J'adore le décalage de moyens et de logistique entre la conf FISCA que j'ai fait avec vous ce jeudi et celle-ci, sûrement à vos débuts de formateurs ! ^^ Merciiii pour toutes ses connaissances si précieuses !
Webinaire très sympa. On apprend beaucoup de choses ce qui est assez rare ces temps-ci. Il n'est pas fait que pour vendre ton produit ... C'est louable.
Merci Julie. SI tu veux en savoir plus sur la fiscalité, tu peux participer au prochain webinaire sur le sujet : event.webinarjam.com/register/47/24zwvfmx
Salut, Pour le calcul du cashflow, j'aurais rajouté les éléments suivants pour être plus précis... : - Charges de copro éventuelles si c'est un appart et non pas un immeuble - Frais de comptabilité (SCI, LMNP...) - CFE - Impots ! Mais bravo pour la vidéo qui balaye beaucoup de sujets !
Bonjour Kévin, tu as raison. Il y a plein d'éléments à prendre ne compte le vrai calcul du Cash-flow. Il faut même compter la vacance locative, un budget pour les travaux d'entretien. :) Mais j'ai essayé de parlé de beaucoup de sujet dans cette vidéo, compliqué de parler de tout avec précision ;) Merci pour tes messages toujours pleins de sens
Gabin Lbx merci beaucoup pour ton message ! Cela me fait très plaisir. En effet c’était le premier. Et on remet ça ce matin à 11h (heure de Paris) pour un live sur le location courte durée et les immeubles de rapport
Merci pour les approches intéressantes et avec de bonnes réflexions sur les stratégies. Pour le calcul de la renta, tu ne parles pas des travaux.Bien entendu qu'il faut les inclure dans les frais d'achats.
Encore une fois top vidéo merci! Ce qui ne m'est pas très clair c'est: à quel moment on appelle les artisans? Avant l'offre, entre l'offre et le compromis ou après le compromis? Pour les annonces plus intéressantes (belle renta + déjà loué au moins en partie) si on ne fait pas une offre immédiatement on se fait doubler par quelqu'un d'autre, du coup on est un peu obligés de faire l'offre sans avoir toutes les infos non?
Giuseppe B merci à toi ! Il faut pour pour se former pour estimer les travaux dans un premier temps comme font nos élèves puis faire la consultation d’entreprise une fois l’offre validée
Bonjour, Tout dépend du nombre d'habitants dans ta ville. Si tu as 2 000 habitants et que tu as eu 5 appels qualifiés dans le semaine, c'est pas mal. Si tu as 100 000 habitants et 5 appels, c'est inquiétant
Merci pour ta vidéo, tu as des appartements dans plein de zones rurales, comment t'es-tu arrangé pour les visites, et les rdv chez le notaire? Tu prends ta journée et tu fais un aller retour où tu programmes toutes tes visites de la journée? Pour le notaire, est-ce obligatoire de passer par le notaire local? Merci encore
Merci pour ton message. On a inventé les week-end et tu peux t'en servir pour travailler pour développer ton business :D On n'était pas passé par des notaires locaux. Quand on veut trouver le temps, on le trouve :)
Bonjour, en écoutant tout les investisseurs de France, tous ont des appartements (10,20,30,...), donc bcp bcp de copro. Si ce n'est pas le cas, comment faire pour en trouver autant sans copro. Merci pour le contenu de ces vidéos, ça change... Gilles
MERCI Stéphane :p Il s'agissait d'un live donc rien de vraiment préparé ce qui peut expliquer l'hésitation. Et puis c'était mon premier webinaire ;) J'espère que c'est mieux à présent. En tout cas merci pour le message.
Suivant les cas, si vous êtes en SCI à l'IS, vous avez peut être terminé d'amortir votre immeuble et votre imposition risque d'en prendre un coup ! Il sera peut être temps de récupérer du cash et repartir sur une nouvelle opération.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Est-ce que cela ne peut pas être intéressant de revendre à une autre SCI que tu possèdes dans ce cas? Cela coûtera les frais de notaire, mais en échange tu pourras de nouveau amortir le bien.
C'est mon premier LIVE et il y avait 450 personnes en live. Forcément c'est stressant. Si cela te gène trop, je t'invite à ne pas regarder mes vidéos :)
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Je viens de recevoir un mail m'indiquant que tu m'avais répondu. Saches que je ne te suis pas et encore moins regarde tes vidéos. C'était la dernière pour moi, bonne continuation.
🎁 Formation à 7€ au lieu de 197€: bit.ly/2SeMxEv
J'adore le décalage de moyens et de logistique entre la conf FISCA que j'ai fait avec vous ce jeudi et celle-ci, sûrement à vos débuts de formateurs ! ^^
Merciiii pour toutes ses connaissances si précieuses !
Merci Bertille, ça fait plaisir. C'était en effet la toute première conférence :)
J’ai trop appris c’est dingue
Je te découvre après 8 mois de tuto
Franchement du bon boulot 👍🏾👍🏾👍🏾
Ca fait plaisir ce genre de message :)
Webinaire très sympa. On apprend beaucoup de choses ce qui est assez rare ces temps-ci. Il n'est pas fait que pour vendre ton produit ... C'est louable.
Pi DEL merci pour ton commentaire. Cela me fait très plaisir ! 🤗
c'est à louer!
🎁CADEAUX ➡ Télécharge gratuitement mon tableur Excel pour chiffrer les travaux : goo.gl/Gzq12A
merci à guillaume et emilie pour ce webminaire que je navais vu voir en live. merci pour ces conseils judicieux et vivement la suite .
Merci François pour ton message ! Il y a aura une suite oui :)
Super bonne explication il faudrait faire une vidéo sur la fiscalité avec les charges déductibles en tout les cas Merci
Merci super vidéo pour du live ! Très clair pourtant pour des notions pas toujours simples (la fiscalité)
Merci Julie. SI tu veux en savoir plus sur la fiscalité, tu peux participer au prochain webinaire sur le sujet : event.webinarjam.com/register/47/24zwvfmx
Salut, Pour le calcul du cashflow, j'aurais rajouté les éléments suivants pour être plus précis... :
- Charges de copro éventuelles si c'est un appart et non pas un immeuble
- Frais de comptabilité (SCI, LMNP...)
- CFE
- Impots !
Mais bravo pour la vidéo qui balaye beaucoup de sujets !
Bonjour Kévin, tu as raison. Il y a plein d'éléments à prendre ne compte le vrai calcul du Cash-flow. Il faut même compter la vacance locative, un budget pour les travaux d'entretien. :) Mais j'ai essayé de parlé de beaucoup de sujet dans cette vidéo, compliqué de parler de tout avec précision ;)
Merci pour tes messages toujours pleins de sens
GENIAL cette video ! je recommande vraiment
Merci beaucoup
Wow. Juste wow. Un webinaire (le premier?) hyper clair et très complet. Merci à vous ! :D
Gabin Lbx merci beaucoup pour ton message ! Cela me fait très plaisir. En effet c’était le premier. Et on remet ça ce matin à 11h (heure de Paris) pour un live sur le location courte durée et les immeubles de rapport
Merci pour les approches intéressantes et avec de bonnes réflexions sur les stratégies. Pour le calcul de la renta, tu ne parles pas des travaux.Bien entendu qu'il faut les inclure dans les frais d'achats.
Au top merci Guillaume !
AL Dente merci beaucoup 👌
42:17 fiscalité
Encore une fois top vidéo merci!
Ce qui ne m'est pas très clair c'est: à quel moment on appelle les artisans? Avant l'offre, entre l'offre et le compromis ou après le compromis? Pour les annonces plus intéressantes (belle renta + déjà loué au moins en partie) si on ne fait pas une offre immédiatement on se fait doubler par quelqu'un d'autre, du coup on est un peu obligés de faire l'offre sans avoir toutes les infos non?
Giuseppe B merci à toi ! Il faut pour pour se former pour estimer les travaux dans un premier temps comme font nos élèves puis faire la consultation d’entreprise une fois l’offre validée
Bonjour Guillaume
Est ce qu’il existe des bouquins qui parle de gros œuvre et de second œuvre en immo? Si oui aurais tu des recommandations ?
Super vidéo où trouve-t-on la check liste ?
Fait nous un mail contact@immobilierclub.com
Super. Concret et pratique. Merci beaucoup !
Merci beaucoup pour ton message :) Ca fait plaisir
❤❤❤❤
😊
Juste pour info, si ça a coupé à 1h c'est youtube qui fait tout le temps ça sur les webinaires.
C'était un facebook live en réalité mais ca a coupé à 1H pile en effet
cc bonjour a combien d'appel ou de click numero de telephone en test on peut estime q'un bien ce louera bien sur leboncoin genre sur 15 jours merci
Bonjour,
Tout dépend du nombre d'habitants dans ta ville. Si tu as 2 000 habitants et que tu as eu 5 appels qualifiés dans le semaine, c'est pas mal. Si tu as 100 000 habitants et 5 appels, c'est inquiétant
Comment fais pour 2019 passage en frais réels mais pas de déduction travaux possible ? Merci pour ta réponse.
Merci pour ta vidéo, tu as des appartements dans plein de zones rurales, comment t'es-tu arrangé pour les visites, et les rdv chez le notaire?
Tu prends ta journée et tu fais un aller retour où tu programmes toutes tes visites de la journée?
Pour le notaire, est-ce obligatoire de passer par le notaire local?
Merci encore
Merci pour ton message. On a inventé les week-end et tu peux t'en servir pour travailler pour développer ton business :D On n'était pas passé par des notaires locaux.
Quand on veut trouver le temps, on le trouve :)
Bonjour, en écoutant tout les investisseurs de France, tous ont des appartements (10,20,30,...), donc bcp bcp de copro. Si ce n'est pas le cas, comment faire pour en trouver autant sans copro.
Merci pour le contenu de ces vidéos, ça change...
Gilles
Gilles Dubois bonjour, il suffit d’acheter des immeubles pour ne pas avoir de copropriété
Merci beaucoup pour le partage
Sinon un peut trop d'hésitation dans ta vidéo (trop de heu...)
Sinon c'est parfait continue 👍🏻
MERCI Stéphane :p Il s'agissait d'un live donc rien de vraiment préparé ce qui peut expliquer l'hésitation. Et puis c'était mon premier webinaire ;) J'espère que c'est mieux à présent. En tout cas merci pour le message.
Je suis tombé de ma chaise quand j ai entendu ta réponse de que penses tu d’un financement sur 25 ans...
Pourquoi ?
Jeremy Casanovas tu aurais envie de répondre quoi? A ton avis?
Pourquoi vendre apres 20 ans alors qu enfin le cash flow est total ???
Suivant les cas, si vous êtes en SCI à l'IS, vous avez peut être terminé d'amortir votre immeuble et votre imposition risque d'en prendre un coup ! Il sera peut être temps de récupérer du cash et repartir sur une nouvelle opération.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Est-ce que cela ne peut pas être intéressant de revendre à une autre SCI que tu possèdes dans ce cas? Cela coûtera les frais de notaire, mais en échange tu pourras de nouveau amortir le bien.
SCI à l'IS en meublé ?!!
Henri SEGUIN oui. Cela vous choque ?
Pas vraiment, mais il me semble que la location meublée est considérée comme une activité commerciale
C'est pour cela qu'on parle de SCI à l'impôt sur les sociétés et non à l'impôt sur les revenus.
on entend rien
C'est peut être simplement le début car c'était un LIVE
a l'arrache ahahah
Tu sembles être quelqu'un de stressé et stressant bro'. J'ai eu du mal à écouter l'ensemble de ta réponse.
C'est mon premier LIVE et il y avait 450 personnes en live. Forcément c'est stressant. Si cela te gène trop, je t'invite à ne pas regarder mes vidéos :)
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Je viens de recevoir un mail m'indiquant que tu m'avais répondu. Saches que je ne te suis pas et encore moins regarde tes vidéos. C'était la dernière pour moi, bonne continuation.