👉 Подбор вариантов ипотеки: tupa24.de/estate/mortgage-registration/ 💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия. 👉 Личный блог dzen.ru/babkiny 💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал: ₽ www.tupa-germania.ru/service/payment.html € www.paypal.me/StephanBabkin/5 Услуги Тупа-Германия: 🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/strahovanie-tk.html ☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/ 👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/konsultatsii-migratija-germania.html
Ипотеку в Германии можно взять когда уже есть вид на жительство/ гражданство? Или при рабочем контракте, но когда ещё нет вида на жительства тоже есть возможность взять Ипотеку?
Взяли дом в ипотеку.дом 160 000€ нетто,ипотека 200000€,это максимум что мне давали холостому с ребёнком и безработной на тот момен ещё подруге без начального капитала. Дом 180 м2,на участке 800 м2 из 70 ых. по 3 комнатной квартире на каждом этаже. На ремонт планирую потратить около 40 000-50000,но уже из текущих доходов. Новые окна, электрика, батареи, полы, потолки, практически всё. Большую часть работ провожу самостоятельно. Затем сдача в аренду квартиры на 2 этаже, на первом сами. Доход от сдачи около 500 € будет покрывать больше половины выплат по кредиту это 750€. С момента когда механизм со задачей будет запущен, планирую рассчитаться за 10 лет. Как то так.
Хотелось бы подкинуть идеи для следующего ролика, то что мне лично интересно: 1) как на практике апгрейдить квартиру на квартиру большей площади, продавая старую ипотечиную при невыплаченном кредите 2) как на практике продляется ипотека, помле завершения предыдущего 10-15 летнего срока 3) как сдать ипотеченую квартиру в аренду и сьехать в арендованную большей площади после нескольких лет проживания и что можно списать с налогов в этом случае
1) Уже был ролик th-cam.com/video/0VcjjCprfIw/w-d-xo.html 2) Также, как и в первый раз. В банке берётся новый кредит. 3) А вот это отдельный разговор, да
Наши родственники купили дом без начального капитала. Сидят в долгах как в шелках, не жизнь, а одна сплошная работа, они в этом доме только ночуют. Поэтому, милые люди, 100 раз обдумайте, нужно ли вам это. Помимо выплат за дом, у вас расходы не уменьшатся, а увеличатся, например на страховку недвижимости, жизни и т.д. Купить успеешь, а вот успеешь ли до конца жизни расчитаться... И нужно ли вам, чтобы ваша жизнь превратилась в одну сплошную работу. Дети растут, одеваться хотят модно, права, машины, свадьбы и т.д... Живите проще, свободное время посвятите своей семье, а не 2-ой, 3-ей работе, езжайте чаще в отпуск, путешествуйте и будет вам счастье.
Построили дом без копейки начального капитала. А сейчас цены на аренду боле - менее приличной квартиры как минимум на 30 процентов больше той суммы, что мы платим за дом. Налог на дом не так уж велик. 500-1000 евро в год очень даже подъёмная сумма. Возможно Ваши родственники поставили себе план и хотят выплатить все за 10 лет. Не факт, что они бы кайфовали от жизни живя в недорогой съемной квартире. Жизнь в тягость не стала ни в коем случае. И отпуск , и выходы куда -нибудь,, и дети все имеют, и никакой 2-ой работы.
нам дали ипотеку с первоначальным взносом, который частично состоял из потребительского кредита. Банк об этом знал. Так что это тоже рабочий вариант. Делал так специально, чтобы уменьшить процент по основному кредиту.
В стандартном случае так не получится. Понятно, что наличие потребительского кредита - это не крест на ипотеке. Но это обычно ничего не улучшает. Я бы не советовал, ну а так - каждый сам решает.
Да ты прав Степан . Мне очень нравится твоя мысль хочу сказать что после покупки дома в 500 тысяч ещё потом проплата нотариус маклер и все остальное обошлось 80 тысяч Е
Мой брат недавно купил две квартиры,стоимость каждой 145 тыс.Без всяких маклеров ,.Часто можно купить квартиру или дом без маклеров .Смотреть надо,читать объявления.Не надо спешкой заниматься
@@emmaljavin5788 100% согласен! Я по городу хожу, общаюсь со старикам и всячески помогаю им, а в замен прошу говорить мне если кто-то будет продавать дом или квартиру,то сообщить мне))
Есть еще один момент, рыночная стоимость, и оценочная. Например дом продается за 200к, и он точно уйдет за эти деньги, а банки(у всех от большего одна общая программа), оценивают его в 170к,90- 80% дает банк, имеем условно около 150к кредита. Тогда своих денег надо больше. Но, может быть и обратная ситуация, продают за 150к, а оцееивают в 200к, тогда без проблем дадут и 110% кредита, кратко как то так. На счет-рассчитаться до пенсии, тоже достаточно условно, много разных факторов... На самом деле, очень большая тема, есть среднее, а каждый случай индивидуальный...
как раз похожий пример по стоимости, 0% первоначального, сверху - свои деньги (налоги и т.п.), дали под хороший процент , новостройка, с KfV. Риски ясны конечно, как и везде
@@Tupa-germaniaRu именно. Зарплата конечно нужна, отсутствие больших долгов и тп. Кстати про брокеров- они оказались полезны. И ещё момент - тильдунг при 0% для хорошего процента банк запросил выше 4%
Взял в Германии ипотеку, ещё во времена немецкой марки... поначалу было 6%, через 10 лет, процент снизился до 6, сейчас 0,99%. Для нас хорошее место на окраине города, в заповедной зоне, но новостройка, в своё время была.
В текущей ценовой ситуации в Германии, покупка недвижимости для собственного пользования в большинстве случаях невыгодна. Будьте осторожней - считайте...
Ну купите недвижимость для съёма, очень при очень выгодно можно выкупить такое жильё за лет 15, очень много можно списать с налогов, и пусть оно не даст вам дохода но и убытков не будет и риск минимальный. А вы живите в съёмной квартирке.
@@irenamorena9825 Ирен, не всё так просто... Квартира может и в минус тянуть. Каждый год нахцален. Финансамт не дремлет и считает миту как доход,а вы платите кредит.
Возможно, но всё относительно. Зависит от страховки, работы, доходов и расходов человека или семьи, шуфы, недвижимости (старая, новая..где находится, капремонт или бюджет дома.. ). Желательно иметь деньги на оплаты документов нотариусу от 1,5%, маклеру 3,5-7%, налоги зависит от земли , внесение в поземельную книгу.У нас получилось. Удачи🤞
Ув. Степан, было озвучено, как необходимое условие для получения ипотечного кредита ПМЖ или гражданство Германии. А как обстоит дело с гражданами Евросоюза длительно проживающими и работающими в Германии? И ещё один вопрос про Евросоюз 😃: в какой стране брать и. Кредит - там где работаешь (Германия) или там где хочешь купить квартиру (например Польша)? Заранее благодарен за Ваш ответ.
Здравствуйте. С гражданами ЕС дело обстоит прекрасно. Они имеют неограниченное право пребывания в Германии, что равно ПМЖ. Немецкие банки обычно не могут выдавать кредит на покупку жилья за границей.
) Я из тех у кого звезды сошлись я даже не понял что это сложно просто решили посмотреть обьект, понравилась мы у маклера спросили есть ли у них финансовые агенты они нам дали своего знакомого это какраз Доктор Кляйн то что в примере на сайте в самом верху )) он с нами поговорил отправил запросы в несколько банков и мы получили ипотеку под 1% и 50К от KfV под 0.62% из своих денег хватило только маклер провизион оплатить но ежимесячный платеж равен аренде прошлого жилья даж немного меньше и 5% зонетильдунг думаю сдюжим ) Покрайней мере путишествуем и питаемся как и до ипотеке. P.S. Да это нововстройка в 20 мин от центра Берлина (от того который с телебашней ) район Восточный но без архитектурного наследия ГДР вокруг одни парки и озера.
@@lexxkb Я имел ввиду что при съёме квартиры нету расходов на налоги и оплату нотариуса при покупке жилья(8-10% от стоимости объекта). Так же нету расходов на взносы в кассу собственников(Hausgelt 50-100€ в месяц). Ну и расходы на оплату ипотеки (процентов). Всё эти расходы "потерянные" деньги. При нынешних ценах, платя за недвижимость столь ко же как за съёмную, можно расплатиться не ранее чем за 25-30 лет.
Степан, спасибо за видео, как всегда полезно и хорошо структурировано! Интересно, а вам за просмотр нами видео падают какие-нибудь деньги? или нужно на рекламу переходить чтобы падали? Вопрос из серии - как помочь хорошему проекту😊
За рекламу на ютубе я получил в январе 70€. Так что реклама - наверное максимум пара процентов моего общего дохода от проекта. Кликать ни на что ненужное не надо, только хуже сделаете. Помогать можете распространением - лайк-подписка-ссылка знакомым - вот это вот всё 😊 Спасибо за неравнодушие к проекту 🖐
Степан привет. Во первых спасибо за твою работу, твои ресурсы просто находка для таких людей которые живут в Германии но плохо говорят по немецки, то есть таких как я)... спасибо! А теперь вопрос)... Пожалуйста, просвяти нас в вопросе о ипотечных кредитах от KFW. Они вроде как предлагают кредиты для покупки собственного жилья, до 100.000 евро, на срок до 25 лет, на сколько я понял, под 0.84 процента. Меня интересует, можно ли брать такой кредит без первоначального капитала. Каковы шансы? Даже если нет опыта в этом вопросе, думаю стоит проинформироваться и снять видос на эту тему, многим он будет интересен и полезен. Еще раз благодарю за труд.
@@Tupa-germaniaRu Он снимал там про kfw40, но у них вроде как есть и другая программа, кредит под 0,84 процента. Думаю может у kfw проще взять, чем у обычных банков, я к тому что не обязательно начальный капитал и т.д.
Если отличная заработная плата и молодой, то банк будет рад слить деньги. У нас было 10 лет назад 10к евро и дали на строительство без проблем, сейчас не давно продлили ещё на 15 лет до выплаты дома.
@@Tupa-germaniaRu по крайней мере дал один банк полностью кредит, многие берут в двух банках потому что один даёт часть, на данный момент они плавают в деньгах и рады их слить, тем более когда строишь дом налог идёт только на землю и маклеру платить не надо
Степан, а в ситуации с разрывом договора, такая вероятность только при 0% первоначального взноса? если внес 30% первоначального взноса разорвать не смогут? или смогут, но риск меньше? или как там это вообще ? ;)
Здравствуйте, Степан. Вы профессионал в Вашем деле! Очень давно читаю и смотрю Ваши записи. Ответьте,пожалуйста, если знаете ответ на мой вопрос. Я а России пенсионер по возрасту. Летом планируем переехать в Германию. Буду ли я там пенсионер. Одна моя знакомая заехала как пенсионер, а другая нет. Вроде как пять лет назад Германия при въезде пенсионеров узаконила российский возраст для пенсии. Спасибо
Здравствуйте, Елена. Что имеется ввиду под "буду ли я пенсионер"? Если пенсия российская есть - её можно дальше получать. Гнать на работу никто в таком возрасте не станет уже. В чём именно суть вопроса?
Здравствуйте, Степан. Я может ни так выразила свой вопрос. В России я пенсионер. Если перееду в Германию, буду ли я сразу германским пенсионером или буду на социале до наступления 63 лет, германского возраста? Спасибо
@@user-dg6if7zy9m Вы по-любому будете на социале, потому что российской пенсии не хватит на жизнь без пособий. Вы будете получать российскую пенсию и доплату до прожиточного минимума.
Мне сказали, что существует страховка кредита или что-то в этом роде, типа ты оплачиваешь страховку и если вдруг непредвиденные обстоятельства и человек теряет способность выплачивать ипотеку, то страховая компания берет обязанности на себя. Вы что-нибудь слышали подобное?
Здравствуйте. Если бы такое было - все ипотечники бы брали 😅 Есть страхование жизни или работоспособности, если человек внезапно умирает или теряет трудоспособность, то страховки платят. Но они не перенимают ипотеку. Это разные вещи.
А если человек взял недорогую ипотеку и платит сумму равную аренде социальной квартиры , потом потерял работу и попал на социал, то что? Его заставят продавать или помогут выплачивать банку сумму равную аренде...?
Продавать не заставят, если жильё соответствует нормам по площади. Оплачивать будут только проценты, так как не разрешается платить в погашение задолженности из пособий. При этом сами выплаты в погашение можно в этой ситуации приостановить на год, как правило.
Вы советуете закрыть все потребительские кредиты перед подачей заявки на ипотеку. А есть ли необходимость закрывать кредитки с кредитным лимитом, но не используемым? Это как-то влияет на решение банка?
Кредитки закрывать не надо. Это не влияет на решение банка, но влияет на SCHUFA. Если минусы по кредиткам регулярно и без проблем закрываются, это даёт позитивные очки в кредитную историю, поэтому косвенно - это в плюс. Главное, чтобы не было никаких просрочек и минуса на расчётном счёте.
Степан, напишите пожалуйста, какой доход в семьи должен быть на 4 человека. Что бы банк оформил ипотеку на сумму 500 000€, хотя бы приблизительно. Что бы могла сориентироваться. Так как на CHECK24, все банки показывают довольно низкие проценты. А ааа на самом деле?... Ещё может у вас есть видео обзор DKB банка, как оформить карту в этом onlibe банке.
Если есть возможность взять кредит под этот самый низкий процент, а старый просто погасить через разрыв договора. После 10 лет любой ипотечный договор в Германии можно разорвать, выплатив весь остаток долга и все причитающиеся банку проценты.
Здравствуйте Степан Мы Azubi. В месяц зарабатываем вместе 2000€ нетто. Мы хотим купить собственную квартиру. Есть ли у нас шансы? И как нам быть? Спасибо за ранее
Здравствуйте. Нет, с 2000€ Вы не купите ничего без 50% стартового капитала как минимум. Копите, инвестируйте, доучивайтесь и зарабатывайте больше. Я думаю, что Вам надо будет накопить 20-25% требуемой суммы по нынешним временам. Без капитала гораздо реже сейчас выдавать стали и только хорошо зарабатывающим
Да какбы я не сагласна, на своем примере, наверно тоже от региона зависит! Стартовый капитал оставили взяли кредит чуть меньше пол ляма! Работаем с мужем! Думаем о детях ну и естественно в комфорте хочется пожить! 🤷♀️
Hallo у нас была priwatinsolvenz уже 7 год не Можем вылезти из шуфы У обоих фест работа хотим дом или квартиру прописаны в одном месте уже 10 лет 3 Kinder старшая в гемназии двойняшки в грундшуле хочется что то своё чтоб детям было от нас что то что делать куда бежать Подскажи дружище что и как к кому обращаться Тебе спасибо все правильно говоришь Я немного вникал в тонкости но поверхностно Удачи всем переселенцам поздним 😎или ранним эгаль все люди все русские немцы
Какая же это была все таки ошибка залезть в это говно но и как бы платить нехотелось за то чего не делал вот конечно я бы уже все выплатил я на принцип Пошёл в оканцовке сам и попал теперь хочу и могу но не дают осталось только Франция благо на границы живём
Процент по ипотеке в немецких банках заметно ниже, чем в других странах. Реально ли получить ипотечный кредит в немецком банке на недвижимость в другой стране ЕС, например в Австрии, если ты не гражданин ЕС но имеешь рабочую визу там же? P.S. отдельная благодарность за разбиение видео на эпизоды.
Приветствую. Нет, немецкие банки очень редко выдают кредиты под недвижку в других странах, потому что это очень рискованно. Вы можете попытаться, но это как правило невозможно.
@@Orofficeworld потому что цены на жильё гораздо выше, чем во всех остальных европейских странах. Размышлял на этут тему тут www.tupa-germania.ru/zhiljo/pochemu-nemtsy-zhivut-v-arende.html
Теоретически, да. Если сделать Sondertilgung 10%, например. Также через 10 лет можно разорвать контракт на ипотеку, выплатив полностью весь остаток долга и всё причитающееся банку по процентам до конца договора, как если бы платили до конца.
@@alexanderlitovkin9722 Вы полагаете, что в первые 10 лет заплатите все проценты и больше их не будет? Это как? 😅 Если через 10 лет долг не выплачен, то Вы берёте новый долг под новый процент. А если он тогда будет 5%, что будете делать?
Смотря какой начальный капитал и сколько надо. Скажем, достоверно знаю, когда брали 80 тысяч на 4 года при 75% начального капитала не имея ни ПМЖ, ни гражданства.
Банк который сегодня выдал кредит без капитала, завтра уже в той же ситуации может не выдать. Это непредсказуемо. Ищите просто. Банков много, пробуйте.
@@Tupa-germaniaRu Так ,а в конечном результате аренда получается выше.Мы тоже так думали,но оказалось ,что выгоднее нам было купить.За 15,лет рассчитались.
@@Tupa-germaniaRu Я в последние годы в аренде 🤓 А до этого удалось поймать волну резкого подъёма стоимости жилья - больше чем в полтора раза за пять лет 😜
@@Tupa-germaniaRu при такой цене за кв.м. всё зависит от первого взноса. если закинуть 100-150 тысяч то да, очень выгодно. Но нужно учитывать, что 100 т накапливается в течении 10-15 лет в самом лучшем случае. Если соточка уже накоплена и кроме неё пару тысяч в месяц откладывать не проблема , то безусловно - флаг в руки. В противном случае ипотечная недвижимость никогда не станет собственностью. Поправлю - это мнение акутально только сегодня, на август 2021 года. Через полгода соточкой в виде первого взноса уже не отделаешься. Нужно будет уже 500 тысяч вносить, чтобы банк выдал кредит на пару миллионов за хрущёвку в ФРГ.
Надо искать экономически выгодный вариант. Вы говорите об экономически невыгодным, поэтому и не получается. Можно, например, купить вторичное жильё, отремонтировать и тогда всё будет возможно гораздо лучше выглядеть.
@@Tupa-germaniaRu """Экономически выгодных""" вариантов есть некоторое количество только в тотально упадочных местах восточных земель, до 80 тысяч евро за условную двушку. Тогда уж лучше купить квартиру где нибудь в Стамбуле за эти деньги, чем в сраной гдровской деревне. Выхлоп будет в два раза больше по сдаче, а так же качество и метраж жилья несравненно выше, буквально на порядок. Даже в США в Лос Анджелесе можно купить за эти деньги квартиру во вполне приличном районе. ФРГ уже лет 20 как не лучшее место для вложений в недвижимость.
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 78 | คู่เอก "ปกรณ์ vs ฟาบิโอ"](http://i.ytimg.com/vi/LSOmgl0Th2c/mqdefault.jpg)
👉 Подбор вариантов ипотеки: tupa24.de/estate/mortgage-registration/
💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия.
👉 Личный блог dzen.ru/babkiny
💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал:
₽ www.tupa-germania.ru/service/payment.html
€ www.paypal.me/StephanBabkin/5
Услуги Тупа-Германия:
🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/strahovanie-tk.html
☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/
👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/konsultatsii-migratija-germania.html
Ипотеку в Германии можно взять когда уже есть вид на жительство/ гражданство? Или при рабочем контракте, но когда ещё нет вида на жительства тоже есть возможность взять Ипотеку?
Как всегда кратко, по делу и с дельными советами. Респект Степану
Взяли дом в ипотеку.дом 160 000€ нетто,ипотека 200000€,это максимум что мне давали холостому с ребёнком и безработной на тот момен ещё подруге без начального капитала. Дом 180 м2,на участке 800 м2 из 70 ых. по 3 комнатной квартире на каждом этаже. На ремонт планирую потратить около 40 000-50000,но уже из текущих доходов. Новые окна, электрика, батареи, полы, потолки, практически всё. Большую часть работ провожу самостоятельно. Затем сдача в аренду квартиры на 2 этаже, на первом сами. Доход от сдачи около 500 € будет покрывать больше половины выплат по кредиту это 750€. С момента когда механизм со задачей будет запущен, планирую рассчитаться за 10 лет. Как то так.
Где вы нашли такое дёшевый дом?
@@suzansuzan2779 Смотря, какая земля. Есть подешевле и подороже!
Спасибо ища пример с цифрами 🤝
Степан, Вы просто молодец! спасибо за все Ваши видео...
Я хоть и в России сейчас, да и вообще учусь в школе, но видео очень полезное! Лайк и подписка сразу)
Интересное видео, спасибо! И котити на столе тоже зачетные ;)
Ну не я, так хоть коты развлекают 😅
@@Tupa-germaniaRu , нет, видео интереснее котиков, подтверждает собственные размышления на эту тему.
Хотелось бы подкинуть идеи для следующего ролика, то что мне лично интересно:
1) как на практике апгрейдить квартиру на квартиру большей площади, продавая старую ипотечиную при невыплаченном кредите
2) как на практике продляется ипотека, помле завершения предыдущего 10-15 летнего срока
3) как сдать ипотеченую квартиру в аренду и сьехать в арендованную большей площади после нескольких лет проживания и что можно списать с налогов в этом случае
1) Уже был ролик th-cam.com/video/0VcjjCprfIw/w-d-xo.html
2) Также, как и в первый раз. В банке берётся новый кредит.
3) А вот это отдельный разговор, да
Спасибо большое 🤝
Очень полезная информация! 👍Мерси 🤗
Степан,Спасибо! Очень ценная информация!
Наши родственники купили дом без начального капитала. Сидят в долгах как в шелках, не жизнь, а одна сплошная работа, они в этом доме только ночуют. Поэтому, милые люди, 100 раз обдумайте, нужно ли вам это. Помимо выплат за дом, у вас расходы не уменьшатся, а увеличатся, например на страховку недвижимости, жизни и т.д. Купить успеешь, а вот успеешь ли до конца жизни расчитаться...
И нужно ли вам, чтобы ваша жизнь превратилась в одну сплошную работу. Дети растут, одеваться хотят модно, права, машины, свадьбы и т.д...
Живите проще, свободное время посвятите своей семье, а не 2-ой, 3-ей работе, езжайте чаще в отпуск, путешествуйте и будет вам счастье.
Ерунда
Да только вот аренда квартирки сейчас порой равна сумме месячной выплаты по кредиту за дом
Построили дом без копейки начального капитала. А сейчас цены на аренду боле - менее приличной квартиры как минимум на 30 процентов больше той суммы, что мы платим за дом. Налог на дом не так уж велик. 500-1000 евро в год очень даже подъёмная сумма. Возможно Ваши родственники поставили себе план и хотят выплатить все за 10 лет. Не факт, что они бы кайфовали от жизни живя в недорогой съемной квартире.
Жизнь в тягость не стала ни в коем случае. И отпуск , и выходы куда -нибудь,, и дети все имеют, и никакой 2-ой работы.
@@EveRest74 в каких годах строили?
@@dornalena9758 100%
Очень интересно! Спасибо!
Супер, спасибо большое
нам дали ипотеку с первоначальным взносом, который частично состоял из потребительского кредита. Банк об этом знал. Так что это тоже рабочий вариант. Делал так специально, чтобы уменьшить процент по основному кредиту.
В стандартном случае так не получится. Понятно, что наличие потребительского кредита - это не крест на ипотеке. Но это обычно ничего не улучшает. Я бы не советовал, ну а так - каждый сам решает.
Да ты прав Степан . Мне очень нравится твоя мысль хочу сказать что после покупки дома в 500 тысяч ещё потом проплата нотариус маклер и все остальное обошлось 80 тысяч Е
Эх, ну и цены пошли... 😔
Мой брат недавно купил две квартиры,стоимость каждой 145 тыс.Без всяких маклеров ,.Часто можно купить квартиру или дом без маклеров .Смотреть надо,читать объявления.Не надо спешкой заниматься
@@emmaljavin5788 100% согласен!
Я по городу хожу, общаюсь со старикам и всячески помогаю им, а в замен прошу говорить мне если кто-то будет продавать дом или квартиру,то сообщить мне))
Спасибо тебе!
Вы просто умничка!!!
Я еще когда в Украине жила ,читала ваши статьи и часто находила нужную информацию.Только вчера случайно нашла Вас здесь)))
Спасибо за внимание к моим проектам! 🤗
Есть еще один момент, рыночная стоимость, и оценочная. Например дом продается за 200к, и он точно уйдет за эти деньги, а банки(у всех от большего одна общая программа), оценивают его в 170к,90- 80% дает банк, имеем условно около 150к кредита. Тогда своих денег надо больше. Но, может быть и обратная ситуация, продают за 150к, а оцееивают в 200к, тогда без проблем дадут и 110% кредита, кратко как то так. На счет-рассчитаться до пенсии, тоже достаточно условно, много разных факторов... На самом деле, очень большая тема, есть среднее, а каждый случай индивидуальный...
Всё так. Я постарался выделить наиболее вероятные условия. Но в каждом конкретном случае каждый конкретный банк смотрит и решает отдельно.
При сегодняшней обстановке ⛔️
как раз похожий пример по стоимости, 0% первоначального, сверху - свои деньги (налоги и т.п.), дали под хороший процент , новостройка, с KfV. Риски ясны конечно, как и везде
Да, если свои 10% сверху есть, то шансы гораздо выше, чем просто ноль.
@@Tupa-germaniaRu именно. Зарплата конечно нужна, отсутствие больших долгов и тп. Кстати про брокеров- они оказались полезны. И ещё момент - тильдунг при 0% для хорошего процента банк запросил выше 4%
Взял в Германии ипотеку, ещё во времена немецкой марки... поначалу было 6%, через 10 лет, процент снизился до 6, сейчас 0,99%. Для нас хорошее место на окраине города, в заповедной зоне, но новостройка, в своё время была.
Зарплата- это не пенсия,может и прекратиться
В текущей ценовой ситуации в Германии, покупка недвижимости для собственного пользования в большинстве случаях невыгодна. Будьте осторожней - считайте...
Ну купите недвижимость для съёма, очень при очень выгодно можно выкупить такое жильё за лет 15, очень много можно списать с налогов, и пусть оно не даст вам дохода но и убытков не будет и риск минимальный. А вы живите в съёмной квартирке.
@@irenamorena9825 Ирен, не всё так просто...
Квартира может и в минус тянуть.
Каждый год нахцален. Финансамт не дремлет и считает миту как доход,а вы платите кредит.
Умница!
Возможно, но всё относительно. Зависит от страховки, работы, доходов и расходов человека или семьи, шуфы, недвижимости (старая, новая..где находится, капремонт или бюджет дома.. ). Желательно иметь деньги на оплаты документов нотариусу от 1,5%, маклеру 3,5-7%, налоги зависит от земли , внесение в поземельную книгу.У нас получилось. Удачи🤞
Можете назвать параметры ипотеки итоговые? Сколько лет, сумма, тильгунг, цинзен? Чисто для статистики 😊
Ув. Степан, было озвучено, как необходимое условие для получения ипотечного кредита ПМЖ или гражданство Германии. А как обстоит дело с гражданами Евросоюза длительно проживающими и работающими в Германии?
И ещё один вопрос про Евросоюз 😃: в какой стране брать и. Кредит - там где работаешь (Германия) или там где хочешь купить квартиру (например Польша)?
Заранее благодарен за Ваш ответ.
Здравствуйте. С гражданами ЕС дело обстоит прекрасно. Они имеют неограниченное право пребывания в Германии, что равно ПМЖ.
Немецкие банки обычно не могут выдавать кредит на покупку жилья за границей.
) Я из тех у кого звезды сошлись я даже не понял что это сложно просто решили посмотреть обьект, понравилась мы у маклера спросили есть ли у них финансовые агенты они нам дали своего знакомого это какраз Доктор Кляйн то что в примере на сайте в самом верху )) он с нами поговорил отправил запросы в несколько банков и мы получили ипотеку под 1% и 50К от KfV под 0.62% из своих денег хватило только маклер провизион оплатить но ежимесячный платеж равен аренде прошлого жилья даж немного меньше и 5% зонетильдунг думаю сдюжим ) Покрайней мере путишествуем и питаемся как и до ипотеке. P.S. Да это нововстройка в 20 мин от центра Берлина (от того который с телебашней ) район Восточный но без архитектурного наследия ГДР вокруг одни парки и озера.
Поздравляю, круто! 👍 Значит, зарплата выше 70К в год, я полагаю.
@@Tupa-germaniaRu ))) да куда там просто обьект не дорогой 219К 58 квадратов Ну у меня на канале есть видео о нем полтора года назад когда заехали.
Расходы одинаковы с расходами такого же объекта с учётом расходов на налог при покупке и нотариус? Учтены взносы в хоз.кассу?
@@a.l.6821 Не понял про что ты что с чем одинаково?
@@lexxkb Я имел ввиду что при съёме квартиры нету расходов на налоги и оплату нотариуса при покупке жилья(8-10% от стоимости объекта). Так же нету расходов на взносы в кассу собственников(Hausgelt 50-100€ в месяц). Ну и расходы на оплату ипотеки (процентов). Всё эти расходы "потерянные" деньги. При нынешних ценах, платя за недвижимость столь ко же как за съёмную, можно расплатиться не ранее чем за 25-30 лет.
Степан, спасибо за видео, как всегда полезно и хорошо структурировано! Интересно, а вам за просмотр нами видео падают какие-нибудь деньги? или нужно на рекламу переходить чтобы падали? Вопрос из серии - как помочь хорошему проекту😊
За рекламу на ютубе я получил в январе 70€. Так что реклама - наверное максимум пара процентов моего общего дохода от проекта. Кликать ни на что ненужное не надо, только хуже сделаете. Помогать можете распространением - лайк-подписка-ссылка знакомым - вот это вот всё 😊 Спасибо за неравнодушие к проекту 🖐
@@Tupa-germaniaRu Ок, понятно. Жалко что так мало😒
@@Tupa-germaniaRu спасибо, что разъяснили. Я тоже думала, что переход по рекламе больше приносит денег автору. Оказывается, что нет.
Есть же Patrion + донаты, или с ними что-то не так?
Реклама блокируется браузером Brave или AdBlocker. так что многие не видят рекламу
Мне пофигу
Классные котяры;)
Коты от Васи Ложкина?
Степан привет. Во первых спасибо за твою работу, твои ресурсы просто находка для таких людей которые живут в Германии но плохо говорят по немецки, то есть таких как я)... спасибо! А теперь вопрос)... Пожалуйста, просвяти нас в вопросе о ипотечных кредитах от KFW. Они вроде как предлагают кредиты для покупки собственного жилья, до 100.000 евро, на срок до 25 лет, на сколько я понял, под 0.84 процента. Меня интересует, можно ли брать такой кредит без первоначального капитала. Каковы шансы? Даже если нет опыта в этом вопросе, думаю стоит проинформироваться и снять видос на эту тему, многим он будет интересен и полезен. Еще раз благодарю за труд.
Привет. На эту тему Antimakler подробное видео снимал, поищи у него пожалуйста. Там несколько нюансов, зависит от дохода и жилья.
@@Tupa-germaniaRu Он снимал там про kfw40, но у них вроде как есть и другая программа, кредит под 0,84 процента. Думаю может у kfw проще взять, чем у обычных банков, я к тому что не обязательно начальный капитал и т.д.
@@vadimmovila1435 там очень много нюансов. Я не смог взять там кредит, так как много зарабатывал, например
Если отличная заработная плата и молодой, то банк будет рад слить деньги. У нас было 10 лет назад 10к евро и дали на строительство без проблем, сейчас не давно продлили ещё на 15 лет до выплаты дома.
Если 10к евро, ещё гоняться будут, чтобы кредит дать 😅
@@Tupa-germaniaRu по крайней мере дал один банк полностью кредит, многие берут в двух банках потому что один даёт часть, на данный момент они плавают в деньгах и рады их слить, тем более когда строишь дом налог идёт только на землю и маклеру платить не надо
Степан, а в ситуации с разрывом договора, такая вероятность только при 0% первоначального взноса? если внес 30% первоначального взноса разорвать не смогут? или смогут, но риск меньше? или как там это вообще ? ;)
Это общий закон. Всё равно какие параметры ипотеки. Если остаток долга сильно превышает стоимость залога, то банк может разорвать договор.
Здравствуйте, Степан. Вы профессионал в Вашем деле! Очень давно читаю и смотрю Ваши записи. Ответьте,пожалуйста, если знаете ответ на мой вопрос. Я а России пенсионер по возрасту. Летом планируем переехать в Германию. Буду ли я там пенсионер. Одна моя знакомая заехала как пенсионер, а другая нет. Вроде как пять лет назад Германия при въезде пенсионеров узаконила российский возраст для пенсии. Спасибо
Здравствуйте, Елена.
Что имеется ввиду под "буду ли я пенсионер"? Если пенсия российская есть - её можно дальше получать. Гнать на работу никто в таком возрасте не станет уже. В чём именно суть вопроса?
Здравствуйте, Степан. Я может ни так выразила свой вопрос. В России я пенсионер. Если перееду в Германию, буду ли я сразу германским пенсионером или буду на социале до наступления 63 лет, германского возраста? Спасибо
@@user-dg6if7zy9m Вы по-любому будете на социале, потому что российской пенсии не хватит на жизнь без пособий. Вы будете получать российскую пенсию и доплату до прожиточного минимума.
Спасибо
Мне сказали, что существует страховка кредита или что-то в этом роде, типа ты оплачиваешь страховку и если вдруг непредвиденные обстоятельства и человек теряет способность выплачивать ипотеку, то страховая компания берет обязанности на себя. Вы что-нибудь слышали подобное?
Здравствуйте. Если бы такое было - все ипотечники бы брали 😅 Есть страхование жизни или работоспособности, если человек внезапно умирает или теряет трудоспособность, то страховки платят. Но они не перенимают ипотеку. Это разные вещи.
@@Tupa-germaniaRu понятно. Спасибо!
Danke
А если человек взял недорогую ипотеку и платит сумму равную аренде социальной квартиры , потом потерял работу и попал на социал, то что? Его заставят продавать или помогут выплачивать банку сумму равную аренде...?
Продавать не заставят, если жильё соответствует нормам по площади. Оплачивать будут только проценты, так как не разрешается платить в погашение задолженности из пособий. При этом сами выплаты в погашение можно в этой ситуации приостановить на год, как правило.
@@Tupa-germaniaRu спасибо! Вывод брать можно, но с умом..
Вы советуете закрыть все потребительские кредиты перед подачей заявки на ипотеку. А есть ли необходимость закрывать кредитки с кредитным лимитом, но не используемым? Это как-то влияет на решение банка?
Кредитки закрывать не надо. Это не влияет на решение банка, но влияет на SCHUFA. Если минусы по кредиткам регулярно и без проблем закрываются, это даёт позитивные очки в кредитную историю, поэтому косвенно - это в плюс. Главное, чтобы не было никаких просрочек и минуса на расчётном счёте.
@@Tupa-germaniaRu понял, спасибо)
Степан, напишите пожалуйста, какой доход в семьи должен быть на 4 человека. Что бы банк оформил ипотеку на сумму
500 000€, хотя бы приблизительно. Что бы могла сориентироваться. Так как на CHECK24, все банки показывают довольно низкие проценты. А ааа на самом деле?...
Ещё может у вас есть видео обзор DKB банка, как оформить карту в этом onlibe банке.
Платил наличкой без посредников,векселем
))))))))))))
4) в какой момент стоит подумать о рефинансировании старой ипотеки под более низкий процент
Если есть возможность взять кредит под этот самый низкий процент, а старый просто погасить через разрыв договора. После 10 лет любой ипотечный договор в Германии можно разорвать, выплатив весь остаток долга и все причитающиеся банку проценты.
Здравствуйте Степан
Мы Azubi. В месяц зарабатываем вместе 2000€ нетто. Мы хотим купить собственную квартиру. Есть ли у нас шансы? И как нам быть?
Спасибо за ранее
Здравствуйте. Нет, с 2000€ Вы не купите ничего без 50% стартового капитала как минимум. Копите, инвестируйте, доучивайтесь и зарабатывайте больше. Я думаю, что Вам надо будет накопить 20-25% требуемой суммы по нынешним временам. Без капитала гораздо реже сейчас выдавать стали и только хорошо зарабатывающим
И мы хотим дом у нас денег нет
Да какбы я не сагласна, на своем примере, наверно тоже от региона зависит! Стартовый капитал оставили взяли кредит чуть меньше пол ляма! Работаем с мужем! Думаем о детях ну и естественно в комфорте хочется пожить! 🤷♀️
Umnicaaaa😘
Какая нахрен ипотека,зарплаты на покушать и на бензин
Hallo у нас была priwatinsolvenz уже 7 год не
Можем вылезти из шуфы
У обоих фест работа хотим дом или квартиру прописаны в одном месте уже 10 лет 3 Kinder старшая в гемназии двойняшки в грундшуле хочется что то своё чтоб детям было от нас что то что делать куда бежать
Подскажи дружище что и как к кому обращаться
Тебе спасибо все правильно говоришь
Я немного вникал в тонкости но поверхностно
Удачи всем переселенцам поздним 😎или ранним эгаль все люди все русские немцы
Привет. Если шуфа плохая, то бежать надо в другую страну если только. В Германии после банкротства 10 лет минимум никто ничего не даст 🤷♂️
Ну вы пугаете как я понял 5. +3 года потом все
Какая же это была все таки ошибка залезть в это говно но и как бы платить нехотелось за то чего не делал вот конечно я бы уже все выплатил я на принцип
Пошёл в оканцовке сам и попал теперь хочу и могу но не дают осталось только Франция благо на границы живём
В в рф 10 и до 20 процентов годовых, а здесь 2 или 3, почему так мало и в чем подвох? Или это нормально? Благодарю за ответ))
Тут ипотека в евро, там - в рублях.
Процент по ипотеке в немецких банках заметно ниже, чем в других странах.
Реально ли получить ипотечный кредит в немецком банке на недвижимость в другой стране ЕС, например в Австрии, если ты не гражданин ЕС но имеешь рабочую визу там же?
P.S. отдельная благодарность за разбиение видео на эпизоды.
Приветствую. Нет, немецкие банки очень редко выдают кредиты под недвижку в других странах, потому что это очень рискованно. Вы можете попытаться, но это как правило невозможно.
@@Tupa-germaniaRu
Да, я так и предполагал.
Думаю попробовать все равно можно , возможно дадут, хотя шансы небольшие.
Спасибо за ответ.
Тогда почему несмотря на низкую процентную ставку процент имеющих собственное жилье в Германии намного ниже чем во всех остальных европейских странах?
@@Orofficeworld потому что цены на жильё гораздо выше, чем во всех остальных европейских странах. Размышлял на этут тему тут www.tupa-germania.ru/zhiljo/pochemu-nemtsy-zhivut-v-arende.html
@@Orofficeworld Купить квартиру на среднюю зарплату в регионе всегда было не так просто. А низкие проценты по ипотеке гонят цены вверх
Есть ли возможность взять ипотеку на 30 лет, а выплатить за 10 например?
Теоретически, да. Если сделать Sondertilgung 10%, например. Также через 10 лет можно разорвать контракт на ипотеку, выплатив полностью весь остаток долга и всё причитающееся банку по процентам до конца договора, как если бы платили до конца.
Зачем... Проценты вы заплатите в первые 10 лет... Потом можете перекридитоваться...
@@alexanderlitovkin9722 Вы полагаете, что в первые 10 лет заплатите все проценты и больше их не будет? Это как? 😅 Если через 10 лет долг не выплачен, то Вы берёте новый долг под новый процент. А если он тогда будет 5%, что будете делать?
@@Tupa-germaniaRu потом платятся также... Но из за тильгунг т. К сумма уменьшается.... уменьшается и сумма выплат соответственно...
@@Tupa-germaniaRu ответ был товарищу Казакову...
Досрочно можно выплатить только на сумму sondertilgung x Jahre...Sondertilgung % у банков разные...
Если у вас нет NE или паспорта гражданина Германии, то кредит, ипотеку и т.п. вам не дадут или дадут по 5-8% годовых
Смотря какой начальный капитал и сколько надо. Скажем, достоверно знаю, когда брали 80 тысяч на 4 года при 75% начального капитала не имея ни ПМЖ, ни гражданства.
@@Tupa-germaniaRu а какие проценты были?
@@m_mad. это было пару лет назад. Не помню уже. Но повыше средних, конечно. У них и тилгунг был считай 25%.
@@Tupa-germaniaRu если залог есть, то для банка это не так страшно)) хотя проценты всетаки не будут 1-2, около 3-5
А без ПМЖ или гражданства ипотеку дадут?
Дадут, но реже и дороже.
Кто посоветует банк гна ипотеку жилья...без капитала? Буду очень благодарна
Банк который сегодня выдал кредит без капитала, завтра уже в той же ситуации может не выдать. Это непредсказуемо. Ищите просто. Банков много, пробуйте.
Ипотека или аренда расходы одинаковы!
Нет, аренда зачастую дешевле обходится, чем ипотека. Пока ипотека не выплачена.
@@Tupa-germaniaRu Так ,а в конечном результате аренда получается выше.Мы тоже так думали,но оказалось ,что выгоднее нам было купить.За 15,лет рассчитались.
@@emmaljavin5788 Мы тоже расчитались за 17 лет, но по нынешним ценам уже нереально!
Цены космические!
👍🏻👍🏻👍🏻🤓👍🏻👍🏻👍🏻
Алекс, вот скажи, а ты в аренде или в ипотеке?
@@Tupa-germaniaRu Я в последние годы в аренде 🤓 А до этого удалось поймать волну резкого подъёма стоимости жилья - больше чем в полтора раза за пять лет 😜
@@Alexander.Portnoy а, ну да, ты рассказывал, я вспомнил... Грустно 😔
@@Tupa-germaniaRu Почему грустно?! 😲 Да я же на этой волне наварил кучу бабла 😁
@@Alexander.Portnoy ну хорошо, не грустно 😊 но бабло - это ж не самое важно. Впрочем, недвижка тоже 😅
Где лучше жить? у "пабєждєнньіх", или у "пабедителей" ???
Зачем этот кредит?
Чтобы купить жильё, которое пока не по карману.
@@Tupa-germaniaRu нахрен оно надо....такое счастье
@@Djonsonline жить в аренде всю жизнь - тоже удачей не назовёшь
@@Tupa-germaniaRu ну каждому своё...
Ха ха, тут бы хоть что-то скопить в этой Германии , поэтому покупать без первоначального взноса это даже необходимость
Долги на всю жизнь. Возможно ли?
Я расплачусь в 42-43, надеюсь, ещё поживу 😅
хаха, купить за 200-250 тысяч евро однушку 30-35 кв.м. в нормальном месте и сдавать, погашая за счёт сдачи ипотеку - это сильно конечно. Спасибо, ага.
Ну, если ума нет найти экономически выгодный вариант - то конечно ха-ха 🤷♂️
@@Tupa-germaniaRu при такой цене за кв.м. всё зависит от первого взноса. если закинуть 100-150 тысяч то да, очень выгодно. Но нужно учитывать, что 100 т накапливается в течении 10-15 лет в самом лучшем случае. Если соточка уже накоплена и кроме неё пару тысяч в месяц откладывать не проблема , то безусловно - флаг в руки. В противном случае ипотечная недвижимость никогда не станет собственностью. Поправлю - это мнение акутально только сегодня, на август 2021 года. Через полгода соточкой в виде первого взноса уже не отделаешься. Нужно будет уже 500 тысяч вносить, чтобы банк выдал кредит на пару миллионов за хрущёвку в ФРГ.
Надо искать экономически выгодный вариант. Вы говорите об экономически невыгодным, поэтому и не получается. Можно, например, купить вторичное жильё, отремонтировать и тогда всё будет возможно гораздо лучше выглядеть.
@@Tupa-germaniaRu """Экономически выгодных""" вариантов есть некоторое количество только в тотально упадочных местах восточных земель, до 80 тысяч евро за условную двушку. Тогда уж лучше купить квартиру где нибудь в Стамбуле за эти деньги, чем в сраной гдровской деревне. Выхлоп будет в два раза больше по сдаче, а так же качество и метраж жилья несравненно выше, буквально на порядок. Даже в США в Лос Анджелесе можно купить за эти деньги квартиру во вполне приличном районе. ФРГ уже лет 20 как не лучшее место для вложений в недвижимость.
Искать варианты сложно, но люди ищут. Принудительные аукционы, например. Желание - это множество возможностей, а нежелание - множество причин 😜
🤣