Должник умер! Что будет с долгом за квартиру?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ต.ค. 2020
- Скачать письмо в муниципалитет по выморочному имуществу :
sentrkot.ru/doljnik_umer.html
Юридическое обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК:
sentrkot.ru/uslugi_tsg.html
Каждая управляющая организация сталкивалась или может столкнуться с ситуацией, когда за квартирой накоплен большой долг, а собственник умирает.
Что в этом случае предпринять?
Давайте разберемся!
00:19 - какой порядок наследования квартиры? Сроки заявления прав на имущество.
02:38 - можно ли вступить в наследство, но не брать на себя долги умершего?
03:19 - в течение какого срока необходимо идти к нотариусу, непосредственно, для оформления права?
04:00 - признание квартиры ВЫМОРОЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ. Что это?
05:02 - необходимо ли права на наследуемую квартиру регистрировать в Росреестре?
06:50 - как действовать УК/ТСЖ, если в права на квартиру никто не вступает и копится долг?
07:48 - какие действия должен принять Муниципалитет, чтобы оформить в свою собственность такую квартиру?
09:31 - с какой даты у новых обладателей возникает право собственности?
10:08 - кто обязан погасить долги?
11:14 - с какой даты течет исковая давность?
13:07 - вопрос от подписчика: должник подарил квартиру с долгом и умер, кто должен погасить задолженность?
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте:
sentrkot.ru/besplatnaya_konsu...
А почему наследник не наследует честно заработанную пенсию умершего?..
Не предусмотрено законом.
Долги -пожалуйста😂
А пенсия -государству🤦
Всем поровну......!!!! 😂
И смех и грех (
Я больше года искал эту информацию и нашёл, когда уже не нужно. К слову, ни один из 5-6 юристов в городе не мог мне ни чего толкового подсказать.
Долгов нет.Оплачивает бюдже все ресурсы ЖКХ.Почему юристы скрывают это.Читайте закон Население поЛьзователи ресурсов.Это слово запомните и ищите в законе платят только поТребители
Огромное спасибо Ольга Евгеньевна за очень важную информацию!!!
Спасибо большое за подробное объяснение!
Очень полезная информация, спасибо!
Все по полочкам, ничего лишнего! Благодарю Вас! С наилучшими пожеланиями!
Ольга, спасибо
Умер мой муж неожиданно. Я была в шоке. Не знала ни о каких сроках и так далее. Спасибо добрым людям вовремя подсказали. И нотариус попался грамотный. Благодарю за лекцию.
Какой кошмар. Ещё лет 3 и народу не останется. А что поголовье приставов делать будут? В 91 года СССР ликвидировали, сами, ликвидаторы за руль взялись. Ума хватило, только себе все присвоить, а что с населением делать нищебродским? Тут ума не хватает. В итоге наворотили! У них, приватизаторов государства одна дорога за море. Главное во время смыться. А зде кто останется кошмар. Страна без законов и произвола. Щас приставы сильнее народа и им плеванто на законто. Деньги есть закон на тебя, денег нет, нет тебе закона
Идёт тотальное унич тожение России и коренного населения путинским режимом. Но население РФ зомбировано, и не понимает, что происходит.
большое спасибо! очень полезное видео
Добрый день, что делать с частью квартиры умершего, если в собственность никто не вступает?
Должник умер в 2015 и ему принадлежало 46,10 от 66 м.кв. , остальная часть принадлежит другому собственнику. Собственники являлись родственниками брат и сестра. По данной квартире постоянно подаем СП на обоих должников, долг растет, счета разделены. Можем ли мы сделать часть квартиры выморочным имуществом? Является ли барт наследником автоматически?
Да, вы можете проводить процедуру по выморочному имуществу (как это сделать говорится подробно в видео) на часть квартиры. Для вас как УК и ТСЖ нет таких понятий "наследник автоматически". Если даже он и наследник, вы не сможете об этом узнать, пока не начнете процедуру признания имущества выморочным.
@@user-ch5mv7ej5b Спасибо
Тут несколько путей решения вопроса
1. как на видео.
2.Взыскать подать приказ на долю умершего. (если основная сумма долга ЖКХ больше 500т.р., то вы можете банкротить должника).
3. Подать на долю умершего и солидарно на члена его семьи брата по этой доле.
4. Судья решит не ввносить приказ и отправит вас в районный суд, указав в определении спор о праве.
Вы запросите через суд сведения у нотариуса, кто вступил в наследство и предъявите требования к новому собственнику, который вступил в права наследования.
Здравствуйте Ольга. А если собственники дети ( один не совершеннолетний, а второй совершеннолетний). А один из родителей признан банкротом в 2018 г. Второй в этом году подал заявление на банкротство. Как тут быть?
Спасибо за вопрос! В ближайшее время мы планируем видео по теме "Банкротство должника". В этом видео все подробно расскажем. Подписывайтесь на канал, ставьте колокольчик, чтобы не пропустить видео.
А, если договор дарения, через юстицию?
Право собственности возникает с момента подачи заявления на наследство.
Очень часто наследники пишут заявление на вступление в наследство, при этом не оформляют по истечении 6 месяцев, некоторые это делают умышленно. Ни УК, ни администрация вдальнейшем не обращаются в суд, как на выморочное имущество. В данном случае, как быть, если собственник имущества, указанного по Выписке умер, а наследник должным образом не вступил?
А если человек умер , а наследники не знают об этом , например если он жил и умер в другой стране ? И наследники пропустят первые пол года ?
Наследники потом будут восстанавливать сроки через суд.
Здравствуйте а не осветили такой вопрос.., мой сын унаследовал квартиру от отца а отец унаследовал эту квартиру от матери но не успев вступить в права наследника тоже умер ,то есть был наследником девять дней , остались ЖКХ долги которые образовались до смерти бабушки мой сын обязан эти долги гасить? Здесь идет наследственная трансмиссия 1175 , но не МОгу понять и все 😮
Здравствуйте. А как быть, если в муниципалитет заявление подали, ваша компания, кстати. За два года никаких результатов. Сейчас я всё-таки добилась, чтобы они вышли в суд. В результате они нашли наследника, который не вступает в права. Данные его они не дают. Нам только через суд можно узнать данные наследника? И как быть с долгом? Мы только с муниципалитетом больше трёх лет бились. Новому собственнику долг только за три года перейдёт?
Чтобы ответить на ваш вопрос (в том числе по срокам исковой давности) нужно разобраться в ситуации и изучить имеющиеся документы, в том числе судебного дела муниципалитета.
Высылайте документы на почту sentrkot@gmail.com, посмотрим. Недавно разбирались в подобном деле.
У нас с бывшим мужем квартира поделена судом пополам , он не оплачивает коммунальные услуги и прячется где то на Украине , найти его не можем , возможно , что и нет в живых . Как быть детям , если он умер , может уже и прошло полгода , как вступить в наследство ?
Добрый день, Ольга! Очень полезное видео! А если собственник умер , наследники судятся уже год и долг на коммунальные платежи растет. Как быть в такой ситуации ? ждать решения суда? уже второй год пошел. собственник не определен. с кого требовать оплату?
Ждать решения суда.
@@user-ch5mv7ej5b Ольга, а пени как начислять за это время (пока наследники разберутся)?
Аналогичная ситуация. Умершему отключили свет. Почти год квартира без света.
скажите пожалуйста, льготы на квартиру / инвалидность/ остаются в течении 6 месяцев после смерти или они прекращают действовать
Прекращаются конечно вместе со смертью получателя льгот.
@@user-ch5mv7ej5b спасибо Я наследница и с меня требуется заплатить за 6 мес льготы мужа Это правомерно?
С даты смерти наследодателя все льготы прекращаются. Если 6 мес начисляли с учётом льготы, а когда был определен наследник и вам перешли права на квартиру, то льготы начисленные с даты смерти будут аннулированы и с даты смерти наследодателя новые собственники, если у них нет права на свои льготы, должны оплатить в полном объеме начисления без льгот.
@@user-ch5mv7ej5b спасибо за ответ, по вышесказанному мне не надо платить льготы за мужа , а только чисто квартплату У меня муж умер 23 декабря 21 года, а 27 декабря я предупредила правление что муж умер, так все эти месяца они квитанции присылали с учетом льгот, а сегодня прислали платежку с большой суммой - почти 9 тыс за льготы Вы меня извините, что досаждаю с этими вопросами
Можно ли исключить члена Тсж из членов Тсж за систематические долги. Кто это может сделать: председатель, правление, собрание?
Нельзя
Согласно статье закона достижения 80 лет освобождается от уплаты капремонта ,но квитанции приходят и куда обращаться???
Тому, кто квитанции выставляет.
Я не поняла - если квартира приватизирована- то все равно можно инициировать переход в муниципальную собственность?
Вы имеете в виду "выморочное" имущество? Выморочным можно признать только частное имущество. При смерти нанимателя долг переходит его наследникам, если вы сможете их установить (через суд или адвокатский запрос).
@@user-ch5mv7ej5b я поняла а муниципальная квартира уже в собствееность администрации передается
Пожалуйста, проясните такую ситуацию: собственник жилья умер, я оплатила квитанции по ЖКХ и предоставила эти квитанции в управляющую компанию и поставила их в известность, что в квартире никто проживать сейчас не будет. Так же в течении месяца, после смерти собственника, подала документы в нотариальную контору и заявила о своих правах на наследство. Но так как я живу в другом городе и очень далеко, то вступить в права наследования сейчас не могу. Не потеряю ли я квартиру из-за того, что не вступила в права наследования после 6 месяцев?
В течение 6 мес. с даты смерти наследодателя вы должны были написать заявление нотариусу о том, что вы неследник. Далее, когда истечет 6 мес. у вас есть неограниченное количество времени, чтобы прийти к нотариусу и оформить права на квартиру.
Подадут в суд на кладбище уже видел такое человек умер а судебный приказ издают на предст-ся
гперед творцом
Здравствуйте. Спасибо за информацию. Вопрос такой: Коммунальная квартира, в комнате, принадлежащей муниципалитету умер мужчина. В апреле 2020 г. Из 18 кв.м. он имел 6 кв.м. (койкоместо в бывшем общежитии). Жил один. Смерть констатировали - присутствовал участковый, домоуправ, врачи. Дети приехали, вещи забрали и на этом всё. Задолженность по услугам ЖКХ была ок 100 т.руб. Уже два года приходят платёжки за коммунальные услуги. Долг растёт. Один раз видела бумагу о предупреждении о взыскании. Что происходит в данном случае? УК и муниципалитету наплевать на данное помещение? Ведь наследник муниципалитет?! Обращались в УК с вопросам по долгам, там удивились. Не знали! А у нас в доме (бывшее общежитие) человека четыре таких точно известно (одинокие, умерли, платёжки приходят). Что делать, подскажите, пожалуйста
Взыскивать нужно было при жизни с нанимателя. Сейчас, судя по всему, взыскать долг не с кого, т.к. вы не найдете наследников. Квартира/комната в найме не переходит к наследникам. Если у умершего не было имущества, то его наследники не унаследовали ничего, в т.ч. долги.
Несовершеннолетние дети остались после смерти родителей с долгами по ипотеке и с долгами жкх,квартиру уже отобрали у детей,остались без жилья но долг по ЖКХ обязали их выплатиь,одному уже исполнилось 18 лет и через суд ариставали счета,т.е. получает пенсию по потере кормильца и получает степендию т к продолжает учится,вообщем остался без денег...
По последнему эпизоду вопрос: как сын оформил право собственности на квартиру отца, если на ней были большие долги по жкх? В этих случаях ведь не возможно ни продать, ни подарить имущество.
У меня такая же ситуация. Новый лицевой Счёт не присваивают пока не оплачу чужие долги
Это касается Частного дома или только квартир ?
Это касается любого имущества.
@@user-ch5mv7ej5b Ольга Евгеньевна, спасибо большое, прослушаю еще раз ))
как начисляется ЖКХ, если собственник жилья умер, а наследники ещё не вступили в права наследования ? Долгов у собственника по квартплате не было.
Начисляется на квартиру. На лицевой счёт до появления собственников.
А ещё один вопрос про задолженность. Владельцы некоторых квартир не платили долгое время. ТСЖ просудило задолженности, передало исполнительные листы судебным приставам. Приставы через некоторое время разводят руками и списывают эти требования как невозможные к исполнению. Задолженность повисает в воздухе. Ресурсоснабжающие компании требуют оплаты за поставленные ресурсы по теплу…. Долг в результате ТСЖ растёт перед ресурсниками. Получается государственная структура расписалась в своём бессилии, но не позволяет списать такую задолженность перед ресурсниками. Как быть?
Да так. Ответа как быть нет. Тупик.
@@user-ch5mv7ej5b а может попробуем создать прецедент? Ведь у многих ТСЖ есть такая проблема. И долги за такими квартирами все будут расти, а ресурсоснабжающие компании настаивают на полной оплате по счетам. Может пробить эту стену и сделать формой расплаты за таких жильцов судебными решениями или исполнительными производствами как долговыми расписками?
Мне соседи предлагают купить их наследную комнату , там были долги у умершей за квартплату и по какому то кредиту. Они обязаны этот долг по кредиту выплатить и как узнать выплатили ли они его? Если я куплю а долги они не выплатили, тогда что?
Если вы купите квартиру, долги вам не перейдут. Долги так и останутся за предыдущим собственником. Исключение - капитальный ремонт, который переходит вместе с квартирой.
@@user-ch5mv7ej5b Спасибо, а если наследник не сможет их заплатить и подаст на банкротство, могут ли признать сделку не действительной? Я знаю что у них там очень плохо с деньгами.
Если есть долги по кредиту, то значит квартира должна быть под арестом пристава
1. А если кварт. муниц. а родсв. умерли и оставили долги. Кварт. оформили на несоверш. ребенка. Она прописана там одна. Мать прописана в кварт, где собств. тетя. Долг где прописан реб на кот. приватез. не взыск. с 2016 г. То есть родств не платили с 2016 г. Спишут ли долг? Мать не знала о долге и въех в кварт. кот. приват. в 2021г.
2. Надо сдел. закон прав. о возвращ. квартир тому кто не знает закон. У меня умер муж, но насл. не успел напис. Пришло письмо от нотар. о наслед. чтобы я пришла. Но я то думала что надо заверять насл. если оно написано умерш. а так я как жена автоматич. становл. наследсн. Прошло 6 м. Я не пришла. Зачем заверять насл. если станов. автом. наследником? Я от него не отказыв. просто считала и так наследник. В итоге долю я свою потеряла. Другая доля была сестры умерш. мужа. Она менч в насл. не включила. Бог ее накажет. 😢 Она сорвала нас со школы. Пришлось ехать с реб. в др. квартиру.
Ну при чем родственники,если дрлг принадокжит умершему,он должен списываться! Что это за наследство - долг! Наследство это только имущество! Странно,что сюда впаривают и долги,которые никто не имел! Родственники жили отдельно от умершего!
Посмотрите гражданский кодекс РФ, в нем все указано.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Любишь в наследство лужок, люби и должок.
@user-cне один кодекс не встал в силу и натариусы тоже нелегалы h5mv7ej5b
В моем случае нотариус сам оформил документы в реестре ни о чем не предупредив просто предъявил счет за оформление. Я бы лучше сам оформил вышло бы дешевле, но дольше. Хорошо деньги были. Дело в том что нотариус не дал выбора.
13:17 Чёт вы тут какую-то галиматью наговорили...То есть если отец подарил сыну квартиру с долгами, то после смерти отца, сыну не переходят долги за ЖКХ кроме капремонта? Долги обнуляются? Перескажите другими словами что вы хотели сказать..
Если составлен договор ренты, кто отвечает за долги собственника?
В договоре ренты это может быть прописано, надо смотреть договор. Вы имеете в виду долг до заключения договора? Или долг после смерти рентодателя?
Добрый день!
Я председатель ТСЖ. В марте 2018 года, по истечению 6 месяцев с даты смерти собственника жилого помещения, обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации города с заявлением об оформлении документов по принятию вывороченного имущества. По запросу УИЗО предоставила: свидетельство о смерти, справку о зарегистрированных на момент смерти собственника, свидетельство о праве собственности. По сегодняшний день (прошло более двух лет), на мои заявления по принятию выморочного имущества, получаю в ответ от УИЗО, что после совершения необходимых действий для оформления наследства и получения оригиналов документов, жилое помещение будет принято в собственность муниципального образования. Какими статьями регламентируется СРОК оформления вывороченного имущества.
За этим жилым помещением числятся долги, у меня на руках есть судебные приказы на умершего собственника. За эти годы снова накопились долги. На кого в этом случае подавать в суд? В Росреестре помещение числится на умершем собственнике. Тороплюсь - наступит срок исковой давности взыскания долгов.
Сроки могут устанавливаться вашим местным законодательством (города, населенного пункта). Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на бездействие органов власти. Далее обращайтесь в суд на муниципалитет о взыскании долга по этой квартире.
До не чего!
по последнему примеру я бы посоветовала все таки управляющей компании подать в суд на наследника о взыскании долга. ведь никто не знает какие счета были в банке у умершего, счета в пенсионном фонде. Что теряет управляющая компания ? гос пошлину за подачу документов, расходы на представителя и время. Что получает ?: ответ на вопрос какой это долг взыскиваемый или невозвратный. и по итогам года всегда можно на собрании отчитаться о проведенной работе в том числе
А выморочно это как понять.
Значит переходит государству.
Квартира государственная долг умершего на кого может перейти.В наследство никто не вступил.
Долг умершего переходит его наследникам. Если вы не знаете наследников - узнать можно только через суд или адвокатский запрос.
В смысле - квартира не приватизирована? Значит, собственник - муниципалитет. Он и должен платить.
Разве не так, Ольга?
@@user-ly7qt1rh1l именно так!
Долг за ЖКУ не переходит муниципалитету. Платит наниматель и его наследники. Если наследников нет, то долги никому не переходят, они просто гасятся.
@@user-ch5mv7ej5b почему платят наследники за государственную квартиру если они там не прописаны?Бред какой-то.
Я пару лет назад ( как председатель) пыталась отдать квартиру в муниципалитет, но нотариус отказал, так как в первые полгода документы на наследство подали, но не оформили в собственность! В итоге долг за ЖКУ так и копится, а наглые наследники продолжают жить за чужой счет и ничего им за это не будет. Вот так... В итоге нам предложили идти в суд и попытаться доказать, что они являются фактическими наследниками и только тогда переписать долг на них.
Да, все верно, вам нужно обращаться в суд за взысканием задолженности с фактических наследников.
@@user-ch5mv7ej5b Отключите им свет с предупреждениями. Тогда начнут расчитываться.
До 01.01.2021 правила ограничения/приостановления КУ не действуют (мораторий).
@@user-ch5mv7ej5b Это известно. Но мораторий рано или поздно закончиться, и людей нужно приучать платить вовремя...
Согласна, платить необходимо вовремя.
Ты чьи интересы представляешь?! - Явно не простых граждан России!
Ольга отвечает на вопрос, можно ли взыскать с сына задолженность ЖКХ, и поясняет, что сын был зарегистрирован до дарения квартиры (13.30). Ольга отвечает, что нельзя с сына взыскать долги. Я считаю, что можно взыскать с сына если он был зарегистрирован и с отца, если у него остались деньги на счетах. На основании ч.2 ст.31 ЖК РФ, как с члена семьи собственика нужно взыскивать с сына и с отца в солидарном порядке. Мировой судья выдаст копию судебного приказа по числу солидарных должников.
Речь шла о взыскании долга, приходящегося только на умершего. С проживающих (зарегистрированных) можно взыскать только коммунальные услуги, услуги содержания жилья взыскать можно только с собственника (см. судебную практику). Если у вас получилось взыскать все - считайте вам повезло.
@@user-ch5mv7ej5b ч3.ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Я пологаю, что УО просто любыми путями хотела взыскать долг, который возник по этой квартире.
По судебной практике спорить не буду. Я взыскиваю и жилищные и коммунальные услуги в солидарном порядке. Если у вас другая практика, то будет интересно посмотреть.
@@user-ch5mv7ej5b Ольга, спасибо за информацию. Можно пример судебной практики о взыскании задолженности по коммунальным услугам с зарегистрированных, а с собственников-за содержание жилья.
Все ком. услуги по межбюджетному трансферту оплачены из федерального бюджета. О каких долгах идет речь. ФЗ 131 Устав поселение,города.
Хоть один разумный человек.
Собственник умер. Кто должен платить за квартиру 6 мес.
До оформления прав на квартиру (возможно через 6 мес.с даты смерти наследодателя) собственник не известен. Поэтому либо платят предполагаемые наследники (добровольно), либо никто не платит. И заставить никого не возможно в этот период.
Внук должен полагать долги умершей бабушки .в наследство не вступал.
Если в наследство внук не вступил - он не должен погашать долги. В этой ситуации вы продаете заявление в администрацию города о признании квартиры выморочным имуществом.
Если собственник есть и несовершеннолетний, кто должен платить за коммунальные платежи.родителей нет.
У несовершеннолетних должен быть законный представитель: родители, опекуны. Вам нужно выяснить, кто является законным представителем. Запрос можно направить в органы опеки.
Опекун отказывается платить, т.к. не имеет права распоряжаться деньгами и имуществом несовершеннолетней.
Имеет право. Он вам врёт. Взыскивайте в суде и через приставов.
Спасибо за ответ.
Должник умер! Что будет с долгом за квартиру? +5
если собственнику исполнилось 80 лет, от каких коммунальных платежей он освобождается ?
Нет, за исключением некоторых регионов, где это прямо может быть предусмотрено.
Нотариусу проще найти наследников и распилить имущество умеющего по равным частям или в порядке родственных связей претендующих . Судебные тяжбы это делёжках тумбы между родственниками, суд попилит нотариус оформит .
Бла, Бла, Бла. А кто хоронит покойника и за какие деньги? Ни слова о том кто умер. Только о тех кто на следует!
У нас ЖСК. Собственник умер в 2014 году без долгов. Дочь у натариуса вступила в наследство, но квартиру не оформляет в собственность, говорит по закону могу десять лет не оформлять. При этом ни за что не оплачивает, долг 200 тыс. В мировой суд заявление на судебный приказ не берут, так как в выписке егрн нет собственника. Как быть? Подавать в администрацию как выморочное имущество, и квартира будет муниципальной, если у нас дом кооперативный.
Повиснет на УК, так, как нотариально заверенного договора нет.
набор бреда не основанных не на нормах права, не на принципах используемых в юриспруденции (я про долги якобы на "квартире" висят)