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Hola. yo añadiria un punto muy importante que no han señalado y que se trataria de si la finca tiene un camino de acceso escriturado en el Registro de la Propiedad. En mi caso, al no haber sido debidamente asesorado, el camino por el que accedia a una finca que compre, atravesaba una finca particular por donde tenia permitido pasar por el propietario de la misma. Una vez vendida a un tercero, este pone una cadena al camino, argumentando que ese camino era particular y que al no tenerlo yo registrado, me negaba el paso a mi finca. total que llevo dos años con peritos y abogados en espera de juicio. y eso si, gastando un dinero extra, que me va a costar más que el precio que pague por la finca
Hola.Por lo que ha dicho usted,si yo comprase una finca con una casa ,la cual figura en catastro , pagando su ibi,pero que no figura en registro, el REGISTRO DE LA PROPIEDAD me negaria la inscripcion por no ajustarse a la realidad?.Aqui en granada se han construido muchas viviendas sin licencias y sin respetar metros.El figurar en catastro "legaliza" la situacion? o podria la admon derribar la casita en un futuro? gracias
Hola Señores de Gesmontes. he comprado mediante subasta judicial un terreno rustico en el area urbana de Gandia Valencia. La informacion de area geometria linderos usos y demas no coinciden con lo de campo. en especial los datos de registro y Juzgado señalan una superficie 36750 metros cuadrados que solo se señalan aprox su localizacion y sus linderos. Por Orden Judicial soy el proximo propietario pero me encuentro que ni los anteriores propietarios ni vecinos conocen con certeza la localizacion especifica. solo se tiene a mano la informacion des actualizada y poco precisa que existe en el registro.... Podrian indicarme el procedimiento a seguir.
Lo que yo haría sería estudiar la cartografía y ortofotografías históricas para ver los indícios históricos de por dónde va la linde y compararlo con lo que se ve en la actualidad. Una vez tenga el estudio hablaría con los vecinos para ver si es así como son las lindes y no invadas las fincas de ellos. Luego me iría al Registro de la Propiedad para hacer una inscripción de la Base Gráfica del Registro y dejar la finca bien definida en planos.
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Hola.
yo añadiria un punto muy importante que no han señalado y que se trataria de si la finca tiene un camino de acceso escriturado en el Registro de la Propiedad. En mi caso, al no haber sido debidamente asesorado, el camino por el que accedia a una finca que compre, atravesaba una finca particular por donde tenia permitido pasar por el propietario de la misma. Una vez vendida a un tercero, este pone una cadena al camino, argumentando que ese camino era particular y que al no tenerlo yo registrado, me negaba el paso a mi finca. total que llevo dos años con peritos y abogados en espera de juicio. y eso si, gastando un dinero extra, que me va a costar más que el precio que pague por la finca
Hola.Por lo que ha dicho usted,si yo comprase una finca con una casa ,la cual figura en catastro , pagando su ibi,pero que no figura en registro, el REGISTRO DE LA PROPIEDAD me negaria la inscripcion por no ajustarse a la realidad?.Aqui en granada se han construido muchas viviendas sin licencias y sin respetar metros.El figurar en catastro "legaliza" la situacion? o podria la admon derribar la casita en un futuro? gracias
Hola. Asesoráis a nivel nacional o solo en Andalucia?
Hola Señores de Gesmontes.
he comprado mediante subasta judicial un terreno rustico en el area urbana de Gandia Valencia. La informacion de area geometria linderos usos y demas no coinciden con lo de campo. en especial los datos de registro y Juzgado señalan una superficie 36750 metros cuadrados que solo se señalan aprox su localizacion y sus linderos. Por Orden Judicial soy el proximo propietario pero me encuentro que ni los anteriores propietarios ni vecinos conocen con certeza la localizacion especifica. solo se tiene a mano la informacion des actualizada y poco precisa que existe en el registro....
Podrian indicarme el procedimiento a seguir.
Lo que yo haría sería estudiar la cartografía y ortofotografías históricas para ver los indícios históricos de por dónde va la linde y compararlo con lo que se ve en la actualidad. Una vez tenga el estudio hablaría con los vecinos para ver si es así como son las lindes y no invadas las fincas de ellos. Luego me iría al Registro de la Propiedad para hacer una inscripción de la Base Gráfica del Registro y dejar la finca bien definida en planos.