Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2025
- ►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vo...
►► БЕСПЛАТНЫЙ обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм - t.me/NikInvestBot
►► Подписывайтесь на наш Telegram канал t.me/mrochkovskiy
►► Инвест-клуб "FINANCE1" - finance1.club - присоединяйтесь!
Налоги с аренды квартир: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.
Друзья, приветствую! Сегодня мы обсудим с вами налогообложение при сдаче квартиры. Как правильно, законно и оптимально платить налоги с этой деятельности. Есть несколько вариантов как можно платить налоги:
Налоги Физлица:
1) НДФЛ 13%
2) Если владеем более 5 лет - налог не платим.
3) Нельзя при продаже указывать цену иеньше 70% кадастровой стоимости объекта.
Варианты налогообложения:
1) НДФЛ 13%
2) Самозанятые 4%
3) ИП 6%
4) ИП на патенте
Подробнее смотрите в это видео. Пишите в комментариях, было ли это видео полезно для вас. Спасибо!
Благодарю за обзор! Интересно было бы посмотреть продолжение данного сравнения с учетом налогообложения при продаже...
Николай, большое человеческое спасибо! Вы сэкономили кучу моего времени. Кратко и содержательно.
Самое выгодно дело это налоги не платить совсем, как делают многие у нас
Для этого не надо снимать отдельное видео. Просто не платите и все.
Поэтому так и живем.....много хотим,а налоги платить не любим.....
@@denysyuzhakov8769 вы - умный человек
@@НаталияНатали-о4ч олигархи налоги не платят.
Спасибо большое, уважаемый, за то, что объяснили.
Здорово придумали, с населения 13 % налога за сдачу квартиры и 36 тыс в год, а с богатых за природные ресурсы, нефть газ и т.д. 6% ? Вот кто только больше доход получает? И вся остальная выручка за границу уходит. Класс, ай да правительство , все продумало. Осталось налог стребовать с домохозяек. Не важно что с детьми сидят, пусть платят.
Так вы же не интересовались даже, может вы имеете право на налоговый вычет в своем положении. Может имеете право на другие плюшки. Вам проще свалить все на правительство.
Зарегистрируйтесь , как самозанятый и будете платить 4 проц
@@ЛарисаСоколовская-о5д к этим 4 % плюс отчисления в пенсионный фонд еще 40 000 и получается выгоднее чтоб квартиры вообще не сдавать.
Супер! Благодарю , Николай, как обычно - всё четко и по делу.
Это так власть о народе заботятся, ой как же мы без вас жить то будим? Не важно , что депутаты в Гос думе с двойным гражданством, главно они о нас заботятся , не забывают.
Николай,спасибо Вам большое,узнал для себя очень интересные факты,которыми в дальнейшем воспользуюсь))
Самое интересное, что государство никак не защищает права наймодателя - закон на стороне нанимателя, например, если он не захочет платить аренду и не выезжает, то можно выселить его только по решению суда. Но налоги давай плати.
При всех четырех вариантах, кроме патента ты платишь с дохода, то есть есть доход в реальных деньгах, то платишь, если не пришли деньги к тебе, то и налог платить не с чего. С патента тоже легло слезть.
Меняешь личинки в замке на новые и прощай моя бейба навсегда.
Ну да и платить то неза что.
@@КолаБельдыАоленилучше , а у бейбы парочка мульёнов была в квартире, пожалуйте в суд, там и доказывайте, что вы не верблюд
@@ЮлияСоколова-э2г1д нет, ИП платит фиксированный взнос даже если он не работает и не получает выручку. Читайте налоговый кодекс.
спасибо Николай! Очень полезная информация
Николай спасибо! Все четко, ясно и понятно!
Не пойму, зачем мне платить налог за то, что я купил за свои деньги, тем, кто меня постоянно обкрадывает.
Когда купили квартиру надо когда подаете декларацию,и прилагается кучу,, и вам вычеты положены,
5 лет если в собственности 5 лет,,не платится же налог
Спасибо Николай за подробную информацию!
Николай, огромное спасибо за видео!
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .
Сдавать хотели бы на долгую перспективу.
Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.
Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.
Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?
Заранее спасибо за ответ
Выражаю огромную благодарность за ценную информацию.
Николай, спасибо Вам огромное!!! Очень помогли...
Спасибо! Полезно и доходчиво!
Спасибо огромное!
Спасибо Николай! Вы довольно подробно раскрываете темы которые интересуют многих!
налог для димы и вовы . что бы строили домики для уточек .
как в воду глядел - построили
Забыли самое главное, если имея статус ип усн доходы, с продажи любого имущества использовавшегося в коммерческой деятельности придется заплатить 6 % и не важно купили ли вы недвижимость до того как получили статус ип, прошло ли пять лет с момента приобретения, платите в любом случае 🤦♂️
Благодарю за разъяснение , Николай.Всё просто,всё понятно )
Просто и понятно, это составить второй договор, для особо любопытных, на безвозмездное пользование частью жилой площади или комнаты, сроком на 11 месяцев и не парится никакими налогами.
*О КАКИХ НАЛОГАХ МОЖНО ГОВОРИТЬ? Если я занимаюсь сдачей квартир 8 лет и сдал более 2000 квартир и из них штук 30 сдается официально только. За мою практику налоговая оштрафовала 5-7 квартир из 2000, это примерно что в вам попадет гроза!!!!!*
А тот кто попал на штраф? Вот он сдаёт одну квартиру и его оштрафовали. Его утешит мысль о том, что две тысячи других квартир не оштрафованы?
Спасибо большое,очень помогли.Лайк+ подписка.
Грамотно, чётко, информативно. Спасибо!
Про налоговый вычет не знал! Спасибо за видео!
САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ПЛАТЕЖ ДЛЯ ПЛАТЕЛЬЩИКА ЭТО- 0 целых, ХРЕН ДЕСЯТЫХ...!
Благодарю, очень полезное видео
Нужно ли регистрировать договор найма при сдаче жилого помещения на 12 месяцев при схеме с самозанятостью ?
Спасибо! Оч. Полезная инфо.
К стране где я проживаю(Эстония) не совсем пременимо! Но инфо про налоги, лишней не бывает! У нас налог с прибыли 20%! Продать без % можно только ту недвижку где проживаешь , льгота действует раз в два года! Если продаёшь ту квартиру с которой платишь налог за сдачу то квартира становится доходной и ты навсегда этой льготы лишаешься! Арендный рынок в Тлн огромен по меркам города! Зарплата( а чаще доплата) в конвертах повсеместна! Налоговики грозят штрафами и взывают к совести налогоплательщиков но подавляющее большинство свои доп.доходы не декларирует!
Если бы гос-во озаботилось проблеммами арендного рынка: к примеру страховало риски порчи имущества и взымало штрафы с недобросовестных арендаторов то уплата налогов была бы обоснованна! А так большинство сдают по чёрному нежелая платить не зачто дармоедам!
А взнос в омс забыл автор?
Николай, Вы не учли стоимость онлайн кассы, это еще +2.5%. Как иначе будут на ИП переводить, не с реквизитов же они будут копировать. им проще без лишней мороки на сбер переводить.
В договоре можно указывать только ту цену, за которую квартира на самом деле продаётся. А продавать можно за любую цену, вне зависимости от кадастровой стоимости
Расскажите ещё про взаимозачет, редкая услуга, но интересная, думаю народу будет полезно, я в этом году воспользовался - купил квартиру за два млн и продал за 4 млн,я обязан заплатить налог с дохода (доход 2 млн - налог 260 тыс) и в этом же году покупаю новую квартиру с которой хочу получить налоговый вычет ( раз в жизни можно вернуть 13% - 260 тыс) я заполнил дикларацию о взаимозачете и вышел в ноль по налогу о доходе, так как сгорела моё право на получение налогового вычета, погасив налог на прибыль.
С ИПэшек ещё 1% в ПФР с превышения дохода 300тыс.р., в рассматриваемом примере это плюсом 1800руб.
да, вы правы, упустил этот момент
Все равно это 6%. 1% в фонды вычитается с налогов.
Николай эта информация - настоящий кладезь для меня. Спасибо
На 2021 год расчет не актуален. По патенту можно вычесть сумму страховых взносов. Ну и суммы страх.взносов выросли
Добрый день Николай. Возврат с процентов по ипотеки осуществляется один раз в жизни, или можно несколько раз делать? Если оформляю рефинансирование ипотеки в том же банке, возврат процентов от налоговой приостанавливается или нет ? Ведь я фактически оформляю новую ипотеку под меньший процент, а первоначальную ипотеку закрываю...
Очень полезная и подробная информация
А можно нигде не регистрироваться и не платить налог. Тогда вы будете платить 0р. А в год вы будете платить 0р.
@Tt Safonova нет, доначисление или штраф.
Есть такие соседи ,сдадут сразу ))) или квартира съемщик дебошир какой нить окажется
тогда не доказать банку что у тебя есть доход от сдачи. И не взять кредит.
@@izhik345 что бы взять кредит
@@izhik345 квартиры обычно от бабушки в наследство остаютс...а денег как не было так и нет..
Большое спасибо за нужную информацию!Все чётко, ясно и по существу!
Спасибо! Все ясно и по делу!
Кому платить? Какому государству? Налоги(12% подоходный 1%в пенсионный) раньше шло на образование, на лечение, на развитие инфраструктуры, спорта и т. Д. А сейчас идёт в карман определённого круга лиц таких как , Мишустины. Если не так, откуда у них тогда такое имущество? При этом они ничего не платят.
Монголы 10% налогов брали , якобы оккупанты.
Николай, все очень доходчиво, но масса вопросов.
Как платить, когда платить, а основной вопрос - нужен ли кассовый аппарат или можно выписывать квитанции? Или без таковых?
Здравствуйте. Задаюсь вопросом как и Вы про кассовый аппарат и вообще про приём платежей. При самозанятости просто переводят на карту, привязанную к самозанятости в банке и все, а вот с ИП как принимать платежи?
Спасибо Николай! Все четко,профессионально и кратко! Только можно было бы добавить информацию чем грозит вообще не платить? Многие так и делают....и интересно почитать,какие ..... имеет арендодатель в случае если не платил налоги? Чем грозит и как избежать наказания?))) Вопрос не просто риторический! Гос-во о нас не заботиться практически ни как ,а только пытается заставить работать за похлёбку.... С уважением..
Автор, Вы говорите неправильно : 36 238 - это не только взносы в ПФР но ещё и в Фонд медицинского страхования
Народ, если вы сдаёте одну или две квартиры, то даже не парьтесь, составляет с арендатором второй дубликат договора на безвозмездное пользование частью жилой площади или комнаты и спокойно тычьте им в нос всем особо любознательным. А ещё проще, сделайте арендатору временное разрешение на проживание, тогда до вас вообще никому не будет дела. Здесь речь идёт о крупном арендном бизнесе, когда в аренду сдают этажами или через "букинг". В этом случае действительно необходимо легализовывать свои доходы. Если сумма за месяц от аренды превышает 200 тыров, то статус "самозанятого" здесь не годится и придётся открывать ИП или брать патент. Тут уже надо считать, что выгоднее.
А зачем временное разрешение лучше безвозмездного договора ?
Расскажите, пожалуйста поподробнее. Я хочу бесплатно пустить в квартиру пожить родственницу, просто , чтобы не пустая квартира стояла, с квартирантами связываться не хочу. Но как оформить, чтобы не было недоразумений?
Спасибо!
Николай, % по кредиту( ипотеке) не все можно вернуть, а только 13%. Я брала ипотеку, и за 2 года оплатила 1 млн руб банку в виде процентов за ипотеку. Налоговая мне вернула из них только 130 тыс. руб!!!
Тамара Ковалева вернуть можно столько, сколько у вас было ранее уплачено налогов
Nikolay Mrochkovskiy Уточняю. Мне вернули 260тыс руб с покупки квартиры , я выплатила обязательные платежи по ипотеке и с уплаченных процентов банку мне налоговая вернула только 13%!!, а не все проценты, уплаченные банку по ипотеке!!
Николай, а что с ИП? Я ИП 2,5 года, платил 36 тысяч в прошлом году и 40 тысяч в этом в пенсионный и страховой фонд, как ИП. Ими перезачитывал налоги с дохода ИП. А как-то использовать этот вычет для ИП можно? В личном кабинете на сайте nalog ru у меня сумма вычета стоит ~ 101 тысячу рублей. Как их импользовать можно? Спасибо.
Как ИП, вы должны подавать Декларацию. там в листе расчета налога, есть суммы, обозначаемые как социальные выплаты, вот и вносите, уплаченные вами 40.000 руб., в том квартале, когда заплатили.
Доходы, тоже поквартально расписываются.
В общем, с Дохода берем 6 проц., и из этой суммы вычитаем эти 40.000, если что осталось, платим.
Там есть еще 1 проц. в ПФР с превышения Дохода от 300.000 руб.
Платится в 1 квартале следующего года, этот налог, тоже вычитать из налога на Доход, в том году, когда заплатили.
Николай, здравствуйте. Если я приватизировал объект в собственность в 2015 году, то более чем через 3 года (после 2018, соответственно) я его могу продать без налогов?
спасибо! все подробно
Николай, а по доходным автомобилям , как выгоднее всего платить налоги? Можно ли платить как самозанятому?
Подскажите Николай. Былили какието изменения в налогообложении в 2020 году?
Я индивидуальный предприниматель, живу в Алматы, сдаю в аренду квартиру.В 2020,2021 годах нас освободили от уплаты налога, но обязали открыть счета в банках второго уровня.Так вот обслуживание в банке мне обходится в 2,5 раза дороже, чем если бы я оплатила налог.А в 2019 году я платила 1% от дохода, а в 2018 году -2% от дохода.Но нам, ипэшникам, приходится содержать « нищих банкиров»,а то ведь они по миру пойдут с протянуной рукой.А бюджет( да БОГ с ним, подумаешь , плохие дороги, темно, нет полиции), переживет.
Платить за купленную мною квартиру? Мне кто дал денег , я эти деньги заработала .хрен вам
согласна с вами
😊
Заработал и уже заплатил с зарплаты 13%
Николай, а можно платить 13%, но при этом открыть ИИС и вернуть 52 тыс. рублей?
Спасибо
А ещё если назвался ИП , обязателен платеж в экологию , а также расходы на кассовый аппарат необходимый при расчете с "физиком", и это расходы на его покупку, расходы на подключение, расходы на сотовую связь (симка в аппарате )минимум 250р/мес или 3тыс.руб/год, расходы на оператора передачи фискальных данных в ифнс тоже 3тыс.руб в год.
касса при сдаче квартир? что вы курите?
"обязателен платеж в экологию" это вы откуда взяли?
Для ИП, сдающих в аренду жилые помещения, принадлежащих им на праве собственности, есть исключения - в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона №54-ФЗ они имеют право не применять ККТ"
onlain-kassy.ru/normativ/kom/kkt-pri-sdache-v-arendu.html
@@NikolayMrochkovskiy спасибо за уточнение.
@@PetrovDA открываете расчётный счёт и всё (при условии, если с Вами расплачиваются безналом)
Николай, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли минималка по арендной плате. Если нет, то можно в договорах прописывать арендную плату ниже, чем платят арендаторы! Например написать 500 р/ месяц. И потом с этих 500 р заплатить 13%!!!!
согласно договора любая сумма найма.
И будут вам платить квартиранты согласно договору.
@@УралочкаЯ-ь5з Эт точно. И по суду хрена лысого, что сделаешь. Особенно если прошляпил пункт с возможностью расторжения договора в любое время по своей инициативе. Там ещё и оппоненты упущенную выгоду повесят из-за простоя и тд. И скорее всего суд встанет на их сторону, если у них будет вся доказуха, что они платили исправно и условия договора соблюдали неукоснительно. А жопу для арендодателя они могут подкинуть, если запишут, что ты с них сверх договора мзду брал. Это и вымогательство можно пришить, и налоговая потом камералочкой отымеет во все щели. И если докажет, то от суммы ещё и срок можно выхватить, + -сом к вымогательству.
Налог за сдачу квартиры незаконны
Незаконно его не платить
Незаконен налог на квартиру, на сдачу квартиры законен, т.к. это предпринимательство. А вот с какого мы должны платить налог за собственное имущество никто так внятно и не объяснил.
@@ЮлияСоколова-э2г1д платить за что?
Проблема в том кто придумывает антинародные законы
Хорошая информация. Регулярно начал смотреть ваши ролики. Но вот что мне не понятно..
Если платим налоги с дохода от сдачи, то как и где фиксируется сумма дохода?? Быть честным и говорить сколько за месяц заработал и платить столько сколько надо?Платится ежемесячно или раз в год? Нельзя ли сдавать без оформления ИП и тд?
Не совсем понятна ситуация с НДФЛ. Если квартира приобретена в ипотеку почему нельзя при заполнении декларации указать ежемесячные платежи как расходы по квартире. И они намного больше чем сумма от сдачи в аренду. Тогда и нологи окажутся нулевые? Квартира приобретена впрок для детей.
Если владеешь квартирой более 5 лет, надо платить налог при сдаче или нет?
Николай, здравствуйте!
А есть ли срок давности по возврату % банка (речь ипотеки), в2013 купил квартиру, за несколько лет выплатил
Сейчас уже информация устарела.
1. УСН (ИП) заменяет налог на имущество. СЗ дополнительно заплатит налог на имущество.
2. Взносы в ПФР можно теперь вычитать из суммы патента. Т.е. по схемам ИП и ИП+патент налоги сравняются.
И нужно учитывать что ИП заплатит в пенсионку, а СЗ - в бюджет. Т.е. ИП получит 1 год стажа и баллы, а СЗ не получит.
Если квартира была куплена в ипотеку , через сколько лет могу продать квартиру чтобы не платить налог ? Со дня оформления квартиру в ипотеку либо когда выплатишь ипотеку и снимешь обременение ?
Вы не все пункты раскрыли!
Немного ввели в заблуждение!
Эта тема очень актуальна
Сумму надога УСН можно уменьшить на сумму взносов в пфр
У меня умерла сестра, квартира осталась мне, я пенсионер инвалид 3 группы, оплату двух квартир не потяну. Я конечно продавать собираюсь, но продать не так просто, поэтому если я временно без прописки без риэлторов хочу сдать , чтобы была оплата за квартиру. На данный момент квартира сестры единственное жилье, проживаю в квартире дочери. как мне поступить правильно
То есть можно сдавать квартиру как физ. лицо, платить 13% налогов, и их же каждый год возвращать в виде налогового вычета?
Здравствуйте, Николай, постановка на учёт в феврале 2016 года (выдача свидетельства на собственность) эту квартиру я могу продать без уплаты налога? И по вычетам вопрос, проценты по кредиту я могу возвращать одновременно с возвратом 13 процентов или либо 13 процентов, либо проценты по кредиту? Спасибо заранее за ответ
Николай, после покупки в какие сроки необходимо подать на возврат 13% ? (260.000 р)
Я в 2020м купила в конце, взяла справку ндфл на работе за 2020й и в январе 2021го подала декларацию. В ютюбе куча роликов отдельных как подавать декларацию пошагово
Сейчас регистрируешься самозанятым и всего 4% в месяц - не нужны ни декларации, ни отчисления в ПФ и ОМС. Нужно просто скачать специальное приложение для самозанятых.
Ключевое слово "сейчас", но помни что "завтра" с тебя уже не слезут.
@@harryz9322 Да бросьте Вы. Очень удобно, например тем, кто сдает квартиры. Налог маленький, зато спокойно легализовался и без проблем можно идти в суды на нехороших арендаторов.
Самозанятый - это же продажа труда своих рук. Вязание и тд. Сдачу квартир тоже можно под этот %?
И правда спасибо,все супер понятно!!!!
Здравствуйте Николай, скажите пожалуйста, относится ли субаренда квартир для физ лиц. к самозанятым, благодарю
Николай, добрый день. В варианте продажи недвижимости Вы не сказали еще про вычет 1 000 000 один раз в год.
Это что за вычет , где почитать , посмотреть ?
Петля Времени вообще-то есть. Это вычет при продаже. Можно пользоваться вычетом доходы - расходы, или сумма продажи - 1 млн.руб. Эти примеры есть на сайте налоговой
Если я буду платить НДФЛ 13% со сдачи квартиры, то я могу эту сумму вернуть в налоговом вычете? А если как самозанятый, то смогу вернуть налог? Получается, что выгоднее платить НДФЛ, если я смогу вернуть деньги?
А если составить договор безвозмездной аренды, но деньги брать и каждый месяц перезаключать договор с изъятием предыдущего, но при этом снизить цену с учетом налога
Здравствуйте. А можно ли получить налоговый вычет с % по автокредиту?
Здравствуйте,уточните пожалуйста при сдаче квартиры налог 13%, платим с суммы договора или с суммы чистого дохода(за вычетом ипотечного платежа,комунальных услуг?
При продаже налог платится с чистой прибыли,а при сдаче?
с суммы договора
В пенсионный фонд платим только если приобретаем патент?
Хотелось бы уточнить: если мы квартиру продаем и не прошло 5 лет, то платим процент в зависимости от разницы в момент покупки и в момент продажи? И что если не будет разницы?
В этом случае дохода не возникает и вы не платите налог. Но декларацию надо подать все равно
Ой ребята!,да нет и быть не может в рф налогоплательщиков,так, как,что-бы платить налоги должна быть пренадлежность в качестве гражданства,а кто из вас проходил процедуру получения гражданства?,и не пытайтесь вспомнить,НИКТО не прходил,у юр.лица фирмы рф, в Априории не может быть граждан,а красный штемпель(ставится на недействительных копиях документов) миграционной службы в ваших аусвайсах ,вам о чём-то говорит?,эх вы,ведь мы ,как Граждане СССР в Реале на окупированной територии рф,являемся все без исключения мигрантами,потому,что к рф никакого отношения не имеем,имея истинное гражданство,которого нас и наших родителей,никто не лишал!!! Думайте и проверяйте и никому не доверяйте!!!
Нельзя ли уменьшить налогооблагаемую базу арендных платежей на сумму расходов по недвижимости (ипотечные выплаты) и платить налог с разницы?
Нет, ваши ипотечные платежи и % возвращаются в составе вычета по ндфл на приобретение недвижимости и учесть их в расходах, связанных со сдачей имущества в аренду, вряд ли удастся
Познавательно
Вопрос: а если квартира приобретена на двоих за 2млн, то каждый может вернуть 260т или только один? Если за 4 млн? Также 390т можно возвращать частями с разных квартир, пока не достигнешь суммы? Возвращать вычет по процентам может только титульный созаемщик или опять же можно вдвоем на вычет подавать?
Николай, какую управляющую компанию Вы используете для сдачи квартир по суточно?
пообщайтесь, например, с Виктором - 7 916 634-73-70
Если мне комната в общежитии досталась от родственника уже, как 7 лет, я тоже при сдаче в наём должна платить 13%?
Пусть мне действующее государство даст квартиру.Я буду искать арендатора,смотреть за квартирой.Мне за это будут платить зарплату,из которой пусть забирают налоги.Это будет справедливо.
такой вопрос а если ты взял ипотеку и купил квартиру то эти проценты можно вернуть только после выплаты долга или подать заявку можно в процессе погашения?
Можно получать вычет в процессе погашения кредита, идёте в банк берете справку о выплаченных процентах за все года которые платили ипотеку и с этой суммы можете получить 13%. Через год можете получить 13% с тех процентов которые в течении года выплатили.
Спасибо.
Само занятому можно сдавать не свою квартиру?
Могу я быть самозанятым, если есть действующая ипэшка, а также являюсь учредителем и гендиром в ооо？
Забыли сказать самое главное - при каких суммах годового дохода какой вариант подходит, а какой нет! Вы хотите сказать, что самозанятым можно быть при любом доходе? «Отличная консультация»
Николай, спасибо за видео, могли бы вы подсказать? 390 000 по ипотеке это может вернуть только тот кто платил налоги по форме 3ндфл? Я правильно понимаю? Тоесть например самозанятый уже не может или я ошибаюсь.
да, только если платили НДФЛ
И вроде есть срок(несколько лет) когда это можно сделать, у меня не получилось вернуть % с ипотеки
@@RoAnEv 3 года
@@PetrovDA налоги можно вернуть за 3 последние года
Т.е. ИП тоже возвращают налоговый вычет? Или это с преподавательской деятельности? И вообще можно работая по найму еще и ИП открыть?
"можно работая по найму еще и ИП открыть?" можно
возвращают только если за вас (либо вы сами) платили НДФЛ
@@NikolayMrochkovskiy Спасибо, не знал. Думал ИП это такие брошенные на произвольное существование котятки, которые выживают как могут. И спасибо за видео) Николай, не хотите выпустить ролик, как подбирать объекты недвижимости, например, для посуточной аренды какие ориентиры, возможно это близость к вокзалам, аэропортам, или если это отдых, то близость к морю ну и в этом духе. А может я не совсем в том направлении мыслю, и наоборот, необходимо искать по другим критериям. Вообщем интересует как Вы отбираете недвижимость для своих целей.
это очень не короткий вопрос - на много часов
Рассказываю подробно на больших обучающих программах
А почему в сюжете не учтён налог на имущество - который также подлежит оплате физ лицом. А вот ИП может быть от него освобождён по заявлению в налоговую, так как уплачивает налоги со сдачи в наём (аренду).
Также упущен момент, что если вы использовали квартиру как ИП в коммерческих целях (сдавали в аренду), то при продаже данной квартиры налоговая вправе (а в последнее время так и делает) начислить вам налог в размере 6% от суммы продажи квартиры и период владения не будет играть никакой роли - хоть сто лет владейте этой квартирой, а 6% от суммы продажи заплатите.
А если ты нерезидент рф и сдаёшь квартиру как ИП, можно ли получать налоговый вычет с кредита?