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@@engenheirosdozeroolá, me chamo Michelle , eu posso fazer esse financiamento na caixa ou em qualquer outro banco morando nos Estados Unidos? Obrigada 🙏🏻
@@wesleivieira4295 Vc precisa dar entrada no processo se financiamento tendo o Alvará de construção do terreno. Ai a caixa libera 20%. Eu fiz assim, fiz a análise de crédito, vi quando pré-aprovou. Fui atrás do Engenheiro/Arquiteto fiz o projeto, dei entrada na prefeitura, e esperei sai o alvará de construção. Ai enviei a documentação toda pra caixa pro Financiamento.
Acabei de passar por todo esse processo. Agora estamos finalmente construindo. Tá bem explicadinho, mas são muitos processos, mesmo com tudo em ordem é cansativo e bem desafiador.
@@cleidysonoliveira7988 Eu estou construindo pra morar mesmo, mas segue alguns relatos da minha experiência: - Levou cerca de 6 meses desde a escolha do terreno até a assinatura do contrato na Caixa. As etapas foram Elaboração do projeto arquitetônico, aprovação na prefeitura (alvará de construção), envio pra Caixa, Avaliação do terreno/PCI da obra. - Após a assinatura do contrato, tive que registrar o contrato pagar as custas de cartório e o ITBI. A grande surpresa foi que pelo menos pra Curitiba, passaram a cobrar o ITBI em cima do valor total da operação (terreno + construção). Isso foi muito ruim e pegou financeiramente, pois estava preparado pra 2.7% (percentual itbi) do valor do terreno, não da casa. -Fique atento se as etapas da PCI (planilha com o cronograma de obra) refletem a realidade. No meu caso, tive que pedir ao engenheiro reajustar a planilha, pq pra uma casa de 3 lajes estava considerando 30% total a supra estrutura. Nem sempre 30% do recurso reflete em 30% da obra. - As liberações ocorrem geralmente apenas com o preenchimento do andamento da obra. Exceto nos 30% e 85%. Creio que essa dos 30% é a mais crítica. Acho bom verificar se o 30% proposto realmente é capaz de executar com 30% do recurso. - Pra economizar negociei recursos pra obra toda como aço e concreto. Isso reduz o custo da obra, porém tem que ser bem planejado, pq se não pode faltar recurso pra atingir a etapa. - Eu como leigo, achava que ao completar uma fase, a caixa liberava todo o recurso da próxima etapa, mas não é assim. Ninguém me falou isso e acabei só vendo na prática. -Fechei mão de obra pra casa toda com uma construtora. Creio que foi uma boa decisao pois me deu mais previsibilidade. Enfim, essa é a minha experiência até agora. Vivendo um dia de cada vez, com muita fé e mantendo a saúde mental em dia pra conseguir chegar no final da obra.
Ótimo vídeo. Explicou tão bem que até me fez desistir de financiar uma casa . Toda essa Burocracia, entrada de 20%, pagar do próprio bolso e ter que comprovar para ser reembolsado. Se a pessoa tiver o dinheiro para pagar cada etapa, qual sentido faz a pessoa financiar uma casa ??? Esse é o nosso Brasil.
Mas se pensar bem. Suponhamos que a casa seria 200 mil reais. Se os primeiros 10% você paga, você paga do bolso 20 mil, espera receber o reembolso. Aí você vai usando sempre o reembolso para pagar os outros 10% subsequentes.
Se vc pagar para uma construtora fazer a obra, e ela incluir material e mão de obra, vc não desembolsa nada, ela quem será reembolsada ... É até um meio seguro de garantir o andamento da obra, pois ela só recebe após comprovar que fez o serviço.
@@isabelleferraz1787 Problema que construtora em muitos locais fica muito inviável. Aqui mesmo, se eu envolver construtora, não consigo fazer a casa como quero no valor que iria solicitar
Explicação clara e objetiva! Tão clara que está me fazendo desistir de ir adiante! kkkk. Saber que eu tenho que colocar o valor pra receber reembolso além de completamente inviável me parece meio sem sentido. Se eu tivesse o valor não precisava financiar! kkk. Mas a explicação foi perfeita.
Tinha esse pensamento também, mas o correspondente me informou que pode ser solicitado um valor antecipado para dar o inicio e depois ir conforme as etapas, o problema é que a liberação dessas "etapas" pode demorar ocorrer e ai a obra ficar "parada" até a caixa enviar os recursos. Hoje enviei as documentações para ver a aprovação, na simulação inicial veio com taxas de juros nominal a 8.16% a.a. Mas já penso é tentar pegar diretamente com outro Banco que ja consegui a 9.19, nessa situação eu pelo menos pego o dinheiro e construo da forma que quiser. rsrs Penso eu.
Seu video ficou excelente, parabéns. Se você aceitar a sugestão: deixe uma luz iluminando 3/4 do seu rosto, e deixe o outro 1/4 em meia luz, assim a imagem fica menos chapada e chama mais atenção!!
Pensei que fosse fácil. Melhor é investir de pouco em pouco do bolso. No tempo que não der pra continuar, é dá uma pausa e continuar depois. Outra opção é comprar uma pronta, ou to errado! Mas muito bem explicado o video. Vlw tirou muitas duvidas.
muito obrigado pelas informações, pessoalmente achei que faltou apenas um pouco de coisas escritas durante o vídeo (tipo uma listinha com o que já foi falado e aparecendo os novos pontos) pra ajudar a reter a atenção, e depois a divisão em capítulos no vídeo para podermos voltar e ver esses ponto com detalhe
Muito boa explicação. Parabéns pelo conteúdo. Mas se formos bem analisar, quanta burocracia neste país para o brasileiro comum conseguir realizar o sonho da casa própria.
Vou começar engenharia civil em 2025, tenho bastante amigos e parentes que são pedreiros, inclusive eu. Meu propósito é formar uma firma com eles. FSB Construtora LTDA Só tenho 19 anos, mas já penso nisso 😅
A parte que fala do pagamento da CEF por reembolso, tendo que usar recursos próprios para construir e depois aguardar o reembolso. Mas aí trava o processo para o interessado, se a necessidade de construir com financiamento é justamente por não ter o montante disponível.
Bom, pelo que foi explicado, a Caixa não vai financiar 100%, somente 80% do valor do terreno. Caso for a modalidade que ele explica no vídeo, a pessoa precisa ter um valor em mãos para iniciar a obra e esse valor vai ficar sempre sendo usado e reembolsado até a conclusão, foi o que deu pra entender. Geralmente quem anda fazendo esse tipo de financiamento são pessoas que fazem disso um negócio, e estão sempre construindo para revenda. Se for para fazer sua própria casa, acredito que você terá que ter um valor mínimo para executar esse processo.
@@MIchelleAraujoBarretoentão, é só o primeiro mês, porque no primeiro mês vc constrói 10% por exemplo, aí no próximo mês você é reembolsado, e com o valor desse reembolso você constrói o próximo mês e assim por diante
@@pontez6875mas não faz sentido, pq se eu fiz 10% esse mês e esses 10% foi equivalente a 10mil e na próxima etapa terá que ser gasto 20mil, como que dará continuidade??
@@Fontes-ue4lf Não é dessa forma amigo, os 10% seria da construção da obra, ai a caixa libera a primeira parcela, ai depende do valor do financiamento, são algumas etapas, em média com essa primeira entrada, você já anda a obra para receber o restante, nesse caso, a caixa tem um engenheiro que fiscaliza a obra para vê se está nesses parâmetros!
@engenheirosdozero Tudo bem? Faltou citar uma parte muito importante ao meu ver. Em torno de quanto gira a taxa de juros desse financiamento imobiliário? Qual é prazo de pagamento? Um abraço.
Tenho terreno, mas achei muito burocrático e até demorado visto que o terreno já está pago..construir pra dps receber em várias etapas complicado ....já desisti
Estou nesse processo na quinta etapa da planilha nesse momento o engenheiro da caixa faz a vistoria em loco pra averiguar e seguir com a obra ou barrar e tudo muito tenso kk esse negocio da gente fazer é eles reembolsar acho muito chato pq pobre não tem dinheiro né rs mais fazer oq isso é Brasil! Com tudo estou muito grata pela oportunidade da casa própria ❤🎉
@michelle a cada etapa da obra é a gente que banca e depois que a caixa reembolsa é isso ? Outra dúvida, se for isso, normalmente temos que arcar com quanto mais ou menos em cada etapa?
3 หลายเดือนก่อน
Olá, Michelle… pode me tirar uma dúvida, como funcionou para você essa parte do reembolso nas etapas?
Maratonei vários vídeos desse canal, estamos no início na segunda faze da obra. A anciedade ta grande, é muita correria, muitas vezes falta dinheiro pras etapas seguintes e ai o bicho pega. Mas vai dar certo, tenho fé.😅
Misericórdia, fiquei com a cabeça fervendo so em assistir toda essa explicação, muitos processos e parece ser difícil conseguir tudo sozinha 😢que Deus me ajude. Se nao nunca terei minha casa própria 😅
Eu já tenho o lote na verdade tenho 3 lotes. Acabei de contatar o arquiteto pra fazer o projeto,em julho já quero começar, porém será 2 salas comerciais e 3 kitnets encima. 😊
Meio ano so pra mecher com os processos meu Deus se fosse de graça mais não e algo que vamos ter que pagar e com juros, depois ainda falam em realizar sonhos imagina quanto tem que ter so pra fazer todos estes trâmites a cada dia que vou pesquisando vou percebendo meu sonho mais longe infelizmente 😔
@@luizrocha7468em vista do aluguel compensa mesmo,mas é melhor comprar a casa pronta.Construçao só vale a pena pra quem é pedreiro ou faz pra revender
Mas como assim executar com recursos próprios pra depois receber? Se eu tivesse dinheiro pra executar pra que o financiamento? Não entendi essa questão do reembolso...
É diferente você precisar desembolsar 10% de cada vez, sendo reembolsado a cada fim de etapa do que ter que desembolsar 100% do valor sem reembolso nenhum.
Eng. Avaliou muito abaixo o terreno. Correspondente caixa tinha me passado a informação que o banco pagaria 100% do terreno para o vendedor. Agora ele disse que paga só 70%(price). Outra coisa, minha cidade não aprova os projetos se o terreno não estiver no meu nome. Não está nada fácil seguir as etapas
Até onde sei é regra geral da caixa. Eles só liberam o financiamento se a pessoa que financia é a dona do terreno (ou está comprando ele no caso de terreno+construção).
parabéns pelo vídeo. Somos novos no canal, e, gostaríamos de conteúdos atualizados relacionados a FINANCIAMENTO DE OBRAS COM APOIO A PRODUÇÃO, e SUAS REGRAS ATUAIS, a fim de, a partir de terreno próprio, avaliação comercial do construtor/incorporador, projeto e alvará previamente aprovados, sejam, viabilizados recursos para edificação (ainda que sob forma de reembolso) e/ou , eventuais linhas de crédito que ofereçam unidades com venda na planta como garantia, assegurando tranquilidade ao construtor e garantia ao comprador do imóvel na planta.
Tenho um lote financiado na imobiliária e ainda estou pagando parcelas, porém, construir uma casa toda no projeto, 3D, Hidráulico e arquitetônico/alvará de construção, e como faço para pegar um crédito na caixa para fazer o acabamento da casa e a quitação do lote?
Acredito que com 40 a 50 mil a pessoa consegue construir dependendo do tanto de etapas ,comprar material pagar mão de obra, o reembolso é feito no final de cada etapa. Isso é feito pra que a pessoa construa ,e caso a pessoa não pague o financiamento o banco banco tem a casa de garantia ( eles não são bobos de entregar o dinheiro todo pra pessoa)
Sou da capital de SP e estou de olho em um terreno no interior, fui no correspondente porém falaram que o melhor seria eu ir atras de um correspondente de lá.
A coisa é mais complicado do que eu imaginava, já tenho um terreno a fundação ja ta pronta e estou pensando em fazer um projeto para construir minha casa prédios de pequeno porte.
Rafael, Vi no site da caixa essa observação. O financiamento é para moradia própria. Tem algum outro tipo de financiamento? "O financiamento só pode ser realizado por pessoa física para construção ou reforma de imóvel residencial para moradia própria. Não é permitida a construção de empreendimentos para comercialização.".
Rafael, Vi esse comentário no site da caixa. "O financiamento só pode ser realizado por pessoa física para construção ou reforma de imóvel residencial para moradia própria. Não é permitida a construção de empreendimentos para comercialização." Tem algum outro tipo de financiamento?
tem algum vídeo seu explicando como podemos fazer financiamento para reforma? tenho já um casa e quero aumenta ela por exemplo utilizado um financiamento para paga toda mão de obra e material
Será que os valores liberados seriam os mesmos? Exemplo 200mil pra comprar terreno e construir, 200mil também só pra construir (caso já possua terreno).
Uma coisa que eu fico em dúvida, em um financiamento comum, normalmente pagamos a entrada em torno de 20% do valor do imóvel completo. Nesse caso, pagamos entrada apenas na compra do lote? O restante do financiamento não tem entrada?
Só não entendi sobre pagar as etapas com recurso próprio e ser reembolsado, se estou pegando um financiamento é pq não tenho recurso próprio, se tiver não pago juros pro banco e construo direto com a construtora. No caso é um valor muito alto e ainda com os 20% do terreno. Complicado
Otima explicação mas quer dizer que eu tenho que ter dinheiro pra construir e depois a caixa me reembolsa? Se eu tivesse esse dinheiro não precisaria do banco 😢😢😢
Mas veja se construir por uma construtora, mão de obra e material .. e ela irá se responsabilizar por pagar os materiais e depois ser reembolsada ... É até uma garantia de que sua obra irá andar. Pq ela só recebe se comprovar que fez o serviço
Olá, primeiramente muito obrigado por disponibilizar seu tempo fazendo esse vídeo tão importante pra quem não entende nada desse processo assim como eu, não querendo pedir demais, vou deixar essa pergunta abaixo para você, ou alguém que tenha conhecimento, responder essa minha dúvida e que pode ser de mais alguém também: Digamos que eu tenha R$ 200.000,00 em dinheiro rendendo em torno de R$ 1.600 por mês e estou querendo construir uma casa própria onde irei investir todo esse dinheiro, na sua opinião o que seria melhor, eu utilizar todo esse meu dinheiro para fazer a casa ou realizar esse financiamento pela caixa? Sei que parece uma pergunta besta, mas eu realmente tenho esse questionamento e serei muito grato se alguém se dispor a esclarecer essa questão.
Com certeza utilizar o financiamento. Dessa forma você não se descapitaliza, pois estará construindo com o dinheiro do banco e gastando pouco dos seus recursos próprios, os quais continuarão rendendo.
@@eng.samuel4282se ele utilizarco proprio dinheiro nao estará pagando juros pro banco e ainda tem o poder de negociaçao por conseguir pagar a vista.Nao tem como falar que financiamento é melhor
Uma dúvida. Em um terreno de 250 mil + 250 mil da construção. A caixa financiará até 450 mil, correto? Ou os 20% é sobre o valor total. Outra coisa, ainda é possível adiantar 20%do valor do financiamento no início da obra?
Ou seja... eu construo com o meu próprio dinheiro no início, é isso mesmo? Aí, a caixa em reembolsa (empresta) o valor que eu gastei, aí eu reutilizo o valor reembolsado e assim sucessivamente?
Como fica a venda do imóvel após a conclusão, pois o mesmo ira se encontrar financiado pela caixa, sera possivel realizar um novo financiamento da caixa no imovel ???
Faz, em outros vídeos tem mais informações. Em cada etapa é feita e fiscalização, se não alcançou a porcentagem estipulada, não recebe o "reembolso". Por isso é importante como essa situação ficará em contrato com a construtora.
E o terreno tem que necessariamente sem construção? Porque estou querendo comprar um imóvel para demolir e reconstruir. O que me interessa é o terreno.
Não entendi, eu preciso dispor de recursos próprios durante a obra pra pedir reembolso ? Se eu tivesse o dinheiro não precisaria financiar certo ? Acho que entendi esse ponto
Exatamente. A Caixa te dá 20% da obra no início do contrato (isso pela legislação de agora) e aí você começa a construir e vê que vai faltar dinheiro para concluir as etapas exigidas pela planilha da caixa até a próxima medição, obrigando você a usar o seu dinheiro, ou simplesmente, parar a obra. Por isso, se optar por esse financiamento tenho um orçamento REAL e calcule bem as etapas e os recursos que você tem. Não indico para ninguém esse financiamento. Fizemos nossa casa com ele e foi uma péssima escolha.
se estou necessitando de obter valor através do financiamento bancário justamente para construir, porque no Brasil a grande verdade é que as pessoas não possuem o valor para tal e, é informado que é preciso pagar o parcial (como? se o recurso para construir é financiado) e posteriormente solicitar reembolso ao banco para continuar a construção?!
se eu construir pra morar qual sera o valor do financiamento,por que se eu for vender terei que lucrar isso é notavel a duvida é qual o valor real do financiamento 150.000 ou o valor da venda
Excelente sua explicação! Mas uma dúvida aqui, e se eu quisesse construir uma casa nos padrões do programa minha casa minha vida para vender para o cliente interessado em financiar?
@@lidianepithan948 consegui 20 % adiantado e pras próximas etapas vou ter que ir fazendo por conta. Tô comprando fiado nas lojas e o pedreiro vou pagando por quinzena.
@@lidianepithan948tu só precisa do dinheiro da primeira etapa. Pois quando vc termina ela, a caixa te paga, e com esse valor você faz a segunda etapa, e assim por diante. Lembrando q a caixa só financia 80% do valor, não 100%.
Parece que tem construtora que faz com os recursos próprios e depois é ressarcida pelo banco.. tem q acordar tudo isso em contrato. Não tenho certeza, uma me falou q era assim..
E se eu tiver somente os 20% de entrada do terreno? Por exemplo, o valor total é 400mil. O terreno é 180mil. Eu sou obrigado a dispor os 36mil que se referem ao terreno, ok. E se eu não tiver os 44mil em mãos que se referem ao restante dos 20% sobre os 400mil?
Excelente video, bem explicativo para nos que não entendemos nada sobre e temos interesse em adquirir terreno e construção. Uma duvida, da muitos problemas uma construção? tem chances de parar a obra por algum erro?
Se ele tiver alienado na matrícula não consegue. A caixa não aliena o imóvel 2 vezes. Há casos que a loteadora não deixa registrado a alienação na matrícula, nesse caso você consegue.
Para eu construir eu preciso de contratação de uma construtora? Quando eu for no registro de imóveis pela 2⁰ vez quando a casa esta pronta eu preciso pagar mais taxas?
Muito bom o vídeo, mas só está dando dúvida nessa parte de pagar para ser reembolsado. Não sou especialista, mas não vejo muita lógica. Se tenho o dinheiro para fazer a obra, pq vou pegar o empréstimo? Poderia confirmar essa informação?
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quando sai uma master class com um preço promocional do curso ?
@@DenneyWesley opa Wesley! O valor disponibilizado aqui no TH-cam já é o valor promocional.
@@engenheirosdozeroolá, me chamo Michelle , eu posso fazer esse financiamento na caixa ou em qualquer outro banco morando nos Estados Unidos? Obrigada 🙏🏻
Faz um video atualizado de como conseguir os 20% de adiantamento para CONSTRUÇÃO E AQUISIÇÃO DE TERRENO.
@@wesleivieira4295 Vc precisa dar entrada no processo se financiamento tendo o Alvará de construção do terreno. Ai a caixa libera 20%. Eu fiz assim, fiz a análise de crédito, vi quando pré-aprovou. Fui atrás do Engenheiro/Arquiteto fiz o projeto, dei entrada na prefeitura, e esperei sai o alvará de construção. Ai enviei a documentação toda pra caixa pro Financiamento.
Acabei de passar por todo esse processo. Agora estamos finalmente construindo. Tá bem explicadinho, mas são muitos processos, mesmo com tudo em ordem é cansativo e bem desafiador.
Fala colega , estou entrando para o ramo este ano , teria alguma dica ?
@@cleidysonoliveira7988 Eu estou construindo pra morar mesmo, mas segue alguns relatos da minha experiência:
- Levou cerca de 6 meses desde a escolha do terreno até a assinatura do contrato na Caixa. As etapas foram Elaboração do projeto arquitetônico, aprovação na prefeitura (alvará de construção), envio pra Caixa, Avaliação do terreno/PCI da obra.
- Após a assinatura do contrato, tive que registrar o contrato pagar as custas de cartório e o ITBI. A grande surpresa foi que pelo menos pra Curitiba, passaram a cobrar o ITBI em cima do valor total da operação (terreno + construção). Isso foi muito ruim e pegou financeiramente, pois estava preparado pra 2.7% (percentual itbi) do valor do terreno, não da casa.
-Fique atento se as etapas da PCI (planilha com o cronograma de obra) refletem a realidade. No meu caso, tive que pedir ao engenheiro reajustar a planilha, pq pra uma casa de 3 lajes estava considerando 30% total a supra estrutura. Nem sempre 30% do recurso reflete em 30% da obra.
- As liberações ocorrem geralmente apenas com o preenchimento do andamento da obra. Exceto nos 30% e 85%. Creio que essa dos 30% é a mais crítica. Acho bom verificar se o 30% proposto realmente é capaz de executar com 30% do recurso.
- Pra economizar negociei recursos pra obra toda como aço e concreto. Isso reduz o custo da obra, porém tem que ser bem planejado, pq se não pode faltar recurso pra atingir a etapa.
- Eu como leigo, achava que ao completar uma fase, a caixa liberava todo o recurso da próxima etapa, mas não é assim. Ninguém me falou isso e acabei só vendo na prática.
-Fechei mão de obra pra casa toda com uma construtora. Creio que foi uma boa decisao pois me deu mais previsibilidade.
Enfim, essa é a minha experiência até agora. Vivendo um dia de cada vez, com muita fé e mantendo a saúde mental em dia pra conseguir chegar no final da obra.
Oi amigo, pegou a taxa de juros a quanto? Vou começar a construir e assinar um contrato amanhã.
@@artulhodantas874 10.02% Boa sorte na sua caminhada, desejo muito sucesso
Quanto tempo desde a assinatura até o início da obra?
Ótimo vídeo.
Explicou tão bem que até me fez desistir de financiar uma casa .
Toda essa Burocracia, entrada de 20%, pagar do próprio bolso e ter que comprovar para ser reembolsado.
Se a pessoa tiver o dinheiro para pagar cada etapa, qual sentido faz a pessoa financiar uma casa ???
Esse é o nosso Brasil.
Mas se pensar bem. Suponhamos que a casa seria 200 mil reais. Se os primeiros 10% você paga, você paga do bolso 20 mil, espera receber o reembolso. Aí você vai usando sempre o reembolso para pagar os outros 10% subsequentes.
Se vc pagar para uma construtora fazer a obra, e ela incluir material e mão de obra, vc não desembolsa nada, ela quem será reembolsada ... É até um meio seguro de garantir o andamento da obra, pois ela só recebe após comprovar que fez o serviço.
@@isabelleferraz1787 Problema que construtora em muitos locais fica muito inviável. Aqui mesmo, se eu envolver construtora, não consigo fazer a casa como quero no valor que iria solicitar
@@lucasj7036 entendi 😕
@@lucasj7036 comentário mais inteligente
Eu creio que irei conseguir, Deus vai me ajudar
Explicação clara e objetiva! Tão clara que está me fazendo desistir de ir adiante! kkkk. Saber que eu tenho que colocar o valor pra receber reembolso além de completamente inviável me parece meio sem sentido. Se eu tivesse o valor não precisava financiar! kkk. Mas a explicação foi perfeita.
Pensei o mesmo kk
Concordo com você Kelita
Tinha esse pensamento também, mas o correspondente me informou que pode ser solicitado um valor antecipado para dar o inicio e depois ir conforme as etapas, o problema é que a liberação dessas "etapas" pode demorar ocorrer e ai a obra ficar "parada" até a caixa enviar os recursos. Hoje enviei as documentações para ver a aprovação, na simulação inicial veio com taxas de juros nominal a 8.16% a.a. Mas já penso é tentar pegar diretamente com outro Banco que ja consegui a 9.19, nessa situação eu pelo menos pego o dinheiro e construo da forma que quiser. rsrs Penso eu.
@@AlexCescon Se no outro banco libera sem essa enrolação de reembolso, mto melhor! A taxa ainda é viável!
Em qual outro banco você conseguiu essa taxa @@AlexCescon?
Seu video ficou excelente, parabéns. Se você aceitar a sugestão: deixe uma luz iluminando 3/4 do seu rosto, e deixe o outro 1/4 em meia luz, assim a imagem fica menos chapada e chama mais atenção!!
Pensei que fosse fácil. Melhor é investir de pouco em pouco do bolso. No tempo que não der pra continuar, é dá uma pausa e continuar depois. Outra opção é comprar uma pronta, ou to errado! Mas muito bem explicado o video. Vlw tirou muitas duvidas.
muito obrigado pelas informações, pessoalmente achei que faltou apenas um pouco de coisas escritas durante o vídeo (tipo uma listinha com o que já foi falado e aparecendo os novos pontos) pra ajudar a reter a atenção, e depois a divisão em capítulos no vídeo para podermos voltar e ver esses ponto com detalhe
Muito boa explicação. Parabéns pelo conteúdo. Mas se formos bem analisar, quanta burocracia neste país para o brasileiro comum conseguir realizar o sonho da casa própria.
Credo tantas burocracias!!
verdade
Vou começar engenharia civil em 2025, tenho bastante amigos e parentes que são pedreiros, inclusive eu.
Meu propósito é formar uma firma com eles.
FSB Construtora LTDA
Só tenho 19 anos, mas já penso nisso 😅
Sucesso pra vc! 👏🏽👏🏽👏🏽
A parte que fala do pagamento da CEF por reembolso, tendo que usar recursos próprios para construir e depois aguardar o reembolso.
Mas aí trava o processo para o interessado, se a necessidade de construir com financiamento é justamente por não ter o montante disponível.
Essa prte tbm tive dúvida . Alguém te respondeu? Eu nao tenho recurso próprio pra ir construindo.
Bom, pelo que foi explicado, a Caixa não vai financiar 100%, somente 80% do valor do terreno. Caso for a modalidade que ele explica no vídeo, a pessoa precisa ter um valor em mãos para iniciar a obra e esse valor vai ficar sempre sendo usado e reembolsado até a conclusão, foi o que deu pra entender.
Geralmente quem anda fazendo esse tipo de financiamento são pessoas que fazem disso um negócio, e estão sempre construindo para revenda.
Se for para fazer sua própria casa, acredito que você terá que ter um valor mínimo para executar esse processo.
@@MIchelleAraujoBarretoentão, é só o primeiro mês, porque no primeiro mês vc constrói 10% por exemplo, aí no próximo mês você é reembolsado, e com o valor desse reembolso você constrói o próximo mês e assim por diante
@@pontez6875mas não faz sentido, pq se eu fiz 10% esse mês e esses 10% foi equivalente a 10mil e na próxima etapa terá que ser gasto 20mil, como que dará continuidade??
@@Fontes-ue4lf Não é dessa forma amigo, os 10% seria da construção da obra, ai a caixa libera a primeira parcela, ai depende do valor do financiamento, são algumas etapas, em média com essa primeira entrada, você já anda a obra para receber o restante, nesse caso, a caixa tem um engenheiro que fiscaliza a obra para vê se está nesses parâmetros!
Tem vídeo sobre o primeiro caso? Quando já tem o terreno e quer financiar a obra
É quase a mesma coisa, só vai pular a fase da compra do terreno
Tem vídeo só de financiamento de construção em terreno próprio
É quase a mesma coisa, só vai pular a fase da compra do terreno.
@engenheirosdozero Tudo bem? Faltou citar uma parte muito importante ao meu ver. Em torno de quanto gira a taxa de juros desse financiamento imobiliário?
Qual é prazo de pagamento?
Um abraço.
Tenho terreno, mas achei muito burocrático e até demorado visto que o terreno já está pago..construir pra dps receber em várias etapas complicado ....já desisti
Estou nesse processo na quinta etapa da planilha nesse momento o engenheiro da caixa faz a vistoria em loco pra averiguar e seguir com a obra ou barrar e tudo muito tenso kk esse negocio da gente fazer é eles reembolsar acho muito chato pq pobre não tem dinheiro né rs mais fazer oq isso é Brasil! Com tudo estou muito grata pela oportunidade da casa própria ❤🎉
@michelle a cada etapa da obra é a gente que banca e depois que a caixa reembolsa é isso ?
Outra dúvida, se for isso, normalmente temos que arcar com quanto mais ou menos em cada etapa?
Olá, Michelle… pode me tirar uma dúvida, como funcionou para você essa parte do reembolso nas etapas?
Maratonei vários vídeos desse canal, estamos no início na segunda faze da obra. A anciedade ta grande, é muita correria, muitas vezes falta dinheiro pras etapas seguintes e ai o bicho pega. Mas vai dar certo, tenho fé.😅
Marlene normalmente quanto em média tem que ter para arcar com cada etapa? 😅
Estou vendo a possibilidade de fazer aquisição e construção
Te via competir no skate, agora procurando vídeos sobre financiamento por coincidência te achei, sucesso 😄
Onde encontro um correspondente da Caixa para verificar a possibilidade de financiamento? Excelente vídeo!
Por gentileza, ha possibilidade de fazer um vídeo sobre alterações de projetos financiado pela caixa. A obra se quer começou.
Misericórdia, fiquei com a cabeça fervendo so em assistir toda essa explicação, muitos processos e parece ser difícil conseguir tudo sozinha 😢que Deus me ajude. Se nao nunca terei minha casa própria 😅
Eu tbm, muitas informações 😮
Melhor do que consórcio de imóveis
Eu já tenho o lote na verdade tenho 3 lotes. Acabei de contatar o arquiteto pra fazer o projeto,em julho já quero começar, porém será 2 salas comerciais e 3 kitnets encima. 😊
Muito bem explicado, quem quer sua casa corre atrás e bem fácil
Estava pensando em ir por esse caminho, graças a você eu desisti. Rsss vou construir do meu bolso mesmo.
Meio ano so pra mecher com os processos meu Deus se fosse de graça mais não e algo que vamos ter que pagar e com juros, depois ainda falam em realizar sonhos imagina quanto tem que ter so pra fazer todos estes trâmites a cada dia que vou pesquisando vou percebendo meu sonho mais longe infelizmente 😔
Ainda com toda essa burocracia compensa o financiamento
@@luizrocha7468 porque vc acha isso?
@@luizrocha7468em vista do aluguel compensa mesmo,mas é melhor comprar a casa pronta.Construçao só vale a pena pra quem é pedreiro ou faz pra revender
Mas como assim executar com recursos próprios pra depois receber? Se eu tivesse dinheiro pra executar pra que o financiamento? Não entendi essa questão do reembolso...
É diferente você precisar desembolsar 10% de cada vez, sendo reembolsado a cada fim de etapa do que ter que desembolsar 100% do valor sem reembolso nenhum.
Gostaria que fizesse um video sobre o financiamento da casa pronta. Fico no aguardo. VLW
Muito bem explicado. Objetivo, esclarecedor, e o melhor, não quis vender curso! Like
Essa parte de execução e depois reembolso ficou um pouco confuso se eu já tou querendo um financiamento pq não tenho condições de fazer a obra 😅
Pensei exatamente a mesma coisa! kkkkkkk
Verdade 😂
Eu tbm hahaha então a pessoa tem q ter o $
Um rapaz comentou que na verdade precisamos ter apenas o $ para fazer a 1ª etapa, depois com os reembolsos a gente paga as etapas seguintes.
Mais ou menos, pois o valor da segunda etapa pode ser muito maior do que o da primeira, e assim por diante
Olha, é totalmente inviável tal processo!
Certo mas se não for pedir muito teria como fazer um vídeo dizendo quais profissionais contrato para fazer todo esse processo?
Obrigado!!!
Eng. Avaliou muito abaixo o terreno. Correspondente caixa tinha me passado a informação que o banco pagaria 100% do terreno para o vendedor. Agora ele disse que paga só 70%(price). Outra coisa, minha cidade não aprova os projetos se o terreno não estiver no meu nome. Não está nada fácil seguir as etapas
Até onde sei é regra geral da caixa. Eles só liberam o financiamento se a pessoa que financia é a dona do terreno (ou está comprando ele no caso de terreno+construção).
parabéns pelo vídeo. Somos novos no canal, e, gostaríamos de conteúdos atualizados relacionados a FINANCIAMENTO DE OBRAS COM APOIO A PRODUÇÃO, e SUAS REGRAS ATUAIS, a fim de, a partir de terreno próprio, avaliação comercial do construtor/incorporador, projeto e alvará previamente aprovados, sejam, viabilizados recursos para edificação (ainda que sob forma de reembolso) e/ou , eventuais linhas de crédito que ofereçam unidades com venda na planta como garantia, assegurando tranquilidade ao construtor e garantia ao comprador do imóvel na planta.
Tenho um lote financiado na imobiliária e ainda estou pagando parcelas, porém, construir uma casa toda no projeto, 3D, Hidráulico e arquitetônico/alvará de construção, e como faço para pegar um crédito na caixa para fazer o acabamento da casa e a quitação do lote?
Consigo fazer financiamento de construção em Steel frame?
Acredito que com 40 a 50 mil a pessoa consegue construir dependendo do tanto de etapas ,comprar material pagar mão de obra, o reembolso é feito no final de cada etapa. Isso é feito pra que a pessoa construa ,e caso a pessoa não pague o financiamento o banco banco tem a casa de garantia ( eles não são bobos de entregar o dinheiro todo pra pessoa)
Queria muito ter uma noção do quanto tenho que desembolsar do meu próprio bolso para comprar e construir. Exemplo: Vistoria, Engenheiro, Projeto etc.
Sou da capital de SP e estou de olho em um terreno no interior, fui no correspondente porém falaram que o melhor seria eu ir atras de um correspondente de lá.
Eu financiei minha casa agora Jan/24 mesmo com outro financiamento ativo, foi levado em conta apenas a renda.
o seu financiamento ativo é na caixa?
@@yuslley.fagundesambos são minha casa minha vida?
ac
Qual a média da taxa de juros?
Parabéns cara. Explicação muito boa. Pena q realmente desanima toda burocracia desse país
E quando a gente compra um terreno da financiadora ,nesses condomínios....dá pra financiar só a construção??
A coisa é mais complicado do que eu imaginava, já tenho um terreno a fundação ja ta pronta e estou pensando em fazer um projeto para construir minha casa prédios de pequeno porte.
Rafael, Vi no site da caixa essa observação. O financiamento é para moradia própria. Tem algum outro tipo de financiamento?
"O financiamento só pode ser realizado por pessoa física para construção ou reforma de imóvel residencial para moradia própria. Não é permitida a construção de empreendimentos para comercialização.".
Falei com correspondente da caixa econômica e falaram que não tem mais esse modo de empréstimo....
Rafael,
Vi esse comentário no site da caixa.
"O financiamento só pode ser realizado por pessoa física para construção ou reforma de imóvel residencial para moradia própria. Não é permitida a construção de empreendimentos para comercialização."
Tem algum outro tipo de financiamento?
Um dos comprovantes de renda é a Declaração de IRPF , tenho feiot pra varias pessoas essa época
tem algum vídeo seu explicando como podemos fazer financiamento para reforma? tenho já um casa e quero aumenta ela por exemplo utilizado um financiamento para paga toda mão de obra e material
Se tiver resposta, me avise por favor
Tenho 46 anos..solteira..concursada..salário razoável..nome limpo..fiz todo passo a passo porém não aprovou porque tenho empréstimo..desanimei
Tenho dúvidas se a caixa complica com o projeto ou com a forma que vai ser a casa, sei que eles tem padrões burocráticos
O banco libera somente o dinheiro, os profissionais pra planta, contrução, terreno, eu tenho que procurar tudo a parte sozinho?
Será que os valores liberados seriam os mesmos? Exemplo 200mil pra comprar terreno e construir, 200mil também só pra construir (caso já possua terreno).
Sobre os funcionários da obra. Como funciona esse processo? Como faço para formalizar o trabalho deles?
Tem vídeo para quem já tem o terreno? O quê é mais vantajoso, ter o terreno ou financiar o terreno + consustrucao
Aqui é em Vera Cruz Bahia é 6% o ITBI, por isso difícil encontrar imóveis regularizados
Nossa, que absurdo
Fale mais sobre CNO e sobre o processo de preenchimento!
Uma coisa que eu fico em dúvida, em um financiamento comum, normalmente pagamos a entrada em torno de 20% do valor do imóvel completo. Nesse caso, pagamos entrada apenas na compra do lote? O restante do financiamento não tem entrada?
PERFEITO
E se eu ja tiver o terreno ?
Só não entendi sobre pagar as etapas com recurso próprio e ser reembolsado, se estou pegando um financiamento é pq não tenho recurso próprio, se tiver não pago juros pro banco e construo direto com a construtora. No caso é um valor muito alto e ainda com os 20% do terreno. Complicado
Pensei a mesma coisa, se estamos financiando é porque não temos o $$$... Isso ficou mal explicado
Também não entendi muito bem
Otima explicação mas quer dizer que eu tenho que ter dinheiro pra construir e depois a caixa me reembolsa? Se eu tivesse esse dinheiro não precisaria do banco 😢😢😢
Mas veja se construir por uma construtora, mão de obra e material .. e ela irá se responsabilizar por pagar os materiais e depois ser reembolsada ... É até uma garantia de que sua obra irá andar. Pq ela só recebe se comprovar que fez o serviço
@@isabelleferraz1787nisso a construtora superfatura nos materiais e mão de obra.
Olá, primeiramente muito obrigado por disponibilizar seu tempo fazendo esse vídeo tão importante pra quem não entende nada desse processo assim como eu, não querendo pedir demais, vou deixar essa pergunta abaixo para você, ou alguém que tenha conhecimento, responder essa minha dúvida e que pode ser de mais alguém também:
Digamos que eu tenha R$ 200.000,00 em dinheiro rendendo em torno de R$ 1.600 por mês e estou querendo construir uma casa própria onde irei investir todo esse dinheiro, na sua opinião o que seria melhor, eu utilizar todo esse meu dinheiro para fazer a casa ou realizar esse financiamento pela caixa?
Sei que parece uma pergunta besta, mas eu realmente tenho esse questionamento e serei muito grato se alguém se dispor a esclarecer essa questão.
Com certeza utilizar o financiamento. Dessa forma você não se descapitaliza, pois estará construindo com o dinheiro do banco e gastando pouco dos seus recursos próprios, os quais continuarão rendendo.
@@eng.samuel4282se ele utilizarco proprio dinheiro nao estará pagando juros pro banco e ainda tem o poder de negociaçao por conseguir pagar a vista.Nao tem como falar que financiamento é melhor
Vai ter um vídeo para RESIDENCIAS MULTIFAMILIARES?
Uma dúvida. Em um terreno de 250 mil + 250 mil da construção. A caixa financiará até 450 mil, correto? Ou os 20% é sobre o valor total. Outra coisa, ainda é possível adiantar 20%do valor do financiamento no início da obra?
Queria ter uma noção de quanto se paga de juros durante a construção, em média. Moro de aluguel e queria ter uma noção de despesa.
Tem que ter muita fé para o dono do terreno aguardar esse tempo todo de trâmite.
Nenhum proprietário de terreno vai aguardar 4 meses pra receber o dinheiro total da venda, mto burocrático.
Ou seja... eu construo com o meu próprio dinheiro no início, é isso mesmo? Aí, a caixa em reembolsa (empresta) o valor que eu gastei, aí eu reutilizo o valor reembolsado e assim sucessivamente?
Tenho um terreno e quero construir com o programa mcmv .
Gostaria de saber como vai ficar depois das mudanças?
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pelo amor de Deus onde eu compro a casa depois de fazer a simulaçãob?
Entao alem de tudo eu ainda teria que pagar 20% to terreno?
Pode acontecer do engenheiro da Caixa avaliar a baixo o valor do terreno e construção? Se sim,o que acontece?
Uma dúvida…
Posso construir qualquer tipo de construção sendo ela para moradia? (Tipo, um loft)
Como fica a venda do imóvel após a conclusão, pois o mesmo ira se encontrar financiado pela caixa, sera possivel realizar um novo financiamento da caixa no imovel ???
Durante a obra, o engenheiro da caixa não faz fiscalização de evolução da obra , para acompanhar se está tudo sendo feito conforme projeto??
Faz, em outros vídeos tem mais informações. Em cada etapa é feita e fiscalização, se não alcançou a porcentagem estipulada, não recebe o "reembolso".
Por isso é importante como essa situação ficará em contrato com a construtora.
O processo da Minha Casa Minha Vida é bem parecido? As Etapas?
E o terreno tem que necessariamente sem construção? Porque estou querendo comprar um imóvel para demolir e reconstruir. O que me interessa é o terreno.
Não entendi, eu preciso dispor de recursos próprios durante a obra pra pedir reembolso ? Se eu tivesse o dinheiro não precisaria financiar certo ? Acho que entendi esse ponto
Exatamente. A Caixa te dá 20% da obra no início do contrato (isso pela legislação de agora) e aí você começa a construir e vê que vai faltar dinheiro para concluir as etapas exigidas pela planilha da caixa até a próxima medição, obrigando você a usar o seu dinheiro, ou simplesmente, parar a obra. Por isso, se optar por esse financiamento tenho um orçamento REAL e calcule bem as etapas e os recursos que você tem. Não indico para ninguém esse financiamento. Fizemos nossa casa com ele e foi uma péssima escolha.
Parabéns vc merece mts likes por informar quem tem o sonho da casa própria. Vou enviar p meu filho
Se construir pessoa fisica como que fica para a pessoa que comprar o imóvel possa financiar?
se estou necessitando de obter valor através do financiamento bancário justamente para construir, porque no Brasil a grande verdade é que as pessoas não possuem o valor para tal e, é informado que é preciso pagar o parcial (como? se o recurso para construir é financiado) e posteriormente solicitar reembolso ao banco para continuar a construção?!
Pois é, isso é ilógico e paradoxal kk se eu tenho dinheiro pra construir pq vou financiar?
se eu construir pra morar qual sera o valor do financiamento,por que se eu for vender terei que lucrar isso é notavel a duvida é qual o valor real do financiamento 150.000 ou o valor da venda
Para fazer esse processo do financiamento, precisa necessariamente que o terreno tenha escritura e matrícula?
Estamos na última etapa. Construção terminada e o engenheiro já foi lá fazer a medição… tenho dúvidas agora de qual é o passo kkkk
Parabéns pela explicação, foi a melhor que vi sobre o tema.
Ainda existe a possibilidade de solicitar a caixa 20% limitado a primeira e segunda etapa para iniciar a obra?
😮😮😮😮😮muita paciência pessoal vale a pena!
Excelente sua explicação! Mas uma dúvida aqui, e se eu quisesse construir uma casa nos padrões do programa minha casa minha vida para vender para o cliente interessado em financiar?
Já tenho o terreno certinho, de quanto teria que ser minha renda pra conseguir construir uma casa de 450mil?
Eu comprei meu lote pela imobiliária, e estou pagando as parcelas sem financiamento.
Existe a possibilidade da caixa pagar meu lote e a construção?
Existe alguma ferramenta que auxilia no preenchimento dessa planilha ?
Se existir parece que facilitaria bastante né ?
A Caixa aprova projetos de construção de casas em Containers, Pré-moldadas (Madeira e Alvenaria) e Steel Frame?
Se não me engano, os modelos de construção aprovado são apenas alvenaria, tijolo cerâmico ou bloco de concreto.
Pré moldado aprova sim
Assim sai mais barato que financiar uma casa já pronta da construtora, ou é quase a mesma coisa?
Mais barato , pois não terá o lucro da construtora
Como vou ter dinheiro pra fazer a obra pra ser reembolsada? Se não tenho dinheiro pra comprar e construir. 😮
Tem como pedir adiantamento do dinheiro nas etapas. Tem vídeo dele explicando.
Acho que entendi ele falar que não é mais assim tem que fazer a etapa pra depois pedir 😢
@@lidianepithan948 consegui 20 % adiantado e pras próximas etapas vou ter que ir fazendo por conta. Tô comprando fiado nas lojas e o pedreiro vou pagando por quinzena.
@@lidianepithan948tu só precisa do dinheiro da primeira etapa. Pois quando vc termina ela, a caixa te paga, e com esse valor você faz a segunda etapa, e assim por diante. Lembrando q a caixa só financia 80% do valor, não 100%.
Parece que tem construtora que faz com os recursos próprios e depois é ressarcida pelo banco.. tem q acordar tudo isso em contrato. Não tenho certeza, uma me falou q era assim..
E se eu tiver somente os 20% de entrada do terreno? Por exemplo, o valor total é 400mil. O terreno é 180mil. Eu sou obrigado a dispor os 36mil que se referem ao terreno, ok. E se eu não tiver os 44mil em mãos que se referem ao restante dos 20% sobre os 400mil?
Pelo que entendi é só sobre o valor do imóvel.
Excelente video, bem explicativo para nos que não entendemos nada sobre e temos interesse em adquirir terreno e construção. Uma duvida, da muitos problemas uma construção? tem chances de parar a obra por algum erro?
Boa noite! Consigo financiar a construção em um lote financiado?
Se ele tiver alienado na matrícula não consegue. A caixa não aliena o imóvel 2 vezes. Há casos que a loteadora não deixa registrado a alienação na matrícula, nesse caso você consegue.
Para eu construir eu preciso de contratação de uma construtora?
Quando eu for no registro de imóveis pela 2⁰ vez quando a casa esta pronta eu preciso pagar mais taxas?
Muito bom o vídeo, mas só está dando dúvida nessa parte de pagar para ser reembolsado. Não sou especialista, mas não vejo muita lógica. Se tenho o dinheiro para fazer a obra, pq vou pegar o empréstimo? Poderia confirmar essa informação?
Eu moro nos estados unidos. Como posso comprovar renda no Brasil?