Se fossi un legislatore farei spot televisivi come questi con il fine di educare l'utenze alla corretta condotta nelle compravendite, ma non solo, renderei il Notaio l'attore principale di tale procedimento estendendo le sue competenze anche nella parte urbanistica, o per meglio dire che sia il Notaio ad affidare ad un tecnico abilitato la verifica urbanistica e a cui ne risponderà. Be io come cittadino mi sentirei più tutelato. Riccardo
totalmente d'accordo, l'ho scritto più volte, ma il legislatore è espressamente contrario. Addirittura i notai che spingono per la verifica urbanistica sono sanzionati!
Egregio Notaio, oltre a farle i miei complimenti per l'encomiabile opera divulgativa da lei operata tramite i canali social, mi permetto di suggerire anche di porre attenzione nelle scelte di protezione patrimoniale connesse all'acquisto. Ad esempio: se il soggetto che acquista è un imprenditore allora può avere senso adottare in tempi non sospetti e senza pregiudizio per i creditori (idealmente sin dall'acquisto) strategie di protezione del patrimonio familiare al fine di dividere i destini dello stesso da quelli del patrimonio d'impresa (che con la recente riforma delle srl sembrerebbe aver perso la autonomia perfetta, almeno in relazione al ruolo degli amministratori). Un esempio fiscalmente ottimizzante può essere l'acquisto della nuda proprietà come società semplice ed il diritto di abitazione alla (giovane) persona fisica, in modo da poter applicare i benefici prima casa sul diritto di abitazione/uso (valorizzato con le tabelle di usufrutto - spero di non ricadere nell'abuso di diritto ma a logica mi sembra una pratica lecita). Altro tema importante è se la casa è anche casa coniugale. In caso di separazione l'immobile diventa illiquido ed assegnato ad libitum (praticamente) al coniuge. La disgrazia dell'assenza di patti prematrimoniali in italia suggerirebbe di fittar casa dove si vive e metter a reddito quella che si compra. Mi spiace aver rovinato la metafora romantica :) Le mando i miei calorosi saluti ed i miei complimenti per la grande capacità comunicativa che la caratterizza. Nicola
Grazie delle tue buone parole. Comunque i consigli sui casi da te accennati devono essere personalizzati: certo un bravo notaio parla col cliente e sa cosa suggerire.
Buonasera Notaio, grazie per le sue chiare ed approfondite spiegazioni. Putroppo Io sono incappata nell'acquisto del mio appartemento attraverso un notaio che non ha verificato i documenti probatori Della parte venditrice, per il totale e completo pagamento del condono Che gravava su questo appartamento. Ho acquistato bel 1999 ed Ho rivenduto bel 2017. Trovato l'acquirente, mi ha richiesto cari documenti trammite il suo notaio che Io Ho prontamente fornito...fino a quando mi ha informato Che c'era l'ultima quietanza per saldare il condono Che il vecchio proprietario non aveva onorato.
Purtroppo il notaio non ha il compito (nè le competenze) per la verifica urbanistica. Occorrerebbe sempre incaricare un proprio tecnico per una verifica, come ho scritto e consigliato numerose volte sul mio blog. Lo consiglio anche a tutti gli acquirenti di tutti gli atti ma nessuno mi da retta perchè costa
Grazie Notaio per la sua risposta. Tuttavia non sono d'accordo, poiche' il notaio aveva riscontrato questa anomalia ma non l'ha risolta. Prima Che Io acqistassi doveva importe il pagamento totale delle pendenze. Questa e' stata la grande negligenza del notaio. Grazie ancora. Buona sera
Buonasera Notaio . Grandi complimenti per la sua competenza e chiarezza . ...Dopo aver fatto fare una perizia di un immobile da acquistare ,la valutazione conclusiva e definitiva se le difformità sono parziali ( e quindi il bene risulta -dopo averle “ sanate “- commerciabile ) o se non sono parziali ( e quindi “ incommerciabile ) e ‘ ad esclusiva competenza del perito o del notaio o e ‘ una “ conclusione” di entrambi ? Cercando di semplificare la domanda : il perito deve certificare da solo la potenzialità di una vendita sicura !? Grazie e buona serata
Grazie delle tue buone parole. Il notaio non c'entra. La decisione spetta solo all'acquirente dopo aver vagliato le informazioni del suo tecnico incaricato
mi scusi Notaio, al minuto 5:20 quando lei parla che una volta deciso l acquisto, l agente immobiliare fa firmare la proposta, lei consiglia che nella proposta ci sia una parola o un frase che rinvia le verifiche nel successivo passo e cioè alla stesura di un preliminare. Ma una proposta di vendita è irrevocabile!. io suggerirei di fare controlli prima di sottoscrivere una proposta. Se no dopo è tardi. Buona giornata
Clonati non so che vuol dire. A me capitarono molti anni fa circolari rubati col Kalashnikov al furgone portavalori. Comunque è un reato grave e il Giudice annulla subito l'atto.
Buongiorno Notaio, secondo Lei quale può essere il professionista più qualificato per titoli, competenza ed esperienza al quale affidare gli accertamenti sull'immobile? Grazie
Purtroppo ho avuto troppo tardi l'idea di informarmi meglio e mi sono affidata anche per la scelta del notaio all'agente, comprando una casa in un parco a picco sul mare e solo durante il rogito mi hanno detto di lavori di riassesto che hanno dovuto fare alle case che poggiavano sulla roccia.Io sono rimasta sorpresa e non sapevo che fare ma sentendo che il venditore stava usufruendo di rimborsi annuali su tutti i lavori intrapresi, ho valutato che per averli dovesse essere tutto a norma.Oggi mi conviene richiedere un accertamento di un tecnico a stipula avvenuta per sapere almeno meglio la situazione?
Si, fai fare dei controlli e ottieni delle perizie dai professionisti. Dopodichè potrai decidere cosa fare, ivi compreso eventualmente chiedere danni al venditore
Grande notaio mia moglie e mia figlia hanno diritto di abitazione sulla casa di mia proprietà ho un problema devo pagare un creditore fisico ed ho un mutuo con la banca che sto pagando e pagherò sempre senza problemi al debitore fisico i miei familiari che hanno il diritto di abitazione potranno opporre il diritto di abitazione, ma il problema e' anche se sto pagando il mutuo della banca la banca puo' entrare a pignorare essendo ha ipoteca antecedente al diritto di abitazione ? Voglio dire se non pago l'altro debitore che pignorera la casa con diritto di abitazione e quindi opponibile, in questo caso la banca che fara ' pignorera' pure ??
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Se fossi un legislatore farei spot televisivi come questi con il fine di educare l'utenze alla corretta condotta nelle compravendite, ma non solo, renderei il Notaio l'attore principale di tale procedimento estendendo le sue competenze anche nella parte urbanistica, o per meglio dire che sia il Notaio ad affidare ad un tecnico abilitato la verifica urbanistica e a cui ne risponderà. Be io come cittadino mi sentirei più tutelato. Riccardo
totalmente d'accordo, l'ho scritto più volte, ma il legislatore è espressamente contrario. Addirittura i notai che spingono per la verifica urbanistica sono sanzionati!
Egregio Notaio, oltre a farle i miei complimenti per l'encomiabile opera divulgativa da lei operata tramite i canali social, mi permetto di suggerire anche di porre attenzione nelle scelte di protezione patrimoniale connesse all'acquisto.
Ad esempio: se il soggetto che acquista è un imprenditore allora può avere senso adottare in tempi non sospetti e senza pregiudizio per i creditori (idealmente sin dall'acquisto) strategie di protezione del patrimonio familiare al fine di dividere i destini dello stesso da quelli del patrimonio d'impresa (che con la recente riforma delle srl sembrerebbe aver perso la autonomia perfetta, almeno in relazione al ruolo degli amministratori).
Un esempio fiscalmente ottimizzante può essere l'acquisto della nuda proprietà come società semplice ed il diritto di abitazione alla (giovane) persona fisica, in modo da poter applicare i benefici prima casa sul diritto di abitazione/uso (valorizzato con le tabelle di usufrutto - spero di non ricadere nell'abuso di diritto ma a logica mi sembra una pratica lecita).
Altro tema importante è se la casa è anche casa coniugale. In caso di separazione l'immobile diventa illiquido ed assegnato ad libitum (praticamente) al coniuge. La disgrazia dell'assenza di patti prematrimoniali in italia suggerirebbe di fittar casa dove si vive e metter a reddito quella che si compra. Mi spiace aver rovinato la metafora romantica :)
Le mando i miei calorosi saluti ed i miei complimenti per la grande capacità comunicativa che la caratterizza.
Nicola
Grazie delle tue buone parole. Comunque i consigli sui casi da te accennati devono essere personalizzati: certo un bravo notaio parla col cliente e sa cosa suggerire.
Abbraccio da Roma
Buonasera Notaio, grazie per le sue chiare ed approfondite spiegazioni. Putroppo Io sono incappata nell'acquisto del mio appartemento attraverso un notaio che non ha verificato i documenti probatori Della parte venditrice, per il totale e completo pagamento del condono Che gravava su questo appartamento. Ho acquistato bel 1999 ed Ho rivenduto bel 2017. Trovato l'acquirente, mi ha richiesto cari documenti trammite il suo notaio che Io Ho prontamente fornito...fino a quando mi ha informato Che c'era l'ultima quietanza per saldare il condono Che il vecchio proprietario non aveva onorato.
Purtroppo il notaio non ha il compito (nè le competenze) per la verifica urbanistica. Occorrerebbe sempre incaricare un proprio tecnico per una verifica, come ho scritto e consigliato numerose volte sul mio blog. Lo consiglio anche a tutti gli acquirenti di tutti gli atti ma nessuno mi da retta perchè costa
Grazie Notaio per la sua risposta. Tuttavia non sono d'accordo, poiche' il notaio aveva riscontrato questa anomalia ma non l'ha risolta. Prima Che Io acqistassi doveva importe il pagamento totale delle pendenze. Questa e' stata la grande negligenza del notaio. Grazie ancora. Buona sera
come iniziare bene l'anno! auguri!
Grazie ed auguri anche a te!
Buonasera Notaio .
Grandi complimenti per la sua competenza e chiarezza .
...Dopo aver fatto fare una perizia di un immobile da acquistare ,la valutazione conclusiva e definitiva se le difformità sono parziali ( e quindi il bene risulta -dopo averle “ sanate “- commerciabile ) o se non sono parziali ( e quindi “ incommerciabile ) e ‘ ad esclusiva competenza del perito o del notaio o e ‘ una “ conclusione” di entrambi ?
Cercando di semplificare la domanda :
il perito deve certificare da solo la potenzialità di una vendita sicura !?
Grazie e buona serata
Grazie delle tue buone parole. Il notaio non c'entra. La decisione spetta solo all'acquirente dopo aver vagliato le informazioni del suo tecnico incaricato
mi scusi Notaio, al minuto 5:20 quando lei parla che una volta deciso l acquisto, l agente immobiliare fa firmare la proposta, lei consiglia che nella proposta ci sia una parola o un frase che rinvia le verifiche nel successivo passo e cioè alla stesura di un preliminare. Ma una proposta di vendita è irrevocabile!. io suggerirei di fare controlli prima di sottoscrivere una proposta. Se no dopo è tardi. Buona giornata
certo! Se c'è tempo è molto meglio fare come dici. Il mio consiglio di rinviare al preliminare è un suggerimento per avere tempo
Egregio Notaio, può succedere che venga acquistato un immobile con assegni circolari clonati ?
Clonati non so che vuol dire. A me capitarono molti anni fa circolari rubati col Kalashnikov al furgone portavalori. Comunque è un reato grave e il Giudice annulla subito l'atto.
Buongiorno Notaio, secondo Lei quale può essere il professionista più qualificato per titoli, competenza ed esperienza al quale affidare gli accertamenti sull'immobile? Grazie
Dipende da quali accertamenti . Catastali e ipotecari, il notaio. Urbanistici, un tecnico abilitato.
Purtroppo ho avuto troppo tardi l'idea di informarmi meglio e mi sono affidata anche per la scelta del notaio all'agente, comprando una casa in un parco a picco sul mare e solo durante il rogito mi hanno detto di lavori di riassesto che hanno dovuto fare alle case che poggiavano sulla roccia.Io sono rimasta sorpresa e non sapevo che fare ma sentendo che il venditore stava usufruendo di rimborsi annuali su tutti i lavori intrapresi, ho valutato che per averli dovesse essere tutto a norma.Oggi mi conviene richiedere un accertamento di un tecnico a stipula avvenuta per sapere almeno meglio la situazione?
Si, fai fare dei controlli e ottieni delle perizie dai professionisti. Dopodichè potrai decidere cosa fare, ivi compreso eventualmente chiedere danni al venditore
Grande notaio mia moglie e mia figlia hanno diritto di abitazione sulla casa di mia proprietà ho un problema devo pagare un creditore fisico ed ho un mutuo con la banca che sto pagando e pagherò sempre senza problemi al debitore fisico i miei familiari che hanno il diritto di abitazione potranno opporre il diritto di abitazione, ma il problema e' anche se sto pagando il mutuo della banca la banca puo' entrare a pignorare essendo ha ipoteca antecedente al diritto di abitazione ? Voglio dire se non pago l'altro debitore che pignorera la casa con diritto di abitazione e quindi opponibile, in questo caso la banca che fara ' pignorera' pure ??
eh si. Se la banca ha messo l'ipoteca prima essa ricomprende anche il diritto di abitazione