Die 7 grÃķÃten Fehler beim Immobilienkauf
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ðĒðĪMit Immobilien VermÃķgen aufbauen [Step by Step Anleitung]
Lohnt es sich ein Eigenheim zu kaufen? Oder kann eine Investition in #Immobilien auch schnell zum finanziellen Fiasko werden, wenn man nicht aufpasst? Insbesondere treten in der Praxis hÃĪufig die gleichen Fehler auf, die man jedoch durchaus verhindern kann! Worauf muss man beim #Immobilienkauf also achten? Das verrÃĪt dir heute der Ãķsterreichische Immobilieninvestor und Selfmade MillionÃĪr Gerald HÃķrhan aka. Der Investmentpunk.
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Wer ist Gerald HÃķrhan?
Der Ãķsterreichische Selfmade Multi-MillionÃĪr mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald HÃķrhan, erklÃĪrt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verstÃĪndlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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Lass mich raten, ohne das Video Þberhaupt geschaut zu haben. Keine Immobilien in der Pampa kaufen :)
Kommt bei 0:36 ð
In der Pampa auf Pump
Wo er Recht hat hat er Recht...
â@@matthiaspeter294 in der Pampa darfst nur ohne Pump
Am besten gar keine Immos mehr....
Ich wohne selbst in einem meiner hÃĪsslichen kleinen LÃķcher (23 mÂē, ist auch gar nicht mal so 'hÃĪsslich', hat sogar eine kleine Terrasse). Mir reicht das vÃķllig aus fÞr meinen minimalistischen Wohnstil, und wenn ich mal Luxus will, kann ich eine Ferienwohnung mieten; das ist dann was besonderes, ich muss es nicht das ganze Jahr Þber haben, wo es doch nur zur NormalitÃĪt wird.
ðĪðĪ
Finde ich gut das du auf dem Boden bleibst ðð. Hauptsache ein Dach Þber den Kopf und einen vollen KÞhlschrank.
Gute Einstellung ðð
Mega wertvolle Tipps! Danke!
Gerne ð ðĪ
Danke fÞr das ehrliche Video!
Sehr gerne!
Super Video. Top.
DankeschÃķn, freut mich wenn es gefÃĪllt ðĪ
Zum stÃĪndigen EFH-Bashing: Lieber Gerhard, mit allem Respekt, den ich fÞr dich habe - aber fÞr viele Leute ist das EFH nun mal die WohnqualitÃĪt, die sie sich privat innigst wÞnschen. Das ganze auf eine rein wirtschaftliche Geldrechnung herunterzubrechen, ist nicht der richtige Ansatz, um die "LegitimitÃĪt" dieses Themas herzuleiten bzw. zu negieren. Mit zunehmenden Alter (aus eigener Erfahrung ab Anfang 30) wird RÞckzug, Privatheit und Freiraum fÞr viele Leute immer wichtiger. Hinzu kommt die Gestaltungsfreiheit des eigenen Wohnbereichs (bis hin zum Bau selbst) - im besten Fall noch mit schÃķnem Garten dabei. Es gibt Leute, die in so einem Haus wirklich die eigene Lebensaufgabe finden (inkl. Pflege, Erhaltung, Sanierung). Die meisten Leute, die ich kenne, wÞrden am liebsten in einem Haus wohnen - und nur die, die wirklich grÃķÃere Stadtwohnungen (>85qm) haben, sind damit auf lÃĪngere Sicht zufrieden. Also Haus (egal ob EFH, DoppelhaushÃĪlfte oder Reihen-) und groÃe schÃķne Wohnungen sind der private Lebenstraum der Leute. Nicht jeder mÃķchte die eigene LebensqualitÃĪt absspecken, nur damit er dann mit 60, 70 oder 80 Jahren "finanziell frei" ist und noch 5-10 Jahre auf dicke Hose machen kann. LG - ein EFH Bewohner, der die Pampa liebt und mit dem Auto in die nÃĪchsten grÃķÃeren StÃĪdte kommt.
Ja, ein Eigenheim kann eine "Lebensaufgabe" sein, aber es bringt keinen Cashflow
Sie sollten Geralds Tipps nicht als persÃķnlichen Angriff verstehen. Gerald argumentiert aus seiner Sicht und seiner Erfahrung wie man VermÃķgen bildet. FÞr ihn ist es unvorstellbar, dass man sich und seiner Familie aus hart verdientem, voll versteuerten Einkommen ein Einfamilienhaus in der Pampa kauft. Dadurch das man es aus versteuertem Einkommen bezahlt, ist es ja doppelt so teuer als wenn man es aus dem Bruttoeinkommen bezahlt.
Eine Eigentumwohnung bringt kein Geld, aber es beruhigt ungemein, vor allem wenn ich sehe, wie einzelne Gemeinden langjÃĪhrigen Mietern kÞnden mÞssen, um die Vorgaben des Kantons zu erfÞllen, FlÞchtlinge aus der Ukraine unterzubringen.
Ich wÞrde es jetzt nicht so lustig finden, eine neue Wohnung zu suchen.
Ich denke Gerald argumentiert rein aus wirtschaftlicher Sicht und will aufzeigen das ein Eigenheim mehr ein Luxusobjekt ist als eine Investition.
Wenn man sich das Eigenheim tatsÃĪchlich leisten kann, ok, aber in meinem Umfeld sind einige die sich den Traum vom Eigenheim mit groÃem Verzicht und 30 Jahren geplante Tilgungszeit regelrecht erkÃĪmpfen und keine weiteren RÞcklagen, auch nicht fÞr Instandhaltung, bilden kÃķnnen.
In 30 Jahren kann viel passieren, hÃĪlt die Beziehung/Ehe solange? Spielt die Gesundheit mit?
Wird evtl. das Einkommen eines Partners reduziert wegen Nachwuchs?
Meiner Erfahrung nach wird sich das Traumhaus zu oft schÃķn gerechnet.
Spricht nichts dagegen ein Eigenheim zu mieten und aus dem positiven Cashflow von vermieteten kleinen LÃķchern zu bezahlen.
Sehr gut!!!
Danke fÞr das Lob!
Ich hÃķre Gerhard schon lange und gerne zu und finde ihn persÃķnlich sehr interessant und, trotz der reiÃerischen SprÞche, sympathisch. Also als News-Quelle zur Branchen-Stimmung passt es gut. Aber - Er geht insgesamt nicht genug in die Tiefe der Materie, argumentiert sehr populistisch und generalisierend und geht oft an den Interessen von Durchschnittsmenschen vorbei. Also wenn ich jetzt wirklich in die Praxis gehe, dann finde ich hier auÃer der Initial-Motivation nicht so viel.
Gerade erst in der nÃĪchsten grÃķÃeren Stadt auf Wohnungssuche gegangen (30qm "hÃĪssliches Loch") als Arbeitswohnung und Anlage. Preise + Zinsen machen es wirklich schwierig, sich da mit gutem Gewissen drauf einzulassen. Selbst bei kleineren BetrÃĪgen kommst du auf stolze Laufzeiten und monatl. Raten. Wenn man jetzt hinzurechnet, dass der NormalbÞrger eigentlich auch privat gut leben und wohnen will (die meisten nach wie vor gern in Eigentumswohnung oder Haus) und durchschnittl. ab 30-35 mit Partner/Familie auch wirklich mehr Raum brauchen, wird das ohne Erbschaft oder hohem Gehalt nur noch sehr schwierig bis garnicht mehr mÃķglich sein. Man will doch gut leben, oder nicht?
NatÞrlich .. jeder soll schauen dass er mÃķglichst gut lebt. Ich gebe Tipps zur Optimierung.
Gerald hat keine Familie im eigentlichen Sinn. Deshalb hat er auch keine Verpflichtungen entsprechenden Wohnraum und sonstige Anforderungen zu erfÞllen. Die eigene Familie ist fÞr ihn ebenso unwirtschaftlich wie das Eigenheim in der Pampa.
Die Betrachter von TH-cam Videos sind sehr unterschiedlich. Da kann man aus meiner Sicht nicht sehr in die Tiefe und Breite gehen. Den einen wird es sonst zu fad, weil sie vieles eh schon wissen, die anderen gucken nicht, weil sie nur Bahnhof verstehen.
Gerald lernt dir, wie du rational investierst und ein Eigenheim in der Pampa auf Pump ist normalerweise eine finanzielle Fehlentscheidung, genauso wie fÞr MÃĪnner die Ehe.
Ich war selbst lÃĪnger in der MÃĪnnerhilfe aktiv und als Ex-Mann mit Kindern kommt dich eine Scheidung u.U. sehr teuer, noch viel teurer als ein Pampahaus.
Ohne verbale Ohrfeige kommt es bei vielen nicht an und selbst wenn, dann handeln die Wenigsten danach.
Mit geringerem Einkommen sind ETF-SparplÃĪne oder evtl. REITs eine Alternative fÞr eine diversifizierte Investition ohne Klumpenrisiko.
Danke der Herr, gut gesprochen, gut rÞbergebracht.
Gern geschehen!
Danke fÞr deine VideoÂīs
Gerne ðĪðĪ
Gerald bringt es wieder mal auf den Punkt !!
Danke, freut mich! ðĪðĪ
Freut mich, dass meine Lampe, die ich fÞr dich gemacht habe, nun in deinem Aufnahmeraum steht. ððŧð
ðĪ ð
Bin grundsÃĪtzlich voll dabei, ich mÃķchte aber irgendwann ein Haus in der Pampa haben. Inklusive Ausblick auf die PfÃĪlzer Weinberge. Allerdings ohne Pump.
Als Anlage will ich es gar nicht sehen, aber ich denke ein Haus mit Ausblick am Hang ist auch eine gute Lage trotz Pampa ð
Ein Eigenheim bringt aber halt keinen Cashflow
Dann hol dir am Besten erst die hÃĪsslichen kleinen LÃķcher und dann das Eigenheim in der Pampa. ;-)
PfÃĪlzer Weinberge hÃķrt sich gut anð
Ich bin jetzt kein Gerald HÃķrhan Fan - teile aber seine Meinung. Er sagt das, was fast alle KÃĪufer in den letzten 10 Jahren falsch gemacht haben: "Kauft nicht Ãberteuert". Denn kein einziges Objekt da DrauÃen, dass auf den bekannten Ãķffentlichen BÃķrsen angeboten wird, lÃĪsst sich gesund finanzieren und mit einer realistischen Miete decken. Alternative Anlageformen sind deutlich rentabler, risikoÃĪrmer und bequemer.
ð ðĪ
Ich habe ne einfach Formel, alles was sich selbst in 10 Jahren abbezahlt, kaufen.
Genial vorgetragen... "Eine SchÃķnheit fÞrs Rechnen"...herrlich, dieser kluge und humorvolle Vortag. ð
DankeschÃķn ð
4% oder 4,5% Rendite ist viel zu wenig heute ! Es muss mindestens 7% Rendite sein 4% Zinsen 2% Tilgung 1% RÞcklagen ich versteh das nicht wer sich eine immo kauf mit 4 % es gibt Anleihen fÞr ein Jahr die mehr als 4% bringen wie zum Beispiel von VW
Echt Anleihen von VW bringen 4%?
Echt geiles Kamera Setup
Danke ðĪ
Tolles Video ðð, Salzburg ist zum Beispiel veil zu teuer keiner der einen normalen Job hat kann sich es nicht leisten ðĪ.
Danke fÞr das Lob!
Danke Gerald, ich hatte tatsÃĪchlich Þber Spanien nachgedacht âĶ.
Gerne doch ðĪ
Ich werde alle diese Fehler kombinieren, Mal sehen, was dann passiert ð.
Lass es uns bitte wissen ðð
@@investmentpunkacademy Der Kuckguck ist heute vorbeigekommen, bloà nicht nachmachenð.
Mich wÞrde interessieren, ob fixe oder variable Zinsbindung nehmen?ð
Ja variable jetzt. Oder willst du mit 4% fix machen. Da wirst du ewig nid cash flow positive
Eher variabel
Wenn es in D auch Geldmarkthypotheken gibt, wÞrde ich mir diese mal ansehen. Fixhypotheken sind zu teuer, weil die Leitzinsen zurÞckgehen, bei variablen Hypotheken genehmigen sich viele Banken in Zeiten tiefer Zinsen hohe Margen (zumindest hier in der Schweiz).
Ich glaub meine Mutter hats geschaft nen 15 jahre fix zins von 2.2% zu kriegen. ð
ich hÃķre mir die Videos immer beim Autofahren an, bei der Toilette fÞrs fÞnfte Geschlecht hab ich fast verrissen vor Lachen ð
Immer wieder gern ð
Wahnsinn Mega Mindset Shift! Absolut genial. Statt Eigenheim um 500k einfach 4 kleinere Wohnungen vermieten.. Danke fÞr den Gamechangee Tipp! Bitte sagst du mir eins: Was meinst du mit dem âkleine LÃķcherâ? Also ab wann ist es ein kleines Loch? Sind 60m2 ein kleines Loch? Kann ein kleines Loch SanierungsbedÞrftig sein?
Meine kleinste Einzimmerwohnung ist 15 m2 groÃ. Und ja, es kann sanierungsbedÞrftig sein, hÃĪngt aber dann von einigen Faktoren ab. Lies am besten mein neuestes Buch "Der EinzimmermillionÃĪr" ð
â @@investmentpunkacademyMega spannend. Ja also das Buch lese ich sehr gern wo bekomme ich das her? :)
Diese 1 Zimmer Wohnungen sind besser als 3 Zimmer ja?
@@investmentpunkacademy was wÞrdest du mit einer Immobilie machen die du geschenkt bekommst aber die keine guten renditen verspricht? Und saniert werden muss..? SpeckgÞrtel Wien
Ich mÃķchte in Zukunft wieder ein lautes âHallo Leute!â hÃķren, es ist nicht mehr wie frÞher.
Dinge ÃĪndern sich ð
FRAGE : du sagt ja immer eigenheim auf pump ist ein fehler , wsa ich auch verstehe . wie schaut es aus mit dem eigenheim was man cash bezahlt hatt und damit seine monatlichen miete zahlung weg fallen und somit seinen monatlichen nettohaushaltsÞberschuss erhÃķht da man ja auch nichts an die bank dafÞr zahlen muss ?
Gute Frage. Finde ich klug das so zu tun.
Wenn das Kapital zur VerfÞgung steht kannst es halt besser in weitere Immobilien stecken bei denen die Rendite wieder besser ist als der Vorteil keine Miete zahlen zu mÞssen. Dreht sich ins unendliche ð
Genau das habe ich gemacht. Dann ist man frei. Keine Miete, kein Vermieter, keine MieterhÃķhung, keine Schulden. Man muss nur die Betriebs- und Instandshaltungskosten im Auge haben. NatÞrlich kann man von dem Kapital auch eine Wohnung kaufen und vermieten. Aber hier sind der Mehraufwand und die Risiken zu berÞcksichtigen. Z.B. Ãrger mit dem Mieter, Mietausfall, hohe Betriebskosten oder Instandshaltungskosten. Wie Gerald richtig sagte, man muss wissen was man tut.
@@LukAzMA wen ich das haus cash bezahle , kann ich es danach auch beleihen und damit das geld in weitere immo stecken oder das haus als sicherheit nutzen um bessere zinsen fÞr andere immos zu bekommen ....wen man nur 10-20% EK fÞr nen haus hatt hast du sicherlich recht .... aber wen man es komplet cash bezahlt nehmen wir man an nen hasu fÞr 1.000.000 , kann ich es danach fÞr 1.000.000 beleihen und dieses geld dann als 10-20% EK fÞr andere immos nutzen ....und damit dan wohnungen fÞr das 5-10fache des hauswertes kaufen ....... wen ich die 1.000.000 direkt als EK fÞr wohnungen nehme habe ich das 5-10 fache des wertes als wohnungen aber eben kein haus .....unterm strich besitzt man dann das selbe an wohungen nur das man bei dem einen noch nen haus zusÃĪtzlich hatt ......
@Andre was ist mit Kapitalsteuer
5:49 Also ich lasse mir mein Spanien nicht schlecht reden :D Habe mit hÃĪsslichen kleinen LÃķchern, Fix&Flip und Airbnb-Vermietung sehr sehr gute GeschÃĪfte gemacht. Aber es stimmt, man muss sich dort wirklich auskennen um nicht abgezockt zu werden, und ich selber lebe auch dort bzw. ein grosser Teil meiner Familie ist im ImmobiliengeschÃĪft und das hilft natÞrlich.
Eben, man muss sich auskennen
Mallorca, speziell Palma Altstadt mittlerweile Þberteuert zB.. Auch die Mieten sind vÃķllig Þberzogen. Ansonsten keine Ahnung in Spanien, Valencia soll interessant sein. Aber habe dort keine Expertise.
Servus Gerald, was meinst du mit SpeckgÞrtel von Berlin (welche Berzirke)?
Spandau
Cooler Hintergrund....
DankeschÃķn ðŠ
Wo er recht hat, hat er recht.
DankeschÃķn ðĪðĪ
Einbauschrank auf Pump! ð Ich kann dazu auch die ein oder andere tolle Anekdote erzÃĪhlen.
Immer her damit ð
"Das WC fÞrs fÞnfte Geschlecht" - sauwitzig, danke!!? ððð
Gerne doch ð
Wenn man kein hauptberuflicher Investor ist, dann mÃķchte man ja mÃķglichst mit seinen Investitionen in der eigenen Umgebung bleiben. Da tu ich mir in Wien aber mit den kleinen LÃķchern rund um 100tsd Eur aber sehr schwer.
Da sollte man flexibler sein ...
WÞrdest Du variable oder fixe Zinsen nehmen? Und wenn fixe, wÞrdest Du dann die variablen Kredite umschulden?
Schau dir mein betongoldmethode.com Webinar an, da wird das alles erklÃĪrt ð
Sm besten gefÃĪllt mir der Teil mit sem Kuckuck. Wobei dieser ja eher etwas bringt, aks etwas nimmt ð
ðĪð
Gerichtsvollzieher kennzeichnet werthaltige Mobilien des Schuldners mit PfÃĪndungsmarke -> in à ist da ein Wappenadler drauf = Kuckuck
@@Amogu79 Ah interessant! Aber eine Elster wÃĪre wohl passender gewesen ð
Was ist mit den gestiegenen Zinsen? Das macht doch gerade jeden Immobilienkauf auf Pump uninteressanter. Auch in den guten Lagen, wo die Preise ja eher
stabil bleiben sollen. Ist es fÞr AnfÃĪnger wirklich ein guter Rat, in dieser Phase zu kaufen? Was ist, wenn die Zinsen in einem halben Jahr wieder massiv gesenkt werden?
Bei hÃķhere Leitzinsen werden die HÃĪuser billiger, aber erst mit einiger VerzÃķgerung, nÃĪmlich erst dann, wenn die EigentÞmer ihre Reserven aufgebraucht haben und verkaufen mÞssen.
Einfach abwarten ...
So schnell werden die Zinsen auch nicht runter gehen. Es gilt schon als ausgemachte Sache dass die EZb in den nÃĪchste zwei Sitzungen del Leitung um o.25 erhÃķhen wird.
Ich weià nicht ob das stimmt oder nicht aber vermutlich die Preise in Wien sind schon gesunken.
Aus eigener Erfahrung kann ich dir sagen dass in Spanien platzte si Immobilienblase 2007/2008, allerdings die Immobilienpreise erreichten den Boden 2013, also nach 5 Jahren. LG
@@mannyme2986 Danke fÞr die Antwort.
@@mannyme2986 Kommt darauf an, wo in Wien. Wenn es ÃĪhnlich ist wie in ZÞrich, gibt es auch "innerstÃĪdtische Pampa", Quartiere, die von bestimmten Ethnien bevorzugt werden. Keine besonderen Probleme mit den Mietern, aber bei Leerstand sind die Wohnungen schwerer zu vermieten als Liegenschaften mit mehrheitlich Schweizer Mietern.
Mich wÞrde in einem separaten Video Deine Meinung zu Bauherrenmodellen interessieren.
Danke fÞr die Anregung ð
Warum nicht einfach Vonovia etc kaufen und andere die Arbeit machen lassen?
Liegenschaften, die noch mit Ãl oder Gas geheizt werden, kommen fÞr mich fÞr eine Investition nicht mehr in Frage.
Also fast alle immos?
SanierungsmaÃnahmen steigern den Wert der Immobilie ...
@@heinrichmeininger7922 Hier in der Schweiz mit billigem Strom aus Wasserkraft und Kernkraft sind WÃĪrmepumpen schon sehr verbreitet und bis vor kurzem war die Installation auch nicht sehr teuer. Rein von der Technik her sind sie eigentlich nicht teuer. Und das war es auch bei mir nicht.
Teuer sind sie gerade jetzt, weil alle eine wollen. Man kÃķnnte auch abwarten und es darauf ankommen lassen. Die Nachfrage dÞrfte in wenigen Jahren zurÞckgehen und die Preise der Pumpen wieder sinken. Denn der Weiterbetrieb bestehender Heizungn ist noch einige Jahre erlaubt.
@@investmentpunkacademy Ja auf jeden Fall. Das ist nicht das Problem. Das Problem ist, dass man bei schlechten und mittleren Lagen Leerstand riskiert, wenn man die Mieten erhÃķht.
Investiere in NÞrnberg. Niedrige Grunderwerbssteuer. Guter Markt. Nix Þber 60m2. Nur MehrfamilienhÃĪuser. Preise fallen weiter.
Dazu ein schÃķnes Ferienhaus am Meer in Polen.
ðĨðĨ
Was ist mit Eigenheim in guter Lage?
Gibt es eher selten
als ich nach MiethÃĪusern geschaut hatte (SpeckgÞrtel von Berlin) gab es null komma nix als Angebot,
wirklich gar nichts "vernÞnftiges" (klar 2000+ Miete und ÃĪhnliches schon) also entweder beengt im Nachverdichteten Berlin leben (wo man auch keine bezahlbare Wohnung bekommt oder Þberhaupt eine Wohnung) oder eben das Eigenheim auf Pump mit schÃķnem groÃen GrundstÞck. Also zahlen wir jetzt 1350 Euro Rate und Haus/GrundstÞck gehÃķrt irgendwann uns mit hÃķherer LebensqualitÃĪt als 1000 Euro plus Miete irgendwo beengt. Die Alternative habe ich da nicht gesehen. Zumal mieten die nÃĪchsten Jahre mit Sicherheit nicht gÞnstiger wird, die Instandhaltungskosten sind fÞr unser (kleines Haus, trotzdem grÃķÃer als bezahlbare Wohnungen zu mieten) Þberschaubar.
Ein Eigenheim auf Pump in der Pampa ist finanziell gesehen einfach nur dumm
dasselbe gilt fÞrs Kinder bekommen und wohnen allgemein, je schlechter man wohnt, desto mehr Geld kann man sparen. Diese Wohnsituation hÃĪtte ich egal wie ich gerechnet habe aber nicht gÞnstiger bekommen kÃķnnen.
Ist der SpeckgÞrtel von Berlin denn Pampa?! (Werneuchen, 20 min Regio und man ist in Berlin).
Mich wÞrde Sand September 23 mal interessieren welche auf Immowelt angebotene 1Zimmer Wohnung sich durch die nettomiete plus 20k EK finanziert. Bei einem Kreditzins von 4%.
Im Bestfall soll man das Ganze ja jedes Jahr wiederholen
Problem immer wieder bei uns in Berlin: die Wohnungen kommen mit Altmietern und Mini-Miete. Da passt das VerhÃĪltnis Miete-Kaufpreis praktisch nie. Und dann noch 10 Jahre KÞndigungsschutz....
Das sind natÞrlich Dinge die passieren kÃķnnen ... da lernt man alles was man wissen muss in meinem Betongoldtraining ð Oder du bist diesen Donnerstag bei meinem Webinar dabei, wo man lernt, wie man den Wert seiner Immobilie steigern kann: www.punk-live.com/immo-wertsteigerung?
Deswegen kann man doch trotzdem die Miete im Rahmen der Gesetze sukzessive erhÃķhen.
@@larifari776 Schauen Sie sich die Situation in Berlin mal an. Ich kenne hier noch Altmieter mit 4 Euro/qm. Da kommt man mit prozentualen ErhÃķhungen nicht weit...
Und einfach ist die ErhÃķhungen auch nicht. StreitanfÃĪllig.
Ich kÃķnnte es nicht besser sagen,...
Freut mich, danke ðĪ
Was ist deine Empfehlung? Wie viel Minuten maximal von der nÃĪchsten GroÃstadt mit dem Auto entfernt?
je nach Person ist ab 30-50 Minuten meist die Toleranzgrenze erreicht, meiner Erfahrung nach (pendle selbst 50 mins in die Arbeit - alles, was noch lÃĪnger dauert, mÃķchte ich nicht auf Dauer hinnehmen).
Es sollte in Gehdistanz ein Bahnhof mit dichtem Fahrplan sein. Dann ist eine Liegenschaft mehr wert als an Orten, die nur mit privaten Verkehrsmitteln erreichbar ist.
@@theodorjosefeisenring675 also Bushaltestelle vor der HaustÞr quasi mit regelmÃĪÃigen Fahrten
Pendeln ist immer dumm ðð
@@investmentpunkacademy nicht wenn man einen groÃen Garten hat wo die Kinder Spaà haben.
1:33 naja in der Theorie gebe ich dir Recht, in der Praxis siehtâs anders aus ððĪ
Also bei mir stimmen Theorie und Praxis so gut wie immer Þberein ð
Also die Leute die ich kenne die jetzt in Rente sind und im Eigenheim wohnen denen geht es allen sehr gut. Opa hat in den 60ern gebaut, hat drin gewohnt bis der mit Þber 90 gestorben ist. Invertiert wurde 1 x neue Heizung und 1x neue Fenster sonst nichts. Das Haus wurde so gebaut dass drei Parteien drin wohnen kÃķnnen. wir vermieten es jetzt kÃķnnten es auch fÞr 400k verkaufen. Und bei Mietobjekten die ich auf Pump kaufe muss ich mich auch kÞmmern und Reparaturen bezahlen. Seltsame Logik. Ich kann mein Eigenheim auch an meine Kinder "verkaufen" und zahle dann an diese Miete.
Ich rede vom Eigenheim auf Pump in der Pampa, wo es keinen Cashflow gibt.
Stimmt alles, wenn man Wohnen nur mit Geld bewertet. wenn du aber schÃķn wohnen willst, die Freiheit haben willst, dass du entscheidest wie du deine Wohnung gestaltest, wenn Wohnkultur fÞr dich ein Faktor ist, dann ist das eben doch falsch. Wohnen ist fÞr jeden eben anders, das sollte man halt auch dazu sagen. Wenn es nur um Geld machen geht, wÞrde ich was anderes suchen.
Bei mir geht es um Finanzoptimierung, also geht es natÞrlich um Geld ðĪ
@@investmentpunkacademy Aber wohnen siehst du sehr eindimensional. Es gÃĪbe da schon noch was zu lernen, nÃĪmlich das wohnen an sich fÞr viele ein Wert an sich und ein Kulturgut ist und nicht nur ein asset.
Ist ja alles logisch und sinnvoll was er da quatscht. Aber "kleine LÃķcher kaufen"="Sich an armen bereichern", da kommt meine Moral nicht mit. Frei nach dem Motto: Erst kommt das Fressen, dann die Moral. Wenn man an kleinen LÃķchern am meistne verdienen kann, zeigt dass nur, dass die Mieten zu hoch sind....
Meine Mieter sind keine "Armen", sondern entscheiden sich aus diversen GrÞnden, eine Einzimmerwohnung zu mieten.
Es gibt noch einen Punkt wo Eigenheim auf pump keine Katastrophe ist. Ich habe 2017 ein EFH Bj 1999 fÞr 250.000 gekauft (Renovierungsarbeiten inbegriffen) ich kann das Ding heute noch fÞr 400.000 verkaufen. Nach 5 Jahren hab ich noch 170k Schulden bei fester Zinsbindung bis Abzahlung
Da kÃķnnte man sehr viel dazu schreiben .. mir fehlt leider die Zeit. Aber ich denke, dass ich in meinen Videos auf allen sozialen Plattformen zur GenÞge darauf eingehe
Peter Mafai hatte in den 90ern auch so viele ArmbÃĪnder.
Aha .. und weiter? ð
Ich seh dich immer wenn ich vergesse Adblocker einzuschalten....und im Stadtpark
Na das ist doch schÃķn ð
@@investmentpunkacademy Aber Promis anreden ist immer schwer xD
Also lieber Eigentumswohnungen? Das Hausgeld nervt manchmal.
Was hÃĪltst du von MehrfamilienhÃĪuser? Also 3 Wohnungen oder mehr.
Sind verhÃĪltnismÃĪÃig nicht zu teuer. Zumindest im lÃĪndlichen Bereich.
Kleine hÃĪssliche LÃķcher kaufen und diese dann vermieten ðĪ
Zu Punkt 1: DafÞr kann man beim Eigenheim den Handwerker Schwarz zahlen und spart sich auch Geld.
Ich habe grad bei einer 50 qm Wohnung WÃĪnde spachteln und streichen lassen mÞssen, sowie 15 qm Holzpaneeldecke durch Rigips ersetzen, dafÞr hat mir ein Maler (und das war der gÞnstigste) 6000⎠abgenommen..
Also ich rate zu so etwas natÞrlich nicht ðĪĢ
Oder man macht es einfach selbst, dann zahlt man garnichts (bis auf materialkosten und zeit natÞrlich ð , aber wenn man sowieso ins fittnessstudio gehen wÞrde hat man doppelt gespart )
6.000 viel zu viel...ich haette s fuer 3.000 gemacht...
@@strenge1969 tja, das war der gÞnstigste. Alle anderen wollten Þber 10k dafÞr haben... oder haben auf meine Anfrage nicht mal reagiert. Aber beim nÃĪchsten mal kontaktiere ich dich gern, wenn du mir einen guten Preis machst ;)
Der erste und grÃķÃte ist es Þberhaupt Immobilien zu kaufen abseits des Eigenheims
Ich bin mit Immobilien MultimillionÃĪr geworden, also ich bin da ganz anderer Meinung.
@@investmentpunkacademy Auf dem Papier - Signa lÃĪsst grÞÃen! Die Nettorendite bei Immobilien ist jÃĪmmerlich verglichen mit Aufwand / Risiko - 2 schlechte Mieter die erst einen sehr guten Eindruck gemacht haben kÃķnnen dir die Rendite des restlichen Hauses vernichten und notwendige Investitionen werden auch gerne Þbersehen weil ja erst in 10 Jahren
Ich habe nach dem ersten âFehlerâ aufgehÃķrt zuzuhÃķren.
Das Argument zieht nichtâĶ
UnabhÃĪngig ob ich eine 1-Zimmer-Wohnung oder ein EFH miete: die Miete ist nach meiner Berechnung IMMER teurer als Zinsen + abtrag.
Deswegen vermietet man ja auchâĶ
Beim abtrag zahle ich die Bude zumindest StÞck fÞr StÞck ab.
Auch das Mieten âflexibel â sein soll, verstehe ich nicht. Mit einem Eigenheim bin ich noch flexibler. Ich kann genauso morgen nach MÞnchen ziehen und: mein Eigenheim einfach vermieten!
Dagegen muss ich als Mieter die KÞndigungsfrist einhalten.
Desweiteren kenne ich in meinem Bekanntenkreis 2 aktuelle FÃĪlle, wo denen die Miete gekÞndigt wurde.
Und als Familie mit kleinen Kindern auf die Schnelle was neues zu finden ist nicht so einfach.
Flexibel ist was anderes.
Mieter sind abhÃĪngig vom Vermieter!
Eigenheim Besitzer auf Pump sind abhÃĪngig von der Bank- zahlen ihre Miete praktisch an die Bank. Aber dafÞr bei weitem geringerâĶ
Wir kÃķnnen natÞrlich unterschiedliche Meinungen haben, so ist die Welt.
Nur leider ist jeder etwas anderes und dafÞr habe ich noch keinen Fachmann gefunden.
ðĨðĨ
Find erst Mal gute Mieter die dir dann nicht die HÞtte abreisen oder Mietnormaden ^^
Ich habe kein Problem damit ð Es gibt bei meinen Videos auch eines zum Thema Mietnomaden.
Geh erstmal zur Sparkasse und Hole mir den neuen Schlachtvieh Katalog
??
ErzÃĪhl uns lieber Þber das Risiko Þberhaupt noch etwas in Deutschland zu kaufen? Zombiefirmen/Insolvenzen die gerade anklopfen
Naja, Risiko hat man immer und in jedem Land. Man muss wissen was man wie macht.
@@investmentpunkacademy ja richtig, man muss wissen was man macht, deswegen wÞrden wir gerne eine Meinung diesbezÞglich von Ihnen hÃķren. Warum sollte man Jetzt noch in Deutschland investieren. Vielleicht damit Ihrer Immobilien noch mehr wert gewinnen oder wo liegen Ihre Interessen uns stÃĪndig nur Empfehlungen zum Kaufen zu geben.
Abgesehen von den Klicks.
Seit Jahren die gleiche SchallplatteâĶja! nicht wirtschaftlich aber Konsum. Wir haben es verstanden.
Mal was Neues? Wie kann ich mir das gewÞnschte Eigenheim gÃķnnen? Spoiler: mit dreckigen kleinen LÃķchern in Frankfurt oder Offenbach. Repeat and RewindâĶnervt. Abo weg.
Viele wissen es eben noch nicht und haben keine Lust, sich alte Videos anzuschauen.
Ich vermute mal ein GroÃteil deiner Immobilien wird mit Gas beheizt ? Wie rentiert sich das ganze mit der jetzigen politikfÞhrung? Ich meine die kleinen hÃĪsslichen Wohnungen sind meisten ÃĪlteren Semesters. Mit dem gasheizungsverbot wird sich das ganze problematisch gestalten sagen wir mal diese gasheizungen gehen am arsch dann musst du ja diese wÃĪrmepumpe einbauen und entsprechend dÃĪmmen fensterwechseln also quasi renovieren. Die ganzen mieteinnahmen zur abbezahlung des Kredits gehen in die Renovierung.
Das ist eine sehr gute Frage! Die sich vor allem dem EigentÞmer mit wenig Wohnungen stellt. Wer schon viele hÃĪssliche kleine LÃķcher und finanzielle RÞcklagen hat, wird die hÃĪsslichen kleinen 2Zimmer Wohnungen an guten Lagen bei Gelegenheiten entmieten, lÃĪsst alles abreissen und stellt einen Neubau mit hellen, neuen 2Zimmer Wohnungen hin. Diese sind sehr gesucht und solvente Mieter findet man guten Lagen problemlos, welche die hohen Mieten bereit sind zu zahlen.
SanierungsmaÃnahmen steigern den Wert der Immobilie und man kann es sich zum GroÃteil zurÞckholen
@@investmentpunkacademy ja sie steigern den Wert aber man muss dann trotzdem buckeln und arschkriechen. Jemand der mit den Immobilien erst anfÃĪngt und es stehen solche SanierungsmaÃnahmen an bei dem werden die Mieteinnahmen in die Sanierung gesteckt und aus welchem Geld soll dann der Kredit abgezahlt werden ? Mann muss wieder seinen Job nachgehen also arschkriechen und buckeln. Manchmal hab ich das GefÞhl das deine Tipps nicht wirklich vom Hamsterrad befreien sondern nur fÞr Leute sind die bereits Kohle haben.
Kaufe Stadtwohnung mit FernwÃĪrme und Baujahr ab 2005, die sind energetisch problemlos.
@@investmentpunkacademysteigern Sanierungen IMMER? Oder gibts eine Grenze wo du sagst es sollte nicht mehr saniert werden ?
Aber.... Wo soll es den bitte hÃĪssliche kleine LÃķcher um 100 tausend geben?? Am Planet Erde sicher nicht ð
Die gibt es sogar schon gÞnstiger
immer diese dekordinge im hintergrund. wo hastn diese grausliche lampe wieder her. Die schaut aus wie ausm eine euro shop und dort noch verhandelt. der ein euro shopper wollte sie sicher loswerden und du hast sie um 50 cent gekriegt. sowas grausliches stellt man sich a: nicht ins eigenheim auf pump in der pampa, b: ins kleine grausliche loch, c: nicht hinter einen selbst in einem youtube video!!!
und oida, lies nicht immma vom zettel ab. das ist ja wie eine CeauČescu Rede. Frei sprechen!!!!
Das tut mir jetzt aber leid, dass dir die Deko nicht gefÃĪllt ðĪĢðĪĢ
Geh Biiiitte! Du wiederholst dich! Das wird schÃķn langsam langweiligâĶâĶ.
Manche haben es eben noch nicht gehÃķrt ð
ðĪðĪ