Я из Киева, совсем недавно наткнулся на этот канал и точно скажу, что человек говорит без приукрашивания, без воды. Спасибо большое за то, что делитесь своим Опытом! Это очень ценно!
Пример из личного опыта. Купил в 2009 двушку 62 м2 в Екатеринбурге на вторичке в хорошей локации за ₽5,8 млн, без ипотеки, нашлись €128,000, которые конвертировал. Покупал без цели перепродажи, под себя, ставил на локацию, мол, стоимость в этом районе не упадёт, а про какой-то сильный рост даже не думал. Оказался прав, в рублях стоимость не упала, если не учитывать инфляцию за 11 лет, актуально продать весной 2020 примерно за ₽6,4 млн. Если повезёт. Вот только теперь ₽6,4 млн это не €128,000, а всего €82,000. Вот так бывает:)
так у большинства и случилось - не расстраивайтесь!!! действительно надо грамотно развиваться финансово) а вообще перепрыгнуть доходность по доллару(евро) - не так просто ) большинство инвестиций в России - убыточны по сравнению с ростом валюты
Благодарствую за Ваш труд! По делу, без «воды» и других Бла-бла-бла, Доходчиво)))! Думаю после слов (слушайте сука внимательно) многие начали конспектировать!!!
Как я рада, что ютуб мне Вас предложил! Я так была под впечатлением после Вашего выступления на выставке недвижимости в 2018 году! Спасибо большое за видео!
В 22 года я купил старое ведро на колесах за 200 тыщ. Потом 5 лет сервисов, огромных трат нервов и денег. С тех пор я всегда стараюсь думать, прежде чем открывать кошелек для необдуманных покупок.Вот тут даже больше жалко не денег, а нервов и времени. Пройдя путь решения проблем начинаешь понимать важность планирования и расчетов.
Наконец-то рациональное зерно в Ютубе - за 20 лет в бизнесе и инвестициях пришел к тому же выводу. Мы не можем гарантировать прибыль, а только увеличить шанс на ее получение путем изучения рынка и сбора информации.
Добрый день! Спасибо большое за точные и емкие видео! Смотреть - одно удовольствие! Не по наслышке знаю как потерять на квартире очень много денег((( В конце 2014 года купил в регионе квартиру на самом пике рынка под конский процент (13,65 %). В итоге через 2 месяца: цена упала на 15 %, ставки через 4-5 месяцев были в районе 9,5%. В конечном итоге после выплаты ипотеки получил около 30% убытка (учитывая ипотечные платежи). Сейчас квартира висит мертвым грузом, рынок упал. Поэтому когда сейчас стал планировать покупку жилья уже в Москве более тщательно подхожу к выбору, читаю аналитику, отзывы, смотрю на рынок, но даже с тем количество информации, которая сейчас доступна в интернете, понимаю, что без такого профессионала, как Вы, Сергей, не обойтись. Сейчас очень сложно почувствовать как поведет себя рынок, когда лучше купить квартиру (покупаю не для инвестиций, а для жизни). Ещё раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО! Смотрю каждое Ваше видео! Удачи в работе!
Серёга как всегда красавчик! Человек реально изменил моё убеждение, что риэлторы - это паразиты. Теперь я знаю, что хороший риэлтор - это "экономический юрист" высочайшей квалификации.
я вот точно потеряла на инвестиции в новостройку... правда покупала ее не думая об инвестициях а для себя ... в итоге сама жить не стала - сдаю хоть это и не выгодно совсем... проблема в том что как правило покупаешь недвижимость когда все хорошо, экономика в росте - ты хорошо зарабатываешь и думаешь что так будет всегда... поэтому покупаешь на максимуме! А потом бац - и кризис) нет ни дохода ни работы ни сдать хорошо не получается! а когда кризис и цены ниже и хочешь купить - нет либо денег либо работы! поэтому все так и выходит у большинсвта! Вы верно пишете про точку входа - это главное
@@MultiAleksandr85 ну да - никто и не спорит))) но грамотность и безграмотность тоже количественные величины) и не все такие как супер успешные инвесторы) думаю и Вы не миллиардер)
Согласен с автором. Ещё живёт такой миф, что в определённой локации , которую сейчас осваивают цены будут расти всегда. Нужно понимать, что квартира,купленная на котловане 5 лет и проданная 3 года назад с выгодой, её цена будет сильно отличаться от квартиры, купленной на стадии котлована сейчас. Много случаев, когда квартиры в сданных домах с предчистовой отделкой можно купить по цене аналогов на котловане в соседнем строящемся ЖК. Рынок постепенно затоваривается и изменяется, играть по старым правилам не получится..Очень к месту пришёлся пример с ошибкой выжившего, что нужно обращать внимание на негативный опыт в первую очередь. Спасибо, за то, что доносите для своей аудитории столь ценную информацию! Лайк.
Сколько живу я не разу не слышал как дорого и какой плохой автомобиль купили , зато столько историй как вот вот сломанный автомобиль продали дорого , куда сливаются плохие автомобили))))
37,2 m2 в ЖК Город, Дмитровское шоссе вместе с ремонтом, процентами, мебелью обошлась в 7,5 млн. Покупал на котловане. Ничего не выиграл. Единственный плюс планировка и ремонт под себя. Через 5 лет планирую продать и купить трешку , обращусь к Вам.
та же история в Черногории-пытаешься объяснить, что .... - не очень, а в ответ "у меня тут друзья купили и довольны" (ага , счаз они тебе скажут что они д...-лы деньги профукали и сейчас продать не могут), а через полгода "а почему вы нас не убедили!?" - УУУ, КАК!????, вы же даже к другому риелтору ушли и ему сверху доплатили (кроме цены завышенной за объект), чтобы только поступить по своему!-блин, на лавочке "залог" без расписки даете за "снятие с продажи в нашем каталоге АН и на сайте" и кому!!! НЕ ХОЗЯИНУ!!! Та же арифметика с инвестициями.... В общем, одни ......
Сергей, сейчас блогеры очень любят показывать кейс: за 2.5 млн купили, 1 млн сделали ремонт дизайнерский, накинули 0.5 млн и продали за 4 млн. Как Вы относитесь к этому кейсу. Можно на нем заработать?
Очень познавательно. То о чем я только догадывалась больше на интуитивном уровне, в видео четко разложили по полочкам. Полностью согласна с идеей доскональный подсчётов при любых действиях с недвижимостью. Но все же как собственник квартиры под сдачу, хочу поправить ваш пример про сдачу квартиры за 31000. Туда следует добавить расходы за квартплату и налоги. С учётом этого разница может получиться уже 1000-2000 рублей, а если вклад будет с большим %,то и вовсе выходишь на те же 31000. В тоже время в оказываешься в более выгодных условиях регулярно за квартиру платить не нужно, налоги платить не нужно, проблем с квартирантами нет, в ремонт и обслуживание жилья вкладываться не нужно. Вот и получается что фактически подобная сделка вполне выгодна
Сергей ,я из Краснодара, цены у нас растут потихоньку, пишу про новостройки, застройщики поднимают так же ,как и до кризиса. Из порядка 40 застройщиков выиграть за Счёт инвестиций в новострой можно лишь у 3 примерно из 40. Остальные долго стоят, или строят уж совсем фуфло. Но конечно нужно правильно рассчитать точки входа и выхода и т.д. Я взял переуступку, сейчас летом сдача ,при хорошем раскладе заработок всего 300 тыщ, при ожидании пол года. И это надо очень постараться чтобы не ошибиться! И конечно мне есть где жить ,за ренту я не плачу, а если бы платил то какой смысл, в этом вы абсолютно правы.И в том что люди неправильно считают ценность и доходность тоже !
Приятно послушать всегда. Здорово, что стал вести свой канал. Чувствуется по терминологии, что сам еще фондовой биржей занимается. Тоже интересно Сергея про фонду послушать.
В октябре 2019 года купили квартиру 50м в готовом монолитном доме, в новом ЖК на первой береговой линии с боковым видом на море в Геленджике за 3.624. Документы на собственность получили через 10 дней. Целью приобретения была альтернатива дачи под Москвой и если повезёт, то как инвестицию на будущее. В Геленджике ввели мараторий на строительство многоквартирных домов + обвал рубля весной. В итоге подобные квартиры перепродают ща 4.200, у застройщика цена в 4.500. И это прошло меньше года. Регулярно вижу как риэлторы с покупателями ходят по домам и выбирают квартиры
Я купила готовую однушку в 2014 за 2100. Это 70,000$. В августе. В октябре эта квартира стала стоить 35000$. Вот и облом. Плюс ремонт. И уже никакой выгоды. Это мои ошибки.(((
Только подписался Сергей, как купить квартиру а нынешнее время?? Полагаю никак Аренда 25тр В ипотеке при первоначальном взносе 20 процентов ежемесячный - от 45 плюс коммуналка 8 тр
Спасибо за такое видео!!! Честно,многое что рассказали, расскажу свою незаконченную историю - купил в 2016 году практически на котловане 3 -х комнатную квартиру в ЖК Императорские Мытищи,вроде все хорошо - обещания застройщика, природа,лес, рядом водохранилище, но вот сейчас я ее не могу продать даже по той стоимости что и купил!!! И смотря сейчас это видео и понимая его - я понял каким же я был идиотом,что многие факторы не оценил при покупке!!! Спасибо ещё раз за видео!!!!
Сергей, спасибо! Если говорите правду и от чистого сердца, то это очень ценно в наше время! Для девчонок Ваша манера доносить свои мысли может и жестковата, но зато по делу! Заставляет задуматься! Нравится смотреть Ваши видео! Продолжайте в том же духе!
Подписываюсь под каждым словом Сергея. У меня есть клиент, который бездумно понакупал несколько новостроек как раз с 2015 по 2017, и даже с моей помощью (а без меня он этого сделать априори не может, хотя и пытался неоднократно в том числе и с другими агентами) с большим трудом от них избавляется. Жаба его душит неимоверно:). Его ситуация на 100% вписывается в то, что сейчас было сказано. С другой стороны есть мой хорошо знакомый агент, который покупает в кредит уже сданный новострой (1-2 года), делает ремонт и перепродаёт. Должен заметить, что агент в одном лице "агент+кредитный брокер+ремонтник", поэтому в домашних условиях не повторять:).
Мне посчастливилось удачно вложиться в конце 2017 и теперь некоторые друзья спрашивают совет. На что я прямо отвечаю: «Друг , я не умнее и не глупее тебя, мне тупо повезло, поэтому посоветовать ничего не могу, я не проф.игрок рынка недвижимости» Если я в чём-то не уверен, как я могу давать совет, когда человек рискует своими деньгами, я же не инфоциган какой-нить
Эмоциональная рассказ, но все по делу. На днях нашел газету с объявлениями за 2017 год, если сравнить, то цены хорошо поднялись, но как правильно сказали - "Выйдешь в деньги, а дальше куда?"
Живём в мкр. Бутовские Аллеи .Дом 2015 года 3-х этажные монолит-кирпичные дома. Воздух свежий.Закрытая территория. Птицы поют. Рай для жилья ! Кстати метро Потапово будет скоро в 800х метрах от дома !
Сергей можно вопрос? Сейчас многие бизнесы в связи с вирусом обонкротится, не приведет ли это к наплыву мошенников при покупке квартиры вдруг может оказаться что человек спустя время банкротится и квартиру покупателя отжимают по долгам продавца? Уже слышал такие истории
Пусть банкротится ваше какое дело ? Все документы оформляются через реестр, как её могут забрать ?😁 если вы ничего там не подпишите, то никто и ничего не заберет
Елена Шарипова Почему вы так уверены. При банкротстве оспариваются все сделки по выводу активов, несмотря на то что они проведены до банкротства. Под оспаривание попадают сделки до трехлетней давности, их могут признать недействительными и вы не сможете на это повлиять.
Сергей, благодарю за канал и спасибо за красочный пример с покупкой квартиры за 1,9мил и продажей за 5 мил. А какой срок прошел с момента покупки/продажи?
Долгострой Царицыно 2! Ждала 9лет квартиру. Купила в 2013 за 4200, сейчас такие же квартиры висят за 9млн. Случай мерзкий и грустный ! Зато в жк домашнем купила студию за 3200! Сдаю уже около года за 33000! Сейчас таких цен нет!
Не знала, под каким видео написать комментарий. Был выпуск про Headliner, там дама купила студию и сдает её в аренду. В 2021 году лотов дешевле 10-11 млн не было в принципе. Я купила однушку на 10м км на Новой Риге за 7,9 млн, 55м2. Квартира с ремонтом и мебелью. Соседка готова снимать за 50к. Народ сметал Headliner за 10+ млн в надежде сдавать квартиры возле Сити. В моем маленьком ЖК, как выяснилось, острый дефицит однушкек для покупки и аренды. Рядом строят Ильинские луга. Туда начинает заходить малый бизнес. Но все больше и больше владельцев бизнеса снимают квартиры в моем ЖК (комфорт +), а на работу ходят в Ильинские луга. Месяц назад мне предложили продать однушку за 9,7 млн.
@@Knauf-kf2cn конечно, на 10ом км новой риги есть частная больница, большой бизнес центр, огромный фермерский и строительный рынок, распределительный центр Пятерочки, съёмочный комплекс Москино, Твой дом, автосалоны. Там работают люди, им нужно где-то жить
Самая крутая и единственная история успешного инвестирования которую я знаю произошла с моим другом в начале 2000-х, когда он вложился в котлован ЖК Миракс на Юго-Западной. Покупал 20-25 к долларов, вроде того, квартира двухуровневая. Ждал ключи около 7 лет. Получил. Сколько стоит эта квартира сейчас, легко посмотреть на сайтах по продаже квартир. А все остальные истории инвестирования друзей и знакомых в новостройки закончились очень и очень печально...
Как этому человеку удается так всё четко разложить на макросоставляющие ? 👍👍👍 это как надо прохавать» рынок изнутри до верха и подать инфу правильно и ко времени? 👆 каждый раз смотрю на разных каналах и бесплатно получаю знания - что безопасно, для будущих вложений для тех кто «строится» 🙂. Благодарю 🙏 Вас
Купила в прошлом году в СПб студию за 2.7, сейчас стоит 4.0, живу сама, дому 2 года, ремонт и вправду постоянно. Посмотрела это видео, прям мозги на место встали, буду продавать только если надумаю переложить пассив в инвестиции, пока поживу. С ценой реально повезло, моих знаний тут ноль
Сергей, где нынче есть потенциал от вложений в фундамент что-то заработать нормально и имеет ли смысл в настоящее время? Доходности вкладов и облигаций падают. Ключевая 5.5 и кривая ОФЗ упала, короткие офз торгуются в районе 4.7% и скорее всего ЦБ в июне снизит ставку, учитывая текущие доходности.
Купил для жизни три года назад в рассрочку на год. Погасил за полтора, правда) Сейчас в моем доме квартир без ремонта в продаже нет, с ремонтом, примерно, как у меня цена на 3млн выше. Реально выгодно. Игры с ипотеками опасны, по-моему.
Посоветуйте,у нас частный дом,старенький, с землей в 5соток,в черте города,дом на две семьи. Щас там никто не живет,дом разрушается.Стоит ли сейчас выкупить долю или нет? Может продать самим свою долю и добавив,купит студию б/у? Хочу сохранить рубли. Я пенсионерка.
Сергей, спасибо! Давно смотрим ваш канал, очень познавательные ролики. Мой опыт инвестиций в новострой довольно скромный и неудачный (стройка замерзла), собираю также опыт знакомых для лучшего понимания. Родня вкладывалась на котловане в Ситимикс, дом скора сдают. Бывший сокурсник тоже вкладывался на котловане, сейчас поселил арендаторов, "отбивает" вложения. И там, и там брали сравнительно дешево, но районы не развитые. И как эти районы будут развиваться, неясно.
гугл говорит, что ситимикс рядом с МКАДом в Тропарево. инфра бедная, ну хоть зелени полно. но туда если вкладываться, больше для жизни, чем для хитрых инвестиций с быстрой выгодой.
@@ivansergeich4704 Не буду спорить, район там правда специфический. Но рядом ледовый дворец Плющенко строят, надеятся на его "градообразующую" функцию.
На последнем примере разве не нельзя было бы поделить эти 5 млн и взять 2 квартиры в ипотеку для последующей перепродажи , депозит сейчас крайне не актуален на мой взгляд
мы тоже считали себя хитрожопыми и в 2017 году взяли 1,5ку по ДДУ, ВНИМАНИЕ!, на кредитные деньги под 17,9% годовых, купили в ЧЛБ за 980 (780 в кредит, 200 было своих), страховку по ипотеке вернули, но проели. И... и стали кинутыми дольщиками, двойное попадание снаряда. Продали вот только что за 1410. так что вкладывать в квартиру - такое себе удовольствие. Единственный плюс, который хот как то успокаивает мой тронутый ум - это то, что мы бы такую сумму не скопили.
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 87 วันนี้!! คู่เอก "ก้องชัย vs โชคปรีชา"](http://i.ytimg.com/vi/YN6e7HVnekw/mqdefault.jpg)
Я из Киева, совсем недавно наткнулся на этот канал и точно скажу, что человек говорит без приукрашивания, без воды. Спасибо большое за то, что делитесь своим Опытом! Это очень ценно!
Спасибо большое за отзыв
Я из Одессы смотрю Сергея с удовольствием)
Спасибо, что открываете глаза, успехов и здоровья вам...
Реально говорит без воды. Молодец.
Пример из личного опыта. Купил в 2009 двушку 62 м2 в Екатеринбурге на вторичке в хорошей локации за ₽5,8 млн, без ипотеки, нашлись €128,000, которые конвертировал. Покупал без цели перепродажи, под себя, ставил на локацию, мол, стоимость в этом районе не упадёт, а про какой-то сильный рост даже не думал. Оказался прав, в рублях стоимость не упала, если не учитывать инфляцию за 11 лет, актуально продать весной 2020 примерно за ₽6,4 млн. Если повезёт. Вот только теперь ₽6,4 млн это не €128,000, а всего €82,000. Вот так бывает:)
так у большинства и случилось - не расстраивайтесь!!! действительно надо грамотно развиваться финансово) а вообще перепрыгнуть доходность по доллару(евро) - не так просто ) большинство инвестиций в России - убыточны по сравнению с ростом валюты
Роман Котов х
Если Пыня еще рубь обвалит,будет еще обиднее..
Kalomiroff Channel для себя брал, чтобы жить в ней
Qwerty Qwerty в 2008 норм была цена, евро 44-45 стоил:)
Благодарствую за Ваш труд! По делу, без «воды» и других Бла-бла-бла, Доходчиво)))! Думаю после слов (слушайте сука внимательно) многие начали конспектировать!!!
👍😄
Факт ..... 🤣🤣🤣
Как я рада, что ютуб мне Вас предложил! Я так была под впечатлением после Вашего выступления на выставке недвижимости в 2018 году! Спасибо большое за видео!
В 22 года я купил старое ведро на колесах за 200 тыщ. Потом 5 лет сервисов, огромных трат нервов и денег. С тех пор я всегда стараюсь думать, прежде чем открывать кошелек для необдуманных покупок.Вот тут даже больше жалко не денег, а нервов и времени. Пройдя путь решения проблем начинаешь понимать важность планирования и расчетов.
Наконец-то рациональное зерно в Ютубе - за 20 лет в бизнесе и инвестициях пришел к тому же выводу. Мы не можем гарантировать прибыль, а только увеличить шанс на ее получение путем изучения рынка и сбора информации.
Добрый день! Спасибо большое за точные и емкие видео! Смотреть - одно удовольствие! Не по наслышке знаю как потерять на квартире очень много денег((( В конце 2014 года купил в регионе квартиру на самом пике рынка под конский процент (13,65 %). В итоге через 2 месяца: цена упала на 15 %, ставки через 4-5 месяцев были в районе 9,5%. В конечном итоге после выплаты ипотеки получил около 30% убытка (учитывая ипотечные платежи). Сейчас квартира висит мертвым грузом, рынок упал.
Поэтому когда сейчас стал планировать покупку жилья уже в Москве более тщательно подхожу к выбору, читаю аналитику, отзывы, смотрю на рынок, но даже с тем количество информации, которая сейчас доступна в интернете, понимаю, что без такого профессионала, как Вы, Сергей, не обойтись. Сейчас очень сложно почувствовать как поведет себя рынок, когда лучше купить квартиру (покупаю не для инвестиций, а для жизни). Ещё раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО! Смотрю каждое Ваше видео! Удачи в работе!
Серёга как всегда красавчик! Человек реально изменил моё убеждение, что риэлторы - это паразиты. Теперь я знаю, что хороший риэлтор - это "экономический юрист" высочайшей квалификации.
я бы сказал "Адвокат цены"
я вот точно потеряла на инвестиции в новостройку... правда покупала ее не думая об инвестициях а для себя ... в итоге сама жить не стала - сдаю хоть это и не выгодно совсем... проблема в том что как правило покупаешь недвижимость когда все хорошо, экономика в росте - ты хорошо зарабатываешь и думаешь что так будет всегда... поэтому покупаешь на максимуме! А потом бац - и кризис) нет ни дохода ни работы ни сдать хорошо не получается! а когда кризис и цены ниже и хочешь купить - нет либо денег либо работы! поэтому все так и выходит у большинсвта! Вы верно пишете про точку входа - это главное
@@MultiAleksandr85 ну да - никто и не спорит))) но грамотность и безграмотность тоже количественные величины) и не все такие как супер успешные инвесторы) думаю и Вы не миллиардер)
@@Psiho_terapevt на свои ЛИЧНО заработанные)
Роман Котов а что у женщин своих денег быть не может?
Спасибо!Расскажите про воспитание ваших детей,где и как они учаться?Очень интересно ,тк Вы видите ситуацию на несколько шагов вперед.🤗
Глубокая аналитика, интересная подача материала, понятный язык.
Очень очень редкое сочетание. Спасибо.
Спасибо за отзыв
Согласен с автором. Ещё живёт такой миф, что в определённой локации , которую сейчас осваивают цены будут расти всегда. Нужно понимать, что квартира,купленная на котловане 5 лет и проданная 3 года назад с выгодой, её цена будет сильно отличаться от квартиры, купленной на стадии котлована сейчас. Много случаев, когда квартиры в сданных домах с предчистовой отделкой можно купить по цене аналогов на котловане в соседнем строящемся ЖК. Рынок постепенно затоваривается и изменяется, играть по старым правилам не получится..Очень к месту пришёлся пример с ошибкой выжившего, что нужно обращать внимание на негативный опыт в первую очередь. Спасибо, за то, что доносите для своей аудитории столь ценную информацию! Лайк.
Харизматичный мужик. Помимо здравых рассуждений и примеров , еще и реально интересно "подает материал"))
Как всегда на высоте! Математика и правильное мышление, ключ успеха 👏🏻
Сколько живу я не разу не слышал как дорого и какой плохой автомобиль купили , зато столько историй как вот вот сломанный автомобиль продали дорого , куда сливаются плохие автомобили))))
Если пришло уведомление о новом видео Шоу Смирнова то это удача, а не ваша гениальность О_о
Всегда здорово советоваться с умным, грамотным человеком!! Это с вами
Самое лучше ШОУ в сети! Каждый раз получаю кай от просмотра! Спасибо!
37,2 m2 в ЖК Город, Дмитровское шоссе вместе с ремонтом, процентами, мебелью обошлась в 7,5 млн. Покупал на котловане. Ничего не выиграл. Единственный плюс планировка и ремонт под себя. Через 5 лет планирую продать и купить трешку , обращусь к Вам.
Я думаю в 2020 соотношение успешных и не успешных вложений в котлован 15/85. Тоже смотрю в сторону вторички, для жизни так 100%.
та же история в Черногории-пытаешься объяснить, что .... - не очень, а в ответ "у меня тут друзья купили и довольны" (ага , счаз они тебе скажут что они д...-лы деньги профукали и сейчас продать не могут), а через полгода "а почему вы нас не убедили!?" - УУУ, КАК!????, вы же даже к другому риелтору ушли и ему сверху доплатили (кроме цены завышенной за объект), чтобы только поступить по своему!-блин, на лавочке "залог" без расписки даете за "снятие с продажи в нашем каталоге АН и на сайте" и кому!!! НЕ ХОЗЯИНУ!!!
Та же арифметика с инвестициями.... В общем, одни ......
Браво!!!👍 Понимаю вас с полуслова.Слушая вас, быстрее и правильно решаю те задачи связанные с недвижимостью. .Благодарю вас!
Спасибо, Сергей за труд, интересно как всегда.
Как посмотришь ваши видео, сразу хочется быть вашим клиентом!👍
Ну красавец, смотрю первый раз. Обьясняет конкретно, прям нужные инструменты 🛠 класс. Ну породируешь тоже прикольно🤣
Спасибо за отзыв
Сергей, сейчас блогеры очень любят показывать кейс: за 2.5 млн купили, 1 млн сделали ремонт дизайнерский, накинули 0.5 млн и продали за 4 млн. Как Вы относитесь к этому кейсу. Можно на нем заработать?
Nina Nina нет, кстати налоги учитывают.
1 млн - это уже достаточно буджетный ремонт вот и получается вами предложенный метод: вложил 3.5 млн, продаю за 4-4.5 млн
Очень познавательно. То о чем я только догадывалась больше на интуитивном уровне, в видео четко разложили по полочкам. Полностью согласна с идеей доскональный подсчётов при любых действиях с недвижимостью. Но все же как собственник квартиры под сдачу, хочу поправить ваш пример про сдачу квартиры за 31000. Туда следует добавить расходы за квартплату и налоги. С учётом этого разница может получиться уже 1000-2000 рублей, а если вклад будет с большим %,то и вовсе выходишь на те же 31000. В тоже время в оказываешься в более выгодных условиях регулярно за квартиру платить не нужно, налоги платить не нужно, проблем с квартирантами нет, в ремонт и обслуживание жилья вкладываться не нужно. Вот и получается что фактически подобная сделка вполне выгодна
Вы лучший! Все четко и по полкам! Приятно смотреть грамотных специалистов
спасибо за отзыв
Сергей ,я из Краснодара, цены у нас растут потихоньку, пишу про новостройки, застройщики поднимают так же ,как и до кризиса. Из порядка 40 застройщиков выиграть за Счёт инвестиций в новострой можно лишь у 3 примерно из 40. Остальные долго стоят, или строят уж совсем фуфло. Но конечно нужно правильно рассчитать точки входа и выхода и т.д. Я взял переуступку, сейчас летом сдача ,при хорошем раскладе заработок всего 300 тыщ, при ожидании пол года. И это надо очень постараться чтобы не ошибиться! И конечно мне есть где жить ,за ренту я не плачу, а если бы платил то какой смысл, в этом вы абсолютно правы.И в том что люди неправильно считают ценность и доходность тоже !
@@user-pr5kv6tv6b Какой ,,этот" ?? Что-то хотели сказать ,или настроение просто плохое?
Спасибо огромное. Очень качественная аналитика.
Ёпта! Гениально Вы где раньше были! Лучший контент о недвижимости! Спасибо за титанический труд!
Красава)))) больше правды о рынке как от Вас я не слышал)))
Спасибо за отзыв
Огоооонь! Смотреть всем мечтателям!🔥
Приятно послушать всегда. Здорово, что стал вести свой канал. Чувствуется по терминологии, что сам еще фондовой биржей занимается. Тоже интересно Сергея про фонду послушать.
В октябре 2019 года купили квартиру 50м в готовом монолитном доме, в новом ЖК на первой береговой линии с боковым видом на море в Геленджике за 3.624. Документы на собственность получили через 10 дней. Целью приобретения была альтернатива дачи под Москвой и если повезёт, то как инвестицию на будущее. В Геленджике ввели мараторий на строительство многоквартирных домов + обвал рубля весной. В итоге подобные квартиры перепродают ща 4.200, у застройщика цена в 4.500. И это прошло меньше года. Регулярно вижу как риэлторы с покупателями ходят по домам и выбирают квартиры
Сергей, интересно все таки ваше мнение о проекте " метрополия", вы упоминали ,что выложили ролик, а я его не нашла. Как найти?)))
Я купила готовую однушку в 2014 за 2100. Это 70,000$. В августе. В октябре эта квартира стала стоить 35000$. Вот и облом. Плюс ремонт. И уже никакой выгоды. Это мои ошибки.(((
Привет. Так это такая ситуация. Этого не предусмотришь.
Все по сути, без воды. Спасибо. Будут ли видео про земельные участки под постройку дачи с целью продажи и тп?
Только подписался
Сергей, как купить квартиру а нынешнее время??
Полагаю никак
Аренда 25тр
В ипотеке при первоначальном взносе 20 процентов ежемесячный - от 45 плюс коммуналка 8 тр
Спасибо за такое видео!!! Честно,многое что рассказали, расскажу свою незаконченную историю - купил в 2016 году практически на котловане 3 -х комнатную квартиру в ЖК Императорские Мытищи,вроде все хорошо - обещания застройщика, природа,лес, рядом водохранилище, но вот сейчас я ее не могу продать даже по той стоимости что и купил!!! И смотря сейчас это видео и понимая его - я понял каким же я был идиотом,что многие факторы не оценил при покупке!!! Спасибо ещё раз за видео!!!!
Серьезно? Императорские Мытищи? Ору!
Привет всем. Гениально и уверенно. Блестящий выпуск. Спасибо. Успехов вам.
есть ли варианты сейчас купить квартиру за ~ 1,9 млн р, чтобы сдавать ее за ~ 30 к в месяц?))
Сергей, спасибо! Если говорите правду и от чистого сердца, то это очень ценно в наше время! Для девчонок Ваша манера доносить свои мысли может и жестковата, но зато по делу! Заставляет задуматься! Нравится смотреть Ваши видео! Продолжайте в том же духе!
Лучшее видео Смирнова!
Приятно было смотреть.
До этого видео, в каждом ролике много воды.
Подписываюсь под каждым словом Сергея. У меня есть клиент, который бездумно понакупал несколько новостроек как раз с 2015 по 2017, и даже с моей помощью (а без меня он этого сделать априори не может, хотя и пытался неоднократно в том числе и с другими агентами) с большим трудом от них избавляется. Жаба его душит неимоверно:). Его ситуация на 100% вписывается в то, что сейчас было сказано. С другой стороны есть мой хорошо знакомый агент, который покупает в кредит уже сданный новострой (1-2 года), делает ремонт и перепродаёт. Должен заметить, что агент в одном лице "агент+кредитный брокер+ремонтник", поэтому в домашних условиях не повторять:).
Георгий дайте плиз его контакты (агента брокера ремонтника) с удовольствием заплачу ему комиссию за его наработанные контакты
Я в восторге - вообще крутой формат, все доходчиво и четко!=)))
Спасибо за отзыв
ГЕНИЙ!!!! СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ ЗА ТАКУЮ СИЛЬНУЮ МЫСЛЬ В КОНЦЕ ВИДЕО! НАДЕЮСЬ ЛЮДИ НАЧНУТ ДУМАТЬ В ПРАВИЛЬНОМ НАПРАВЛЕНИИ)
Смотрим из Дании. Очень интересно, спасибо за полезный контент
Сергей красавчик, четко и по существу.
Мне посчастливилось удачно вложиться в конце 2017 и теперь некоторые друзья спрашивают совет. На что я прямо отвечаю: «Друг , я не умнее и не глупее тебя, мне тупо повезло, поэтому посоветовать ничего не могу, я не проф.игрок рынка недвижимости» Если я в чём-то не уверен, как я могу давать совет, когда человек рискует своими деньгами, я же не инфоциган какой-нить
Сергей, правда жизни! «Большинство из Вас будет заходить через подземный паркинг, а там...»👍
Это не просто правда жизни, а сбор отзывов жильцов разных элитных жилых комплексов
Эмоциональная рассказ, но все по делу. На днях нашел газету с объявлениями за 2017 год, если сравнить, то цены хорошо поднялись, но как правильно сказали - "Выйдешь в деньги, а дальше куда?"
@@MachoCrimea но сначала посмотри СтройХлам
Браво, как всегда!
Эмоционально ,Доходчиво , Душевно , Вроде Понял
Живём в мкр. Бутовские Аллеи .Дом 2015 года 3-х этажные монолит-кирпичные дома. Воздух свежий.Закрытая территория. Птицы поют. Рай для жилья ! Кстати метро Потапово будет скоро в 800х метрах от дома !
Сергей можно вопрос? Сейчас многие бизнесы в связи с вирусом обонкротится, не приведет ли это к наплыву мошенников при покупке квартиры вдруг может оказаться что человек спустя время банкротится и квартиру покупателя отжимают по долгам продавца? Уже слышал такие истории
Пусть банкротится ваше какое дело ? Все документы оформляются через реестр, как её могут забрать ?😁 если вы ничего там не подпишите, то никто и ничего не заберет
Елена Шарипова Почему вы так уверены. При банкротстве оспариваются все сделки по выводу активов, несмотря на то что они проведены до банкротства. Под оспаривание попадают сделки до трехлетней давности, их могут признать недействительными и вы не сможете на это повлиять.
Андрей Петров х
Сергей, благодарю за канал и спасибо за красочный пример с покупкой квартиры за 1,9мил и продажей за 5 мил. А какой срок прошел с момента покупки/продажи?
Долгострой Царицыно 2! Ждала 9лет квартиру. Купила в 2013 за 4200, сейчас такие же квартиры висят за 9млн. Случай мерзкий и грустный ! Зато в жк домашнем купила студию за 3200! Сдаю уже около года за 33000! Сейчас таких цен нет!
Отличное видео! Вы говорите правду, которая многим колит глаза!
Спасибо за отзыв
Всегда от Сергея сама суть в видео !
У меня 1к квартира (бетон) 35 кв в Москвичке а какая реальная
( не рекламная) цена продажи сейчас ?
Немного местами хамит, но в этот раз я услышал несколько существенных нюансов, за что искренне благодарен
Смирнов сегодня что-то разошелся))) хорош)
Не знала, под каким видео написать комментарий.
Был выпуск про Headliner, там дама купила студию и сдает её в аренду. В 2021 году лотов дешевле 10-11 млн не было в принципе.
Я купила однушку на 10м км на Новой Риге за 7,9 млн, 55м2. Квартира с ремонтом и мебелью.
Соседка готова снимать за 50к. Народ сметал Headliner за 10+ млн в надежде сдавать квартиры возле Сити.
В моем маленьком ЖК, как выяснилось, острый дефицит однушкек для покупки и аренды.
Рядом строят Ильинские луга. Туда начинает заходить малый бизнес. Но все больше и больше владельцев бизнеса снимают квартиры в моем ЖК (комфорт +), а на работу ходят в Ильинские луга. Месяц назад мне предложили продать однушку за 9,7 млн.
@@Knauf-kf2cn конечно, на 10ом км новой риги есть частная больница, большой бизнес центр, огромный фермерский и строительный рынок, распределительный центр Пятерочки, съёмочный комплекс Москино, Твой дом, автосалоны. Там работают люди, им нужно где-то жить
@@Knauf-kf2cn Рублевское предместье
Самая крутая и единственная история успешного инвестирования которую я знаю произошла с моим другом в начале 2000-х, когда он вложился в котлован ЖК Миракс на Юго-Западной. Покупал 20-25 к долларов, вроде того, квартира двухуровневая. Ждал ключи около 7 лет. Получил. Сколько стоит эта квартира сейчас, легко посмотреть на сайтах по продаже квартир. А все остальные истории инвестирования друзей и знакомых в новостройки закончились очень и очень печально...
Как этому человеку удается так всё четко разложить на макросоставляющие ? 👍👍👍 это как надо прохавать» рынок изнутри до верха и подать инфу правильно и ко времени? 👆 каждый раз смотрю на разных каналах и бесплатно получаю знания - что безопасно, для будущих вложений для тех кто «строится» 🙂. Благодарю 🙏 Вас
Спасибо огромное! Изложено коротко и толково.
офигительный ролик!!!! очень эмоционально и супер доходчиво!! ну просто молодец!!!!
Сергей, отличное видео. Сегодня хейтить не буду как предыдущее видео. Спасибо Вам.
Здравствуйте, как к вам можно попасть на личную консультацию?
Купила в прошлом году в СПб студию за 2.7, сейчас стоит 4.0, живу сама, дому 2 года, ремонт и вправду постоянно. Посмотрела это видео, прям мозги на место встали, буду продавать только если надумаю переложить пассив в инвестиции, пока поживу. С ценой реально повезло, моих знаний тут ноль
В каждом слове обсалютная правда. Спасибо за труды.
Сергей, где нынче есть потенциал от вложений в фундамент что-то заработать нормально и имеет ли смысл в настоящее время?
Доходности вкладов и облигаций падают. Ключевая 5.5 и кривая ОФЗ упала, короткие офз торгуются в районе 4.7% и скорее всего ЦБ в июне снизит ставку, учитывая текущие доходности.
Купил для жизни три года назад в рассрочку на год. Погасил за полтора, правда) Сейчас в моем доме квартир без ремонта в продаже нет, с ремонтом, примерно, как у меня цена на 3млн выше. Реально выгодно. Игры с ипотеками опасны, по-моему.
Привет всем. Выгодно - это когда выгодно под вашу ситуацию и положение. Ипотека больше при отсутствии возможности купить в рассрочку и за свои.
Круто!))
Приятно слушать обзоры. Не планируете уделить время рассмотрению неоднократно упоминаемого вами ЖК «Headliner»?
Да я вроде уже разбирал его в обзоре на ДЗЕНЕ
Спасибо посмотрю.
Аналитика отличная, спасибо. пора уже взять нормальный микрофон
Всегда внимательно смотрю ваши видео.
Все супер! Только одно непонятно - почему в Прайм Парке нельзя покупать выше пятого этажа? Сори. Подскажите...
Посоветуйте,у нас частный дом,старенький, с землей в 5соток,в черте города,дом на две семьи. Щас там никто не живет,дом разрушается.Стоит ли сейчас выкупить долю или нет? Может продать самим свою долю и добавив,купит студию б/у? Хочу сохранить рубли. Я пенсионерка.
Видос Бомба
Спасибо за отзыв
Благодарю за науку и труд.
Все правда, продавал в 2018 году свою однушку. Испытал всю прелесть "никогда не дешевеющей недвижимости"
Купленную в 2018 году?
@@pavelshalaginov9455 купил в 2013
Спасибо, как всегда информативно и интересно. Удачи!
Лучшее объяснение которое я когда либо смотрел
Спасибо за отзыв
А что реально со спросом? Сколько сейчас покупают?
Сергей, спасибо! Давно смотрим ваш канал, очень познавательные ролики. Мой опыт инвестиций в новострой довольно скромный и неудачный (стройка замерзла), собираю также опыт знакомых для лучшего понимания. Родня вкладывалась на котловане в Ситимикс, дом скора сдают. Бывший сокурсник тоже вкладывался на котловане, сейчас поселил арендаторов, "отбивает" вложения. И там, и там брали сравнительно дешево, но районы не развитые. И как эти районы будут развиваться, неясно.
гугл говорит, что ситимикс рядом с МКАДом в Тропарево. инфра бедная, ну хоть зелени полно. но туда если вкладываться, больше для жизни, чем для хитрых инвестиций с быстрой выгодой.
@@ivansergeich4704 Не буду спорить, район там правда специфический. Но рядом ледовый дворец Плющенко строят, надеятся на его "градообразующую" функцию.
Татьяна, а сами на уровне котлована не думаете вкладываться?
Добрый день, Сергей, судя по всему это график в рублях, почему вы не ориентируетесь на стоимость в долларах США? Там ситуация другая.
Спасибо, Сергей!
Сергей, а Вы в 96 97 98 в Бауманке преподавали?
Преподавал математику с 1997 по 2001 на Подготовительных курсах
Нормальный дядя) Профи!
Супер ролик ! Спасибо.
Пушечная инфа для размышления! Сеасибо
Сергей - браво! Особенно история с 16:04 🔥
На последнем примере разве не нельзя было бы поделить эти 5 млн и взять 2 квартиры в ипотеку для последующей перепродажи , депозит сейчас крайне не актуален на мой взгляд
Сергей вопрос зачем им опять заходить в котёл? Аналогично получил такой рост и решил фиксануть
Сергей, спасибо за отличные видео и крутую аналитику!! Что думаете насчет "Wellton Towers" от Кроста в контексте ваших критериев?
+ 👍 всегда свежо и отрезвляюще)
Люди такие... Мало, кто учится на своих ошибках. Чаще на своих. Но есть и "бегущие по граблям"
мы тоже считали себя хитрожопыми и в 2017 году взяли 1,5ку по ДДУ, ВНИМАНИЕ!, на кредитные деньги под 17,9% годовых, купили в ЧЛБ за 980 (780 в кредит, 200 было своих), страховку по ипотеке вернули, но проели. И... и стали кинутыми дольщиками, двойное попадание снаряда. Продали вот только что за 1410.
так что вкладывать в квартиру - такое себе удовольствие. Единственный плюс, который хот как то успокаивает мой тронутый ум - это то, что мы бы такую сумму не скопили.
Ели вышел с плюсом в 3-4% из бунинских лугов в 2017 году)))