제주 전원주택 폭락!! 건물은 공짜! 월정리해수욕장 인근 4년차 신축급 2층 단독주택이 1.1억!😲 항공촬영을 통한 생생한 임장영상 및 장단점 분석. 살까요? 말까요?
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2024
- - 경매공부 및 친목, 소통 커뮤니티 : cafe.naver.com/...
- 경매물건 및 임장투어, 경매강좌 문의 : ok@jejuin.net
[2023타경2819]
** 경매물건 장점 **
1. 4년 밖에 안된 신축급 2층 단독주택
2. 해 잘 드는 정남향
3. 권리상 하자 없는 경매물건
4. 건물은 공짜! 전세가나 땅값 수준 밖에 안되는 최저매각가
** 경매물건 단점 **
1. 별다른 이슈 없는 농촌지역 나홀로 타운하우스
2. 50여분 정도 소요되는 불편한 제주 시내 접근성
3. 상당히 부족한 생활시설 및 기반시설
4. 토지지분 소유에 따른 제1금융권 대출불가(상대적으로 높은 이자부담)
5. 토지 지분 대비 협소한 실사용 면적
6. 향후 매도 및 개축, 재축의 어려움
7. 일괄매각에 따른 자금마련 및 다주택자에 대한 부담
8. 녹물과 녹조 등 좋지 않은 건물 외부 컨디션
** 이런 분들에게 추천!! **
본 경매물은 장점보다 단점이 훨씬 많은 경매물이고 계속되는 고금리 기조와 경기 하락, 제주 순유입인구 감소 추세와 앞으로 더 좋은 경매물들이 쏟아져나올 거란 전망과 기대감 등을 종합해보면 입찰이 망설여질 수 밖에 없는 물건이 되겠습니다만
1. 난 산 속 자연인처럼 살 순 없어도 시골에서 조용히 살고 싶어!!
2. 적은 돈으로 내집마련 해 맘 편히 살고 싶어!!
3. 까짓거 전세값 밖에 안되는 수준이니까 낙찰받고 전세 놓지 뭐~!!
4. 몽땅 낙찰받아 연월세나 농어촌민박으로 돌리지 뭐~!!
5. 가족이나 친구, 지인들하고 뭉쳐 살고 싶어~!!
6. 저렴하게 제주에 세컨하우스 하나 마련하지 뭐~!!
이런 생각을 갖고 계신 분들에겐 건축비가 장난 아닌 제주 현실을 감안할 때 가성비만큼은 써프라이즈한 경매물이라 할 수 있겠습니다.
![[특강] '가압류, 가처분, 가등기' 집중분석 1부 | 사이버대학교의 중심 서울디지털대학교 부동산학과](http://i.ytimg.com/vi/da9_5bUoivc/mqdefault.jpg)
![[특강] '가압류, 가처분, 가등기' 집중분석 1부 | 사이버대학교의 중심 서울디지털대학교 부동산학과](/img/tr.png)
- 레알옥션 카페 : cafe.naver.com/realqna / 경매물건, 경매강좌 문의 : ok@jejuin.net
예전에 첨단단지에 아파트단지 들어선다했을때 눈오면 어쩌나 납골당 근처다 하면서 경쟁 낮추려고 했던 사람들이 조직적으로 있었던걸로 기억하는데 여기도 이제 가격경쟁력이 치열해질 때가 된모양인듯
아.. 그런 일들이 있었군요^^
의도적인 맛집 벌점테러... 이런 비슷한 의미로 말씀을 주신 것 같은데 걍 다양한 의견, 시선의 하나로 보고 가볍게 넘어 감 될 거 같습니다.😄
전형적인 건설업자의 날림시공 형태 ㅎㅎㅎ 이런건 내부도 안봐도 뻔하죠 싼값에 낙찰받고 수리비가 더들듯요
네~ 대형건설사들도 철근 빼먹어 "순살자이" 같은 비아냥을 받는 게 건설현장 현실이니 이런 작은 현장, 작은 건설업체들도 날림시공이 만연돼있을 가능성은 있다 봅니다.
경매에 있어 보수적인 접근은 피해를 줄이는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
설명이 이렇게 쉽게 잘하는분을 간만에 보네요.
조금 아쉬운 부분도 있지만 이정도면 경매 참여 하실분에겐 너무 소중한 정보입니다.
개별로 나왔다면 진작에 주인들 찾아 갔을텐데 그부분이 ㅎㅎ
실제 입찰하실 분들을 위한 간결하고 쉬운 설명!
제가 의도한 바가 정확히 전달된 거 같아 넘 기쁘네요😄
말씀대로 왜 개별매각이 아닌 일괄매각을 한 건지 저도 살짝 이해가 안됩니다.
건강하고 즐거운 연말 보내세요~😊💕
잠시 꿈의 전원생활은.....
나머지 인생에 파국을 맞이하게 되는것이 허다하다
과유불급에서 빚어지는 아픔과 고통이 뒤따르지 않도록 잘 생각하고 고민하여 후회없는 삶이 되도록 하여야 함이다
신의 눈
전원생활의 환상을 경계하란 기본 취지엔 공감합니다만 본 경매물의 경우 1억초반대 임차인들이 거주하고 있는 물건으로 1억 초반대에 낙찰만 받는다면 좀 살아보다 아니다싶음 전세 놓고 나올 수 있는 출구를 충분히 마련할 수 있는 물건입니다.
1억초반대 정도는 대한민국 대부분의 지역에서도 최소 주거비로 소요되는 금액 아닐까요?
인생의 파국까지 말씀하셔서 불편한 마음에 좀 길게 댓 달았습니다.
이해 부탁드리구요, 귀한 시간내서 시청해 주심에 감사드립니다.
첨으로 오늘 봤는데 레알 퀄리티가 높은 구성, 분석입니다
10만까지는 문안하게 가겠네요 굿!
우와~ 10만요??😲 꼭 그리됐음 좋겠어요. 넘 힘이되는 댓글 감사드려요.😊💕 힘입어 더 열심히 하겠습니다~^^
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉좋아요 구독 합니다
분석과 설명이 너무 명확하고 또 재미도 있습니다..ㅎ
메리 크리스마스~
특급 칭찬에 구독까지~ 넘넘 감사드려요😊💕
열심히 좋은 영상 올릴게요. 메리 크리스마스~!!✨
역쉬 믿고보는 하몽뉨~^-^ 목소리두 좋구 분석능력두 좋구 보기좋구듣기좋은 레알영상 잘보구갑니다~♡
써니님 온통 칭찬 완전 감사해요~^^ 열심히 올릴게요. 계속 응원부탁드려요~😊
귀에 쏙쏙 잘 들어오는 쉬운 설명 너무 좋네요~😉
힘이 되는 칭찬 넘 감사합니다.😄 힘 입어 더 좋은 영상 만들수 있도록 노력할게요~
모처럼 좋은 정보를 올려주셨네요.
세련되고 정확하고 세밀한 분석 감사합나다.
얼마남지 않은 한해 마무리 잘하시고 새해에는 꼭 뜻한바 성취 기원드립니다.😊
지금부턴 모처럼이 아닌 일상으로 만들도록 힘 쓰겠습니다.
한결같은 응원 감사드리구요
즐건 연말 보내시고 바라는 바 크게 이루는 2024년 되길 기도하겠습니다.😄💕
너무 궁금한 물건이였습니다.
쉽고 알찬 설명 감사합니다.
궁금증 해소에 도움을 드린 것 같아 기쁘네요.^^ 시청해주시고 귀한 댓글 주심에 감사드립니다.😊💕
리스크가 너무 많은 달콤한 유혹이나
다시매도가 힘든 물건이라
쳐다보지 않는게 만수무강에
도움이 될거 같네요
넵! 경매에 있어 보수적인 접근은 피해를 예방하는 좋은 방법입니다.
아니다 싶음 안 하는게 옳습니다.
4동 통매물만 아니면 좀 더 적극적으로 검토해 볼텐데...ㅋ 어쨌든.. 하몽님 덕분에 편하게 임장과 권리분석을 해결했네요~^^
글쵸? 일괄매각 보단 개별매각하는 게 낙찰가능성이나 낙찰가 등에서 채권자에게 여러모로 나았을텐데... 댓글 감사드려요~^^😄
커다란 빈 공지도 포함된건지 궁금하네요.
저기.테니스 코트나 농구코트 하나 지어 . 살고 싶어요. ㅎㅎ
건물들이 들어선 부분만 단지 땅이구요 풀 자라있는 주변 땅은 남의 땅이예요.
걍 적금 깨면 누구나 옆 땅 정돈 살 수 있지 않나요??ㅎㅎ😂
선댓글 후시청❤
ㅋㅋㅋ
닉으론 뉘시온지 모르겠으나 이런 마음 아주 바람직~!!😄완전 감사합니다.💕
위치가 애매 합니다 좋은 설명 감사합니다
맞습니다^^ 부동산의 입지는 해당 부동산 가치 결정의 핵심요소 중 하나죠. 최저매각가 1.1억에 그런 부족함이 반영돼 있는 것으로 보입니다. 시청 및 댓글 감사드려요~😊💕
이 물건 작년에 다른유튜버에 나온것 같은데 벌써 경매물건으로 나왔넹 . 토지 .건물 넘 복잡해서 돈 있어도 누가 낙찰받을찌 ㅋㅋ
네~ 공개된 물건이니 여러 유튜버들이 다뤘을 겁니다. 각 유튜버의 다양한 시각을 확인하는 것도 나름 재민 있을 것 같아요.
부동산이야 필요로하는 딱 1사람만 있으면 되는 일이므로 누가 낙찰받을지 지켜보는 것 역시 흥미로울 것 같습니다.
장단점이 극으로 갈리는 물건이네요
젊고 모험할 수 있는 심장이면 도전~
넵!! 장점 보단 단점이 더 많은 물건이죠.
과연 이번 회차에 딱 맞는 주인이 나타날지 궁금...😊
살까요말까요
재밌네요 😂
재밌으시다니 다행이네요~^^
시청 후 댓글 감사드려요😊💕
역시나 엄지척 이제 남은 건 뭐다? 자주 올리는거다 ㅋㅋㅋ
글치~ 고거이 핵심인데 핵심이 젤 어렵단~~ㅋㅋ 열쒸미 하겠슴당~!!😄
제주도 물건 경매 대행 업무도 하시나요?
제가 직접 하진 않구요 원하신다면 법원에서 "경매매수대리" 정식 인가받은 분을 소개해 드릴 수는 있습니다^^
@@realauction6710 네
싼재재를 사용했는데 이것은 돈을 날리는것입니다 거품이 빠지고있으니까 한번더생각해보세요 호구가 되지마세요
넵! 각자의 생각대로 판단, 결정, 행동하시면 되겠습니다.
ㅎㅎ 전작들에 비해 여러 달라진 점들이 신선하군요. 살까요 말까요...두구두구
맞습니당^^ 유튜브영상 버전업~!! 이번 영상부터 포맷을 완전히 새로 만들었거든요. 앞으로도 계속 응원+기대 부탁드립니다. 감사합니다😄💕
공짜는 없다
맞습니다.
투입되는 시간과 노력, 돈 이상의 가치냐 이하의 가치냐에 따라 가성비, 투자의 성패가 결정되는 거죠.