¿En qué momento tengo que PAGAR el precio de la COMPRAVENTA?
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- เผยแพร่เมื่อ 8 พ.ค. 2021
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Te hablo sobre la carta de instrucciones notariales. Un documento que se firma anexo a la escritura pública de compraventa y que resulta de gran utilidad
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Gracias Patricio veo todos tus videos muy precisos y didácticos.
Personas como vos, son las que faltan en este mundo, que ayudan a los demás . Sos un filántropo. Gracias gracias.
literalmente esta informacion vale millones, hay muchisimas personas que no las hubieran estafado si hubiesen visto tu video
Muchas veces pasa que cuando una es pobre encuentra caro un abogado, pero a final es mucho más caro no asesorarse a tiempo con un abogado.
la gran pregunta es.... cómo consigue uno abogados que sean honestos?
En Chile , la norma , es q la notaria , pida el vale vista y quede en custodia , hasta q salga el dominio vigente con el nombre del comprador ...facil y seguro ...
Y a ti te agradezco que compartas tus conocimientos. Como topógrafo que me dedico a las subdivisiones prediales he aprendido mucho en tus videos. Saludos
Genial! un abrazo!!
J te encontré por casualidad he aprendido mucho se le agradece ocupas tu tiempo qué es valioso como el de todos para ayudar a gente toda la suerte del mundo te lo mereces
Siga adelante bro! Gracias por sus lecciones rapidas!
siempre en Notaria con vale vista
Usted explica muy claro lo que aveces es complicado felicitaciones y muchas gracias. Cuídese mucho
Felicitaciones por tu canal, tus videos son bien cercanos y facil de entender.
Saludos desde Conce.
Sigue adelante, muy buenos videos cortos y precisos
Entregas informacion en forma sencilla , bastante didactica , acotada . Muchas gracias! La compra de terrenos es dificil en parte porque la emocion nos impide ver ciertas realidades....y bueno , el tramite legal no tiene nada de divertido jaja.
Este video de buenos Consejos para comprar una propiedad con Vale Vista e instrucciones notariales me pareció increíble
Muy agradecido de sus videos y por la orientación brindada. El mayor de los exitos.
Súper agradecida por tus explicaciones.
Gracias. personas como usted se necesitan en estos tiempos.
Gracias por la generosidad con tu conocimiento
Muchas gracias Patricio, excelente forma de explicar. Saludos
Excelente ! Amigo, gracias por compartir tus asesorías.
Gracias ati, por tu canal, y enseñarlnos dia a dia.
Estoy en el tramite de comprar un terreno, y éstos videos ayudan muchísimo. GRACIAS MIL
Primera vez que te veo...Gracias por la explicación.
Uff información de oro sobre todo acá en Chiloé que está lleno de ventas de terrenos
Que buen contenido! 👌🏼
Hoy somos 11.300 suscriptores....muy bien merecidos don Patricio. Saludos.
Muchas gracias!
Muchas gracias Patricio. Excelente explicacion
Muchas gracias por de una forma capacitarnos...
Gracias por compartir tus conocimientos ,también vi el vídeo de la compra de terrenos y aprendí bastante. Ya me suscribi a tu excelente canal. * Saludos! Desde Stgo.
Voy a volver a subir videos este mes en adelante, algún tema en particular como sugerencia??
Muchas gracias por la información, te pasaste.
Hola muchas gracias excelente canal
Buena información está dando y se agradece mucho
Buenos videos y bien explicado gracias
Me alegra mucho la cantidad de visitas .yo comparto tus videos en Facebook siempre y te sigo desde el comienzo de tu canal .yo lo bueno siempre lo comparto !!!
Sigue así!!
Muchas gracias por el apoyo
Gracias por tu ayuda !
Muchas gracias muy clara la información
Gracias por la información Dios le bendiga
Gracias Patricio!!
Mil gracias mi niño que dios guíe tu pasos
Me gustan tus videos. Gracias
Gracias, y aclarar que desde la escritura hasta que se hace efectiva la inscripción pueden pasar hasta 2 0 3 meses, digo xq vendí uno derechos así y yo necesitaba el dinero altiro, para un emprendimientoen fin; pero el comprador y su abogado no dijeron que este trámite demoraba tanto fui engañada en ese punto porque di uno vende algo para invertir al principio del verano y te llega el capital a entrada de otoño..., así que tener en cuenta ese punto los vendedores,
Hola, pero si usted vendió derechos, la venta se hace en notaria... No le entregaron el dinero en ese momento? Puede ser pago en efectivo?
excelente y clara informacion
Exelente 👏 .saludos
Gracias👍
Super buen video :)
Gracias
Me encanta todo lo que dice porque yo vendo terrenos claro que me ayuda mi abogado pero ya se todo lo que hay que hacer pero.hay un pero que lei el otro dia los 2500 metros no seria nesesario regularizar despues de 5 años estare en lo cierto porque ya esta inscrito en el consevador de bienes nacionales. Me cuenta yo creo que esa Ley se arreglara de alguna manera o no gracias a su orden
Bueno s días...que diferencia hay en rol único y rol propio
Muy buenos consejos Patricio. Esto servirá a muchas personas que desconocen aspectos legales fundamentales de la compraventa de inmuebles. Me dio pena la historia del abuelito, que miserable es esta vida para terminar tus últimos días enfermo terminal con una mera esperanza de pago. Saludos desde Santiago.
Si, es una historia lamentable, pero tenía que contarlo para graficar que los detalles en un escrito importan mucho! Saludos. Gracias por ver los videos y tomarse un tiempo para comentar!!
@@legaltop-patricio-puen en esos detalles está la diferencia que marca una buena asesoría profesional, sin ella la regla de lo barato cuesta caro se hace presente siempre.
HOLA, MUCHAS GRACIAS POR TU VALIOSA INFORMACION, TE PUEDO PREGUNTAR SI AL SER INSCRITA UNA PROPIEDAD Y EL VENDEDOR SE DA CUENTA QUE EL VALE VISTA ES FALSO ?
muy educativo
Alguien que compre una propiedad urbana (2 cuadras del centro) San Carlos ñuble, lo único es que la edificación de la casa no esta regularizada, ya que es casa antigua. Por ende la vendemos a un bajo precio del mercado. Tenemos estudio de título , las contribuciones estan pagadas al día. Cuenta con un sitio como para la instalación de un supermercado, condominio o estacionamiento.
Hola, buenos días ,quisiera hacerle una consulta, en el mes de junio firme un compromiso de compra venta, con su termino de contrato de 60 días, pues bien se prolongó por motivos de tasación de otro bco., Yo accedí a esperar, pero no sé celebró la venta , ya que él comprador, nunca me informo que había Sido despedido en septiembre, cuya información me fue entregada a fines de octubre, impidiendo me haber vendido en efectivo con otro comprador, mi consulta cuáles son los pasos a seguir?, Gracias
Buenas tardes felicitarlo primero que nada por su canal es primera vez que lo veo ya que estoy sumamente preocupada porque mi esposo compró un terreno en verde dando el 50% del terreno pagando la 2 mitad cdo estuviera listo el rol la promesa de compra vente se realizó en el mes de junio del 2021 y supuestamente en Diciembre del mismo año ya quedando instalado luz y roll de la propiedad hasta ahora febrero 2022 nada los corredores dicen que el topografo ya hizo todo el papeleo pero por pandemia se atraso todo y la verdad estoy preocupada que podemos hacer en este caso porque igual no tenemos los medios para pagar un abogado necesitamos orientación sobre qué debemos hacer potfavor si ud nos puede orientar
Hay que revisar los documentos. Es cierto que los trámites se retrasaron con la pandemia, pero si todo está correcto, se podrá realizar la compraventa prometida. Recuerde que el análisis se realiza antes de pagar. Saludos!
Un crack
Esta instrucción notarial igual es para vehículos? O que protegerá si no se realiza la compra? No sale nada en Internet
Gracias por toda la información, la verdad es que me encantaría que trataras el tema de la venta de parcelas por inmobiliarias, que no entregan la documentación, además venden con "mandatos" a nombre de terceros que muchas veces están mal redactados ( Se da poder a una sociedad o persona y en la firma hay otro ente) y cuando se los haces ver, te dicen " ahh no sé yo he vendido así y nunca me han puesto problemas, y aún así hay quienes compran en verde, cuales son los riesgos? Yo me he topado ya con 3 inmobiliarias en Chillán que cuando pides la información jurídica de la propiedad, no te responden más o dicen que ya vendieron, hay mucha gente que compra sin saber que los certificados que tú muchas veces nombras, son indispensables, algunas inmobiliarias no los presentan a la hora de vender. Espero nos puedas ayudar a muchos que estamos en duda, Gracias.
th-cam.com/video/uKvewqWeRRo/w-d-xo.html
Alguien sabe por favor. La diferencia entre comprar una hacienda o una casa ?? Por favor 🙏🙏
Hola
El vale vista debe ir de que forma ?
Hola te agradezco la informacion gracias por tus conocimientos ,,,aun no me contestaste ninguna pregunta en los otro videos igual se agradese
Lo siento. El tiempo escasea!
Es Muy claro en su explicación,sin embargo queremos comprar terreno cerca de Los Laureles,Villarrica y ellos no aceptan nada de eso quieren la mitad con el compromiso de compra venta y la la mitad del dinero a la entrega de la escritura. Yo encuentro que es mucho riesgo y no aceptan otra forma de pago,por ejemplo la que usted propone.
No confíe en esa modalidad
Es mejor desechar esa modalidad. Corres el riesgo que te rechacen la inscripción. Y si pasas el dinero. Como dice el muchacho en sus videos, si quieres que te devuelvan el dinero y ellos se niegan, tienes que irte a juicio, y eso es mucho dinero
Exelente video !!
Consulta cuanto cuesta un estudio de título ?
Gracias por difundir valiosa información.
Depende de muchos factores, tendría que cotizarlo directamente con el abogado que le entregue más confianza en base a lo que necesite averiguar
AMIGOS, Les dejo esto por aquí por si es de su interés. Saludos.
📚CURSO SOBRE REGULARIZACIONES: go.hotmart.com/H83766217N
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disculpa amigos pero, como funciona un vale vista endosable, mis papas vendieron y les pagaran con un vale vista endosable que no esta a su nombre, help
Que terrible que se abuse de la pobreza tanto monetaria como educacion legal .A mi padre le sucedio eso,cedió sus derechos que se supone segun escritura se pago en el momento en efectivo y mi padre decia no haber recibido nada y que el comprador le dijo que le pagaria de a poco
Recuerdar que el vale vista no sea "NOMINATIVO" porque si la compra no se puede efectuar o inscribir la propiedad en vienes raíces, el dinero no puede ser recuperado aún cuando se recupere el vale vista. Osea no hay vuelta atrás. Debe ser un vale vista endosado para que el dinero pueda retornar en caso de algún fallo en el proceso de compra. Si no es así, porfavor corrijanme para informarme.
Ay! Me uno a esta duda
yo tambien me uno a esta duda!!
Alguna explicación venta rifa de casas propiedad o vehículos
Pronto
Abogado¿ donde se pide copia de una escritura, en la notaria o conservador? . Gracias
Buen dia en el Conservador de Bienes Raices, los datos que necesitas saber son el nombre del dueño o el fojas numero y año. Saludos
Como parte vendedora, el comprador quería pagar con vale vista con instrucciones y tomar de inmediato la propiedad, sin embargo, en caso de no concurrir a inscribir oportunamente, es un problemon para el vendedor. La mejor forma es firma ante notario y entrega inmediata de vale vista, adi ambas partes reciben lo que les corresponde en el momento adecuado.
Puede explicar más ese parte soy una parte vendedora y quiero saber a qué momento me conviene que me paguen
Hola Patricio, una consulta. Se vendió un terreno urbano pero no los derechos de agua. Cómo se procede para efectuar esto ?. Gracias.
Depende de cómo esté inscrito en el CBR, por regla general se realiza de la misma manera que una compraventa de un predio cualquiera
Hola buenas noches, porque dices que el comprador debe dejar el Vale vista a nombre del vendedor?… Se supone que se emite el vale vista a nombre del comprador y endosable el cual queda en custodia del notario junto a la carta de instrucciones… Por favor podrías aclarar esa parte.
Va a depender si es nominativo o endosable. Ambas situaciones son posibles.
Al hacer la compra en la notaría después puede haber algún problema en inscribirla en conservador de bienes raíces ?
Si, pueden ocurrir muchas situaciones que no permitan inscribir
Master no soy abogado, lo que dijiste lo aprendi a costa de lecturas de leyes (me gusta leer) y efectivamente concuerdo con todo lo dicho, ante esto me pareces uno de lo pocos abogados honestos. Te sugiero a futuro promover de mejor forma tus servicios, por otro lado te pediria me indiques donde uno puede reclamar y de que modo ante el abuso de cobro que hacen muchos notarios que no respetan los aranceles fijados por ley, siendo que son organismos que trabajan con el poder judicial y no lo respeten, ademas en algunos casos he sabido de algunos notarios que son participes de actos deshonestos. Es por ello necesito saber donde se debe acudir en caso de tener que reclamar por via legal. Saludos y sigue adelante.
Hay un ministro visitador en cada notaría, a esa persona se le pueden hacer llegar los reclamos
@@legaltop-patricio-puen si. Eso lo se. Pero es un juez y en la pagina del poder judicial no existe modo para contactarlo y he buscado leyes o procedimientos de como hacer reclamos yno existe nada.
Y esto no es nada a los suscriptores que vas a seguir teniendo cuando todos nosotros que estamos suscritos compartamos todos estos vídeos que son de suma importancia en la vida doi gracias a ti
Gracias Pedro, un abrazo!!
Hola
Somos más de 400 propietarios en el valla san juan y la mayoría ah comprado a medias donde son de 2 a 4 personas cada parcela de 5000 mts.
Quien seria el dueño final de esa parcela todos oh solo titular a todos serian accionista.
Además solo existe un papel como reserva ante notario y así se está pagando en 60 cuotas.
Que tan seguro sería esto
Hola, habría que revisar los contratos y las inscripciones.
Estimado buenas noches que sucede si el vale vista que solicita el comprador es nominativo lo puede cobrar solo con su carnet o necesita el documento fisico es decir el vale vista
Don Roberto ..no soy abogado ,pero el banco primero le pide el vale vista ,junto a su carnet de identidad ,al día .no vencido ...y recién puede cobrar , ahora no es necesario ,salir cargado millones del banco , pude sacar un poco y el resto lo deja a interés hay muchos modos ..
Soy migrando sin papeles puedo comprar un terreno
Buenas tardes , es posible que hables sobre la venta de derechos de terrenos .
Sí, pronto lo haré, lo que pasa es que es un tema complejo que para aterrizarlo a un lenguaje no tan jurídico cuesta un poco. De todas maneras lo haré. Saludos!!
Gracias quisiera saber cuánto cobras por asesorar una compra cómo abogado terrenos en la lícan ray por que? Vi otra información suya que me dejo plop cómo Condorito que un terreno que si era mapuche no comprara
@@benjayiper8455 Envíeme los antecedentes de la propiedad a contacto@legaltop.cl
Hola, quisiera hacerte una consulta: si vendo mi propiedad y tiene una deuda con el banco, firmo una promesa y el comprador gira dos VV, uno para pagar la deuda y el otro para mi, el banco confecciona la escritura o debemos hacerla con el comprador, muy agradecida, saludos
Depende de las partes
Estimado, consulta al comprar una vivienda usada a través de una corredora tras pagar el 2% de comisión, además debo cancelar el 19%? Iva Y en el conservador 6% - 8%... por favor corijame si estoy equivocado en algún punto.
El IVA no siempre se paga. El Conservador y Notaría siempre se paga.
Hola estimado muy buenos tus videos, mi consulta es la siguiente hace poco reservé una parcela en Villa Alegre, pero la inmobiliaria al momento de presentar la promesa de compra y venta, me exige en la “promesa” pagar ante notario, en el caso mío lo iba a hacer al contado pero les dije que como iba a pagar si aún no tenía el rol o algún tipo de inscripción a nombre mío o tener la compra venta definitiva, yo sabia la opción que tú mencionas del libro de intrucciones pero dicen que no trabajan así, qué tal viable es eso o prácticamente es una estafa, lo cual yo no accedí pero si muchas personas, saludos
Hola, no necesariamente es una estafa. La mayoría de las veces establecen una promesa de compraventa como una manera de reunir el capital que permita pagar a los profesionales que llevan a cabo la subdivisión y posterior asignación de roles.
La carta de instrucciones notariales es una muy buena práctica de ventas, pero no es obligatoria.
@@legaltop-patricio-puen pero podría llegar a correr peligro en alguna situación y que no cumplan con lo acordado, saludos y muchas gracias por responder
Yo como comprador puedo exigir el pago al contado al momento de firmar en Notaría ?
Es por acuerdo de partes, si no hay acuerdo probablemente no hay venta
Justamente estoy por comprar un propiedad y el vendedor me pide que la escritura especifique un valor inferior al precio real de venta, según me indica, para no pagar tantos impuestos...mmm ya me entró la desconfianza. Una consulta respecto a lo mismo, es el comprador el que debe pagar el costo de esos trámites de notaría y conservador?
Depende del acuerdo de partes
Hola buenas noches como esta? Amigo quería aser una pregunta tengo una pequeña duda tengo una tía que esta casada pero ella se separó hace 20 años con el pero de palabra no legal mente el tema que el tipo vive en estos momentos en Argentina y mi tía quiere vender la propiedad que le heredó mis abuelos hay 3 herederos mas que quieren vender el tema que el único problema es mi tía ya que esta casada ella puede vender sin que este presente su (ex esposo de palabra) oh va ver algún problema el bienes raices oh si se puede hacer algo notarial oh algo ya que el comprador interesado lleva tiempo esperando que hagan los papeles y ahora salió esta sorpresa me gustaría si me puedes ayudar muchas gracias saludos cordiales
Tiene que divorciarse o liquidar la sociedad conyugal antes de realizar la venta.
Si necesitas ASESORÍA LEGAL puedes contactarme y AGENDAR una REUNIÓN POR VIDEOCONFERENCIA en: www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/
En serio por que mi madre tiene en venta su departamento y yo no entiendo nada de ventas de depatamentos ella tiene 80 años y su telefono cual es santiago recoleta ??
Será mejor que el Vale Vista sea nominativo o al portador???
Puede ser cualquiera
Y el vale vista debe ser nominativo o al portador
Depende del acuerdo de las partes
Hola estimado estoy vendiendo mi popiedad. Los compradores realizaron un crédito hipotecario y una parte se pagará con pie. Mi pregunta es la siguiente. Del banco le dijeron a mi comprador que al momento de ir a firmar la escritura el pie queda retenido en un vale vista con instrucciones notariales, no me lo entregan al momento de firmar. En resumen quería saber si es así porque una vez que la propiedad este inscrita ante el conservador me dijeron que puedo cobrar el pie. Para mi en medio confuso porque el pie siempre pensé que era entregado al momento de firmar la escritura y que el crédito hipotecario si se pagaba una vez inscrita al nuevo dueño. MI duda es cuando me pagan el pie?
Todo depende del acuerdo de partes, si es que queda con carta de instrucciones notariales asegúrese que sea un vale vista nominativo o endosado a su nombre
Hola, gracias por tus videos, son muy informativos.
Quisiera consultar lo siguiente, existe alguna manera de "amarrar" al vendedor en el sentido de asegurar que realmente sea el propietario del inmueble en ese momento, es decir, ¿que no le haya vendido a alguien más aparte de a mí? esto con el fin de no hacerlo esperar hasta que la propiedad esté inscrita en el conservador para poder cobrar el vale vista, ya que tarda mucho, y pueda obtener el dinero del vale vista en el momento de firmar la escritura (el vale vista equivale al pie que debo pagar ya que estoy comprando con crédito hipotecario)
Sí, es posible. Con una carta de instrucciones notariales
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias
Hola y en qué momento se realiza el pago cuando uno firma en notaría o cuando ya está inscrita en bienes raíces?
En Notaría por regla general
Muchas Gracias amigo la última consulta estando todo bien en la notaria no debería haber problemas en la inscripción de bienes raíces?
@@SeriesLatam97 Depende de muchos factores, pero sí, es posible que aún así existan problemas de inscripción
@@legaltop-patricio-puen consulta cuánto se demora la escritura este escrita
A mí me lo hicieron así pague dies millones y el vendedor con el dela notaría me dijeron que dijera que me costaba seii millones,pa que yo no pagará tanto impuesto.
El ahorro es ínfimo comparado a lo que puede perder si las cosas salen mal. Yo no lo recomendaría.
Algun numero de contacto
El Whatsapp que aparece en el comentario fijado
Que pasa cuando son varios dueños (en este caso 3 hermanos)? se pueden hacer 3 vales vistas?
Sí
@@legaltop-patricio-puen gracias
Se puede pactar el pago del terreno dando un pie y pagando en cuotas? De antemano se agradece.
Es posible
@@legaltop-patricio-puen depender de que? De las condiciones que ponga el vendedor?
@@averqueonda4634 Depende de las partes. Existe libertad contractual en Chile. La autonomía de la voluntad es uno de los principios fundamentales de nuestra legislación.
hola gracias por las explicaciones, estoy a punto de comprar un terreno con descendencia indígena, yo tengo mi certificado indígena y estoy casado sin separación de bines, mi esposa también tiene su certificado indígena, el terreno a comprar son 1.99 ha en la zona de collipulli, mi consulta es sobre que documentación debe tener el vendedor, según tus videos creo que son; Certificado dominio vigente, certificado de hipotecas, certificado de enajenación, certificado evalúo fiscal detallado, también tiene su actual escritura con su respectivo mapa de ubicacion, es necesario algún documento adicional a estos? te agradecería tu ayuda gracias . . . leonardo campos
Si quedan algunas dudas respecto de los antecedentes jurídicos de la propiedad se solicitan otros documentos, pero ahí depende del caso a caso
hola. compre una cesión de derechos de un terreno de 500mt2 ya esta registrado en CBR. estaré en regla. muchas gracias por tus consejos