Altezza minima 2,70 m appartamento, norme e deroghe
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ค. 2024
- Quali regole esistono per altezze minime degli alloggi, quando si devono applicare o quando possiamo utilizzare altezze minime diverse rispetto al D.M. 5 luglio 1975.
0:00 Intro
2:50 Istruzioni ministeriali 1896
3:12 Il Decreto Ministero Sanità 5 luglio 1975: punto di partenza
3:28 Altezza minima 2,70 m appartamento: regola generale
3:45 Altezza ridotta a 2,40 per bagni, corridoi, ripostigli, disimpegni, gabinetti
4:00 Edifici situati in comunità montane sopra 1.000 metri
4:14 Deroga per miglioramento caratteristiche igieniche e tipologiche del luogo
5:10 Bozza Decreto sostitutivo DM 5 luglio 1975
6:25 stesse altezze minime previste dalla successiva L. 457/1978
10:00 Il D.M. Sanità 5/7/1975 retroattivo o no?
11:00 DM 5/7/1975 non applicabile a costruzioni preesistenti e situate in Zone A e B
13:00 Altezze interne devono risultare dallo Stato Legittimo
14:05 Deroghe altezze minime nel recupero abitativo dei sottotetti
16:45 Deroga per riqualificazione energetica e impiantistica appartamento
19:00 Altezze di 2,70 e 2,40 metri riducibili fino a 10 cm
20:50 Deroga per particolari edifici di notevole interesse culturale
22:00 Altezze interne riducibili per essi fini a 2,40 e 2,20 metri
25:13 Altezze in deroga nel condono edilizio
29:00 Tolleranze edilizie anche per altezze interne (Sent. C.C. n. 43/2020)
Conclusioni e consigli
Approfondimento sul altezze minime: www.studiotecnicopagliai.it/a...
Tolleranze edilizie altezza: www.studiotecnicopagliai.it/t...
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ARTICOLO SUL BLOG: www.studiotecnicopagliai.it/altezza-minima-abitabile-270-le-deroghe-al-dm-5-luglio-1975/
Complimenti, non solo riferiti a questo video, ma all’impostazione generale del canale. Sono un tecnico, geometra, ed mi ascolto i video nei tempi morti per un confronto sulle tantissime normative di settore. Buon Lavoro e non ti azzardare a smettere di farne 😊
Molto gentile, appena le tonsille mi daranno scampo tornerò al volo
Buogiorno Carlo, sono di Varese e a maggio si è conclusa una atp con ctu perché abbiamo chiamato in causa chi ci ha venduto casa. Parliamo di una villetta a schiera che al piano terra ha altezze inferiori ai 270, ma lo scostamento rientra nel 2%. Scendiamo infatti al massimo a 265.
Alla fine nessuno era certo della propria posizione e quindi abbiamo conciliato...abbiamo accettato un po' di soldi, utili a rimuovere i due pavimenti (uno incollato sull'altro) e a rifare il massetto (è molto alto e c'è margine di riduzione).
C'è molta confusione perché ognuno dice la propria, il ctu ci aveva detto che se fossimo finiti in causa, la sentenza avrebbe fatto la storia...
Ora, noi non abbiamo nessuna intenzione di fare i lavori e a quanto pare nenache servirà. Nel caso, dovremo avere una dichiarazione di un professionista che attesti questa tolleranza del 2% da allegare ad un aventuale atto di vendita?
Grazie mille
Buongiorno Carlo, la tolleranza del 2% sulle altezze minime (in base alla sentenza C.C. n. 43/2020) fa sempre riferimento all'altezza del titolo legittimo. Se nella licenza o condono con concessione in sanatoria ho un'altezza dichiarata di 280 cm, nello stato di fatto ho riscontrato una altezza di 268, la tolleranza del 2% è comunque riferita ai 280 legittimati e quindi i 268 non rientrano nel 2%...
Sull’argomento segnalo questo mio articolo sul blog: www.studiotecnicopagliai.it/tolleranza-edilizia-distanze-requisiti-igienico-sanitari/
appartamento. ultimo piano in zona vincolata Appia antica sfruttato il sottotetto facendo un soppalco che copre parte del piano sottostante lasciando distacco dalle pareti laterali.quali lialtezze rispettare
Le cabine armadio a muro fanno vano e con altezza minima occorre fare cila?
Buongiorno Carlo ho costruito nel 2002 un fabbricato rurale con regolare licenza ma ho commesso l errore di non rispettare l altezza minima di2,70 del piano superiore ,infatti ora e 3 mt ,il fabbricato internamente non e Ancora finito attualmente ,come posso mettermi in regola? Posso aumentare l altezza del pavimento cosi da riportare all altezza di progetto quando finiro i lavori oppure c e altra soluzione? Saluti grazie
Buongiorno, l 'autorizzazione in deroga sull' altezza per abitazioni residenziali viene rilasciata dalle ATS? Grazie
Per ribassamenti localizzati in cartongesso (velette e gole luminose, finte travi, ecc...), è possibile scendere sotto i 270?
nelle camere no, tranne come ha detto l'ingegnere puoi scenre a 2,60 per riqualificazione energetica
Solite fantasie ma poi bisogna scaldarli d'inverno ed il costo?
Salve quindi nel caso di una mansarda costruita nel 61 a cui è stata data L abitabilità ed é stato tutto condonato che però non rispetta le altezze minime del decreto sanità attuale in caso di lavori di ristrutturazione che non modifichino le altezze non c’è nessun problema sull abitabilità ?
Credo che ci tornerò presto con apposito video
Mi fai rimanere con L ansia 😅😂dovrei iniziare dei lavori
Supponendo di avere un soffitto alto esattamente 270 cm, potrei poggiare il nuovo pavimento "sopra", quindi dentro il 2% di tolleranza, oppure no? Sinceramente dopo molti video non ho capito. L'immobile è sito nel Comune di Livorno, zona D2.
www.studiotecnicopagliai.it/tolleranza-edilizia-distanze-requisiti-igienico-sanitari/
@@carlopagliai la ringrazio per la celere risposta. Avevo già letto l'articolo: in sostanza su questo punto devo fidarmi di quello che mi dice il mio tecnico perché la giurisprudenza non è chiara?
Ma si parla anche di media di 2.70 vero o sbaglio.grazie
Il DM del 1975 parla di altezza netta
@@carlopagliai ma se altezza minima e2.40 la massima e 3.20?
Si guarda alla media?
Appartamento recuperato con recupero sottotetto, 20 appartamenti realizzati con altezza dichiarata a sottotrave, in realtà la trave nn e’ da considerare? Le norme tecniche del comune rimandano al regolamento nazionale, tutto abusivo?
Un soppalco di un metro e 70 ...cosa occorre fare ?
Io non riuscirei a starci neanche in piedi per esempio 😳
è un palchettone a scopo ripostiglio con quella altezza
salve, errore progettuale inerente le altezze. il geometra / oppure l'impresa, all'epoca della costruzione dell'appartamento nel 2005, non hanno tenuto conto delle altezze dei 2.70, infatti ora riportano le altezze dei 2.58, come posso risolvere il problema? il geometra non esiste più, idem per l'impresa. posso richiedere una deroga al comune? grazie
La vedo dura in codesto caso, andrebbe studiato dettagliatamente cosa è successo
@@carlopagliai la ringrazio per la sua risposta, ma resta il fatto che non riesco a vendere l'appartamento.. in qualsiasi modo.. se appartamento si possa chiamare. qual che sia successo sinceramente non lo so, il fatto è che non trovo nessuna soluzione tranne far saltare in aria l'appartamento, probabilmente rientro con le altezze. gentilissimo Sig. Carlo, scusi il disturbo.