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非常清晰有条理！也帮我解答了困扰我很久的疑惑！
你的视频太好，我开车时，都不敢听，我决定静下心来，准备个笔记本来仔细听。我而且在朋友圈推荐你的视频
收到！减少不必要的消费和降低贷款成本！这两项比较重要‼️谢谢🙏
杠杆拉满也是挺危险的！还是温一点吧
条理清晰，声音和节奏都很棒👍。 有两个问题请教： 1. 根据GDS/TDS公式可以反推出月贷款额（Interest+Principal）。但如何由此得出银行的放贷额（$593,522/$533,447）（见视频低6:15分处）？能否简单演示下。 或者是需要有个网上计算器来推算。如是，能否提供个网址。 2. 视频第6分钟处提到计算其他一些债务，一般银行会按照这个余额的3%左右来计算，这个余额指是什么？谢谢🙏
请问如果不想搬家的情况下怎么买投资房？这样是不是贷款困难了呢？因为能贷的款要减去自住房负债？
内容好，声音也好，收获很大
你说；谢谢你的收看。。我说： 谢谢你的教导。
谢谢睿老师分享！受益匪浅：)
谢谢您详细明瞭的讲解!
今年税率要涨上来了，是不是就不适合做refinance了？
感谢。非常清晰。请教一下，自住房一般是single好些，但是投资还是townhouse性价比好。按此方式不停滚动更换自住房，二者就无法兼得了。想投资性价比好，就要一直买Townhouse自住；想住的舒服就只能以后忍受single的低租售比。请教该如何平衡自住和投资房类型的选择呢？
不同的地区不一样，很多地方townhouse不一定是好的选择，升值比独立屋差很多，租售比又不如公寓。独立屋可以增加出租单位提高收入。另外，也可以直接租房住啊，租那些你认为租售比低不划算的房子住，比如一些地方的独立屋房价很高但是租金很低。买更划算的房子，比如带两个出租单位的，有laneway house的，或者fourplex等。
就喜欢这种干货满满的视频！👍订阅
Lease车也可以提前还掉车贷的
好棒！简单清晰！
您的视频太棒啦! 已点赞并订阅。
牛
Thank you Professor Zhang!
加国啥情况我不清楚。米国的自住房做cash out refinance的话，要承诺接下来的12个月要住在那里，这样才算自住房。按照投资房做cash out refinance的话，LTV不会那么高，所以即使是房子增值两三年，想按投资房cash out用来买下一个自住，也是很难做到的。
是的。要看增值情况，可以三年也可以五年，这只是一个例子，供大家参考。每个人根据自己的实际情况算帐。
感謝分享，不過不太明白refinancing對釋出資金的做法。在收入不變的情況下，refinance更加會增加TDS,因而減小進一步貸款的額度？
Refinance 投资房，有租金offset月供，所以不会增加TDS或者增加很少。
非常有用的
你好，请问同时拥有多张信用卡 （high total credit limit），但是使用率低 并且每月按时偿还，会影响你的 total debt service ratio 吗？ 还是说只看你申请mortgage的时候 所欠的 信用卡余额？
按时偿还会提高credit，但是贷款时会看当时的余额
请教一个问题：银行计算GDS或者TDS，是会将要购买的这个房子数据+自己已持有的自住房数据都算入到公式里，还是将要购买的房子+自住房+自己名下所有投资房算入到这个公式？如果是后者，那投资房的租金收入是算入到分母Gross Income中去，还是直接影响分子（租金用于wash out掉投资房的贷款支出（本金加利息）后的balance算作分子）。谢谢老师！
不同的lender计算方法不尽相同，这个问题最好直接找贷款经理咨询😀
@@RuiHorizon 好的，谢谢！
后者，全部都要算入。确切地讲是因为这些房产都是在你的信用记录报告上，所以都要算入。租金收入有各种看法，有用抵减法，也有用加回法。具体要看lender policy. 大家都已经开始了解的TDS 和GDS,还有银行要计算DCR, 因此需要具体案例具体分析。
北美贷款银行要求投死亡/残疾保险吗？
年收入包含租金收入吗？谢谢
你好，请问自住房有带合法地下室和后巷屋出租的贷款也是坏债务吗
是否好债务的标准在于是否影响循环贷款的能力，有mortgage helper的自住房债务肯定比没有的更好。
@@RuiHorizon 谢谢你的回复．刚关注你的频导．我现在的情况是这样的．只有一套自主房贷款100 万．房子政府估价350 万．地下室加后巷屋出租5000．地点温哥华．年收入8万，没办法做加按．想BRRRR做不了．请问这种情况是卖掉downsize 买两套估位低一点的好还是留住不卖．谢谢你
@@garylan5495 这个问题需要根据你的税务筹划算账，跟房子的位置，未来增值潜力等等都有关系，不是一个非黑即白的问题。如果以是否能充分利用收入循环贷款的角度，后者是更好的选择。相当于你可以有一个没有贷款的自住房，这样就可以反复利用收入来购入多套住房。事实上，很多人都是这样的情况，登陆后利用新移民政策买了一个超级大的房子，但是账面收入不足以还贷，所以没办法做任何再贷款。
银行说我做不了RE FINANCE.
那这样卖出的时候，投资房岂不是要交很多税？
假設你投資房買50萬，賣出70萬， 中間差價20萬，有10萬要加到你當年的個人所得，如果你一年年薪15萬，那你那一年個人所得就得報25萬，在安省是超過41%... 意思就是看起來你賣房賺20, 實際扣掉仲介費(2 萬5)跟4萬多的稅,還剩多少呢? 可能還有13萬吧，如果沒有這筆額外收入，你的個人所得稅率是37%, 所以多這10萬, 原本的15萬要多課4% 就是6000...
@@carolwu7268 对啊！有没有规避的办法？
最近一个月没有新的更新吗？
佛系更新😅
@@RuiHorizon 谢谢回应。什么是佛系更新？😝
谢谢您的分享! 我经常看到一些炒房的人，买了卖，卖了买，住不了两三年就卖掉，请问您是怎么看待这样的投资方式?
当然不推荐，除非是做flip
@@RuiHorizon 谢谢您的解答
您是地产经纪吗？谢谢
是啊
你好，很专业，怎么能够联系到你？
微信ruisj2019
@@RuiHorizon 在微信里 search ，没找到😞
我想請問一下，我現在有一套BMR房，但我想買第二套房作為投資，那我怎麼做才可以最大化取得貸款呢？
这些您最好找加州当地的贷款经纪咨询一下
@@RuiHorizon 好！謝謝你的解答
遇到經濟危機就成大韭菜了
只要控制好杠杠，没什么韭菜不韭菜的。经济危机时租金往往是上升的。
你不是做地产的就是做贷款的，来忽悠人买房。
兄弟 你这段是抄袭王红雨的视频 添加了一点自己的语言而已
您的逻辑似乎有问题吧，有人讲过1+1=2，以后提到1+1=2的都是在抄袭？？贷款的原则很久以前就是这样的，并不是王红雨发明的，这些规划也完全都是共性的东西，而不是某个人独创的。贷款植物人这个词的确是他的发明，我视频当中提到了啊……
您还可以找个讲英文的西人资深贷款经理，问问如何规划，再问问他是不是也是跟王红雨学的。
这位兄弟你怕不是魔怔了，银行的规定变成王红雨的规定了
红雨的视频很好，也很针对BMO 的情况，对五大行也很有代表性。但市场上的贷款产品和机构多如牛毛，任何一个人都不可能完全了解所有的政策。除了联邦银行法监管下的银行还有省级金融法案监管的银行，例如魁省的desjardins 就是受魁省AMF监管而不收OSFI 监管，TDS 在某些情况下突破44%就不是问题。而且抵押物也不止有房产一种，加上市场上的B类银行和MIC 等等，贷款产品组合何止千种。而这千种就是可以匹配各类风险的投资者和标的。所以还是需要多了解，多看，多问，千万不可一叶障目而不见泰山。睿兄做的视频非常好，很高的金融分析水准。任何人的视野都是有限的，我们只能表达自己的观点和看法。有睿视界这样的传播知识的平台非常好。
非常清晰有条理！也帮我解答了困扰我很久的疑惑！
你的视频太好，我开车时，都不敢听，我决定静下心来，准备个笔记本来仔细听。我而且在朋友圈推荐你的视频
收到！减少不必要的消费和降低贷款成本！这两项比较重要‼️谢谢🙏
杠杆拉满也是挺危险的！还是温一点吧
条理清晰，声音和节奏都很棒👍。 有两个问题请教： 1. 根据GDS/TDS公式可以反推出月贷款额（Interest+Principal）。但如何由此得出银行的放贷额（$593,522/$533,447）（见视频低6:15分处）？能否简单演示下。 或者是需要有个网上计算器来推算。如是，能否提供个网址。 2. 视频第6分钟处提到计算其他一些债务，一般银行会按照这个余额的3%左右来计算，这个余额指是什么？谢谢🙏
请问如果不想搬家的情况下怎么买投资房？这样是不是贷款困难了呢？因为能贷的款要减去自住房负债？
内容好，声音也好，收获很大
你说；谢谢你的收看。。我说： 谢谢你的教导。
谢谢睿老师分享！受益匪浅：)
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今年税率要涨上来了，是不是就不适合做refinance了？
感谢。非常清晰。请教一下，自住房一般是single好些，但是投资还是townhouse性价比好。按此方式不停滚动更换自住房，二者就无法兼得了。想投资性价比好，就要一直买Townhouse自住；想住的舒服就只能以后忍受single的低租售比。请教该如何平衡自住和投资房类型的选择呢？
不同的地区不一样，很多地方townhouse不一定是好的选择，升值比独立屋差很多，租售比又不如公寓。独立屋可以增加出租单位提高收入。另外，也可以直接租房住啊，租那些你认为租售比低不划算的房子住，比如一些地方的独立屋房价很高但是租金很低。买更划算的房子，比如带两个出租单位的，有laneway house的，或者fourplex等。
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@@RuiHorizon 好的，谢谢！
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这位兄弟你怕不是魔怔了，银行的规定变成王红雨的规定了
红雨的视频很好，也很针对BMO 的情况，对五大行也很有代表性。但市场上的贷款产品和机构多如牛毛，任何一个人都不可能完全了解所有的政策。除了联邦银行法监管下的银行还有省级金融法案监管的银行，例如魁省的desjardins 就是受魁省AMF监管而不收OSFI 监管，TDS 在某些情况下突破44%就不是问题。而且抵押物也不止有房产一种，加上市场上的B类银行和MIC 等等，贷款产品组合何止千种。而这千种就是可以匹配各类风险的投资者和标的。所以还是需要多了解，多看，多问，千万不可一叶障目而不见泰山。睿兄做的视频非常好，很高的金融分析水准。任何人的视野都是有限的，我们只能表达自己的观点和看法。有睿视界这样的传播知识的平台非常好。