Na divulgação de um imóvel (apartamento) devo usar área útil ou construída? O AP não tem varanda ou quintal, todo mundo usa 70m2 (área construída), enquanto que a área útil é 60m2, segundo a matrícula. O correto é usar 60m2, certo? Outros aptos no MESMO prédio usam a construída na divulgação (70m2) e nisso a gente sai perdendo fazendo o certo...
ปีที่แล้ว
Felipe esse é um conceito complicado mesmo, pq povo usa maior para chamar mais a atenção. Para tudo que faço na vida, sigo sempre o que considero correto e honesto na minha opinião, mesmo tendo pessoas desleais fazendo o errado. Vamos dormir em pazz a noite :-)
Ótima explicação. Parabéns. Uma pequena dúvida: Se esse beiral, que está no entorno da casa exemplo, fosse estendido até a garagem, deveríamos considerá-lo, na parte da garagem, como área construída ou poderíamos considerá-lo como beiral?
10 หลายเดือนก่อน
Fala Daniel! Isso vai depender da lei de cada cidade. Aqui em Piracicaba/SP onde eu moro, o beiral com até 70cm de largura não conta como área construída! Se tiver mais que isso já tem que somar.
Olá, obrigada pela informação. Pergolado sem cobertura nenhuma, apenas com as madeiras com espaçamento de 30cm cada conta como area construída? Piso em concreto abaixo do pergolado.
2 ปีที่แล้ว
Geralmente não conta como área construída não Elielma.
Tirou minha dúvida porque quando comprei a casa com 3 quartos sendo uma suíte sala, cozinha, banheiro social tinha na escritura 90 metros quadrados, não tinha varanda dei uma melhorada construí varanda na frente fazendo um L junto com a garagem, nos fundos fiz outra varanda totalizando 120 metros quadrados de varanda e garagem queria saber se tenho que mudar a escritura porque deu um total de 210 metros quadrados, se caso no futuro quiser vender para não dá problema
2 ปีที่แล้ว
Rômulo tem sim parceiro, vc vai precisar atualizar o projeto que esta na prefeitura e consequentemente a escritura tbm 👊
Bom dia o que preciso saber sobre área costruida escadas uma em cima da outra em uma quintal considera ou não com área construída
3 ปีที่แล้ว +1
Se a escada no quintal não tem cobertura, nao entra para conta... Se a escada a cima da primeira, funciona como cobertura, x ntara a area 1x como area construida
Calculo dos cômodos pelas medidas internas. Isso vai dar diferença com a área total construída. Como resolver isso? Onde entram as áreas das paredes?
2 ปีที่แล้ว
As areas de parede entram na area construida, para tal solução usar as medidas externas da construção. Se o objetivo for a área útil, ai nessa nao entra as paredes, sendo usada as medidas internas dos ambientes.
Estou com uma planta baixa em que alguns cômodos o cálculo está errado e que em alguns a diferença é quase 1,20 outro de 95cm dentre outros, fazendo toda a soma falta um pouco mais de 12m para 70m2 e a projeção do beiral está no padrão da cidade. Então podemos concluir que está errado? Parabéns pelo canal e o vídeo.
4 ปีที่แล้ว
Tudo bom Meneses, se as medidas não estão batendo com o que está construído, sim, pode considerar q esta errada, precisa ser atualizada, para metragem que foi construída.
Amigo casa de máquina de piscina suspensa até 2m de altura entra como área construida? E beiral com 1m em forma de pergolado de concreto também entra? Obrigado pelo video informativo.
3 ปีที่แล้ว
Obrigado pelas perguntas! O ponto é que esse nível de detalhe varia MUITO de cidade para cidade, então o ideal seria você se informar na prefeitura do seu município mesmo...
Como calcular a parte de cima de um primeiro andar, incluindo a parte da escada que fica no beco?
2 ปีที่แล้ว
Se for a area util, basta calcular as areas internamente, se for construida, calcular o perimetro externo das paredes, o que geralmente e muito similar ao terreo... Sobre as escadas sua area conta apenas uma vez, não precisa calcular ela nos 2 pavimentos
Danilo sou construtor e devo cobrar sempre pela área construida, no caso marquises,escadas e beiral de Lage com mais de 80 cm pois vai ferragem lage concreto tem que requadrar nivelar ,mas geralmente é difícil explicar isso pro cliente
3 ปีที่แล้ว +1
Nando, eu recomendaria vc fazer contrario, depois de visitar a obra e entender as metragens e dificuldades, faça um valor global da empreitada, sem vincular com m2... Mas se atente de combinar com cliente tudo o q vai fazer, pra ele nao ficar passando trabalho adicional achando q esta incluso.
Estrutura metalica com toldo sobre um patio e considerado area construida?
2 ปีที่แล้ว +1
Bruno se o toldo for uma estrutura fixa/permanente , dependendo da prefeitura pode entrar sim como area construida. Se a estrutura for movel, ai nao vai entrar. Mas recomendo consultar a prefeitura da sua cidade para validar a informação
Gostaria de saber se , em um imóvel onde não há esgoto e tem que ter a foça é considerada área construída e , como calcular?
3 ปีที่แล้ว
Alberto, uma boa pergunta, a foça nao vai entrar como area consreuida, seu calculo e baseado pela população da residencia ou imóvel, quanto mais pessoas, maior sera o vole necessario para degetos. Mas vamos preparar um video sobre esse cálculo, pra passar detalhado
Bom dia Danilo! Ótima aula! Sou corretora imobiliária aqui no Rio de Janeiro e tenho uma dúvida! Como posso saber por exemplo se uma varanda de um apartamento está incluída na área total do apartamento que consta no IPTU? Estou perguntando porque um cliente fez uma integração da sala com a varanda
2 ปีที่แล้ว
Gerapmente areas de sacada estão consideradas ja na metragem, pois são area uteis do AP...as forma correta de confirmar seria somar todas as areas do ap Muito obrigado por acompanhar nossos videos 😁👊
Mas vc acrescentou as paredes para calcular a área construída? Como é feito isso cômodo por cômodo? Como fez para essa diferença entre área útil e área construída
2 ปีที่แล้ว
Carla fizemos video mostrando aobre a área útil vo mandar link aqui, acho q vai ajudar para entender melhor. th-cam.com/video/qVZgY2w6-rw/w-d-xo.html th-cam.com/video/5qCvcayOBHs/w-d-xo.html
Danilo, obrigado pela aula. Gostaria de saber, após eu medir a área útil (área interna, "excluindo" as paredes), como eu chego na área construída (com as paredes...). Por exemplo um apto. qual o coeficiente eu uso para chegar a área construída??
2 ปีที่แล้ว +1
Não existe um coeficiente ou regra pra isso, pois imagine que uma casa com ambientes mais amplos e integrados terá menos área de paredes em relação à uma casa com mais divisões. O ideal nesse caso é tirar as medidas da casa pelo lado de fora. Posso eventualmente gravar um outro vídeo com exemplo prático disso, o que acha?
Danilo boa tarde! Parabéns pelo seu vídeo e esclarecimentos! A propósito, em se tratando de galpão com patio, é para efeitos de avaliação, eu considero a área coberta e a área de pátio como distintas ou junta tudo é determina um só valor?
2 ปีที่แล้ว
Se o patio for coberto Andrade, vai entrar na metragem construida sim.... Agora se for patio externo descoberto, não entra.
Muito bom o seu video! tenho uma duvida, quando temos o pavimento superior maior que o inferior avançando 50cm por todo o perimetro da edificação, essa projeção do pav superior conta como area construido no pavimento térro caso no terreo tenha uma calçada de proteção no perimetro ??
3 ปีที่แล้ว +1
Isso vai depender da lei de zoneamento da sua cidade, para limites de beiral, mas deveria contar sim.
Boa noite. Aula muito bem explicada. Mas ficou uma dúvida: Um sobrado com escada externa para subir para o pavimento superior. Essa escada é considerada área construída? Outra coisa, o pavimento superior tem telhado e forro, mas nao tem laje de concreto. Essa área superior entra como área com laje ou área sem laje?
4 ปีที่แล้ว +1
Obrigado Camila Escada externa não entra como área construída. O pavimento superior é considerado como área construída, mesmo sem laje.
Se for contratar pintor (para empreita) tem que ser a área últil, já que a garagem e a area da churrasqueira são abertas, sem parede.
3 ปีที่แล้ว
Jose, para serviços de aplicação na parede, recomendo medir a área da superficie das paredes, a área conatruida útil, corresponde a construção, nao leva em consideração, vaos de janelas, portas, etc. Essa area construida útil e feita a partir da planta do imóvel, ja area da superficie da parede e levado em consideracoes todos os lados a serem pintados ou aplicados revestimento.
Danilo, olhsndo a planta do meu apto e as metragens informadas na plants que consta de cada cômodo é já deduzida paredes? Ex. Quarto 2,80 x 3,45. Pergunto por causa do planejamento dos móveis. Não tenho como medir nesse momento pq esta alugado e o inquilino sairá só em agosto/2021. Legal demais seus vídeos. Valeu.
3 ปีที่แล้ว
Fátima, nesse vídeo não foi considerada a espessura das paredes, justamente para simplificar a explicação, mas se vc fizer a metragem de cada cômodo, já estará desconsiderada as áreas de parede.
@ obrigada por responder. Vc e realmente um amor. Minha dúvida é q se quando a construtora entrega o imóvel com a planta, se as medidas especificadas de cada cômodo são as que posso considerar, ou seja, já deduzidas as paredes visto q já é a planta definitiva.
3 ปีที่แล้ว +1
Geralmente são consideradas medidas internas, porém não recomendo seguir a risca as medidas para compra de móveis. Esses projetos deles sempre dão pequenas diferenças na construção, recomendo medir no AP pra ter certeza da medida e não ter dor de cabeça com a loja de móveis ou marceneiro.
Se eu fizer um quartinho separado da casa. Com 4 paredes e piso. Mas não coloca teto. É área construída ou não?
2 ปีที่แล้ว
Thulio na teoria não pq nao vai ser coberto, mas tbm nao seria um quartinho, pq vai ficar aberto.... Se vc cobrir esse quatinho se torna area construida sim
@ falo isso na hora de vender. Quero fazer um quartinho da bagunça no fundo do lote. Mas não quero ter que homologar isso na prefeitura e cartório na hora de vender. Daí seria possível só retirar o telhado (não terá laje) e assim passa na vistoria de um banco por exemplo. Já que não contaria como área construída.
Estou construindo uma casa de 125m2 de area útil, so que com as paredes fica 136m2 para efeito de pagamento do metro da construcao pro pedreiro devo considerar qual ?
Danilo no caso de sobradinhos, a escada é considerada? se sim ela é considerada tanto no piso inferior quanto superior? e no caso de cômodos de pé direito duplos? mezanino? os jardins de inverno? a garagem se for feita de pergolado é considerado??? Aliás, Ótimo conteúdo!
4 ปีที่แล้ว +2
Valeu pelo comentário Gustavo! A escada é somada sim, porém uma única vez, assim como locais com pé direito duplo. Jardim de inverno, se for dentro da casa (coberto) também será somado. Coberturas de pergolado geralmente não são somadas, mas pode ser que em alguma cidade exista regra diferente, ok? Na dúvida, sempre busque um profissional para te ajudar. Abraço!
Boa noite Danilo, gostaria de saber no caso da escada, consideramos o piso abaixo dela somado a area da sua própria laje? No caso de salas com pé direito duplo, consideramos somente o seu piso térreo ou somamos com a área do vazado que não tem a laje de piso do 1o pavimento? No caso da circulação do 1o pavimento que liga a escada aos quartos, é computada? Alpendres cobertos de pé direito duplo na entrada da casa , são computados? Se sim, consideram 1 vez ou 2 vezes? No caso de varandas de quartos parcialmente cobertas, consideramos a área do piso total, apenas a parte coberta, ou não consideramos nada. Grato e parabéns!
4 ปีที่แล้ว +1
Tudo bom Allan, vamos lá Escadas, somar apenas uma vez, no pavimento de inicio dela Pe direito duplo, somado apenas uma vez no pavimento que ele esta, quando atinge nova pavimento, é considerado uma área vazia sem nada. Circulação de acesso, sim deve ser somada, pois se trata de um novo nível construído. Pense assim, toda vez que tiver uma laje entre pavimentos será feita calculo de áreas, já nos exemplos acima, essas Lajes não aparecem em cada nível, apenas uma vez.
Uma área sobre pilotis, em que não foi construído um piso, ou seja, só tem o teto, que é o piso da casa, essa área, com o piso natural embaixo da laje, é considerada área construída p efeito de cobrança de IPTU?
4 ปีที่แล้ว +1
Tudo bom Saraiva, nesse caso não, pois pilotis faz parte da fundação da construção, sendo necessário por algum motivo, deixar a cada em um nível elevado. Basicamente isso se transformará em um "caixão morto".
Onde eu busco conhecimento para saber quais elementos entram ou não no cálculo de área construída? Eu posso dizer que a área que nós indicamos em um projeto, perante a aprovação na prefeitura, é a mesm coisa que "Área Edificante"?
3 ปีที่แล้ว +1
Oi Eduarda! Gravamos um vídeo essa semana falando sobre isso... deve ir ao ar em breve, então lembra de se inscrever e ativar o sininho das notificações!
O correto não seria os prestadores de serviços cobrarem pela área útil e não pela área construída?
2 ปีที่แล้ว
Aí depende muito do tipo do serviço. Geralmente pessoal que trabalha com acabamentos (pisos e revestimentos) cobra sim por área útil. Eu defendo que NINGUÉM cobre por m², e sim de acordo com a complexidade de cada trabalho, mas aí já seria uma mudança cultural muito grande...
Bom dia, uma area q só tem piso tbm é considerado construida? ex: garagem descoberta.
4 ปีที่แล้ว +2
Beleza Juliano? Não, para ser considerada 'construída' tem que ter cobertura. Talvez a única exceção seja piscina, que em alguns lugares é somada com a área construída.
Olá!! Um reservatório sem ser em cima da casa. Em uma área que não tem piso e lage, por exemplo, é considerado área construida?
3 ปีที่แล้ว
Amei sua pergunta!! Pois a resposta é não. O que me mostra que a definição que eu dei de chão e teto está errada 😹😹. Nestes casos, a construção que é feita para abrigar a caixa d'água NÃO conta como área construída, a menos que além da caixa d'água seja também utilizada para outras finalidades. A mesma ideia se aplica também a casa de máquinas de piscina e de elevadores.
Ótimo video, e para projetos de prefeitura, usa a área útil ou área construída.
4 ปีที่แล้ว +1
Obrigado Andrenilson! Fazemos o conteúdo para vocês mesmo. Na prefeitura, sempre área construída! E aí lembrar de ver todas as normas sobre beirais, piscinas, pergolados e outros itens que podem ser considerados área construída também, dependendo da sua cidade.
Danilo, vi que os muros de divisa não são considerados como área construída, isso se altera, quando a residência é feita a partir dele? (quando o muro é parede interna da casa)
3 ปีที่แล้ว
Sim Mirela, desse modo ele faz parte sim da área construida, pois faz parte da casa. Mas somente fará parte o trecho que está dentro da casa, demais áreas externas e descobertas, não farão.
Eder, tijolos nã entram para área construída... a logica da área construída é analisar áreas que estão construídas na horizonta (vista de cima da construção) paredes são construções verticais.
Tudo bem Danilo. Uma sacada sem cobertura, é considerado área construída?
4 ปีที่แล้ว +1
Essa sacada na verdade vamos entender um contexto, se for uma área de laje totalmente livre, ela é considerada área útil do imóvel, porém não área construída. Se essa sacada for de uma casa e abaixo dela for uma garagem, a garagem é área construída, mas a sacada a cima não. Isso se ela for totalmente aberta
Oi danilo, espero que esteja bem, gostaria de saber se o beiral e medidor por m² ou por metro linear para entrar como area construida ?
2 ปีที่แล้ว
Salve Salve Jeferson! Tudo na paz por aqui e contigo? Se o beiral estiver com sua LARGURA dentro do que permite a legislação do seu município (no meu caso aqui em Piracicaba é 70cm), então ele nem entra na conta de área construída! Agora, se ele passar dessa medida, aí ele entra como área em m², ou seja, vc vai pegar o comprimento e multiplicar pela largura. Beleza? Abraço!
Danilo, uma dúvida cruel: Apesar de ter entendido com muita clareza sua explicação, por que no documento do apartamento constam 84 mts de área útil, e ao fazer a medida dos cômodos estou chegando em 72 mts?
2 ปีที่แล้ว
Obrigado Cleuber, se vc fez a soma aenas pela parte interna dos comodos, nao esta entrando na cama nta o espaço que as paredes internas ocupam e em alguns casos no documento do apartamento esse metragem tem a soma da vaga da garagem, mas nao sao em todos.
Boa tarde ! Tire uma dúvida, comprei um apto de 53mt entregaram 45mt e me disseram q a perda das paredes isso é correto?
4 ปีที่แล้ว
Tudo bom Vera? Vc chegou nos 45m2 somando comodo por comodo? Nesse caso o certo é vc fazer o contorno total do ap e calcular essa área total, pois as paredes internas fazem parte do seu AP, se vc somar comodo por comodo, vai dar uma diferença mesmo.
Danilo bom dia.vamos construir aqui em Natal dicks e canais de água. Vou ser. O apontador fiscalizador.vc poderia me dar alguma dica..início da construção.
Danilo armário embutido conta como área construída?
4 ปีที่แล้ว
Armários não contam como construção, são apenas moveis. Mas o local onde este armário esta, provável que tenha laje, e ai sim o espaço que ele ocupa, é considerado como area construída por causa da construção da casa ou ap. Deu pra ajudar? Rsrs
Não entendi por que eu, uma pessoa leiga, tenho que pedir por área construída para o construtor. Eu sei das minhas necessidades (a área útil que necessito em cada cômodo estou dizendo). Não é mais fácil ou coerente eu pedir para o construtor calcular a área construída, com base na área útil informada, e me informar a área resultante que será construída? Digo isso por causa da espessura das paredes (tipo de tijolo) e reboco a serem definidas. Grato!
ปีที่แล้ว
Fala Emanuel, tudo bem? O ideal mesmo é você contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto conforme suas necessidades. Estes profissionais não só vão te ajudar a cumprir o que você deseja como vão te passar todas as informações necessárias para isto, como a área construída e área útil. ;)
Poxa assisti imaginando que iria passar o cálculo da área construída, explicar a conta...
2 ปีที่แล้ว
A xonta basta calcula igual o outro video q vc assistiu e comentou q nao era sobre area construida... Forma de calcular é a mesma... Diferenca q na area construida as metragens sao maiores Área = largura x comprimento
Muito bom. Demorei encontrar. Mas agora sanou minhas dúvidas.
Que show Anderson!!! Se inscreve no canal que não vai perder mais 😄😄😄
Top. Walleuuu, pelo esclarecimento.
Nos que agradecemos Joel
Na divulgação de um imóvel (apartamento) devo usar área útil ou construída? O AP não tem varanda ou quintal, todo mundo usa 70m2 (área construída), enquanto que a área útil é 60m2, segundo a matrícula. O correto é usar 60m2, certo? Outros aptos no MESMO prédio usam a construída na divulgação (70m2) e nisso a gente sai perdendo fazendo o certo...
Felipe esse é um conceito complicado mesmo, pq povo usa maior para chamar mais a atenção. Para tudo que faço na vida, sigo sempre o que considero correto e honesto na minha opinião, mesmo tendo pessoas desleais fazendo o errado. Vamos dormir em pazz a noite :-)
Ótima explicação. Parabéns. Uma pequena dúvida:
Se esse beiral, que está no entorno da casa exemplo, fosse estendido até a garagem, deveríamos considerá-lo, na parte da garagem, como área construída ou poderíamos considerá-lo como beiral?
Fala Daniel! Isso vai depender da lei de cada cidade. Aqui em Piracicaba/SP onde eu moro, o beiral com até 70cm de largura não conta como área construída! Se tiver mais que isso já tem que somar.
Gostei muito da aula objetiva e rápida
Obrigado Nery! É esse o objetivo mesmo
Excelente!
Obrigado pela força!! 🙂
Olá, obrigada pela informação.
Pergolado sem cobertura nenhuma, apenas com as madeiras com espaçamento de 30cm cada conta como area construída? Piso em concreto abaixo do pergolado.
Geralmente não conta como área construída não Elielma.
Tirou minha dúvida porque quando comprei a casa com 3 quartos sendo uma suíte sala, cozinha, banheiro social tinha na escritura 90 metros quadrados, não tinha varanda dei uma melhorada construí varanda na frente fazendo um L junto com a garagem, nos fundos fiz outra varanda totalizando 120 metros quadrados de varanda e garagem queria saber se tenho que mudar a escritura porque deu um total de 210 metros quadrados, se caso no futuro quiser vender para não dá problema
Rômulo tem sim parceiro, vc vai precisar atualizar o projeto que esta na prefeitura e consequentemente a escritura tbm 👊
Bom dia o que preciso saber sobre área costruida escadas uma em cima da outra em uma quintal considera ou não com área construída
Se a escada no quintal não tem cobertura, nao entra para conta... Se a escada a cima da primeira, funciona como cobertura, x ntara a area 1x como area construida
Muito obrigado, foi bem esclarecedor 👏🏼👏🏼👏🏼
Que bom que gostou Vera!
Obrigada
Nós que agradecemos Profa Helen 😀
Ok obrigada pela explicação mas e a parte do muro e ária construída , se o quintal for todo revestido de porcelanato ?
Se não tem cobertura, não é area construida.
Calculo dos cômodos pelas medidas internas. Isso vai dar diferença com a área total construída. Como resolver isso? Onde entram as áreas das paredes?
As areas de parede entram na area construida, para tal solução usar as medidas externas da construção.
Se o objetivo for a área útil, ai nessa nao entra as paredes, sendo usada as medidas internas dos ambientes.
Muito bem explicado,parabéns!
Valeu Zenildo! Fica ligado que estamos postando mais vídeos "passo a passo" a aqui no canal
Estou com uma planta baixa em que alguns cômodos o cálculo está errado e que em alguns a diferença é quase 1,20 outro de 95cm dentre outros, fazendo toda a soma falta um pouco mais de 12m para 70m2 e a projeção do beiral está no padrão da cidade. Então podemos concluir que está errado? Parabéns pelo canal e o vídeo.
Tudo bom Meneses, se as medidas não estão batendo com o que está construído, sim, pode considerar q esta errada, precisa ser atualizada, para metragem que foi construída.
Os muros de limite do lote também contabiliza como área construída?
Não amigo, apenas áreas cobertas.
Amigo casa de máquina de piscina suspensa até 2m de altura entra como área construida? E beiral com 1m em forma de pergolado de concreto também entra? Obrigado pelo video informativo.
Obrigado pelas perguntas!
O ponto é que esse nível de detalhe varia MUITO de cidade para cidade, então o ideal seria você se informar na prefeitura do seu município mesmo...
Como calcular a parte de cima de um primeiro andar, incluindo a parte da escada que fica no beco?
Se for a area util, basta calcular as areas internamente, se for construida, calcular o perimetro externo das paredes, o que geralmente e muito similar ao terreo... Sobre as escadas sua area conta apenas uma vez, não precisa calcular ela nos 2 pavimentos
Danilo sou construtor e devo cobrar sempre pela área construida, no caso marquises,escadas e beiral de Lage com mais de 80 cm pois vai ferragem lage concreto tem que requadrar nivelar ,mas geralmente é difícil explicar isso pro cliente
Nando, eu recomendaria vc fazer contrario, depois de visitar a obra e entender as metragens e dificuldades, faça um valor global da empreitada, sem vincular com m2... Mas se atente de combinar com cliente tudo o q vai fazer, pra ele nao ficar passando trabalho adicional achando q esta incluso.
Exatamente Danilo,o cliente acha que vc tem que fazer tudo o que ele quiser adicionar
Sei exatamente como é rsrsrs nos deparamos bastante com isso por aqui tbm,as tente sempre ser mais claro possivel na hora de fechar o trabalho 😁👊
Estrutura metalica com toldo sobre um patio e considerado area construida?
Bruno se o toldo for uma estrutura fixa/permanente , dependendo da prefeitura pode entrar sim como area construida. Se a estrutura for movel, ai nao vai entrar. Mas recomendo consultar a prefeitura da sua cidade para validar a informação
A área dos muros de divisa consta como area construida?
Não Air, sao apenas para divisa
@ obrigado!
Tmj 👊👊
Area util seria os comodos citados no inicio, só excluiu a garagem e a area gourmet?
Se garagem e área gourmet forem cobertos por laje ou outra estrutura, entra para área construída
muito bom
Vlwww 😃👊
BOA TARDE!!
E a escada ela muda o valor da área útil?
Sim ela faz parte da contagem de m2
Gostaria de saber se , em um imóvel onde não há esgoto e tem que ter a foça é considerada área construída e , como calcular?
Alberto, uma boa pergunta, a foça nao vai entrar como area consreuida, seu calculo e baseado pela população da residencia ou imóvel, quanto mais pessoas, maior sera o vole necessario para degetos. Mas vamos preparar um video sobre esse cálculo, pra passar detalhado
Danilo, faz o cálculo da área desse terreno, seria também de grande ajuda para muitos.
Só uma sugestão.
Grande abraço e sucesso
Ótima sugestão Ivan, vamos montar um conteúdo sobre assunto.
Sugestões são super bem vindas no canal, afinal estamos aqui pra ajudar vcs 😁💪👊
Bom dia Danilo! Ótima aula!
Sou corretora imobiliária aqui no Rio de Janeiro e tenho uma dúvida! Como posso saber por exemplo se uma varanda de um apartamento está incluída na área total do apartamento que consta no IPTU? Estou perguntando porque um cliente fez uma integração da sala com a varanda
Gerapmente areas de sacada estão consideradas ja na metragem, pois são area uteis do AP...as forma correta de confirmar seria somar todas as areas do ap
Muito obrigado por acompanhar nossos videos 😁👊
Mas vc acrescentou as paredes para calcular a área construída? Como é feito isso cômodo por cômodo? Como fez para essa diferença entre área útil e área construída
Carla fizemos video mostrando aobre a área útil vo mandar link aqui, acho q vai ajudar para entender melhor.
th-cam.com/video/qVZgY2w6-rw/w-d-xo.html
th-cam.com/video/5qCvcayOBHs/w-d-xo.html
Danilo, obrigado pela aula. Gostaria de saber, após eu medir a área útil (área interna, "excluindo" as paredes), como eu chego na área construída (com as paredes...). Por exemplo um apto. qual o coeficiente eu uso para chegar a área construída??
Não existe um coeficiente ou regra pra isso, pois imagine que uma casa com ambientes mais amplos e integrados terá menos área de paredes em relação à uma casa com mais divisões. O ideal nesse caso é tirar as medidas da casa pelo lado de fora.
Posso eventualmente gravar um outro vídeo com exemplo prático disso, o que acha?
@ obrigado pela atenção, sim acho ótimo 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Não consigo entender como fazem o cálculo das paredes, como faz o cálculo pra chegar na área construída diferente da área util
Ué as 2 areas possu medida sdiferentes, por isso tem resultados diferentes.
Danilo boa tarde! Parabéns pelo seu vídeo e esclarecimentos!
A propósito, em se tratando de galpão com patio, é para efeitos de avaliação, eu considero a área coberta e a área de pátio como distintas ou junta tudo é determina um só valor?
Se o patio for coberto Andrade, vai entrar na metragem construida sim.... Agora se for patio externo descoberto, não entra.
Tem algum vídeo para calcular uma área triangular de uma área ultil ?
Achrei esse video que ensina Ariele, so seguir os paços, logica é mesma para usar em qualquer local
th-cam.com/video/5bRrZjC_890/w-d-xo.html
Pô valeu
Tmj 👊👊
Fala Danilo, tudo bem?????
Mas como você chegou a essa medida de 253,30m?
Seguindo os passos de calculo do vídeo 😄👊
Like merecido Danilão.
Obrigado Sergio! Sempre presente parceiro!
Danilo, varandas em balanço, de um prédio, uma acima da outra, a única parede é a fachada, seria área construída?
Sim, é considerada área construída sim.
Muito bom o seu video! tenho uma duvida, quando temos o pavimento superior maior que o inferior avançando 50cm por todo o perimetro da edificação, essa projeção do pav superior conta como area construido no pavimento térro caso no terreo tenha uma calçada de proteção no perimetro ??
Isso vai depender da lei de zoneamento da sua cidade, para limites de beiral, mas deveria contar sim.
Boa noite. Aula muito bem explicada.
Mas ficou uma dúvida:
Um sobrado com escada externa para subir para o pavimento superior. Essa escada é considerada área construída?
Outra coisa, o pavimento superior tem telhado e forro, mas nao tem laje de concreto. Essa área superior entra como área com laje ou área sem laje?
Obrigado Camila
Escada externa não entra como área construída.
O pavimento superior é considerado como área construída, mesmo sem laje.
Para calcular a área construída de um Muro, qual é a melhor regra?
Area do Murilo vai ser comprimento x altura.
Se for contratar pintor (para empreita) tem que ser a área últil, já que a garagem e a area da churrasqueira são abertas, sem parede.
Jose, para serviços de aplicação na parede, recomendo medir a área da superficie das paredes, a área conatruida útil, corresponde a construção, nao leva em consideração, vaos de janelas, portas, etc. Essa area construida útil e feita a partir da planta do imóvel, ja area da superficie da parede e levado em consideracoes todos os lados a serem pintados ou aplicados revestimento.
Oi
Tenho que medir uma casa que vai ser demolida para calcular os gastos futuros da obra, tenho que medir então somente a largura e cumprimento ?
Se a funalidade for a metragem total Construida, sim, basta pegar medidas externa
caramanchão sem teto com armador de rede é considerada área construída?
Esse não Carla, apenas pergulado estético
Danilo, olhsndo a planta do meu apto e as metragens informadas na plants que consta de cada cômodo é já deduzida paredes? Ex. Quarto 2,80 x 3,45. Pergunto por causa do planejamento dos móveis. Não tenho como medir nesse momento pq esta alugado e o inquilino sairá só em agosto/2021. Legal demais seus vídeos. Valeu.
Fátima, nesse vídeo não foi considerada a espessura das paredes, justamente para simplificar a explicação, mas se vc fizer a metragem de cada cômodo, já estará desconsiderada as áreas de parede.
@ obrigada por responder. Vc e realmente um amor. Minha dúvida é q se quando a construtora entrega o imóvel com a planta, se as medidas especificadas de cada cômodo são as que posso considerar, ou seja, já deduzidas as paredes visto q já é a planta definitiva.
Geralmente são consideradas medidas internas, porém não recomendo seguir a risca as medidas para compra de móveis. Esses projetos deles sempre dão pequenas diferenças na construção, recomendo medir no AP pra ter certeza da medida e não ter dor de cabeça com a loja de móveis ou marceneiro.
Se eu fizer um quartinho separado da casa. Com 4 paredes e piso. Mas não coloca teto. É área construída ou não?
Thulio na teoria não pq nao vai ser coberto, mas tbm nao seria um quartinho, pq vai ficar aberto.... Se vc cobrir esse quatinho se torna area construida sim
@ falo isso na hora de vender. Quero fazer um quartinho da bagunça no fundo do lote. Mas não quero ter que homologar isso na prefeitura e cartório na hora de vender. Daí seria possível só retirar o telhado (não terá laje) e assim passa na vistoria de um banco por exemplo. Já que não contaria como área construída.
Estou construindo uma casa de 125m2 de area útil, so que com as paredes fica 136m2 para efeito de pagamento do metro da construcao pro pedreiro devo considerar qual ?
metro construido.
Laje de cobertura com caixa d’água é considerado área construída?
Geralmente é sim Carla!
Qual é a área que devo considerar para calcular o metro quadrado da casa? Terreno área útil ou área construída?
Depende da finalidade que vc quer usar essa medida... Qual motivo vc precisa da metragem?
Danilo no caso de sobradinhos, a escada é considerada? se sim ela é considerada tanto no piso inferior quanto superior? e no caso de cômodos de pé direito duplos? mezanino? os jardins de inverno? a garagem se for feita de pergolado é considerado??? Aliás, Ótimo conteúdo!
Valeu pelo comentário Gustavo!
A escada é somada sim, porém uma única vez, assim como locais com pé direito duplo. Jardim de inverno, se for dentro da casa (coberto) também será somado. Coberturas de pergolado geralmente não são somadas, mas pode ser que em alguma cidade exista regra diferente, ok?
Na dúvida, sempre busque um profissional para te ajudar.
Abraço!
Boa noite Danilo, gostaria de saber no caso da escada, consideramos o piso abaixo dela somado a area da sua própria laje? No caso de salas com pé direito duplo, consideramos somente o seu piso térreo ou somamos com a área do vazado que não tem a laje de piso do 1o pavimento? No caso da circulação do 1o pavimento que liga a escada aos quartos, é computada? Alpendres cobertos de pé direito duplo na entrada da casa , são computados? Se sim, consideram 1 vez ou 2 vezes? No caso de varandas de quartos parcialmente cobertas, consideramos a área do piso total, apenas a parte coberta, ou não consideramos nada. Grato e parabéns!
Tudo bom Allan, vamos lá
Escadas, somar apenas uma vez, no pavimento de inicio dela
Pe direito duplo, somado apenas uma vez no pavimento que ele esta, quando atinge nova pavimento, é considerado uma área vazia sem nada.
Circulação de acesso, sim deve ser somada, pois se trata de um novo nível construído.
Pense assim, toda vez que tiver uma laje entre pavimentos será feita calculo de áreas, já nos exemplos acima, essas Lajes não aparecem em cada nível, apenas uma vez.
Uma área sobre pilotis, em que não foi construído um piso, ou seja, só tem o teto, que é o piso da casa, essa área, com o piso natural embaixo da laje, é considerada área construída p efeito de cobrança de IPTU?
Tudo bom Saraiva, nesse caso não, pois pilotis faz parte da fundação da construção, sendo necessário por algum motivo, deixar a cada em um nível elevado.
Basicamente isso se transformará em um "caixão morto".
Danilo, uma dúvida como calcular o custo da obra pela área util ?
O custo da construção Mauricio deve ser calculado pela área construída, você pode usar a área util para calcular uma reforma.
Boa noite Danilo, vou ter que iniciar a contrução batendo uma lage no terreno esse espaço que vai dá debaixo da lage é considerado área construída?
Ola Cintia, tudo bom? Essa laje, vai esta apoiada direto na terra ou ela vai ser construída como parte de um cômodo, apoiada nas paredes?
Circulação térrea aberta (corredor) não entra como área ?
Renan se corredor for desculpe berto, não entra como área construída
Mas faz parte da área util da casa
Onde eu busco conhecimento para saber quais elementos entram ou não no cálculo de área construída? Eu posso dizer que a área que nós indicamos em um projeto, perante a aprovação na prefeitura, é a mesm coisa que "Área Edificante"?
Oi Eduarda!
Gravamos um vídeo essa semana falando sobre isso... deve ir ao ar em breve, então lembra de se inscrever e ativar o sininho das notificações!
@ muito obrigada!!
O correto não seria os prestadores de serviços cobrarem pela área útil e não pela área construída?
Aí depende muito do tipo do serviço.
Geralmente pessoal que trabalha com acabamentos (pisos e revestimentos) cobra sim por área útil.
Eu defendo que NINGUÉM cobre por m², e sim de acordo com a complexidade de cada trabalho, mas aí já seria uma mudança cultural muito grande...
Os impostos tb
Bom dia, uma area q só tem piso tbm é considerado construida? ex: garagem descoberta.
Beleza Juliano?
Não, para ser considerada 'construída' tem que ter cobertura.
Talvez a única exceção seja piscina, que em alguns lugares é somada com a área construída.
Olá!! Um reservatório sem ser em cima da casa. Em uma área que não tem piso e lage, por exemplo, é considerado área construida?
Amei sua pergunta!! Pois a resposta é não. O que me mostra que a definição que eu dei de chão e teto está errada 😹😹.
Nestes casos, a construção que é feita para abrigar a caixa d'água NÃO conta como área construída, a menos que além da caixa d'água seja também utilizada para outras finalidades. A mesma ideia se aplica também a casa de máquinas de piscina e de elevadores.
Ola Danilo! Em que situacao a medida de altura tb entra no calculo de area construída?
Altura nao vai entrar nessa conta, pois a area construida faz referencia ao plano horizonatal da construção, entao vamos usar medidas da horizontal.
Ótimo video, e para projetos de prefeitura, usa a área útil ou área construída.
Obrigado Andrenilson! Fazemos o conteúdo para vocês mesmo.
Na prefeitura, sempre área construída! E aí lembrar de ver todas as normas sobre beirais, piscinas, pergolados e outros itens que podem ser considerados área construída também, dependendo da sua cidade.
E se tiver caixote pra esconder telhado?
Entra como construído?
Caixote q vc fala e uma platibanda? Se for, não entra como área construida.
Na verdade é um caixote de 1,50mt em todo o beiral.
Danilo, vi que os muros de divisa não são considerados como área construída, isso se altera, quando a residência é feita a partir dele? (quando o muro é parede interna da casa)
Sim Mirela, desse modo ele faz parte sim da área construida, pois faz parte da casa. Mas somente fará parte o trecho que está dentro da casa, demais áreas externas e descobertas, não farão.
Não o beral e sim se soma os tijolos na metragem?
Eder, tijolos nã entram para área construída... a logica da área construída é analisar áreas que estão construídas na horizonta (vista de cima da construção) paredes são construções verticais.
Um espelho dagua com 10metros quadrados é considerado área construída?
O espelho dagua por si só, não.
Mas se eles estiver em algum local dentro do imóvel que seja area cosntruida, fara parte.
Ola, eu tenho 2 dormitórios na edícula, é área útil?
Sim com certeza.
Boa noite Danilo
Muro de divisa é área construída?
Boa noite Anderson, não, muro de divisa não é considerado na área construída.
@ valeu
Muito obrigado pela atenção
Tmj Anderson!!!
O muro é área construída?
Não Maria. So sao areas construidas, onde tiver áreas cobertas.
Tudo bem Danilo. Uma sacada sem cobertura, é considerado área construída?
Essa sacada na verdade vamos entender um contexto, se for uma área de laje totalmente livre, ela é considerada área útil do imóvel, porém não área construída.
Se essa sacada for de uma casa e abaixo dela for uma garagem, a garagem é área construída, mas a sacada a cima não.
Isso se ela for totalmente aberta
@ boa tarde! Aqui na prefeitura da minha cidade a fiscal disse que por ser uma área de uso é para considerar área construída. Está correto?
Não entra no cálculo da área construída o espaço ocupado pelas paredes, tanto vertical como horizontalmente?
Entra o espaço horizontal que elas ocupam.
uma loja que tem 1 metro de recuo da calçada. esse metro é area construida ?
Se for recuo sem laje, área descoberta, não conta.
Só meço a parte de baixo ? Caso tenha 03 andares ?
Se o objetivo da medicao for, area construida, deve multiplicar pela quantidade de andares.
Então no caso se tenho 70 metros quadrados e 2 andares 70x2 = 140 ?
Outro detalhe : tem um porão de uns 5 metros quadrados como incluo ele ?
Mas tem 2 andares que tem mesmo metros quadrados e um porão de 14 metros quadrados aí eu somo esses 14 metros com os 2 andares ?
Oi danilo, espero que esteja bem, gostaria de saber se o beiral e medidor por m² ou por metro linear para entrar como area construida ?
Salve Salve Jeferson! Tudo na paz por aqui e contigo?
Se o beiral estiver com sua LARGURA dentro do que permite a legislação do seu município (no meu caso aqui em Piracicaba é 70cm), então ele nem entra na conta de área construída!
Agora, se ele passar dessa medida, aí ele entra como área em m², ou seja, vc vai pegar o comprimento e multiplicar pela largura. Beleza? Abraço!
Danilo, uma dúvida cruel: Apesar de ter entendido com muita clareza sua explicação, por que no documento do apartamento constam 84 mts de área útil, e ao fazer a medida dos cômodos estou chegando em 72 mts?
Obrigado Cleuber, se vc fez a soma aenas pela parte interna dos comodos, nao esta entrando na cama nta o espaço que as paredes internas ocupam e em alguns casos no documento do apartamento esse metragem tem a soma da vaga da garagem, mas nao sao em todos.
Boa tarde ! Tire uma dúvida, comprei um apto de 53mt entregaram 45mt e me disseram q a perda das paredes isso é correto?
Tudo bom Vera? Vc chegou nos 45m2 somando comodo por comodo?
Nesse caso o certo é vc fazer o contorno total do ap e calcular essa área total, pois as paredes internas fazem parte do seu AP, se vc somar comodo por comodo, vai dar uma diferença mesmo.
Danilo bom dia.vamos construir aqui em Natal dicks e canais de água. Vou ser. O apontador fiscalizador.vc poderia me dar alguma dica..início da construção.
Obg.
Danilo armário embutido conta como área construída?
Armários não contam como construção, são apenas moveis.
Mas o local onde este armário esta, provável que tenha laje, e ai sim o espaço que ele ocupa, é considerado como area construída por causa da construção da casa ou ap.
Deu pra ajudar? Rsrs
Sim, ajudou muito, obrigado
Que bom!!! 😁👊
Show
Obrigado Cris!!!
Não entendi por que eu, uma pessoa leiga, tenho que pedir por área construída para o construtor. Eu sei das minhas necessidades (a área útil que necessito em cada cômodo estou dizendo). Não é mais fácil ou coerente eu pedir para o construtor calcular a área construída, com base na área útil informada, e me informar a área resultante que será construída? Digo isso por causa da espessura das paredes (tipo de tijolo) e reboco a serem definidas. Grato!
Fala Emanuel, tudo bem? O ideal mesmo é você contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto conforme suas necessidades. Estes profissionais não só vão te ajudar a cumprir o que você deseja como vão te passar todas as informações necessárias para isto, como a área construída e área útil.
;)
Poxa assisti imaginando que iria passar o cálculo da área construída, explicar a conta...
A xonta basta calcula igual o outro video q vc assistiu e comentou q nao era sobre area construida... Forma de calcular é a mesma... Diferenca q na area construida as metragens sao maiores
Área = largura x comprimento
Eu não entendi como faz a conta da área construída.
Mas não entendeu nada? Ou ficou com alguma duvida?
Danilo, boa tarde preciso de sua ajuda posso entrar em contato pelo WhatsApp??
Na descrição do vídeo tem os contatos, é só você entrar no meu site, pegar meu número e mandar a mensagem =)
Danilo, Eu podia entrar em contato pelo WhatsApp? Preciso da sua ajuda!
Na descrição do vídeo tem os contatos, é só você entrar no meu site, pegar meu número e mandar a mensagem =)
Eu esperando o cálculo 🤡
Felipe veja esse, Danilo fez cálculos
th-cam.com/video/5qCvcayOBHs/w-d-xo.html
@ esse outro link é o cálculo da área util, correto?
@ se possível, mostra pra gente como calcular com as paredes. (Área Total da construção)
Explicação caótica e mal dada. Vou procurar outro vídeo
Boa sorte 🙂👊