المصري قد يصاب ببعض الركود لكن حتى وقتنا الحالي بعيدا عن الانهيار، لان فيه عوامل تانيه كتير لسه مبشرة ، المهم ماتخدش قرار الشراء بناء على العروض ، خد القرار بناء على خطة مدروسة
للاسف المطور يتمني المشتري يرجع الوحده بسبب ارتفاع الاسعار بسبب التعويم كده المشتري لو استرد فلوسه مكسب للمطور يبقي يبني ليه الي مش عاجبه يمشي وياخد فلوسه كاش.
محتاجين المسؤلين فوراً للتدخل؟؟؟ والوقوف في صف الملاك لان اغلب الملاك بيدفعوا الاقساط بالعملة الصعبه يعني بيفيدوا البلد واذا تم وقف دفع الاقساط من قبل الملاك بسبب وقف الانشائات هيضر بالبلد واقتصادها…. رجاءًا محتاجين نسمع صوت المسؤلين 🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊
حضرتك تتكلم في سياسة عامة للعقارات وسوق العقارات.و مطلوب نسف كل القوانين القديمة واستحداث قوانين جديدة حاسمة وحازمة ويكون هناك جهات رقابية تشرف علي التنفيذ وتناسبه مع دفع الاقساط
الحكومه ودن من طين و ودن من عجين و مفكره نفسها شاطره انها بتبيع اراضي للمطورين .. و الناس غلابه مش لاقيين حاجه يحافظوا على قيمة مدخراتهم من التبخر بالتعويم فبتلجأ انها تشتري عقار باحتياج و من غير احتياج و المطورين العقاريين فاتحين بقهم بلاعات تشفط فلوس الناس بلا ضابط او رابط .. لا إلتزام بجدول زمني للانشاءات و لا تسليم في المواعيد المحدده و المواصفات تطلع مختلفه و الدوله اللي اول وظائفها حماية المواطن سايبه المواطن نهب لتلك الشركات و واقفه تتفرج و لا حول و لا قوة الا بالله
كنت حاجز في مدينتي ومع الازمة العالمية في 2008 تعثرت طلعت مصطفي رفعت علينا قضيا بالشيكات اللي معاهم و اخدت علينا احكام قضائية قبل ما تبني الوحدة !! واضطررنا نبيع بخسار30% من رأس المال وحسبنا الله ونعم الوكيل
كلام حضرتك صحيح انا مشترى فى امازون العاصمه ودفعت وديعة الصيانه على جزئين والمفروض انى استلم بعد ٤ سنين دفعت اقساط من بداية إفتتاح اللونش مع العلم لسه يدوب عاملين أساسات البرج علي ارض الواقع دة هتخلص امتى الله اعلم
انا نفسي حضرتك تتكلم عن موضوع الأسوار بطول الساحل وغلق كل البحر في البلد كلها حتي في شرم والغردقة وكله كله !!.. مفيش بحر مفتوح ولا حتي بتذاكر في الساحل كله ؟!!
حضرتك فيه شركة عاملة نفسها من صفوة الشركات واخده كمبوند ف المنصورة الجديدة مواعيد التسليم تبدا من 2023 ولحد انهارده الانجاز 2% والاقساط شغاله والى يتاخر بيطلبوا منه غرامة تاخير
كل المطورين سواء مطور عقاري صغير أو كبير متعثرين علشان في مطورين كتير انا اعرفهم شخصيا اخدو فلوس الناس اشترو بيها دولارات لما كان الدولار 75 جنيه و لما الدولار نزل حاليآ إلى 48.50 كانت ضربه قسمت وسطهم و مش عارفين يعملو ايه و في ناس بتفكر للهرب من مصر
@@alwalidalsweae1722 تأكد من انهم على الطريق الثحيح فى انشاء و تسليم لوميا واحد. لو اسلوبهم يلموا اقساط و يبدأوا بناء بعد سنتين و ثلاثه يبقوا مش تمام. نجاح البيع فى لوميا واحد مش المقياس الوحيد للنجاح.
شركه جديده فى السكنى فى العاصمه. باعوا كويس فى لوميا واحد انشاءات بطيئه جدا. اشتروا ارض جديده طبعا بفلوس العملاء و المشروع التانى من وجهة نظرى يعتبر مخاطره.... مكسب لوميا واحد مازال على الورق. نجاح البيع ليس هو كل النجاح. و فى الآخر ده رأى شخصى و كل واحد يفكر كويس و ان اقتنع بلوميا اتنين يتوكل على الله....(الR7 و الR8 متأخرين بسبب نفس المشكله ان مطورين ركنوا فلوس الناس و بدأوا يبنوا بعد اللونش بسنتين و تلاته)
أنا مثلآ أدرس حاليآ فكرة شراء شقة سكنية في القاهرة... تخيل يا أستاذ أشرف لو تم حل جميع العراقيل و المشاكل اللي تواجه الناس عند الشراء و بعد الشراء.. أعتقد أن العقار في مصر سيكون والعلم عند الله هو أكبر وجهة لتملك الناس في العالم أسأل الله أن يعيد مصر لسابق نهضتها و مجدها و جميع الدول الإسلامية
كلامك مظبوط طبعا لكن في حته ان المستثمر يأخر فلوسه او يمتنع علي السداد في حال تأخير المطور عن التسليم ده بيوقع المطور نتيجه لحجب التدفق المالي ولو وقع المطور انت اللي هتخسر في الاخر فمن مصلحتك تساعد المطور وتحياتي ❤
كلام حضرتك معناه خطير، يعني فيه قطاع من العقارات ممكن يحدث فيه انهيار قريبا لو نسبة المتعاقدين المتعثرين أصبحت كبيرة و توقف المطور عن السداد للبنوك !! و أيضا معناه أيضا ان المطور ياخذ أموال الناس لسداد اقساط البنوك و لا يوجد ضخ في الانشاءات و بالتالي لا يوجد منتج نهائى !!
لما تقرأ ضوابط التطوير العقاري في القانون القطري، وهو متاح بالنت هتعرف إن حتى قوانين الحماية اللي حضرتك قلتها دي جريمة في حد ذاتها وتقنين وضوابط لأساليب النصب المسموح بها مش لحماية المستهلك، مصر ادخلت التطوير العقاري دون قوانين وضوابط،
اغلب شركات العقار تستمر بالإيجار. السماح بالإيجار. منفعة طرفين. وسهولة سكن إيجار وصل لاءلفين ونص لو المواصلات بعيدة وأربعة لو في مواصلات عامة،صندوق مليان،شقة ف الهواء لا تستحق
أنا من 6 سنوات دافعه وديعه الصيانه لشركه جروب منصور عامر في بورتو اكتوبر ولسا ما استلمت والمشروع متوقف ومافيش عماله والمشروع متأخر عشر سنوات / مافيش عدل
و بقينا بلد النصابين والمحتالين. ومفيش حمايه لأي حق من حقوق المواطن. اي حد بيشتري من مطور في مصر بيغامر بفلوسه والحكومه لن تتحرك لأن للأسف المواطن لايعني لها ولا شئ.
خدوا فلوس الناس اشتروا ذهب ودولارات لإنهم بيكونوا عارفين ان فيه تعويم . وزلين الناس علشان يسلموهم وإذا سلموهم مافيش مرافق. وتوبه نتعاقد على سمك فى ميه. اخويا تعاقد بعد منى بسنة حاجة تبع طلعت مصطفى انا لسه ما استلمتش وهو استلم م من ٣ سنين وأجر . الفهلوة هتقضى على الثقة بسوق العقارات بمصر
كلام حضرتك للأسف مش مظبوط بخصوص الدهب والدولار لان نسبة التضخم فى ثمن الخامات اعلى منه فى الذهب والدولار ارتفاع سعر الدولار من ١٦ الى ٥٠ج السبب لان الناس كانت متعاقدة على ١٦ ج يعنى المطور خسر ٣ اضعاف فهما بيحاولو يلموا الدنيا
@@mohammedawni471 لا خسر ولا حاجة المفروض ياخد الفلوس يشتغل بيها .مايركنهاش ٦ سنين ويبنى فى السنة السابعة ، اشتروا دهب ودولارات وعملوا شهادات بفلوس الناس ويتأخروا ولا يسلمون الناس ولا المكان يصلح للسكن الا بعد ١٠ سنوات .
@@muslimahmuslimah2548 بردوا يغالى موصلش كلامى ليك بشكل صح ارتفاع سعر الخامات أعلى من ارتفاع سعر الدهب والدولار فانا برد على جزئية حولوا فلوسهم دهب ودولار ده مش صح لان الخامات تكسب اكتر ثانى نقطة مبقولش ان الاسعار مش مبالغ فيها دلوقتى لا مبالغ فيها جدا اضعاف سعرها وده لانهم لبسوا خازوق بسبب تعويم الجنية فاللى اشترى من المطور قسط قبل التعويم هو بيدفع دلوقتى ملاليم قسط -7 الاف جنيه فبيعوضوع الفرق من الزباين الجدد وخدوا الدرس جامد فبقوا يتحوطوا 5 مرات من حكاية ارتفاع سعر الدولار والخامات
لو سمحت مشروع مصنع الكوكاكولا فى أسيوط من سنه 2008 وبه عدد كبير جدا من المساهمين وقد تم دفع كامل الثمن للدكتور عصام محروس استاذ بكليه هندسه اسيوط والمشروع لم يتم فيه اى شىء حتى الآن ما هو موقف المساهمين الغلابه ومن يمكن ينقذهم من هذا الموقف
السلام عليكم وما الحل فى حالة إنى دفعت الأقساط كلها ودفعت وديعة الصيانه ومازال المطوار متأخر فى التسليم وحتى إللى أستلم بيستلم حاجة غير إللي تم التعاقد عليها يعني مواصفات غير خالص تحياتي لحضرتك برجاء الرد
نصيحتي للناس كلها .. لا تصدقو المطورين ولا الفيديوهات .. لا تشترو عقار اللا بأستلام الوحده وإستلام المفتاح وانت واقف جوا الشقه و اتسجلت في الشهر العقاري .
هو السؤال هنا و الكارثة الاكبر اللى ناس لبست فيها بالفعل مع بعض المطورين ، الشيكات.. ما هو وضع الشيكات بتاعتى اللى عند المطور فى حالة سحب الوحدة ؟ الشيكات مش بترجع فى ٩٠٪ من الحالات لانها مش عند المطور أصلا.. الشيكات مرهونه للبنك و بتنزل على الحساب فى ميعاد القسط آليا حتى بعد سحب الوحده، و ييجى رفض على الشيك لانه بدون رصيد طبعا و فجأة تلاقى نفسك حساباتك كلها متجمدة لحد ما تحل مشكله الاى سكور.. و مش بتتحلل للأسف.. ما العمل فى هذه الكارثة يا فندم
القانون الى انت بتقوله ضد مصلحة المواطن ازاى يعنى استلم فلوسى بعد ٧ سنين قيمتهم مش هتجيب حاجة المفروض الارض بالمشروع تنسحب من المطور وتتباع بمزاد ويتوزع فلوسها على اصحاب المشروع
الخلاصة اللى معاه يشترى ع المفتاح يشترى . اللى عاوز ها سكن . واللىىمش معاه يشترى ع المفتاح يدور برضه على منطقة جديدة يشترى منها ع المفتاح ، واللى عاوز استثمار الإستثمار والكسب مع ٣ أو ٤ شركات كبيرة فقط . ودول المتر عندهم ب ١٠٠ الف وزيادة.
معلومه ، قانون ٢١٨٤ لسنه ٢٠٢٢ - زيه زي قوانين كتير - لم و لن يفعل لان لائحته التنفيذيه لم تصدر ، اى قانون او تشريع لا يفعل بصدوره من البرلمان او الرئاسة - و لرئيس الجمهورية سلطه التشريع استثنائيا بالمناسبه - لازم القانون يخرج من البرلمان على مجلس الدوله و يصدر بيه لائحة تنفيذية .. غير كده هو و العدم سواء .. زيه زى قانون الوساطة العقارية ، الحكومة طلعت بيه مشروع بقانون و ارسلته لمجلس الشعب ، و طبعا مجلس شعب مستولى عليه بالكامل من المطورين دفن مشروع القانون المقدم من الحكومه .. و معطل اصدار اللائحة التنفيذية لقانون ٢١٨٤ و اى تشريعات لا تخدم مصالحهم يا بيرفضوها يا بيحولوها لحبر على ورق .. غير رجالتهم فى الوزارة و شلل المصالح اللى زارعينهم فى كل مكان و اولهم الإعلام .. قرارات الدوله و مؤسساتها مختطفة بالكامل من مافيا العقارات لحد ما هتغرق اقتصاد البلد و البلد كلها
انا اشتريت من ٢٠١٤ و حتي الآن لم تدخل مرافق و لم تمهد شوارع في المشروع. يعني ١٠ سنوات. و الفلوس مسددة بالكامل من سنوات طويلة. و القضايا شغالة و لا جدوي. في ملاك كتير توفاهم الله و أصبحت شقق ورثة. و القضايا لم تنصف أحد نظرا للعقود الشيطانية المكتوبة. حتي اللي عايز يبيع مش عارف لانه بيتخسف بتمن الوحدة الارض. يعني لا عارف يسكن و لا عارف يبيع.
سيادتكم هذا الموضوع سخيف جدا والمفروض اجتماع كل المستثمرين علي وقفة احتجاجية أمام الجهات الرسمية. سيادتكم المطوررين بنفسهم هم كاتبي العقود وموجوديين في مراكز السلطه والقرار. لماذا لا ننادي خلال قناه سيادتكم بدراسه العلاقه بين المطور والمستثمر وسيادتكم ويقوم الاسادة المتضررين بدفع نسبه ماديه من أجل تعبكم مجهودتكم أو نرشح محامي لكل مشروع متعثر. كده غلط وعيب ان الدوله لا تستحوذ علي المشاريع المتعثرة وتكملها وتسلمها للساده المستثمريين وتطلب من المطوريين تسديد النقود التي حصلوا عليها دون وجه حق. ولو فيه عقوبات رادعة كله سيلتزم وحصل مع الشريف والريان وغيرهم لان المطور كان الأمانة لان هذه النقود نقود مستثمريين ليس له الحق في صرفها في غير المسموح أو التلاعب بها
بالمناسبة يا أستاذ أشرف أنت لا تستحق لايك.... فحسب
بل تستحق كل الدعم 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
اشكرك 🙏🌹
فساد يا فندم ...فساد الوسط العقاري من ابشع انواع الظلم في الدولة
والله كلامك موزون وبالادله واحنا الملاك الي لازم نتحرك وناخذ موقف جامد يضمن حقنا
لازم ننفذ كملاك كل كلمة حضرتك ذكرتها. اتمنى كمان المسؤلين ينضموا لينا وصوتنا يتسمع من ناحيتهم
" شكراً جداً لحضرتك أ/ أشرف
حضرتك بتحط إيدك علي كل الأمور المهمه في السوق العقاري ، مجهود يحترم جداً
🙏🌹
محتوي مهم جدا و يمس عدد ضخم. من المشترين فعلا ارجو ان يفعل القانون لمصلحة المشترين و لمصلحة السوق العقاري و اقتصاد مصر لان العقارات. تمثل اكثر من ٣٠٪ من اقتصاد مصر
ماشلله يا استاذ اشرف.. صوت من لا صوت له
فيديو ممتاز... وموفق جدا فيه... تحياتي
للاسف كثير من شركات العاصمة الادارية بها نفس المشكلة
الله يكرم حضرتك. انت مرأة المغرر بهم.
انا سددت وديعة الصيانة ولسه مستلمتش
كل حاجه واصله للحكومة و في قضايا كتير قدام القضاء. لكن الحكومة اخر همها المواطن
فيديو رائع جدا و نتمني من الدولة دعم خطة التصحيح المطلوبة للشركات العقارية و طبعا ذلك يؤدي إلي ذهاب المشتريين الي المطور ذو سمعة جيدة حتي ولو اغلي
جزاكم الله خيرا على نصائحك التي يخشى أصحاب السبوبة الحديث عنها
كالعاده حضرتك التميز والدقه والإستفاده من خبراتكم الكبيره .
خالص التحيه والتقدير لشخصكم الكريم .
@@saifbalbaa6262 🙏😘
للأسف ده شئ بيضر بسمعة مصر تماما وهيضر الإستثمار العقاري للأجانب وهيخلي المستثمر الأجنبي يستثمر برة مصر أحسن له .. وكل اللي حضرتك قلته صحيح وإحنا شخصيااا بنعاني منه 😢
ده كلام بالفعل قائم وموجود علي ارض الواقع ده موضوع مهم جدا والناس مش عارفه تعمل ايه لان مفيش حد اشتري بدون الاطلاع علي بنود العقد وبدون بالكامل
وحضرتك وضحت لكل شخص يريد شراء وحده لازم يكون معه محامي متخصص
تحياتي علي طرح موضوع مهم بهذا الحجم
كلام حضرتك سليم تماما، وده اللي حصل معايا لما قريت العقد ما رضيتش اشتري، وناس كثير جدا فاهمين ورفضوا يشتروا الوحدات بالعقد بالشكل ده
ورد مندوب المبيعات لما واجهته بالعقد ردود ساذجه يقول لك ما هو كل الشركات بتعمل كدة ، ويقول ان احنا شركه مضمونه ومعروفه واي كلام ما لوش لازمه.
انا عاوز ااقولك ان المطور دلوقتي قاصد يتاخر علشان يزهق الناس ويرجع ليهم فلوسهم ويبيع الوحدات علي السعر الجديد
و أغلبهم مش بيرجعوا الفلوس و لو رجعوها بترجع مخصوم منها و بالتقسيط الممل و مع ميعاد كل شيك خناقه و بلطجه و جاردات و محاضر في الأقسام
الحق ع اللي عم يدفع .لولا الشعب ماعم يدفع مابيصير كل هالحكي 🌹🌹
فعلا نرجو من السيد الرئيس والحكومه وضع حد لهؤلاء البلطجيه من المطورين العقارييين بياخد الفلوس يحطها وديعه فى البنوك ومش بيبنى ولا فى انشاءات من الاساس
قوة الدولة من قوة تطبيق القانون وحماية مصالح الشعب
كل شيء زاد عن حده انقلب إلى ضده
نفس سيناريو الصين وفيتنام بالعقارات بيحصل بمصر بالملى
بإذن الله فقاعة تنفجر في وشهم و الدولة تستلم
كلام مهم جدا فعلا ، على الرغم من ان كتير حققوا مكاسب من شراء العقار في مصر في مناطق كثير وخصوصا المدن الجديدة ، الا ان نسبة المخاطرة لشراء عقار في مصر عاليه لكثير من الشركات والمطورين والضرر الاكبر هو التأخير في الاستلام مع الالتزام بدفع الاقساط وليس النصب ، واللي فاهم معايير الشراء وفاهم السوق المصري كويس هو اللي،بيتجنب المخاطرة العالية ، بس خلينا نقول ان السوق العقاري المصري قد يصاب ببعض الركود لكن حتى وقتنا الحالي بعيدا عن الانهيار، لان فيه عوامل تانيه كتير لسه مبشرة ، المهم ماتخدش قرار الشراء بناء على العروض ، خد القرار بناء على خطة مدروسة
قرار فورى يربط القسط بالتسليم سيحرك سوق الشراء ويرجع الثقة ويخف الضغط عن المحاكم كما هو سارى فى بعض المشاريع ويتم المتابعه على تطبيق كما تفضلت.
لازم اى عقد تدخل اولة فيه كطرف للتأمين المشترى قبل تأمين البائع
مهو المشكلة العقد شريعة المتعاقدين و براحته يحط شروطه
للتذكير أموال جنة العريف مكان ازهار حاليا اين ذهبت و حتي ازهار ما اسباب التاخر فيها حتي الان
موضوع مهم جدا
للاسف المطور يتمني المشتري يرجع الوحده بسبب ارتفاع الاسعار بسبب التعويم كده المشتري لو استرد فلوسه مكسب للمطور يبقي يبني ليه الي مش عاجبه يمشي وياخد فلوسه كاش.
حضرتك رجل محترم
وكلام حضرتك مظبوط ١٠٠٪
🙏🌹
ممكن حلقة عن خدعة الحق سعر الطرح قبل ما الاسعار تغلي؟ علشان دي الفكرة البديهية اللي كانت سيادة بس حضرتك بتقول انها اتغيرت فممكن مزيد من الاستفاضة؟
محتاجين المسؤلين فوراً للتدخل؟؟؟ والوقوف في صف الملاك لان اغلب الملاك بيدفعوا الاقساط بالعملة الصعبه يعني بيفيدوا البلد واذا تم وقف دفع الاقساط من قبل الملاك بسبب وقف الانشائات هيضر بالبلد واقتصادها…. رجاءًا محتاجين نسمع صوت المسؤلين 🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊🔊
حضرتك تتكلم في سياسة عامة للعقارات وسوق العقارات.و مطلوب نسف كل القوانين القديمة واستحداث قوانين جديدة حاسمة وحازمة ويكون هناك جهات رقابية تشرف علي التنفيذ وتناسبه مع دفع الاقساط
رائع كعادتك دوما ... مصداقيه وأمانه في السرد والشرح ... والديكور الجديد والإضاءة جميله جدا ... مع تحياتي وشكري وتقديري لشخصكم النبيل
🙏🌹
ياريت الدوله و الحكومة تتخذ إجراءات رادعة لهؤلاء المطورين
الحكومه ودن من طين و ودن من عجين و مفكره نفسها شاطره انها بتبيع اراضي للمطورين .. و الناس غلابه مش لاقيين حاجه يحافظوا على قيمة مدخراتهم من التبخر بالتعويم فبتلجأ انها تشتري عقار باحتياج و من غير احتياج و المطورين العقاريين فاتحين بقهم بلاعات تشفط فلوس الناس بلا ضابط او رابط .. لا إلتزام بجدول زمني للانشاءات و لا تسليم في المواعيد المحدده و المواصفات تطلع مختلفه و الدوله اللي اول وظائفها حماية المواطن سايبه المواطن نهب لتلك الشركات و واقفه تتفرج و لا حول و لا قوة الا بالله
كنت حاجز في مدينتي ومع الازمة العالمية في 2008 تعثرت طلعت مصطفي رفعت علينا قضيا بالشيكات اللي معاهم و اخدت علينا احكام قضائية قبل ما تبني الوحدة !! واضطررنا نبيع بخسار30% من رأس المال وحسبنا الله ونعم الوكيل
كلام حضرتك صحيح انا مشترى فى امازون العاصمه ودفعت وديعة الصيانه على جزئين والمفروض انى استلم بعد ٤ سنين
دفعت اقساط من بداية إفتتاح اللونش
مع العلم لسه يدوب عاملين أساسات البرج
علي ارض الواقع دة هتخلص امتى الله اعلم
استاذ أشرف ممكن لزيادة الوعي و المصداقية تشارك مع المتابعين بعض الحالات من أرض الواقع ولا صعب ؟
ياريت تكلمنا عن الصيانه وفروقها كل سنه بيزودوها بطريقه مزعجه دون وجه حق بالرغم من الوديعه الموجوده فى البنوك
انا نفسي حضرتك تتكلم عن موضوع الأسوار بطول الساحل وغلق كل البحر في البلد كلها حتي في شرم والغردقة وكله كله !!.. مفيش بحر مفتوح ولا حتي بتذاكر في الساحل كله ؟!!
البلد بلدهم وحسبنا الله ونعم الوكيل
تطوير مصر لم يسلم المرحلة ٤ فى فوكا ومستمر فى بناء وبيع مشروعين اخرين فى الساحل ما هو الحل
أستاذ كبير اووووووووي❤❤❤
@@MarwanAli-rk9si 🙏🌹
شكرا لك
والله الوضع صعب
شاري من شركه حكوميه قطاع اعمال عام ونفس الوضع تاخير ولا يوجد انشاءات
نشتكي لمين
الشكوي لله
الحل ايه من وجهه نظرك استاذ اشرف
حضرتك فيه شركة عاملة نفسها من صفوة الشركات واخده كمبوند ف المنصورة الجديدة مواعيد التسليم تبدا من 2023 ولحد انهارده الانجاز 2% والاقساط شغاله والى يتاخر بيطلبوا منه غرامة تاخير
ايه رأيك في ديجويا نيو زايد قلقان منه جدا بس مضطر ادفع
شركة ERG في العاصمه الاداريه خير مثال
صح اكبر مثال
دفعنا الاقساط ومشاريعهم واقفة
كل المطورين سواء مطور عقاري صغير أو كبير متعثرين علشان في مطورين كتير انا اعرفهم شخصيا اخدو فلوس الناس اشترو بيها دولارات لما كان الدولار 75 جنيه و لما الدولار نزل حاليآ إلى 48.50 كانت ضربه قسمت وسطهم و مش عارفين يعملو ايه و في ناس بتفكر للهرب من مصر
افضل حاجة
اشتري على الجاهز
ادفع مقدم للبنك و الباقي اقساط
انا لست شريكا لشركات التطوير ... علشان يشتغلوا بفلوسي .... و يبنوا مشاريعهم على حسابي .
لوميا ١ و لوميا ٢ خير مثال و دليل على كلامك.
أنا ناوي أشتري بي لوميا ٢
ما بتنصح؟
@@alwalidalsweae1722 تأكد من انهم على الطريق الثحيح فى انشاء و تسليم لوميا واحد. لو اسلوبهم يلموا اقساط و يبدأوا بناء بعد سنتين و ثلاثه يبقوا مش تمام. نجاح البيع فى لوميا واحد مش المقياس الوحيد للنجاح.
@@alwalidalsweae1722 لموا فلوس الناس فى لوميا واحد و البناء متأخر. نجاح البيع فقط ليس كل النجاح... اسأل تانى و خد وقتك
حصل إيه أنا ناوي اشتري
شركه جديده فى السكنى فى العاصمه. باعوا كويس فى لوميا واحد انشاءات بطيئه جدا. اشتروا ارض جديده طبعا بفلوس العملاء و المشروع التانى من وجهة نظرى يعتبر مخاطره.... مكسب لوميا واحد مازال على الورق. نجاح البيع ليس هو كل النجاح. و فى الآخر ده رأى شخصى و كل واحد يفكر كويس و ان اقتنع بلوميا اتنين يتوكل على الله....(الR7 و الR8 متأخرين بسبب نفس المشكله ان مطورين ركنوا فلوس الناس و بدأوا يبنوا بعد اللونش بسنتين و تلاته)
أنا مثلآ أدرس حاليآ فكرة شراء شقة سكنية في القاهرة... تخيل يا أستاذ أشرف لو تم حل جميع العراقيل و المشاكل اللي تواجه الناس عند الشراء و بعد الشراء.. أعتقد أن العقار في مصر سيكون والعلم عند الله هو أكبر وجهة لتملك الناس في العالم
أسأل الله أن يعيد مصر لسابق نهضتها و مجدها و جميع الدول الإسلامية
حلو التجديد ، الصوت بس محتاج يكون جودته افضل ، اتمني لك كل التوفيق ❤
ابشع انواع الظلم لاحول ولاقوه الابالله الحل الوحيد تدخل الدوله بقوه والقضاء
ايه رايك حضرتك في مشروع ajada by arada في الشارقه
هل هو استثمار كويس في حاله التاجير
اصلا المطور حتي وقت التسليم بيكون محصل اكثر من 80% من ثمن الوحده
كلامك مظبوط طبعا لكن في حته ان المستثمر يأخر فلوسه او يمتنع علي السداد في حال تأخير المطور عن التسليم ده بيوقع المطور نتيجه لحجب التدفق المالي ولو وقع المطور انت اللي هتخسر في الاخر فمن مصلحتك تساعد المطور وتحياتي ❤
شكرا لحضرتك. هو كلام حضرتك بينطبق ع لوميا ١ و لوميا ٢؟؟؟
حصل ايه لو سمحت ده أنا ناوي اشتري فيها
كلام حضرتك معناه خطير، يعني فيه قطاع من العقارات ممكن يحدث فيه انهيار قريبا لو نسبة المتعاقدين المتعثرين أصبحت كبيرة و توقف المطور عن السداد للبنوك !! و أيضا معناه أيضا ان المطور ياخذ أموال الناس لسداد اقساط البنوك و لا يوجد ضخ في الانشاءات و بالتالي لا يوجد منتج نهائى !!
سيناريو الصين وفيتنام بيحصل بمصر وبعده عزف الناس بالصين عن شراه العقار للتحوط
يا جماعه مفيش بعد كدة حد يدفع اقساط لمقاول او مطور بدون ما تكون استلمت وحدتك او على الاقل الحيطان والسقف اتنفذ
لما تقرأ ضوابط التطوير العقاري في القانون القطري، وهو متاح بالنت هتعرف إن حتى قوانين الحماية اللي حضرتك قلتها دي جريمة في حد ذاتها وتقنين وضوابط لأساليب النصب المسموح بها مش لحماية المستهلك، مصر ادخلت التطوير العقاري دون قوانين وضوابط،
اغلب شركات العقار تستمر بالإيجار. السماح بالإيجار. منفعة طرفين. وسهولة سكن إيجار وصل لاءلفين ونص لو المواصلات بعيدة وأربعة لو في مواصلات عامة،صندوق مليان،شقة ف الهواء لا تستحق
حد يعرف حاجه عن Dig في العاصمه بتكؤح مشروعها الخامس
أنا من 6 سنوات دافعه وديعه الصيانه لشركه جروب منصور عامر في بورتو اكتوبر ولسا ما استلمت والمشروع متوقف ومافيش عماله والمشروع متأخر عشر سنوات / مافيش عدل
وانا نفس الشيء في مشروح السلام ببرج العرب بقالو ١٥ سنه ولحد دلوقتي واقف ومش عارف اعمل اه
و بقينا بلد النصابين والمحتالين. ومفيش حمايه لأي حق من حقوق المواطن. اي حد بيشتري من مطور في مصر بيغامر بفلوسه والحكومه لن تتحرك لأن للأسف المواطن لايعني لها ولا شئ.
ولا قانون ولا رقابه ولا كرامه حتي، لا حول ولاقوة الابالله العلي العظيم
حضرتك سمعت عن مشروع اسكان جامعة القاهرة و المهازل اللي حاصلة فيه؟!
ممكن اعرف مشاكله
خدوا فلوس الناس اشتروا ذهب ودولارات لإنهم بيكونوا عارفين ان فيه تعويم . وزلين الناس علشان يسلموهم وإذا سلموهم مافيش مرافق. وتوبه نتعاقد على سمك فى ميه. اخويا تعاقد بعد منى بسنة حاجة تبع طلعت مصطفى انا لسه ما استلمتش وهو استلم م من ٣ سنين وأجر . الفهلوة هتقضى على الثقة بسوق العقارات بمصر
كلام حضرتك للأسف مش مظبوط بخصوص الدهب والدولار لان نسبة التضخم فى ثمن الخامات اعلى منه فى الذهب والدولار
ارتفاع سعر الدولار من ١٦ الى ٥٠ج السبب
لان الناس كانت متعاقدة على ١٦ ج
يعنى المطور خسر ٣ اضعاف فهما بيحاولو يلموا الدنيا
@@mohammedawni471 لا خسر ولا حاجة المفروض ياخد الفلوس يشتغل بيها .مايركنهاش ٦ سنين ويبنى فى السنة السابعة ، اشتروا دهب ودولارات وعملوا شهادات بفلوس الناس ويتأخروا ولا يسلمون الناس ولا المكان يصلح للسكن الا بعد ١٠ سنوات .
الشقة اللى تتكلف ٥٠ الف طوب يبيعوها ب ٧ مليون صل على النبى كده
@@muslimahmuslimah2548
بردوا يغالى موصلش كلامى ليك بشكل صح
ارتفاع سعر الخامات أعلى من ارتفاع سعر الدهب والدولار
فانا برد على جزئية حولوا فلوسهم دهب ودولار
ده مش صح لان الخامات تكسب اكتر
ثانى نقطة
مبقولش ان الاسعار مش مبالغ فيها دلوقتى لا مبالغ فيها جدا
اضعاف سعرها وده لانهم لبسوا خازوق بسبب تعويم الجنية
فاللى اشترى من المطور قسط
قبل التعويم هو بيدفع دلوقتى ملاليم قسط -7 الاف جنيه
فبيعوضوع الفرق من الزباين الجدد
وخدوا الدرس جامد فبقوا يتحوطوا 5 مرات من حكاية ارتفاع سعر الدولار والخامات
@@muslimahmuslimah2548 اللهم صل على سيدنا محمد
استاذ
سمك لبن تمر هندي...
و لو المطور لم يلتزم لازم تتوقف بطاقته التموينية
يا فندم تحس ان الحكومة مالهاش في اي حاجه تخص مصلحة المواطن في اي اتجاه
لو سمحت مشروع مصنع الكوكاكولا فى أسيوط من سنه 2008 وبه عدد كبير جدا من المساهمين وقد تم دفع كامل الثمن للدكتور عصام محروس استاذ بكليه هندسه اسيوط والمشروع لم يتم فيه اى شىء حتى الآن ما هو موقف المساهمين الغلابه ومن يمكن ينقذهم من هذا الموقف
السلام عليكم وما الحل فى حالة إنى دفعت الأقساط كلها ودفعت وديعة الصيانه ومازال المطوار متأخر فى التسليم وحتى إللى أستلم بيستلم حاجة غير إللي تم التعاقد عليها يعني مواصفات غير خالص تحياتي لحضرتك برجاء الرد
نصيحتي للناس كلها .. لا تصدقو المطورين ولا الفيديوهات .. لا تشترو عقار اللا بأستلام الوحده وإستلام المفتاح وانت واقف جوا الشقه و اتسجلت في الشهر العقاري .
حتي مع مطور كبير زي طلعت مصطفي
@@salwaelbaaz.1990 طلعت مصطفي مضمون لحد ما وشركه قويه .. ولكن المضمون فعليا" هي المشروعات الشغلله فعليا" .. حرصا" علي فلوسك .
@@salwaelbaaz.1990 اوعي تشتري حاجه علي الورق ... نصيحه .
اوعو تشترو حاجه علي الورق ..
فعلا حاصل كده ف مشروع اللؤلؤه تبع الجمعيات 😢😢😢😢😢
لو سمحت مين المفروض يفعل القانون، وزارة الاسكان ولا مين
شركة اواجيك
دولة ده اما يبقي في دولة يا محترم
❤ 10:57
هو السؤال هنا و الكارثة الاكبر اللى ناس لبست فيها بالفعل مع بعض المطورين ،
الشيكات.. ما هو وضع الشيكات بتاعتى اللى عند المطور فى حالة سحب الوحدة ؟
الشيكات مش بترجع فى ٩٠٪ من الحالات لانها مش عند المطور أصلا.. الشيكات مرهونه للبنك و بتنزل على الحساب فى ميعاد القسط آليا حتى بعد سحب الوحده، و ييجى رفض على الشيك لانه بدون رصيد طبعا و فجأة تلاقى نفسك حساباتك كلها متجمدة لحد ما تحل مشكله الاى سكور.. و مش بتتحلل للأسف..
ما العمل فى هذه الكارثة يا فندم
القانون الى انت بتقوله ضد مصلحة المواطن ازاى يعنى استلم فلوسى بعد ٧ سنين قيمتهم مش هتجيب حاجة المفروض الارض بالمشروع تنسحب من المطور وتتباع بمزاد ويتوزع فلوسها على اصحاب المشروع
الخلاصة اللى معاه يشترى ع المفتاح يشترى . اللى عاوز ها سكن . واللىىمش معاه يشترى ع المفتاح يدور برضه على منطقة جديدة يشترى منها ع المفتاح ، واللى عاوز استثمار الإستثمار والكسب مع ٣ أو ٤ شركات كبيرة فقط . ودول المتر عندهم ب ١٠٠ الف وزيادة.
اييه هم الشركات دي ؟؟
٨.٣٥ 👍
العقار في مصر اكبر نصاباية، شغل التلات ورقات، والناس يعني لبست في الحيطة
معلومه ، قانون ٢١٨٤ لسنه ٢٠٢٢ - زيه زي قوانين كتير - لم و لن يفعل لان لائحته التنفيذيه لم تصدر ،
اى قانون او تشريع لا يفعل بصدوره من البرلمان او الرئاسة - و لرئيس الجمهورية سلطه التشريع استثنائيا بالمناسبه - لازم القانون يخرج من البرلمان على مجلس الدوله و يصدر بيه لائحة تنفيذية .. غير كده هو و العدم سواء ..
زيه زى قانون الوساطة العقارية ، الحكومة طلعت بيه مشروع بقانون و ارسلته لمجلس الشعب ،
و طبعا مجلس شعب مستولى عليه بالكامل من المطورين دفن مشروع القانون المقدم من الحكومه .. و معطل اصدار اللائحة التنفيذية لقانون ٢١٨٤ و اى تشريعات لا تخدم مصالحهم يا بيرفضوها يا بيحولوها لحبر على ورق .. غير رجالتهم فى الوزارة و شلل المصالح اللى زارعينهم فى كل مكان و اولهم الإعلام ..
قرارات الدوله و مؤسساتها مختطفة بالكامل من مافيا العقارات لحد ما هتغرق اقتصاد البلد و البلد كلها
👍👍
حقيقي محترم يكفى الاسلوب المهذب
🙏🌹
عن تجربه سوق النصب و الإحتيال، … باختصار
في اي حاجة عاجباك طيب ؟ 😂
شغال في العقارات ليه مادام الصورة سلبية في كل فيديوهاتك طيب ؟؟
دجويا تاج مصر ههه😂
انا اشتريت من ٢٠١٤ و حتي الآن لم تدخل مرافق و لم تمهد شوارع في المشروع. يعني ١٠ سنوات. و الفلوس مسددة بالكامل من سنوات طويلة. و القضايا شغالة و لا جدوي. في ملاك كتير توفاهم الله و أصبحت شقق ورثة. و القضايا لم تنصف أحد نظرا للعقود الشيطانية المكتوبة. حتي اللي عايز يبيع مش عارف لانه بيتخسف بتمن الوحدة الارض. يعني لا عارف يسكن و لا عارف يبيع.
ممكن اسم المشروع او المطور علشان نستفيد من حضرتك لو امكن
لا حول ولا قوة الا بالله
قهر وظلم ما بعده
سيادتكم هذا الموضوع سخيف جدا والمفروض اجتماع كل المستثمرين علي وقفة احتجاجية أمام الجهات الرسمية.
سيادتكم المطوررين بنفسهم هم كاتبي العقود وموجوديين في مراكز السلطه والقرار.
لماذا لا ننادي خلال قناه سيادتكم بدراسه العلاقه بين المطور والمستثمر وسيادتكم ويقوم الاسادة المتضررين بدفع نسبه ماديه من أجل تعبكم مجهودتكم أو نرشح محامي لكل مشروع متعثر.
كده غلط وعيب ان الدوله لا تستحوذ علي المشاريع المتعثرة وتكملها وتسلمها للساده المستثمريين وتطلب من المطوريين تسديد النقود التي حصلوا عليها دون وجه حق. ولو فيه عقوبات رادعة كله سيلتزم
وحصل مع الشريف والريان وغيرهم
لان المطور كان الأمانة لان هذه النقود نقود مستثمريين ليس له الحق في صرفها في غير المسموح أو التلاعب بها
شكرا علي الفيديو
الديكور الجديد اضاءته مش حلوة