👉 Подбор вариантов ипотеки в Германии: tupa24.de/estate/mortgage-registration/ 👉 Что можно, а что нельзя перекладывать на арендатора: www.tupa-germania.ru/zhiljo/nebenkosten.html 💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия. 👉 Личный блог dzen.ru/babkiny 💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал: ₽ www.tupa-germania.ru/service/payment.html € www.paypal.me/StephanBabkin/5 Услуги Тупа-Германия: 🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/strahovanie-tk.html ☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/ 👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/konsultatsii-migratija-germania.html
@@Tupa-germaniaRu ответьте пожалуйста на вопрос. А если арендатор является вашим прямым родственником, все равно все льготы сохраняются, в налоговой и тд?
Спасибо за информативное видео. Добавлю от себя несколько неучтеных ньюансов: - 2% списания в год (Abschreibung für Abnutzung) считается не с полной покупочной суммы квартиры или дома, а за вычетом фиктивной стоимости земельного участка, на котором эта недвижимость находится, так как сам участок списыванию не подлежит, т. е. чем больше земельный участок и его объем в цене квартиры, тем меньше можно списать, - риск попасть на недобросовестного арендатора. Нужно учитывать, что в случае абсолютной неуплаты аренды, только через два месяца возможно рассторгнуть с ним договор, плюс две недели срока на его выезд. Ну а если он и тогда добровольно не съезжает - придется судиться (Räumungsklage), что в худшем случае до финала с участием судебного исполнителя (Zwangsräumung) до года может длиться (в среднем около полугода), а это, учитывая неуплаченую за это время аренду, месячные взносы (Hausgeld), судебные издержки, адвоката, судебного исполнителя, утилизации оставленого арендатором мусора и вероятной необходимостью ремонта освободившейся квартиры - огромные издержки. Мне знакомы случаи, когда сам хозяин квартиры вследствие такого арендатора становился неплатёжеспособным. Нередки суммы общего ущерба от таких арендаторов 10000-25000 евро. - риск зондерумлаге (Sonderumlage), в случае решения большинства хозяев многоквартирного объекта например обновить крышу, фасад итд. Не всегда есть у такого объекта достаточной накопленой хозяивами суммой (Rücklage) на такие мероприятия. - риск необходимости ремонта в самой квартире, особенно если часто сменяется арендатор - это неизбежно. В итоге схема работает при условии покупки квартиры в объекте, находящимся в хорошем месте с хорошей инфраструктурой, в доме без больших технических проблем, с внушительной накопленой суммой Rücklage на предстоящие ремонты, с надежным арендатором. Желательно чтоб объект находился в радиусе 50км от вас, чтоб можно было в случае необходимости без особых проблем оказаться на месте (при небольших поломках, чтоб не пользоваться услугами дорогих фирм или маклера, в случае поиска нового арендатора итд.) Желательно иметь хотя бы средние познания в арендном праве (Mietrecht) и накоплений на непредвиденые ситуации...
Я знаю такое, сам арендаторов выкидывал год, а потом пришлось ещё ремонт делать. Теперь арендую только туристам или монтажникам -если даже хреновый арендатель будет, то через неделю или две уйдёт навсегда. И за это время не успеет так засрать или сломать. Денег получаешь в разы больше и если даже пол года пустым стоять будет, то всё равно больше дохода. Так же если гости приезжают, часто есть куда их заселить
@@timm1785 Сдавай туристам или монтажникам -арендуют неделю -две! Доход в разы больше. Плюс берёш за уборку 100 евро. И проблемы с плохими гостями имеешь редко и если то через пару дней их забыл.
@@piterb5745 тоже хороший вариант, при условии что ты находишься неподалёку и делаешь всё это сам. Какому-либо маклеру или управляющему я бы это не доверил
Успеешь расплатится -сейчас можно на 30 лет брать, где всё отплатишь -зато дешёвые проценты. Надо только Бундесланд выбирать, где дешёвая земля и рано начинать. Где я живу в возрасте 40 -50 лет уже 2 дома имеют
NIKITOS я слышал такие рассуждения в 90х и в 2000х и в 2010х и сейчас много противников покупки жилья, по разным причинам. Те кто ни кого не слушал, покупал недвижимость сейчас уже расчитались, а многие имеют по два - три объекта недвижимости.
@@johanneslautenschlager7402 Да, ты прав -Те кто ни кого не слушал, покупал недвижимость сейчас уже расчитались, а многие имеют по два - три объекта недвижимости. А те кто покупал в 80их годах те ещё раньше расплатились и ещё больше обьектов имеют. А те кто в 70их ещё раньше и ещё больше.
Спасибо! Сейчас, кстати, уже расклады надо пересчитывать. Ипотека стала дороже раза в 3, а аренда выросла не настолько много. Но и недвижка кое-где стала в цене падать, правда, в основном там, где она и так дорогущая была.
как раз думал купить небольшую квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Моя мотивация была основана скорее на интуитивном понимании что взять кучу денег в долг на долгий срок не самая здравая идея. В этом видео показано на цифрах - спасибо за видос!
Поделюсь опытом моих родных ,купивших и выплативших квартиру.Паре было 58 когда жена серьезно забалела и её пришлось отправлять в пфлегехайм ,для оплаты которого заставили продать квартиру.Рядом с женой моего родственика лежала женщина не имевшая собственности ей все оплачивало государство.Вам очень повезёт если картиу у вас на старости не отберут
@@КернМихаил старость не надо бояться ее надо во время обеспечить..если всего бояться лушче вообще быть социальщиком...жить на шее у государства как нечтожество...на остальное есть страховки..немцы все так живут.. работают всю жизнь имеют имущество и достойную старость еще и детям помогают.чем иы хуже?
@@irinka1875 Вам сkолько лет?Вы внимательно прочли то что я написал?Вы можете хорошо зарабатывать и даже если повезёт до пенсий.Я хорошо зарабатывал 3500 нетто потом фирма переехала за кардон а мне было 55 .С трудом удалось устроится в цейтфирму,делаю ту же работу ,что и раньше но за 1100 до 1400 благо квартира своя и один хватае.На нормальную работу не берут во первых старый во вторых почти везде где приходится работать сокращение а то и закрытия.Шеф цефт фирмы говсрит ,что скоро для меня работы не будет,до пенсий 10 лет квартиру придётся продать и прожрать.Так что оглядыча оглядываясь на проллое думаю ,лучше бы сидел на социале и нсслождался пакоем а не пахал в 3 смены без выходных,итог всё равно один будет
Не собираюсь в Германию но видео очень полезное, особенно заметно подход программиста к подготовке и подаче материала: все разумно выстроено, все только с нужной информацией, подсчетами и логичными выводами в конце. Хороший код ))
Нужно ещё расчитывать на ремонты жилья под сдачу. Арендаторы не особо жалеют квартиры. Да и ремонты накапливаются и Handwerker все дороже. Но в общем все грамотно . Таким образом действительно что то накапливается
Да, со сдачей квартиры в аренду стресс с арендаторами неизбежен. И хорошо, если сам многое можешь руками сделать, сам себе хаусмастер, а если каждый раз вызывать работников - доход стремится к нулю. И вот получается, что чтобы квартира хорошо сдавалась, выбираешь скорее средни или дешёвый сегмент, потому что дорогие квартиры могут позволить себе люди с хорошим доходом, но такие, как правило, сами смотрят на приобретение жилья.
Да это очень хорошо, что вы начали об этом говорить!!!! Я одна и купила уже четвёртую квартиру ,и расчиталась за неё! И в этом году купила ещё и в России две квартиры, которые задают аренду! Если кому интересно расскажу!
Идея хорошая, поддерживаю, примерно так и сделал 7 лет назад. Некоторые мои знакомые тоже. Но есть одно но. Актуально цены на покупку почти везде так взлетели, что квартира не окупит себя и за 40 лет, при этом аренда выросла незначительно. Риск вырос тоже. До 2015 года цены были нормальные и за 20-25 лет недвижимость сама себя выкупала. Актуально не получается найти квартиру с рентабельностью более 4-5%. А я с радостью докупил бы. Конечно всё зависит от города и региона где живёшь. Вывод: тем кто покупал раньше повезло, кто покупает сейчас приходится тяжелее.
Это не рентабельно. А на студии у вас не принято делить? Или по комнатам сдавать? Хостел сделать и по Койко-местам. В Москве сейчас тоже, если не придумывать такие варианты, то окупаемость 20 лет однушка в Москве. И это при том, что цена в рублях, со всеми рисками России.
Спасибо за информацию! Мы пол года как переехали в Берлин. Ваш сайт был очень полезен! На удивление, очень адекватные люди там общаются ) Теперь уже можно начать задумываться и о своем жилье.
Да еще есть момент что при здачи жилья в аренду можно попасть на недобросовесных квартиросьемщиков, что в Германии является проблемой. Во превых может быть отсутсвие платежей до 1 года, а человека при этом не выселить с жилья ну никак, во вторых могут уничтожить все что связано с комуникациями. В третих дом 60-го года это уже старье даже по меркам Германии, и с всем тем как они классно проводят ремонты, сами немцы не рекомендуют покупать такие обьекты иза того что есть большая вероятность того что ему поставять сертификат D-E и потом арендодатель который будет всю зиму топить на все 80 процентов времени, потребует разделить счет. А это тоже не маленькие расходы. И зарабатывать по 300-400 евро с квартиры которая стоить четверть миллиона, абсолютно не интересно как для инвестора который берет квартиру еще и в ипотеку, по этому выгоднее квартиру снимать в аренду, и искать источники дохода. Или покупать квартиру в стране своего происхожение Украина, Россия, Узбекистан, Казахстан, Турция, там за 30 000-40 000 евро покупаешь квартиру и сдаешь под те же самые 200-300 евро после уплаты налогов. И получаешь 100 месяцев окупаемости + нету проблем с тем чтобы веселить недобросовесного квартиросьемщика.
@@RedFoxTeh1 Это блог на ютуб. Человек активно занимается недвижимостью в Германии и в том числе делится опытом. th-cam.com/channels/DzTLtvjBFmvoqxJYQSu_nQ.html
Читала Вас, когда ещё только собиралась переезжать ))) много полезного тогда нашла для себя А сегодня случайно наткнулась на это видео. Вы в Людвигсхафене живёте, нифига себе))) я в 20 минутах от Вас))
Надо погружаться в тему, если просто взять кусочек, наверное, сложно, соглашусь. Но если в каждом видео все нюансы объяснять - они будут очень длинными :)
Правельно сказали ,стереотипы ! И как они мне надоели, но каждый должен знать что делает .Я уже устала этим стереотипам объяснять. Стереотип очень трудно выбить из головы .
die gibt es ja nicht so oft, ich kenne einen Busfahrer er hat vor.. 7? Jahren in RLF irgendwo in der Pampa 2 Fachwerkhäuser gekauft. Es War meine ich auch Mietkauf. Die Summe war glaube ich 40000. Das eine Haus hat er vermietet, ich möchte nicht lügen ich glaube für 800. In anderem wohnt er selbst.. Und die Summe ist schon abbezahlt!!!
Именно примерно такой у меня план, дальше самому арендовать квартиру в Берлине и самому купить где то в маленьком городе квартиру примерно за 100.00-125.000
Хорошо говорите...НО за 30 лет, много воды утекет. С Банком не шутят..а то продадут с млотка. Если работу потеряют? Сам налог на землю, повышается, что земля дороже дома. Сам ремонт ложиться на хозяина..И если зарплата мизерная.. А квартиры вообще нет смысла покупать в общественных домах? Омывание денег..как Политики обещают..
Добрый день, спасибо автору за его труд. Я ни в коей мере не хочу критиковать, хотелось лишь поправить выкладки: 1. За ипотеку в 235.000 евро под 1,8% годовых (условно закреплённых на 20 лет) исходя из параметров под "Volltilgung - полное погашение" будет выплачено примерно 280.000 евро. 2. Рассчитывая общую сумму за 20 лет проживания в аренду нужно исходить от чистой месячной оплаты аренды, без коммунальных услуг, ведь эти услуги я оплачиваю так-же живя в квартире, которая принадлежит мне. Исходя из этого, получаем общую сумму в 175.200 евро за 20 лет аренды названной квартиры (730х12х20) ...ну и пару маленьких других нюансов, которые действительно выходят за рамки короткого общего обозрения. Автору и дерзающим на поприще инвесторов удачи, всем здоровья :)
Да, спасибо, Вы правы. У меня был не точный расчёт, а грубая прикидка. Цена на аренду 20 лет не продержится на одном и том же уровне, тоже можно добавить.
Мы именно так и сделали 3 года назад. Ещё один решающий момент, если речь идёт о городах, в которых цены на недвижимость и соответственно аренду растут очень быстро. Получается, что стоимость кв.м. в жилье, которое ты снял в аренду лет 7-9 назад будет ниже, чем стоимость кв.м. купленной квартиры в ипотеку. И может получится, что снимая 100 квадратов платишь столько же, сколько будешь получать с арендатора уже за свою квартиру, но при этом собственная квартира будет 65-70 кв.м. Понятно, что и стоимость собственного жилья через 10 лет вырастет ещё, но, к сожалению, чаще всего эту разницу можно будет приравнять к инфляции на рынке вообще.
В ролике как раз рассказывали, почему денег не станет больше, если перестать курить. Ну или по крайней мере не выйдет сделать накопления, если убрать этот конкретный вид расхода.
@@parizhskiy ну зато в дальнейшем не будет трат на лечение и лекарства. На своём опыте знаю. Курил со школы как паровоз. В итоге в 38 лет операция (~миллион рубликов плюс минус) и теперь трачу столько же, как на сигареты и даже больше, но только на лекарства. Лучше не курить - экономней это в перспективе
Мы взяли кредит на 20лет в 2008, на постройку нового дома, в деревне 15 км до города. За 10 лет выплатели досрочно. Теперь планируем покупать или строить следующий дом. Выплачивали ежемесячно 1500€. 1000€стоимисть дома, 500€ процент. Дом 360м². Есть смысл брать кредит
В принципе, так и планировал- купить под сдачу (сдавать мебелированные комнаты под WG), а жить в съёмной. Оказывается, планировал правильно. спасибо большое за такое подробное видео. А насколько ликвидная идея купить квартиру двухкомнатную, скажем, в Берлине, сдать каждую комнату по €500, чтобы аренда полностью покрывала ипотеку и приносила ещё пару сотен чистой прибыли? Начальный капитал где-то 40-50% будет, квартиру рассматриваю за €200.000-250.000
Я считаю,что не стоит особо напрягаться и копить на старость.т.к не все до старости доживают,или проживают на пенсии очень короткое время.У нас в городе есть ,т.е был один русс.немец,который строил многоквартирные дома,постороил 3 таких дома,в каждом по 6-8 квартир,успешно сдавал всё это в аренду,сам работал на стройке с сыном,вместе и строили эти дома.Итог-не дожил до пенсии,умер в возрасте 62 лет..Сын не смог один тянуть все эти квартиры,т.к самому надо было платить годовые налоги и ещё много лет расчитываться с банками.Плюс ко всему,ещё есть свой дом на 3 семьи,в котором они проживают и который ещё не выплачен.Теперь потихоньку все квартиры продаёт без всякой выгоды для себя,лишь бы расчитаться с банками.Теперь жалеет,что связвлся и что отец угробил здоровье.Они оба каменщики,все 3 дома (коробки) поднимали сами.Я считаю,очень по крупному замахнулись.
Очень здорово, мы купили дом в конце 90х, законы были другими, покупать старое жилье было невыгодно, государство платили много бонусов за новостройки, сейчас все изменилось, и эта схема действительно работает лучше в данное время.
Очень грамотно и по полочкам, все нюансы пожалуй кроме рисков с арендаторами, что по закону вы не можете их выселить даже если они не оплачивают аренду в течении года. Поправьте если я ошибаюсь. А так качество материала супер!
Нельзя в одно видео все аспекты аренды впихнуть. Понятно, что риски есть. Но что год нельзя выселить - это только в определённых случаях и там рано или поздно деньги придут. Ну, надо думать, кого впускать, да. Это всё непросто. Никто и не говорит, что это легко. Хочешь жить - умей вертеться 😅
В случае неуплаты арендатор должен выселиться через 3 месяца. Очень важно НЕМЕДЛЕННО подать в суд. В случае задержки с арендой, немедленно сообщите об этом, чтобы отправить напоминание, а затем выполните следующие действия. Есть компании по аренде, где вы должны платить небольшую ежегодную плату (с вычетом налога), где юристы будут работать и помогать вам.
Отличное видео! Возможно, вы сможете сделать больше видео о недвижимости. Если у кого-то достаточно капитала, чтобы купить в Германии без ипотеки, умно ли это делать? Каковы плюсы и минусы?
Огромное спасибо! Как раз обдумывал такой вариант, но после этого видео вопросов больше не осталось. Но сейчас к сожалению цены на квартиры в Вальдорфе и округе уже не такие приятные.
О да... Мы оттуда и уехали собственно, потому что когда искали новое жильё, в Вальдорфе уже было запредельно дорого. Поэтому продали и купили в Людвигсхафене, где в среднем на 20% ниже цены на новостройки были в 2019
в стране с развитой соцподдержкой всё это не имеет никакого смысла. либо есть много денег и можешь купить дом. либо не так много денег, арендуешь квартиру, которую в случае чего оплатит социал, а излишек денег тратишь на себя. покупать квартиру - это полная ерунда. угробить свой капитал и повесить на шею кредит, для того чтобы жить по стандартам обычного квартиросъёмщика. главное в Германии совсем другом! а именно - найти подходящую квартиру, в приличном районе, с приличной публикой, чтобы всё устраивало, чтобы аренда повышалась редко, и чтобы её при необходимости оплачивал социал.
Если уповать на социал, то всё пофигу, конечно. Но почему Вы уверены, что социал всегда будет и всегда будет достаточным? А если нет? Если есть возможность не зависеть от социала, я предпочту сделать всё, чтобы не зависеть. А так - кому что.
@@Tupa-germaniaRu вероятность потерять работу и/или не доработать до пенсии гораздо выше, чем исчезновение социальной системы. к тому же, на доходы с аренды одной квартиры не покроют всех расходов, чтобы можно было отказаться от социала. тогда квартир надо будет иметь несколько, а это уже будет стоить гораздо больших инвестиций, а соответственно и кредитной задолженности. всё это было темой ещё лет 10 назад, до скачка цен на недвижимость в 2-3 раза при одновременном повышении зарплат максимум на 20-40%. сейчас собственность жилья попросту стала малодоступной - уровень жизни соответственно упал. отмена социальной системы вряд ли реалистична. это грозит полным коллапсом. стареющее население, растущая продолжительность жизни, нехватка рабочих мест, закат индустрии, уход предприятий в страны с дешёвой рабсилой. и всё это на фоне растущей инфляции. без социальной системы уже сейчас четверть Германии пойдёт ко дну.
@@margaritaruschmeyer1990 в Германии нет смысла копить деньги. раньше можно было купить недвижимость, чтобы куда-то их приткнуть, а теперь она слишком дорогая, чтобы покупать что-то стоящее. надо тратить деньги, пока они есть, покупать хорошие вещи, обставлять квартиру, иметь машину, куда-то ездить. потом это всё уже будет не нужно.
О, вот и ролик вышел очень в тему, я как раз вчера весь день сидел с несколькими Vermietungsrechner и пытался найти эту самую выгоду, вдохновившись информацией от Антимаклера, что в съемном жилье жить гораздо выгоднее. Я подумал, ну раз выгоднее, так съеду в квартиру большей площади (за счет этой выгоды) и буду ее арендовать, а свою сдавать! Но нет, не получается. Вбивая все Werbungskosten, AfA, проценты по кредиту, если я съеду из своей ипотечной квартиры в квартиру арендуемую даже с той же самой кальтмитой, что я плачу кредит, то по итогам года я ухожу в минус где то на 1500 евро за счет доплачиваемого налога на доходы. А за 10 лет соответсенно больше 10 тыс минуса. Мой вывод - в своем жилье жить выгоднее, чем снимать в аренду, а свое сдавать. Поэтому предлагаю желающим самим поиграться с этим калькулятором и рассказать здесь о своих резульатах www.n-heydorn.de/vermietungsrechner.html p.s. вполне может быть что со временем, когда настанет время проводить ремонты в своей квартире и списывать эти расходы, тогда то все и выравнивается. Но с новым качественным жильем в ближайшие 10 лет у меня только убытки выходят если жить не в нем
Я вообще-то о другом говорю в своём видео. Если брать ипотеку, то не такую, которая уводит в минус. А если уже взята ипотека, то ключевой вопрос - за сколько можно её сдать и в какую меньшей стоимости можно съехать. Это не стратегия "всегда работает в любом случае". Это надо подобрать так, чтобы работало. Съедь в однушку, сдай подороже - и сразу всё будет в плюс суммарно. Просто кому охота жить в однушке?
@@Tupa-germaniaRu Я понимаю о чем ты говоришь в своем ролике. Но еще недавно был ролик с маклером, который многих сбил с толку своими ультимативными заявлениями о правильном поведении как проживании в съемном жилье и сдаче своего. То утвреждение и послужило катализатором для дальнейшего обсуждения, рассчета в калькулятораъ и, уверен, появления и этого ролика в том числе. Теперь мы более менее разобрались, когда это выгодно и при каких обстоятельствах. Например жить в собачьей будке 20 лет, и сдавать квартиру.
@@mikhaill8712 суть в общем-то только в том, что либо брать жильё не по карману и молиться, что всё кончится хорошо, либо смотреть, сколько реально можно потратить из своих доходов на инвестиции и искать выгодный объект. Необязательно недвижимость, кстати. Я не просто так говорю о самодисциплине в ролике.
@@mikhaill8712 Для чего тогда жить. Смысл жизни, чтобы перед смертью получить деньги от недвижимости. Или переехать жить в отличное жилье . А жить то некогда, она не такая интересна. Жить надо здесь и сейчас.
По факту покупка недвижимости это и есть ваша инвестиция в пенсию .Аренда это для лохов ты отдаёшь свои деньги навсегда .А вот жильё каждые 20 лет дорожает на сколько поднимается минималка .в 2004 году я купил квартиру в Португалии за 85 тыс . Сейчас в 2021 году она легко уйдёт за 115 тыс .Ещё через 10 лет она будет скорей всего стоить около 130 .Так что тут даже не очень спорить ипотека всегда выгодней чем аренда кто бы и чтобы вам не говорил .Да я забыл сказать я давно расплатился с ипотекой .
Было бы теперь интересно послушать, каково оно, быть арендодателем в Германии ) Как выбирать, как оформлять договор с арендатором, надо ли свои намерения по сдаче как-то регистрировать в гос службах, на что обращать внимание. Тема очень интересная, спасибо.
вы оформляете нормальную аренду. Жилое пространство Количество комнат Состояние квартиры так что нормальные вещи. Но он также может делать особые вещи. Разрешены домашние животные ?! Вам нужно мыть коридор? другая часть затем разрабатывается индивидуально.
@Niki V Когда вы идете к налоговому консультанту, вы всегда должны спрашивать его, есть ли у него недвижимость для сдачи в аренду. если у него их нет, не нанимайте его. Versicherung für Vermieter ist sehr teuer, erkundigen Sie sich über einen Vermieterverein. ist viel günstiger und man kann diese auch von der Steuer absetzen. Dort sind auch Anwälte tätig die Ihnen zur Seite stehen.
@@Tupa-germaniaRu согласен. Это как раз то о чем говорят мотиваторы врое Кийосаки или BiggerPockets. Исследовать тему тщательно, разбираться в рынке, все считать дотошно на калькуляторе, не забивать на тему налогов
👉 Подбор вариантов ипотеки в Германии: tupa24.de/estate/mortgage-registration/
👉 Что можно, а что нельзя перекладывать на арендатора: www.tupa-germania.ru/zhiljo/nebenkosten.html
💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия.
👉 Личный блог dzen.ru/babkiny
💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал:
₽ www.tupa-germania.ru/service/payment.html
€ www.paypal.me/StephanBabkin/5
Услуги Тупа-Германия:
🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/strahovanie-tk.html
☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/
👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/konsultatsii-migratija-germania.html
@@pavelvialiki6070 очень хорошо надо быть в теме, чтобы это был успешный проект. Я не настолько в теме
Спасибо
@@Tupa-germaniaRu ответьте пожалуйста на вопрос. А если арендатор является вашим прямым родственником, все равно все льготы сохраняются, в налоговой и тд?
@@weisserose5423 да, аренда есть аренда, всё равно, я знаю случаи, когда родители детям сдавали, например.
@@Tupa-germaniaRu спасибо
спасибо большое за видео!!
здоровья вам и вашему ребенку!
Спасибо за информативное видео. Добавлю от себя несколько неучтеных ньюансов:
- 2% списания в год (Abschreibung für Abnutzung) считается не с полной покупочной суммы квартиры или дома, а за вычетом фиктивной стоимости земельного участка, на котором эта недвижимость находится, так как сам участок списыванию не подлежит, т. е. чем больше земельный участок и его объем в цене квартиры, тем меньше можно списать,
- риск попасть на недобросовестного арендатора. Нужно учитывать, что в случае абсолютной неуплаты аренды, только через два месяца возможно рассторгнуть с ним договор, плюс две недели срока на его выезд. Ну а если он и тогда добровольно не съезжает - придется судиться (Räumungsklage), что в худшем случае до финала с участием судебного исполнителя (Zwangsräumung) до года может длиться (в среднем около полугода), а это, учитывая неуплаченую за это время аренду, месячные взносы (Hausgeld), судебные издержки, адвоката, судебного исполнителя, утилизации оставленого арендатором мусора и вероятной необходимостью ремонта освободившейся квартиры - огромные издержки. Мне знакомы случаи, когда сам хозяин квартиры вследствие такого арендатора становился неплатёжеспособным. Нередки суммы общего ущерба от таких арендаторов 10000-25000 евро.
- риск зондерумлаге (Sonderumlage), в случае решения большинства хозяев многоквартирного объекта например обновить крышу, фасад итд. Не всегда есть у такого объекта достаточной накопленой хозяивами суммой (Rücklage) на такие мероприятия.
- риск необходимости ремонта в самой квартире, особенно если часто сменяется арендатор - это неизбежно.
В итоге схема работает при условии покупки квартиры в объекте, находящимся в хорошем месте с хорошей инфраструктурой, в доме без больших технических проблем, с внушительной накопленой суммой Rücklage на предстоящие ремонты, с надежным арендатором. Желательно чтоб объект находился в радиусе 50км от вас, чтоб можно было в случае необходимости без особых проблем оказаться на месте (при небольших поломках, чтоб не пользоваться услугами дорогих фирм или маклера, в случае поиска нового арендатора итд.) Желательно иметь хотя бы средние познания в арендном праве (Mietrecht) и накоплений на непредвиденые ситуации...
Спасибо, очень ценное дополнение! 👍
Спасибо, очень ценные дополнения. Скажите, как можно снизить или обойти риск недобросовестного арендатора? Может сдавать на средний срок до 2 лет?
Я знаю такое, сам арендаторов выкидывал год, а потом пришлось ещё ремонт делать. Теперь арендую только туристам или монтажникам -если даже хреновый арендатель будет, то через неделю или две уйдёт навсегда. И за это время не успеет так засрать или сломать. Денег получаешь в разы больше и если даже пол года пустым стоять будет, то всё равно больше дохода. Так же если гости приезжают, часто есть куда их заселить
@@timm1785 Сдавай туристам или монтажникам -арендуют неделю -две! Доход в разы больше. Плюс берёш за уборку 100 евро. И проблемы с плохими гостями имеешь редко и если то через пару дней их забыл.
@@piterb5745 тоже хороший вариант, при условии что ты находишься неподалёку и делаешь всё это сам. Какому-либо маклеру или управляющему я бы это не доверил
Спасибо вам большое, очень приятно видеть думающего и фин. грамотного человека как вы. Успехов вам и вашему делу 👍
Спасибо большое за добрые слова!
Отличная информация, Степан! Думаю, многие не знают про такой "ход конём"))
Подписался, Слежу. Смотрю.
Рыба зачОтная Степан )) видос тоже 👍
Спасибо Алекс! ✌
@@Tupa-germaniaRu +Alex ihr seid SUPER. STERIOTYPEN WERDEN DAS SOWIESO NICHT VERSTEHEN ABER MAN KANN VERSUCHEN 😥
Кто в девяностых годах купил в Германии жильё,те пенсию себе обеспечили,а сейчас с такими ценами на иммобилиен,не выгодно,не успеешь расплатиться!!!
@Camdyn Khari MORON OR JUST LEARN HOW TO BE ONE?
Успеешь расплатится -сейчас можно на 30 лет брать, где всё отплатишь -зато дешёвые проценты. Надо только Бундесланд выбирать, где дешёвая земля и рано начинать. Где я живу в возрасте 40 -50 лет уже 2 дома имеют
NIKITOS я слышал такие рассуждения в 90х и в 2000х и в 2010х и сейчас много противников покупки жилья, по разным причинам. Те кто ни кого не слушал, покупал недвижимость сейчас уже расчитались, а многие имеют по два - три объекта недвижимости.
@@johanneslautenschlager7402 Да, ты прав -Те кто ни кого не слушал, покупал недвижимость сейчас уже расчитались, а многие имеют по два - три объекта недвижимости. А те кто покупал в 80их годах те ещё раньше расплатились и ещё больше обьектов имеют. А те кто в 70их ещё раньше и ещё больше.
Как кому, ситуации разные, люди разные, факт
Огромное Вам спасибо за четкую, доступную информацию!
Большое спасибо. Очень информативно и интересно!
Спасибо за информацию и здоровья ребёнку!
Спасибо! Сейчас, кстати, уже расклады надо пересчитывать. Ипотека стала дороже раза в 3, а аренда выросла не настолько много. Но и недвижка кое-где стала в цене падать, правда, в основном там, где она и так дорогущая была.
Спасибо за ваш труд!
Всё абсолютно верно в этом видео. Сам следую этой схеме.
Спасибо за подтверждение от бывалого!
Спасибо! Очень интересная информация!
Все правильно Вы Степан рассказали, спасибо!
Степан, вы умничка! Всё хорошо и верно объяснили. Загляну на вашу страничку для новых полезных советов.
как раз думал купить небольшую квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Моя мотивация была основана скорее на интуитивном понимании что взять кучу денег в долг на долгий срок не самая здравая идея. В этом видео показано на цифрах - спасибо за видос!
Поделюсь опытом моих родных ,купивших и выплативших квартиру.Паре было 58 когда жена серьезно забалела и её пришлось отправлять в пфлегехайм ,для оплаты которого заставили продать квартиру.Рядом с женой моего родственика лежала женщина не имевшая собственности ей все оплачивало государство.Вам очень повезёт если картиу у вас на старости не отберут
@@КернМихаил старость не надо бояться ее надо во время обеспечить..если всего бояться лушче вообще быть социальщиком...жить на шее у государства как нечтожество...на остальное есть страховки..немцы все так живут.. работают всю жизнь имеют имущество и достойную старость еще и детям помогают.чем иы хуже?
@@irinka1875 Вам сkолько лет?Вы внимательно прочли то что я написал?Вы можете хорошо зарабатывать и даже если повезёт до пенсий.Я хорошо зарабатывал 3500 нетто потом фирма переехала за кардон а мне было 55 .С трудом удалось устроится в цейтфирму,делаю ту же работу ,что и раньше но за 1100 до 1400 благо квартира своя и один хватае.На нормальную работу не берут во первых старый во вторых почти везде где приходится работать сокращение а то и закрытия.Шеф цефт фирмы говсрит ,что скоро для меня работы не будет,до пенсий 10 лет квартиру придётся продать и прожрать.Так что оглядыча
оглядываясь на проллое думаю ,лучше бы сидел на социале и нсслождался пакоем а не пахал в 3 смены без выходных,итог всё равно один будет
Я так рада что нашла ваш канал.Спасибо огромное!
У вас классные и полезные видео, спасибо! Успехов и процветания вашему каналу ⚡️
Спасибо, рад что смотрите! 🖐
огромное вам спасибо за полезную информацию в доступном видею Удачи вам во всех начинаниях
Очень информативно👍🏻
Степан, спасибо!
Очень дельно и информативно.
Так держать!
Не собираюсь в Германию но видео очень полезное, особенно заметно подход программиста к подготовке и подаче материала: все разумно выстроено, все только с нужной информацией, подсчетами и логичными выводами в конце.
Хороший код ))
Спасибо, да, ну а хороший код для сеньора - это по умолчанию должно быть 😅
Шикардос, видео засуживает лайка
Спасибо за полезное видео 😊💛
Спасибо, очень полезная информация 👍
Степан, спасибо. Не знал про этот ролик. Сам дошел до этого моими мыслями. Сейчас 20.03.21, все немного поменялось.
С уважением из Шпайера,
Николай
А что поменялось? И в какую сторону?
Спасибо большое! Всё так складно, логично и доходчиво обьяснено!
Супер.
Спасибо за информацию.
Спасибо огромное, очень полезное видео 🥰
Нужно ещё расчитывать на ремонты жилья под сдачу. Арендаторы не особо жалеют квартиры. Да и ремонты накапливаются и Handwerker все дороже. Но в общем все грамотно . Таким образом действительно что то накапливается
И покупку новой сантехники + кухня
Да, со сдачей квартиры в аренду стресс с арендаторами неизбежен. И хорошо, если сам многое можешь руками сделать, сам себе хаусмастер, а если каждый раз вызывать работников - доход стремится к нулю. И вот получается, что чтобы квартира хорошо сдавалась, выбираешь скорее средни или дешёвый сегмент, потому что дорогие квартиры могут позволить себе люди с хорошим доходом, но такие, как правило, сами смотрят на приобретение жилья.
А как насчёт каукцыона
Главное проверить законы если стоимость аренды не сдерживается специальными законами и правилами. В Вене это сплошь и рядом
Большое Вам спасибо. Успехов вам и всего самого хорошего. Доброе дело делаете.
Какая хорошая идея! Спасибо за информацию!
Да Степан, такая информация превосходная бесценна! Спасибо!
Точно, убедительно, ничего лишнего👍👍👍
Молодец, Степан, хороший анализ сделал!!
Степан, ты чёртов Гений! Спасибо, Дружище!
Ukraine rules ! Slava Ukraini !
Степан, случайно наткнулся на Ваш канал. Очень информативно. Спасибо.
Круто, что наткнулись! Спасибо, что смотрите! 🖐
Спасибо.Здоровья и благополучия.
Спасибо большое за ваш труд. Очень полезная информация.
Спасибо большое за интересное видео. Удачи и развития каналу. Подписался.
Спасибо, что смотрите! 🖐
Да это очень хорошо, что вы начали об этом говорить!!!! Я одна и купила уже четвёртую квартиру ,и расчиталась за неё! И в этом году купила ещё и в России две квартиры, которые задают аренду! Если кому интересно расскажу!
Для покупки в Росії, где брали кредит
@@galinagonyak453 у меня были наличные
расскажите конечно, очень интересно.
@@St-yj9rh а вы нам не сказки рассказываете? Одна и 4 квартиры в Германии?
@@julik0465 да нет вроде бы
Идея хорошая, поддерживаю, примерно так и сделал 7 лет назад. Некоторые мои знакомые тоже. Но есть одно но. Актуально цены на покупку почти везде так взлетели, что квартира не окупит себя и за 40 лет, при этом аренда выросла незначительно. Риск вырос тоже. До 2015 года цены были нормальные и за 20-25 лет недвижимость сама себя выкупала. Актуально не получается найти квартиру с рентабельностью более 4-5%. А я с радостью докупил бы. Конечно всё зависит от города и региона где живёшь. Вывод: тем кто покупал раньше повезло, кто покупает сейчас приходится тяжелее.
И перспективы не радужные на будущее
Поддерживаю 👍 цены сейчас ого го , за 40 лет не выплатить
@@ArtFFM Выход один : "Живите долго" и всё будет 👌
А если 3-комнатную и под наших студентов
Это не рентабельно. А на студии у вас не принято делить? Или по комнатам сдавать? Хостел сделать и по Койко-местам. В Москве сейчас тоже, если не придумывать такие варианты, то окупаемость 20 лет однушка в Москве. И это при том, что цена в рублях, со всеми рисками России.
сделал очень красивое видео, очень хорошо объяснил.👍
Да, старался, спасибо!
Очень интересный расклад:)) спасибо! Так много тонкостей нужно знать относительно кредитов, сдачи жилья...
Übung macht den Meister^^
Спасибо, очень интересная информация
Молодец, всё очень правильно объяснил!
Спасибо вам огромное. Вы правда очень помогаете!
Спасибо, я рад, что полезно!
Подписка однозначно , честная, прямая информация , гуд , то льют всякую воду и пустоту . Тоже планирую быт в Германии в южных землях . Так держать
Спасибо за ролик и информацию.👌🏻👍🏻👌🏻
На здоровье!
Степан,Благодарю, очень ценная информация!
Спасибо за информацию! Мы пол года как переехали в Берлин. Ваш сайт был очень полезен! На удивление, очень адекватные люди там общаются ) Теперь уже можно начать задумываться и о своем жилье.
Спасибо, да, на форум порог входа высокий, выживают адекватнейшие 😅
Да еще есть момент что при здачи жилья в аренду можно попасть на недобросовесных квартиросьемщиков, что в Германии является проблемой. Во превых может быть отсутсвие платежей до 1 года, а человека при этом не выселить с жилья ну никак, во вторых могут уничтожить все что связано с комуникациями. В третих дом 60-го года это уже старье даже по меркам Германии, и с всем тем как они классно проводят ремонты, сами немцы не рекомендуют покупать такие обьекты иза того что есть большая вероятность того что ему поставять сертификат D-E и потом арендодатель который будет всю зиму топить на все 80 процентов времени, потребует разделить счет. А это тоже не маленькие расходы. И зарабатывать по 300-400 евро с квартиры которая стоить четверть миллиона, абсолютно не интересно как для инвестора который берет квартиру еще и в ипотеку, по этому выгоднее квартиру снимать в аренду, и искать источники дохода. Или покупать квартиру в стране своего происхожение Украина, Россия, Узбекистан, Казахстан, Турция, там за 30 000-40 000 евро покупаешь квартиру и сдаешь под те же самые 200-300 евро после уплаты налогов. И получаешь 100 месяцев окупаемости + нету проблем с тем чтобы веселить недобросовесного квартиросьемщика.
Отличный материал в тему моих размышлений. Спасибо, Степан!
На здоровье!
Степан , спасибо большое! Очень интересно! Возможно есть люди, которые уже реализовали данную стратегию и с ними можно сделать совместный выпуск.
С Антимаклером уже было 😜 Но в целом, да, так немногие делают, а из тех кого я знаю, никто на стрим не придёт, это им неинтересно 🤷♂️
@@Tupa-germaniaRu Здравствуйте! Увидел несколько упоминаний об "Антимаклере". А что это такое? Есть ли ссылка? :)
@@RedFoxTeh1
Это блог на ютуб. Человек активно занимается недвижимостью в Германии и в том числе делится опытом.
th-cam.com/channels/DzTLtvjBFmvoqxJYQSu_nQ.html
@@Tupa-germaniaRu Смотрел, спасибо.
@@RedFoxTeh1 стрим с ним недавно был на канале
Какой умница! Спасибо!
Читала Вас, когда ещё только собиралась переезжать ))) много полезного тогда нашла для себя
А сегодня случайно наткнулась на это видео. Вы в Людвигсхафене живёте, нифига себе))) я в 20 минутах от Вас))
Здравствуйте! Спасибо, что уделяете внимание проекту 🤗 Да, теперь в LU, скоро 2 года как переехали. Привет соседям! 🖐
Правильно, Степан, совершенно с вами согласна... Мы таким Макаром уже 5 квартир приобрели... Всё работает!
О! Давайте интервью запишем? :) Пишите на info@tupa-germania.ru
ничего себе! Ну вы молодцы!
@@Tupa-germaniaRu Степан, не затруднит Вас прикрепить ссылку на будущее интервью к этому видео ? :)
@@chucklesmcnugget пока никто не отозвался 🤷♂️
@@Tupa-germaniaRu , ясно, спасибо за ответ.
Интересно и полезно слушать)
Где такие цены на аренду? Если только для одиноких. Я как раз ищу 3-ку в Берлине, ничего меньше 1500 нет, а хорошие варианты даже 2000 и больше.
Очень интересная информация, но много специфических нюансов, которые сразу не понятны ...спасибо !
Надо погружаться в тему, если просто взять кусочек, наверное, сложно, соглашусь. Но если в каждом видео все нюансы объяснять - они будут очень длинными :)
Вы очень классно Вы всё объяснили!
ещё раз убедился в прильности своих расчетов 👍
Легко информативно говорите )буду следить!
Услышав начало ролика, думала, что это бред. Но! Степан, продолжайте ломать стереотипы!! !
Правельно сказали ,стереотипы ! И как они мне надоели, но каждый должен знать что делает .Я уже устала этим стереотипам объяснять. Стереотип очень трудно выбить из головы .
какой молодец все че6тко и правильно разъяснил хорошая речь и приятно слушать ждем еще успехов вам и вашей семьеf
Очень грамотно, респект!
Спасибо!
Очень ценная информация, огромное спасибо! Очень интересно будет послушать ваше мнение о Miet-Kauf дома.
die gibt es ja nicht so oft, ich kenne einen Busfahrer er hat vor.. 7? Jahren in RLF irgendwo in der Pampa 2 Fachwerkhäuser gekauft. Es War meine ich auch Mietkauf. Die Summe war glaube ich 40000. Das eine Haus hat er vermietet, ich möchte nicht lügen ich glaube für 800. In anderem wohnt er selbst.. Und die Summe ist schon abbezahlt!!!
Спасибо!!! Благодарю!!! Очень поучительно и понятно!
спасибо, очень интересно
Молодец все правильно. Хороший совет для эмигрантов.
лайк за оперативный ответ 👍
Именно примерно такой у меня план, дальше самому арендовать квартиру в Берлине и самому купить где то в маленьком городе квартиру примерно за 100.00-125.000
Хорошо говорите...НО за 30 лет, много воды утекет.
С Банком не шутят..а то продадут с млотка.
Если работу потеряют?
Сам налог на землю, повышается, что земля дороже дома.
Сам ремонт ложиться на хозяина..И если зарплата мизерная..
А квартиры вообще нет смысла покупать в общественных домах?
Омывание денег..как Политики обещают..
Добрый день, спасибо автору за его труд. Я ни в коей мере не хочу критиковать, хотелось лишь поправить выкладки:
1. За ипотеку в 235.000 евро под 1,8% годовых (условно закреплённых на 20 лет) исходя из параметров под "Volltilgung - полное погашение" будет выплачено примерно 280.000 евро.
2. Рассчитывая общую сумму за 20 лет проживания в аренду нужно исходить от чистой месячной оплаты аренды, без коммунальных услуг, ведь эти услуги я оплачиваю так-же живя в квартире, которая принадлежит мне. Исходя из этого, получаем общую сумму в 175.200 евро за 20 лет аренды названной квартиры (730х12х20)
...ну и пару маленьких других нюансов, которые действительно выходят за рамки короткого общего обозрения.
Автору и дерзающим на поприще инвесторов удачи, всем здоровья :)
Да, спасибо, Вы правы. У меня был не точный расчёт, а грубая прикидка. Цена на аренду 20 лет не продержится на одном и том же уровне, тоже можно добавить.
Спасибо Вам 💐
Спасибо!
Мы именно так и сделали 3 года назад. Ещё один решающий момент, если речь идёт о городах, в которых цены на недвижимость и соответственно аренду растут очень быстро. Получается, что стоимость кв.м. в жилье, которое ты снял в аренду лет 7-9 назад будет ниже, чем стоимость кв.м. купленной квартиры в ипотеку. И может получится, что снимая 100 квадратов платишь столько же, сколько будешь получать с арендатора уже за свою квартиру, но при этом собственная квартира будет 65-70 кв.м. Понятно, что и стоимость собственного жилья через 10 лет вырастет ещё, но, к сожалению, чаще всего эту разницу можно будет приравнять к инфляции на рынке вообще.
Про сигареты- моя любимая тема!!Пилю мужа постоянно!! Деньги на отпуск, переводит в дым, и экстра расходы плюс ухудшение здоровья!!
В ролике как раз рассказывали, почему денег не станет больше, если перестать курить. Ну или по крайней мере не выйдет сделать накопления, если убрать этот конкретный вид расхода.
@@parizhskiy ну зато в дальнейшем не будет трат на лечение и лекарства. На своём опыте знаю. Курил со школы как паровоз. В итоге в 38 лет операция (~миллион рубликов плюс минус) и теперь трачу столько же, как на сигареты и даже больше, но только на лекарства. Лучше не курить - экономней это в перспективе
Отличная идея. Спасибо
Мы взяли кредит на 20лет в 2008, на постройку нового дома, в деревне 15 км до города. За 10 лет выплатели досрочно. Теперь планируем покупать или строить следующий дом.
Выплачивали ежемесячно 1500€. 1000€стоимисть дома, 500€ процент.
Дом 360м². Есть смысл брать кредит
скажите какая земля - город?
Спасибо большое за полезную информацию, подписался 👍
В принципе, так и планировал- купить под сдачу (сдавать мебелированные комнаты под WG), а жить в съёмной. Оказывается, планировал правильно. спасибо большое за такое подробное видео.
А насколько ликвидная идея купить квартиру двухкомнатную, скажем, в Берлине, сдать каждую комнату по €500, чтобы аренда полностью покрывала ипотеку и приносила ещё пару сотен чистой прибыли? Начальный капитал где-то 40-50% будет, квартиру рассматриваю за €200.000-250.000
Спасибо на добром слове! Я думаю в Берлине это вариант.
Я считаю,что не стоит особо напрягаться и копить на старость.т.к не все до старости доживают,или проживают на пенсии очень короткое время.У нас в городе есть ,т.е был один русс.немец,который строил многоквартирные дома,постороил 3 таких дома,в каждом по 6-8 квартир,успешно сдавал всё это в аренду,сам работал на стройке с сыном,вместе и строили эти дома.Итог-не дожил до пенсии,умер в возрасте 62 лет..Сын не смог один тянуть все эти квартиры,т.к самому надо было платить годовые налоги и ещё много лет расчитываться с банками.Плюс ко всему,ещё есть свой дом на 3 семьи,в котором они проживают и который ещё не выплачен.Теперь потихоньку все квартиры продаёт без всякой выгоды для себя,лишь бы расчитаться с банками.Теперь жалеет,что связвлся и что отец угробил здоровье.Они оба каменщики,все 3 дома (коробки) поднимали сами.Я считаю,очень по крупному замахнулись.
Очень здорово, мы купили дом в конце 90х, законы были другими, покупать старое жилье было невыгодно, государство платили много бонусов за новостройки, сейчас все изменилось, и эта схема действительно работает лучше в данное время.
Очень грамотно и по полочкам, все нюансы пожалуй кроме рисков с арендаторами, что по закону вы не можете их выселить даже если они не оплачивают аренду в течении года. Поправьте если я ошибаюсь. А так качество материала супер!
Нельзя в одно видео все аспекты аренды впихнуть. Понятно, что риски есть. Но что год нельзя выселить - это только в определённых случаях и там рано или поздно деньги придут. Ну, надо думать, кого впускать, да. Это всё непросто. Никто и не говорит, что это легко. Хочешь жить - умей вертеться 😅
В случае неуплаты арендатор должен выселиться через 3 месяца. Очень важно НЕМЕДЛЕННО подать в суд. В случае задержки с арендой, немедленно сообщите об этом, чтобы отправить напоминание, а затем выполните следующие действия. Есть компании по аренде, где вы должны платить небольшую ежегодную плату (с вычетом налога), где юристы будут работать и помогать вам.
Через 6 месяцев неуплаты через суд
Приятно,что еще кто-то думает также как я. )))
АГА, К СОЖАЛЕНИЮ ТАКИХ ДУРАКОВ ИМЕЕТСЯ, И СУДЯ ПО "ЛАЙКАМ" ЭТОМУ ГОВОРУНУ, 2,3 ТЫСЯЧИ!
я думаю таких не много, большинство думает по типу "жить надо сейчас"
Отличное видео! Возможно, вы сможете сделать больше видео о недвижимости. Если у кого-то достаточно капитала, чтобы купить в Германии без ипотеки, умно ли это делать? Каковы плюсы и минусы?
Спасибо что смотрите. Будет возможность - поговорю об этом.
Всё умно без ипотеки покупать, но не у всех есть такая возможность. Во всяком случае тупость совсем не покупать
Молодец парень. Интерно было послушать.
Огромное спасибо! Как раз обдумывал такой вариант, но после этого видео вопросов больше не осталось. Но сейчас к сожалению цены на квартиры в Вальдорфе и округе уже не такие приятные.
О да... Мы оттуда и уехали собственно, потому что когда искали новое жильё, в Вальдорфе уже было запредельно дорого. Поэтому продали и купили в Людвигсхафене, где в среднем на 20% ниже цены на новостройки были в 2019
@@Tupa-germaniaRu у Вас есть видео о том, как выбрать город, в котором легче сдать в аренду?
@@hc6736 нет
Огромное уважение! Спасибо
в стране с развитой соцподдержкой всё это не имеет никакого смысла. либо есть много денег и можешь купить дом. либо не так много денег, арендуешь квартиру, которую в случае чего оплатит социал, а излишек денег тратишь на себя. покупать квартиру - это полная ерунда. угробить свой капитал и повесить на шею кредит, для того чтобы жить по стандартам обычного квартиросъёмщика.
главное в Германии совсем другом! а именно - найти подходящую квартиру, в приличном районе, с приличной публикой, чтобы всё устраивало, чтобы аренда повышалась редко, и чтобы её при необходимости оплачивал социал.
Правильная политика.
Да это так но свои накопленные надо хорошо спрятать что бы социал не забрал 😁
Если уповать на социал, то всё пофигу, конечно. Но почему Вы уверены, что социал всегда будет и всегда будет достаточным? А если нет? Если есть возможность не зависеть от социала, я предпочту сделать всё, чтобы не зависеть. А так - кому что.
@@Tupa-germaniaRu вероятность потерять работу и/или не доработать до пенсии гораздо выше, чем исчезновение социальной системы. к тому же, на доходы с аренды одной квартиры не покроют всех расходов, чтобы можно было отказаться от социала. тогда квартир надо будет иметь несколько, а это уже будет стоить гораздо больших инвестиций, а соответственно и кредитной задолженности.
всё это было темой ещё лет 10 назад, до скачка цен на недвижимость в 2-3 раза при одновременном повышении зарплат максимум на 20-40%. сейчас собственность жилья попросту стала малодоступной - уровень жизни соответственно упал.
отмена социальной системы вряд ли реалистична. это грозит полным коллапсом. стареющее население, растущая продолжительность жизни, нехватка рабочих мест, закат индустрии, уход предприятий в страны с дешёвой рабсилой. и всё это на фоне растущей инфляции. без социальной системы уже сейчас четверть Германии пойдёт ко дну.
@@margaritaruschmeyer1990 в Германии нет смысла копить деньги. раньше можно было купить недвижимость, чтобы куда-то их приткнуть, а теперь она слишком дорогая, чтобы покупать что-то стоящее.
надо тратить деньги, пока они есть, покупать хорошие вещи, обставлять квартиру, иметь машину, куда-то ездить. потом это всё уже будет не нужно.
Бабкин , ты классный мужик.
Молодец рассказал супер
О, вот и ролик вышел очень в тему, я как раз вчера весь день сидел с несколькими Vermietungsrechner и пытался найти эту самую выгоду, вдохновившись информацией от Антимаклера, что в съемном жилье жить гораздо выгоднее. Я подумал, ну раз выгоднее, так съеду в квартиру большей площади (за счет этой выгоды) и буду ее арендовать, а свою сдавать! Но нет, не получается. Вбивая все Werbungskosten, AfA, проценты по кредиту, если я съеду из своей ипотечной квартиры в квартиру арендуемую даже с той же самой кальтмитой, что я плачу кредит, то по итогам года я ухожу в минус где то на 1500 евро за счет доплачиваемого налога на доходы. А за 10 лет соответсенно больше 10 тыс минуса. Мой вывод - в своем жилье жить выгоднее, чем снимать в аренду, а свое сдавать. Поэтому предлагаю желающим самим поиграться с этим калькулятором и рассказать здесь о своих резульатах www.n-heydorn.de/vermietungsrechner.html
p.s. вполне может быть что со временем, когда настанет время проводить ремонты в своей квартире и списывать эти расходы, тогда то все и выравнивается. Но с новым качественным жильем в ближайшие 10 лет у меня только убытки выходят если жить не в нем
Я вообще-то о другом говорю в своём видео. Если брать ипотеку, то не такую, которая уводит в минус. А если уже взята ипотека, то ключевой вопрос - за сколько можно её сдать и в какую меньшей стоимости можно съехать. Это не стратегия "всегда работает в любом случае". Это надо подобрать так, чтобы работало. Съедь в однушку, сдай подороже - и сразу всё будет в плюс суммарно. Просто кому охота жить в однушке?
@@Tupa-germaniaRu Я понимаю о чем ты говоришь в своем ролике. Но еще недавно был ролик с маклером, который многих сбил с толку своими ультимативными заявлениями о правильном поведении как проживании в съемном жилье и сдаче своего. То утвреждение и послужило катализатором для дальнейшего обсуждения, рассчета в калькулятораъ и, уверен, появления и этого ролика в том числе. Теперь мы более менее разобрались, когда это выгодно и при каких обстоятельствах. Например жить в собачьей будке 20 лет, и сдавать квартиру.
@@mikhaill8712 суть в общем-то только в том, что либо брать жильё не по карману и молиться, что всё кончится хорошо, либо смотреть, сколько реально можно потратить из своих доходов на инвестиции и искать выгодный объект. Необязательно недвижимость, кстати. Я не просто так говорю о самодисциплине в ролике.
@@Tupa-germaniaRu То есть, говоря проще, скрупулезнее оценивать риски и страховать их.
@@mikhaill8712 Для чего тогда жить. Смысл жизни, чтобы перед смертью получить деньги от недвижимости. Или переехать жить в отличное жилье . А жить то некогда, она не такая интересна. Жить надо здесь и сейчас.
Очень полезно. Лайк и подписка.
Очень интересное видео. Спасибо
Спасибо за отзыв! 🖐
Ты крут, спасибо!)
По факту покупка недвижимости это и есть ваша инвестиция в пенсию .Аренда это для лохов ты отдаёшь свои деньги навсегда .А вот жильё каждые 20 лет дорожает на сколько поднимается минималка .в 2004 году я купил квартиру в Португалии за 85 тыс . Сейчас в 2021 году она легко уйдёт за 115 тыс .Ещё через 10 лет она будет скорей всего стоить около 130 .Так что тут даже не очень спорить ипотека всегда выгодней чем аренда кто бы и чтобы вам не говорил .Да я забыл сказать я давно расплатился с ипотекой .
Было бы теперь интересно послушать, каково оно, быть арендодателем в Германии ) Как выбирать, как оформлять договор с арендатором, надо ли свои намерения по сдаче как-то регистрировать в гос службах, на что обращать внимание. Тема очень интересная, спасибо.
Такого опыта у меня лично нет. Разве что найду кого-то на стрим в собеседники.
@@Tupa-germaniaRu ждём, ждём 👍
вы оформляете нормальную аренду.
Жилое пространство
Количество комнат
Состояние квартиры
так что нормальные вещи.
Но он также может делать особые вещи.
Разрешены домашние животные ?!
Вам нужно мыть коридор?
другая часть затем разрабатывается индивидуально.
@Niki V Когда вы идете к налоговому консультанту, вы всегда должны спрашивать его, есть ли у него недвижимость для сдачи в аренду. если у него их нет, не нанимайте его.
Versicherung für Vermieter ist sehr teuer, erkundigen Sie sich über einen Vermieterverein. ist viel günstiger und man kann diese auch von der Steuer absetzen. Dort sind auch Anwälte tätig die Ihnen zur Seite stehen.
Что бы по этой схеме думать, надо быть по меньшей мере таким умным , как Вы. У вас в голове вычислитеиьная машина.😅
Не, я тоже соображаю туго, надо просто долго думать на эту тему, читать всякое и постепенно разбираешься 😅
У каждого свои тараканы в голове.
@@Tupa-germaniaRu согласен. Это как раз то о чем говорят мотиваторы врое Кийосаки или BiggerPockets. Исследовать тему тщательно, разбираться в рынке, все считать дотошно на калькуляторе, не забивать на тему налогов
Спасибо, что развиваете тему информативности населения, особенно вновь прибывших!
Ты умничка.😉