Arrematei um imóvel ocupado no leilão da caixa, e agora, como desocupar?
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- Centenas de imóveis são vendidos por até 50% abaixo do seu valor de mercado nos leilões da Caixa Econômica Federal.
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Essa ferramenta é o que chamo da mina de ouro dos leilões de imóveis da CEF.
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Acho que quem deveria fazer a desocupação seria a caixa. Até pq tamos tratando diretamente com um iomovel deles muitas veses a pessoa que tá lá não goste da pesssoa que tomou o seu imóvel e acaba marcando a pessoa
@Fábio João, a Caixa oferece grandes descontos para não ter que lhe dar com um negócio distinto da sua área atuação. Este é o principal motivo para a Caixa vender imóveis com preço abaixo do valor de mercado. Mas saiba que a desocupação não é um bicho de sete cabeças. Falo sobre isso dentro do método Acelerador de arrematação: bit.ly/acelerador-arrematacao
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@@SegredosdosLeiloes 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 mt bom
Comprei meu imóvel por leilão por meio da venda direta. Vc tem muito desconto, o banco já prevê isso e por isso, fica no contrato que bc deve arcar com a desocupação.
Vale a pena mesmo assim.
Pode continuar achando, sem problemas 😅😅😂
Parabéns, admiro a preocupação com o lado humano, não somente o lucro.
existe a possibilidade de notificar via cartório que é mais barato que um advogado, vale a pena tentar também.
Eu pago dois poliças e pronto
@@arcanjosanthiago boa kkk
@@thiagokirne2219 😂😂😂😂😂
Como funciona?
@@tiagaoti tu poderá ir no cartório da cidade e pagar para eles notificarem por lá.
alguem ja pensou na possibilidade de conversar com o morador da casa, propondo que, ao invés de gastar com um advogado, dar essa grana pra ele em troca das chaves? rsrsrs talvez seja uma solução mais rapida e barata
Tem pessoas que não abrem mão do imóvel. Todos tentam fazer isso
Eu tentei e não consegui, difícil cara
Nem sempre é falta de planejamento ou um passo maior que a perna.
No meu caso foi a pandemia. Fiquei 3 anos sem trabalho vivendo de auxílio emergencial.
Ou eu comia ou pagava contas. Perdi meu ap e é muito triste. Mas vou dar a volta por cima. 🙏
É isso aí, é pra frente que se anta, vai dar tudo certo.
Que o bom Deus te abençoe 🙏
Eu quero trabalhar com compra e venda de imóveis futuramente, comprar imóveis em leilões por preços promocionais e depois vender pelo valor de mercado. Certamente quando acontecer, irei me deparar com famílias perdendo imóveis, isso é triste, mas é necessária a desocupação, já que eu comprei o imóvel, mas com certeza eu farei questão de ajudar os antigos proprietários, ao menos com algum dinheiro para o novo aluguel.
A culpa dessa família, que infelizmente perdeu o bem, não é sua, vc estaria apenas aproveitando a oportunidade, é um excelente negócio , sem dúvidas!
Tenho uma dúvida, o valor do imóvel custa R$ 150.00 no site caixa não pede valor mínimo, só aparece esse valor … então provavelmente não irá ter lance acima desse valor, é isso mesmo ?? Outra questão … se eu for contemplada, o mesmo dia tenho que pagar os 5% para o leiloeiro no ato? Quanto o advogado irá cobrar por esse tipo de causa ? Despejo de moradores antigo. Obs: não dá para vê se os imóveis está ocupado ou não. Errado fazer isso …. Poderíamos escolher o imóvel que não tem ninguém morando, alguns meses atrás eu conseguia vê.
Olá! Estou em dúvida a respeito de arrematar um apartamento onde o morador é cadeirante. O que você me aconselha a fazer? Aparentemente a pessoa tem uma vida normal, pude observar que o proprietário tem um corolla. Então a vida financeira não deve estar tão ruim assim. Tem o processo com a caixa desde 2019.
Voce foi lá visitar antes de arrematar ?
Não visitei o apartamento por que o proprietário não aceitou
@@stefanymarques7527 eu arremataria
@@stefanymarques7527 caia fora sem futuro demais, se tiver disposta a receber uma grande dor de cabeça e perder várias noites de sono só entrar nessa
@@stefanymarques7527 hoje em dia a justiça não demora muito pra retirar a pessoa ainda que tenha alguma deficiência ou seja cadeira-de-rodas ou idosa ou com criança.
Uma vez feita a arrematação e a escritura da propriedade com a consolidação no nome, contrate um corretor credenciado pela CEF para tentar um acordo amigável.
Não tendo um acordo vc deverá contratar um advogado e ele irá mandar via AR(carta registrada) uma notificação extrajudicial para desocupação da casa. Em seguida ele deverá entrar com a imissao na posse.
Independente dele ser cadeirante ou não, pela justiça o adquirente de boa fé não pode ser prejudicado pois ele possui a consolidação da propriedade em RGI, a terceira pessoa(no caso vc) não pode ficar sem gozar do bem pois seguiu todos os trâmites segundo a lei.
O juiz vai te dar a imissao na posse, e ainda que ele entre com agravo de instrumento para tentar postergar a sua entrada, ele não vai conseguir reverter mais a arrematacaondo leilão e nem a consolidação do domínio da propriedade no seu nome, a justiça vai dar um prazo a ele (normalmente de 60 dias) sob pena de desalijo forçado (despejo)
Se o banco fez todo o procedimento de avisar ele de que ele perdeu o imóvel e depois da arrematação vc consolidar o bem em RGI (averbar o seu nome na escritura), a justiça vai entender que bc não pode ser prejudicado pois vc é o adquirente de boa fé.
Agora, se por algum motivo a CEF errou em alguma coisa no trâmite e se a justiça anular o leilão ou suspender a imissao na posse, vc ganhará uma indenização violenta do banco, nesse caso vc vai precisar ajuizar a CEF. Esse trâmite aqui vai levar um pouco mais de tempo.
Prazo pra tirar o ocupante do imóvel: Em torno de 4 meses (+ negociação amigável que pode ir pra uns 5 a 6 meses dependendo de como anda a negociação amigável)
Excluindo os honorários advocatícios, quanto seria aproximadamente os custos processuais de citação, intimação e imissão na posse?
É possivel visitar o imovel e verificar tudo isso antes de tentar arremata-lo? Pergunto isso para o caso de verificar se não há pessoas doentes ou de cama. Obrigado!
Não é possível. Só visita o imóvel, depois da desocupação
Caso de Bariri cidade perto de Bauru o cara entrou nessa de leilão foi lá ver e tomou tiro e morreu. É uma das coisas complicadas. Se for bandido que mora lá ferrou.
dinheiro resolve tudl
Não se pode ir na casa logo em seguida, tem que averbar o seu imóvel no RGI e principalmente enviar um representante seu.
@@777Heraldo resumindo, se der ruim quem irá levar o tiro é o representante, ótima dica!
Excelente explicação! 👏👏👏
Obrigado
2-6 meses para desocupação, isso se der tudo certo, na expectativa. Porque basta o individuo informar que tem criança, não tem condições e não tem parentes.
Isso verdade recebi meu imovel Depois de 1 ano eles entravam com recursos uma enrolação só. E a pessoa que estava morando destruí a casa tiro até as torneiras.
Na questão de destruir o imóvel, poderia entrar com um processo sobre isso ?
@@raiferdias7769 amigo, você ficou anos com um processo para tirarem os indivíduos de lá, agora vai querer mais um processo pra pagar o que destruíram !?!?!?
@@brunocostactba verdade😅 vai tirar dinheiro de onde?!
Isso não é verdade.
Se a imissao na posse for expedida eles podem entrar com recurso mas dizer que pelo fato de ter criança vai demorar um tempão, isso não procede. O terceiro adquirente de boa fé não pode ser lesado. O juiz não só da a imissao na posse como manda o oficial de justiça com a polícia independente de quem tenta impedir a posse do proprietário
Boa tarde. Ótima explicação.
Obrigado! Espero que o conteúdo tenha ajudado. Abraços
ótima explicação
Quando arremato o imóvel o condomínio ja vem quitado? Se a resposta for não tem como saber com antecedência a dívida com com condomínio?
Boa noite, excelente vídeo. Gostaria de algumas dicas sobre o que analisar antes de arrematar na Venda Direta e se realmente vale a pena. Meu medo é arrematar e demorar muito para ter o imóvel regularizado e desocupado.
Sem futuro demais, se tiver afim de comprar uma bela dor de cabeça entre, não se esqueça que moramos no Brasil e nada é fácil as vezes o barato sai muito caro
Moro num apartamento de aluguel em BH o proprietário acabou de me enviar um documento dizendo que haverá um leilão no dia 19/02. Nem sei o que devo fazer, como sou inquilino acredito que é só sair e receber o valor do caução.
Nao sei se o imovel foi arrematado. Mais a primeira coisa que deve fazer é pegar a cauçao de volta e parar de pagar o aluquel. pois como o imovel nao pertence mais ao antigo proprietario.
Vais continuar pagando o aluguel, mas para o novo proprietário, se não pagares, corre o risco de sujar seu nome no Serasa
Estou arrematando um avaliado em 110 mil e foi posto com preço mínimo de 48 mil .O antigo proprietário o entregou como garantia de um financiamento de outro imóvel, no caso um apartamento. Acredito que de forma planejada ele deixou de pagar para que a caixa desse como quitado através da venda do imóvel dado como garantia. A casa tá ocupada por terceiros. Vai dar um pouco de trabalho mas valeu a pena .Fora os 5% ,que paguei em espécie, só usei o saldo do fgts .
@mac sev parabéns pelo excelente negócio.
@@SegredosdosLeiloes obrigado. Só teve uma situação cômica: o sistema da caixa não sabia que a cidade fazia parte da região metropolitana do Recife que é aonde moro. E pelas regras do fgts o imóvel pretendido tem que fazer parte de uma região metropolitana da cidade do arrematante.
@@macsev4034 disponha. Sobre o fato, se consta no edital que levou o imóvel à leilão o aceite do FGTS mesmo assim você pode contestar com a Caixa.
Via de regra, mesmo se a Caixa identificar que cometeu um erro não te garante obter o imóvel com uso do FGTS, mas poderá desistir da arrematação, caso já tenha arrematado, sem penalidades.
Ola meu amigo ! vi aqui que já se passaram 8 meses espero que tenha conseguido resolver ! Estou em uma situação muito parecida , vc poderia me passar um pouco da sua experiencia ?
@@rodrigoosman847 deu tudo certo. O funcionario da caixa fez a consulta no google e confirmou que a cidade fazia parte da região metropolitana kkk. E quanto aos ocupsntes sairam numa boa sem problema algum. Boa sorte e não tenha medo , é um excelente negocio
Muito bom o seu vídeo!
Excelente conteúdo, obrigada por explicar com clareza!!
Excelente.
Valeu amigo, obrigado pela dica!
Ótimo vídeo parabéns
Obrigado! Espero que o conteúdo tenha ajudado. Forte abraço
No caso de um leilão da Caixa, onde os proprietários inadimplentes entraram com ação na justiça tentando o "cancelamento do leilão", mas ação foi julgada IMPROCEDENTE, mas ainda cabe recurso, quem arrematar essa casa terá dificuldades de retirar essas pessoas do imóvel? Sabe o que é pior? Compraram o imóvel em 2015, pagaram só 2 meses e nunca mais pagaram nada, anos morando no imóvel de graça!
Também comprei um imóvel nessa situação.
Dianna, existe jurisprudência já consolidada de que a ação de imissão de posse não precisa esperar a decisão de outra ação (cancelamento de leilão, revisional de financiamento, etc), por tanto a desocupação ocorre da mesma forma em que um imóvel sem ação discutindo algo. Nesses casos o ideal é sempre analisar o processo e verificar se as alegações no pedido tem fundamento, com isso ja antecipa se tem chance de reverter em um recurso ou não.
Att. Sandlei Barros - Corretor Credenciado e Especialista em Imóveis Caixa
Não terá dificuldade não. Se vc for o adquirente de boa fé e pagou todas as taxas, fez todos os documentos e averbou em RGI o seu advogado entrará com imissao na posse com tutela antecipada e o prazo de desocupação gira em torno de 6 meses.
Estou em situação semelhante, onde agora o mutuario conseguiu liminar para suspender efeitos do leilão, nesse caso o que acontece com a minha compra?
@@iolandasouza9959resolveu?
Na minha cidade meu amigo comprou uma na hora de pedir a casa ele foi com um 38 deu prazo de 3 meses para desocupar a casa em menos de 1 mês a pessoa desocupou ou seja nada que um 38 não resolva 🤣🤣🤣
Kkkkkk
Boa noite. Me diz uma coisa, qdo o imóvel é invadido e o invasor mora num quarto na garagem e alugou a casal? No caso, se o locatário aceitar desocupar e entregar as chaves, posso tomar posse?
Como saber que tipo de pessoa mora na residencia?
Em caso de imóvel adquirido em condomínio, é possível solicitar a proibição da entrada dos ex proprietários?
Não há necessidade disso.
Se ele tem parentes morando no condomínio vc provavelmente não vai conseguir isso.
EU COMPREI UMA CASA DE LEILÃO.. O ANTIGO PROPRIETÁRIO NÃO ESTÁ MORANDO LÁ E NEM TENHO CONTATO DELE...
POSSO LEVAR UM CHAVEIRO E TROCAR AS FECHADURAS
o imóvel é seu então pode sim
Mas amigo, no vídeo voce nao falou nada sobre como desocupar....
Boa tarde,
Parabéns pelo canal. Queria tirar uma dúvida por favor, se a caixa for dona do terreno e retomar o mesmo que foi financiado e por exemplo, se o dono já tiver construído uma casa que já está quitada, como funciona? Obrigado
Eduardo, não existe isso de casa quitada construída em terreno financiado.
Toda construção erguida sobre esse terreno objeto de financiamento é considerado apenas como benfeitorias. O imóvel será vendido como está, cabendo ao comprador regularizar a construção, caso o ex mutuário não tenha averbado a construção na matrícula do imóvel. Geralmente é informado no edital a situação do imóvel. Caso exista averbação da construção pendente de registro, na maioria dos casos, a regularização é por conta do comprador, no entanto, é simples de resolver. Em resumo, a casa "quitada" erguida no terreno financiado não impede a venda pelo Banco, muito menos gera qualquer risco ao arrematante que o adquirir, cabendo apenas sua regularização após a aquisição.
@@hugoalmeida3641 obrigado pela resposta, mas pra que fique claro. A pessoa fez uma casa num terreno financiado, eu arremato o terreno. Terei que pagar algo pela casa que estiver construída no terreno? Que seja loja etc. Obrigado mais uma vez
@@EduardoLoureiro743 por nada!
Se você se refere a "pagar" pela edificação erguida no lote ao ex mutuário, a resposta é não.
No seu exemplo, quando se financia um terreno onde, durante a duração do contrato é erguido ali qualquer construção e, por qualquer motivo o mutuário venha a atrasar os pagamentos que culminem na consolidação da propriedade pelo banco, o mesmo assumiu o risco de perder tudo o que foi investido caso descumpra as obrigações quanto às parcelas do lote.
Por óbvio, independente da construção estar regularizada ou não, fica facultado ao banco vender o imóvel acima do preço, pois houve benfeitorias.
Por fim, num exemplo bem grosseiro, se o terreno foi comprado por 10 mil reais de forma financiada, sendo que já foram pagos 7 mil reais, e o mutuário deixa de pagar, entende-se que o saldo devedor seria de 3 mil reais somados à encargos administrativos da retomada.
Caso o banco venda o bem em leilão ou outra modalidade por 60 mil reais, o ex mutuário deve procurar o banco para solicitar o ressarcimento dos valores recebidos a mais pela instituição financeira descontando-se em favor do banco somente os valores referentes aos 3 mil reais do débito que ficou atrasado, somados à encargos administrativos da retomada.
Caso o banco se negue a devolver, basta registrar a ocorrência e ingressar com uma ação judicial, tendo em vista que o locupletamento dos valores a mais do que realmente era de direito do banco caracteriza-se como enriquecimento ilícito.
Quanto ao comprador que adquiriu o bem por 60 mil reais, este não tem nada a ver com a problemática entre o banco e o ex mutuário, não sendo obrigado a ressarcir ninguém, pois como dito acima, o ex mutuário é quem deve procurar o banco e requerer os valores recebidos pelo banco a mais do que era de direito. Espero ter respondido sua dúvida.
A maioria dos imoves de Leilão da caixa chega no maximo de desconto de 20% com a dor de cabeça de tirar o morador do imovel esse desconto não vale a pena .
Corre que é cilada bino 😂😂😂😂
Os descontos chegam a serem superior à 50%.. alguns a 60%
Isso não é verdade. Principalmente na venda direta
Você teria por favor um contato de advgado especialista em SP?
E se a pessoa não sair, mesmo sobre ordem judicial, o que ocorre?
Despejo judicial com polícia
Tive dois processos que demoraram 3 anos. Quando o juiz deu a ordem para o oficial de justiça eu fui junto. Estavam vazios com porta aberta. Eu chamei o chaveiro e tomei posse. Recebi no ato o documento do oficial. Caso não tivesse saído teria que conseguir uma vaga no depósito público para colocar as coisas e eu pagaria o caminhão claro com a ajuda policial. Normalmente não chega a esse ponto, mas há exceções.
Não entendi a questão da Justiça Solcial
Eu posso após arrematar fazer a troca das contas de luz e água e solicitar o corte já q eu sou a nova dona ?
Não...somente faça isso quando vc estiver já dentro da propriedade.
Porque a caixa não faz um contato com a pessoa que está morando pra tentar uma renegociação???????? Antes de leiloar a casa
Ela envia várias cartas antes notificando, tanto para regularizar a dívida quanto avisando que o imóvel está sendo tomado.
Isso já é feito, retomada do imóvel é a última saída.
Parabéns pelo vídeo!
Ótimas informações...
Mas tenho uma dúvida que é: a possibilidade de o antigo proprietário recorrer da imissão na posse ?
Rai, essa possibilidade existe sim pois a legislação sempre permite ampla defesa. Basicamente após sair a ordem de imissão da posse o ex-mutuário pode sim recorrer da decisão e derrubar a liminar de antecipação de tutela, vale salientar que você deve pedir na imissão da posse o valor da taxa de ocupação (art. 37-A lei 9.514/97 - somente para imóveis frutos de alienação fiduciária) isso por si só ja diminui a chance de recorrer da imissão (pois quanto mais demorar mais ele vai ter que pagar com taxa de ocupação, e recorrer da imissão de posse na maioria dos casos é apenas protelatório pois não terá argumentos que validem a derrubara da ordem (salvo casos com pessoas idosas ou acamadas nesse momento de pandemia, ja vi alguns casos nos últimos meses de juízes "adiando" a imissão até a pandemia melhorar).
Att. Sandlei Barros - Corretor Credenciado e Especialista em Imóveis Caixa
O meu recorreu,alegou que a caixa vendeu de forma irregular...pense numa dor de cabeça.
@@fernandadecastro87 e como foi? Estou na mesma situação
@@sandleibarros-especialista1939 o meu está alegando que tem um processo contra caixa ( alegando que não receberam notificação), eles já perderam em 1 instância e recorreram
Existe a possibilidade da pessoa morar anos na casa? Mesmo entrando a justiça no meio?
Em se tratando de leilão cada caso é um caso, e deve ser analisado individualmente. Existem casos de pouca celeridade no processo de desocupação e casos de desocupação rápida. O mais importante é saber fazer as análises necessárias para entrar em disputas apenas nos leilões que lhe trarão maior segurança e liquidez.
@@SegredosdosLeiloes mto obrigado pela resposta. Mais um inscrito. Vou começar a a investir nessa área!! Abraço
@@SegredosdosLeiloes A bucha grande é se o mutuário entrar com usucapião aí pode jogar uns 10 anos no judiciário.
@@Juniorcripto1 fazendo as verificações necessárias é possível identificar quando um determinado imóvel é ou não um bom negócio. Com estas informações basta escolher e arrematar apenas os imóveis que te trarão liquidez e lucratividade.
@@Juniorcripto1 como assim
Dei o lance em um que tem uma terceira pessoa morando...tem crianças ,alega que tem um contrato com a antiga proprietaria ?não foi me informado eu corri atraz das informações..como faço?
E o chamado "contrato de gaveta". Ela não tem praticamente direito algum, principalmente se vc tiver com o nome já no RGI do imóvel.
Pode ir em frente se quiser, o oraxo de desocupação gira em torno dos 6 meses
OLÁ VOCÊ É DE BH??SE SIM TEM ALGUM E-MAIL QUE EU POSSO CONVERSAR COM VOCÊ?
Bom dia. Vc disse que no processo de imissão de posse se concluir por volta de 6 meses e se o antigo mutuário entrar com recurso, isso pode se estender por qto tempo
Pode leva ate 3 anos. No meu casa foi 1 ano 6 meses.
A média é esta correta, são 6 meses.
Processos só se arrastam se tiverem algum impecilio para isso o que é dificil. Imissao na posse tem uma tramitação bem rápida normalmente.
Paga 3 meses de aluguel pro cara e já era
Só arrumar um cantinho pra ele no cemitério, pronto, imóvel desocupado
Prezado, gostaria de contratar seus serviços pra desocupação de um imóvel. Grata!!😂😂
Penso o msm kkkk
E imóveis hipotecados, com quem fica a dívida?
Se o imóvel foi leiloada em regime de hipoteca a dívida fica com o antigo mutuário. O arrematante não herda dívida
Eu posso alugar para o ex mutuario o imovel arrematado?
Se ele quiser pagar kkk
Se não conseguir retomar o imóvel consigo reaver o dinheiro do Leilão?
não
Consegui sim está bjo edital só ler
O que é ACAMADA?
Acamada é um termo utilizado para pessoas que necessitam de cuidados especiais. Um exemplo é a pessoa debilitada que precisa de cuidados durante o banho.
Situações como esta não me permitem manter minha paz de espírito, por isso prefiro não arrematar. Melhor procurar outro leilão e outras oportunidades que surgem a todo momento.
Olá,quando se arremata um imóvel,ocupado ou não e esse imóvel tem dívidas de condomínio,IPTU atrasado e outras taxas referente ao imóvel,a Caixa entrega o imóvel livre de todas essas despesas?
Quíria, a caixa entrega o imóvel com todos os débitos quitados. São raros os casos onde isso não acontece. Para certificar sobre um imóvel específico basta verificar no edital, pois o edital consta todas as regras do leilão.
Desculpa mas não é assim não,eu tava interessado em um imóvel de venda direta,desocupado,com 60%abaixo do valor de avaliacao,quando mandei um corretor credenciado da caixa puxar,tinha $14 mil de condomínio,aí desisti.Esse papo que a caixa paga as dívidas dos imóveis de venda direta é balela.
@@Juniorcripto1 paga após o arremate.
@@macsev4034 Com o imovel retomado no nome dela(caixa)ela não pagou,quem garante que ela vai pagar depois que o imóvel estiver arrematado e registrado no meu nome?Eu não arrisco,por isso desisti.
@@Juniorcripto1 tá previsto nas regras da própria caixa .Não tem como fugir legalmente disso.
O condominio atrasado tbm fica pro novo propietario quitar ?
Não. O imóvel vem livre e desembaraçado
@@777Heraldo Tenho uma dúvida, o valor do imóvel custa R$ 150.00 no site caixa não pede valor mínimo, só aparece esse valor … então provavelmente não irá ter lance acima desse valor, é isso mesmo ?? Outra questão … se eu for contemplada, o mesmo dia tenho que pagar os 5% para o leiloeiro no ato? Quanto o advogado irá cobrar por esse tipo de causa ? Despejo de moradores antigo. Obs: não dá para vê se os imóveis está ocupado ou não. Errado fazer isso …. Poderíamos escolher o imóvel que não tem ninguém morando, alguns meses atrás eu conseguia vê.
@@777Heraldo Mas se o processo de desocupação demorar mais de um ano é vc q vai ter q pagar o condomínio atrasado?
Muda essa lei 9214 vou passa para um político conhecido
Justiça social 😂
boa tarde tenho imóvel está leilão agora que faço pessoa vei casa falar comigo
Layra, nessa situação o que indico é procurar um advogado do direito imobiliário, para que ele possa analisar sua situação, ver se o processo foi correto e se você foi devidamente notificada. Caso não tenha um advogado você pode ir na defensoria pública para solicitar um advogado público.
Importante salientar que se o banco seguiu corretamente os trâmites legais, caso você entre com processo e o mesmo seja indeferido o juiz pode cobrar de você as custas processuais.
Por isso se faz necessário uma análise jurídica antes de qualquer ação.
@@SegredosdosLeiloes Alem dos honorários do advogado numa imissao que vc disse que gira em torno de 3 a 5 mil,tem outras custas processuais?O arrematante paga alguma custa processual?
Como vc entendeu o q está mulher perguntou? Sem pontuação nenhuma. Não se entende nada o q ela disse.
Sai da casa, e deixe o verdadeiro dona morar.
Agonia do caralho, você falando com a câmera pequena e sem mexer em nada na tela grande. Mas bom vídeo, obrigado pelas explicações kkk
Mais quem tá no imóvel pode querer refinanciar pra não perder? Moro em um a 23 anos e não foi quitado Agora tá no leilão eu tenho chanse de fazer um acordo com a caixa?
Você tem que ir atrás e verificar se existe alguma possibilidade de renegociar, se o imóvel já esta em leilão extrajudicial é possível cancelar a venda mas isso acarreta em alguns custos
Depois de consolidada a propriedade em nome do banco não existe mais essa possibilidade de negociação, também saliento que somente quem poderia negociar na época antes da consolidação é o próprio mutuário (no caso de não ser você mesmo quem fez o financiamento). Normalmente nesses casos de imóveis com dividas pendentes ha muitos anos é muito mais barato comprar na venda direta (pois o saldo devedor vai corrigindo com o passar dos anos) inclusive dependendo do imóvel é possível financiar até 95% do valor.
Att. Sandlei Barros - Corretor Credenciado e Especialista em Imóveis Caixa
@Fibonaldo Winner- Em Busca da Consistência OB&FX --- o bom e velho "jeitinho brasileiro", porém vale destacar que bens da união (imóvel da caixa) não são suscetíveis a usucapião... Também destaco que imóveis de alineação fiduciária o prazo médio de desocupação (com uma ação de imissão na posse, após a arrematação) é de 6 meses (indiferente de ter filhos menores, idosos, etc), felizmente a lei esta menos branda para esse tipo de alegações, dando mais garantias ao SFH possibilitando assim juros menores e maior acessibilidade de compra da casa própria para muitos brasileiros.
@Fibonaldo Winner- Em Busca da Consistência OB&FX se o cara que arrematou o imóvel decidir cobrar aluguel dos 10 anos após ganhar a causa fudeu
@@sandleibarros-especialista1939 show de bola
Venci o leilão, o pagamento do lance já me garante a compra do imóvel ou corro o risco de não ter crédito aprovado e perder o valor do lance?
Não garante que o imovel seja seu ,de leilao vc tem 30 dias pra efetuar compra se nao perde tudo,vc ja tem que ter o creidito aprovado antes de ser contemplado. Pra ai sim dar lance e proseguir com os tramites
@@LuisCarlos-mk3vp então o ideal é eu ir na caixa né e verificar Qt eu tenho de financiamento liberado
@@camilavieira9375 isso ,eu dei o lance primeiro e fui contemplado ,ainda bem que Deus mim ajudou e tive credito aprovado no banco ai fiz os trâmites todos depois eu mesmo e foi correria. Outro conselho verifique se casa tem gente morando pois fui la avisar que comprei e o povo la falou que nao ia sair ,mas meu Deus é grande meu Jesus mim deu vitoria tive que entrar com o advogado e venci, a juiza deu 60 dias pra eles desocupar a casa agora estou no aguardo deles sairem e realizar meu sonho.
Jesus é fiel
Siga meus conselhos ,mas se vc quiser no local e casa desejada mesmo ocupada pode ser que saiam numa boa ou ñ.
@@LuisCarlos-mk3vp conseguiu fazer a desocupação, eles danificaram a casa?
Não garante nada.
Vc só será considerado dono quando tiver o RGI no seu nome.
Vc venceu o leilão, mas se não fizer os pagamentos conforme descreveu no site da CEF vc perde padre do dinheiro do lance. Então, busque pagar tudo pra não ter a sua transação cancelada
O valor no site da Caixa (venda online direta) já está incluso os 5% do leiloeiro ? Desculpa a pergunta se é totalmente louca, mas eu não entendo nada de arremate de leilão.
Quero saber quanto preciso desprender $$$ para comprar e tirar os ocupantes.
Valor do arremate +
Valor do leiloeiro +
Itbi +
Custas cartório +
Custas judiciais +
Advogado
Depende, se for venda direta não ha cobrança de leiloeiro na caixa
Leonardo, os imóveis em Venda Direta e Venda Online Direta não tem custo de leiloeiro pois são vendas diretas pela CEF, você pode ainda ter assessoria de um corretor especializado nesses imóveis tudo gratuito pois são remunerados pela CEF. Em relação aos valores:
ITBI: Varia conforme cada município (deve ver qual a aliquota na lei do municipio que quer adquirir o imóvel);
Registro de Imóveis: +- 1% do valor da compra.
Se comprar a vista: + 1% +- de custas com o tabelionato para lavrar a escritura.
Se comprar financiado: entre 1% e 3.500 de taxas na CEF para contrato de financiamento.
Para desocupação:
Na maioria dos casos se resolve amigavelmente e de forma extrajudicial, mas digamos que seja necessário a desocupação Judicial tera de custas:
- Custas Processuais = +- 1% do valor do imóvel (valor de mercado) podendo solicitar AJG caso se enquadre.
- Advogado: esse é muito relativo pois depende do profissional, mas de R$ 2.500,00 a 10% do valor do imóvel.
Att. Sandlei Barros - Corretor Credenciado e Especialista em Imóveis Caixa
@@sandleibarros-especialista1939 boa noite. Indica algum corretor em Niteroi no Rio de janeiro
@@sandleibarros-especialista1939 o ITBI na cidade do Rio de Janeiro é cobrado os 3%sobre o valor arrematado ou valor venal????
Coitado. Tirar a pessoa da casa
PEPINO
SE O POBRE VENDER COISA ENROLADA VAI PRESO A CAIXA PODE😂
VENDEM PEPINO PARA OTARIOS SE INCOMODAR