Buenos dias muchas gracias por toda la información en el video. Pregunta, mi esposo y yó estamos comprando una finca no registrada en registros, la inmobiliaria nos a ha mandado los documentos de catastro con la decripción de la finca y también la copia original de adcudición de herencia ( son 5 herederos) todo se ve muy bién. Asi que la inmobiliaria nos aconseja de firma r un contrato de compra y venta ante el notario, para que los dueños se encargen del saneamiento y invicción. Con esto se llega a sanear todos los problemas que pueda tener ó podriamos encontrar algo oculto todavia en el futuro? Y si fuera asi como podriamos actuar? Muchas gracias por tu respuesta.
si tienes un contrato privado es valido y eres el propietario, en su caso tendrás que obligarles a escriturar o que se declare que la propiedad es tuya a través del juzgado
O sea que no es nada recomendable hacerlo por contrato privado por lo que veo.Cualquiera podría registrar la finca antes que tu y quedarte sin ella,e ir a juicio no significaría poder recuperarla?Y además habría que pagar igualmente los impuestos correspondientes por la compra. Entendí bien?Gracias.
Buenas tardes, Celia. Tengo un caso asi con mi mujer y unos vecinos y me gustaría recibir tu asesoramiento, voy a contactarte. Gracias por los vídeos y un saludo desde El Bierzo
Buenas tardes, mi hermana dice que mi madre hace 31 años le firmó un contrato de compraventa de una finca que hay junto a su casa. Mi madre dice que ella no recuerda haberle firmado nada y que se entero de la situación por una demanda de ella para poder inscribir dicho terreno a su nombre ya que necesitaba su firma ante el juez... Lamentablemente no tenemos posición económica para luchar contra eso.
@Celia Miravalles Calleja - Abogada agraria Buenos días, te comento una duda. Quisiera comprar un terreno, pero los bancos no me hipotecan al no ser vivienda y a préstamo tienen un interés muy alto. ¿Podriamos las dos partes efectuar un contrato privado en donde le pagaría la cantidad que pide de manera mensual? Lógicamente haciéndolo constar en notario, y especificando las cláusulas nosotros mismos.
Mi mamá en vida vendió un pedazo de su terreno a unos vecinos con un contrato de compra y venta en un notario pero nunca tomaron posesión del terreno y ahora que mi madre falleció consulte con un abogado y me dijo que todo eso entra en herencia ya que los vecinos nunca legalizaron sus documentos en los registros públicos
Pregunta hace más de 20 años compré un predio de 10,000 metros se firmó un contrato ante el juez del municipio con este documento realize el trámite para oftener el título de propiedad a mi nombre pero no salió y resulta que el Sr. Y la Sra ya fallecieron
Compre un inmueble sin escrituras ,hicimos contrato compra y venta,así como carta poder para poder escrituras o registrar a mi nombre puedo proceder con esos documentos para tomar posesión de mi propiedad aún cuando no reliaze aún el trámite ya que no acudimos a la notaría porblosbgastos extras que conlleva
si, el contrato privado es válido y otorga propiedad, si bien te recomiendo que realices los trámites para poder registrarlo y tener publicidad registral frente a terceros.
Aparte de esos documentos con que otro me puedo amparar antes de hacer las escrituras por elbgaso que implica digámoslo mientras se puede registrar y cambiar los servicios a mi nombre para poder tomar posesión ya?
Buenas tardes,hace 15 años en un pueblo de Granada Andalucía me compré una casa mediante contrato privado (compraventa privado)lo que sucede que todo esté tiempo estuve pagando el IBI a nombre del anterior dueño que ya falleció,Quisiera saber cuáles son los pasos a seguir para yo ser la titular en el registro?
buenas , soy de Andalucía y me venden una parte de un terreno que es ya proindiviso, vamos es un proindiviso de 2000m2 y quiere vender 700m2 de ese terreno, el terreno de encuentra en urbano no consolidado y esta ya la reparcelaciones hechas con esa división de 700m2 que me quiere vender. Mi pregunta es ya que por ley no puede vender esa parte de su proindiviso, solo puedo hacer un contrato privado...¿hay alguna forma de hacerlo que este registrado esa compra en el registro o ante notario o de alguna forma que me de seguridad frente algún embargo?
Hola! Cometí el error de firmar un contrato de compraventa privado. Sin cobrar señal. Lo redacto la abogada del comprador para enviarlo a la diputación pues es de VPO y con esto nos permitiesen la venta. Han pasado dos meses y la diputación a dado su aprobación pero voy a perder mi trabajo y me iré a vivir alli, así que he decidido no vender. Estoy obligado? Será mucho lo que me cobren por daños y perjuicios? Gracias y bendiciones! 💫🍀
@@CeliaMiravallesCalleja bueno. No sólo no me han pagado si no que tengo físicamente las tres copias originales del contrato. No sé si eso puede influir
![TEEDEE TADA - DIAMOND NARAKORN X LEGO LYKN [Special Dance Performance]](http://i.ytimg.com/vi/QgtZedFeumA/mqdefault.jpg)
![งมหอย จับปลา มือเปล่า หาอยู่หากินแบบวีถีอีสานกับแก๊งเซียนหรั่ง ม่วนคัก! [ขอนแก่น] @Sianstudio](http://i.ytimg.com/vi/JEJZg6N-AbU/mqdefault.jpg)
Hola me gusta como esplica todo me gustaría poder ponerme en contacto con usted para pedir consejo de una compra de una vivienda
Me gustó bastante. Gracias
Buenas Celia, he visto una casa rústica que venden y está en situación de proindiviso, que cuidado tengo que tener con esta situación, gracias
Hola Celia, el comprador puede ir con el contrato privado que lo acredita como propietario de la finca, a registrarla públicamente?
Hola de nuevo Celia. Se puede vender una propiedad sin haber aceptado la herencia?
Hola Celia quería preguntarte algo, en qué perjudica al vendedor hacer una compraventa privada de una finca rustica?
Buenos dias muchas gracias por toda la información en el video. Pregunta, mi esposo y yó estamos comprando una finca no registrada en registros, la inmobiliaria nos a ha mandado los documentos de catastro con la decripción de la finca y también la copia original de adcudición de herencia ( son 5 herederos) todo se ve muy bién. Asi que la inmobiliaria nos aconseja de firma r un contrato de compra y venta ante el notario, para que los dueños se encargen del saneamiento y invicción. Con esto se llega a sanear todos los problemas que pueda tener ó podriamos encontrar algo oculto todavia en el futuro? Y si fuera asi como podriamos actuar? Muchas gracias por tu respuesta.
www.agronewscastillayleon.com/blog/celia-miravalles/peligros-ocultos-en-la-compra-de-fincas-rusticas
Buenas tardes Celia, tengo una pregunta, prescribe un contrato privado de hace 20 años si los actuales dueños no han escriturado la finca ?
si tienes un contrato privado es valido y eres el propietario, en su caso tendrás que obligarles a escriturar o que se declare que la propiedad es tuya a través del juzgado
O sea que no es nada recomendable hacerlo por contrato privado por lo que veo.Cualquiera podría registrar la finca antes que tu y quedarte sin ella,e ir a juicio no significaría poder recuperarla?Y además habría que pagar igualmente los impuestos correspondientes por la compra.
Entendí bien?Gracias.
Buenas tardes, Celia. Tengo un caso asi con mi mujer y unos vecinos y me gustaría recibir tu asesoramiento, voy a contactarte. Gracias por los vídeos y un saludo desde El Bierzo
Buenas tardes, mi hermana dice que mi madre hace 31 años le firmó un contrato de compraventa de una finca que hay junto a su casa. Mi madre dice que ella no recuerda haberle firmado nada y que se entero de la situación por una demanda de ella para poder inscribir dicho terreno a su nombre ya que necesitaba su firma ante el juez... Lamentablemente no tenemos posición económica para luchar contra eso.
@Celia Miravalles Calleja - Abogada agraria Buenos días, te comento una duda. Quisiera comprar un terreno, pero los bancos no me hipotecan al no ser vivienda y a préstamo tienen un interés muy alto. ¿Podriamos las dos partes efectuar un contrato privado en donde le pagaría la cantidad que pide de manera mensual? Lógicamente haciéndolo constar en notario, y especificando las cláusulas nosotros mismos.
SI
Muchas gracias 👌😁
Mi mamá en vida vendió un pedazo de su terreno a unos vecinos con un contrato de compra y venta en un notario pero nunca tomaron posesión del terreno y ahora que mi madre falleció consulte con un abogado y me dijo que todo eso entra en herencia ya que los vecinos nunca legalizaron sus documentos en los registros públicos
Si hay contrato valido te lo oueden reclamar salvo que hayan pasado mas de 30 años. Habria que estudiarlo.
Si decido compraventa privada y al final presentó todos los recibos de pagos es válido o tendría que pagar más impuestos gracias
La compra es válida pero en todo caso hay que pagar impuesto de transmisión
Pregunta hace más de 20 años compré un predio de 10,000 metros se firmó un contrato ante el juez del municipio con este documento realize el trámite para oftener el título de propiedad a mi nombre pero no salió y resulta que el Sr. Y la Sra ya fallecieron
No entiendo la pregunta. Si no te dieron la razon en el juzgado es dificil volver a pleitear
@@CeliaMiravallesCalleja hola el contrato se realizó en el juzgado del municipio es lo único que tengo
Compre un inmueble sin escrituras ,hicimos contrato compra y venta,así como carta poder para poder escrituras o registrar a mi nombre puedo proceder con esos documentos para tomar posesión de mi propiedad aún cuando no reliaze aún el trámite ya que no acudimos a la notaría porblosbgastos extras que conlleva
si, el contrato privado es válido y otorga propiedad, si bien te recomiendo que realices los trámites para poder registrarlo y tener publicidad registral frente a terceros.
Aparte de esos documentos con que otro me puedo amparar antes de hacer las escrituras por elbgaso que implica digámoslo mientras se puede registrar y cambiar los servicios a mi nombre para poder tomar posesión ya?
Buenas tardes,hace 15 años en un pueblo de Granada Andalucía me compré una casa mediante contrato privado (compraventa privado)lo que sucede que todo esté tiempo estuve pagando el IBI a nombre del anterior dueño que ya falleció,Quisiera saber cuáles son los pasos a seguir para yo ser la titular en el registro?
Para cambiar el IBI a tu nombre tienes que presentar el contrato privado pagados los impuestos
buenas , soy de Andalucía y me venden una parte de un terreno que es ya proindiviso, vamos es un proindiviso de 2000m2 y quiere vender 700m2 de ese terreno, el terreno de encuentra en urbano no consolidado y esta ya la reparcelaciones hechas con esa división de 700m2 que me quiere vender.
Mi pregunta es ya que por ley no puede vender esa parte de su proindiviso, solo puedo hacer un contrato privado...¿hay alguna forma de hacerlo que este registrado esa compra en el registro o ante notario o de alguna forma que me de seguridad frente algún embargo?
si no se puede dividir no
Como podríamos ablar??
Que validez tiene un contrato que no esta notariado?
Lo explico en el vídeo
@@CeliaMiravallesCalleja su señoría Celia cuando presquive un contrato de compra venta lo que es la devolución del dinero
Hola! Cometí el error de firmar un contrato de compraventa privado. Sin cobrar señal. Lo redacto la abogada del comprador para enviarlo a la diputación pues es de VPO y con esto nos permitiesen la venta. Han pasado dos meses y la diputación a dado su aprobación pero voy a perder mi trabajo y me iré a vivir alli, así que he decidido no vender. Estoy obligado? Será mucho lo que me cobren por daños y perjuicios? Gracias y bendiciones! 💫🍀
Habra que ver lo que dice el contrato pero te pueden obligar a vender pero logicamente dandote el dinero
@@CeliaMiravallesCalleja bueno. No sólo no me han pagado si no que tengo físicamente las tres copias originales del contrato. No sé si eso puede influir