Tutorial Para Avaliação de Imóveis Rurais
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- Ferramenta e tutorial completo para avaliação de imóveis rurais!
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Um abraço!
![[AULA COMPLETA] - NBR 14653 - Avaliação de Bens: Métodos Avaliatórios](/img/n.gif)
Gostei muito da sua explicação 🎉🎉 obrigada
Obrigado!
Excelente aula, com ótimo esclarecimento
A norma diz que os fatores deve ser estipulados por método científico ou por instituição desde que atualizados em no máximo 4 anos, logo um laudo de avaliação por fatores com os valores de fatores simplesmente arbitrados será impugnado se uma das partes tiver um avaliador que conheça a norma.
Muito bom estas instruções. Parabéns!
Obrigado!
parabens pela aula, obrigado.
Obrigado Martini!
Professor me inscrevi no curso, e tenho uma duvida sobre avaliação de bens rurais, qual Art usar ? No meu estado um decreto de N° 6512 de 17/10/2022 altera o regulamento, como posso trabalhar com isso ?
Boa tarde, fiz avaliação no Calculo Exato, tem um vídeo como montar o Laudo?
Reginaldo bom dia, uma área que está abaixo do nível da rua, o fator seria topografia correto? E o percentual que eu usaria de depreciação desta amostra seria devido a metragem ou profundidade em relação ao nível da rua ??
Meu parabéns l, sou admirador de seus trabalhos.
Bom dia Gustavo. Sim, o fator seria TOPOGRAFIA. É um fator empírico. Portanto, fique á vontade de usar o parâmetro que você achar mais adequado: distância ou desnível. Obrigado pela mensagem!
Boa noite. sou iniciante no assunto. Como ser perito de imóveis rurais? o que é necessário em termos de formação (sou engenheiro agrônomo)
Bom dia. Você já possui a formação necessária, pois é eng. agrônomo. Basta agora aprender como fazer. Acesse o me curso de avaliação de imóveis rurais: rural.laudomaster.com.br/aula01-matricula/
Bom dia Professor, muito esclarecedor o seu vídeo.
Em relação a mais de um imóvel em um processo, seria ideal fazer 1 laudo por imóvel avaliado?
Oi Karen. Se é um Processo Judicial, você faz apenas 01 laudo, com todas as avaliações dos diversos imóveis separados por tópicos do laudo.
Caros amigos, como posso avaliar o FATOR OFERTA, se o imóvel não está a venda. Alguém chega do nada e oferece para compra-lo? o FATOR seria 1 ou 1,5?
Você não pode usar imóveis que não estejam anunciados para venda ou vendidos recentemente. A NBR 14653 é muito explícita nisso. O fato de "alguém chegar do nada" e fazer uma oferta pode "contaminara" o valor. Portanto, desconsidere imóveis que não estejam anunciados de forma espontânea por seus donos. O laudo seria facilmente contestado.
bom dia Reginaldo, o Banco do Brasil, credencia firmas para avaliações na cidade da Empresa, como tambem, em cidades proximas .....quando houver avaliações fora da cidade da sede da firma, o BB considera o deslocamento e as vezes hospedagem, tbem ??????
O BB não paga hospedagem. Paga o que ele chama de "deslocamento", que teoricamente inclui hospedagem, alimentação, combustível, etc.
Esta correto afirmar que Corretores só pode avaliar imóveis urbanos se cadastrados no CNAI e registrado no orgão de classe?
Oi Carvalho. Basta o CRECI para se credenciar no Tribunal de Justiça. O próprio estatuto que criou o CNAI para os corretores diz que ele é opcional.
Olá Boa noite quanto vale um imóvel de 14.8
Boa tarde Reginaldo, primeiramente parabéns pelo canal. Tenho uma duvida, sou Engenheiro Ambiental , posso atuar como avaliador de imóveis rurais ? Pretendo fazer o curso para atuar na área porem tenho esse receio em relação as minhas atribuições.
Obrigado.
Boa noite Rafael, você pode sim trabalhar nessa área, engenheiro ambiental, Florestal e agrônomos podem
Olá, muito obrigada pelos ensinamentos.
Uma dúvida, para laudos de servidões administrativas e desapropriações há NBR atualizada? Obrigada
Éa NBR 14653 - Avaliação de Bens.
Show!
Olá professor, não sou engenheiro e nem arquiteto, sou corretor de imóveis avaliador, sou cadastrado no CNAI, posso fazer seu curso e avaliar imóveis rurais?
Na planilha em Excel desta aula, os fatores Homogeneuzantes apresentados é determinado como, existe alguma fonte ou o avaliador que determina?
OI Carvalho. É o perito avaliador que determina quais fatores deverão ser usados em cada avaliação, de acordo com o contexto de cada caso.
Boa tarde Professor
Estou avaliando um imóvel rural com benfeitorias (casas) de 79,07 alqueires pelo método comparativo, busquei 10 amostras com e sem benfeitorias, os quesitos pede o valor terra nua e o valor com benfeitorias, peço a gentileza de me dar ideia como fazer. Grato
Obs: sou aluno da Laudo Master.
O profissional que vai realizar esses serviço necessita ter qual tipo de formação superior? Sou engenheiro civil e Técnico Agrícola. Posso realizar essa atividade?
OI Francisco. Como eng. civil você possui a habilitação profissional para avaliar imóveis URBANOS. Como técnico agrícola, você possui a habilitação profissional para avaliar imóveis RURAIS> Parabéns!
Esses dados dos fatores de amostra, tem alguma tabela ou eu que decido entre 0,5 à 1,5 ?
Bom dia, como faço para calcular no metro quadrado? Desde já agradeço.
Oi! Acesse o link abaixo e se inscreva na lista de espera da próxima turma. Ela será aberta em breve: lp.laudomaster.com.br/lista-espera
Estou com duvida em uma avaliação de área rural, são 2 metragens, sendo 1 delas de área não edificada e outra edificavel por ser proximo a aeroporto, qual fator utilizar?
Meu imovel esta com a imobiliaria e esta alugada
O corretor pra colocar a venda disse que tem fazer primeiro uma avaliaçao
Entao quais Documentos vai precisar do propretatio e tem que ir onde
Prefeito e cartorio ?
Proferssor boa trd , fui fazer esses calculos mais alguma coisa saiu errado meu terreno 3200 metros eu otima localizaçao e com um indice construtivo de 100 % , fiz o calculo usando de amostras tres terrenos na regiao que não são bons quanto o meu portando a media por M2 dos terreno a mostras sairam R$ 280,00 e o meu saiu por R$ 90,00 consegue me ajudar ?
Se você tem apenas 3 terrenos, você deve estar fazendo melo Método Comparativo por FATORES. Esta opção por FATORES exige uma amostra homogênea. Ou seja, muito parecida com o imóvel avaliando e que tenha apenas pequenas correções a serem feitas pelos fatores aplicados. Então não vai dar certo, já que o imóvel avaliando tem uma ótima localização e os imóveis da amostra não são tão bons nesta característica.
Somente Eng. Agrônomos podem fazer avaliação de imóveis na zona rural?
Não, engenheiros florestais também podem realizar o serviço. Na verdade, acredito que se a atividade estiver vinculada no seu crea na hora de emitir a art, então você está habilitado a realizar a avaliação!
Esses valores no m² pode deixar? Porque uma área que daria 120.000 ha, ficou na planilha 12,00 o m².
Grave o relatório em arquivo Word em seu computador. Em seguida, acesse este arquivo e faça a modificação para hectares.
Ola boa noite. Eu tentei fazer a exportação e não foi enviado. o que deu de errado. Eu fui acompanhando suas explicações e não obtive êxito. Para o envio. Tentei pela chave de exportação, por whatsapp, em fim por todos não da certo. A ferramenta e Falha ??.
Salve como um arquivo Word dentro do seu computador.
Quanto cobrar em um laudo de avaliação fr imóveis rurais? boa tarde
Preciso de um avaliador de imóveis rurais em Goiás, alguém sabe de algum para indicar?
Boa tarde, achei um pouco "empírico" demais, muita informação subjetiva, eu prefiro pelo método por inferência.
Essa tabela vale para avaliação judicial?
Sim!
Me escrevi no site para o curso
O que seria o "F hom" na planilha?
O "F hom" e o FATOR HOMOGENEIZANTE TOTAL. Ou seja, é a multiplicação dos 3 fatores usados em cada imóvel da amostra. É necessário que você tenha o treinamento em avaliação pro FATORES para entender estes conceitos.
@@laudomaster nesse caso não foi preciso usar o "f hom" para fazer a avaliação no site, seria utilizado para fazer manualmente a avaliação, isso?
@@marcoslabzeb o "F hom" é gerado manualmente ou através da ferramenta do site. Os valores unitários em R$/m2 de cada um dos imóveis da amostra são multiplicados pelos respectivos "F hom" encontrados para cada um deles. Seja "manualmente" ou através da ferramenta do site. Faça o curso para entender.
Gostaria de fazer o curso de avaliações de imoveis rurais. Como devo proceder?