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【●●のエリアを見て！】景気に左右されず不動産価値が下がらないエリアの特徴について不動産のプロが解説します
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ส.ค. 2024
- 今回の動画は、不景気でも価値が下がらない地域の特徴についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:11 不動産における価値とは
15:34 価値が落ちるデメリット
19:34 価値が下がらない地域とは？
25:24 価値がさがらない地域の見つけ方は？
27:16 本日のまとめ
29:06 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産価値 #資産形成
みなさんは不景気でも価値が下がらない地域の特徴についてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
やはり土地に価値が重要ですね。
再開発エリアで住宅用地になる土地がよいとわかりました。
今ほど建築費が高くなった場合、築古物件は借り手が居なくなるから結局高額で建て替えないといけない。償却期間を長く持つ建物価値が高い方がこれからの時代良いと思う。土地も為替が円高に替わったら外資は不動産の投げ売りとなるので不動産はダブつく。そうなれば土地の実勢価格も下がってしまえば、その時に買えばよいと思う。建物と土地の関係は半周期ずれて脈動してるんじゃないかな？
いつも勉強になります！当方仙台在住で、仙台の物件購入を考えていますが、みんなが名前を知っている地域は価格が下がり難いというお話の中で「仙台」とおっしゃっていただき、自信が持てました😊
今日はとても為になるお話でした。
都心で家を吟味して買って住んでた人と
郊外や地方で家を吟味して買って住んでた人と
歳をとるとその判断だけで何倍も差が出来ます。
土地比率が高く、住宅用地ニーズが高く、開発計画がある。
加えて災害にも強い土地。
これが最強と考えています。
再開発、新駅、住宅用地の組み合わせが、価値が下がらないキーワードですね。
小林先生いつも有益な情報ありがとうございます❤
新駅や再開発は業者が押さえ済みだよ
しかも売買時、建物の価格には消費税かかってきますよね？
都心だったり、駅力の高い駅近にこれからは更に資本が集中していくんでしょうね。
金こっちすごいね、講義するんだ えらいさんになって行くんだねー
元本棄損まで考えて、親が家を購入してくれてたら良かったのにとつくづく思います。
地方の200坪近い戸建て
欲しい人は誰もいない。
こちらが500万位払い、解体、仏壇、墓じまいしなくてはなりません。
もし山林や畑あったら山菜取ったり家庭菜園して楽しめますよ～
住宅用地として需要のあるところ、再開発、新駅のできるところですね。
うちは戸建てで100年近く城南地区在住ですが最近隣家が壊され土地が30坪1億円で売りに出されてました。コロナ前は近所の建売り住宅が6000万円くらいだったのに駅前徒歩2分だから高いそうです。うちの町は土地が殆んど売りに出されないので高額でも直ぐ売れてしまい需要が上回ってるみたいです。
私は電車に全く乗らないので駅前じゃなくても良いのですが駅から遠い町でも物件が無いです(泣)
ローン時の評価もたかくなりめすね。
価値＝需給
人口７000万人ぐらいになったらどこで需要が下がって価値が下がりそう