일본에서 집을 구입한다는것은 상당한 리스크가 있는듯요. 건물가치 하락되고 시간 갈수록 대출금의 상대적 무게가 무거워지는듯. 만일 양적완화 끝나고 금리라도 으르면 작살날듯하네요. 타워멘은 하자보수충당금 장난 아니라고 하고 일본 영구거주아니면 야친보조받아서 렌트가 젤 속편한듯합니다.
제가 산 집은 역에서 걸어서 5~6분에, 걸어서 1분에 시청이 있네요.. 말씀처럼 역이 가까워서 집값의 하락은 그렇게 걱정이 안되네요.. (나리타공항까지 전철로 급행 25~30분) 이율은 1%넘어가면 일본 론 대출수준에서는 높은 레벨이라고 어디선가 들은 적이 있네요.. 저도 그래서 대출심사은행중에서 제일 낮은데로 정했네요..0.5였나... 저도 단독주택을 살고싶었지만 와이프가 보안이나 이것저것 수리비 나중에 많이 나오면 어째 이래서 맨션으로 샀어요..
멘션에 장수선금하고 주차비만 해도 거의 60만원이 나가서 저도 멘션은 포기했습니다. 층간소음도 생각보다 심합니다. 철근콘크리트조가 많이 없고 경량철골조가 많습니다. 따라서 석고보드로만 벽을 치는 경우가 많아서 울리는 소리가 심하게 들어옵니다. 차라리 진짜 편하게 생활하고 계속 돈이 60만원이 안나가려면 단독주택이 낫습니다. 일본인들만 사는 큰 멘션은 그나마 소음이 덜한데 중국인이나 외국인이 살려고 들어오는 어중간한 멘션은 진짜 못살아요.
저도 주택구입을 고려하고 있어서 질문드려도 될까요? 저는 일본어가 안되서 일을 안하고 있고 일본인 와이프는 작년에 코스트코에 정규직입사해서 세전 월25만엔은 받고있습니다. 아직 6개월정도 다니고 있는데 예상연봉은 300만엔정도 될것같아요. 이런경우에도 대출이 가능한가요? 아니면 근속연수가 몇년되어야한다 그런 조건이 있을까요? 아! 그리고 신용카드를 한도까지 채워서 자주 사용한 기록이 있으면 대출이 거절될수도 있다고 영상에서 설명해주셨는데 혹시 이유가 있을까요? 저희가족이 신용카드로 생활을하고 있어서 항상 한도까지 채워서 사용하고 있는데 혹시 문제가 될까요? 그래도 카드값은 연체하지않고 제때 납부하고 있습니다. 차량할부같은 것은 전혀 없습니다. 그리고 제가 까칠님 예전영상부터 타고타고 보고 있는데 유익한영상이 많은것같습니다. 도움되는영상 많이 올려주셔서 감사합니다.
반갑습니다! 일본 거주중 이시군요. 평소에도 영상 잘봐주셔서 감사합니다!^^ 주택론은 결국 신용도 싸움입니다. (제 생각에)신용카드 한도는 연수입 기반으로 나오기 때문에 꽉채워서 사용하시면 심사하는 사람 입장에서는 이사람이 무리해서 대출을 받지 않을까? 라는 생각을 할거 같습니다. 그래서 인터넷 상에서도 그렇게 하지 않는게 좋다는 이야기가 많이 나오는거 같구요. 제가 은행원이 아니라서 확답을 드릴수는 없지만 주택론 할때 보편적으로 근속3년이 기본이라고 알려져 있습니다. 거기다 외국인이면 영주권이 있어야 일본인과 동등한 조건에서 심사가 가능합니다. 그렇지 않으면 이자율에서 차별받습니다. 지환님께서 직접 주택 견하시면서 상담 하시는게 제일 좋을거 같습니다.세상일이 항상 fm대로 돌아가지는 않거든요. 화이팅 입니다!
시청 감사합니다! 연금은 아마 확인은 안했던거 같습니다. 가심사와 본심사가 있습니다. 가심사에서는 직장규모와 근속년수 연봉 정도보는걸로 알고있구요. 본심사에서 신용정보 시스템에서 조회가능한 내용(카드론 신용카드 등등) 등등 조회가능한 정보는 다 심사에 포함시켰던걸로 기억합니다.
진짜 권까칠님은 도움되는 정보 많이 알려주시네요 짱^^
감사합니다~^^
유익한 정보를 꼼꼼하게 설명 하시네요 감사합니다~
일본에서 집을 구입한다는것은 상당한 리스크가 있는듯요. 건물가치 하락되고 시간 갈수록 대출금의 상대적 무게가 무거워지는듯. 만일 양적완화 끝나고 금리라도 으르면 작살날듯하네요. 타워멘은 하자보수충당금 장난 아니라고 하고 일본 영구거주아니면 야친보조받아서 렌트가 젤 속편한듯합니다.
전 일본에서 중고단독주택 수도권에서 샀어요. 신축도 바로 차처럼 중고로 빠지기 때문에 중고 샀는데 정말 땅값만 남더라구요. 그래도 제가 산 금액보다는 견적뽑아보니 조금 올랐더라구요.
중고주택도 좋은 선택인거 같습니다. 말씀처럼 중고차랑 비슷한 느낌 이네요 ㅎㅎ
방송 잘 보고 있습니다. ~~~
건승하세요.
항상 감사드립니다~^^
대단하십니다 집내부구조도 좀보여주심이 ㅎ 궁금합니다
해저드맵 언급해주시는분 처음보네요 진짜 중요합니다...
시청 감사합니다! 진짜 중요하죠..
일본생활 하면서 많이 참고하고 있습니다 담사합니다😊
시청 감사합니다 ^^
제일 궁금했던 주제에요👍🏻 유익합니당
시청 감사합니다!
꼼꼼한 설명 고맙습니다.
감사합니다^^
잘보고갑니다
오사카에 와있는데 여기 구매해서
일본에 사업하고싶네요
요즘 일본이 한국보다 훨씬 생동감넘치네요.
시청 감사합니다! 제 이미지는 한국이 생동감이 훨씬 넘쳤던 기억인데 몇년동안 한국을 못가봐서 이제는 잘 모르겠습니다 ㅎㅎ
실제 주택 매입 후기라서 도움이 많이 되네요~
시청 감사합니다^^
영주권 신청하고 2달정도 지났네요.. 이번에는 꼭 영주권 받아서 대출받아서 집짓고 싶습니다.
시청 감사합니다. 요즘은 코로나 시국이라 본국에 돌아가는 외국인이 많아서 신청건수가 그렇게 많지 않다고 하네요. 제지인은 육개월 만에 나왔다고 합니다. 영주권 꼭 취득하셔서 이쁘고 좋은집 지으셨으면 하네요^^
영주권은 일본인과 혼인한 경우 3년이상 혼인 이력아 있고 일본 거주 1년이상에 신청 가능해요.
일본 맨션 층간소음은 거의 없는 수준이에요 말씀하시는건 예전에 지어진 원룸식 맨션이겠죠 전 신축포함 매매 5번해봤습니다
개인에 따라 다르겠지만 가족이 있다면 집을 사는게 이득은 아니더라도 나쁘지 않좋 일본에서 집은 한국 처럼 접근 하면 안됩니다.집은=주거 이렇게 보셔야지 투자라고 생각하시는건 좀 어려운 부분입니다
오우~!! 나중에 집구할때 참고해야겟어요
감사합니다~^^
안녕하세요
구독신청 했어요
좋은영상 잘 봤습니다 ~
구름따라 둥둥님 감사합니다~^^
좋은설명 감사합니다!
좋은 댓글 감사합니다!
일본에 작은집하나를 노후별장으로 생각중이라 정보얻고져 구독했습니다^^
별장은 저도 로망이 있네요 ㅎㅎ 구독 감사합니다^^
제가 산 집은 역에서 걸어서 5~6분에, 걸어서 1분에 시청이 있네요.. 말씀처럼 역이 가까워서 집값의 하락은 그렇게 걱정이 안되네요.. (나리타공항까지 전철로 급행 25~30분) 이율은 1%넘어가면 일본 론 대출수준에서는 높은 레벨이라고 어디선가 들은 적이 있네요.. 저도 그래서 대출심사은행중에서 제일 낮은데로 정했네요..0.5였나...
저도 단독주택을 살고싶었지만 와이프가 보안이나 이것저것 수리비 나중에 많이 나오면 어째 이래서 맨션으로 샀어요..
역세권에 좋은 집 구입하셨네요.
저는 전기간 고정금리라 1프로대 입니다.
0.5이시면 변동금리시지 않을까 싶습니다.
@@kachil1712 고정금리셨군요... 요즘같은때는 오히려 고정금리가 안심된다는... 자꾸 미국금리인상에 일본도 안올린다 안올린다 해도 설마하는 걱정이 드네요...
알고리즘에 떠서 봤는데 정말.. 일본은 자연재해 문제만없다면 꼭 한번 살아보고싶네요
시청 감사합니다! 자연재해도 결국은 무덤덤하게 되더라구요.(아직까지 큰 경우는 겪지는 않았지만)
일본은 살기좋은 나라라고 생각합니다^^
@@kachil1712 아들도 도쿄 직장에 다니고 있는데 아들에게는 한국보다 직장도 살기도
더 좋다고 돌아올 생각이 아직은 없네요 IT 업종인데 걱정이 되기도 합니다 돈은 모으지도 못하고 있어요
@@돌담길-c4m 일본 거주하는 친구가 있는데 살기 좋다고는 하는데 이 친구도 저축은 거의 안되고 안되는게 세금이 한국보다 많은데 워낙 내향적인 애라 일본이 편하다고 하는데 모르겠네요~~^^
일본에서 차를 두대 유지하려면 구입 및 유지비용이 상당하겠네요
게다가 벤츠와 볼보라면 더더욱
보증기간이 있어서 유지비용은 생각보다 들어가지 않습니다 ㅎㅎ
멘션에 장수선금하고 주차비만 해도 거의 60만원이 나가서 저도 멘션은 포기했습니다. 층간소음도 생각보다 심합니다. 철근콘크리트조가 많이 없고 경량철골조가 많습니다. 따라서 석고보드로만 벽을 치는 경우가 많아서 울리는 소리가 심하게 들어옵니다. 차라리 진짜 편하게 생활하고 계속 돈이 60만원이 안나가려면 단독주택이 낫습니다.
일본인들만 사는 큰 멘션은 그나마 소음이 덜한데 중국인이나 외국인이 살려고 들어오는 어중간한 멘션은 진짜 못살아요.
저도 지금 도쿄에 집 보고있는데 미쳐 확인못한 부분도 알게되어 도움되었습니다!
감사합니다!
목소리가 듣기좋고 설명도 이해도 잘 됩니다.
구독 누르고 갑니다~
같이 소통할수있는 채널 되었으면 좋겠습니다^^
감사합니다^^
서울은 쓸만한 집 구옥빌라가 6억(저렴한 동네는 4억) 쓸만한 지역 신축 아파트가 15억...
혹시 일본에서 본인이 직접 집을 지을 수는 없을까요?
그럴 때의 제한이나 허가와 같은 것의 특별한 조건이 있는지요???
좋은 정보 감사합니다! 한국 집값이 너무 비싸져서 일본 가서 살고 싶은 마음이 드는 요즘이네요 ㅠㅠ
시청 감사합니다! 한국 부동산 뉴스볼때마다 깜짝 놀라네요 ㅜㅜ 일본은 그래도 성실하게 사는사람들한테 내집 마련 할수 있게 제도가 잘 되있는거 같습니다.
신축주택을 구입한 1인인데 처음 10년뒤에는 보험으로 보수를 할수있는걸로 알고있습니다 굳이 처음에는 수선비를 그렇게 모을 필요는 없다고 생각이 드네요
시청 감사합니다! 아 저는 리폼 하는거를 말하는 거였습니다. 화재보험으로 보수 하는 거는 잘 모르고있었네요. 좋은 정보 감사합니다 ㅎㅎ
저도 애들 초등학교 가기 전까지 집 사야 되는데 좋은 정보 감사합니다!!
감사합니다!! 나중에 궁금한거 있으면 연락주세요. ㅎㅎ 더 많은 정보가 있는데 영상에 다 못담았습니다 ㅠㅠ
안녕하세요.
영상보다가 궁금해서 질문드립니다.
35년깡 받으시는데 나이적으로 문제는 없으셧나요??
나이 문제는 전혀 없었습니다^^
@@kachil1712 아 혹시나 받으신 나이를 알 수 있을까요??
예전에 듣기로는 35년 플랜이 30살 넘어가면 정년 때문에 받을 수 없다고 들었어서 35년 플랜을 포기 하고 있었거든요..
만나이로 32세때 받았습니다. 나이는 크게 신경 쓰지 않는거 같았어요. 대출심사는 일단 신청 해 보시는게 좋을거 같습니다^^ 참고로 제 주변에 37세 나이로 35년 대출 받으신분도 계십니다.
까칠님 영상 잘보았습니다. 혹시 일반 한국회사원이..일본에서 대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요? 투자로 보면 일본에서 돈을 빌려 해외로 투자하면 한국에서 돈을 빌려 투자하는 갓 보다 훨씬 좋을 것 같아서요.
시청 감사합니다! 알아봤는데 적어도 일본거주 + 회사재직 중인 상태가 아니면 힘든거 같습니다.
@@kachil1712 감사합니다.!
잘 보고 갑니다. 설명을 잘하셔서, 금방 구독자도 많이 늘것 같아요! 화이팅 입니다.
두번째 코멘트 감사합니다! 힘 닿는데 까지 열심히 해보겠습니다^^
영주권도 없고 한국 기업만 다닌 이력만 있으면 집을 사기가 불가능할까요?
참고로 현재 다니고 있는 곳이 연봉이 제법 괜찮고 휴가도 많은 편이라서요 주말부부같이 살까하는데 부동산 거래는 어렵겠죠 ? 증빙 기준이 안되니깐요 ㅠ
일본에 있는 한국 기업이면 소득 증빙이 될거 같고, 아마 어느정도의 현금 가지고 계시면 일본은행에서 대출 가능할거 같습니다 ^^
저도 주택구입을 고려하고 있어서 질문드려도 될까요? 저는 일본어가 안되서 일을 안하고 있고 일본인 와이프는 작년에 코스트코에 정규직입사해서 세전 월25만엔은 받고있습니다. 아직 6개월정도 다니고 있는데 예상연봉은 300만엔정도 될것같아요. 이런경우에도 대출이 가능한가요? 아니면 근속연수가 몇년되어야한다 그런 조건이 있을까요? 아! 그리고 신용카드를 한도까지 채워서 자주 사용한 기록이 있으면 대출이 거절될수도 있다고 영상에서 설명해주셨는데 혹시 이유가 있을까요? 저희가족이 신용카드로 생활을하고 있어서 항상 한도까지 채워서 사용하고 있는데 혹시 문제가 될까요? 그래도 카드값은 연체하지않고 제때 납부하고 있습니다. 차량할부같은 것은 전혀 없습니다. 그리고 제가 까칠님 예전영상부터 타고타고 보고 있는데 유익한영상이 많은것같습니다. 도움되는영상 많이 올려주셔서 감사합니다.
반갑습니다! 일본 거주중 이시군요.
평소에도 영상 잘봐주셔서 감사합니다!^^
주택론은 결국 신용도 싸움입니다.
(제 생각에)신용카드 한도는 연수입 기반으로 나오기 때문에 꽉채워서 사용하시면 심사하는 사람 입장에서는 이사람이 무리해서 대출을 받지 않을까? 라는 생각을 할거 같습니다. 그래서 인터넷 상에서도 그렇게 하지 않는게 좋다는 이야기가 많이 나오는거 같구요.
제가 은행원이 아니라서 확답을 드릴수는 없지만 주택론 할때 보편적으로 근속3년이 기본이라고 알려져 있습니다. 거기다 외국인이면 영주권이 있어야 일본인과 동등한 조건에서 심사가 가능합니다. 그렇지 않으면 이자율에서 차별받습니다.
지환님께서 직접 주택 견하시면서 상담 하시는게 제일 좋을거 같습니다.세상일이 항상 fm대로 돌아가지는 않거든요. 화이팅 입니다!
@@kachil1712 답글 달아주셔서 정말 감사합니다. 마지막으로 한가지만 더 여쭙자면 혹시 은행대출과 플랫35는 다른건가요? 플랫35가 이자는 높지만 심사가 어렵지 않다고 듣기만했어요 자세히는 모르겠네요
플랫 35는 주택금융지원기구에서 하는 프로그램 입니다. 각은행에서 취급하는걸로 알고있구요. 영주권을 가지고 있는 사람 대상으로 하고 주택비용의 90프로 까지 밖에 대출금액이 나오지 않는것으로 알고있습니다.
외국인(한국인)도 주택 구매 가능한가요? 대출없는 올 현금으로요 ~ 콘도는 가능한걸로 아는데~ 주택은 땅이 있어서 외국인에게 땅 파는지 궁금합니다~ 😊
중고주택입니다~
주택 구매 가능한걸로 알고있습니다!
@@kachil1712 감사합니다 ~😊
일본은 한국과는 다르게 아파트가 많지 않은가요?
제 생각에는 한국이 더 많은거 같습니다^^
소득증빙은 원천징수로만하나요? 세금납부내역은 안보나요?
원천징수로 가심사 통과후 본심사에서 납세증명서 전부 제출 했던것으로 기억합니다.
혹시 몇년분 제출하셨나요? 저도 영주권자라 구입예정이라서요.. 대충 5000만엔기준 최소 초기자금 얼마정도 필요한가요? 풀론기준.
3년 이었던걸로 기억합니다. 저는 운이 좋아서 중개수수료 거의 없이했습니다.그래서 100만엔 안들었습니다.
집구매 현금으로 100프로이고 영주권은 어떻게 취득하나요 ?
영주권은 기본적으로 일본내에서의 수입이 있으셔야 되고 나머지 조건이 몇가지 있습니다.
@@kachil1712 영주권없이는 집을 구매하기 힘드나요 투자용으로
구입하고 자주일본에 들어가고싶은데
혹 너무자주가도 빠꾸먹을수 있다고해서요
영주권 없이도 투자용으로 구입하시는거는 현금 100프로면 문제 없는것으로 알고있습니다. 입국 관련 문제는 무비자 3개월로 꽉 채워서 체류시에 문제 된다는 글을 본적이 있네요. 몇일씩 계시면서 왕래하시는거는 별로 문제될거 같지는 않습니다.(제 개인적인 생각입니다.)
@@kachil1712 아네 감사합니다. ~~
잘보고 갑니다. 집 심사 할때 연금 밀런것도 문제 삼고 연금 잘 냈는지 카드 론 빌린거 상환 이런 제 개인정보 전체를 보고 판단해서 심사를하는 건가요???
시청 감사합니다! 연금은 아마 확인은 안했던거 같습니다. 가심사와 본심사가 있습니다. 가심사에서는 직장규모와 근속년수 연봉 정도보는걸로 알고있구요. 본심사에서 신용정보 시스템에서 조회가능한 내용(카드론 신용카드 등등) 등등 조회가능한 정보는 다 심사에 포함시켰던걸로 기억합니다.
헤어스타일이 일본사람 같애요~
일본에 살아서 그렇습니다 ㅎㅎ
저는 맨션(일본) 사는데 층간소음 거의 없어요
메구로삽니다. 역세권은 7천부터라고 하셨는데 7천 어림없습니다. 기본적인 작은집도 1억부터 시작합니다 ㅋㅋ
메구로역 도보 25분거리인데 1억7천에 신축수입했습니다.
메구로인데 당연하겠죠^^ 역세권 7천은 제가 사는동네 기준입니다. 좋은데 사시네요 ㅎㅎ
이제는 한국 집값이 더 비싼거 같아요 ...
그러게요.. 제가 한국에 있었으면 집을 사지 못했을거 같습니다 ㅜㅜ
외모가 진짜.. 채널명 처럼 엄청 까칠하게 생기셨네요 ㅋㅋ 같이 일하기 싫은 상사 타입
ㅋㅋㅋㅋ 그래도 반전 매력 있습니다 ㅋㅋ
@@kachil1712 첫인상은 조금 무서울지라도, 집도 좋은 집 구매하시고 능력자이실듯 합니다! ㅎㅎ
유튜브 채널 잘 되셔서 대박내시기를!
감사합니다~^^