Como vai influenciar o valor do aluguel se o imóvel é para habilitação propria? Serão mais pessoas saindo do aluguel, não se aplica oferta e demanda para o aluguel nesta circunstâncias.
Vai influenciar o valor e a quantidade de imóveis no mercado. Imagina que 100 senhorios hoje decidem não renovar mais o contrato de arrendamento pro proximo ano pois decidiram vender por causa dessa nova medida, logo pro próximo ano serão menos 100 imóveis para locação e ainda sim com a alta procura atual pois já não tem imóvel para todos, a não ser que cada inquilino atual decida comprar o imovel que esta a morar, ai nada muda, mas sabemos que não é assim. Dos 100 inquilinos que deixarão os imóveis pro proximo ano, supondo que apenas 10 consigam financiar, e os outros 90? Ficarão sem ter aonde morar, pois os imoveis estarão a venda e não para locação, logo serão mais 90 familias na busca de arrendamento, agravando ainda mais o cenário. Eu acredito que a única solução é facilitar novas construções, o que você acha?
Facilitar novas construções é sempre uma boa ideia. Mas essa lógica só se aplica quando o proprietário não tem um bom orientador, porque você faz um contrato informando que a casa está à venda ao inquilino e que se caso a casa for vendida suspende o contrato com "x" tempo para o inquilino sair. Entendi seu ponto de vista, porém sempre tem uma maneira de manter as coisas em um cenário neutro. Bom, pelo menos eu faria assim, venderia a casa e construiria 2 para alugar, e enquanto a casa não fosse vendida eu deixava alugada com a cláusula que a casa está a venda e que se a casa for vendida o contrato fica suspenso e o inquilino tem 30 a 60 dias para sair.
Ola Mariana, ainda não foi falado a data exata para isso iniciar, foi levado esse programa para ser discutido no governo, agora é aguardar eles aprovarem e se será exatamente assim, ou eles irão modificar algo
Você acha que em uma eventual escalada na guerra entre Israel e Irã, a ponto de virar uma terceira guerra mundial, seria melhor voltar pro Brasil (por risco de bombardeio em Portugal), ou já ter um imóvel próprio aqui, visto que isso pode fazer com que mais pessoas da Europa migrem para Portugal?
Estatisticamente morre mais gente no Brasil anualmente do que em algumas guerras que estão acontecendo ( claro que a nivel Brasil, que é do tamanho da Europa por exemplo, se morar numa cidade fora do mapa, reduz muito as chances de problemas ), sobre imoveis em Portugal, eu ainda acredito que para os proximo 5 a 10 anos ainda será um grande investimento seja para morar ou por para arrendar, pois mesmo que mude algo HOJE (o que nao acredito que ira acontecer) para aumentar oferta de imoveis como por exemplo facilitar novas construções, ainda ira levar anos para vermos reflexos disso, ou seja, ainda tem muita gente em Portugal necessitando de imóveis e todo dia chegando imigrante de todo lado, Brasil parece ser a maioria, mas temos de muitos outros países e alguns com muitos recursos financeiros
Pelo que vi, encontrei isso nas informações: - Idade entre 18 e 35 anos e domicílio fiscal em Portugal; - Rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS (81.199 euros anuais ou cerca de 5.800 euros por mês); - O titular do contrato não pode ser proprietário de um prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano habitacional; - Jovens que nunca tenham usufruído da garantias públicas do Estado; - O valor do imóvel não pode exceder 450.000 euros; - A garantia pública do Estado não pode ultrapassar 15% do valor da transação do prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano. Não fala nada o fato de ser imigrante, mas ter apenas o domicílio fiscal em Portugal, então acredito que vai poder sim
Isso não faz sentido se pela sua logica menos oferta mais procura logo os precos aumentam, neste caso se os proprietários verem que estão a ter problemas com os arrendamentos e metem o imovel á venda vai ser precisamente o contrário, mais imoveis haverão á venda e mais oferta para pouca procura logo os precos vão baixar. Portanto seguindo a sua lógica não faz sentido nenhum o que disse.
Essa semana mesmo falei com um consultor imobiliario, ele disse exatamente o mesmo. So estão a esperar o governo confirmar as condições e valores, ele mesmo deu o exemplo: tem uma pessoa conhecida esperando isso para por o imovel no mercado, se o imovel vale hj 120 mil, e o governo dizer que o limite para esse beneficio é 150 mil, ele ja afirmou que vai por o imovel a 150 mil no mercado, visto que quem quer comprar não vai precisar dar entrada, sera o governo a custear, e a logica vai se aplicar pro restante, sem dificuldade de entrada, quem vai manter um valor abaixo sabendo que o governo vai custear isso? Logo, todos irão subir o valor com isso. E quem esta no mercado de arrendamento, vai ver que isso é mais lucrativo, logo menos imovel para arrendamento e com a alta procura, continuará a subir o arrendamento e o valor de venda. O problema atual é que não tem casas suficientes seja pra comprar ou pra arrendar.
@@pimentaia so que existe avalição nao podem subir sem o imvel valer, e outra se e so pra quem ganhar aacima de 1500 euros, vai ficar bem dificil achar essas pessoas
@@wkimportacoes4145 sim, temos esta questão mesmo, mas sabemos como as imobiliarias trabalham, sempre tenta colocar os imoveis acima do preço de mercado justamente para ter a negociação, vamos ver como isso vai correr assim que entrar em prática
Pelo que já foi dito, as regras para obter o financiamento 100% são as seguintes: - Ter Nacionalidade Portuguesa - Até 35 anos - IRS e toda documentação bancária e das finanças - O salário tem de ser de 1500€ para cima. Isso está a ser dito nas redes sociais de financeiros portugueses.
@@pimentaia o valor do Imóvel é até 317 mil Euros. E também já se fala na questão de quererem alargar a faixa etária para até 40 anos de idade. Essa iniciativa do governo, é para incentivar os jovens portugueses emigrantes, como eu, que deixaram o país por falta à procura de melhores condições. No entanto, estou certa de que isso vai ser uma granda confusão e não haverá casas para ninguém, já que há mais procura do que demanda.
Concordo plenamente com isso, penso que teria de ter uma iniciativa para construção de novas moradias, somente assim ajudaria de facto esse cenário, e penso que se isso entrar mesmo ira puxar os valores mais ainda pra cima visto que não terá mais essa "barreira" de compra, o que você acha?
@@pimentaia Eu acho exatamente isso o que tu disseste, os preços vão aumentar 🤑🤑🤑. Construir mais casas seria a solução... uma coisa que já deveriam fazer há muito tempo.
Como vai influenciar o valor do aluguel se o imóvel é para habilitação propria? Serão mais pessoas saindo do aluguel, não se aplica oferta e demanda para o aluguel nesta circunstâncias.
Vai influenciar o valor e a quantidade de imóveis no mercado. Imagina que 100 senhorios hoje decidem não renovar mais o contrato de arrendamento pro proximo ano pois decidiram vender por causa dessa nova medida, logo pro próximo ano serão menos 100 imóveis para locação e ainda sim com a alta procura atual pois já não tem imóvel para todos, a não ser que cada inquilino atual decida comprar o imovel que esta a morar, ai nada muda, mas sabemos que não é assim. Dos 100 inquilinos que deixarão os imóveis pro proximo ano, supondo que apenas 10 consigam financiar, e os outros 90? Ficarão sem ter aonde morar, pois os imoveis estarão a venda e não para locação, logo serão mais 90 familias na busca de arrendamento, agravando ainda mais o cenário. Eu acredito que a única solução é facilitar novas construções, o que você acha?
Facilitar novas construções é sempre uma boa ideia. Mas essa lógica só se aplica quando o proprietário não tem um bom orientador, porque você faz um contrato informando que a casa está à venda ao inquilino e que se caso a casa for vendida suspende o contrato com "x" tempo para o inquilino sair. Entendi seu ponto de vista, porém sempre tem uma maneira de manter as coisas em um cenário neutro.
Bom, pelo menos eu faria assim, venderia a casa e construiria 2 para alugar, e enquanto a casa não fosse vendida eu deixava alugada com a cláusula que a casa está a venda e que se a casa for vendida o contrato fica suspenso e o inquilino tem 30 a 60 dias para sair.
Bom dia,
Essa medida de isenção de IMT e Imposto de Selo é para avançar quando?
Obrigada
Ola Mariana, ainda não foi falado a data exata para isso iniciar, foi levado esse programa para ser discutido no governo, agora é aguardar eles aprovarem e se será exatamente assim, ou eles irão modificar algo
Está válida desde ontem
É o que penso também, a oportunidade )oferta vs. demanda) fará (aumentará) o preço.
Exatamente isso, enquanto não houver incentivos para novas construções, esse será o cenário
Você acha que em uma eventual escalada na guerra entre Israel e Irã, a ponto de virar uma terceira guerra mundial, seria melhor voltar pro Brasil (por risco de bombardeio em Portugal), ou já ter um imóvel próprio aqui, visto que isso pode fazer com que mais pessoas da Europa migrem para Portugal?
Estatisticamente morre mais gente no Brasil anualmente do que em algumas guerras que estão acontecendo ( claro que a nivel Brasil, que é do tamanho da Europa por exemplo, se morar numa cidade fora do mapa, reduz muito as chances de problemas ), sobre imoveis em Portugal, eu ainda acredito que para os proximo 5 a 10 anos ainda será um grande investimento seja para morar ou por para arrendar, pois mesmo que mude algo HOJE (o que nao acredito que ira acontecer) para aumentar oferta de imoveis como por exemplo facilitar novas construções, ainda ira levar anos para vermos reflexos disso, ou seja, ainda tem muita gente em Portugal necessitando de imóveis e todo dia chegando imigrante de todo lado, Brasil parece ser a maioria, mas temos de muitos outros países e alguns com muitos recursos financeiros
Isso vale para imigrantes abaixo dos 35 anos com permissao de residencia temporaria?
Pelo que vi, encontrei isso nas informações:
- Idade entre 18 e 35 anos e domicílio fiscal em Portugal;
- Rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS (81.199 euros anuais ou cerca de 5.800 euros por mês);
- O titular do contrato não pode ser proprietário de um prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano habitacional;
- Jovens que nunca tenham usufruído da garantias públicas do Estado;
- O valor do imóvel não pode exceder 450.000 euros;
- A garantia pública do Estado não pode ultrapassar 15% do valor da transação do prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano.
Não fala nada o fato de ser imigrante, mas ter apenas o domicílio fiscal em Portugal, então acredito que vai poder sim
Isso não faz sentido se pela sua logica menos oferta mais procura logo os precos aumentam, neste caso se os proprietários verem que estão a ter problemas com os arrendamentos e metem o imovel á venda vai ser precisamente o contrário, mais imoveis haverão á venda e mais oferta para pouca procura logo os precos vão baixar.
Portanto seguindo a sua lógica não faz sentido nenhum o que disse.
Essa semana mesmo falei com um consultor imobiliario, ele disse exatamente o mesmo. So estão a esperar o governo confirmar as condições e valores, ele mesmo deu o exemplo: tem uma pessoa conhecida esperando isso para por o imovel no mercado, se o imovel vale hj 120 mil, e o governo dizer que o limite para esse beneficio é 150 mil, ele ja afirmou que vai por o imovel a 150 mil no mercado, visto que quem quer comprar não vai precisar dar entrada, sera o governo a custear, e a logica vai se aplicar pro restante, sem dificuldade de entrada, quem vai manter um valor abaixo sabendo que o governo vai custear isso? Logo, todos irão subir o valor com isso. E quem esta no mercado de arrendamento, vai ver que isso é mais lucrativo, logo menos imovel para arrendamento e com a alta procura, continuará a subir o arrendamento e o valor de venda. O problema atual é que não tem casas suficientes seja pra comprar ou pra arrendar.
@@pimentaia so que existe avalição nao podem subir sem o imvel valer, e outra se e so pra quem ganhar aacima de 1500 euros, vai ficar bem dificil achar essas pessoas
@@wkimportacoes4145 sim, temos esta questão mesmo, mas sabemos como as imobiliarias trabalham, sempre tenta colocar os imoveis acima do preço de mercado justamente para ter a negociação, vamos ver como isso vai correr assim que entrar em prática
Pelo que já foi dito, as regras para obter o financiamento 100% são as seguintes:
- Ter Nacionalidade Portuguesa
- Até 35 anos
- IRS e toda documentação bancária e das finanças
- O salário tem de ser de 1500€ para cima.
Isso está a ser dito nas redes sociais de financeiros portugueses.
Certo, muito bom, já informaram um valor do imóvel? Algum limite mínimo ou máximo para a compra?
@@pimentaia o valor do Imóvel é até 317 mil Euros.
E também já se fala na questão de quererem alargar a faixa etária para até 40 anos de idade.
Essa iniciativa do governo, é para incentivar os jovens portugueses emigrantes, como eu, que deixaram o país por falta à procura de melhores condições. No entanto, estou certa de que isso vai ser uma granda confusão e não haverá casas para ninguém, já que há mais procura do que demanda.
Concordo plenamente com isso, penso que teria de ter uma iniciativa para construção de novas moradias, somente assim ajudaria de facto esse cenário, e penso que se isso entrar mesmo ira puxar os valores mais ainda pra cima visto que não terá mais essa "barreira" de compra, o que você acha?
@@pimentaia Eu acho exatamente isso o que tu disseste, os preços vão aumentar 🤑🤑🤑. Construir mais casas seria a solução... uma coisa que já deveriam fazer há muito tempo.